南宁新房交房标准

A：契税：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%，有的地方是140平米，二套一律3% 公共维修基金：2%或按每平米多少钱征收，见当地政策 印花税：万分之五 交房时，开发商或物业应该给你一张表，上面有要检查的项目（我的是这样，不知道你们那里是如何做的）有问题，当时提出来，开发商进行维修，没问题，签字交钥匙。 提示：契税，不是新房才有的   ，只要房屋所有权发生变化就会产生的，希望我的回答对你有帮助！

楼主你好，根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;   户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%   ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市**可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额   =   计税依据   ×   税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价名词解释：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权*、赠与和交换，房屋*，房屋赠与，房屋交换等。

A：这个就没有具体的数目了是按照一定比例来的，新房面积不同价格也不同。

A：收房流程： 1，核实业主材料 2，业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》 3，交纳剩余房款 4，领取钥匙并签订《住宅钥匙收到书》 5，业主对房屋进行验收 6，验收中出现什么问题，业主可就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 7，开发商与业主协商并达成书面协议 8，根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 9，业主签署《入住交接单》

A：交房流程：①通知：取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。②验收：购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。③提供相关文件：开发商应提供包括《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。④签署房屋交接书：当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。 交房注意事项：检查楼房结构是交房注意事项之一，看看楼房房屋有没有裂缝，以及其它结构问题；然后就是检查房屋有无渗漏，看看排水系统是否通畅；接着就是查看细节之处，比如说门窗、管道，还有就是整个房间的隔音效果如何；检查生活设施也是交房注意事项中必要之一，看看水电燃气这方面是否出现问题等。 以上就是交房流程以及交房注意事项，希望这些对你有所帮助。

新房交房流程就主要是首先得到开发商的通知，然后再对新房进行验收，当然在验收新房的时候要注意到新房验收注意事项，比如说房屋的结构上的问题是否有缺陷，还有就是房屋的渗水漏水这种情况有没有，因为这一项没有注意到的话在以后更改起来是非常麻烦的。接着的交房流程就是提供相关文件，《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》这些文件都是要开发商给提供的，要见到文件后才可以签订房屋交接书。

A：　契税，一般城市中，契税按4%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市稍微有点变动。交易手续费，一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。房屋登记费：住宅80元/套;非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。律师费几百。这些东西都是条条框框规定的。

新房需要缴纳的税费： 1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：      砖混结构住宅——49元/平方米      无电梯框架结构住宅——55元/平方米      有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米      有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米 3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、证照印花税：5元/本。 6、工本费：10元/本。

维修基金120元/平方契税房价的1%-3%代收权证房产登记费80房产登记档案费50房产证工本费10抵押登记费80抵押登记档案保管费50物业费物业费代收代缴装修保证金　*清运费　5元/平方(各区好象有些许差别)

A： 家的标准是关闭门窗12个小时，如果检测是为了*就得选有CMA认证的，一个检测点在三百左右，没有CMA认证的费用会便宜些。检测费用要看你选择的检测机构了。至于选哪种机构要看你的需要，甲醛含量低于0.1算达标，因为只有CMA认证的才有法律效应，甲醛检测机构有CMA认证的收费会贵，价格上会便宜些，一个检测点在一百左右，可以选择没有CMA认证的。如果检测只是为了了解室内甲醛有没有超标

要找专业的甲醛检测公司想要彻底了解家中甲醛是否超标。费用的话，我觉得还是去自己咨询他们吧，比如说树派环保，采用酚试剂分光光度法而定制的采样仪器，并把样本送到指定实验室得出精确的检测报告

监局一般不对外进行检测，地区选择：济南，可登陆山东省质监局官网，如需找具备检测资质的单位，参数输入“甲醛”便可查的具备权威资质的甲醛检测单位*，点击查询通过资质认定实验室*

大概就是800元了。当然你要是有条件，我们家那会，可以找质检机构测试。所以你要是测试的甲醛，什么的都测试那一个房子测试3个点。现在很多都是用甲醛自测盒，现在已经住进了好长时间了，就是自己测测的单个点的是150元，自己来测试的，用迪亚`林去除甲醛之后，都是做个参考，也没有味道，*，就是150乘以6

只是检测甲醛一项的话大概是一二百快一个点吧，不要图便宜找一些小公司检测，要找正规的有资质的检测公司，像是加盟锦程的公司就不错

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每个地方收费标准都不一样的，不过我个人认为没有必要找那种公司，自己买个甲醛检测盒就可以了，检测后没有甲醛最好了，省事省力省钱，如果有就找方法除掉就行啦，没必要花那么多钱，很贵的呢。我家就是自己弄的，也问过那样的公司，我担心除不干净怎么办，客服说甲醛释放是个缓慢的过程，不敢保证，我就放弃了这个想法。自己在网上找了几种方法，第一，一定要先通风一段时间，通风是最方便，最省钱，最有效的方法之一。第二，我养了些植物，芦荟，吊兰，虎尾兰，还有仙人掌，听朋友说这些挺好就养了些，不知道有没有效果，不过养在家里看着还是很舒服的。第三，我又用了些除甲醛的材料，有玛雅蓝、活性炭，效果还真不错，过了几天房间就没有味道了。

A：第一步，检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。　　第二步，检查配电线路。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电；用电话机检查电话线路是否有信号；用天线检查工具检查电视天线的信号。

 业内人士指出，在验收精装修房屋过程当中，应尤其注意隐蔽工程质量。其中包括：检查厨房和卫生间的上下水管道是否通畅、渗漏；检查厨房和卫生间及其他部位墙地瓷砖是否存在空鼓问题；检查室内各种强弱电线路是否正常，其中包括灯具、电话线路、电视天线 （或有线电视）信号、宽带信号及门禁对讲系统；检查木工活和油漆涂料工程，包括木制品有无变形，五金件是否牢靠，油漆是否存在起绺或流淌现象，墙壁涂料的颜色是否均匀；检查一些边角地方，如卫生间门口有无挡水条，地漏是否在最低处，窗户会不会出现雨水进入，浴室五金安装位置是否合理，瓷砖上有无裂纹或划痕等；检查乳胶漆质量；检查墙面天花板是否平整，室内门上下是否刷油漆，窗户的密封性等。

精装房交房标准 1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有 3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。 6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 7、电闸及电表在*的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 8、为保护*安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。 9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。 11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。

第一步，检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 　　第二步，检查配电线路。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电；用电话机检查电话线路是否有信号；用天线检查工具检查电视天线的信号。 　　第三步，检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓情况。用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指一百块瓷砖、地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。 　　第四步，检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 　　第五步，对一些边边角角的地方做仔细检查。如卫生间门口是否有挡水条；窗子是否会存在雨水流入；开关插座面板是否存在划痕；浴室五金安装位置是否合理等等。 　　第六步，检查建材的品牌与合同是否相符 　　另外建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。

关于门      1、门的开启关闭是否顺畅？       2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）      3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？       4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？      关于窗       5、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。       6、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？       7、窗户玻璃是否完好？       8、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。      关于地板       9、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？       10、地板间隙是否太大？       11、柚木地板无大片黑色水渍？    12、地面是否有裂缝？有否起砂现象？

标准： 1   检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2   检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3   检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4   检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5   检查每一个灯和开关 6   检查每一个水龙头 7.   收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8.   收房注意窗户合页，和水管， 希望对您有帮助。

A：收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题:怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。 建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8:30去或下午2:30去。 验收过程 1、去物业部门查看*部分，分别有以下几份*需要查验: A、房屋的《住宅质量保*》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完*。 2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 3、验收房子。看完那些*后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 (1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) (2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。 【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 (3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。 【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|*|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。 (5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕**的声音和表面无积水。 (6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】:在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 (7)核对*合同上注明的设施核对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 【提示】:通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 (8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样*来源地点与具体*，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的*和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同|来源|*|大|物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 名词解释 《住宅质量保*》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保*》的约定，承担保修责任。 商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由*双方自行约定。 《住宅使用说明书》:应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。一般应当包含以下内容:1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位;2、结构类型;3、装修、装饰注意事项;4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;6、门、窗类型，使用注意事项;7、配电负荷;住宅使用说明书;8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;9、其他需说明的问题。 住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。 《竣工验收备案表》包括以下内容: 1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称; 2、勘察、设计、施工、监理单位意见; 3、竣工验收备案文件清单，主要包括: (1)、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件; (2)、规划许可证和规划验收认可文件; (3)、工程质量监督注册登记表; (4)、工程施工许可证或开工报告; (5)、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书; (6)、建设工程档案预验收意见; (7)、工程质量保修书; (8)、住宅质量保*; (9)、住宅使用说明书; (10)、法规、规章规定必须提供得其他文件。 经验之谈 一资深网友的新房验收全记录 携带:榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳 一、查看* 1、房屋的《住宅质量保*》(盖章原件可带走) 2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走) 3、《竣工验收备案表》(盖章原件) 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章) 5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走) 6、《建筑工程质量认定书》 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 8、签字时注明“楼房状况未明” 二、楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 (3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。 (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕 2、检查空鼓。 (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。 3、检查倾斜与水平。 (1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 (2)目测大致地平。 (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪 4、测量房间的层高。 建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。 三、渗漏、排水与防水 1、检查房屋有无渗漏。 (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。 (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍 (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 2、排水 (1)验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕**的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 (2)厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当 3、防水 (1)在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。 三、室内细部 1、管道 (1)各种管道表面镀层是否完好无破损。 (2)看水管有无冻裂。 (3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。 (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。 2、门(大门，房门) (1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆 (2)目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大(特别是门锁的一边)。 (3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。 (4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。 (5)关门听隔音效果并了解密封程度。 (6)卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。 3、窗 (1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰，色泽是否一致。 (2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。 (3)看窗户玻璃是否完好。 (4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。 (5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。 (6)试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。 (7)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 (8)留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 (9)窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 四、生活设施 1、供电 (1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。 (2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 (3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 (4)检查开关、插座的牢固程度 (5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。 (6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 2、燃气 (1)厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 (2)燃气是否畅通 3、电讯与线路 (1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报*系统、 (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统 五、其它 1、核对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符 2、抄电表、水表、燃气表数值。 3、有无专用*道，其有无堵塞。 4、有无专用邮政报箱。 5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞 6、查问南阳台封闭计划

答：验房步骤如下：    1、楼面是否平整 2、墙面是否有裂痕 3、室内楼梯是否缺损 4、门窗安装轨道是否顺畅 5、进户门口是否有磕碰掉漆 6、阳台设备无破损 7、层高不低于2.8米 8、给水配套是否齐全 9、排水是否正常 10、强电，弱点 11、检查室内的平整度 12、检查门窗的垂直度

弱势*体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高*法院关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：      1、不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”：      依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条      2、未取得《竣工验收备案表》的：      依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的：      依据：《济南市住宅工程质量分户验收管理(暂行)办法》第十三条      4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：      依据：司法解释第十五条      5、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的：      依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款      6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：      依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款      7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测*的：      依据：《商品房销售管理办法》第三十四条      8、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同：      依据：司法解释第十四条      9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的：      依据：司法解释第十二条      10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的：

A：在按照*规范要求进行验收以外，还要增加对每一户质量负责的8项验收内容。住宅工程质量分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章，该表在住宅工程交付使用时，应作为房屋质量保*的附件一并移交业主。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织整个工程竣工验收。 八项内容：建筑结构外观及尺寸偏差，门窗安装质量，地面、墙面和顶棚面层质量，防水工程质量，采暖系统安装质量，给水、排水系统安装质量，室内电气工程安装质量，以及其他法律、法规、强制性标准要求分户检查的内容。

一、新房交房税费有： 1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 3、房屋产权登记费：有的开发商是*时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。 4、证照印花税：5元/本。 5、工本费：10元/本。 二、开发商收取的费用： 1.房款尾款：根据双方合同约定。 2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。 3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。 4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的) 5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。 6.其它增值服务项目开通费用：商品房*合同中没有单独约定的，均可以不交。 三、物业管理收取的费用： 1.物业管理费用：以合同约定为准。 2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。 3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外) 4.停车管理费 四、物业装修管理收取的费用： 1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。 2.装修管理费 3.*消纳费 4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。   价格参考于网络

  1   屋面盖瓦盖好     2   屋面防水做好     3   外墙涂料做好     4   卫生间防水做好     5   铝合金窗安装到位     6   进户防盗门安装到位     7   地面早平层安装到位        水电部分     ；1？每户安装一个总配电箱？主线到位。箱内开关全部     配置到位。     ；2？房间里面所有开关盒？插座盒？灯盒全部预埋到位。     ；3？每户开关和插座安装到位。     ；4？每户安装一个总弱电箱。   ；5？每户安装电视。电话。网络线到位。   ；6？户内电线全部安装到位。     ；7？厨房插座箱安装到位。     ；8？每户厨房安装一个水龙头。     ；9？厨房。卫生间排水管安装到   位。   ；10？每户？空调管和阳台地漏到位。

A：交房标准  1. 外墙:高级面砖，高级涂料、保温材料;屋面为防水、保温现浇屋面。  2. 内墙：混合砂浆抹面。  3. 顶棚：水泥砂浆抹面。  4. 地面：全现浇板。  5. 厨、卫：墙地面水泥砂浆抹平，做防水处理；预留排水口。  6. 阳台：水泥砂浆抹面，铁艺栏杆。  7. 楼梯、过道：楼梯地面水泥砂浆找平（消防通道），电梯井壁为大理石；不锈钢栏杆；墙壁为仿瓷涂料。  8. 门、窗：入户防盗门；铝合金中空玻璃窗。  9. 给水：水开户、到户（开户费用由开发商支付）；每户一表，水表设置在管道井内；户内PPR给水管在卫生间或厨房预留一个给水接口。  10. 排水：户内U-PVC排水管，住宅统一设置冷凝排水管。  11. 电气：电开户、到户（开户费用由开发商支付）；公共照明完整。  12. 电梯：品牌电梯。  13. 安全防范系统：主入口闭路电视监控系统，楼宇可视对讲系统，过道消防喷淋系统。  14. 停车场管理：智能化停车场管理系统。  15. 其他：有线电视、电话，宽带入户（开户费用由业主支付）。  希望对你有帮助

1、你在收房同时，开发商给你的完备合法的《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》， 2、另外你要到当地住房与城乡建设局查一查开发商的《竣工验收备案表》。 3、原建设部颁发过一部《验房收房标准程序》文件；

你好，   交房标准       1.   外墙:高级面砖，高级涂料、保温材料;屋面为防水、保温现浇屋面。   2.   内墙：混合砂浆抹面。   3.   顶棚：水泥砂浆抹面。    4.   地面：全现浇板。      5.   厨、卫：墙地面水泥砂浆抹平，做防水处理；预留排水口。   6.   阳台：水泥砂浆抹面，铁艺栏杆。      7.   楼梯、过道：楼梯地面水泥砂浆找平（消防通道），电梯井壁为大理石；不锈钢栏杆；墙壁为仿瓷涂料。    8.   门、窗：入户防盗门；铝合金中空玻璃窗。       9.   给水：水开户、到户（开户费用由开发商支付）；每户一表，水表设置在管道井内；户内PPR给水管在卫生间或厨房预留一个给水接口。       10.   排水：户内U-PVC排水管，住宅统一设置冷凝排水管。    11.   电气：电开户、到户（开户费用由开发商支付）；公共照明完整。    12.   电梯：品牌电梯。       13.   安全防范系统：主入口闭路电视监控系统，楼宇可视对讲系统，过道消防喷淋系统。       14.   停车场管理：智能化停车场管理系统。       15.   其他：有线电视、电话，宽带入户（开户费用由业主支付） 希望对你有帮助。

A：对于大家来说，交房是一件很高兴的事，但是大家都知道很多楼盘因为各种因素导致逾期交房，那么开发商晚交房违约金怎么算呢，有没有个标准呢？这都是广大业主们的一个疑问，今天就这两个问题我来给大家介绍介绍，希望对于大家维护自己的权益有帮助，杜绝被开发商牵着鼻子走。关于逾期交房的违约金比例，*并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。　　不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高*法院关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”　　根据以上规定，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求*法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。　　影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表，影响工程进度的因素有很多，比如天气、资金等，一旦工程进度不能按时推进，逾期交房的可能性增大的话，开发商势必会降低逾期交房的违约金比例，以最大限度减少自己的损失。好了，以上就是一些关于开发商预期交房方面的分享，大家可以参照着自己的楼盘看看，违约金的话是需要和开发商协商的，如果能达成共识，最好是能签份合同，合同在一定程度上能给我们一些保障，对装修公司有一定的约束作用，希望大家都能早日拿到自己梦想的房子，祝你生活愉快！

A：1.房款尾款：根据双方合同约定。 2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。 3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。 4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的) 5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。 6.其它增值服务项目开通费用：商品房*合同中没有单独约定的，均可以不交。

A：安徽富邦装饰为您解答 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。    2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。    3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。    4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。    5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。　    6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。    7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。    8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

万科毛坯房交房标准如下： 一、地面铺装工程 1.水泥混凝土地面 适用范围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。 检测方法：观察、现场尺量、拉   5M   通线、2   米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。   检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于   3   个点。   交付标准 （1）表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 （2）每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不*间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。 （3）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。 （4）当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。 （5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 （6）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道） 结合处严密平顺。 （7）允许偏差：地面平整度（标准间）≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏差≤2MM。 2.水泥砂浆地面 适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程。 检测方法：观察、现场尺量、拉   5M   通线、2   米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。 检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于   3   个点。   交付标准 （1）面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 （2）每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。 （3）水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。 （4）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。 （5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面（自然间）观感一致性。 （6）当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形或   45度倒角。 标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。 （8）允许偏差：地面平整度（标准间）≤4MM；踢脚线上口直线度≤4MM。 二、室内墙面铺装 1.抹灰墙面 适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内墙面； 检测方法：观察、现场尺量、拉   5M   通线、2   米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小锤；   检测比例：每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于   3   个点。 交付标准 （1）抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）、外露钢丝网等缺陷。对风裂，正常视力下、距检查面   1   米处正视无裂缝。 （2）当设计无高级抹灰要求时，应符合普通抹灰质量验收标准。 （3）门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。 （4）孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整。 （5）普通抹灰墙面表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）。 （6）高级抹灰墙面表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。 观感一致性。 （8）普通抹灰允许偏差：平整度≤4MM；阴阳角垂直度≤4MM；立面垂直≤4MM；阴阳角方正≤4MM；毛面纹路顺直，直线度≤3MM。 （9）高级抹灰允许偏差：立面垂直度≤3MM；平整度≤3MM；阴阳角方正≤3MM；分格条、装饰线和分色线顺直，直线度≤3MM。 2.涂料墙面 适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅除厨卫外的室内墙面工程； 检测方法：观察、尺量、拉   5M   通线、2   米靠尺和塞尺、小锤、直角尺、强光照射；   检测比例：每一自然间（标准间）涂料内墙面全检，每幅墙不少于   3   个点； 交付标准 （1）涂料采用集团当期战略采购协议的相关品牌。 （2）抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网。 （3）涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。 （4）对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。 （5）抹灰层允许偏差：当设计无特殊要求，应符合第   5.1   条普通抹灰质量验收标准，其中平整度≤4MM；阴阳角垂直度≤4MM；立面垂直度≤4MM；阴阳角方正≤4MM；装饰线、分色线平直，直线度≤2MM。 检测方法：观察、尺量、拉   5M   通线、2 米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪； 检测比例：每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于   3   个点。   交付标准 （1）室内顶棚腻子的粘结强度应符合【21】的规定。 （2）混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子应坚实、牢固，表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。 （3）腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无露筋，无披腻子打砂纸时的划痕。 （4）对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。 （5）腻子顶棚面层允许偏差：平整度≤4MM；阴阳角方正≤4MM；层高（自然间）允许偏差范围±10mm；分格条、装饰线和分色线的直线度≤3MM。 3.涂料顶棚 适用范围：除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚； 检测方法：观察、尺量、拉   5M   通线、2   米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪； 检测比例：每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于   3   个点。   交付标准 （1）涂料采用集团当期战略采购协议的相关品牌。 （2）涂饰工程应符合中级涂饰的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无 露筋，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。 （3）对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 （4）面层允许偏差：平整度≤4MM；阴阳角方正≤4MM；层高（自然间）允许偏差范围±10mm；分格条、装饰线和分色线的直线度≤3MM。

一、毛坯房交房标准： 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。    2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。    3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。    4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。    5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。　    6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。    7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。    8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 二、毛坯房验房时应注意以下事项 （1）土建工程 1.墙面检查：有无超过*规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按*环保要求做保温。 2.地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。 3.天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。 （2）门窗工程 1.入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等， 2.窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。 3.门洞：门洞宽度是否达到规范要求。 （3）给排水工程 1.管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。 2.明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。 3.安装是否牢固，管卡有无破损松动。 4.是否安装存水弯，管道是否畅通。 （4）电气工程： 1.配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。 2.回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。 3.是否通电，接线是否正确，线径是否达标。 4.室内安防系统是否与合同约定一致。 5.弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。 （5）护栏 1.是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。 2.护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。 3.是否采用防攀爬构造。 （6）设计 1.通风采光面积是否达到设计规范要求 2.空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管 3.烟道是否开孔，有无排风孔位置。 4.厨卫与客厅过道有无地面落差。 （7）渗漏 有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。

A： 这个暂时好像还没有相关的硬性的规定，现在好像还是按照常规房型的规定了实行的，不过既然是智能家居，您可以自己去亲身体验啊，还有什么交房标准有亲身体检好，住的舒服就行了。当然前提是像什么房屋空气中有害成分的检测‘质量检测等等常规检测都符合的前提下啊’

可以去有展厅的公司看看。之前在上海这边看到有一家展厅的效果还可以吧，不过这个要选有售后的

这个没有国标的，只能按你自己的喜好配置了

智能家居是日后的趋势

A：现在很多房子交的时候都是要交这种费用，那种费用，那么有没有一个统一的标准呢，大家都知道新房交房涉及的方方面面比较多，其中还有很大一部分是涉及费用问题的，对于不够了解的人来说不确定这部分费用是不是应该交的，担心被坑，那么新房交房时要交多少钱？新房需要缴纳的税费：1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、证照印花税：5元/本。6、工本费：10元/本。总结：新房交房入住需要交的费用还是比较�