权村镇装修公司

A：在取得房屋产权证的同时向*土地部门提出申请         审批通过后即可获得

A： 是啊都是不可以的！你都做了、肯定没说别人了！

阳台计算一半建筑面积。阳台上部挑空的部分不计算建筑面积。梁和栏板不计算建筑面积。阳台,其实是个泛泛的概念,泛指有永久性上盖,有围护结构,有台面、与房屋相连,可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣服等空间。现在开发商叫出很多名头,其实它们都是泛指的阳台。另外,根据有关规定,一般不封闭的阳台是以实际面积的一半来计费的,而阳台空间高度达到或超过两层楼的,其面积就不计入房屋的建筑面积了。像“入户阳台”,就是起到入户门与客厅的连接过渡作用,也就是一层的入户花园。开发商常说赠送露台。“露台”直接对着天空、没有顶盖。露台的面积一般都比普通意义上的阳台大。

2、装修正常都要去物业申请而且要交装修担保金的！费用就要看你们准备怎么装修这个阳台了、楼下阳台装修封闭后你能正常当阳台使用需要那需要一定的承重了~~不是一般的封闭~~这肯定要你们协商好~~可以按百分比支付一些给你的楼下~~因为所使用的材料必须加大加厚而且要安装结实1

不管这个露台产权归谁所有， 它都不可以在露台上建房子的，不允许的，违规，你直接告诉物管

得到批注后方可动工？其实你何必这样呢，你们的物业已经完工了吧！在已竣工的物业上私自变更或改动房屋主体结构均属违法搭建（需变更或改动的必须上交材料到当地的建设主管部门！）、物业。你可以向当地的建设主管部门

下雨 容易墙面湿 经常下雨 内墙也会湿 好说好讲 楼下不会不改的 实在不行 和物业说

通风等，如果和厨房相连就要考虑油烟问题，相邻关系的内容不仅包括噪音，还包括采光，您最好问清楚再做相应的改动，另外错层阳台可能涉及对方具体的用途第二条

A： 1、土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。2、土地使用权是指*机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。房型图所标示的尺寸一般是轴线(中间线)的尺寸,可以计算出房屋面积,而建筑面积是由独用面积加公用面积组成,公用面积需要由*认可的房地产测绘所出具房屋土地测绘技术报告书,房地产测绘所把公用面积核算成分摊系数,建筑面积=独用面积X分摊系数。公摊面积是指楼梯、走廊、地下室等均摊的、具有共同产权的这类地方，不属于你自己的，是属于户主管委会的。按总面积除以户数得出。

一、自己写一份请求查证土地使用权面积的申请，附上《土地使用权证》复印件（不能拿原件，原件拿了，你今后没有什么依据），送当地县国土*局地籍股，要求核实你土地使用证上的面积与实际面积不符，与实际面积计入你的《土地使用权证》。二、按照《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条的规定：“土地所有权或土地使用权的四至界限与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界限计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。”据此，请求当地县国土*局按照实地四至界限计算土地面积，就可把没有上在你原《土地使用权证》的面积重新核实后核发新证于你。三、要注意的是：你的《土地使用权证》是国有的或是集体的？如果是国有的，还要看土地使用权经出让没有，如果要增加部分的土地没有经出让，增加部分的土地你还要交土地使用权出让金。

1、用地面积是指：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土*行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）。通俗来讲就是整个小区或整幢物业的占地面积。2、使用权面积是指：你所有的房屋所占有的土地面积，也是指你实际拥有的土地使用权面积，我国的土地属国有，房产持有人只有使用权，所以叫使用权面积，计算方法：物业总的占地面积/物业总的房屋建筑面积*你的房屋建筑面积。

所谓分摊、设备间、地下室、公共门厅，共同享有使用权的，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。第二。也就是说，这栋楼房所占地面积是由你们住户共同占有的，客厅啊之类的、管道井；二是整套单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。现在有房地产商开发有土地证的商品房很少的、过道，买值得了、配电室、楼梯间.89是指你目前居住的房子的使用面积，一是各产权户的电梯井，是因为你是买的单元房，商品房应分摊的共有建筑面积主要包括两方面，上市交易都行，跟你的住房面积是不产生矛盾的，恭喜你， 81第一， 8、*道。你完全可以自由处理你的房子.68平米、值班*卫室，就是卧室

A： 居住权是指，短期居住的权利，时间到了，需再次提交居住申请。如果申请失败，你所购买的房屋或将无法居住。 永居权是指，永久居住的权利。但是，永居权并非绿卡，如果想通过买房来获得绿卡，这几乎不可能。

A：如果你与房东签了租房合同，就没有权利，若是什么凭证没有，那就说不清楚了！

在租期内这个房子的使用权是你的，房东是不能这样搞的否则就是违约

这个可以和房东当面协商，一般的房东都会允许租客装修房间的，只要不破坏房屋主体，以后再出租给其他人也好出租的。

A：福权装饰设计有限公司的设计师以低价吸引客户，正式装修时各种加项，大家要做好实际付款比合同多20--30%的准备。如果你不想付加项款的话，嘿嘿，等着停工吧。停工的话，只有你急，别人都不急。工期内不完工，想赔款？别做梦了。

选择什么公司装修首先应该给自己一个*，你是想装修一个健康环保，质量好的家还是很一般的装修。大公司的装修价位比一般的小公司要高出不少，这是材料和工艺所决定的。福权装饰设计有限公司有专用材料，装修还是不错的，可以自己去考查一下。

施工质量很好，做事的时候工地很整洁！老板比较实在，装出来的效果我很满意，就免费给福权装饰设计有限公司广告一下啦！

福权装饰设计有限公司水平不错，但是价格方面要看你选择什么材料，个人建议大家使用质量好的装饰材料，那样对*的伤害会降到最低的!...

我只能说福权装饰设计有限公司很让我失望。。什么公司和设计师呀~！！！服务态度不如人意。

A：武汉达权节能轻质隔墙板公司的产品质量挺好的，产品结构紧凑，采用槽缸自秤控制加料、工艺分段细腻明确，品质控管严格。而且防渗漏与防火措施有机结合，施工安装方便。使用的寿命长，经得起时间的考验，且不易被淘汰，口碑相当不错的。

武汉该公司产品质量还是不错的，他是一家比较知名的公司，专业销售隔墙板,轻质隔墙板,GRC隔墙板等的公司，具有比较大的市场占有率，产品质量可以信赖，性价比比较高，在业界的口碑也不错。

武汉达权节能轻质隔墙板公司的产品质量很不错的，服务挺不错的，非常的人性化，对待顾客如同上帝一般，反正很舒心。   他们的口碑在本地非常不错的哦，当地的很多人都非常看好他们的，他们在该行业也是佼佼者，他们的作业产品更是没得说，质量刚刚的，质量上真的你不用担心，你只需要考虑让他们做出什么的效果就行，   效果上也肯定能满足你的哦。工作人员工作热情高，态度好。 希望对您有帮助。

A： 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇*发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有*发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。 小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有*的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

A：*有法律规定的物权登记制度，据我所知，其实动产、不动产都可以善意占有的，只是不动产中适用公示公信原则，注意登记物权转让就可以给你说一下吧。第一，事实上，动产或者是不动产都可以善意占有的，只是要注意要符合一些条件而已，第一是受让人善意占有；第二是转让人无处分权；第三是以合理价格有偿转让；第四是善意取得财产已经发生物权转移，物权只要转移登记也可以的。第二，动产和不动产是可以互变的，钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。*的法律有明确规定的，动产就是移动后仍不改变性质、损害经济效用及经济价值的物，于大多数*并未以法律条文清楚列举，多认为不动产及定着物以外之物即属动产。

A：不对的登记条例是通过了我们*的十二五的约定来的，就是在2020年前必须完成的一个项目来的。而且是房地产的摸底情况的动产顾名思意就是可以移动的产权来的，比如像纸业，这些就是属于动产来的，你可以雇人把纸业运输到你需要的地方，比如矿产，这些都是动产来的，动产就是可以移动的产知道吧，而且加上很多的一些产权抵押，所以对于动产来说还是比较安全的，因为可以直观地控制住这个产权，不动产的话一般就是指一些没法移动的产权的了，比如房子还有商铺这些都是无法移动的是吧，这样子的话呢就是非常好的了你不用担心的了，但是产权转移还是必须搞好的

A：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

A：《中华*共和国*标准城市居住区规划设计规范》规定：大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至*照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒*照1小时的标准。，每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。

1994年《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第四章“遮挡现状居民住房阳光的处理”中第十三条规定：“被遮挡阳光的现状居民住房，以居室窗台中心点(均以外墙面计)，在冬至*照时间不足1小时的，每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。违法建设和处于新建建筑高度两倍水平距离以外的居民住房不予补偿。” 　　采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜，不宜以定额长期赔偿的方式判决。在审判实践中，目前有两种计算公式，均是以《规范》规定的标准作为计算基础。一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额，以及同样按照上述规定确定补偿数额，两项相加作为赔偿总数：一种是低于*标准的：时间差（分钟）×赔偿单位（元/分钟/平方米）×居室（客厅）的面积（平方米）+超过*标准的时间差（分钟）×补偿单位（元/分钟/平方米）×居室（客厅）的面积（平方米）。 　　另一种计算方式是按照不同时间段确定赔偿数额，依据《规范》的规定，将遮挡采光的时间，以不同时间段确定一个赔偿单位，通常低于*标准时间段的赔偿单位大于高出*标准时间段的赔偿单位，高于*标准的作一次性补偿；低于*标准的计算赔偿数额：   赔偿单位（元/平方米）×居室或客厅面积（平方米）

A：中华*共和国土地管理法 第四十七条   征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。    征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。    征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。    被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。    征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照*有关规定缴纳新菜地开发建设基金。    依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市**批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。    国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。    第四十八条   征地补偿安置方案确定后，有关地方**应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。    第四十九条   被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。    禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。    第五十条   地方各级**应当支持被征地的农村集体经济组织和农民从事开发经营，兴办企业。    第五十一条   大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和*安置办法，由国务院另行规定。。

如是拆迁后还你的房屋也有土地使用权，如是拆迁后用货币补偿你则在评估价格中体现出来，有土地使用证的房屋和没有土地使用证的房屋评估价格是不一样的。

A：土地租赁权评估方法如下： 1、估价依据：          　　租赁土地使用权价格评估除应依据《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》外，还应执行地方关于土地租赁的管理规定。          　　2、价值标准：          　　租赁土地使用权的价值实质是土地使用权在租赁期限内年租金的贴现之和，但要考虑地方对租赁期限内土地使用权的限制。    　　3、估价方法：          　　（1）市场比较法。若租赁期限内的土地使用权权利与出让土地使用权相同，则可以正常情况下的出让或市场交易实例为比较案例，采用市场比较法评估，但要进行年期修正。（2）收益还原法。以年租金为土地纯收益，按照租赁年限还原出地价。应注意使用期限内有无其它费用。          　　4、注意事项：（1）租金评估与租赁权评估是两个不同的概念，要加以区分。租赁权指承租人所享有的权利的价值，即所谓租金溢利现象。（2）以营利为目的出租划拨土地上的房屋，其租赁价格评估应另外给出租金中所含的土地收益值，并应注意*对土地收益的处理规定，同时在估价报告中予以说明。

A：我住嘉祥某小区一楼，买房前，前面是没开发的2层楼，一年四季阳光普照。现在前面开发了，盖了6+1的住宅楼，一楼严重被遮，前几天晴天，11点以后我专门看过，阳光只能照到2楼阳台的窗户下面，家里快1个月没阳光了，已经问过开发商，他们说是按照楼距标准施工的，现在离冬至还有22天，也就是每年冬天要有2个多月的无阳光日，想请各位帮忙出主意，这种问题该如何解决？？    分享到：

对方已经侵犯到你的相邻权，你可以找物业投诉，或者到房管局去告他的。 《中华*共和国民法通则》第八十三条　不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、   团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 相邻关系中较常行使的权利包括：土地或建筑物范围内历史形成的必经通道，相邻各方享有通行的权利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相邻一方因建筑施工、铺路架线必须临时占用他方土地的，他方应予以方便，但施工方应合理使用，完工后恢复原状，造成损失要给予补偿。   　　 对自然流水，相邻各方都有权使用，不得擅自堵塞或排放；相邻一方必须通过另一方土地排水的，另一方应当允许，但使用者应采取措施减少损失，并给予对方损失补偿。   　 在建房挖沟时，应当与邻人房屋等不动产保持一定距离，不得影响邻人房基，不得将屋檐水或流水泻入邻人的土地或房屋，也不得影响他人通风、采光或生活；相邻一方所有的竹木根枝越界影响他人房屋的通风、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有权责令其截除根枝或伐去竹木，已造成损失的，应予赔偿。

A：房子是使用权不可以贷款，必须是所有权才可以申请抵押贷款，比如下； 　　抵押贷款以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。 　　贷款手续需要：贷款人夫*双方的*明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务*、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告。

非常抱歉：使用权不能用于贷款。 使用”顾名思义就是使和用，不是所有权。*有明确规定：使用权只有使用权利，没有*、转让、继承、出租等权利。 使用权房只能自己使用，不能贷款。私下出租可以。 有地区的房子，使用权*过户后可以变更成大产权，所以，你可以到当地中介公司或房管局去咨询一下，有备无患嘛！仅供参考

你好，根据*规定呢，使用权的房子是不可以上市交易的，自然没有两证（房产证和土地证），而贷款必须要取得两证后才能去银行申请房屋抵押贷款，所以买使用权房子

A：您好，范本只需要注明双方的身份*，房屋*，详细写给予方与受赠方，即可。建议由律师代为起草合同，这样可以防止发生纠纷。

A：土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《*******城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、*用地40年；综合或其他用地50年。      商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。      住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。

住房的土地使用权有两种：国有土地使用权和集体土地使用权；国有土地使用权通常指城市或城镇上的土地；而农村的住房属于集体土地使用权； 农村住房流通性：集体土地使用权视情况可以转让:   乡、村企业需经审批可以在集体经济组织内部流转,确需对外转让的,经土地主管部门审查同意并报经*批准征为国有后,可以依法出让(转让)。新《土地管理法》第63条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 国有土地使用权又分为出让土地使用权、租赁土地使用权和划拨土地使用权。 最高*法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》对转让国有划拨土地使用权的立法精神。*禁止国有划拨土地使用权人在未取得出让土地使用权*的情况下自行转让。也就是说,国有划拨土地使用权人应当先行与市、县**的土地管理部门签订土地出让合同,取得国有土地使用权,否则签订的转让国有划拨土地使用权合同应为无效。 国有土地租赁是指*将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上**土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押实现时，土地租赁合同同时转让。 国有出让土地通俗的是*把地卖给个人，在一段时间内个人享受这个土地应有权益。有工业出让一般40-50年，有商住出让是70-80年。出让年限过了以后*收回土地。

A：第三十四条   下列财产可以抵押：　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；　　（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；　　（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；　　（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；　　（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；　　（六）依法可以抵押的其他财产。第三十六条   以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押　　以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。　　乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。   第三十七条   下列财产不得抵押：　　（一）土地所有权；　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；　　（三）学校、幼儿园、*院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、*疗卫生设施和其他社会公益设施；　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；　　（六）依法不得抵押的其他财产。

使用权肯定可以抵押的，就像买了房子有了房产证，用房子来抵押贷款一样。

A：土地使用权出让金的确定有三个过程： 第一是估价过程。在这个过程中，*选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。 第二是确定出让底价过程。在这个过程中，*根据其产业政策和其他有关政策，对土地估价结果进行修订，形成出让底价。出让底价的作用在于*出让土地使用权时，如果有意受让人的出价低于出让低价，*将不予出让土地使用权。 第三是批准过程。由于我国各级*对出让土地使用权有不同的审批权限，所以，有的出让土地的出让价是下级*与受让方商定的，但最后的确定权在有批准权的上级*。 按照《中华*共和国土地管理法》和国务院颁布的实施条例、《中华*共和国城市房地产管理法》等规定，存量房屋转让后改变用途为商业、旅游、*、金额、服务业等用地的，受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。 补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5年的土地使用费，其具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。 其中，容积率系数在1.8以内(包括1.8)的，按100%计算;超过l.8的部分，按50%计算。 土地使用权出让金=土地面积(20)x   5年土地使用费(二级土地住宅为每年   100元/平方米)x   容积率系数   该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/20=6 土地使用权出让金=20   x   5   x   100   [1+(6-1.8)/2]=31000(元) 如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。

1、一般性住宅用地28－30万元／亩。         2、公寓等高档住宅用地31－33万元／亩。         3、土地使用金每年1元／平方米，开发建设单位缴纳，分户确权后由受让方按分摊土地面积和使用年限一次性缴纳。

　　土地使用权相关书籍土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 　　1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 　　2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 　　3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,   到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归*所有，个人只获得土地使用权。