北京的小产权房

A：您好，很高兴回答您的问题。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有*发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以产权证亦不是真正合法有效的产权证。 希望我的回答对您有所帮助。

A：小产权不是一个严格的法律概念，老百姓所说的小产权极有可能是房改房、也可能是经济适用房、两限房等等，总而言之是所有权在交易时收到一定限制的房产，所以需要你进一步明确你所说的房屋的性质才能进一步的帮你提供建议。

A： 所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。从价格看，小产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

A：北京房价高的离谱、小产权房肯定是不行的、**政策要整改小产权房。租房子也很贵。好像也要建设公租房可以关注一下动态。

说了很多年了，还是没什么改变,看累了，也不可能全拆了，也不给转正，老是不让老百姓买，那村或是乡*建小产权房的时候怎么没人管，村里拆迁没人统计，应该建多少套房子吗？要是有统计，村里有多少村民，每户应该得几套回迁房，有多少盖多少。不就没的卖了吗?城镇户口的百姓买了小产权不合法，卖的就合法了吗？建的就合法了吗？监管在那里？现在说这些还有什么用?不能把所有的错都按在老百姓身上，希望我们的*能给小产权房一个合法的身份，哪怕补交费用也好，我们在外打拼的外地人就想有个家，怎么就这么难？

A：1.益田影人峰汇，参考价格： 商住     15000元/m²          ，住宅     13800元/m² 楼盘户型二室(4)，三室(3)，四室(1)               全部户型     楼盘地址     [     怀柔     -     怀柔     ]     杨宋镇，中影基地东侧      2.顶秀美泉小镇，参考价格： 住宅     23000元/m² 楼盘户型二室(2)，三室(9)，四室(1)               全部户型     楼盘地址     [     怀柔     -     怀柔     ]     怀柔雁栖镇范各庄北      以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

A：小产权的房子只有使用权没有*权，做银行贷款的话是不能做的，如果急需要用钱可以考虑无抵押或者抵贷

A：小产权房是指由乡镇*而不是*颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义*的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在*严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险

住没问题，交易比较麻烦，地方越偏的房子越保险，查不到你，没人管你是不是小产权，就算是查到了也就顶多是教育、罚款，不会没收   主要看看房屋质量，学会   债权担保   。小产权没有各部门验收，工程质量和设计结构肯定不规范，买的时候请个懂建筑或者做建筑的人一起去看看，起码别差太多，至少给保证能住40年以上另外买小产权房最好看看能不能迁户，那样受法律保护，比如说把父母一方的户口迁过来，麻烦的话就算了，迁户只是比较符合法律上说的集体用地的适用范围   价格上肯定便宜，像在北京通州，商品房卖7000左右的地方，小产权房子只卖4000以下   买了就是出现法律纠纷时候不受法律保护

所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发的住房叫小产权房，又称为“乡产权房”。    小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的住宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有*的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。    　　在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策上提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

小产权就是房子是你的，到期了可以交钱继续住。大产权一样交钱继续住。但是拆迁就不同了，小产权是按照当初的价格给你钱。得不到多少。大产权是按现在市场价格给你。

A： 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。据了解有人给出的价格是28万，获得两厅，两室，两卫。

A： 小区里大部分是个人的大产权的,也有一部分是单位的小产权的,基本上那交易的都是个人的大产权的房子,小产权的价格会非常便宜,并且没几套能交易的。小产权的房子就是当地开发的,现在*已经禁止小产权的房子*了,北京郊区那边的小产权房子已经有强行拆除的了! 希望以上*能帮助到你。望采纳。

A：北京小产权房分布的主要区域 1.冠鲁·明德花园   白湖区运河路与京杭路路交汇19号    2.德建雅居   [任城区   建设路延伸线与任兴路交汇处15号 3.盛泰广场   [任城区   红星东路与火炬路交汇处居然之家向南158号

A：北京顺义小产权房规定的是不能*的，因为小产权房没有房产证，流通受限。住房建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障，拿不到产权证，对外流通受限。拆迁补偿难。小产权房大多属于违章建筑，很有可能被拆除，而且不会得到拆迁安置补偿。质量难保证，房屋质量监管往往不到位，存在偷工减料现象，有安全隐患。位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。所以最好不要买。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有*发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照*的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 “小产权房”*合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋*，该房屋*合同认定有效。 2.对于将房屋*给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3.对于将房屋*给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华*共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或*，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。 购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被*拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到*征地拆迁，由于乡产权房没有*认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。希望对你有帮助！

A：小产权房是指由乡镇*而不是*颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义*的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在*严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房

A：旧宫一代有很多搬迁的回迁房，但是要到一定年限才能上市交易的。   另外，提醒一点，小产权房屋*的交易，不能变更户主的，除非是熟人，否则将来房屋升值后容易引起纠纷，建议不要买哦。

不建议购买。如果自住，又没多的钱，可以考虑申请安居房。小产权房在法律上没有任何保证的！只能通过*双方签订*合同，但这合同不具有法律权威，只能作为纠纷合适的证据。小产权房的*现在国内有些地方已经禁止。一旦房子将来拆迁牵扯到补助和纠纷话的话要是买房*不承认了，买房就感觉很亏。因此好多城中村拆迁改造会出现钉子户。 仅供参考

你好，北京大兴小产权房可以买的，谓的小产权房，就是没得到*认可的房子。只是你跟开发商约定的。   如果将来拆迁，你是得不到赔偿。希望我的回答能够帮到你。

A：所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险 希望我的回答可以帮助到你哦。

不要买··麻烦太大 一个是房屋质量差·这类房屋建筑公司都不太正规·而且都没经过*质量检验··一旦出问题你投诉都没地方 产权不行*不承认·孩子上学估计都够呛· 这类房屋想再卖比较困难··毕竟买小产权房人是少数

A：北京还有小产权房。所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇*而不是*颁发产权证的房产。

A：北京市小产权房子政策：据悉，针对小产权房问题，国务院日前已做出部署，责成国土*部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。参加本次全国国土*工作会的河南省国土*厅厅长张启生坦言，如何解决小产权房问题，是国土*系统乃至地方*面临的一道难题，“但不解决肯定是不行，我们在小组讨论的时候，就有地方国土局局长提出，是不是可以在符合规划的地区，探索在征收土地后补交土地出让金，按经济适用房政策发证，禁止上市交易的办法来进行处理小产权房”。对于这一建议，国土部并未给出明确答复，但工作人员告诉记者，针对小产权房的清理，国土部已和地方*达成初步意见，决定在今年对小产权房加大查处力度，对新近建设的小产权房项目坚决制止。此外，有关部门目前也在协商、研究相应的政策措施，考虑对已形成的小产权房项目，进行细致调研、区分类别、具体问题具体分析，对针对解决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。

小产房权不是一个严格的法律概念，老百姓所说的小产权极有可能是房改房、也可能是经济适用房、两限房等等，总而言之是所有权在交易时收到一定限制的房产，所以需要你进一步明确你所说的房屋的性质才能进一步的帮你提供建议。 今年*很多提案表示     应该放开小产权，     对于已入住的小产权房应该对其罚款     ，补齐土地出让金和各种税费     发证     ，让他上市，与商品房实施同地     、同价、     同权。      *也在加紧的处理。不排除要进行集体土地流转，修改土地管理法，     对于已购者*还是会予以保护的，     比较*也知道小产权房。那么兴起，*有很大一部分责任，监管力度不够，商品房没有控制住房价，     保障性住房没有形成体系等等。

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A：那边的小产权房价格在6000-8500左右，小产权，所谓“小产权”是指在农民   集体土地上建设的房屋，未缴纳   土地出让金等费用，其   产权证不是由*   房管部门颁发，而是由乡*或村委会   颁发，所以叫做“   乡产权”，又叫“小产权”。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

地段在朝阳区的，二手房是在90万-200万元之间，首付大概是25w左右，小产权是没有房产证的，请慎重考虑喔

很多小产权房房屋质量不行，没有*验收，因为房屋是宅基，·如农村将来反悔要土地，最多是把原来买房钱退给你，对于小产权房官司法院一律不站在房主这边。一般*价是9000元/平米。

首先，小产权房在国内现有法律上是不受法律保护的，请购房者三思。其次，小产权房子的中介费一般是由交易方与中介协商，费用的多少与房子的交易金额面积大小等有正相关，具体的由双方自由协商，无特定标准。

A：1、从法律上认定，所谓的“小产权房”根本没有产权。2、它是违反土地法的，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇*发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。3、这种房没有*发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。4、建议不要购买，否则，受的损失不受法律保护。

北京小产权房楼盘可以买，“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

A：卖房的说是修路搬迁户有房要卖,可以顶他的名字买。 可是问了一些人,说这个小区是树村旧村改造建的,属于乡产权,也就是小产权 虽说属于小产权的房子,但是将来*会给一定的说法,也不会随意拆除,毕竟是大队盖得房子,但是前提是必须要便宜。 小产权的没有保障啊,到时候已拆迁啥也补助不了 希望我的回答可以帮到您。