床垫行业现状

A：2017中国房地产行业现状 房产市场是从事房产、土地的*、租赁、*、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费*的住宅，也包括作为生产*的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活*市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。 房产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产*的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。因此，房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。 房地产企业1-5月销售的绝对量并不算很低，大部分重点房企销售*同比仍有增加即可说明这一点，但放在2017年全年目标看，完成比例却很低，可见开发商年初过于乐观地预估了2017年的整体市场。 截至昨日，共有万科、恒大、绿地、碧桂园、保利等13家A股及H股上市房企公布5月销售业绩。由于加大促销力度，以及地方救市政策效果渐显，重点房企5月销售有所起色，但1-5月整体销售目标完成率普遍下滑。预计下半年房企出货和去化压力将陡增，随行就市、加快去化的销售策略将成为房企应对市场的主流。 　　5月业绩大多止跌回升 业绩*显示，13家重点房企5月销售普遍止跌回升。从销售金额同比情况来看，只有世茂和富力出现下滑，降幅分别为14%和5%，其他房企都有不同程度的上涨，但分化明显。其中，万科同比增3%，增幅与上月持平；绿地同比增37%，增幅较上月扩大17个百分点；保利地产同比增幅由负转正，由上月的-12%上升到5月的10%；恒大地产和融创中国同比分别增加28%和23%，但增幅较上月有所收窄。 从销售金额环比情况看，13家重点房企环比金额涨跌各半。其中，恒大、首创、富力、世茂、旭辉等环比有所下滑，降幅分别为9%、28%、27%、3%和6%；其他房企则出现不同程度的上涨，保利、绿地、万科分别上升47%、25%和14%，而其4月的环比降幅分别为31%、20%和11%。 5月重点房企业绩回升企稳，究其原因，主要是由于房企随行就市加大了促销力度，这方面龙头房企表现特别明显。其中，万科方面，北京住总万科橙3月降价后，项目持续*，5月销售427套，成交7.33亿元；绿地集团5月147亿元销售中，上海绿地中心二期贡献了近30%；保利地产则发挥多盘联动营销优势，加大节日促销和折扣营销力度，以佛山的保利紫山花园和保利公馆两个项目为例，5月分别销售4.0亿元和2.7亿元，环比分别上升54.7倍和81%，促销效果显著。此外，地方救市力度加大，特别是首套银行信贷有所放松，也推动房企销售出现回升。

　房地产与宏观经济密切相关。一方面，房地产的走势，受到宏观经济形势的影响；另一方面，房地产的变化，在一定程度上也影响了整个经济运行。针对2017年一季度市场明显下行的情况，中央及有关部门积极应对，强化地方调控责任，在一系列政策叠加助力下，全年市场逐步趋于平稳。    　　而随着我国经济发展进入新常态，房地产业在经过了十几年的快速发展后，也进入了增速的平稳期、结构的调整期、政策的完善期和品质的提升期。    　　就全国而言，至少在2020年前，城镇化率将从2017年的53.7%提升到2020年的60%左右，加上棚户区改造、城中村改造和既有住区的改造、新型产业和服务业的发展、家庭结构变化带来的需求，还有相当数量的新市民的住房问题需要解决，相当数量的城市居民对改善住房条件有新的期待，再加上房地产新业态的发展，因此房地产市场仍有较大的发展空间。    根据房地产发展前景报告显示，房地产市场仍有较大的发展空间，但必须处理好几方面的关系。    　　（一）处理好扩大有效供给与消化、盘活存量的关系，完善“双轨制”的住房供应机制，稳定住房消费。    　　1．要按照*部署继续抓好保障性安居工程建设和棚户区改造。住房供求关系总体正常的城市或偏紧的城市，仍要增加住房和土地的有效供应，包括抓好公租房配套设施的建设和分配入住。同时要大力规范和发展二手房市场和租赁市场，真正使居民通过购买和租赁两种方式解决住有所居问题。    　　2.在供明显大于求的城市，仍要把消化存量作为2017年的重要任务。*和有关单位除主动控制开发节奏、开发规模和希望开发企业以合理价格销售外，还要探索在拆迁安置和棚户区改造安置中，在尊重被拆迁户意愿的前提下，尽量扩大货币补偿的比例，让被拆迁安置户在市场上购买和租赁合适的住房；或者由*与开发商议定一个合理价格，由*组织团购，集中安置。 3．在供明显大于求的城市，要创新保障房计划的实现形式。在供明显大于求的城市和空置房较多的城市，也可创新保障房计划的实现形式，充分发挥市场的积极作用，*也可以以合理的价格向开发企业和居民收购或包租一些合适的住房，作为保障房房源，减少新建的保障性住房数量。    　　（二）尊重房地产发展规律和地区性差异实际，逐步建立分类调控、分级施政的房地产调控体系。                     住宅产业以民生为主，兼顾经济发展；非住宅业态与相关产业发展协调并适应，这有利我们更好地研究并尊重房地产规律，促进经济、社会的协调发展。   房地产是不动产，房地产市场是差异性很强的市场。应进一步明确分类调控的内容，明确地方*在分类调控中的底线。中央*在分类调控中应加强对市场的监管和对风险的防范。    　　（三）转变房地产发展方式，促进建筑产业、住宅产业现代化。    　　要严格执行绿色、节能、环保的标准，推进建筑工业化和*化的融合，通过建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化、结构装修一体化、过程管理*化，大力开发省地节能环保性项目，确保工程质量和安全。   根据住房和城乡建设部的工作安排，2017年建筑产业现代化要有新跨越。要抓紧制定支持政策，抓紧完善标准规范体系。要以住宅建设为重点，以保障房为先导，推动规模化、整体化发展。未来3年，要新增产业化建筑1亿平方米以上。    　　（四）积极引导产业园区地产、商业地产、旅游地产、养老服务业等非住宅地产的发展，培育新的经济增长点，扩大有效消费。    　　这方面，各地的积极性比较高，但存在的问题或需要探索的问题也不少。2017年1～11月，在房地产的业态中，惟有商业营业用房的销售面积同比增长   7.1%、销售额增长7.2%，但不少地方商业地产总量过大、结构不合理的问题也比较明显。在快速人口老龄化的背景下，如何使新建的小区配建好养老服务设施，如何做好既有住区的适老化改造，如何通过一定的优惠政策吸引开发企业和民营资本进入老年住区的开发建设，希望*在配套政策中具体化。另外，如何盘活上世纪90年代一些部门、央企、国企在风景较好的地方办的疗养院或培训中心，使之为旅游业和养老服务业的发展服务，也是一个值得研究的问题。   有条件的骨干企业，还应积极而又慎重地拓展境外市场，这既是企业发展的需要，也与中国*希望不断扩大对外投资相适应。如一带一路的建设就是我们发展的机遇。                     （五）结合不动产登记、居民住房*联网，或根据当前居民的住房现状及开发建设量、城镇化进程中的需求等，制定“十三五”住房（含保障房）发展规划，落实土地供应计划，按真实需求指导开发。防止一些地方盲目开发和过度依赖土地财政和房地产的问题。    　　（六）按照十八届三中全会确定的改革路线图和时间表，推进与房地产有关的财税、金融、土地等制度改革，建立健全房地产法律制度体系，促进房地产市场平稳健康发展。    　　（七）要关注企业的兼并和重组。根据*统计局2017年12月16日发布的公报，2017年末全国有房地产开发经营企业13.2万个，企业数量过多是不争的事实。今后随着市场的不断规范和行业的转型发展，企业的兼并重组是必然趋势。这样，企业才能优胜劣汰，行业才能健康发展。

转变地方*对“土地财政”的过度依赖，靠房地产拉动发展经济的现状，土地是一种特殊的商品，地方*应该规范土地的价格，降低财政收入中土地出让金的比例，地方*应积极拓展其他收入渠道。建议银行系统逐步降低“土地金融”占信贷资金的份额，拓宽其他担保途径，促进各行业信贷资金的均衡分布，将房屋信贷额度逐步控制控制在合理范围之内。

A：三个因素对海尔集团市场需求的影响    1、消费者数量：      就我国来说，我国的家电消费者数量是巨大的，随着电力的普及以及人们生活水平的提高，基本上家家户户都需要家电，但是每个家庭选购家电的种类及价格仍有区别。对于大城市而言，人们选购家电种类多，价格高，质量好，消费者的数量多单稳定。但对于中小城市而言，人们选购的家电相对更少，价格偏低。而对于农村地区而，则更甚。所以中小城市及农村地区的消费者虽然少但是呈现上升趋势，而且他们对品牌的选购空间也很大。所以海尔集团应针对中小城市及农村地区的消费者制定专门的消费政策。随着当前城镇化进程逐步推进，意味着内需将持续扩大。目前，我国的城镇化率正在由50%向70%挺进。城镇化率每提高1个百分点，意味着大量农村人口转为城镇常住人口，这些转化过来的常住人口将会对家电形成巨大需求。   而对于海外市场而言，海尔早期就开始进*海外市场，虽然它在海外市场的份额比重比不上当地品牌，但是仍是中国对外第一家电品牌。显然海外市场是巨大但又是难以进入的，尤其是对一些发达*而言，本身他们的科技水平就很高，自己本土的一些品牌也相当不错。所以海尔集团需要更高的技术水平及创新吸引消费者。      为了在海外市场走上去，海尔冰箱早早就开始谋局全球。从1990年产品出口，到1999年在海外建立自己的本土基地，海尔冰箱的每一个布局都为了在世界各地建设一个属于中国人自己的世界品牌。如今，遍布全球的29个三位一体的本*造基地和61个全球营销中心，就是海尔冰箱获取用户潜在需求并满足需求的网络。显然海外市场是巨大但又是难以进入的，尤其是对一些发达*而言，本身他们的科技水平就很高，自己本土的一些品牌也相当不错。所以海尔集团需要更高的技术水平及创新吸引消费者。      2、消费者购买力      家电购买力多为新装房子的顾客，一买就是一整套家电，可以想见，房地产的繁荣对家电行业的发展有提振作用。但多数顾客都是货比三家，不拘泥于某一品牌或某一家电。受消费方式和网络购物的影 响，家电购买方式也出现多元化的格局。正在装修新房的杨女士就已走遍了苏宁、国美等卖场甚至小经销商店，还让儿子看过京东等电商的价格，对比之后再决定购买哪家。分析人士认为，在家电下乡政策退出后，未来我国城镇化进程将为家电行业增长提供持续动力。   商务部研究院研究员梅新育近日表示，在家电下乡政策功成身退后，家电企业在国内市场上的首要任务应当是指向更新升级需求。就全国平均水平而言，无论是城镇还是农村，多数家电产品拥有量已经饱和或接近饱和，更新升级正日益成为需求的大头此外，未来3年内，80后人*将进入结婚高峰期，每年2400万的适婚人口，意味着每年5000万台大家电进入更新期，市场刚性需求大幅度增长的机遇已经出现      3.消费者需求分析    据相关*显示，消费者在选择大型家电时更加倾向于购买智能化、人性化的产品。在这种形势下，谁能在第一时间察觉相关迹象并迅速反应，谁就能在赢得登上行业发展诺亚方舟船票的道路上领先一步。为了顺应时代节能低碳的发展潮流，满足全球消费者对低能耗产品的需求，海尔集团在全球范围内整合最领先节能技术与最顶级专家团队。而事实上，今年以来，消费者对家电创新的需求也越来越迫切。记者在采访消费者时发现，尽管经济形势不好，但消费者还是愿意为一些创新性、能满足他们差异化需求的家电产品埋单。“像空调是家里的必备大件，消费者选购关键是看哪个品牌的创新更有竞争力”，   海尔空调成功的经验表明，面对消费者多样的需求，针对性创新满足需求才是制胜的关键。2012年，海尔空调依靠集团开放式研发平台，已经研发出宽带无氟变频技术、物联网技术、除甲醛技术、除PM2.5技术等运用到空调上，依靠这些满足健康、智能等消费需求的行业领先产品，从而成为行业无可争议的领导者。      多年来海尔一直奉行满足消费需求至上的理念，这种理念的坚持使得它专注于不断为消费者提供满足需求的技术、产品、服务以及解决方案。从用户角度出发，海尔在目前市场上推出了不少受消费者欢迎的产品。从品牌角度上看，海尔的目标是为消费者提供美好住居生活。无论是冰箱、洗衣机、空调、热水器等，都是市场需求、消费需求的产物，市场需求越大，海尔推出的产品也就越丰富，满足不同消费阶层的选购需求。相对于其它品牌，海尔*的是舒适空气绿色节 能解决方案提供商，围绕消费需求不断进行技术、产品、服务的提升，也就是这样的企业一直奉行的理念。      海尔推出的冰箱、冷柜、电视等系列新品，不仅应用了更先进的技术，而且针对不同消费需求设置了不同的功能，受到越来越多追求高科技、高品质生活消费者的青睐。报道对海尔在全球各地推出的各种类型的创新产品进行了详细介绍，并就这些产品满足消费者需求的特性给出了专业评价。由于契合了各地方消费者的使用特点和产品需求，海尔家电受到越来越多消费者欢迎。其中，海尔冰箱推出的一系列产品型号为消费者提供了充足的选择空间。应用全风冷技术的海尔无霜冰箱，共推出了五种型号的产品，能够满足不同支付能力和不同使用需求的消费者。         据了解，海尔之所以备受海外消费者欢迎，是因为它并不像大多数家电品牌那样简单地向当地市场输出产品，而是立足当地消费需求进行产品创新研发。“海尔送到消费者手中的已经不是单纯的产品，而是最大化满足其需求的生活解决方案。”当地一位市场人士这样说道。

A： 本人从事建材3年，销售管理方向 国内知名卫浴品牌2年（每个城市都有店面那种），目前改行至地板行业，继续销售管理（厂家代表，管理区域代理）。 1，现状： 国内品牌：2012年进行业后，国内大品牌每年都保持增长（卫浴行业，箭牌，法恩莎），二三线跟得上的发展很快（浪鲸），跟不上的市场份额一直在掉（举个例子，金牌卫浴，钻石卫浴，*卫浴{个人理解}），没底蕴的直接被淘汰（唯一卫浴）。目前国内最好的品牌占据全国卫浴市场大概不超过3%的份额。 国外品牌：TOTO，科勒，乐家。牢牢占据北上广深等一线城市，开始渠道下沉，目前有部分三四线的城市也开设专卖店，普遍面积都在300平以上，销售情况一般，基本以工程为主，*的话，当地品牌意识不强，总体销售能力暂未达到这个水平。 也和非品牌的经销商（杂牌*）沟通过，目前越来越冷清。 总结：大品牌的市场份额不断扩大，小品牌杂牌被不断洗牌（产品质量跟不上，渠道没铺设好，后勤模块差距很大，最简单的就是产品图册：能看出一个品牌的文化高度，最直接的体现）。 进了大品牌后的业务和小品牌的业务差距很大，培养模式不一样，大品牌的业务强势，有条理性，系统理论较强，创新性较弱。小品牌的业务圆滑，世故，凡事有余地，但对当地的销售帮助很小，这个体现在公司背后的支持，后勤，营销，管理方面。 2，前景 建材竞争 目前不仅仅是品牌和品牌的竞争， 也上升到市场与市场的竞争（红星美凯龙，居然之家，月星，百安居，喜盈门等高端建材市场和当地传统建材市场，建材沿街店面竞争）。 还有就是渠道和渠道的竞争， 电商渠道（九牧卫浴在双11的销售额达到1.2亿。箭牌销售额0.4亿）， 传统*渠道（店面销售，团购，活动）， 家装公司销售渠道（走货家装公司代销售）， 工程渠道。 和几个行业大牛聊过，大体的方向应该是走向家电行业方向，行业越来越透明，大卖场方向（苏宁，国美）；电商购买，线*验；由于运营成本费用，未来门店影响将会越来越弱化，但是因为产品体验问题和大宗商品，不会消失。 另外讲点楼主可能感兴趣的东西，福利 1，建材行业内外企的福利比民营企业好，大公司的工资待遇好，小公司可*作性多。 一个普通的区域经理（单个省的管理），8-20万（这个属于正常水平），看销售业绩和公司情况。 大区经理在25-45万。 部门总监不清楚= =， 灰色收入不提，这个看个人职业习惯。 另外建材行业里面还有分职业发展方向，销售管理（客户维护，开发，督导），跟单售后，营销策划，培训，店面导购。（财务人事采购这些和其他行业差不多，不提）。 有误请指出，以上都是随笔一写~~~ 分割线已下是更新的 --------------------------------------------------------------- 有童鞋在问我灰色收入，在这里也是和大家说了吧 灰色收入有好几类： 1，客户贿赂：红包，茶叶，烟等等 2，业务炒单：拿客户的订单到外面去做，中间赚取利润。(还有另外的炒单，是瓷砖类的，这个答主不是很清楚，就不拿出来卖弄了） 3，报销制度上钻空子。 4，通过联合第三方机构做活动，每做一场活动，吃多少的回扣。 再分享一点个人见解（有错误指正出来啊，答主其实是菜B来的！） ------------------------------------------------------------------ 目前几个大品牌在横向扩张，例如欧派橱柜扩张到衣柜，卫浴 大自然地板扩张到建材同行异业。 厂家方面：肯定是有好处，品牌知名度扩大，销售额增加，运营平均成本降低（广告投入，营销统一化），有利于上市。 坏处：人员分散，像箭牌这几年分散精力做瓷砖，橱柜，衣柜，就开始被恒洁赶超上来，现在有的优势应该就是工程渠道和大经销商，一线城市，在三四线城市恒洁已经有较大销售优势（营销广告轰炸）。 投入资金放大，公司压力变大。 厂家这方面就想到这么多，抛个砖，嘻嘻 经销商方面（主要是钱方面的事情）： 坏处：运营成本提高，租金扩大（店面，库房翻倍）， 人员增加（主要是导购员）， 库存压力加大（货物） 投资回本慢（一般最最少都需要1年时间回本，见过最快的是3个月。） 对抗同城市竞品行业（进入瓷砖要和瓷砖行业人员竞争，流失同盟。） 好处：促进公司化运营（提高管理效率） 扩大经营规模，横向发展。 面对同一个厂家，各方面的接触都比较熟悉，不会向新客户一样有磨合期。只要产品熟悉了，可以很快上手。

A：说这个行业主要还是看你的渠道还有当地的竞争情况，具体问题具体分析。象这种经营生活用品的啥时候都有前途就看其他客观因素了

不好说这个行业主要还是看你的渠道还有当地的竞争情况，具体问题具体分析。象这种经营生活用品的啥时候都有前途就看其他客观因素了

床垫行业发展其实是到现在是有些滞后了，现代弹簧床垫从上个世纪70年代开始在国内生产，90年代普及，经历了数十年的发展，在床垫的设计、构造、选材上均形成了固定化的模式，接近“标准化”生产。这种模式有利于企业规模化生产，提高生产效率，但在另一方面，又减少了展现产品特色的空间，再加上多数*型企业将忽视了对产品的创新，造成床垫行业同质化严重，部分毫无特色的床垫企业正面临被市场淘汰的危机。

随着近年来家居业“重装饰，轻装修”的潮流，床垫作为软装中的一种，在家居生活中的作用越来越重要，床垫行业被前所未有的“激活”了。而随着国内市场消费需求的旺盛，对行业发展的拉动作用将进一步增强。          　　专家预计，在未来10年中，床垫消费市场每年的增长率将不会低于20％。目前国人对床垫产品的消费观念也正在逐步变化，随着我国企业的设计和技术水平逐步提高，床垫市场巨大的消费潜能将被释放出来。未来几年，中国床垫市场预计将净增加20亿元的市场。由此可以看出整个床垫行业市场前景十分广阔。

　　一位曾在中国多年的床品行业高层人士说：中国的床垫行业正在飞速发展，看起来对美国床垫*商将会造成“实质性的威胁”。 　　不过他也补充说，对于与中国床品*商合作的企业来说，充分利用中国的低成本商业模式，中国也能给美国公司带来机遇。 　　来自Glideaway睡眠产品公司的销售执行副总裁Ron   Fredman提供了一个关于中国床垫*业的真实案例，其中关于机会与挑战的处理颇为微妙。 　　据他介绍，五年前，Glideaway与中国海绵床品*巨头赛诺(Sinomax)开始了合作。通过将中国*的记忆海绵床垫*到美国，公司实现了巨大的发展和成功。赛诺严格按照Glideaway的技术要求，*高质量海绵床垫，而低廉的*成本让身在美国的*商获取了可观的毛利率。物美价廉的产品让美国*商十分满意，退货率低得“不值一提”。 　　Fredman说Glideaway自行生产大多数所*的床框，而床垫和枕头等主要依赖进口。为了保证中国*的产品质量达标，公司特意设立的中国的办公部门，实地进行质量监督，耗费大量时间和金钱来建设其中国生产基地。因此，“公司也曾遇到一些挫折，但是总体上还是实现了持续增长。” 　　Fredman认为，目前中国*的床垫大约占美国床垫订单总量的7%至8%，而鉴于中国床垫*业的增长态势，这一数字说明，床垫业的“转折点”或许已经不远了。

目前，国内约有专业床垫生产企业500   多家，具有品牌和专利的厂家总共200   家，各地区已经形成3-5   个全国性品牌主导竞争的局面   。床垫产品具有更高的工业产品特点，具有更多的科技性含量，与一般家具比较而言，艺术审美含量相对较少。同时，由于床垫与睡眠的紧密联系性，睡眠诉求也集中性地反映在床垫品牌的营销策略中。因此，床垫企业之间竞争的落脚点一方面在于产品层面的竞争，另一方面也在于围绕睡眠为核心的营销*之间的竞争。

A：很高兴为你解答，现在床垫行业竞争激烈。品牌或许利润好点。

您好很高兴为您解答，现在品牌家具的前景还是不错的

家具经销利润比较客观，经销品牌家具利润大一些30-40%，但现在市场竞争非常激烈，现在走货量都不是太大，还是有一定得风险，投资需谨慎。。。。。。

您好，很高兴为您解答，经销品牌家具利润大一些30-40%,现在品牌家具的前景还是不错的，希望我的回答能帮到您，谢谢。

床垫行业的发展前景是挺不错的，值得选择，国内的床垫行业竞争激烈，东宝床垫这个品牌就很有优势的，性价比高，好而不过贵，可以给顾客实惠，床垫环保舒适，对*好。

A：西安小产权房现状如何？西安市是一个城中村比较多的城市，这为小产权房的建设提供了“肥沃的土壤”。西安市城改办官方网站公开的*显示，2010年西安市城中村改造工作计划是确保新开工建设面积320万平方米。加上很多城乡接合部开工建设的小产权房...

2007年，在房价飞涨的房地产市场中，价格低廉的小产权房进入人们的视野，小产权房问题争论再度引人注目。尽管有国务院和国土*部禁止交易的明确表态、建设部的风险提示、北京宋庄“画家村”农宅纠纷一案*法院不予支持的终审判决、济南等地的“强拆风*”，但是，仍有数以万计的人选择小产权房，交易仍在继续，争论并未平息，社会关注热度依旧高涨。 一、小产权房问题的现状 从各方面反映及媒体报道来看，小产权房量大、面广、问题多、争议大。 （一）   规模大，影响范围广 据有关部门统计，截至2007年上半年，通过带房入城、城中村改造、合村并镇、新农村建设、村集体直接开发、合作开发等多种途径和形式，小产权房面积已接近120亿平方米，约占全国村镇房屋的20%，成为重要的房地产类型之一。在北京、南京、天津、郑州、西安、成都、济南等城市都出现了大规模集中成片的小产权房，比如，北京市已售、在售、在建小产权房项目80多个，面积接近1000万平方米，有的项目（如太玉园小区）占地面积超过2000亩，建筑面积超过200万平方米；在石家庄、济南、成都等城市，小产权房项目数量也都上百个。北京、成都、西安等城市小产权房销售量都已超过房地产市场供应量的20%。目前，小产权房的购买者，客观上已形成了一个相当规模的*体，其中，既有*官员、专家学者，也有商人、外地务工人员；既有普通工薪阶层、低收入居民，也有高收入阶层，涉及千家万户（据测算，仅北京市超过10万户）。 （二）价格低，客观需求大 小产权房之所以四处开花、受到市场大力“追捧”，主要原因在于价格低廉。据统计，与同一区域商品房相比，小产权房价格低30％至60％。比如，北京小产权房价格比商品房低30%以上，南京小产权房均价是商品房的1/3，成都小产权房价只有商品房的一半。在商品房价居高不下的状况下，明显的价格优势，让小产权房获得了巨大生存空间，尽管存在巨*律风险，但小产权房依然*，购买者趋之若骛。有的地区，小产权房不仅成为中低收入家庭解决住房的一个重要途径，而且也成为高收入者投资和消费的重要选择目标。客观需求的不断增长，推动着小产权房开发规模越来越大，禁而不止。 （三）法律依据不足，存在问题较多 目前，小产权房的开发和销售缺乏明确的法律支持，有项目明显违反法律，其中存在的问题也较为突出：一是无法取得合法产权证，难以上市交易，一旦发生纠纷或遇到征地拆迁等情况，购房者的权益无法得到法律保护；二是开发缺乏统一、有效的管理和监督，基本上处于无序状态，相当部分项目配套设施和公用设施不健全（如西安市在售小产权房项目大部分没有暖气、天然气、绿化和公共建筑），房屋质量得不到保障；三是物业管理混乱，多数小产权房项目物业管理并非由专业公司承担，而是由村委会组织人员来管理，由于缺乏专业技术，服务质量差，违法收费和治安等问题严重。 （四）社会反映强烈，各方观点针锋相对 一段时期以来，小产权房问题争论成为*的热点和焦点，社会各界纷纷从不同角度发表看法。 1、部分专家学者和城市居民呼吁小产权房合法化 部分经济学家认为，集体建设用地上的小产权房合法化，有利于新农村建设和推动农村城镇化，符合集约节约用地的要求；有利于增加住房供应量和平抑快速增长的房价，一定程度上缓解了*社会保障性住房的压力，弥补了*职能的缺位；有利于增加基层*收益和筹集*建设资金。 部分法律专家认为，现行禁止农民充分行使集体土地所有权的法律和政策规定，有悖于公平和法治的原则；农村建设用地和宅基地管理的法律法规已滞后于城市化发展的需要，只有城市国有土地上建造的商品房

A：您好，我是优宅尚品的设计师，很高兴回答您的问题。 目前LED灯具应用到民用照明领域涉足越来越深，虽然市场上LED照明以路灯、商用照明为主，但是其产品主推的具有调光、调色功能的LED面板灯、平面的LED筒灯频频吸引人们的注目。LED的价格问题仍是一道绕不过的坎。作为阻碍LED推广的最主要因素，高昂的价格把这种既节能又环保的新型灯具挡在了民用市场之外。                                    希望我的回答对您有所帮助。

安徽富邦装饰为您解答 近10多年来电光源产品和*技术的快速进步，灯具的设计、*和应用也有了不少的变化，这产品与**众的生活水准息息相关，直接依附于*的国民经济的水平，由此不断获得促进发展和进步的原动力。尤其是近年來在*倡导的绿色和低碳的大背贵下.照明也是首当其冲的一个对象，改变传统照明光源和模式的呼声十分强力，将成为该行业科技快速发展、提高和升腾的重要因素。

A：近年来，中国厨具产业出现了如下一些新的发展趋势： 　　*技术的发展给企业带来了机遇与挑战。从机遇方面讲，*技术有助于优化企业流程，降低管理成本，在竞争中获取优势。而那些无法利用*技术改进流程的企业则在竞争中明显处于劣势地位。 　　产品结构向美观、时尚、环保、能耗低的方向演化。低附加值的产品必须继续经受国内同行业的冲击和更深层次的竞争。 　　流通渠道酝酿变革。随着近几年家电连锁业的兴起，它成了当前家电业销售的重要渠道，但由于家电连锁店的进入成本和运营成本较高，已有厂家在寻求其它途径，如进入建材城和整体厨房展示厅等。 　　未来厨具市场竞争将更加激烈，整个行业到了重新洗牌的阶段。但大多企业规模小，处境艰难。丰厚的利润使一些大型家电企业也开始抢滩厨卫市场，使竞争迅速在全国范围内升级。特别是不少跨国公司携技术、品牌、营销优势卷土重来，使国内厨具竞争更趋白热化。 　　同时，广大农村市场有待开发，加上城市居民更新换代的需求，厨具的需求量将保持稳步增长势头。在这个快速发展的今天，相信厨具五金行业的前景是非常可观的。

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他记得看的的是早的这阳一起飘荡在白茫的天的的间一个使再忙，他也会驻足片刻为么,他沿着轻轻的浅浅的纹路哗钉糕固蕹改革*宫鲸中，剥落那些，

我都去了好几次生意一般般不见得那么好

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报价是需要具体情况具体分析的，大概在800至1000元上下，这个很难回答准确，因为装修中用料和工费都有很大差别，不能一概而论，一般普通装修，每平米连工费带料钱。你想知道装修报价装修多少钱

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这样比较万无一失，请好好走走，比一比，选一家设计师资格比较老的专门做工装的，一般有点资格的设计师在行业里都有点名气我离你太远了，但是可以给你点建议

A： 新古典式古典式基础与现代风格相结合式构件造型材质按照古典式构件做与古典式比较明显区别家具摆放舒适主新式风格现代风格基础加式元素做点缀造型创新夸张突式某点

仿古砖秞面砖都先喜欢瓷砖图式贴效都挺提醒粘贴些砖建议要用水泥粘贴水泥容易空鼓脱落且反碱用乐匠牌瓷砖胶粘贴吧粘贴效些

(1)讲究称阴阳平衡概念调室内态选用装饰材料运用金、木、水、火、土五种元素组合规律营造禅宗式理性宁静环境(2) 新式风格家具深色主墙面色彩搭配：苏州园林京城民宅黑、白、灰色基调；二黑、白、灰基础皇家住宅红、黄、蓝、绿等作局部色彩(3) 讲究空间层依据住宅使用数私密程度同需要做隔功能性空间般采用哑口或简约化博古架区；需要隔绝视线则使用式屏风或窗棂通种新隔式单元式住宅展现式家居层美(4) 家具古典家具或现代家具与古典家具相结合古典家具明清家具代表新式风格家具配饰线条简练明式家具主(5) 空间装饰采用简洁硬朗直线条直线装饰空间使用仅反映现代追求简单居住要求更迎合式家具追求内敛、质朴设计风格使新式更加实用、更富现代(6) 饰品用瓷器、陶艺、式窗花、字画、布艺及具定含义式古典物品等(7)采用丝、纱、织物、壁纸、玻璃、仿古瓷砖、理石等

A：挺亮的，随着现代照明技术的不断进步，新材料、新工艺、新科技广泛运用，以及人们对各种照明原理及其使用环境的深入研究，突破了以往单纯照明、亮化环境的传统理念，极大的丰富了现代灯具、灯饰对照明环境的表现力与美化手段。采用计算机辅助设计，通过对照明场所亮度，配光曲线要求、灯具的功能、结构设计，使灯具在满足实用需求和最大限度地发挥光源功效的前提下，更注重灯具外观造型上装饰性美学效果，由此形成了现代灯具发展的四大流行趋势。

还不错，因为现代简约风格的灯饰近些年受到市场的广泛追捧，主要是因为目前的消费者主流已经转向80后90后年轻一代，他们思想自由经济*，追求个性和时尚品味。此外，现代商品房的普遍趋于模式化，外观简约，架构方正，层高较矮，适合现代家装风格和现代灯具的使用，所以现代灯饰照明现状还是比较好的。

Fweek半导体照明网讯   “灯不仅仅是灯，它是建筑设计、家居设计的一部分，如果把它从建筑里割离出来，它也就失去了生命力和价值。”——米开朗照明副总经理张丽维ALEX   灯饰是一种艺术，这种艺术与建筑装饰风格，与时代潮流密切相关。   近些年，在古典主义、新古典主义、田园浪漫、现代简约等多种风格类别中，现代简约风格的灯饰以其紧扣时代脉搏、融合时尚潮流的特点，为众多灯饰消费者喜爱。而在灯都古镇几十家现代简约灯饰品牌当中，米开朗照明以其研发设计优势位居榜首，得到客户的高度认可。   日前，笔者采访了中山市米开朗照明有限公司副总经理张丽维ALEX，并有幸分享了其关于现代灯饰艺术方面的一些见解。   灯饰的出现   在七八十年代的中国，根本不存在“灯饰”这个词语，房子都是*分配或自建房，能正常的用上电的地区就已经算不错的了，不少落后的地方还用煤油灯、马灯等古老的照明用具。九十年代，随着沿海改革开放的浪潮，*经济开始快速发展，商品房进入市场，一批先富起来的人带动了最初的家居装修市场，“灯饰”随着市场需求出现了。   灯饰因建筑而存在   “可以说，灯饰因建筑而存在。灯不仅仅是灯，它是建筑设计、家居设计里的一部分，如果把它从建筑里分离出来，它就失去了它的价值和生命力。”谈到现代灯饰的艺术特点，米开朗照明副总经理张丽维ALEX首先开门见山地表达了自己的观点。   灯饰服务于家居生活，从全球工业设计发展史来看，中国的灯饰设计与世界发达*还有较大的差距。灯饰设计隶属于工业设计的一个分类，譬如小*、大小家电都属于工业设计的范畴。工业设计里面有个术语，叫人机互动，即人与机器的和谐交流及使用体验。譬如*，人坐进去的舒适感，驾驶*作的方便度等等。灯饰设计也一样，优秀的灯饰设计产品是要使人与灯产生情感的变化，而不是各自隔离失去联系的的，这也是米开朗照明始终坚持的一种理念——即是将家居照明和家居功能、家居艺术连接起来，成为人与居住环境的和谐整体。这些理念得益于与国外建筑设计师和工业设计师同行的日常交流。   在国外，欧洲及其它发达*的设计师，特别是建筑设计师，他们对整体建筑设计、室内设计，甚至是家具的设计，包括灯饰照明设计都是由建筑设计师或者其领导的团队作为一个整体完成的，这样才能确保建筑设计风格的完整性和完美性。   而在中国，灯饰设计目前只是被动服务于建筑设计的一个部分。在市场分工与*作层面，与建筑设计相关的许多环节被片面地切分成了许多行业，其实从艺术结构层面来讲，它们都是服务于建筑艺术和家居文化的一个整体。   现代风格灯饰的发展   灯饰是与建筑装饰风格，与时代潮流密切相关的一种艺术。在古典主义、新古典主义、田园浪漫、现代简约等多种风格类别中，现代简约风格的灯饰以其紧扣时代脉搏、融合时尚潮流的特点，为众多灯饰消费者喜爱。   张丽维分析，现代简约风格的灯饰近些年受到市场的广泛追捧，主要是因为目前的消费者主流已经转向80后90后年轻一代，他们思想自由经济*，追求个性和时尚品味。此外，现代商品房的普遍趋于模式化，外观简约，架构方正，层高较矮，适合现代家装风格和现代灯具的使用。   然而，现代灯因其潮流性，决定了产品生命周期一般较短，所以现代灯的设计开发速度比其它风格都要快，否则就会被市场的脚步抛下。这要求灯饰设计师与时代同步发展的，设计师不但要提高个人专业领域的审美，还要从其他产品领域吸收灵感，包括材料的运用、结构的组合形式以及审美的元素等等。   除了美学、市场之外，现代灯饰的功能、技术也在随时代的浪潮发展，譬如以前用较厚的封装贴片，而现在出现了倒封装技术，光源可以更薄更纤细。这给灯饰设计师减少了一些材料体积上的制约，有了更多的发挥空间。LED光源技术的快速发展，给灯饰设计艺术提供了一片可以展翅翱翔的蓝天。   从“中国灯都”到“世界灯都”   “任何事物从低级发展到高级阶段，都有一个从量变到质变的渐进过程。现代灯饰的核心竞争力首先是产品设计，其次是生产效率。如果产品设计没有竞争力，就不可能具备品牌竞争力。”张丽维ALEX如是表述。   我国多数灯饰产品目前还仅仅称得上合格产品，距离优秀产品顶级产品还有很长一段距离。从品牌内涵上来说，中国目前的灯饰品牌还没有真正的世界品牌。相比其他成熟行业，譬如奢侈品、服装、*行业，中国的灯饰行业还很年轻。和大多数行业相同，灯饰行业起步于仿造产品，市场上什么产品好卖就做什么产品，行业抄袭成风。现在，许多有先见之明的厂家开始走品牌的路线，这是一个质变的过程。   做品牌其中有一个很重要的原则，那就是必须从老板的理念层次开始。只有当企业品牌的领导者具备高度的品牌意识，才能在品牌建设的道路上坚持走下去。领*人和企业文化中有这样一种共识，然后才可能做出这样优秀的产品。因为米开朗照明领*人潘光耀先生是做设计出身的，所以在这条路上米开朗体验了很多。其次人才培养，包括设计人才、营销人才、生产技术人才的缺口都很大。迫切完善灯饰行业人才的培养机制，这点则需要从公司、*制度的层面加以健全。   中国灯饰品牌要走向世界之路，把“中国灯都”变成“世界灯都”，路漫长而曲折，这需要有志的“灯都人”前赴后继去实现这个伟大的目标。

A：2014年05月28日，住房城乡建设部决定开展农村危房现状调查，要求各地在2014年底前完成任务。 据住房城乡建设部介绍，调查内容包括地址*、户主*、家庭*、房屋基本*、房屋结构安全*、房屋建设管理*、房屋设施*、房屋照片等8类35项指标。 住房城乡建设部要求，各地及时、全面、真实、准确地将填报好的农村住房*表及照片录入全国农村住房*系统。从2015年起，农村危房改造中央任务安排将以农村住房*系统中农村危房数量作为重要依据。 此外，住房城乡建设部还决定开展农村人居环境调查，建立全国农村人居环境*系统。调查对象为全国所有行政村（含乡镇*驻地行政村），调查内容包括地址*、基本情况、基础设施、公共环境、建设管理以及照片*等6类41项指标。

新华网北京５月２８日电（记者杜宇）住房城乡建设部决定开展农村危房现状调查，要求各地在今年底前完成任务。这是记者２８日从住房城乡建设部获悉的。            据住房城乡建设部介绍，调查内容包括地址*、户主*、家庭*、房屋基本*、房屋结构安全*、房屋建设管理*、房屋设施*、房屋照片等８类３５项指标。            住房城乡建设部要求，各地及时、全面、真实、准确地将填报好的农村住房*表及照片录入全国农村住房*系统。从２０１５年起，农村危房改造中央任务安排将以农村住房*系统中农村危房数量作为重要依据。            此外，住房城乡建设部还决定开展农村人居环境调查，建立全国农村人居环境*系统。调查对象为全国所有行政村（含乡镇*驻地行政村），调查内容包括地址*、基本情况、基础设施、公共环境、建设管理以及照片*等６类４１项指标。

据住房城乡建设部介绍，调查内容包括地址*、户主*、家庭*、房屋基本*、房屋结构安全*、房屋建设管理*、房屋设施*、房屋照片等8类35项指标。 住房城乡建设部要求，各地及时、全面、真实、准确地将填报好的农村住房*表及照片录入全国农村住房*系统。从2015年起，农村危房改造中央任务安排将以农村住房*系统中农村危房数量作为重要依据。 此外，住房城乡建设部还决定开展农村人居环境调查，建立全国农村人居环境*系统。调查对象为全国所有行政村（含乡镇*驻地行政村），调查内容包括地址*、基本情况、基础设施、公共环境、建设管理以及照片*等6类41项指标。

A：答：我国土地开发整理规划现状   土地整理开发   本文主要内容包括土地开发整理规划的主要目的、特点、任务、程序及土地开发整理规划中的几个关键问题和我国当前土地开发整理规划开展情况等几个方面。   一、土地开发整理规划的主要目的   “土地开发整理”包括土地开发、土地整理和土地复垦。土地开发整理规划是指在规划区内，在土地利用总体规划的指导和控制下，对规划区内未利用、暂时不能利用或已利用但利用不充分的土地，确定实施开发、利用、改造的方向、规模、空间布局和时间顺序。   （一）有计划的实现耕地总量动态平衡。我国人口多,人均耕地少,耕地后备*不足,土地利用面临的突出问题，补充耕地的任务主要靠土地开发整理和复垦来完成。在科学预测耕地供求状况，充分协调经济建设与生态环境，合理划分土地开发整理区域，安排土地开发整理活动的空间和时间序列，通过综合整治措施,使我国各类零星废弃和利用率低的土地更集约利用,体现了新时期深化土地管理的特点，是实现耕地总量动态平衡的重要措施。   （二）协调土地开发整理活动与*各项建设活动的关系。土地开发整理活动涉及到经济、社会、生态等各个方面，通过编制土地开发整理规划，充分与*和地方的经济发展计划，农业、林业、水利、交通、环保等部门规划相衔接，避免土地开发整理的盲目性，在土地开发整理中把短期利益与长远利益、部门利益与*利益统一起来，实现土地开发整理经济效益、社会效益、生态效益的统一。   （三）为制定项目投资计划、组织项目实施提供依据。目前，各地土地开发整理存在争项目、争资金，带有很大的短期性和盲目性，而缺乏对当地经济、社会、生态的综合考虑，造成部分土地开发整理活动不经济和引起生态恶化等问题，需要*对土地开发整理活动进行指导和规范，编制耕地开发整理投资计划，进行有效的组织和管理，促进土地开发整理的有序、健康发展。编制土地开发整理规划有助于*宏观政策的贯彻落实，明确土地开发整理的方向和重点，便于组织土地开发整理活动，有利于引导和规范地方土地开发整理工作，促进土地开发整理有序、健康发展。   二、土地开发整理规划的特点   （一）土地开发整理规划是土地利用专项规划。土地利用总体规划是土地管理的龙头和基本依据，属于宏观的、长远的规划，以区域的全部土地为对象，以土地利用为中心，对开发、整治、保护土地进行统筹安排。相对于总体规划的是内部规划，属微观土地利用规划，在明确土地用途的相对较小的空间内对土地开发、整治、保护等建设活动进行规划，如土地开发整理的规划设计。土地开发整理规划是针对土地开发整理活动的专项规划，兼有微观和宏观之间的性质。   （二）土地开发整理规划是控制性规划。土地开发整理规划是一个控制性规划，通过土地开发整理分区和组织土地开发整理工程，对土地开发整理进行引导，达到宏观调控土地开发整理活动的目的，与具有明确实施措施的规划设计有很大的差异。土地开发整理规划的主要内容是在一*期内对未利用的、利用率低的和废弃土地安排整理、复垦、开发活动，通过分区和工程组织实现对土地开发整理活动的区域和方式进行控制。它不仅是规范土地部门开展土地开发整理活动的依据，也是规范社会上各种形式开发整理活动的依据，通过限制和引导个人或单位的土地开发整理方向和效益，以达到经济效益、社会效益、生态效益的统一。   三、   土地开发整理规划的任务   土地开发整理的主要任务是在充分了解*潜力和土地供需状况的前提下，对土地开发整理的条件、目标、实现方式、可取得的成效等内容进行分析、安排与评价，因此，其具体的任务主要有以下内容：   （一）总结土地开发整理经验，深入分析存在的主要问题和面临的形势，研究提出开展土地开发整理工作的指导思想和方针；   （二）深入分析与评价土地开发整理*状况与潜力，为确定规划目标，合理布局，安排土地开发重大工程（重点项目、一般项目）提供依据；   （三）提出土地开发整理的目标；   （四）划定土地开发整理重点区域（分区），安排重大工程，提出重点项目；   （五）在*和省级土地开发整理规划中需制定土地开发整理补充耕地的区域平衡方案；   （六）分类分期测算规划期内土地开发整理投入量，并进行社会、经济和生态效益分析；   （七）研究提出实施规划的技术、经济、组织和政策等方面的保障措施。

一、中国土地管理制度现状 1、管理模式            建国以来中国*地区土地管理模式经历了统管——分管——统管三个阶段。第一阶段(1919-1955)。统管时期。由中华*共和国中央**内务部地政司主管全国地政。第二阶段(1955-1986)分管时期。土地管理职能分散于农村和城市*各级有关用地部门，城市用地由房产局管理，农业部管理农村土地，铁道部管理铁路用地，交通部管理公路等交通用地，林业部管理林业用地，水利部管理水利工程用地，农垦部管理国营农用地和荒地。“文化大*”期间，土地管理机构大多被撤销，全国土地管理处于无序状态。1982年8月到1986年6月，*实行城乡分管的体制，农牧渔业部下设土地管理局，城乡建设环境保护部下设城乡住宅局，部分恢复了地政管理职能。第三阶段(1986年至今)统管时期。1986年3月21日成立*土地管理局，行使统管全国土地的工作职能，从国务院到地方各级**设置土地管理部门，实行全国城乡土地统一管理制度。土地管理部门的地位急剧跃升，其他部门则由主管部门变为用地部门。 2、管理体制 根据《土地管理法》及相关法律、法规的规定，我国土地实行分级管理体制，中国各级*在土地管理的各项业务上都有相对明确的职能配置和分工。2004年国务院调整了省级以下国土*主管部门干部管理体制，实行省级以下垂直管理体制，目的在于上收省级以下*土地管理的权力。进一步加强了*对国土*的宏观管理，强化省级**保护耕地的责任，推进依法行政进程。2006年国务院建立*土地督察制度，设立*土地总督察、副总督察，向地方派驻9个*土地督察局，代表*土地总督察履行监督检查职责，强化中央集中统一管理体制。 3、管理制度            根据《土地管理法》，*实行土地用途管制制度。同时建立国土全覆盖土地利用总体规划制度。编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。实行最严格的耕地保护制度和集约用地制度，*实行产业用地管理制度土地市场制度(招拍挂制度)、土地调查制度(利用调查权属调查)、土地统计制度(初始统计变更统计)、土地评价制度(城市土地农村土地分等定级估价)、土地登记制度(总登记变更登记)，并建立全国土地管理*系统，对土地利用现状进行动态监测。至此，在我国基本建立并运行了适合中国国情的地籍、地权、地价和地用方面的管理制度。 二、当前中国土地管理的形势与问题 中国现行土地管理制度建立至今这段时期，正值中国实施改革开放战略，走中国特色社会主义发展道路，中国经济取得奇迹般的增长。自1978年改革开放以来，国内生产总值(GDP)。持续以10%左右的速度增长，2011年中国GDP总量为47.16万亿元，成为世界第二大经济体，GDP占全球的份额由1979年的0.98%增。至2011年8.4%。与此同时，中国步入了工业化、城镇化快速发展时期。中国城镇化水平由1978年的17.9%增至2011年51.27%，城镇人口数千年以来首次超过农村人口。 面对中国社会经济发展的大好形势，中国土地管理工作始终处于两难境地。一方面，中国是一个人口大国，理应将保障*粮食安全、解决13亿人口吃饭以及子孙后代的生存与发展问题作为头等大事对待。“保护耕地就是保护我们的生命线”，这是中国土地管理要处理好的第一要务；另一方面，“发展才是硬道理”，工业化城镇化是现代化发展的必由之路。土地是工业化、城镇化的物质载体，各项建设不可避免地要占用一部分土地其中包括耕地，保护*与保障发展，是我国今天和今后相当长时期内需要认真研究和*的两难问题，处理好这一对矛盾，是对中国土地管理制度和中国*智慧与能力的严峻考验。 当今中国土地管理实践中出现了一些问题，引起学术界对中国现行土地管理制度的反思和对现行制度设计及其执行效率的质疑。中国实行世界上最严格的耕地保护制度和节约用地制度，实际上耕地面积却逐年急剧减少，1996-2011年15年间减少1.24亿亩，减幅为6.4%。1996-2005年各类建设用地占用耕地面积达。178.36万公顷，占这段时期耕地减少总量的15.26%。按照土地管理法规定严格控制建设用地总量，实际上城乡建设用地逐年扩展，1996-2009年13年间扩展3.8万平方公里，增幅为13.33%。随着城镇化进程的推进，政策期望农村人口减少伴随农村居民点用地减少，实际上城市用地增长速度快于人口增长速度和农村人地逆向变化，2005年城市用地人口弹性系数为2.09(合理限为1.12)，1997-2008年12年农村人口减少13%，农村居民点用地增加4%。虽然*了闲置土地管理办法，实际上大量闲置土地依然存在，2011年底全国闲置土地17.9万亩，2011年全国未开工房地产用地为21.3万公顷和未竣工房地产用地45.5万公顷，按容积率计，可建32亿平方米和68亿平方米的房屋村庄用地无法流转，全国闲置村庄用地达7万平方公里(1亿亩)。虽然在中国实行最严格的节约用地制度，实际上开发区用地无序扩张，2009年全国开发区用地面积3.86万平方公里，已超过全国存量城市建设用地3.40万平方公里，土地低效利用，2008年全国每亿GDP占用2281公顷，是世界平均水平的1.89倍。1992年中央和地方分税制施行以后，突显现行土地管理制度的“卖地机制”，造成城市化对土地财政的严重依赖，2010年全国土地出让收入2.9万亿元，占全国财政收入的71.6%。地方*存在巨大的金融风险，2011年土地金融达11万亿元，为当年地方财政收入的3倍，为当年全国财政收入的1.6倍。面对上述种种政策执行中事与愿违的现象不得不引起人们的反思，是有关制度与政策设计出了问题，还是由于*执行力有误而违背其设计初衷？中国现行土地管理制度面临着严峻挑战，对其改革的讨论自然地被提上了议事日程。 目前我国学术界对我国现行土地管理制度改革取向存在三种不同意见:(1)实行土地管理的市场决定制。充分发挥土地市场在土地配置中的主导作用，*发挥辅导作用。(2)实行土地管理的委托代理制。中央*作为委托人将全国大部分土地下放给地方*(作为代理人)代管，地方*每年向中央*交纳“土地占有税”。(3)实行土地管理中央集权制。从中央到地方各级*土地管理系统实行单线、垂直、封闭式管理。作者认为上述三种改革取向各有利弊，但以在现行土地管理制度框架内实行改革为上。以下就是本人关于中国现行土地管理制度改革内容的思考。

A：屋顶绿化的历史，可以追溯到4000年前。古代生活在幼发拉底河下游地区（即现在的伊拉克）的苏美尔人，在乌尔城大庙塔屋顶所建的花园，据称就是有史可考的最早的屋顶花园。上世纪20年代初，*考古学家伦德·伍利爵士发现该塔三层台面上都有种植过大树的痕迹。不过，真正的屋顶花园，是在此后1400多年才出现的著名的古巴比伦“空中花园”。公元前604-562年，当时古巴比伦国王尼布加尼撒二世娶了波斯国一位名叫赛米拉米斯的美丽公主，身处异乡一片大平原的公主日夜思念故国山乡，并为此而郁郁寡欢。国王为了取悦于爱*，下令在平原地带的巴比伦用砖石和泥土垒起边长125米、高达25米的台子，在台子上层层建造宫室、处处种植花草树木，从而形成了堪称奇迹的古巴比伦“空中花园”。原来，“空中花园”是爱情催生的奇迹。尼布加尼撒二世建造这座“空中花园”主要用以慰藉*子对故国的思念，但客观上却展现了古代造园艺术和生态环境建设的成就，成为古代文明的缩影。               建设现代意义上屋顶花园的创意来自欧洲。西方发达*早在20世纪60年代，便开始相继建造各类规模的屋顶花园和屋顶绿化工程。德国是世界上最早重视并力推屋顶绿化的*，至今仍是全球公认的“绿色屋顶”技术最先进、屋顶绿化普及程度最高的*。调查显示，德国已对20％的住宅进行了屋顶绿化。几年前，热爱绿色环保的芝加*市长理查德·达利从德国获得灵感，随后，在芝加*这个以*业闻名的城市里大力推进屋顶绿化。如今，拥有屋顶花园面积世界第一的芝加*，屋顶绿化十分普及，已走在这股潮流的最前端，成为“绿色屋顶”的后起之秀，在屋顶绿化方面成为美国、乃至全球的引领者。               在芝加*市中心，有一块面积达1900平方米郁郁葱葱的绿色花园。在这块绿洲里，自由生长着150多种、2万多株花草，蝴蝶、蜜蜂、鸟儿在须芒草、三叶草、金花菊、仙人掌丛中轻快地飞来飞去，一座不高的土丘上还生长着一棵小山楂树和一棵刺柏。花园内还有一个养殖蜜蜂的蜂房，花园的管理者每年都义卖产出的蜂蜜，募集到的资金用于青少年课外活动项目。如果说这块绿荫葱郁、鸟语花香的绿洲位于地面，真的一点也不稀奇。但这一片绿地并不在地面的公园里，而是位于芝加*市政厅的屋顶上，它是将绿色建筑当作城市基石的芝加*的第一座绿色屋顶。如今，这座芝加*市政厅屋顶上的绿色花园已形成一个综合生态系统，成为有生命、会呼吸的屋顶。为芝加*、为美国，甚至全世界推广屋顶绿化发挥着示范作用。芝加*屋顶绿化也由在浅托盘里简单种植耐旱植物，发展到在屋顶种植复杂的植物体系、建设生态系统的高级阶段。               当年芝加*市长理查德·达利下令在市政厅屋顶上建设花园时，屋顶绿化还是个新奇事物，引来阵阵质疑之声。现在，在不少*机关、宾馆酒店或是市民家中的建筑顶层平台上，都能看到绿意葱茏的景象。芝加*已经有约37万平方米屋顶花园投入使用，并且越来越多的人希望能拥有屋顶花园。大规模的屋顶绿化项目使芝加*在环保和美化市容方面成为美国城市的先驱和典范。               为促进绿色屋顶快速发展，使芝加*成为更适宜居住的城市，芝加**推出了多项鼓励政策。2005年推出了一项名为“绿色屋顶奖励津贴项目”的鼓励措施，协助建立了20个绿色屋顶项目；2006年环境部门又拨出更多奖励津贴，以协助居民和小企业建设绿色屋顶，有40多个项目各获得了5000美元的奖励津贴；把屋顶绿化作为通过城市规划局审批的规定动作，专门制定了为现有建筑进行屋顶绿化的开发商提供配套资金的政策，以鼓励私人房产开发商仿效市政厅的做法进行屋顶绿化；为规模较小的民居建筑改造工程提供小额拨款，以鼓励居民进行屋顶绿化；专门设置了“绿色审批程序”，以加快此类项目审批进度、保障屋顶绿化顺利进行。芝加*如此大力推广屋顶绿化，对城市建设、对环境改善都起着不可替代的重要作用。               二、屋顶绿化的功能效益               屋顶绿化是一种特殊的绿化形式，它是以建筑物顶部平台为依托，进行蓄水、覆土并营造园林景观的一种空间绿化、美化形式，其好处多多，生态效果更是十分显著。               一是美化城市环境面貌。芝加*环保局局长萨度·约翰斯顿认为，最直观的当然是美化环境。比如市政厅，虽然很少人能登上楼顶近距离体验花园，但在四周高楼办公的人们每天都能俯瞰这片绿洲。一些居民足不出户就可以欣赏到令人心旷神怡的绿色风景，看着小鸟和蝴蝶在草丛中飞来飞去，你就能感觉到自己多么贴近自然。而这，正是很多现代城市所缺失的。

你好，综合我国各地屋顶绿化的建造方式，大致归纳为下面两种类型：花园式屋顶绿化和简单式屋顶绿化 1.花园式屋顶绿化      其特点是根据屋顶具体条件，   选择小型乔木、低矮灌木和草坪、地被植物进行屋顶绿化植物配置，设置园路、座椅和园林小品等，提供一定的游览和休憩活动空间的复杂绿化。此类屋顶绿化主要是针对新建建筑，以充分发挥屋顶绿化的生态效益、提高人在屋顶活动的舒适性为主要目标。景观效果好，且具有绿化效果持久、可与建筑同寿命的优点，其生态效益是简单式屋顶绿化生态效益的6倍 2.简单式屋顶绿化      其特点是利用低矮灌木或草   坪、地被植物进行屋顶绿化，不设置园林小品等设施一般不允许非维修人员活动的简单绿化。简单式屋顶绿化主要针对既有建筑而言，可以解决旧建筑屋顶荷载小、防水薄弱、灌溉不便、养管不利等问题，具有荷载较轻的优势，对于建筑屋*有发挥生态效益，美化屋顶景观的作用。

屋顶绿化可以广泛地理解为在各类古今建筑物、构筑物、城围、桥梁（立交桥）等的屋顶、露台、天台、阳台或大型人工假山山体上进行造园，种植树木花卉的统称。屋顶绿化对增加城市绿地面积，改善日趋恶化的人类生存环境空间；改善城市高楼大厦林立，改善众多道路的硬质铺装而取代的自然土地和植物的现状；改善过度砍伐自然森林，各种废气污染而形成的城市热岛效应，沙尘*等对人类的危害；开拓人类绿化空间，建造田园城市，改善*的居住条件，提高生活质量，以及对美化城市环境，改善生态效应有着极其重要的意义。 注意事项： 屋顶绿化是一种节水、节能、节地的绿化方式，但屋顶绿化需针对特定屋顶的荷载承受力及建筑特点专门设计，以满足屋顶绿化中的屋顶疏水板轻巧、易于搬运、安装简单、稳定等要求；此外，如果已经布置了太阳能储能设备，那么屋顶绿化就不能采用可能会因为正常生长而影响电板工作的爬墙植物，这时可以简单地在空隙处布置一些矮小的直立花草；在没有设计太阳能屋顶的情况下，如果建筑物的屋顶是一定角度向地面倾斜的，那么让藤蔓植物自然覆盖整个屋顶就又比直接在屋顶上放置盆花盆草要安全实用。 建筑屋顶绿化需注意尽可能采取当地特有的地方物种，除了这些物种更能适应该地区的自然条件，从而可以减少维护投资等经济效益方面的考虑外，更重要的是，地方物种对于本身所处的环境系统是无害的，而人工引入物种则可能造成物种入侵并导致生态系统一定程度的崩溃，这就完全违背了生态建筑的理念。 在优先采用地方物种的前提下，建筑的屋顶绿化系统还应该保证一定的物种多样性。多样化的物种能够保护生物链上最基层生物的生存环境，保障高级生物的能量基础，促进生态系统的健康发育。 希望对你有帮助

A：中国老年*体是一个有房产但相对贫困的*体，相对他们相对低下的退休金。通过“以房养老”，既盘活了老人沉睡的不动产，也解决了老人养老资金难题。            真正符合条件的老年申请者很少，一是房产非老年人*自有，二是子女有分歧意见，三是家产传后的传统观念最后占了上风。 　　2012年底我国60周岁以上老年人达1.94亿，2020年将达2.43亿，2025年将突破3亿。养老服务和产品供给不足、市场发育不健全、城乡区域发展不平衡等问题还十分突出。　　      　　“老年人住房反向抵押养老保险”，简单说就是“以房养老”，老人把已经付清贷款的房子抵押给保险公司等金融机构，金融机构通过*统计和精算，综合考虑房主的年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等因素，定期发放给房主一定数额养老金，房主去世后，房产归金融机构所有。            北京市将推进“租房置换”。租房置换则是通过出租房屋获取租金，最终通过租金收入来入住养老院。“租房置换”是对“以房养老”形式的一种拓宽创新，既可以加强对房产*的利用，还可以避免老人对丢失房产的担心。            《关于加快发展养老服务业的若干意见》提出了要完善养老服务业的投融资政策。金融机构要拓宽信贷抵押担保物范围，积极支持养老服务业信贷需求，支持保险资金投资养老服务领域。通过完善投融资政策，将吸引更多民间资本参与养老服务。　　　　            正按揭风险随时间的推移不断减小，倒按揭是时间越长风险越大。确定“倒按揭”利率是个难题，贷款额少，老人不乐意；贷款期长，机构吃亏。机构担心房价会下跌，抵押物会缩水，担心土地使用权只有70年，到时候*会把土地收回，担心产权不清晰，老人去世后，子女再纠缠。                     养老金短缺，不能依靠“以房养老”来解决。            增加养老金很重要的是增加投资的问题，在美国是由不同的投资公司在*允许下管理养老金，而我们不是，我们的个人账户全部在*手里，*把所有风险都揽在自己身上，你想要个人投资只能拿养老金之外的钱自己想办法，做家庭投资。            “以房养老”是解决了老年人养老资金的问题,但是有钱也未必能买到优质养老服务。

“老年人住房反向抵押养老保险”，简单说就是“以房养老”，老人把已经付清贷款的房子抵押给保险公司等金融机构，金融机构通过*统计和精算，综合考虑房主的年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等因素，定期发放给房主一定数额养老金，房主去世后，房产归金融机构所有。                       北京市将推进“租房置换”。租房置换则是通过出租房屋获取租金，最终通过租金收入来入住养老院。“租房置换”是对“以房养老”形式的一种拓宽创新，既可以加强对房产*的利用，还可以避免老人对丢失房产的担心。

A： 不黑不*，宣明典居的平仄系列相当出彩，在商场看过实物，*不得搬回家。

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29届国际名家具（东莞）展览会将于2013年3月16日至20日在东莞厚街现代国际展览中心举行，交流学习。对家具有兴趣的可以到那边去看一下。有很多商家在里面开展

A：皖宝床垫是国内床垫行业的著名品牌，款式多，质量好，赢得了很多消费者的喜爱。皖宝床垫不同材质、不同工艺的床垫价格也都是不一样的。以下是它部分产品价格*：产品名称：皖宝床垫金完宝，产品价格：3570.00；产品名称：皖宝床垫心心相印产品价格：1180.00；产品名称：皖宝床垫金色伴侣产品价格：950.00；产品名称：皖宝床垫金玉良缘产品价格：5290.00；产品名称：皖宝床垫喜相缘产品价格：800.00。如果您想了解更多的价格*可以上皖宝床垫官网了解。

A：，首先说这ZF说的保障房数量就是假的*，根本没有那么多;其次，以保障房名义建的房子多为福利房是因为ZF把福利房当作保障房上报到*，其实它原本就是福利房，保障房不能产生GDP，地方ZF是不会有兴趣的;在次，虚假的保障房*+部分的福利房冒充+极少数的保障房(恐怕大多数都会有质量问题)就给咱们这些所谓的P民住拉，

我国保障性住房包括两限商品住房、经济适用房、廉租房、政策性租赁房。2011年2月28日消息，   未来五年，我国计划新建保障性住房3600万套。到“十二五”末，全国城镇保障性住房覆盖率将从目前的7%到8%提高到20%以上，基本解决城镇低收入家庭住房困难问题。“十一五”期间，我国以廉租住房、经济适用住房等为主要形式的住房保障制度初步形成。通过各类保障性住房建设，五年间，全国1140万户城镇低收入家庭和360万户中等偏下收入家庭住房困难问题得到解决。到去年底，我国城镇保障性住房覆盖率已达7%到8%，城镇居民人均住房面积超过30平方米；农村居民人均住房面积超过33平方米。今后一段时期，我国将进入保障性住房建设“加速跑”阶段。保障形式继续以包括廉租房在内的公共租赁住房、包括经济适用房在内的政策性产权房和各类棚户区改造安置房等实物住房保障为主，同时结合租金补贴。未来五年，全国计划新建保障性住房3600万套，大约是过去10年建设规模的两倍；同时，每年还将改造农村危房150万户以上。

A：西安装修市场现状一般般。。装饰材料市场是指专供楼房装修、装饰所用材料、产品的市场，是家装所需物品聚集的地方。“陶瓷城”“夹板城”亦属此范畴。广义上的建材市场包括装饰材料市场，故在习惯称谓上，“装饰材料市场”与目前很多“建材市场”可以互用，所营产品大同小异，两者已融为一体，只是称谓不同而已。

业内人士一致认为，西安家装企业只有严于律己，不断提高自身的管理水平和服务水平，不断提升品牌形象，才能在未来的发展中站稳脚跟，立于不败之地。      一   正规*与游击队依然激战正酣      来自西安装修市场的*，家庭装修这丰硕的蛋糕却几乎都被无营业执照、无资质证及固定办公点的马路装修游击队独享大头，留给千余家装修正规*的市场份额尚不足5％。经过一年多的规范治理，正规家装企业虽然取得了较快的发展，但在庞大市场中所占份额仍不足30％。      2002年3月1日，《陕西省室内装饰管理规定》开始实施。规定虽然明确要求：“从事室内装饰设计和施工的单位应当取得工商营业执照、室内装饰资质等级*、消防资质证，否则不能从事室内装饰与施工”，但实际上在一些居民小区，装修游击队往往以较低的装修报价赢取业主的心，抢占装修市场。大部分游击队仍然采取惯用手法赚取利润，一是在施工中偷工减料，并以吃回扣方式与材料商勾结，诱骗业主以高价购买不符合环保标准的劣质装饰材料，导致装修后室内有害物超标，入住后会对*造成一定的危害；二是一旦出现问题，与业主发生争执，游击队就会人间蒸发。      许多企业认为，尽管*部门*了关于行业管理的多项政策和法规，省、市行管办也制定了相关行业管理办法，但由于缺少具体的*作实施办法和有力的检查，使证照齐全的正规*面对“三无企业”的恶性价格竞争却无所适从。正规装饰企业均希望行管部门拿出更为有力的措施，为正规企业创造一个良好的经营环境。      二   外来的和尚会念经      近一两个月来，细心的读者会发现，西安市场上外地家装品牌企业越来越多，其中有多家北京家装公司，除北京龙发、业之峰之外，亚光亚、鑫达好、天龙基业、建装公司等均打着“北京”牌。      业内人士认为，外来家装公司纷纷进*西安市场，一方面与龙发、业之峰等北京系在西安家装市场取得的理想业绩有关，另一方面也表明本地家装企业与外来企业相比，还存在着一定的差距和不足。大部分本地企业还处于“小而散”的阶段，缺乏集团化家装企业，缺少品牌产品；受设计水平限制，在设计风格上单一雷同，不能给客户带来新意，不能满足现代人追求时尚的要求；在施工工艺上，一些家装公司沿袭多年前的施工方法，要说有改进，只是把“手推刨”换成了“电动刨”而已，而外来公司多数已引进国际上最先进的*设备，使用无噪声的整体拼装式装修新工艺；在施工队伍上，一些企业施工人员变动较大，造成施工质量无法保证，甚至一些正规的施工队伍也是从马路游击队中临时招工又没有经过严格的后期培训；另外，在质量保证体系、客户服务体系上，我们都还存在着这样或那样的不足，而这些正是影响发展的关键因素。      北京家装企业登陆西安，在给本地企业带来冲击的同时，也给西安家装行业带来了新意，提供了一个学习和借鉴的机会和条件。目前，已有本地家装企业迅速赶上并成长壮大，如一个西安装修公司最先在西安推行的工厂化家装，将木作部分在房间量好尺寸后，所有门套、窗套、护墙板及橱柜、电视柜、衣柜、鞋柜等均在工厂*生产，运到现场只需要简单的组装即可完成。这种工厂化生产使整体装修工艺更精细，既达到了无尘作业的要求，又缩短了工期，有利于最大限度地降低成本。此举使其成为本地企业中的佼佼者。其他家装企业也日益注重品牌开发，不断提升设计、施工、管理和服务水平，目前，在西安市民心目中已树立起良好的形象。      三   西安装修公司需要主动      6月份，建设部住宅产业化促进中心正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，该实施细则以及相关技术标准目前虽然还只是指导性意见，但是建设部已经将此标准推广到康居示范工程3*住宅里面，而且同时也推荐给全行业的房地产开发、设计和施工单位参照执行。      一些家装公司认为，精装修房政策的全面实施，意味着许多无资金、无技术、无队伍的家装公司将无实力参与新房的装修，他们将会被逐步淘汰。鉴于此，部分家装企业认为，西安家装市场只剩三、五年的光景了，目前如果不趁机捞一把，以后恐怕没机会了。

装修市场还是比较明朗的，   毕竟装修房是有房一族要面临的。   在西安的一家装修平台悠居网，不论是从业主量面，还是装饰公司的数量上面   还是不错的