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精装房怎样验收

帅哥浮水

浏览403次 悬赏: 0 分享 2015/07/29 14:09

精装房怎样验收?
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  • 在验收精装房时首先要注意查看装修是否货真价实,很多开发商都会在宣传的时候说是用了某某品牌而交房的时候换了其他的价格比较低的品牌,赚取差价,二者,你对精装房的水电改造、吊顶和防水灯等隐蔽工程项目要有所了解,很多工程都是埋进墙体里的,要看这类工程是否稳定。最后要细心的检查房子的装修细节,如地面墙面空鼓情况,油漆色泽、甲醛问题、地板是否开裂等细节
    回答于 2015/07/29 14:09

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相关问题

  • 3 回答
    • 精装房怎么验房

    • A:第一步:检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。   小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;      第二步:检查配电线路和插座。      小诀窍:最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;      第三步:检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。      小诀窍:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题;      第四步:检查木工制品以及油漆工制品。      小诀窍:仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;      第五步:对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。    这么专业的是还是找专门做个的人去验的,
  • 6 回答
    • 精装房如何验房

    • A:最好申请一下监理,这样可以省心好多哦,花不了多少钱的,祝顺利!
  • 6 回答
    • 精装房验房步骤有哪些

    • A:1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。    内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。    2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。    3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。    一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了!    4、查渗水。(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。    5、试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。    查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门-是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。    窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。    记住要检查每个房间的门窗噢!    6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去3公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。    7、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管
  • 4 回答
    • 哪位熟悉精装房验房攻略?

    • A:31   主卫墙面垂直度   不超过3mm。(2m靠尺垂直度测试)   C   32   主客卫厨房阴阳角   不超过3mm。(直角检测尺阴阳角偏差测试)      B      33   公用部位墙面验收   不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。(金属小锤空鼓测试)   A            9、设施验收表          序号      验收内容   标准      等级   1   淋浴房地漏   通畅不堵塞,安装不错位。   B   2   淋浴房配件外观      光洁无锈斑、白斑、划痕。      B   3   淋浴房配件功能   正常使用,灵活可靠。   B   4   淋浴房与墙面接缝漏水测试   不得有漏水。   B      5   淋浴房玻璃   有ccc标志,没有爆边、碎裂、磨花,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。密封条完好。   A   6   客卫镜子外观   光洁完好,没有爆边、碎裂、磨花,无超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。      A   7   客卫台下柜   应当有开启把手、门扇完好,开启方便。五金件安装到位牢固。      B      8   客卫台面外观   台面光洁,无裂纹砂眼变色污垢等缺陷。台面和台盆接合处严密不漏水。   B   9   客卫台盆龙头   龙头开闭灵活,出水量大,最大出水量出水水不外溅。   B      10   客卫台盆外观   完好光洁。      B      11   客卫台盆溢水测试   最大水量持续放水5分钟,多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。      B   12   客卫坐便器冲水测试   可尝试大量大便^_^,或者放入10张双船卫生纸,应可一次冲洗干净。      B   13   主卫浴缸外观功能   完好光洁无缺陷,配套龙头等均光洁无锈斑白斑。龙头出水顺畅。      B   14   主卫浴缸地漏排水   拔出浴缸淋浴龙头,对着缝隙灌水10分钟,地面应无渗漏。      B   15   主卫镜子外观   光洁完好,没有爆边、碎裂、磨花,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。      A   16   主卫台下柜   应当有开启把手、门扇完好,开启方便。五金件安装到位牢固。   B   17   主卫台面外观   台面光洁,无裂纹砂眼变色污垢等缺陷。台面和台盆接合处严密不漏水。      B      18   主卫台盆龙头   龙头开闭灵活,出水量大,最大出水量出水水不外溅。   B   19   主卫台盆外观   完好光洁。      B      20   主卫台盆溢水测试   最大水量持续放水5分钟,多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。      B   21   主卫坐便器冲水测试      可尝试大量大便^_^,或者放入10张双船卫生纸,应   B    可一次冲洗干净。      22   浴霸测试   开启灯,确认制热功能正常。      B   23   客厅空调测试      测试,看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。   B      24   客厅空调与样板房对比   观察其型号是否与样板房一致,样板房型号请参考样板房电器型号一览表。      A      25   主卧空调测试      测试,看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。   B      26   主卧空调与样板房对比   观察其型号是否与样板房一致,样板房型号请参考样板房电器型号一览表。      A      27   次卧一空调测试      测试,看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。   B   28   次卧一空调与样板房对比   观察其型号是否与样板房一致,样板房型号请参考样板房电器型号一览表。      A   29   次卧二空调测试      测试,看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。   B      30   次卧二空调与样板房对比   观察其型号是否与样板房一致,样板房型号请参考样板房电器型号一览表。      A      31   次卧三空调测试      测试,看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。   B      32   次卧三空调与样板房对比   观察其型号是否与样板房一致,样板房型号请参考样板房电器型号一览表。      A      33   储藏室门扇外观      门套垂直、拼合密合美观、外观无缺陷。门扇光洁无划痕、爆漆、起皮。若为玻璃门则光洁完好,没有爆边、碎裂、磨花,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。      B   34   储藏室轨道   完好顺畅,和地面贴合紧密。      B   35   衣柜门扇外观   门套垂直、拼合密合美观、外观无缺陷。门扇光洁无划痕、      B   36   衣柜轨道      完好顺畅,和地面贴合紧密。      B   37   脱油烟机外观功能   外观完好、灯具、抽吸功能完好。      B   38   脱油烟机与样板房对比   观察其型号是否与样板房一致,样板房型号请参考样板房电器型号一览表。      A   39   消毒柜外观功能   外观完好、抽拉顺畅。开启消毒时应当无法打开消毒柜。      B   40   消毒柜与样板房对比   观察其型号是否与样板房一致,样板房型号请参考样板房电器型号一览表。   A   41   不锈钢背板外观      光洁无划痕、凹坑。   B   42   热水器插头距煤气管距离   应当超过150mm。      A   43   橱柜门开启灵活性   开启应灵活,关闭应严密。五金件安装牢固。   B   44   橱柜门外观   门扇光洁无划痕、爆漆、起皮。   B      45   橱柜隔板外观   封边完整,表面平整。      B   46   橱柜与墙面缝隙   连接紧密,至少应用硅胶收口。      B   47   橱柜水平调节设施   上方橱吊柜内应有吊码,橱柜脚柱也为可调整高度   B   48   橱柜金属件   拖篮等推拉顺畅。五金件安装牢固。抽屉开启关闭灵活。      B   49   人造石台面平整度   不超过2mm。(2m塞尺楔形塞尺)      B   50   人造石台面牢固度      选择最宽的木条支撑间隔处台面,用力下压,不应感   A    觉明显变形;或者索性在上面砍骨头„„      51   厨房水槽外观功能      外表应光洁无划痕。如有锈斑,用牙刷、牙膏应该可以完全去除。塞住下水口,最大水量放水,水应当可以完全从溢水口排出,不会漫溢。   B      52   厨房水龙外观功能   水龙外观光洁无瑕疵白斑等,放水量大,放水量时水不外溅。      B   53   空调外机冷凝水收集管      空调外机位应设置冷凝水收集管,不可在侧面打一个洞靠阳台地漏排水。      B                  10、强电及弱电验收表          序号      验收内容      标准      等级   1   漏电保护测试      测试插头漏电保护。应当插入即有对应空气开关跳开,不允许有总闸跳开、烧毁保险丝情况发生。同时检测线路和插座对应情况。此项检测若一次测试不合格即不合格,请不要重复测试,避免出现安全性问题。(自制短路插头短路测试)      A      2   左零右火测试      全检测试插头零火线连接。应当左不亮右亮。(电笔通电测试)   A   3   地线测试      地线决不允许和火线短接,也不允许接地不良或开路。断闸后火线和地线之间电阻应为无穷大,若为0则是危险的短接。地线和人手之间应几乎无电位差,若有几十伏的电位差则说明地线开路。(数字万用电表地线电阻测试,地线交流电压测试)      A   4   等电位连接测试      卫生间应有等电位连接箱,打开有多条等电位连接线。找不到或者内部不接线均不合格。接地应当良好。浴缸和水龙、花洒和人手之间应几乎无电位差,若有几十伏的电位差则说明没有接等电位端子。(数字万用电表交流电压测试)      A      5   厨房防溅插座      厨房应当全部采用防溅插座。   B   6   卫生间防溅插座   卫生间应全部采用防溅插座。      A   7   开关位置   所有开关应当安装稳固、正确。不应有开关在可能溅到水的位置,如毛巾架下。      A   8   弱电面板位置   弱电面板应当安装牢固,距离地面35cm,保持互相之间整齐划   一。尤其客厅的弱电面板,应当完全平行。      B   9   插头位置   插头应当安装牢固,距离地面35cm,保持互相之间整齐划一。   B   10   对比图纸验收   对比水电施工图纸,确保每一个插头、开关都在应当出现的地方出现。插头、开关能够避开大件家具的遮挡。      A      11   灯开启测试   测试所有的开关,都应该控制着一路灯。每个开关测试10次。   A            11、层高、吊顶、天坪验收表                   序号      验收内容   标准      等级   1   层高测试   测试客厅四角,应当在2.7米以上。   A   2   层高误差测试   测试客厅四角,误差应当在10mm以内。      B   3   吊顶外观      应当平整。表面平整,无污染、折裂、缺棱,掉角,锤痕等缺陷。      B   4   吊顶距天坪距离测试   误差不应超过10mm。      B      5   天坪涂料测试   表面无起皮、表面无皱皮,起壳,鼓泡,无明显透底,色差,泛碱,返色,无砂眼、流坠、粒子等。      B   6   防水石膏板测试      泼水测试,水不可被吸收,而应似露珠悬挂。表面无起皮、表面无皱皮,起壳,鼓泡,无明显透底,色差,泛碱,返色,无砂眼、流坠、粒子等      B   7   厨房吊顶测试   吊顶与边框接缝紧密,表面平整美观。    B            12、管道渗水验收表         序号      验收内容      标准      等级   1   厨房水槽水管渗水   盛水至溢水孔,继续放水,两小时后缓验收下水管,用干燥手摸管道连接处,不应有渗漏湿手现象。   B   2   厨房水管与橱柜接合   应当扣和严密,不得有缝隙容蟑螂爬进爬出。      B   3   主卫台盆水管渗水   盛水至溢水孔,继续放水,两小时后验收下水管,用干燥手摸管道连接处,不应有渗漏湿手现象。   B      4   客卫台盆水管渗水   盛水至溢水孔,继续放水,两小时后验收下水管,用干燥手摸管道连接处,不应有渗漏湿手现象。   B   5   浴缸与地面接合处渗水   盛水至溢水孔,继续放水,两小时后,干燥手摸地面连接处,不应有渗漏湿手现象。    B   6   淋浴房与地面接合处渗水   连续放水半小时后,干燥手摸地面连接处,不应有渗漏湿手现象。      B            13、其他问题记录            14、缴费对策一览表            缴费事项   缴费对策   缴费对象   缴费数额   回执   房屋面积差额      在对方出示“房屋建筑面积测算表”的情况下,可以支付。(面积差额超过2%及阁楼业主情况特殊,请在现   场遵循维权小组指示行动)。      开发商   (实测面积-预测面积)*房屋单价      发票      维修基金   应当缴纳。      指定银行   收据         物业管理确保物业公司符合合同约定且合法   物业公司   实测面积*2.3*3(高发票    费   具有资质的情况下可以缴纳。   层)或者实测面积*1.9*3(多层)      装修垃圾清运费   如需要二次装修则必须缴纳,否则不缴纳。   物业公司代收   60-90平方300元;90-120平方350元;120平方以上400元。   收据   分时电表费   应当缴纳      物业公司代收   100元   收据   有线电视开通费   在确认房屋内有两根入户线之前建议暂时不缴纳,不会影响收房   物业公司代收   450元?      发票                  有线电视收视费   在确认房屋内有两根入户线之前建议暂时不缴纳,不会影响收房   物业公司代收      78元      发票   卫星电视开通费   不缴纳      物业公司   200元      发票               15、房屋质量整改策略            1.   首先根据第一部分:收房手续流程第13-16提交问题。   2.   建议自己抽一天时间来到现场,通过开发商或者装修承包商经理找到负责装修你的房屋包工头。      3.   把所有问题告诉包工头,让他负责打电话,叫来负责土建、内门、橱柜等的相关整修人员进行现场整改,一般一个房屋的问题,花个半天时间可以初步解决。      4.   若有部分问题比较严重,一时难以解决,可以约定整改时间,确保整改的时候你在现场。有人在没有人在是大不一样的。      5.   部分问题,如地板,整改难度很大,很可能伤筋动骨,可自行评估问题严重性。若不严重,建议放弃整改;若问题严重,务必要一次性根本解决问题,如地板全部撬起重铺。看似困难,只要你坚持,还是有可能的。      6.   有些问题,如玻璃ccc玻璃问题,不通过诉讼开发商是不会解决的,也不必花费太多时间了,但是还是要一定提出来。      7.   假如开发商和施工队负责人态度恶劣,可以向同标公司投诉,要求他们解释为何出具的检测报告和实际不符合。从侧面给开发商压力;若同标态度恶劣,可联系维权小组,我们会向上级主管部门投诉,要求吊销同标的CMA资质。      8.   空调冷凝水管、地漏问题,涉及整幢楼,建议多多练习邻居,集体投诉,效果会更好。   9.   对施工队工人、保安、物业公司人员,建议态度要友善。他们只是打工的,没必要为难他们。递一支烟,说几句好话,说不定会有意想不到的好处。      10.   装修是遗憾的工程,不要指望所有的问题都可以得到整改,选择重要的,你介意的部分来,可以事半功倍。      11.   对于安全性问题,请慎重对待。人的生命高于一切,对安全问题不可姑息妥协。      12.   开发商的特质是欺软怕硬,你闹得越厉害就能得到更多的东西。不过不要动辄以诉讼相威胁,一旦开发商确认你要诉讼,或许就破罐子破摔,根本不理你了。所以要注意策略。   13.   维权小组只能给你建议,实际情况会有很多变化,更多的还是要靠自己。所以记住,你需要维权小组的帮助,但是维权小组不能帮你包办一切。
  • 1 回答
    • 验房、验房,怎么验收精装修房?

    • A:其实首先现在随着精装修房的兴起,很多法规还没完善的,现在好像没有专门对精装修房的一个验收工程的,但是很难说的;“一房一验”过去一直没有实行,而现在需要大力推行,是因为住宅政策从分房发展到了购房,情况有了根本性的变化。过去的住宅建设是政府有关部门或者企业委托建造商,建造商向政府或者企业负责,住宅区质量的监督管理方式完全可以满足当时的要求。现在,建造商是受开发商委托,建造的住宅区是直接销售给民众,住宅质量的管理方式就应当与时俱进作相应的发展。住宅的接受者是普通民众,他们关心的不仅仅是住宅小区整体质量,更关心自己的那套住宅质量是否合格、有无缺陷。购房者要求发展商提供所购住宅的质量合格文件。从商品房销售的规范性角度,每套商品房也必须有质量合格证书、质量保修证书等等。目前,住宅建设已经发展到全装修(或称精装修)房,对业主而言,在购房合同上,装修只是作为简单、抽象、表面化的内容,但是具体实质性的可操作的条款往往并不多。一般业主也不具备判断装修房好坏的知识和能力,无法测定装修房是否达到了国家和地方有关法规的要求。有的开发商在装修房的验收过程中,要求购房者参与对隐蔽工程的验收,对于消费者来说实际上显失公平,因为他们无法以专业的眼光来判断管道、电线等铺设的正确与否。对开发商而言,由于装修施工还存在大量的手工作业,装修房质量比毛坯房质量更难控制。从设计到施工,从质量监督到竣工验收,从销售合同到入户交房,会遇到与毛坯房种种不同的复杂问题。因此,敢不敢实施全装修住宅也是对开发商的挑战和考验。目前的全装修房采用样板房比较作为质量验收的方法也是不够科学的,引起众多质量纠纷。
  • 2 回答
    • 新房怎样验房?

    • A:1、检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性,往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理,对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真,所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重,其他家也往往存在同样问题。在集中收房阶段,地产商会集中给予解决。检查墙面空鼓的方法是,用响鼓锤匀速扫过墙面,聆听墙面的响声。“响声沉闷”,证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”,代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域,用粉笔标记出空鼓范围。2、电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收,而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工,重则损毁电器。那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的,传统方式只能反映电路是否接通,但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信   息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收工作,我们需要要具备一个专业工具——验电插头   3、水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查,在未装修前如果发现存在排水问题,解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如下:1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水,接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等,检查排水是否通畅。3、检查有问题的现场标记,无问题的则用带来的塑料袋进行封堵,防止装修时落入异物。4、验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅,门窗锁具咬合是否正常,窗户玻璃密封胶是否均匀严密,窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密,避免发生雨天漏水现象。

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