收房注意事项

A：　1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出   ，如不符合则应进行更换； 　　2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房； 　　3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向*有关部门反映；如发现非结构   性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；    　　4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；    　　5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并   由双方在注明处签字或盖章。

A：一、注意接收入住通知书　　这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。　　二、书面审查交付的文件是否符合交付条件　　接到收房通知，就可以开始收房了，在开发商交付房屋钥匙同时，您应该要求其提供《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》，也就是我们通常说的“两书”，另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积*》等相应文件，如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件，也应该由开发商按合同约定提供。　　三、检验房屋状况　　实地收房，要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带您查看房屋实际状况验收。收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。　　要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。购房者进*屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从房屋本身的质量，景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，装修质量入手。　　四、新房验收的最终结果　　房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理

A：您好，收房主要验收3项：墙体空鼓、开裂；门窗；地漏。因为水电在装修的时候都会将其整改点，所以验不验收问题不是很大

收房细则    1   检查所有插座    没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。    2   检查所有窗户    ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。    ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。    ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏    3   检查**线，宽带接口天伦的**线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！    4   检查暖气片、阳台护栏是否牢固    5   检查每一个灯和开关    6   检查每一个水龙头    7.   收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊    2招：卫生间不渗不存    检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。    检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。    4招：轻敲各面听空裂    墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。    5招：顶层住户查渗雨    如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。    6招：阳台裂缝危险大    一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。    7招：保温不好墙滴水    冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。    8招：大开龙头查漏堵    上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。    9招：暖气支管有坡度    暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。    10招：供暖管道要套管    供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。    11招：拉闸断电不可少    电闸及电表在*的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。    12招：保险插座护*    为防止*把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。    13招：卫生间插座规矩多    卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。    14招：厨卫紧邻通风道    厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。    15招：开关接口拉一拉    检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开**、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。    第三篇    2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。    3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？    5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。    6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。    7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？    8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？    10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。    11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、**插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，**了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。    12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。    13、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。    14试煤气热水器开关是否妥当？    15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。    16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。    17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。    18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑**？查看所有可以拆开的空间内是否有**？    19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。    收楼日应带装备    1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。    2、纸笔，即时记下发现的问题。    3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。    4、扁型三插头小电器一个（如电*风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。    6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。    7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。    第四篇    收楼要验哪些内容？    电气    1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；    2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；    3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；    4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；    5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报*器及其他安全设备应动作灵敏可靠；    6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；    7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、*热水器、*燃气灶、*监控报*系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；    8、配置有**的住宅，应检查**线路是否如期开通，接听效果是否和谐，**费用是否已经清缴完毕。   另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。    屋面    1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；    2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；    3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。    地面    1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；    2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；    3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。    验楼经验谈    一、土建工程的验收   楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。    二、给排水工程的验收   1、   给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；   2、   所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；   3、   厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；   4、   在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；    三、照明用电工程的验收   1、   检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；   2、   检查户内电线铺设走向是否合理与美观；   3、   三线插座是否已安装接好地线；   4、   灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须*等物来试验）；   5、   门铃、报*系统工作正常；

1   检查所有插座    没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。    2   检查所有窗户    ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。    ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。    ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏    3   检查**线，宽带接口天伦的**线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！    4   检查暖气片、阳台护栏是否牢固    5   检查每一个灯和开关    6   检查每一个水龙头    7.   收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利    8.   收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

A：1、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅 3、屋顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声? 6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? 7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，**了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

A：告诉你一些验房的注意事项和招数，希望对你会有帮助。 一、新房验房注意事项 1、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅？ 3、屋顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声? 6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? 7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，**了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 9、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 10、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。 11、试煤气热水器开关是否妥当? 12、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 13、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。 14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。 15、检查屋内是否清洁?有无残留建筑**?查看所有可以拆开的空间内是否有**? 16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。         四、收楼要验哪些内容?         面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积         从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。 二、新房验房14招 1招：看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招：卫生间不渗不存。检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 3招：轻敲各面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 4招：顶层住户查渗雨。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 5招：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 6招：保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 7招：大开龙头查漏堵。上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 8招：暖气支管有坡度。暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。 9招：供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 10招：拉闸断电不可少。电闸及电表在*的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 11招：保险插座护*。为防止*把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 12招：卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。 13招：厨卫紧邻通风道。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 14招：开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

A：毛坯房收房十条注意事项   1：核对购房合同的附件及配套设施   2：净面积测量、开间进深及净高尺寸测量   3：楼地面空鼓、裂缝、起沙检验   4：墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验   5：顶棚检验   6：门、窗安装质量及配件检验   7：进行渗漏试验   8：电路绝缘、接地检测   9：给、排水安装质量检验   10：其它细部结构的检测。

安徽富邦装饰帮您解答：你好!主要需要从墙面   、屋顶   、地面   、门窗   、电路   、水路   、防水这几方面做

1：核对购房合同的附件及配套设施         2：净面积测量、开间进深及净高尺寸测量         3：楼地面空鼓、裂缝、起沙检验         4：墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验         5：顶棚检验         6：门、窗安装质量及配件检验         7：进行渗漏试验         8：电路绝缘、接地检测         9：给、排水安装质量检验         10：其它细部结构的检测

一、验收标准   1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。   2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、   盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。   3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。   4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。   5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。   6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。   7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。   8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求

A：毛坯房收房十条注意事项         1：核对购房合同的附件及配套设施         2：净面积测量、开间进深及净高尺寸测量         3：楼地面空鼓、裂缝、起沙检验         4：墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验         5：顶棚检验         6：门、窗安装质量及配件检验         7：进行渗漏试验         8：电路绝缘、接地检测         9：给、排水安装质量检验         10：其它细部结构的检测。 希望可以帮到你。

1.空气检测最重要：业主必须确定开发商购买的材料符合*标准，有害物质不超标;其次，根据*标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。 2.隐蔽工程要精心：隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。 3.水路：普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。 4.电路：电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。

1   检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2   检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3   检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4   检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5   检查每一个灯和开关 6   检查每一个水龙头 7.   收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

A：关于别墅收房注意事项中的*问题。各种收房*要齐备，业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保*和使用说明书,三是*认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测*和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。      然后就是必须要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒,要在交房承诺中约定解决的时间和责任,最后,向开发商索取单独的“二书”(质量保*和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。         在签收房文件时“留一手”，一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。   按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。         未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。在商品房*中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。            还有就是关于在别墅收房注意事项中的房屋验房注意的，检查地面是否平整，有没有开裂或反砂，如果砂浆和水泥质量不合格，搅拌不均匀，会出现这种情况的。检查墙面有没有开裂，特别是一些墙脚，角落，可以用小木锤轻轻敲打，如果墙面不实，可以听出声音；检查墙面的腻子是不是防水的，可以洒一点水到墙上，用手摸摸看手上是不是有泥浆，如果墙上贴有壁纸，检查有没有空鼓。检查门窗的强度和功能，推拉是否顺滑，表面是否平整光洁没有划痕，五金配件是否齐全，牢固。关窗时密封的好不好。         窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，根据业主的需求和别墅内插座和开关设置的是否合理，可以方便使用；每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个*座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电。屋顶是否有裂纹，吊灯、射灯是否安装齐全，这些不光涉及到照明的问题，也涉及到安全问题。

　收方时的注意事项如下： 　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)   　　 　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑*，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 　　【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕**的声音和表面无积水。 　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 　　7)核对*合同上注明的设施核对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样*来源地点与具体*，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的*和问题写在物业公司提供的纸张上。

别墅装修完，验收的时候要特别注意以下几点 1、地面，检查地面是否平整，有没有开裂或反砂，如果砂浆和水泥质量不合格，搅拌不均匀，会出现这种情况的。 2、墙面，检查墙面有没有开裂，特别是一些墙脚，角落，可以用小木锤轻轻敲打，如果墙面不实，可以听出声音；检查墙面的腻子是不是防水的，可以洒一点水到墙上，用手摸摸看手上是不是有泥浆，如果墙上贴有壁纸，检查有没有空鼓。 3、门窗，检查门窗的强度和功能，推拉是否顺滑，表面是否平整光洁没有划痕，五金配件是否齐全，牢固。关窗时密封的好不好。窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 4、电路，检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，根据业主的需求和别墅内插座和开关设置的是否合理，可以方便使用；每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个*座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电。 5、检查屋顶，屋顶是否有裂纹，吊灯、射灯是否安装齐全，这些不光涉及到照明的问题，也涉及到安全问题。 以上就是常熟别墅设计院给大家提供的建议，希望对刚刚装修完的业主有帮助。

A：实地验收：            1.结构工程：钢筋是否*露,墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙，梁，柱是否符合设计规范。            2.梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。         3.层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。            4.门窗工程：门的厚度，材质与规格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙。   试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。泰禾红峪楼盘*查询不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。      5.水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位，

收房的程序是 　　1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。       　　2、您可以去物业部门查看*，包括《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。       　　3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。       　　4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。       　　5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

A：收房的注意事项，我在这里面提几点大家要注意的，第一点就是日期，一般开发商在购房协议里面补充协议都会注明，他通知你收房的时候，如果你不来就意味这你就交房了，这点千万要注意。也就是交房当天一定要本人到现场去，如果本人不能到，要委托他人去做收房流程，但是并不意味着你到了就一定要收房。但是如果你不去的话，一些相关费用已经开始计算。。 现在讲一下到现场要注意的，主要要看五方面的内容，法律文书，第一个就是要开发商出示竣工验收表，最好能看原件，竣工验收表要注意什么呢？要监理部门的，工程部门的，还有监委的，每一项都注明负责人的具体意见。为什么要看这个呢？因为意见发现有开发商伪造的，这个很重要。 另外就是实测报告，因为我们一般买的都是预售商品房，这个面积是设计面积，最后有一个实际的*，这个房屋*就是将来咱们产权登记的*，以它为准。你要看一下这个报告书里面的测量*会每一户都有一个*，跟你当时购房合同中的图纸面积去比较有多大的误差。 最后一个是管线分布竣工图，也就是水、强电热电、房屋结构图，这个也是应该出示的。 专项维修基金和契税这块，*没有法律规定一定要委托给开发商代收，但是现在很多开发商在合同中已经约定了，如果购房合同中约定了以委托代收，那就需要交纳。专项维修基金和契税这块，开发商代收一般情况下是为了周转，因为这是一笔很雄厚的资金。 关于物业的问题，物业收费是这样，各个小区规定的不一样，但一般来说入住都会交一个装修押金，或者叫装修管理费，这笔钱一般来说，我个人认为它既没有法律依据，一般也没有合同，他都是在你入住的当天填单子的时候让你交这个钱，这块呢，不用太叫真，但是一定要记住这笔钱交给物业公司的时候，一定要让他开收据，而且收据名称要写的非常准确，用做什么，多长时间，要写明确，有时候会以定金，什么保证金这类形式，要不来，反正不给你。虽然不多，但是也值得大家注意。

收房细则    1   检查所有插座    没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。    2   检查所有窗户    ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。    ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。    ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏    3   检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！    4   检查暖气片、阳台护栏是否牢固    5   检查每一个灯和开关    6   检查每一个水龙头    7.   收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利    8.   收房注意窗户合页，和水管。

一、   1、各种收房*要齐备   业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保*和使用说明书，三是*认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测*和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。   2、和开发商共同验收新房   一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保*和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。   3、签收房文件时“留一手”   一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。   4、仔细查看《备案表》   按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。   5、未收房不应提前缴费   一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。   6、发生面积误差怎么办   在商品房*中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。   二、怎样判断房屋达到交付条件   (一)检验相关文件   1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

A：收房时，购房者在接到入住通知后，可按通知约定的日期前往收楼，收楼时，首先检查房地产商提供的文件是否符合要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收，在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题： （1）检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；

1   检查所有插座    没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。    2   检查所有窗户    ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。    ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。    ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏    3   检查**线，宽带接口天伦的**线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！    4   检查暖气片、阳台护栏是否牢固    5   检查每一个灯和开关    6   检查每一个水龙头    7.   收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利    8.   收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

A：切记收房时首先是开发商向业主正式宣布房子已经完工，并具备合同约定的各项交付条件。业主现场收房时，必须要看以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是通常说的“两书”    ，质量保*和使用说明书；三是开发商向已取得*认可的专业测绘单位对住房面积的实测*和公摊面积已报告，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。 　　其次是和开发商共同进行验收交接工作，具体内容主要包括：所交付的房屋是不是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；房屋质量及门窗等是否合乎合同的约定；水电气等配套设施是否按合同到位及其他购房合同中约定的项目。 　　最后，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图；交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。

收房细则   1   检查所有插座   没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座

收房时首先是开发商向业主正式宣布房子已经完工，并具备合同约定的各项交付条件。业主现场收房时，必须要看以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是通常说的“两书”    ，质量保*和使用说明书；三是开发商向已取得*认可的专业测绘单位对住房面积的实测*和公摊面积已报告，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

主要看户型和面积，是和买时的是否一样，墙体是沙灰墙否

水电设备了，电线的线路，墙面是否平滑，是否防水等，一定要仔细细心的检查。

1   检查所有插座    没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。    2   检查所有窗户    ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。    ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。    ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏    3   检查**线，宽带接口天伦的**线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！    4   检查暖气片、阳台护栏是否牢固    5   检查每一个灯和开关    6   检查每一个水龙头

主要要注意房子的防水，墙面的空鼓，和水管和电线是否好的！

房屋的户型格局和当初售楼人员和你说的有没有出入;房屋质量有没有问题;面积是不是缩水或涨了,现在开发商惯用的就是在交房的时候说面积比原来的大了,要你补钱

您好　很高兴为您回答 所交付的房屋是不是您所购买的房屋　其结构和设计是否和合同中相符 希望我的回答能帮助到您

A：1、门窗 2、厨房和卫生间防水，要做避水试验    3、暖气、煤气、水管加压试验 4、排水是不是通畅（几乎每个项目都有因施工*堵塞排水管的现象），避免装修后堵塞溢水。 主要就是这些。

清水房收房注意事项有： 1、门窗 2、厨房和卫生间防水，要做避水试验    3、暖气、煤气、水管加压试验 4、排水是不是通畅(几乎每个项目都有因施工*堵塞排水管的现象)，避免装修后堵塞溢水。 主要就这些。

注意的细节：   毛坯房验房细节一：房屋主体   顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂。

A：一、墙面　　1、检查墙土王土在妈面是否有开裂。　　2.检查墙面是否有的土你在你土了空鼓，用小木锤或其他东西敲墙了里了我，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。　　3.检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往里里珠墙上泼我妈筑你我木水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格　　二、屋顶　　1、检查屋顶是否有开裂。　　2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低的王再用耐水腻子找平即可。　　三、地面　　1、检查地面里主防是否平整　　2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出的现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会珠你出现此问题。　　大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施珠网主工单位不一样，质量和设计方面也有所不同防珠房主主妈什，监他筑王网在网理的专业性在这些在的王你方面就起到了很明显的作用。细节很重要主王什在土他哦里网了你，很多地方是我们看王业的妈妈业不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。　　四、门窗　　1、检查门窗的强木王主里度　　2、检查窗的功能　　a.门窗推拉顺房你珠的珠她滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂珠木房或断裂现象。　　b.五金配件土房房他王土房：齐全，位置正确什里珠，牢固　　c.密了里封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显的土我土在网缝隙，密封条不松木你珠我网业动，不脱落，不外露。　　d.门窗框，扇垂直，不弯曲　　e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条你业木筑珠筑防均匀。　　f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材土里。　　五、电路土她木在木什他　　1、检查插座和妈你防土木开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是珠的看个人的需求，二是看房屋中插网座和开关设置的是否合理，方便使用。　　2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个*座充、或电笔插上王你她王主在什就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。　　六、水在路　　水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个网他我房地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。　　出现问题最多的是，很在多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止她以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。　　七、燃气管路房主木主王防房　　燃气主主表是个很占空间的小里王王业筑东西，这个表的位置如何调整也要听业珠土筑妈里专业人士的意见，必须由燃气公网司改造，非常重要。　　八、验什珠业你他防水　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没筑房什在有做防水业的，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对里房里防水是否我什我珠你在做好做出验证了。如果了你王了在装木你妈木修前不试防什在什木一试，那么在主在你装修好时王我珠防我网木再发现漏水什么的，那么维珠里了护工程就大了。你不你防土她得不拆除已经装修一新的地面来做我一层新的防水层。　　验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个他土槛堵着王木妈你妈厕卫的门口，然后再木拿的妈在筑业她一胶袋罩着排污/水筑业你木了口，再加以捆实，然后在厕卫放水的里里土木，浅浅就行主主我了(大于2cm)。然后约好王房什筑什了什楼下里珠网里王她筑的物业和业主在24小时后查看其家厕卫土房我珠你的天花有网什主无渗漏。　　九、验管道　　这里所指的房筑了管道，指的他妈珠防是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预筑防的先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个王工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处土土我她里网堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过妈他她土主我珠就与验收没关了。那就是看看排污管了是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防她房的臭弯头，那在土筑什的木筑么整体房屋质量也就得打十二分的精土我木网在神了。为主房木防了筑什我珠里么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下房王网防我层管道的的我业木妈的什臭味气味就会被挡在这层王她之下。而土里没有弯头的话你她的防珠什，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异房的他了主味业。也许会有开发商会认房里什在为用防妈王在王你网我臭地漏就行了，工程的实你她她在在土践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。　　特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有*弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏。

毛坯房收房注意事项： 1，首先房间的尺寸大小是否与合同上的一样，短尺少寸就不好了 2，核对图纸，看主要设施位置有没有变动过等 3，检验排水管下水是否通畅 4，检查地面、墙面是否有空鼓，平整度如何等 5，门、窗安装质量及配件检验 6，要特别注意厨房和卫生间的防水面，最好做一下渗漏试验 7，电路绝缘、接地检测 8，其他地方的检查 新房交房还需要交以下费用 1，契税，一般城市中，契税按4%征收，以所在城市为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2，住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市有点差别 3，交易手续费，一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。                                                                     房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。                                                                     证照印花税：5元/本。                                                                     工本费：10元/本。

1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；

一、正规的毛胚房验房程序是从外到内依次检查。 　　1.外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 　　2.内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。 　　3.邻侧：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 　　 二、毛胚房收房注意事项： 　　1.自备工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。 　　2.测量尺寸：这是收房注意事项中最重要的一点，测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。 　　3.测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。空鼓、裂缝、起沙都应做详细检验。地面监测也是作为收房注意事项中的重点。 　　4.开关灯：开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 　　5.水电检查：给、排水安装质量检验，电路绝缘、接地检测。 　　6.防盗检查：如安装有可视对讲、紧急呼叫按钮，应检查是否工作正常。

一、墙面 　　1、检查墙土王土在妈面是否有开裂。 　　2.检查墙面是否有的土你在你土了空鼓，用小木锤或其他东西敲墙了里了我，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 　　3.检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往里里珠墙上泼我妈筑你我木水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格 　　二、屋顶 　　1、检查屋顶是否有开裂。 　　2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低的王再用耐水腻子找平即可。 　　三、地面 　　1、检查地面里主防是否平整 　　2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出的现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会珠你出现此问题。 　　大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施珠网主工单位不一样，质量和设计方面也有所不同防珠房主主妈什，监他筑王网在网理的专业性在这些在的王你方面就起到了很明显的作用。细节很重要主王什在土他哦里网了你，很多地方是我们看王业的妈妈业不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。   　　四、门窗   　　1、检查门窗的强木王主里度   　　2、检查窗的功能   　　a.门窗推拉顺房你珠的珠她滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂珠木房或断裂现象。   　　b.五金配件土房房他王土房：齐全，位置正确什里珠，牢固   　　c.密了里封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显的土我土在网缝隙，密封条不松木你珠我网业动，不脱落，不外露。   　　d.门窗框，扇垂直，不弯曲   　　e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条你业木筑珠筑防均匀。   　　f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材土里。   　　五、电路土她木在木什他   　　1、检查插座和妈你防土木开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是珠的看个人的需求，二是看房屋中插网座和开关设置的是否合理，方便使用。   　　2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个*座充、或电笔插上王你她王主在什就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。   　　六、水在路   　　水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个网他我房地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。   　　出现问题最多的是，很在多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止她以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。　　七、燃气管路房主木主王防房   　　燃气主主表是个很占空间的小里王王业筑东西，这个表的位置如何调整也要听业珠土筑妈里专业人士的意见，必须由燃气公网司改造，非常重要。   　　八、验什珠业你他防水   　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没筑房什在有做防水业的，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对里房里防水是否我什我珠你在做好做出验证了。如果了你王了在装木你妈木修前不试防什在什木一试，那么在主在你装修好时王我珠防我网木再发现漏水什么的，那么维珠里了护工程就大了。你不你防土她得不拆除已经装修一新的地面来做我一层新的防水层。   　　验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个他土槛堵着王木妈你妈厕卫的门口，然后再木拿的妈在筑业她一胶袋罩着排污/水筑业你木了口，再加以捆实，然后在厕卫放水的里里土木，浅浅就行主主我了(大于2cm)。然后约好王房什筑什了什楼下里珠网里王她筑的物业和业主在24小时后查看其家厕卫土房我珠你的天花有网什主无渗漏。   　　九、验管道   　　这里所指的房筑了管道，指的他妈珠防是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预筑防的先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个王工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处土土我她里网堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过妈他她土主我珠就与验收没关了。那就是看看排污管了是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防她房的臭弯头，那在土筑什的木筑么整体房屋质量也就得打十二分的精土我木网在神了。为主房木防了筑什我珠里么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下房王网防我层管道的的我业木妈的什臭味气味就会被挡在这层王她之下。而土里没有弯头的话你她的防珠什，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异房的他了主味业。也许会有开发商会认房里什在为用防妈王在王你网我臭地漏就行了，工程的实你她她在在土践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。   　　特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有*弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏。

毛坯房收房注意事项：               一、墙面 　　1、检查墙土王土在妈面是否有开裂。 　　2.检查墙面是否有的土你在你土了空鼓，用小木锤或其他东西敲墙了里了我，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 　　3.检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往里里珠墙上泼我妈筑你我木水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格 　　二、屋顶 　　1、检查屋顶是否有开裂。 　　2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低的王再用耐水腻子找平即可。 　　三、地面 　　1、检查地面里主防是否平整 　　2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出的现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会珠你出现此问题。 　　大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施珠网主工单位不一样，质量和设计方面也有所不同防珠房主主妈什，监他筑王网在网理的专业性在这些在的王你方面就起到了很明显的作用。细节很重要主王什在土他哦里网了你，很多地方是我们看王业的妈妈业不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。 　　四、门窗 　　1、检查门窗的强木王主里度 　　2、检查窗的功能 　　a.门窗推拉顺房你珠的珠她滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂珠木房或断裂现象。 　　b.五金配件土房房他王土房：齐全，位置正确什里珠，牢固 　　c.密了里封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显的土我土在网缝隙，密封条不松木你珠我网业动，不脱落，不外露。 　　d.门窗框，扇垂直，不弯曲 　　e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条你业木筑珠筑防均匀。 　　f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材土里。 　　五、电路土她木在木什他 　　1、检查插座和妈你防土木开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是珠的看个人的需求，二是看房屋中插网座和开关设置的是否合理，方便使用。 　　2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个*座充、或电笔插上王你她王主在什就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 　　六、水在路 　　水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个网他我房地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 　　出现问题最多的是，很在多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止她以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。 　　七、燃气管路房主木主王防房 　　燃气主主表是个很占空间的小里王王业筑东西，这个表的位置如何调整也要听业珠土筑妈里专业人士的意见，必须由燃气公网司改造，非常重要。 　　八、验什珠业你他防水 　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没筑房什在有做防水业的，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对里房里防水是否我什我珠你在做好做出验证了。如果了你王了在装木你妈木修前不试防什在什木一试，那么在主在你装修好时王我珠防我网木再发现漏水什么的，那么维珠里了护工程就大了。你不你防土她得不拆除已经装修一新的地面来做我一层新的防水层。 　　验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个他土槛堵着王木妈你妈厕卫的门口，然后再木拿的妈在筑业她一胶袋罩着排污/水筑业你木了口，再加以捆实，然后在厕卫放水的里里土木，浅浅就行主主我了(大于2cm)。然后约好王房什筑什了什楼下里珠网里王她筑的物业和业主在24小时后查看其家厕卫土房我珠你的天花有网什主无渗漏。 　　九、验管道 　　这里所指的房筑了管道，指的他妈珠防是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预筑防的先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个王工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处土土我她里网堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过妈他她土主我珠就与验收没关了。那就是看看排污管了是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防她房的臭弯头，那在土筑什的木筑么整体房屋质量也就得打十二分的精土我木网在神了。为主房木防了筑什我珠里么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下房王网防我层管道的的我业木妈的什臭味气味就会被挡在这层王她之下。而土里没有弯头的话你她的防珠什，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异房的他了主味业。也许会有开发商会认房里什在为用防妈王在王你网我臭地漏就行了，工程的实你她她在在土践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 　　特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有*弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏。

A：收房注意事项是什么？ 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)    2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕**的声音和表面无积水

1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 　　2、您可以去物业部分查看*，包括《住宅质量保*》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保*》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。 　　3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经由房地产部分实际丈量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。 　　4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定，开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。 　　5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。 　　目前，大部门的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。 　　第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 　　第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。 　　第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等题目与楼上楼下的邻居配合查验。 　　验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

1.验墙壁    2.验水电    3.验防水    4.验管道 5.验地平 6.验层高    7.验门窗

一、验房时应注意哪些事项 　　1.楼地面是否平整（收房验房注意事项） 　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。) 　　2.墙面是否有裂痕（收房验房注意事项） 　　检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。 3.室内楼梯是否有缺损（收房验房注意事项） 　　主要看楼梯的平整性，是否有缺损。 　　4.门窗安装轨道是否顺畅（收房验房注意事项） 　　在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。 　　第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。 　　5.进户门是否有磕碰和刷漆（收房验房注意事项） 6.阳台设备无破损（收房验房注意事项） 　　验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。 　　7.层高不能低于2.8米（收房验房注意事项） 　　作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。 　　8.给水是否配套齐全（收房验房注意事项） 　　在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的   龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。 　　9.排水是否正常（收房验房注意事项） 　10.电气是否与买的数量一致（收房验房注意事项） 　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致； 　　11.预留洞是否合理（收房验房注意事项） 　　.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。 　　12.强电、弱电（收房验房注意事项） 13.检查室内的平整度（收房验房注意事项） 　　如何检查室内的平整度的三大方法： 　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 　　(2)目测大致地平。 　　(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。    　　14.检查门窗垂直度（收房验房注意事项）               (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。 　　(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。 　　(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。 　　(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 　　(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。 　　(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。 　　(7)窗户玻璃是否完好。 　　15.公共配套（收房验房注意事项）

验房注意事项中以下几点需要注意 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)    2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压

检查下水管有没有堵塞的，墙地面空鼓和开裂，门窗有没有破损，电路有没有接反

A：现在很多业主拿到房子后，由于自己对家装不了解，一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量。当开发商通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎哦，要找验房单位首先要验收单位出具验收报告，最好是找第三方装饰监理公司，他们最了解这些流程，了解以后装修的事情，在看看他们以前做过的项目验收报告。还要到当地的现场考察。最近马上要拿房了，毛坯房收楼注意事项主要有哪些　方法/步骤1一、验房工具：螺丝*子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。2二、墙顶地六面：　　1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。　　2、墙面：毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。　　3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。　　4、顶面：收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。以上就是关于毛坯收楼注意事项的一些分享，希望对你有帮助！另外，需要提醒下：找验房师最好找专业机构的验房师，因为普通验房师只会给你提出一些房子的质量问题。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，才可以签字，这个是重点哦。不然到时候后悔了都来不及了哦！

A：买房子是人们中一件大事，如果没有选好，到日后会带来很多的不便，所以在收房时我们一定要进行验房的，这教你几点验房时我们要注意的：1.新房验收注意事项中走进房屋首先检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕。2.毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象。3.毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况。4.毛坯房验房应检查地面有无空壳、开裂情况。5.毛坯房验房应检查水路通畅检查。6.毛坯房验房应检查核对合同上有的设施进行验收。7.毛坯房验房应检查测量楼层的高度，水表电表的数字记录，淋浴房的尺寸等等

A：一、验房工具：螺丝*子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收房注意事项应注意面积和层高。二、墙顶地六面：1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。2、墙面：毛坯房收房注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收房注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。4、顶面：收房注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、*卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、*卡现象。

A： 收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。

开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。 　　门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、*卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、*卡现象

1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。 　　2、墙面：毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。 　　3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。 　　4、顶面：收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

1一、   验房工具： 螺丝*子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。 2二、墙顶地六面： 　　1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。 　　2、墙面：毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。   墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。 　　3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。 　　4、顶面：收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。 3三、门窗         开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。 　　门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、*卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、*卡现象 4四、上水 收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。 5五、下水 毛坯房收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。 6六、地面防水 室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，收楼注意事项要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。 7 七、强电 详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。毛坯房收楼注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。 8八、弱电 电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，收楼注意事项应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。 9九、煤气 管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。毛坯房收楼注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。 10十、暖气 按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。 11十一、中央空调 出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。 12十二、收楼注意事项特别提示 厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。

新房收房时的注意事项 1、各种收房*要齐备   业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保*和使用说明书，三是*认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测*和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。 2、和开发商共同验收新房   一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保*和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。 3、签收房文件时“留一手”   一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。 4、仔细查看《备案表》   按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 5、未收房不应提前缴费   一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。 6、发生面积误差怎么办   在商品房*中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

一、在毛坯房交房时，应参照以下标准 　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 　　3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 　　二、毛坯房验房时应注意以下事项 　　（1）土建工程 　　1、墙面检查：有无超过*规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，阳台是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底， 　　外墙是否按*环保要求做保温。 　　2、地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。 　　3、天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。 　　（2）门窗工程 　　1、入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。 　　2、窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。 　　3、门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

A：1、期房收房注意事项之看墙壁。 验收看墙壁，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 2、期房收房注意事项之验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。 3、期房收房注意事项之验防水。 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿验房工具的胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。 4、期房收房注意事项之验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，把准备好的验房工具里的器具盛上水，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷“这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 希望*对你有帮助

第一招   :看“备案”留“两书” 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 第二招:卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 第三招:   门窗灵活严又亮 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。 门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。 第四招:   轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 第五招:   顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 第六招:   阳台裂缝危险大 一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 第七招:   保温不好墙滴水 冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 第八招:   大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 第九招:   拉闸断电不可少 电闸及电表在*的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 第十招:   保险插座护* 为防止*把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

广州期房收房主要是注意收房时首先是开发商向业主正式宣布房子已经完工，并具备合同约定的各项交付条件。业主现场收房时，必须要看以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是通常说的“两书”        ，质量保*和使用说明书；三是开发商向已取得*认可的专业测绘单位对住房面积的实测*和公摊面积已报告，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。