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精装房怎样验收

帅哥浮水

浏览100次 悬赏: 0 分享 2015-07-29 14:09:15

精装房怎样验收?
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  • 在验收精装房时首先要注意查看装修是否货真价实,很多开发商都会在宣传的时候说是用了某某品牌而交房的时候换了其他的价格比较低的品牌,赚取差价,二者,你对精装房的水电改造、吊顶和防水灯等隐蔽工程项目要有所了解,很多工程都是埋进墙体里的,要看这类工程是否稳定。最后要细心的检查房子的装修细节,如地面、墙面空鼓情况,油漆色泽、甲醛问题、地板是否开裂等细节
    回答于 2015/07/29 14:09

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相关问题

  • 6 回答
    • 精装房如何验房

    • A:最好申请一下监理,这样可以省心好多哦,花不了多少钱的,祝顺利!
  • 3 回答
    • 精装房怎么验房

    • A:第一步:检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。   小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;      第二步:检查配电线路和插座。      小诀窍:最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;      第三步:检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。      小诀窍:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题;      第四步:检查木工制品以及油漆工制品。      小诀窍:仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;      第五步:对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。    这么专业的是还是找专门做个的人去验的,
  • 6 回答
    • 精装房验房步骤有哪些

    • A:1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。    内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。    2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。    3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。    一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了!    4、查渗水。(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。    5、试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑*,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。    查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门-是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。    窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。    记住要检查每个房间的门窗噢!    6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去3公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。    7、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管
  • 3 回答
    • 哪位熟悉精装房验房攻略?

    • A:精装房验房注意事项1——水路电路 水路包括三种,自来水、热水,还有中水。中水通常用在卫生间,是非饮用水。水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全,确保使用合格材料。业主可以通过向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量。现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用,都是验房的时候要注意的细节。 精装房验房注意事项2——空气环境 业主首先要仔细查看装修用料清单,根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后,开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告,*认可的都带有“CMA”标识,其他都是无效的。 精装房验房注意事项3——隐蔽工程 隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构,按照规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。 精装房验房注意事项4——防水检测 在卫生间倒清水试验下水是否通畅。地漏没有积水,表示各下水处流水通畅。 精装房验房注意事项5——核实建材 工程使用的主要材料在合同中应准确标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备等;除品牌外,还需尽量明确设备的型号和产地。 4条精装房验房细节攻略 精装房验房细节攻略1——顶墙地砖:取点测试房顶有无倾斜,墙面是否平整光滑。灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀。用小锤敲地砖和墙砖,空洞的声音说明瓷砖没铺好。空鼓率超过5%为不合格。 精装房验房细节攻略2——门窗:门的顶部和底部是否都刷过油漆,四周是否与门框密封。窗户应开关灵活,外窗框上应有防堵帽。 精装房验房细节攻略3——厨卫:两处都要瓷砖到顶,通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。试验水龙头的开关是否灵活有效,下水是否通畅,排水速度是否够快。 精装房验房细节攻略4——管道:放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。将冒烟的物体放在烟道口下方,查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到报*装置附近,看装置是否迅速反应,报*声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如不能,要及时修复。
  • 1 回答
    • 验房、验房,怎么验收精装修房?

    • A:其实首先现在随着精装修房的兴起,很多法规还没完善的,现在好像没有专门对精装修房的一个验收工程的,但是很难说的;“一房一验”过去一直没有实行,而现在需要大力推行,是因为住宅政策从分房发展到了购房,情况有了根本性的变化。过去的住宅建设是*有关部门或者企业委托建造商,建造商向*或者企业负责,住宅区质量的监督管理方式完全可以满足当时的要求。现在,建造商是受开发商委托,建造的住宅区是直接销售给民众,住宅质量的管理方式就应当与时俱进作相应的发展。住宅的接受者是普通民众,他们关心的不仅仅是住宅小区整体质量,更关心自己的那套住宅质量是否合格、有无缺陷。购房者要求发展商提供所购住宅的质量合格文件。从商品房销售的规范性角度,每套商品房也必须有质量合格*、质量保修*等等。目前,住宅建设已经发展到全装修(或称精装修)房,对业主而言,在购房合同上,装修只是作为简单、抽象、表面化的内容,但是具体实质性的可*作的条款往往并不多。一般业主也不具备判断装修房好坏的知识和能力,无法测定装修房是否达到了*和地方有关法规的要求。有的开发商在装修房的验收过程中,要求购房者参与对隐蔽工程的验收,对于消费者来说实际上显失公平,因为他们无法以专业的眼光来判断管道、电线等铺设的正确与否。对开发商而言,由于装修施工还存在大量的手工作业,装修房质量比毛坯房质量更难控制。从设计到施工,从质量监督到竣工验收,从销售合同到入户交房,会遇到与毛坯房种种不同的复杂问题。因此,敢不敢实施全装修住宅也是对开发商的挑战和考验。目前的全装修房采用样板房比较作为质量验收的方法也是不够科学的,引起众多质量纠纷。
  • 5 回答
    • 新房怎样验房

    • A:先验房、后收房”的收房流程有法律依据 在*合同中,“先验后收”是通常的交易习惯,而“先收后验”的交易习惯可能存在,但一定是一种非正常现象,具有典型的霸王条款性质,与市场经济的基本原则相悖,为现代民法和经济法所否定。《合同法》第三条规定:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”。《消费者权益保*》第十条规定:“消费者享有公平交易的权利,消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为”。《消费者权益保*》第八条规定:“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。不通过验房,买受人的知情权无从保障,   “先收房、后验房”的霸王条款,完全剥夺了买房人对所有购房者的知情权。      开发商可能会认为,因为双方合同中未约定是先验后收还是先收后验,因此其规定先收后验就是有理由的。对于这种合同中未约定履行方式的情况,《合同法》第六十二条第五项规定:“履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行”。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是“先验后收”。      *合同中对标的物的验收,法律也有明确规定,《合同法》第一百五十七条规定:“买受人收到标的物时,应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的,应当及时检验”。《合同法》第一百五十八条规定:“当事人约定检验期间的,买受人应当在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定检验期间的,买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人……”。不对标的物进行验收,买受人就无法发现标的物数量和质量是否符合约定,也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝还是接受标的物。如果作出“不论标的物品质如何,不经验收而其所有权和风险都转至买受人”的解释,对买受人是极不公平的。      “先验房、后收房”有利于市场稳定,保证交易安全,实现对经营者的监督。《消费者权益保*》第十七条规定:“经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见,接受消费者监督”。 验房细节 门窗:详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)    1、   由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑**,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了    2、   房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?    3、   每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅?有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。    4、   窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。    墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝    1、   特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。    2、   屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。    看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。    墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?    3、   墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。    4、   平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;    阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。    地面:仔细检查地面有无空壳开裂情况。    1、   如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。    2、   地面    面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;    3、   卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;木楼地面应平整牢固,接缝密合。    电气:畅通情况和能否正常使用    1、   应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置;    2、   电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报*器及其他安全设备应动作灵敏可靠;    3、   用万用表测量各个强弱电是否畅通。    4、   关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。    5、   试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,**了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。    6、   检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);    7、   插座可通电(不防带上可充电剃须*等物来试验);   门铃、报*系统工作正常;    水路    1、   打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。    自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。    2、   厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速;    3、   在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜);    下水、防水    1、   情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕**的声音和表面无积水。    2、   做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。    3、   在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。    4、   在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。    5、   顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。    最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 1   装潢公司有可能用比原来更差的线。业主买的都是好的,水电工偷偷把线换成非标的。这种事情很多水电工都会做。    2   管子里面的线不能有接头是规矩,是国标。房子建造的时候都有监管,可靠性偶以为比装潢公司更高。你以为装潢公司哪些野鸡头电工就一定不帮您在里面做接头了?    空调线不必换成4平方毫米,原因是功率没有那么大。    况且现在开发商大都预埋的就是4平方。    现在多数开发商预埋的电线连照明线路都是2.5.    让电工找2条线路把线抽出来看看(这个叫做抽检):    1   要能抽得动    2   要没有接头    如果有问题立刻通知开发商。 详解装修流程   菜鸟入门 装修流程第一步   前期打算 在前期打算中,我们务必还要做的一件事,那便是对自己的房间实行一次具体的丈量,这除了让你购置建材时准确外,在结算时更能免遭被黑。丈量的主要内容包罗: 1.   明了装修历程涉及的面积。格外是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。 2.   明了主要墙面尺寸。格外因而后必要打算摆放家具的墙面尺寸。 装修流程第二步   主体拆改 进来到动工阶段,主体拆改是最先上的一个项目,主要包罗拆墙、铲墙皮、拆暖气设配、换塑钢窗等等。说白了,便是把工地的框架先搭起来。 装修流程第三步   水电改革 在水电改革和主体拆改这两个枢纽之间,一些菜鸟也许知道,还应该实行橱柜的第一次丈量。本来所谓的橱柜第一次丈量并没有什么现实内容,由于墙面和地面都没有治理,橱柜打算师不也许给出具体的打算尺寸,而只是就开拓商预留的上水口、油烟机插座的位置,提议一些干系倡议。主要包罗: 1.   看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安置。 2.   看看水表的位置是否适合。 3.   看看上水口的位置是否便于以后安置水槽。 对付橱柜的第一次丈量,稍微有体验的菜鸟完全可以自行完成。水路改革完成之后,最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房通常不用要做防水。 有菜鸟不停以为装修开始之前,一些主料应该事先   。*专家要说的是,除非是主体改拆必要用的主料,不然,诸如瓷砖、大芯板等主料的出场时间应该在水电改革之后。由于电路改革假使涉及地面开槽的话,瓷砖、大芯板码放的位置欠妥的话,工人搬来搬去极度烦琐。 装修流程第四步   木匠 木匠、泥工、油漆工是动工枢纽的“三兄弟”,根本进场次序是:木匠、泥工(瓦工)、油漆工。根本进场原则是谁脏谁先上。 装修流程第五步   贴砖 假使工人忙得开的话,工长通常会在“木匠老大”还没有完成的时辰就让“泥工老二”出场贴砖,这很正常,由于两者自己没什么辩论。 “泥工老二”作业的历程,还涉及以下三个枢纽的安置: 1.   过门石、大理石窗台的安置。过门石的安置可以和铺地砖一起完成,也可以在铺地砖之后,大理石窗台的安置通常在窗套做好之后,安置大理石的工人会准备玻璃胶,亨通就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。 2.   地漏的安置。地漏是家装五金件中第一个进场的,由于他要和地砖配合合作安置。以是,菜鸟们在开始逛建材市场的时辰,应该趁早儿买地漏。 3.   油烟机的安置。油烟机是家电第一个进场的,厨房墙地砖铺好之后,就可以思考安置油烟机了。 “泥工老二”离场,这时辰可以约橱柜第二次丈量了准确的说,在厨房墙地砖贴完并安置完油烟机之后,就可以约橱柜第二次丈量。 装修流程第六步   刷墙面漆 “油工老三”出场,主要完成墙面下层治理、刷面漆、给“木匠老大”打的家具上漆等职业。准备贴壁纸的菜鸟,只必要让“油工老三”在打算贴壁纸的墙面做下层治理就可以。 此时,当“老大”、“老二”、“老三”相继离场之后,许多菜鸟会以为自己的装修完成了,本来按枢纽来数的话,三分之一还不到。大众之以是有这种感触是由于,人们广大明白的装修只是装修的“动工枢纽”,本来装修的“安置枢纽”也是装修的重头地方。 装修流程第七步   厨卫吊顶 作为安置枢纽打头阵的厨卫吊顶,依旧在持续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时,橱卫的防潮吸顶灯、排电扇(浴霸)应该已经买好了。菜鸟们最好把橱卫吸顶灯、排电扇(浴霸)同时装好,或许留出线头和开孔。 装修流程第八步   橱柜安置 吊顶完成后,可以约橱柜上门安置了。顺遂的话,一天的时间可以完成。同时安置的另有水槽(可以不包罗上下水件)和煤气灶,橱柜安置之前最好妥洽物业把煤气通了,由于煤气灶装好之后必要试气。 装修流程第九步   木门安置 在橱柜安置的第二天,早在一个多月前木门应已丈量完成,而今可以约安置了。顺遂的话,也是一天的时间,装门的同时要安置的合页、门锁、地吸、菜鸟们应该事先准备好干系五金。 【备注】木门的制作周期通常为一个月,以是,为了让工期衔接紧密,要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸实行丈量。关于门洞的治理,大众必要注意一点,假使家里门洞的高度纷歧律,必要工人治理成等高才美观。 《家庭装修施工程序及注意事项》    一般情况下,装修工程的施工顺序是:建筑结构改造→水电布线→防水工程→瓷砖铺装→木工制作→木质油漆→墙面涂饰→地板铺装→水电安装→设备安装→污染治理→卫生清洁→吉日入住。家居装修中各工种进场施工顺序是:瓦工→水电工→泥水工→木工→油漆工→水电工→设备安装工→污染治理工→清洁工。在制定具体施工程序时,通常应注意统筹安排、成品保护和安全环保等基本原则。    ■   下面先介绍一些施工过程中的惯常程序——    (1)土建改造阶段    ①进场,拆墙,砌墙;    ②定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进行初次测量设计;    ③凿线槽,水电改造;    ④封埋线槽隐蔽水电改造工程;    ⑤做防水工程,卫生间(厨房)地面做24小时闭水试验;    ⑥卫生间及厨房贴墙面、地面磁砖;    ⑦定做的门、橱柜、浴柜、家具等进行复尺测量。    (2)基层处理阶段    ①木工进场,吊天花板、石膏线;    ②包门套、窗套,制作木柜框架(定做除外);    ③同步制作各种木门、造型门(定做除外);    ④木制面板刷防尘漆(清油);    ⑤窗台大理石台面找平铺设;    ⑥木饰面板粘贴,线条制作并精细安装;    ⑦墙面基层处理,打磨,找平;    ⑧家具、门窗边接缝处粘贴不干胶(保护边)。    (3)细部处理阶段    ①墙面刷漆最少三遍,先刷前两遍;    ②家具油漆进场,补钉眼,油漆;    ③处理边角、铺设地砖,过门石;    ④铺地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侣;    ⑤定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进场;    ⑥灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁、挂件等安装调试;    ⑦墙面漆涂刷最后一遍;    ⑧清理卫生,地砖补缝,撤场;    ⑨装修公司内部初步验收;    ⑩三方预约时间正式验收,交付业主。    (4)入住准备阶段    ①家具进场;    ②各类电器产品及窗帘布艺等饰品进场;    ③初步卫生保洁;    ④清除剩余的装饰材料并擦拭掉挥发性装饰物质,如油漆、胶等;    ⑤全部装修完毕7天后或入住前进行室内空气质量检测;    ⑥进行必要的室内空气污染综合治理;    ⑦使用炭中炭等辅助*除家具内部的空气污染及异味;    ⑧整体卫生保洁;    ⑨择黄道吉日搬家入户。    ■   再介绍些装修过程中需要特别注意的问题——    一、首先是办理入场手续。一般来说,办入场手续需要装修队负责人的*原件与复印件、业主*原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件,还有装修押金,当然办理之前还需具体询问一下业主所在的房屋管理处。    二、接下来是敲墙。在设计前要掌握建筑的承重结构,分清可拆除部分和不可拆除部分。一般情况下,在实行统一物业管理的小区中,除建筑的承重墙、柱以外,凡影响建筑外观的建筑构件不得改变,如窗、阳台等。敲墙面积的计算可以根据房屋的平面图纸,上面有关于房屋所有详细的各种*。记得在敲墙之前将要敲墙的面积量好,要知道敲墙可是按面积算价钱的。    三、敲完墙后,**清理完毕,泥水工应该进场了。泥水工主要负责砌墙、批灰、零星修补、贴瓷砖、做防水、地面找平、装地漏。    ①砌墙和批灰都要用到水泥砂浆,区别只是在于比例不同而已。砌墙、批灰是泥水工的前期工作,做完这两项后,泥水工会自己先量好砌墙、批灰的实际面积,然后他会和业主复量这些尺寸。    ②直角边墙面砖与圆角边墙面砖相比,铺装后容易产生不平或砖缝不齐的问题,建议直角边墙面要选择质量较高的产品,在经济投入不是很大的情况下,尽量选择圆角墙面砖。    ③马赛克的施工要求较为严格,应先将墙面抹灰找平,从上往下铺装。墙面花片和地面装饰线的铺装设计要考虑家具和设备的布置,避免遮挡,影响空间效果。在不规则空间里铺装瓷砖,砖的留缝容易产生杂乱,要控制其对空间效果的影响。    ④一个房间内瓷砖最好由一个人来贴,如果由两个人来做的话,因其风格不一样有可能贴出来的效果会有差别。    ⑤除了防水工程要按要求施工外,防水施工完毕后,要做蓄水测试。注意潮湿空间内防潮,防潮性较差的家具要布置在干燥空间,在使用木制家具做厨房和餐厅隔断时,一定要做好防水处理;紧靠卫生间、厨房墙面的木制柜类家具背面也需要做防潮处理。    四、泥水工砌墙之后批灰之前,水电工同时进场进行水电改造。水电改造的主要工作有水电*、打槽、埋管、穿线。    ①水电改造的第一步是水电*,也就是根据用户的需要定出全屋开关插座的位置和水路接口的位置,水电工要根据开关、插座、水龙头的位置按图把线路走向给用户讲清楚。而且要注意“水走天、电走地”原则,即水管走天棚,强、弱电尽量走地面,且强、弱电之间不能互相交叉及平行距离大于30厘米。    ②配电箱、*箱的安装设计要考虑使用方便、隐蔽、安全,还要注意和外来主线直接相连;电气线路不可隐藏在建筑承重墙、柱内。    ③插座、开关、灯具的电气线路设计要考虑室内空间的可变性,为可能的不同空间使用状况做准备,减少部分使用者在使用过程中的再规划设计的障碍,例如,书桌、装饰柜、电器设备的移动对用电、用水的影响,同时要注意新埋线和换线的价格是不一样的。    ④在灯具重量较大的情况下,要注意在天花预埋承重构件,不可直接安装在木楔上,以免造成室内不安全因素。    ⑤水电*之后,接下来就是打槽了。好的打槽师傅打出的槽基本是一条直线,而且槽边基本没有什么毛齿。注意打槽之前,务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明,记得对照水电图,看是否一致。    ⑥水路改造时,注意周围一定要整洁。水路改造订合同时,最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房间下水管的大小,外接下水管的管子最好和原下水管匹配。冷热水管应左热右冷,间距一般不小于20cm,具体视龙头冷热管间距而定。    五、水电改造完成后木工进场,做木工要注意:    ①拿到设计师的图纸时,最好自己在签字前仔细地复核一下尺寸。通常情况下,标准木芯板、贴面板的规格为1.2m×2.44m,玻璃为1.2m×2m,平面尺寸超过规格的制作需要拼贴或特殊定做,如果忽视材料平面和厚度规格,会给制作造成很大的障碍及过多的支出。    ②木工应自带工具箱、工作台、空气压缩机等常用工具,特别是工作台一定不要让装修工人用业主买的木材订做,在装修前一定要跟装修公司或装修队工头讲清楚。    ③木工进场前,板材先进场,仔细看一下进场的板子是否与合同相符,是否是正品。    ④和水电工一样,木工也是装修队利润的来源大头,同时也是装修中的甲醛来源大头。要控制这一点,除了板子要符合*环保规定外,用的木器漆也要选好。    六、油漆工进场要在泥水工批完灰,墙面干透之后进场批腻子,也就是油漆第一阶段。装修刷漆如果是一遍底漆两遍面漆,那么必须用砂纸打磨墙面三次。第一次打磨是在批完腻子开始刷第一遍底漆前,务必用砂纸将批完腻子且已经干透的墙面打磨一遍;第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前,这时用的砂纸最好是比第一遍打磨的砂纸标号高一些;第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷第二遍面漆之前,这时务必用高标号的砂纸打磨墙面,只有这样才可以保证墙面的涂刷效果。否则的话,你的墙面涂刷完之后,十有*会出现摸上去像面粉的那种手感。每一种油漆的加水比例都有一定限制,应注意要严格按施工说明施工。    七、注意室内装修污染。在中国目前的状况下,几乎有装修就有污染。我们不要抱有侥幸心理,不要以为靠开窗通风和养绿植就可以治理装修污染,如果真那样,那些生产污染治理产品的大企业就得饿*。污染是长期的而且危害是巨大的和隐藏潜伏的,尤其是准备要*的家庭及有怀孕妇女或有孩子的家庭更要注意,不要给将来留下终生遗憾。有条件的家庭一定要在装修进程中进行必要的污染预防,如:大芯板要选择E1或E0级别的、双面板要选择露水河的或其他能达到E1级别的、强化复合地板要选E1级的、地板下面要铺放防止地板甲醛及霉菌和虫害污染的地板伴侣、大理石要买辐射达标的、胶及油漆涂料要注意其环保指数是否达标等。装修后、入住前选择有实力的企业或质量可靠的产品进行必要的空气质量综合治理。    八、注意装修心态。装修对于普通国人来说虽然是大事,但也不能总是勿求完美、因为装修本就是一遗憾工程。更不该斤斤计较分毫不让,否则由此带来的必然是和各色人种(设计的、施工的、卖材料的、物业的等等)斗智斗勇、费尽心思、筋疲力尽、*而后已。那么会有什么后果呢?很明显,谁也不是常胜将*,谁也不能保证自己是诸葛再世,斗争就有输有赢,因此就难免带来着急上火、心烦意乱等后果,久而久之就难免形成心理疾病。同时由于长时间的算计争吵,人的心理会形成定势,装修完毕后也会习惯性的算计争吵,而这一切都是在不知不觉中发生的。在中国心理健康这一块又没有成型的经验和普及的教育,因此导致的工作失败,家庭不幸的事情屡有发生。

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