开发商交房流程
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开发商交房流程哪位了解? 2024-03-09 00:00
A:你好,开发商交房流程 首先是开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。其次是开发商提供《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》。第三是业主验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。第四是购房者接收房屋。购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书。开发商将钥匙交给购房者,一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。 在交房过程中注意事项 1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。 2、如果开发商提出*产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交*费。 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
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请问下开发商如何交房 2024-03-09 00:00
A:你好,发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约*间内对房屋进行验收交接。验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
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开发商延期交房如何赔偿 2024-03-11 00:00
A:首先,别被开发商糊弄,交房要同时提供“三证一书一表”,具体我记不清了,不同地方可能房管部门的要求也不同。即不但房子要收拾好,而且有关*要齐备。 否则拒收房要赔偿。要赔偿的理想做法当然是联合其他业主讨公道了。请仔细研究你们的购房合同中关于延期交房按何标准赔付购房者,注意,如有赔付标准不同,就要联合起来,要求开发商统一按最高的赔付标准赔付大家。 具体这样做: 1. 积极联系其他业主,可以在搜房上看有无你们楼盘的业主*,有无难友发帖。实在没有自己发帖召集难友。 2. 商议个日子聚会后集体找开发商讨公道。
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怎样确定开发商是逾期交房? 2024-03-11 00:00
A:(1)因建筑没有完工而违反商品房*合同中的交房时间。(2)不存在法律规定的不可抗力而违反*合同中的交房时间。(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反*合同中的交房时间。(4)出现法律规定的不可抗力,而且《商品房*合同》中也约定开发商可以免责的原因,但开发商没有在《商品房*合同》约定的期限内告知购房者。(5)在交付房屋时,房屋没有达到《商品房*合同》中约定的交房时所应达到的使用条件,购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的,可以退房)。(6)购房者和开发商在《商品房*合同》中有补充条款约定的,但因开发商没有完成而引起的逾期交房。(7)合同有约定的,按合同约定执行
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开发商交房延期怎么办 2024-03-13 00:00
A:有合同约定延期交房开发商的赔偿条款,如果有按照赔偿条款开发商执行赔偿,如果没有约定按照逾期以房子销售总价每天万分之三的金额开发商作为赔偿
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开发商延期交房怎么办 2024-03-09 00:00
A:向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行*,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。
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开发商不交房怎么办? 2024-03-09 00:00
A:建议一、你现在可以继续收取开发商的违约金(按天计算,有一天算一天)直至该房屋顺利履行交接手续为止;此条款适用于房间涨幅过快,收取的违约金及赔偿金总额不足以弥补房价的涨幅; 建议二、你可以现在就要求单方面解除合同,同时要求开发商按天支付你现有的违约金,直至解约当日的为止;并且要求对方同时承担赔偿责任,一般合同的赔偿责任是房屋总价值的15%-20%; 这个合同条款一般都会有明确的,你好好看看房地产*合同;此条款适用于房屋目前的涨幅没有超过你的赔偿总金额,换句话说:你收取开发商的违约金及赔偿金总额大于该房屋同等价值,(比如你原来买这套房屋100万,现在开发商共计赔偿给你20万,但是你现在再卖一套同等房屋却要150万你就不划算啦)否则你就不划算了;
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交房证书开发商需要提供哪些? 2024-03-14 00:00
A:1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件,上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。 2、开发商需向业主提供《住宅质量保*》原件,如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题,那开发商就应当在《住宅质量保*》中写出所委托的单位名称。 《住宅质量保*》一般应包括以下内容:工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年,墙面、顶棚抹灰层脱落1年,地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年等;用户报修的单位,答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不应低于上述规定的期限,购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是,*对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照*规定执行。 3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件,《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并标出使用注意事项。 4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定*》原件,此*是建设工程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的。 5、开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件 以上五项简称“三书一证一表”,业主在收房时可以理直气壮的要求开发商出具这些*。
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请问如何起诉开发商延期交房 2024-03-11 00:00
A:拿合同和缴费收据找律师写一份诉讼状,向房屋所在地法院立案庭提出; 立案庭审查后通知缴纳那件受理费即起诉成功 一般它延期交房应该统一发放补偿金,时间还不到,向向开发商询问一下,等一等比较妥当,法院打官司要比较长时间和费用成本。
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交房后装修流程哪位了解? 2024-03-13 00:00
A:1、先做前期设计,主要根据自己的生活习惯设计,并且对自己的房间进行一次详细的测量,大家不要犯懒,最好自己测量一遍。 还要明确装修过程涉及的面积,特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。明确主要墙面尺寸,特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。2.然后就是主体拆改,进入施工阶段,主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。3.进行水电改造项目,水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间,一些同学可能知道,还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容,因为墙面和地面都没有处理,橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸,而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置,提出一些相关建议。主要包括看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装,看看水表的位置是否合适,还要就是看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。4.木工、瓦工、油工是施工环节的”三兄弟“,基本出场顺序是:木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。”谁脏谁先上“也是决定家装顺序的一个基本原则之一,后面还会提到。 其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑,本身和水电路改造并不*,有时候还需要一些配合。 以上就是关于家庭装修一般流程方面的一些分享,家庭装修最重要的一点,贴砖这个过程比较复杂,砖不好的话后期返工很麻烦的,建议找个专业的师傅。另外,装修完毕后,需要多通风,摆放些绿色植物吸收甲醛,以达到尽快清除甲醛 希望我的回答对您有所帮助!
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安置房交房标准和流程? 2024-03-10 00:00
A:小河工业园区安置房交房标准 序号 项 目 交 房 标 准 1 结构 框剪。 2 层高 2.8米。 3 外墙 涂料或面砖 4 屋面 平屋面或坡屋面。 5 内墙 厨房、卫生间墙面为水泥砂浆毛面,其余为水泥砂浆清光。 6 顶棚 厨房、卫生间顶棚为原混凝土面,其余为水泥砂浆清光或刮腻子灰一道。 7 楼地面 卫生间做防水处理,不回填,其余为水泥砂浆毛地坪。 8 门窗 钢质入户门,内门不安装只留门洞;窗型、窗户用材及玻璃满足*节能规范要求。 9 单元门 钢质单元门。 10 电梯前室 地面:铺贴地砖;墙面及天棚:混合砂浆清光刮白;照明:声光 控延时照明。 11 电梯 许继西门子或苏州德奥或广州日创或杭州西子;速度:2m/s。 12 消防楼梯 踏步及平台:水泥砂浆清光面;墙面天棚:刮白。 13 阳台 金属或塑钢材质栏杆或砖砌。 14 卫生间 完成PVC-U给排水立管。其他给排水支管及卫生洁具用户自理。 15 空调 每户预留约一个分体空调机位搁板,预留室外机管孔,集中设置冷凝水专用排放。 16 给水 每户*水表;完成PPR给水立管。其他支管用户自理。 17 供电 *电表,电源进户,安装一个电源总断路器的配电箱。 18 供气 管道煤气入户,按燃气公司规定安装。 19 多媒体 有线电视、**、宽带入户。 20 门禁系统 非可视对讲系统。
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哪个了解开发商如何才能交房 2024-03-12 00:00
A:主要包括以下两个点: (1)以补交面积差价款作为房屋交付条件。 一般在双方所签的补充协议中对房屋差价款的结算时间均有约定,但在纠纷时开发商往往不顾此约定,强行要求购房者交付面积差价款,并以此作为交房条件,如不交此款,开发商便拒绝交房。在这种情况下,无论该房是否具备交付条件,开发商的行为均已构成故意违约,因此而不能交付房屋的责任应完全由开发商承担。 (2)以违规代收契税、维修基金作为房屋交付条件。
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起诉开发商逾期交房需要哪些证据? 2024-03-12 00:00
A:需要:房屋预售合同(房屋交付期限条款)、预售登记(由房产部门出具)、首付款票据、以及开发商的名称、住址、及法定代表人姓名等证据。 《民事诉讼法》 第一百零八条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于*法院受理民事诉讼的范围和受诉*法院管辖。
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开发商未按时交房怎么办 2024-03-10 00:00
A:购房人有权要求开发商承担违约责任,购房合同中对逾期交付房屋的违约责任有约定的,按合同约定开发商支付违约金,购房合同中没有约定的,根据《最高*法院关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:”逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。同时解释第十五条还规定了如果开发商逾期交付房屋后,经过购房人催告后在三个月的合理期限内仍未交付的,购房人有权请求解除购房合同。
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开发商为什么会延期交房啊 2024-03-13 00:00
A:房子有问题,有很多原因会延期。。。。。。。。。。。。。。。
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开发商交房必备条件有哪些 2024-03-10 00:00
A:建议在土巴兔网上进行招标会有三家正规装修公司供您选择,免费做方案,做报价,总有一家适合您。圣言泰装饰祝您装修顺利。
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房屋交房流程是什么?房屋交房注意事项有哪些? 2024-03-13 00:00
A:1、 在预定的交房日期之前,TXM会收到KFS发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的捏),在通知书里,会告知你在约*间内对房屋进行验收交接。 2、 关于验收 现在一般大多数的TX都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,毕竟咱是第一次置业,验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题,也能避免随后的装修中扯皮问题。 TMX应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 3、不要忘记让KFS提供《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》 《住宅质量保*》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、*合同的补充约定,与合同具有同等效力。 4、 签署房屋交接书 TXM对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书; 对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。(知道验房的重要性了吧)
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房地产交房流程是什么? 2024-03-09 00:00
A:1、做好承接查验工作,具体执行参照《物业承接查验办法》 2、准备各种交房*:收楼通知书、交楼须知、前期物业管理服务协议、收楼声明、房产验收表以及业户*等*(最好将装修*一并准备) 3、制定交房流程:验证、签订协议、验房、缴费、签署收楼声明 4、组织交楼人员进行模拟培训演练,制定各种可能发生情况的统一说辞 5、布置交房现场,确定交房现场服务岗位。
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物业前期交房流程是怎样的 2024-03-11 00:00
A:1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,給防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。 2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。 3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。 4、业主需自带个插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常有电,看插座小灯是否亮起,并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候,业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸,以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。 5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,可以现场点燃一些携带的废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。 6、在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。 7、进行防水检查,在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住,堵住卫生间的各下水口,往卫生间注上不低于2cm的水,24小时之后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明房屋的防水还是很成功的。 8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字,这样以后交费时业主可做到心里有数。
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开发商逾期交房维权要怎么做? 2024-03-10 00:00
A: 现在很多楼盘都没办法准时交房,开发商不按时交付房屋,这是令购房者颇为头疼的事。很多业主就是为了更快住进新房,而延期交房后不少开发商却以各种”不可抗拒“的理由推脱责任,这让很多购房者气愤不已,却又不知该如何*,们一起来学习一下,维护自己的正当权益。 第一步:购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保*》、《商品房使用说明书》等材料 第二步: 不可抗力非全免责。开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定:不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。 第三步、保留相关证据材料。不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。 第四步; 注意诉讼时效。鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性,购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。 以上是开发商逾期交房该怎么处理的4个步骤,还应该注意的是购房者在解决延期交房纠纷时,应保留向开发商提起索赔的证据,如通过书面函件以邮寄方式索赔,以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。 希望我的回答可以帮到你。