卖旧房买新房

A：其实资金的时间成本还是不少的，你抵押是需要一段漫长的时间的，还要自己去找一个合格的评估公司，费用也不少的；旧房抵押贷款的注意事项有两个：第一抵押额度最多只有房产评估值的七成，另外抵押贷款贷款基准利率上浮10到40，第二，抵押贷款需要提供资金用途，如果你说是用来抵押买房子银行很少批的了新房按揭首套贷七成，付三成，利率基准利率的八五折，也就是年利率5。99所以情愿按揭而不是抵押贷款再全额付第二套的房子

A：您好，很高兴为您解答，这个是各有各的好处，新房的话会便宜一点，而二手房是直接可以入住，所以就看您急不急着入住了、

个人觉得都是不错的，只不过新房要装修，希望对你有帮助

个人觉得是新房好一些哈   ，只是新房不能马上入住，但是二手房的话，重新装修费用比新房装修高的

各有各的优势呢！主要针对看哪些问题呢!交通的话老房子的地方的交通一般比较便利，新房是开发区，设施还不齐全，如果是价格的话，新房就要贵很多，而老房子的话价格就会优惠一点，对于格局，   新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。   二手房：房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。等等。你可以根据自己的实际情况来定。

您这个问题的话，人们往往首先想到的就是买一套新房。其实这是有失偏颇的。就目前房地产市场而言，新楼盘一般总价较高，对于积蓄有限，依靠工资生活的普通购房者而言，购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”。除了新楼盘可供购房者选择之外，二手房凭借其性价比较高的优势也日渐成为购房消费的新主流商品。与新楼盘相比，二手房具备地段优越、交通便利、*成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。在新政*后，很多政策有利于二手房交易，如减免营业税、契税、并首次明确，买二手房也可转户口，所以您综合对比一下!

您好，很高兴为您解答，我个人觉得还是买新房好，虽说旧房买了可以直接入住，但是您不知道装修用的材料环不环保，是不是自己喜欢的风格，还有就是现在新房和旧房地理位置好的话，价格差不多，希望我的回答能帮到您，祝您生活愉快！

A：找一家银行做一笔抵押贷款，30万的房子最多可以贷15万左右，不过您不用贷这么多，告诉银行我要贷5万就可以了。现在抵押贷款的利率一般都是基准利率5.94%，有少数银行能下浮，可以多跑几家银行问问。银行要的手续也不是很麻烦，带着*、户口本、产权证、收入证明就可以了。

您好！找一家银行做一笔抵押贷款，30万的房子最多可以贷15万左右，不过您不用贷这么多，告诉银行我要贷5万就可以了。现在抵押贷款的利率一般都是基准利率5.94%，有少数银行能下浮，可以多跑几家银行问问。银行要的手续也不是很麻烦，带着*、户口本、产权证、收入证明就可以了。

找一家银行做一笔抵押贷款，30万的房子最多可以贷15万左右，不过您不用贷这么多，告诉银行我要贷5万就可以了。现在抵押贷款的利率一般都是基准利率5.94%，有少数银行能下浮，可以多跑几家银行问问。银行要的手续也不是很麻烦，带着*、户口薄

房产抵押贷款申请材料:       （1）房产证       （2）权利人及配偶的*       （3）权利人及配偶的户口本       （4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)       （5）收入证明       （6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供*       （7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单       （8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆*等等)       房屋抵押贷款条件       房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。       房产抵押贷款价值额度       房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。       房产抵押贷款贷款年限       新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。       房产抵押贷款利率和优惠       贷款利率按照中国*银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。       以上*来源于易贷中国官方网站

A：首先对   借款人的条件要求：   (1)满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民; 　　(2)有合法的*明; 　　(3)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; 　　(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 　　(5)“房龄+借款人年龄”：*不超过65岁，*不超过60岁; 　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保; 　　(7)贷款行规定的其他条件。 然后是对抵押房屋的要求：   第一、房龄为1990年以后。 第二、面积在30㎡以上。 第三、房产所处地理位置优越、有较强的变现能力。   第四、已经取得产权证。

房产抵押贷款申请材料:       （1）房产证       （2）权利人及配偶的*       （3）权利人及配偶的户口本       （4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)       （5）收入证明       （6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供*       （7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单       （8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆*等等)       房屋抵押贷款条件       房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。       房产抵押贷款价值额度       房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。       房产抵押贷款贷款年限       新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。       房产抵押贷款利率和优惠       贷款利率按照中国*银行规定的同期同档次贷款利率执行

A：看你怎么宣传吧，还要看买的房装修怎样，地段什么的。只要是商品房，房产证办下来后就可以上市交易首先你要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以！不是这样的，如果他是一次性的话在过户当天他会把全部房款给你，你也可以和买家协商让他帮你解押，如果他是按揭的话就要根据银行的评估给首付，当然他能拿出十万更好，所以这个要和买家协商。程序是：银行评估，审批（买方），你这边申请还款解押，最后是房管局过户

A：不是，这样反而会浪费钱。旧房改造的原因有很多，可能是个人原因，也可能是环境的影响。原因大致是：1、房屋因居住太久，感觉太旧。这种情况下的改造我们通常称为翻新。2、不喜欢当前的房屋风格而时行的房屋装修风格的改造装修。3、房屋不功能不适应当前的生活需求而进*屋功能性改造，这种是真正意义上的改造。

A：需要上交的，前几天还陪客户去建委换过新房本

产权人带上*、产权证 到房管局*大厅 排号 把产权证、*交给*窗口 当天就可以领取新的产权证，需要交纳工本费80元

A： 老锻炼*了，他妈的整天有人装修用电梯，一个月*了5斤，*们，搞得老子天天下班回家爬楼梯，我住在19楼，万一停电你*了

老锻炼*了，他妈的整天有人装修用电梯，一个月*了5斤，*们，搞得老子天天下班回家爬楼梯，我住在19楼，万一停电你*了

A：你好。一、前期准备：首先应对自己的房结构要仔细了解，丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。主要是了解一下具体布局（包括对原有结构进行合理更改）以及装修总费用（包括材料的价格和人工费用）可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。   二、资金准备：一般来说，装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。   三、材料预算和费用分配：目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：卫生间与橱房占45%，厅占35%，卧室占20%。   四、工期准备：以两室一厅为例，在正常情况下，工期在30天左右，如算上些其它因素，诸如更改设计方案等，也至多40天。   五、专业知识准备：在家庭装修前,要做好专业知识的一定积蓄。   六、市场调查研究：   l.基本价格的调查   家庭装修是一项经济活动,价格就是重要的因素,在设计、施工价格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有数,在装修运作时才能做到应付自如。   2.市场状况的调查   对家庭装修市场的状况进行全面的了解。,应该到专业的机构、单位或组织去了解,如装饰协会、装饰服务中心等。   3.家庭装修运作方式的选择   (1)直接找装饰队伍:这种方法具有一定的风险,主要是对施工单位不了解。   (2)到家庭装修市场找装饰队伍:是一种比较节省精力的方式。   (3)通过中介确定施工队伍:中介有两种情况,一种是通过亲朋好友介绍,这种方法受中介方接触行业的广度、深度的限制。另一种是通过专业的服务组织进行介绍,由其介绍的队伍应该是安全可靠的。   (4)通过网络确定施工队伍：这是一种全新的方式，相对节省金钱和时间。   七、省钱途径：   1．精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。   2．采用“画龙点睛“的方法。重点装修的地方，可选用高档材料、精细的做工；其他部位的装修采取简洁、明快的办法，材料普通化，做工简单化。   3．依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点，材料优价；在施工上有经验，做工精细；服务上有配套，质量保证。因此，最好不要自己直接请工人施工，表面省钱，实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失。   4．遵循规矩，把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改，应参照原始项目单做好过程纪录，以便决算中清理增减项目。

您好，　通过简单地改造，可以既省时又省钱地将旧屋换新颜，不仅仅是成本有限的新人们最经济的选择，也是我们日常生活中使家“常换常新”的最佳捷径。 　　一套房子住得太久，想要翻新，要从哪些细节开始呢?让我们从一套小房子开始，或许能带给你全新的启发。 　　翻新一卧室改造比起大动干戈地对卧室墙面和地面进行改造，对于家具的改造要容易得多，而且亲自动手DIY一把，还能为即将开始的新生活带来更大的成就感和归属感。 　　1床头换色 　　舍不得那张用了许久的舒适的大床，那么好吧，换种颜色怎么样?如果床头恰好是实木的，可以试试打磨掉原有的漆面，重新涂刷上喜欢的彩*器漆，然后搭配上全新的床品。 新房装修 　　2衣柜换“衣” 　　看腻了单一色彩的衣柜，可以考虑小小改造一下，花色繁多的壁纸、壁布，可以用来装饰你的衣柜;如果不想毁坏橱柜的原有贴面，也可以采用绷布、裱纸等工艺进行“‘贴面”处理。 　　木家具上新漆 　　如果木家具原有漆面是混油的(能遮盖住木纹的漆面)，要先用橙移戮打磨掉旧漆，干透后再用细砂纸打磨，平整后刷底漆，再打磨，再刷面漆。如原漆面是清油的(可露出木纹的漆面)，先用粗砂纸打磨掉旧漆，然后刮腻子，干透后用细砂纸打磨，刷底漆，再打磨，最后刷面漆。 　　翻新二玄关改造 　　狭窄的玄关面积小，但是通常还要肩负众多的功能，对于此处的改造只有一个原则，就是去繁就简。保留最基础的功能，进行最简单的装饰。 新房装修 　　1玄关柜*身 　　玄关柜或兼具着玄关柜功能的鞋柜等还是必不可少的，但是如果面积有限，就要选择款式简洁，体量窈窕的产品。除了厚度，其高度也要限制，否则会让狭小的玄关更加*仄。 　　2简化衣帽架 　　为玄关搭配一款漂亮的具有设计感的衣帽架，作为装饰的同时，还能提供超实用的功能。 　　3装饰墙面和地面 　　若条件允许，将玄关的墙面焕新一下，马上就能收获“新”房的视觉感受。色彩及花型简单的壁纸可以尝试，再在地面上铺一块与墙面色彩相呼应的地垫，推开门就能看到新生活。 　　翻新三卫生间改造 　　从视觉上来说，卫生间实在是没有太多可以装饰的可能，而更换洁具，虽不失为翻新的主要方式，但要达到焕新的效果，还是缺了一点。如果预算有限sz奢望有翻天覆地的视效改变，那么从空间下手无疑更加出挑。 新房装修 　　1卫生间墙面焕新 　　如果洁具是白色的，那么墙面的色彩一定要跳脱白色才够“新鲜”。色彩夸张的花砖或PVC壁纸，让狭小的卫生间如绽放的花朵吸引眼球，也衬托得白色的洁具更加洁净。建议为卫生间保留至少一面纯色墙面，全面“开花”的狭小卫生间会着砚资上的压迫感。 　　2地面的适当装饰 　　墙面已经很花哨，那么地面仅作一些简单的装饰就可以了，比如一块和墙面中的某一个色彩相呼应的地垫。 　　卫生间贴壁纸 　　卫生间可以贴PVC材质的壁纸，但最好还是将壁纸贴在干湿区分离的卫生间干区，以防止长期受高湿度的影响，壁纸会起泡。对于不分干湿区的卫生间，建议还是使用瓷砖。 　　翻新四楼梯间改造 　　不需要’‘换”个楼梯，甚至不需要改变一点点楼梯间的布局，仅仅是进行一些硬件的装饰，添置一些灵巧的家具，就可以让楼梯间迅速焕新。 　　1楼梯“生”花 　　如果想长期使用，对于木质或水泥楼梯，可以选择在楼梯的侧面贴轻巧纤薄的花砖;如果仅仅想做短期的装饰，或愿意常换常新，也可在楼梯上采用漂亮的壁纸做贴面。 　　2改变墙面色彩 　　根据楼梯侧面装饰的花色案搁坠墙面的颜色，让整个楼梯间看起来和谐温暖。 　　3拐角处添“温柔” 　　在楼梯拐角处以及楼梯下的可利用空间里，增加一张小圆几，一把单人沙发椅， 　　一束鲜花，一盏台灯，就拥有了一个充满柔情的角落，新生活从细节开始。

旧房子的主体拆改需要注意避开墙体的承重部分。而且对旧房子的新布局更加注重空气流通性、自然光线照射率和家中主动线的设计，以及每个房间的长宽比例（不大于1.5）。有的旧房子年代已久，使用的建筑材料可能同现代的建筑工艺不一样 。旧房子装修的隐蔽工程应该注意： 1、确立家中需要用水的位置。在草稿图上标记出来。家中大型和不容易改动位置的电器位置也最好标记出来。 2、水路和电路的重新改修尽量避免走地线。 3、插头的位置最好多留几个。未来   家中增设电器就不用重新做插头，或则到处布满线路。 4、水电改造完毕后，一定要进行水管打压测试。和电路检测。对于不合格的工程可以返工。 旧房子装修   基础工程注意事项： 1、卫生间的防水高度以水会大面积沾到的高度为标准； 2、卫生间一要做闭水测试； 3、注意排水口的安放； 4、旧房子的木地板如果没有损坏，最好保留下来。新的木地板中还存在*、甲醛等多种有害物，旧木地板的利用可以减少旧房子装修污染。

A：旧房换新房就是用旧房的价格直接折抵新房款,帮助手中钱少但有旧房的人一次性完成卖旧买新，这样可以节省一笔开销，使想换新房的人早日换上新房，,“以旧换新”的大致流程是换购人与开发商谈好购房条件后,将其名下的原有住房(旧房)抵押给银行,银行将旧房抵押贷款直接划入专用账户

A：1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房*合同的签订。 2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，*产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。 3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

当您决定购买二手房时，以下问题都值得您特别去关注： （一）二手房是否是可以*的房屋，在公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产   权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。还有就是房屋是否已经出租，因为承租人也享有优先购买权。 （二）*人是否对房屋享受有完整真实的所有权，房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要   紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 （三）房屋的质量应该重点检查，房屋是否漏水，墙壁是否有泪痕，房屋屋体是否有“爆点”，房屋是否有倾斜等等。 （四）房款支付方式，定金的约定。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，*双方可以约定，在付款方式   的选择上标明，在签订《房屋*合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。 （五）约定违约责任。*双方在合同约*最好清楚标明各方的责任义务，这样可大有利于避免纠纷的发生。如悔约   责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。 在二手房的收房过程中，您一定要小心仔细，由于二手房一般都已经有过一定的历史，不少建筑和装修已经开始陈旧，所以在收房的时候，认清一下几个细节能够让您购买的二手房更加安全。

、确认产权的可靠度 　　1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 　　2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 　　3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

产权*是否齐全，水路电路是否通畅，小区环境，周边配套。

A： 您好，很高兴为您解答，我个人觉得还是买新房好，虽说旧房买了可以直接入住，但是您不知道装修用的材料环不环保，是不是自己喜欢的风格，还有就是现在新房和旧房地理位置好的话，价格差不多，希望我的回答能帮到您，祝您生活愉快！

A：您好，这个得看当地的实际情况，毕竟没有统一标准

旧房换新房政策没有统一标准，得根据当地的情况来分断

这个政策不是所有地方都有，具体要到当地相关部门去咨询，如房产局，土地局等！

这个不太清楚，建议去当地相关部门咨询一下

+你好，这个政策应该当地实行政策吧、具体问问民政部门应该有知道   的

A：随着经济的发展和人口的增加，农村不少地方或拆旧房建新房，或另建新房，这都是改善住房问题，安居乐业，迈向小康生活的大好事，各级有关部门都应当给予大力支持。但按*有关规定，为了统一规划，防止乱搭乱建以及侵占土地等问题的产生，建新房要经过*有关部门的批准。要建新房的个人或集体，应该向有关部门(土地规划局、建设局等)写建房申请书，待批准后才能建房，否则将作违规建房处理。写建房申请书前，应查阅*和当地*的有关规定，要在符合这些规定的范围内写申请书。如不符有关规定，申请书是不会得到批准的。写的时候，要重点写建房的理由。举例有这些：建房申请书XX土地规划局：我叫***，是**乡**村**组农民。由于下列几个原因，我申请新建住房。一、我现住的房屋，还是1956年建的简陋木制瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观。因而建新房非常有必要。二、我现居住的房屋一共5间，60多平方米，要住8人，还要堆放粮食等，显得十分拥挤。特别是我大儿子后年要娶媳妇，女方家要求应该有新房才肯嫁过来。为了改善现有的住房问题，为．了我大儿子能顺利成家，我也应该建新房。三、这些年来，*的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。我通过二十多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。四、我建房的方案是：拆除现有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我现住房背后的自留地40平方米。所建房屋为一楼一底，约200平方米。特此申请，敬请审核批准。附：l．现住房照片2．生产小组的证明。此致敬礼!申请人：**乡**村**组****年**月**日

题主好，武汉普强装饰为您回答：旧房装修价格普遍比新房好高，由于旧房拆砌墙工程比较多，人工比较贵，需要您报出面积，方可以适当给出价格。

A：   这个得要懂*的大师给看一下。不能自己想啥时候就啥时候。

A：现在调控紧了，抵押贷严禁流入楼市，一旦查实银行立即要求你还款，到时候恐怕会很被动。所以不要用抵押贷交首付。

A：建议你可以去网上的相关房屋*网去了解一下，或看一下有没有合适。这个的话，现在要购买新房的可以选择在安庆开发区那片。那边的房子都蛮便宜的。而且都是新开发的。比市区会便宜很多。多关注一下。会有很多新房的。我为大家推荐一个地方吧：【海棠湾】位于繁华中心地华中路118号，咫尺长江，坐拥滨江生活圈，毗邻市民公园、桥头堡公园。改善型房源一直是居家热门，在【海棠湾】同样能满足您所思所想。

A：你好，需要交税的，主要以下税费内容： 买方： 1、契税： 面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5%   （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交总价×0.   05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交总价×0.   05% 3、土地出让金： 个人所得税：交纳总价1% 4、商品房：土地出让金按基准地价×   3%   ×   未交土地出让金的建筑面积 5、分摊费用： 成交总价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交总价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 6、营业税及附加税：成交总价×5.5%   (房产证或购买时契税完税证未满五年)

这些就是你买新房要交的费用，新房不交营业税， 1.交易费.约3元/平方米.    2.契税:约1.5%*总房价.    3.印花税：0．05％＊总房价．    4．评估费：0．5％＊总房价    5．律师费：600元左右．(不做按揭,没有)    6．保险费(不做按揭,没有)    7．杂费：约200元．

A：当然，新装修的房子主要是找去除异味及有害物质的植物，介绍几种吧！！芦荟：芦荟有一定的吸收异味作用，作用时间较长，且有美化居室的效果，价格每盆只要5~10元。　　吊兰：有一种叫“折别鹤”的吊兰，不但美观，而且吸附有毒气体效果特别好。一盆吊兰在8~10平方米的房间就相当于一个空气净化器。这种吊兰每盆3~8元不等。　　仙人掌：大部分植物都是在白天吸收二氧化碳释放氧气，在夜间则相反。仙人掌、虎皮兰、景天、芦荟和吊兰等却都是一直吸收二氧化碳释放氧气的，且这些植物都非常容易成活。　　虎皮兰：虎皮兰分金边和纯绿两种，能够吸附毒素，净化空气，金边虎皮兰每片叶片平均24小时可吸收甲醛30毫克，如果在一间30平方米的房间里摆放6盆金边虎皮兰，5天内就能使室内甲醛全部消失。纯绿虎皮兰每盆20元左右，金边的稍贵约三分之一到二分之一。　　景天：内含红景天甙和甙元酪醇具有抗微波辐射、抗毒以及对神经系统和新陈代谢的双向调节作用，是一种环境适应*，价格与芦荟相近。

A：看不同小区和不同的朝向来定，一般20～30层的电梯楼，买9～13层最好！此层次日照、采光、空气清新度、安静程度都合适，也不会因太高而有距离感，此高度俯身看园景最清晰！一般多层楼房，9层以下的，买3～5楼最好，高度不高，上下方便，适合家居。