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A：出租房屋要缴纳房产税，税率为12%，营业税5%及城建税和教育费附加， 每月的房产税为5000＊12%＝600元 营业税5000＊5%＝250元 城建税250＊7%＝17.5元 教育费附加250＊3%＝7.5元 合计需要缴纳税金=600+250+17.5+7.5=875元

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非商业（住宅）： 　　月租金低于1000元　　每月税费＝每月租金×6.7％ 　　月租金高于1000元（含1000元）　   每月税费＝每月租金×10％ 　　商业（办公）： 　　月租金低于1000元　　   每月税费＝每月租金×10.7％ 　　月租金高于1000元（含1000元）　   每月税费＝每月租金×14％

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A：广州豪宅租赁市场前景很不错，具体给您介绍如下： 一、什么是豪宅 　　究竟什么样的住宅才可以称之为豪宅呢？是比尔盖茨的高科技住宅，还是出自名师之手的流水别墅呢？豪宅是一个模糊的概念，表述的是一种超越建筑之上的生活方式，而最贴近它的实物表现为*式住宅和高品质集合式住宅（公寓）。 　　一般而言，凡豪宅都具有以下特征：（1）垄断稀缺的自然或人文*；（2）具有身份地位的标签作用；（3）同质人*聚居；（4）以主流之上的生活形态对大众形成吸引，比如美国加州比华利山、**湾、上海西郊。 　　 　　二、广州豪宅发展的历史及形态 　　广州豪宅的发展史大概可以追溯到上世纪20~30年代，东山官邸、西关大屋及沙面租界别墅是早期的代表。之后是华侨新村、二沙岛、天河北、广园东及滨江东的豪宅*，总结起来，广州豪宅市场大致经历了以下几种形态： 　　地段豪宅：以位于繁华地段著称的豪宅，崛起于80年代末，辉煌于90年代初。但随着城市变迁逐渐淡出市场，如淘金小区。 　　景观豪宅：因所处区域拥有独特的自然景观而著称，起于90年代，随城市发展而表现出泛化趋势，如二沙岛、滨江东和白云山一带的豪宅。 　　产品豪宅：凭尊贵的建材、高超的建筑水准等产品优势而形成，是步入20世纪后迅速崛起的一种豪宅形态，如宏城花园和星河湾。 　　生态豪宅：因拥有或营造的生态环境而形成，追求健康环保的环境，讲究建筑与自然的和谐，如白云堡、汇景新城等。 　　 　　三、广州豪宅的消费*及其特征 　　(一)   境外消费* 　　广州早期的豪宅消费*以境外人士为主，特别以*投资客和炒楼客为多。随着广州经济的发展，大批外资企业落户穗城，长驻广州的外籍人士及家属数以十万计，由于他们享有高额的住房补贴，其消费特征是只租不买，喜欢与同一国籍人住一起，因而形成广州豪宅租赁市场的活跃。 　　 　　（二）本土消费* 　　中国豪宅的消费*是从“无差异”中诞生的。80年代以前，广州与中国其他城市一样，市民几乎都生活在无差异的宿舍或街巷中。即便今天的成功人士，在十多年甚至几年前，他们的生活与普通大众也相差无几。改革开放造就了当代的富豪，为豪宅提供了本土的消费*。 　　   80年代以前的市场特征以“短缺”为特征，人们的生活则完全受制于“配给”，使得供方在市场中有绝对话语权，豪宅市场也是由供给主导，比如建国初专为归国华侨所建的华侨新村就带有明显的“供方”特征，拥有已经是奢求，哪还谈得上个性化需求？ 　　改革开放把人们从“配给”生活中彻底解放出来，一方面造就了大量的富裕阶层，一方面也极大增加了供给，使经济由“短缺”转为“过剩”。一方面，供给增多使得消费者多样选择变得可能，消费者的差异化由此诞生；另一方面，卖方为了谋求更大利益，也力求开发适应更多选择的产品，产品的差异化显现。比如宏城花园为了适应日渐多样的豪宅市场需求，把地段、景观和产品优势一齐整合到产品中来。 　　对于豪宅市场的消费*，主要是二次或二次以上置业者。这些富裕阶层换房的过程，就是他们逐步建立自己生活模式的过程，其行为的动机并不是因为基本的需求发生了变化，而是供给的选择增多唤醒了某种*求。频频发生的换房潮流表明他们这种生活模式非常不固定，具有明显的供给拉动特点，源于消费*的差异没有经过长期的培养。 　　（三）感性消费特征 　　豪宅消费市场是一个倾向于感性的市场。在豪宅的价格构成中，其稀缺的自然人文*由于具有不可复制性，由于准确评估自然人文*的技术不完善，因而其价格无从准确测评。豪宅的价格更多的依据竞争的态势及消费*的需要与承受度而定。价格不可精确测定，此其消费感性之一。 　　在新的社会地位参照系下，以金钱度量的住宅等成为体现身份的标签。一方面，豪宅以品位为标榜，反映审美杜绝俗气，但却离不开实在的金钱付出；另一方面，金钱与豪宅也并非赤**的简单关系。而品位与俗气并不存在一个可以度量的标准。社会学家认为行为过度就是俗气，比如在某阶层被认为有品位的东西，到了另一阶层却被认为是俗气。豪宅与金钱的关系暧昧，此其感性之二。 　　 　　四、广州豪宅的未来走势 　　健康生态豪宅将引领市场潮流 　　生态和健康的居住理念将引领豪宅潮流，生态豪宅和山水豪宅这一类健康住宅将是广州豪宅今后发展的主流方向。 　　随着消费者对豪宅认知的提高，生态健康豪宅日益成为消费者首选。由于受自然环境条件与开发理念的影响，生态豪宅难以“复制”，也不容易被超越，产品生命周期较长。虽然目前多数生态豪宅地处偏远及生活设施配套不全，但随着近年广州城市道路交通网的不断完善，生态豪宅的竞争优势将会更加显现。 　　买家购买行为渐趋理性化 　　历经20年的发展，豪宅购买者的消费行为渐趋理性，消费心态逐步向追求舒适实用转变。虽然豪宅市场依然感性十足，但消费者多次置业经验在其购买决策中发挥理性指导，早期的盲从现象逐渐减少，消费者关注的重心回归到住宅的基本层面。   凯恩斯说过，“由于生产的富足，经济学到一*候不应再是人们关注的中心”，豪宅的商品属性（比如技术、概念）也不应成为过多关注的焦点。随着中产阶级的壮大，豪宅被附加的标签作用将渐渐消解，而对生活本身的关注将超越一切之上。 　　消费者层面不断扩大化 　　中产阶级作为一个团体正在快速形成，社会结构日益呈现“橄榄型”，中产阶级正是豪宅的主流消费*（西方*的经验）。中产阶级的购买力最强，是社会消费的主力，它的壮大有利于消费结构升级，从而扩大消费对国民经济的带动作用（尤其是房地产及**业）。 　　同时广州豪宅的*也在发生演变，具备相当条件的高档住宅逐渐向豪宅靠拢，有些豪宅的单价已从动辄过万元调整至7000~9000元，从而也拓宽了豪宅的消费层面，拉拢了企业高层管理人员和职业经理人等白领层面的消费者。 　　供应紧缩的压力及趋势 　　从2003年以来，国务院相继颁文规定要控制高档商品房建设及提高房地产开发资本金比例，宏观调控之斧终于悬起。由于广州目前已经暂停了对别墅土地的审批，今后几年别墅的供应主要来自开发商此前的土地储备，因而决定了在未来数年内，豪宅的供应会限制在一定范围之内。 　　同时，作为豪宅地块*必定是高度稀缺的，随着开发的进程它的供应必定越来越少，这也决定了豪宅（特别是地段豪宅、景观豪宅）的供应有不断紧缩的趋势。 　　 　　五、品牌提升之道 　　鉴于目前房地产的价值链正发生着深刻变化：（！）普通的产品被*的产品所取代；（2）房屋价格构成中建造费用比例不断下降；（3）经历居住机器向生活方式的概念循环；（4）各价值链环节专业化程度不断提高；（5）消费者行使对房屋的再创造——室内装修和家居改造，因而豪宅开发商的必然之路是籍由品牌的提升，从产品、服务及营销各个价值链的高度差异化来提高单位地块的开发利润率。 　　（一）产品 　　回顾广州豪宅发展的历史可以看到，地段豪宅容易因城市规划而发生变化，如淘金区豪宅的衰落；而一些廉价地段也可能因城市发展变成“新贵”，如珠江新城豪宅的崛起。景观豪宅虽具有不可复制性，但大都因地价昂贵致使其大多缺乏生态园林配套。所以提升豪宅品牌不能单纯依赖对稀缺环境及地段*的占有，现代的开发商更应该把精力投入到产品的提升上来，把自己的核心竞争优势建立在可持续发展之中。 　　从产品到作品 　　建筑体现社会的文化、民众的艺术及对未来的向往，批量供应的商品房必然令房地产发展到泯灭艺术创造的狭隘境地。作为高端的房地产产品，豪宅必须成为作品，将创作和创造的态度贯穿于房地产开发的每一过程：从规划到街区，从环境到单体，从设计到施工，从材料到营销的过程。 　　个性化定制 　　作品的创造既要尊重整体的价值链，也要尊重业主后期的创作，在建筑设计中尤其是内部的装修与构造中，应该为业主充分留白，实现开发商、设计师与业主的共同创造，让建筑融合更多的智慧。可行方案有：个性化定制。比如贝克汉姆的豪宅就完全按照维多利亚的设计灵感进行改造，充满梦幻感。 　　采用新技术新材料 　　豪宅表达时代的内容，因而现代的豪宅必然带有鲜明的现代特色。自包豪斯以来的现代主义就极其强调建筑的技术含量和工艺特点，比如城建南沙的别墅就大胆采用了新颖的轻钢结构；珠江别墅采用了欧洲进口彩砖，讲求不同颜色的艺术配比；珊瑚湾畔采用了大落地玻璃；比尔盖茨住宅夸张展示高科技。 　　追求健康生态居住的规划设计 　　豪宅所在的空间要求尊贵独享，因而在规划之初就必须考虑低密度、私密性及环境营造等问题。避开街道或公路两侧，与普通住宅、贫民区显著地分隔，尽量使豪宅处于“尽端路”是通行的规划手法。作为豪宅，低密度是开发商必须做到的，比如楼宇之间的距离要超过房高的2倍以上，对面窗户的距离不小于18米，窗户离任何公共道路的距离不少于4.5米等等。 　　 　　给每一个豪宅一个庭院 　　中国数千年的农耕历史赋予国人深厚的土地情结，中国人都对庭院抱有浪漫梦想，庭院必须满足起居、*、室外烹饪和就餐、晾衣、园艺、款待友人之需，至少需要12×12米以上。庭院令豪宅实现了对外封闭对内开放的功能，通过庭院、布道、儿童*场、广场、*、停车场这些经常接触的场合，业主得以相互熟悉并建立起友好的邻里关系。比如广州清华坊改良于现代民居的大宅院，便是对这种开发思路的实践。 　　个性化设计及外观风格多样化 　　克隆是豪宅的大忌，每一栋单体的豪宅都应具有鲜明的特色，色彩、户型、屋顶、外墙、内外布局于用材方面决不重复，赋予每一个业主一种“唯我独有”的消费体验。 　　产品形态多样化 　　随着市场的日益细分，消费者的需求也越来越个性化，因而开发商必须准确把握市场态势，走在产品创新的前列。高品质的集合式住宅具有更大的土地利用率，针对日前活跃的租赁市场，在某一方面超级化表现必然可以赢得市场，比如目前兴起的国际公寓就是对这一思想的实践。 　　配套超级   功能分区合理 　　根据马斯洛的需求理论，人们的需求具有不同层次，因而豪宅配套必须超越基本的生活配套之上，达到社交、自我实现的高度。私家*的设计一定要豪华气派，装饰功能胜于使用功能，悠长曲折的车道、富丽堂皇的大堂、气派的旋转楼梯是不可少的，甚至需要百人派对的舞池、直升机停机坪、游艇会、*等等来满足业主的社交之需。 　　功能分区绝对要严格，主卧、书房等私密空间要与公共空间、交往空间和功能空间分离，此外还需配备专属空间，如主人*浴室、主卧步入式衣柜、客房与*卫生间、工人房等，并据此开辟多个出口和室内外路线，保证主客佣各行其道、互不干扰。 　　 　　（二）营销 　　营销的提升无疑是成就品牌的便捷之道，也是品牌增值的重要环节，在豪宅的营销中，应该杜绝短期行为，把营销看作一种长期的服务和管理行为，致力于为消费者的提供贴身的解决方案。 　　限量供应   配额发售 　　从*的经济性角度出发，豪宅必须充分提高单位面积的价格，提高消费的门槛，锁定于少数人。开发商应该策略性的限量供应以维持豪宅的珍贵特性，造成一定的市场紧缺，以此来充分提高豪宅的单位利用率（当然这需要豪宅市场达成一种共同的默契）。比如在*深水湾和石澳，豪宅不是有钱就买得到的，要通过专门委员会的审议，当客户的身份、财富状况等指标合格时，方可购买。 　　打造产品文化、营销文化 　　真正的豪宅具有深厚的历史人文背景，比如苏州园林、圆明园、肯辛顿宫等。建筑是凝固的音乐、石头的史书，因而豪宅承载的不仅仅是形式与结构，更是生活哲学的映射。豪宅必须诉求差异化，打造独特的产品文化、营销文化来提升产品的销售力和影响力。比如清华坊就挖掘出中国消费者深厚的庭院情结，整合中国民居的传统精神及现代街坊意识，塑造出具有浓厚产品文化的大宅院。 　　创新开发模式   占领市场空白点 　　国外城市发展的规则是有钱人住郊外、没钱的住市区；广州恰好相反，很多人是因为买不起市区的房子，不得已才到郊外购房，这种现象不符合城市发展规律。广州很多的豪宅都临近市区，雅居乐集团不拘常规，率先在番禺郊区开发大型别墅*，成为今年上半年番禺的销售冠*。此外，鉴于广州外籍人士多、租赁市场旺的特点，在高尚*开发高品质的租赁公寓也应该有利可图，赢利的关键在于提供高品质的持续经营和服务。 　　概念创新   营造体验魅力 　　超前的开发理念对于项目的成败具有决定性作用，要把理念包装成概念，充分挖掘出产品的内涵，实现消费者与产品的无缝沟通，通过对概念的理解来发现产品的价值。 　　同时，体验经济的诞生令消费过程变得至关重要，体验营销的魅力在于赋予消费者强烈的模拟感受，比如南海万科四季花城推出情景洋房，比普通洋房单价高出1000元，却照样深受追捧，这就是体验营销的魅力。 　　如果对销售接待流程稍加改造，并提供必要条件，必能令营销效果大为改观。比如：预约看房   签署看房保密协议   专车接送   包括置业、金融、法律、保险在内综合顾问式服务，这种创新的接待流程可令消费过程增值，令消费变的新鲜神秘。 　　抓住核心客户   发挥口碑效应 　　每一个消费者都影响到周围链式团体的购买行为。豪宅应特别重视核心客户，经常性组织一些针对性很强的焦点座谈、兴趣沙龙、*联谊等，不但可以丰富*文化，也会增加意想不到的商机。 　　充分利用小众媒体 　　除了传统的大众媒体外，豪宅在传播方面应特别重视小众媒体。这些或直投或邮寄的小众媒体，覆盖于高档酒店、私人会馆、*、商会等领域，对圈子内的人具有重要的影响力。在广州，这些媒体主要是《生活速递》、《生活元素》、《白金》及一些航空杂志、财经杂志、车友杂志、高尔夫杂志，此外*信函、移动联通的账单也应受到一定重视。 　　 　　（三）服务 　　服务作为房地产价值链的重要环节，对于品牌内涵的提升、促进品牌传播具有重要意义。豪宅*服务的提升可从以下几个方面开展： 　　持续提供高品质服务 　　企业经营的任务有两个，一个是提高员工满意度，一个提高是客户满意度，客户满意度的获得主要来源于为客户提供优质的产品和服务。在服务的宏旨方面，无外乎下面三个：（1）where，任何时候对于客户的要求应该24小时内得到满意的答复和解决；（2）when，任何地点对于客户的要求必须无条件地满足直至客户满意为止；（3）what，对于客户关于产品的任何抱怨都要倾听并给出解决方案。 　　提供规范化的服务 　　对于豪宅*的服务，宁要精不要滥。对于服务人员须进行职业培训，使之具有良好的服务态度和专业的服务技巧，比如规范的服务语言、姿势、流程的规定，令业主在消费的过程感到愉悦，感受到生活其间的尊贵。 　　从细节出发关照业主 　　从细节出发关照业主，在大堂等公共场所提供天气预报、交通*等*屏幕，方便业主出门时掌握。对于业主有需要的大宗商品，由物业管理公司组织集中采购来解决。 　　保持与业主之间沟通通畅 　　保持业主反馈*的通道畅通，及时倾听业主的声音，定向掌握客户的服务需求，*收集业主的意见，设置专人处理业主投诉，客户服务部门要确保在第一时间解决业主抱怨。 　　保障绝对的安全性 　　以高科技为基础的智能安防系统必不可少，更需要一支高素质保安队伍。豪宅*应有多重防线协同拱卫，*外墙或山水屏障、大门岗、组团门岗及*内巡逻保安构成重重防线，门岗保安记得组团内每一位业主的面孔及车牌号，外来人车须得到通行答*可进入，等等。

广州豪宅租赁市场的房子价格每平方米均价8976元，位于、主城区，地处和政路和嘉戬公路交口，周边配套丰富，紧邻嘉定体育中心，是目前主城区稀缺的住宅项目。占地约4万平米，总建面约7万平米，包含类独栋别墅，大平层公寓，部分全装修房源，另有少量办公及商铺。

健康生态豪宅将引领市场潮流 　　生态和健康的居住理念将引领豪宅潮流，生态豪宅和山水豪宅这一类健康住宅将是广州豪宅今后发展的主流方向。 　　随着消费者对豪宅认知的提高，生态健康豪宅日益成为消费者首选。由于受自然环境条件与开发理念的影响，生态豪宅难以“复制”，也不容易被超越，产品生命周期较长。虽然目前多数生态豪宅地处偏远及生活设施配套不全，但随着近年广州城市道路交通网的不断完善，生态豪宅的竞争优势将会更加显现。 　　买家购买行为渐趋理性化 　　历经20年的发展，豪宅购买者的消费行为渐趋理性，消费心态逐步向追求舒适实用转变。虽然豪宅市场依然感性十足，但消费者多次置业经验在其购买决策中发挥理性指导，早期的盲从现象逐渐减少，消费者关注的重心回归到住宅的基本层面。   凯恩斯说过，“由于生产的富足，经济学到一*候不应再是人们关注的中心”，豪宅的商品属性（比如技术、概念）也不应成为过多关注的焦点。随着中产阶级的壮大，豪宅被附加的标签作用将渐渐消解，而对生活本身的关注将超越一切之上。 　　消费者层面不断扩大化 　　中产阶级作为一个团体正在快速形成，社会结构日益呈现“橄榄型”，中产阶级正是豪宅的主流消费*（西方*的经验）。中产阶级的购买力最强，是社会消费的主力，它的壮大有利于消费结构升级，从而扩大消费对国民经济的带动作用（尤其是房地产及**业）。 　　同时广州豪宅的*也在发生演变，具备相当条件的高档住宅逐渐向豪宅靠拢，有些豪宅的单价已从动辄过万元调整至7000~9000元，从而也拓宽了豪宅的消费层面，拉拢了企业高层管理人员和职业经理人等白领层面的消费者。 　　供应紧缩的压力及趋势 　　从2003年以来，国务院相继颁文规定要控制高档商品房建设及提高房地产开发资本金比例，宏观调控之斧终于悬起。由于广州目前已经暂停了对别墅土地的审批，今后几年别墅的供应主要来自开发商此前的土地储备，因而决定了在未来数年内，豪宅的供应会限制在一定范围之内。 　　同时，作为豪宅地块*必定是高度稀缺的，随着开发的进程它的供应必定越来越少，这也决定了豪宅（特别是地段豪宅、景观豪宅）的供应有不断紧缩的趋势。 　　 　　五、品牌提升之道 　　鉴于目前房地产的价值链正发生着深刻变化：（！）普通的产品被*的产品所取代；（2）房屋价格构成中建造费用比例不断下降；（3）经历居住机器向生活方式的概念循环；（4）各价值链环节专业化程度不断提高；（5）消费者行使对房屋的再创造——室内装修和家居改造，因而豪宅开发商的必然之路是籍由品牌的提升，从产品、服务及营销各个价值链的高度差异化来提高单位地块的开发利润率。 　　（一）产品 　　回顾广州豪宅发展的历史可以看到，地段豪宅容易因城市规划而发生变化，如淘金区豪宅的衰落；而一些廉价地段也可能因城市发展变成“新贵”，如珠江新城豪宅的崛起。景观豪宅虽具有不可复制性，但大都因地价昂贵致使其大多缺乏生态园林配套。所以提升豪宅品牌不能单纯依赖对稀缺环境及地段*的占有，现代的开发商更应该把精力投入到产品的提升上来，把自己的核心竞争优势建立在可持续发展之中。 　　从产品到作品 　　建筑体现社会的文化、民众的艺术及对未来的向往，批量供应的商品房必然令房地产发展到泯灭艺术创造的狭隘境地。作为高端的房地产产品，豪宅必须成为作品，将创作和创造的态度贯穿于房地产开发的每一过程：从规划到街区，从环境到单体，从设计到施工，从材料到营销的过程。 　　个性化定制 　　作品的创造既要尊重整体的价值链，也要尊重业主后期的创作，在建筑设计中尤其是内部的装修与构造中，应该为业主充分留白，实现开发商、设计师与业主的共同创造，让建筑融合更多的智慧。可行方案有：个性化定制。比如贝克汉姆的豪宅就完全按照维多利亚的设计灵感进行改造，充满梦幻感。 　　采用新技术新材料 　　豪宅表达时代的内容，因而现代的豪宅必然带有鲜明的现代特色。自包豪斯以来的现代主义就极其强调建筑的技术含量和工艺特点，比如城建南沙的别墅就大胆采用了新颖的轻钢结构；珠江别墅采用了欧洲进口彩砖，讲求不同颜色的艺术配比；珊瑚湾畔采用了大落地玻璃；比尔盖茨住宅夸张展示高科技。 　　追求健康生态居住的规划设计 　　豪宅所在的空间要求尊贵独享，因而在规划之初就必须考虑低密度、私密性及环境营造等问题。避开街道或公路两侧，与普通住宅、贫民区显著地分隔，尽量使豪宅处于“尽端路”是通行的规划手法。作为豪宅，低密度是开发商必须做到的，比如楼宇之间的距离要超过房高的2倍以上，对面窗户的距离不小于18米，窗户离任何公共道路的距离不少于4.5米等等。

A：合同还分吗   全国都一样吧   都是建委发的哪种格式   物业地址   出租人承租人   付款房子   是押一付三   还是压一付半年   自己约定   第一期交款日期   二期   三期   半年付就半年后的前半个月付款   还有约定违约责任   一般是百分之百   就是谁违约陪一个月房租

第一条   合同当事人 　　出租人（甲方） 　　承租人（乙方） 　　根据*、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。 　　第二条甲方同意将坐落在区路街（巷、里）号房号的房地产（房地产权证号码）出租给乙方作用途使用，建筑（或使用）面积平方米，分摊共用建筑面积平方米。 　　第三条   甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下： 　　月租金额（币种：）元 　　租   赁   期   限小   写大   写 　　年   月   日至   年   月   日年   月   日至   年   月   日 　　注：期限超过   20   年的，超过部分无效。租金按（月、季、年）结算，由乙方在每（月、季、年）的第日前按付款方式缴付租金给甲方。 　　第四条   乙方向甲方交纳（币）元保证金（可以收取不超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金（退回乙方、抵偿租金） 　　第五条   双方的主要职责： 　　1.甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华*共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。 　　2.甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。 　　第六条   甲方的权利和义务： 　　1.依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的%向乙方支付违约金。 　　2.甲方应负的修缮责任： 　　3.租赁期间转让该房屋时，须提前个月（不少于   3   个月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前日书面通知乙方。 　　4.发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金   6   个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。 　　第七条   乙方的权利和义务： 　　1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的％向甲方支付违约金。 　　2.乙方应负的修缮责任： 　　3.租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前日与甲方协商，双方另行签订合同。 　　第八条   其他约定 　　第九条   甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。 　　第十条   在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。 　　第十一条   本合同一式_____份，甲乙双方各持一份，送一份给街（镇）出租屋管理服务中心备案。 　　第十二条   本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向*法院起诉，或向____________仲裁委员会申请仲裁。 　　第十三条   本合同自双方签字之日起生效。 　　甲方（签章）　　   乙方（签章） 　　法定代表人：   　　法定代表人： 　　*号码：　　   *号码： 　　委托代理人：   　　委托代理人： 　　*号码：　　*号码： 　　地址：　　地址：　　联系电话： 　　联系电话： 　　年月日年月日 　　经审查，该合同以穗租备号予以登记备案。 　　经办人：租赁登记备案机关（签章）年   月   日 　　经审查，该合同以穗租备号予以登记备案，但该房屋具有《广州市房屋租赁管理规定》第条第项情形，或出租人未履行第条款义务，予以注记。 　　经办人：租赁登记备案机关（签章）年   月   日经审查，该房屋的出租人已按照《广州市房屋租赁管理规定》规定整改完毕，符合出租条件，注销注记。 　　经办人：租赁登记备案机关（签章）年   月   日经审查，该合同以穗租终号予以注销登记备案。经办人：租赁登记备案机关（签章）年   月   日

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据我所知，以下几家佛山实木美容床厂家比较好，产品质量比较有保障： 1、佛山康鼎足浴熏蒸养生公司 2、佛山市诚美理容器材有限公司 3、佛山市顺德区龙江镇世埠至域家具厂 希望我的回答对你有帮助。

A：美藤的不错，很多SPA在用这个的。主要是性价比高。金属：最好材质是不锈钢，如果是普通碳钢再进行表面处理，要注意：电镀件表面要光滑、均匀，不能起皮，不露黄。烤漆件不能有漆膜发粘或破损，钢管端部和其它金属无缺口，焊口不能有开焊。

美容床选购诀窍：款式、面料、做工一样不能少，因为这是决定美容家具质量的三个重要因素。在选购美容床时应注意：高档美容床一般有棉布内衬，其他易污部位应可以换洗。美容床面料应当比较厚实，经久耐用，久经摩擦不起球。  　　美容床面料分为国产的和进口的，欧美专业厂家的美容床面料品质优良，色差极小，色牢度高，织品无纬斜，特别是一些高档面料为提高防污能力，表面还进行了特种处理。进口高档面料还具有抗静电、阻燃等功能。由于美容床内部有填充物，所以包布是否紧贴、平整、挺括十分重要，两个扶手和座、背结合处有无碎褶更要仔细检查。如果是花卉图案或方格图案的面料，那么要看拼接处花形是否搭配一致，方格有无倾斜或扭曲。做工好坏既是质量的保证又是品质的保证，美容床的结构起着决定作用。 

A：美容床尺寸:172*53*64,带枕头,带手臂

美容床正常尺寸为：长190cm*宽70cm*高65cm；   店主选购美容床时，可根据店面装修尺寸、风格、价格预算等选购适合的美容床，通常面料、规格、尺寸、材质均可定做。 美容床为美容院、女子*、美体**、SPA常见家具之一，其独特的结构设计有助于美容美体过程中*的各种角度、方位的要求，便于美容师进行相应的*作。 美容床的主要功能：美容床较其他床类不同的地方是其头部、背部、腿部等可调节角度，一般有电动调节、*调节、手动调节三种调节手法。美容床头通常开一椭圆形洞，方便客人做*、美体时呼吸所用。

1800*600*700的样子吧!标准尺寸以内的!美容床尺寸:172*53*64,带枕头,带手臂,你如果只经营美容的话，可选择一般的美容床，价格一般在200元左右，如果你还要经营其他的话，建议你去订座一些铁架床，价格也差不多，但是美容床并不结识，很容易损坏。

A：在广州美容店装修一般500到600一平就可以啦，这个是基本装修价，但具体的价格是要根据设计及所用的材料，所做的项目来决定总价的。

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你好，如果你只是开一家小型的美容店，只做美容生意的话，价格还是比较低的，一般可能就是五六百左右一平，如果还加油其他的附带生意，那么价格就比较高了，上千那都不是事儿，具体还是看你自己如何选择了，希望能帮到你

广州的比较贵，大概价格在500左右，在一起装修网装修网上发布招标*会有3家公司提供免费的量房和设计，可以考虑来这里哦，谢谢采纳。

广州美容店装修比较简单的话一般需要600元/平方，属于简约型的。希望对您有所帮助

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A：　　安装前需要检查阳光板的膨胀预留量是不是合理，它的板材尺寸是不是合格，预留的位置是否足够。膨胀间隙的相关*可以找厂家提供帮助。在将PC阳光板与配件安装固定的时候，最好将保护膜撕开30mm到50mm，这样是为了避免配件压条将保护膜压住。不过要注意的是不能揭的太多，不然容易因为安装*作划伤阳光板。 　　如果阳光板有UV涂层，在安装时一定要注意分清，将抗紫外线的一面朝外安装，没有防紫外线涂层的一面朝内安装，切匆装错。如果是中空阳光板装置工程，板材连接的边缘局部最少都要保持20mm的空间，且阳光板装置工程相互连接的夹持配件至少要少一条筋肋         。配件安装好，在压实密封胶条和板材的时候连接件需要用自攻钉均匀的拧紧，不能用力过大，如果在因安装出错发生渗露，要及时用密封胶进行处理。 　　在安装温室大棚过程中不能为图方便用脚踩踏阳光板板面，一定要使用比较专业的辅助工具进行跨移。在确认安装好PC阳光板装置和配件后，方可撕开保护膜。万一在施工过程中遇到突发的情况要及时保护好PC阳光板，不要让阳光板受到损害，否则对以后也会产生一定的影响。

固定床垫我有三种方法：1、在四个底角缝上布条，系上；2、底下缝上魔术贴，当然底板上相应也要有魔术贴；3、把海绵底下粘底板，这个方法需要工厂配合；我咨询床垫生产厂家问的，希望可以帮到你！谢谢。祝您生活愉快。

可以使用一种床上用品---床笠，它的作用就是可以将床垫子和褥子套在一起，免除了‘褥子铺在床垫子上过几天就会滑下来’的烦恼。这种‘床笠’可以在卖高档床上用品的地方买到，也可以自己买布做，它的形状就好像一四周有松紧带的大罩子，您可以按床的长和宽制做，深度（高度）比床垫和褥子加起来的厚度略小即可，这样可以套的更紧。

A：一、长度      美容床的总长度一般为一米九，也是我们经常做的标准尺寸。但是也有不少客户定做成两米的或是一米八的，这就要根据用户的特点来定了，一般如果是针对*spa或是做美容*的，一米九应该是足够了，一米八也是可以的。但是如果是针对*或是特殊*体（例如国外客人*偏高），那尺寸可能就偏短了。另外，可能有些店受到空间的约束性，也是要适当的在尺寸上进行缩减，空间不够或是空间很大，这些情况我们都得考虑清楚。    二、宽度         我们美容床标准宽度是在七十公分宽。大多数的人*都能适应的足够宽度。部分客户也有定做成八十公分、七十五公分和六十五公分的。这些尺寸大家也可以参考。当然前提是要根据自己店里的目标人*而定。例如美容项目重点侧重于*这块的话，七十公分宽度肯定是不够的。 三、高度               美容床的标准高度我们建议是在六十五公分。这里面还包含有两个尺寸，床架的高度和床垫的高度。床垫的高度是十二公分，床架高度五十三公分。定制的客户也有选择六十公分高的，这个高度主要还是取决于技师的身高，如技师在做头部、面部美容，坐下时要考虑好两腿在床垫下面受不受阻。

美容床尺寸： 　　可以说每一款的理疗床尺寸都不一样，这就要看个人所需了，一般美容尺寸为长2320(mm)宽1000(mm)高1760(mm)，床垫部分可调高度：680~1010(mm)，可以根据自己的实际需求来购买适合自己的美容床尺寸也可以定做。希望可以帮助到您！