什么是商住楼
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什么是商住楼 2025-01-16 00:00
A:既可以办公或做生意也可以用来居住的房子啦。
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什么是商住楼?商住楼和住宅楼有什么区别? 2025-01-17 00:00
A: 商住产权: 商住楼在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的: 一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例. 二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。 三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税 四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年
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商住楼使用年限是多久 2025-01-20 00:00
A:我国实行的是房屋设计使用年限制度,一般的砖混结构房屋,设计使用年限是五十年,达到使用年限应作为危房处理。 另外,土地使用也是有年限限制的,一般的土地使用年限是五十年,农村地区有七十年的,超过法定使用年限*(或集体)有权收回土地使用权。
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商住楼是居住建筑吗 2025-01-17 00:00
A:你好!你的问题很有意思。 首先,商住楼不等于商业用房。商住楼一般是某楼层以下是商业性质,可以注册;某楼层以上是住宅。这样合称商住楼,这样的大楼用地一般是综合。商业部分适用商业法律法规,住宅使适用住宅一样的法律法规。 公寓一般专门住住宅类别。这样的房子用地是住宅用地,使用权限是70年。往往里面是不允许办公的。 比较后发现,性质是不一样的。他们基本没有可比性。如果长期投资可以选择商住,如果中短期建议投资公寓住宅楼。 升值潜力,肯定公寓合算。因为公寓一般满5年就免去很多税费。而如果你买了商住中的商业部分,等你*的时候,你赚钱部分内最少37%需要上交*,绝对是得不偿失的。 详细内容不是一句话就能说清楚。
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商住楼属于什么建筑 2025-01-17 00:00
A:对于商住的概念,一些专家认为,现在一切都是市场导向,既然你房子好卖就表明有需求,也就需要这样的东西,那么有了需要那就是允许存在。持不同意见者则认为,虽然商住楼以前甚至到现在市场都非常火,但住宅本身的属性跟办公的属性不是一类的,建设标准也是不一样的,比如防盗、防火、智能化等问题,因此给商住楼重新编制规范是市场的要求,也是对购楼者负责任之举。但是定规范是一整套的程序,有一定的难度,而且也有一个阶段。
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商住楼有什么利弊 2025-01-17 00:00
A:商住楼是指该楼的使用性质为商住两用,一般底层为商铺,楼上为住宅。 商住楼是现在一种比较常见的房屋结构形式,一般底层为商用,楼上为住宅,建筑成本一般与普通住宅成本差不多,但底层一般作为商铺*,可以为开发商带来巨大的利润。商住楼的底层一般会经营一些超市、银行等,给居民的生活带来极大的便利。但是,商住楼底部的商业也会个楼上的居民生活带来影响。一些商铺利用交通优势会从事一些餐饮行业,这会拍出大量的油烟,影响楼上居民生活,还容易引发纠纷。 最大的弊端就是一个字:乱。特别是办公司的、买东西的、乱七八糟的货要有地方放,白天晚上送货拉货的大车进出,办公司来谈业务的客户,到处打听,上下楼梯打**声音很大等等。
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商住楼的定义是什么? 2025-01-18 00:00
A:商住楼,顾名思义就是即可以居住,又可以办公,是具备特有生活特点的特殊房产建筑,其设计以商为主,首先必须满足像写字楼所需的商务活动设施,如交通、停车、大流量高速度的垂直交通、集中公厕、咖啡厅、餐厅、商务中心、机票服务、银行、宽带网络、开放式大厅、公共会议大厅等。同时又要在每个分割分区中保留非家庭用的小型厨房(兼可做公司办公用的茶水房)和供居住用的*卫生间,使商务办公为主的同时具备居住的条件。因此商住同时拥有完全办公和办公兼居住的双重功能。 商住楼一般不是为了满足家庭中不*别和年龄的人共同居住的生活方式,而是为了满足少数和个别人非家居生活的居住(当然商住楼具备改装成家居生活的条件)。
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商住楼是什么意思? 2025-01-21 00:00
A:商住楼是指房地产开发企业按*外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报*计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。 为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市*1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市*制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
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商住楼的概念是什么 2025-01-21 00:00
A:顾名思义,商住楼就是商业用房和商品用房的结合物. 商住楼就是既然可以办公或做生意也可以用来居住的房子 是有房产证的 土地是50年 价格应该是比普通商品房要贵~ 从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅. 一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲. 顺便提一下(希望对你有所帮助),沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).
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商住楼是公共建筑吗 2025-01-18 00:00
A:是,商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。综合楼由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。房屋在使用功能上为综合性的,结构上也是综合性的。两者兼具才可。
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商住楼办公楼的区分方法是什么,商住楼有什么风格特点吗 2025-01-18 00:00
A: 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,底层或数层为商业用房,其余为住宅的综合性大楼。它的土地使用性质为综合用地,所以商住楼产权只有40或者50年,商住楼贷款年限也仅10年,还款压力会大于住宅,生活成本开销也会高于普通住宅,商住楼水电费一般都是商业标准,比普通的居民水电贵。
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商住楼消防规定有什么? 2025-01-20 00:00
A:商业与住宅不得有门、窗及洞孔并有耐火2小时以上的材料隔开;当住宅楼大于7层及高度大于24米,住宅楼应设消火栓系统;商业楼应超过商业服务网点条件时,应设喷淋与报*系统;具体规定还有许多,如消防车通道、登高区、消防水池、高位水箱、环路供水等
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商住两用房是大产权吗?商住楼指的是什么 2025-01-20 00:00
A: 商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用,商住楼一般是底层为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据*土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。50年产权,是小产权,普通居民住房是70年大产权,但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点,是按照商业住房方收取的
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商住楼和住宅楼的水电价格是有不同的,商住楼缺点有哪些? 2025-01-16 00:00
A:商住产权:商住楼在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的: 一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例. 二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。 三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税 四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年
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购买商住楼都需要注意什么? 2025-01-19 00:00
A:(除水电费,物业费要贵一点之外)如贷款要支付总价的百分之多少啊? 补充:商住楼*规定要支付50%,是这样吗?
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商住楼落户手续流程是什么 2025-01-18 00:00
A:根据物权法的规定,房屋所有权是以登记为准的,没有变更物权登记,房屋就不是你们的。另外,如果已经做过拆迁前的测量登记,或者发布过拆迁公告,原则上不允许房屋*。
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商住楼好不好 2025-01-20 00:00
A:个人需求不一样,有好有坏,好的是价格便宜,不好的的呢就是水电煤太贵,建议还是买商品房。谢谢
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北京商住楼盘有哪些? 2025-01-17 00:00
A:专业北京房产网,为您提供最新北京楼盘*,北京新房房源*。查找北京新开楼盘*,查找北京楼盘周边配套*,就来安居客,安居客为您实现家的梦想。
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商住楼可以买吗 2025-01-19 00:00
A:能买啊,但是买了可能会后悔 1、商住楼一直属于暧昧不清地带的东西,水电能都是按照商业场所收费的,住人的话生活成本太贵!不知道为什么萧山能够按民用算,还是搞清楚了比较好 2、商住楼虽然能住人,但是因为考虑得到商业用途,多数商住楼都会在户型设计上有些缺憾,住人会很不* 3、出租的话,租金不一定能很高啊,而且离地铁很近的房子,你喜欢别人不一定喜欢,租出去了也难收回多少本钱吧。 还有产权问题要注意啊注意,签合同的时候看清楚了
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请问买商住楼好吗? 2025-01-20 00:00
A:根据不同的需求来分析,有的人买来做为过渡时期,选择小户型的商住楼最好不过,如果选择好的地段的商住楼坐等升值为未来的发展做好伏笔。 在选择商住楼的时候要考虑很多因素,商住楼顾名思议要选择适合商业用途的地段,对于北京来说三环内濒临商圈,有着绝对优势,比如丰台方庄的方恒偶寓处于南城的核心的非常地段,离国贸、王府井非常近,而且是民水民电,避开了这类房子商业用电的缺点。还算有购买价值。,
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