使用权房

A：第一，你要搞清楚是否能够转换为产权房，使用权房分为：1.为可变产权的   使用权房屋   2.就是   永久使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。 使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂，*每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。

使用权房变成产权房：   使用权变成产权最基本的条件就是你将这房子买下而且这房子还是有土地使用证和房产证得房子手续就是将原有的房主名字变更在自己名下   需要花变更费用和缴纳房屋*税。

A：第一，你要搞清楚是否能够转换为产权房，使用权房分为：1.为可变产权的     使用权房屋     2.就是     永久使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。    使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂，*每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。

A：你好：第三十九条   所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。    第四十条   所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。    第一百一十七条   用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。       使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于*或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项*的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。   另外一种是小产权房，只有使用权，没有产权证的，这种房子的交易只是*双方签订协议确定过户手续。

第三十九条   所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。   第四十条   所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。   第一百一十七条   用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。   使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。

1、将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行*交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行*。                        2、房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。

A：具体如下; 1、您应当查看自己的公房是否属于可以*的范围。根据目前上海市的政策，只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋*； 2、您在*前应当审核好买方是否有购买资格，只有具有上海户口的人才有购房资格； 3、*前最好跟所属的物业公司协商好，因为签订*合同后需要向物业公司征询同意*（根据我们的经验，这个才是公房*最难的地方。因为物业公司无人监督，可以自行决定是否同意你*）； 4、房价款的资金监管问题。*公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户，如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房，则可以直接凭专用存单把房款提出付房款，否则这笔钱要放在监管账户里2年才能取现。 5、公房使用权的转让是没有税的，只有一些登记费之类极少的手续费用。

使用权房交易流程： 1、您应当查看自己的公房是否属于可以*的范围。根据目前上海市的政策，只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋*； 2、您在*前应当审核好买方是否有购买资格，只有具有上海户口的人才有购房资格； 3、*前最好跟所属的物业公司协商好，因为签订*合同后需要向物业公司征询同意*（根据我们的经验，这个才是公房*最难的地方。因为物业公司无人监督，可以自行决定是否同意你*）； 4、房价款的资金监管问题。*公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户，如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房，则可以直接凭专用存单把房款提出付房款，否则这笔钱要放在监管账户里2年才能取现。 5、公房使用权的转让是没有税的，只有一些登记费之类极少的手续费用。

A：属于行政划拨土地上所建的房屋，没有购买土地使用权（类似现在的经济适用房）。这种房子在拆迁中因开发商需要另行征地，补偿费非常低。具体补偿标准各地不一。

济南东丽装饰很高兴为您解答      就是说你的房子不是你的      你只能使用这么多年

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于*或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项*的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

A：土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积

A：使用权变成产权最基本的条件就是你将这房子买下而且这房子还是有土地使用证和房产证得房子手续就是将原有的房主名字变更在自己名下      需要花变更费用和缴纳房屋*税

A：肯定有土地证的            只有房产证的房子是不能过户的      你   只有拥有土地证和房产证的房子才能称为现房

.《*******城市房地产管理法》中明确规定：   第四十条   房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十一条   房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十二条   以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。1、据此，该块土地的使用权属于其地上房屋的全体业主所有。2、如果以后遭遇征地、拆迁等问题，那么这块土地的使用权将与房屋本身一起，按各房屋分摊到的土地面积及剩余使用年限，经评估后一并补偿。

一般是有的，要不然那房子就没有保障了。

1、据此，该块土地的使用权属于其地上房屋的全体业主所有。2、如果以后遭遇征地、拆迁等问题，那么这块土地的使用权将与房屋本身一起，按各房屋分摊到的土地面积及剩余使用年限，经评估后一并补偿。

A：集资房是改变住房建设由*和单位统包的制度，实行*、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

没有产权，只有使用权。   单位集资房由于其土地尚未缴纳国有土地使用权出让金，所以是不完全产权的。这样房子是不能在市场上流通。如果要上市流通，就必须缴纳费用。   因此，产权部分是单位，部分是职工个人的。

没有产权，只有使用权。单位集资房由于其土地尚未缴纳国有土地使用权出让金，所以是不完全产权的。这样房子是不能在市场上流通。如果要上市流通，就必须缴纳费用。因此，产权部分是单位，部分是职工个人的。

没有产权，只有使用权。 单位集资房由于其土地尚未缴纳国有土地使用权出让金，所以是不完全产权的。这样房子是不能在市场上流通。如果要上市流通，就必须缴纳费用。

A： 产权,包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。具体到房产的产权,也就是产权人拥有房产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。产权人可以将房产*、*、抵押。 个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。

A： 商品房所在的土地只有使用权，没有所有权，房屋使用权年限过后，存在一个续期的问题，但是*目前还没有一个具体的相应规范

A：商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，一般商品房土地使用权年限为70年,70年后,*如果对该幅土地有其他用途,则将土地使用权收回,对地上建筑物的残值部门进行赔偿.如果*不收回这幅土地使用权,房屋所有权人应按当时的土地出让金标准向*缴纳土地出让金.

住宅性质的房子   土地使用年限是70年 办公性质的房子   土地使用年限是40年 厂房性质的房子   土地使用年限是50年 土地使用期到了后   经过评估   房子如果可以正常使用的话只需要交纳土地出让金就可以继续使用   但是现在还没有房子使用了70年的案例

我国商品房使用年限是70年，另外要区分“房屋所有权”与“房屋土地使用权”，土地使用权年限最高是70年（居住用地），当70年土地使用期满了之后，土地收归国有，但地上的房屋的所有权还是属于业主的。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

A： 住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

A：1、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即所谓的“地随房走”。 　　2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即所谓的“房随地走”。法律作出这一规定，其理由在于：(1)离开土地的建筑物不具备法律上的*性，不能*的构成抵押标的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要组成部分，没有土地使用权的房屋在实践中不能*存在，在法律上也是不能*移转的，因此必须“地随房走”。(2)房屋虽然不是土地的本质组成部分，土地本身可以*的移转，但是如果允许土地使用权单独抵押而地上建筑物所有权不进行抵押，就可能出现土地使用权与地上建筑物所有权主体不一致的状况，从而发生权利的*与摩擦，不利于物的有序利用和社会秩序的稳定。为防止这种权属不一致的矛盾，就有必要将房屋与土地视为一个整体，从而要求“房随地走”。 但是如果你的地是先抵押后建的房子，房屋的价值不在抵押的范围之内。 以上为物权角度的解释。 如果你有本事的话可以进行多次抵押，抵押合同都有效。但是发生物权效力的只有不动产抵押登记以后。

A：没有这个规定，购买的一手房才有70年，不过房子在谁的手上过期了都会有延期继续使用的权利。这也是*规定的。

A： 你好!土地使用权面积16.2,就是你所买房产所占的土地面积!中国的土地是国有的,个人只有使用权,所以是土地使用权面积 土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）*你的房屋建筑面积

A：看你们当时协议的约定。像你这种情况吧，商场肯定不会以同样的价格连墙面使用权也租给你的！商场一般只把商铺空间组给你，至于外墙，它可以继续盈利的。你如果主张外墙归你，看你们的约定，你是否已支付了对价。呵呵，祝你好运！

看你们当时协议的约定。像你这种情况吧，商场肯定不会以同样的价格连墙面使用权也租给你的！商场一般只把商铺空间组给你，至于外墙，它可以继续盈利的。你如果主张外墙归你，看你们的约定，你是否已支付了对价。呵呵，祝你好运！

A：　1.   是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 　　2.   是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 　　3.   是按产权证的发证机关来区分的，*发产权证的叫大产权，*不发产权证的，由乡镇*发*的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 　　前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由*，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义*的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。使用权房是指房子的产权属于单位、集体或者市区，居住人是租用房产，有居住权，但没有所有权——只能住，不能抵押、不能出卖.

次渠小产权房和使用权房区别主要是：房产证上写：权属性质：国有土地建设用地使用权                                                            使用权取得方式：出让   凭这两点，即可确认你的房屋所有权是指通俗说的“大产权房”，“小产权房”是指在集体土地上建设的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制产权。      居住用地的土地出让最高年限为70年，一般开发商在取得土地时未必是按最高年限取得，而且从建设到*须要一段时间。 小产权房不能上市交易，安置房满5年可以按正常商品房交易   小产权房你只能私下交易，以后出现任何纷争都不受法律保护   因为本身是违法交易。

A： 次渠小产权房和使用权房区别主要是：房产证上写：权属性质：国有土地建设用地使用权 使用权取得方式：出让 凭这两点，即可确认你的房屋所有权是指通俗说的“大产权房”，“小产权房”是指在集体土地上建设的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制产权。 居住用地的土地出让最高年限为70年，一般开发商在取得土地时未必是按最高年限取得，而且从建设到*须要一段时间。 从我本地来看，开发商取得开发用地用于建造房屋的多为50年，减去从开发到*用去的年限，到过户给你时，土地使用权一般不满50年。

A： 国有土地使用权年限计算起算年限时间：自取得该地的土地使用权之时算起。新建商品房，是建房所用的土地的土地使用权取得之时算起；房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的之日算起。 各类建设用地的土地使用权年限：住宅用地的土地使用权年限为70年；工业、教育、文化、体育、卫生等用地的土地使用权年限为50年；商业、旅游、*用地40年；综合或者其他用地50年。 具体的土地使用权，要看房屋所占土地的《国有土地出让协议书》或《合同》里面所注明是什么用地，及国有土地使用权的年限。房屋建筑的使用年限与土地使用权年限的概念，不完全相同，一般都是实际的土地使用权的年限小于或等于房屋建筑物或构筑物的使用年限。 但是，它的房价还是和实际有效图使用权为40年的土地上面新建的房屋一个房价，这也是价格虚高哦，