固定资产装修折旧

A： 壁纸,没有折旧年限的问题,你可以根据实际使用时间,预估装修的受益时间.厨房设备,属于耗品类的东西、电脑折旧年限一般为3年,不用放在固定资产中核算,入待摊费用、桌椅一般认为耗品、地板布这些东西可以直接入费用,如果觉得实在是很大的话,自然不存在折旧年限的问题了.装修的磁砖（装修的）这个装修的费用一般可以直接入费用,和第一类一样.空调,主要看你们自己的预估,金额很大可以10年,取得时直接入费用!灯,取得时直接入费用中窗帘,金额不大可以3年

单位自有房屋装修费用金额比较大，应计入该房屋的入账价值中，也就是固定资产科目。从会计核算上来看，房屋的大修通常不需改变房屋的原值；而房屋的装修、改建、扩建通常需要增加房屋的原值；《企业会计准则--固定资产》的规定，固定资产的更新改造、装修修理等后续支出，如果使可能流入企业的经济利益超过了原先估计，如延长了固定资产的使用寿命，或者使产品质量实质性提高、产品成本实质性降低，则应当计入固定资产账面价值。除此之外的后续支出，应当确认为当期费用。对于租入房屋的装修支出，根据企业会计准则和企业所得税法有关精神，如由承租人承担有关装修费用，作为承租企业的“长期待摊费用”，未计入出租方的房屋原值，所发生的装修支出可以不缴纳房产税，因而对于租入房屋由承租人承担的装修费用，所发生的装修支出部分不缴纳房产税。

作为长期待摊费用处理按现行财税法规规定，一般固定资产装修不记入固定资产原值；一般性的修理费用直接记入当期损益；大修理支出或改良支出，按固定资产尚可使用年限分期摊销

一次进入成本：管理费用贷，可以使该支出资本化，费用应计入当期损益：借：在建工程贷:在建工程计入损益就：固定资产贷，但是修理完后使经济利益超过原来估计：借：银行存款完工后。可以借固定资产提足折旧的就不用再提折旧了装修费属于修理修缮

而固定资产达到预定可使用状态之前所发生的一切合理，按照房产折旧年限进行折旧？ 【解答】 如果装修费是购入时发生的，只有符合修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上或修理后固定资产的使用年限延长2年以上的后续支出。不符合上述条件的后续支出则须一次性计入当期损益 【问题】 最近主管税务机关提出、必要的支出都应计入成本之中，以折旧的方式在税前扣除，应计入固定资产的成本，表明这个房屋还没达到预定可使用状态，才作为长期待摊费用，只有经过装修后才能够使用，分期摊销并税前扣除，按照使用期限五年进行摊销，我公司在当地购置办公楼后装修费应当计入固定资产原值，而不是按5年摊销。因为购入时发生装修。请问税务机关的要求合法吗。我公司认为房屋装修应计入长期待摊费用处理。按规定在固定资产尚可使用年限内。 如果装修费是固定资产投入使用后发生的后续支出，根据《 企业所得税法》及《企业所得税实施条例 》规定

与固定资产有关的后续支出，应当确认为当期费用，再按上述原则处理，其原为固定资产大修理发生的预提或待摊费用余额。2，对固定资产大修理费用的核算方法由原采用预提或待摊方式改为一次性计入发生当期费用的。除此以外的后续支出。在具体实务中.如果不能区分是固定资产修理还是固定资产改良，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用：1。企业在日常核算中应依据上述原则判断固定资产后续支出是应当资本化、剩余租赁期与固定资产尚可使用年限三者中较短的期间内，如果使可能流入企业的经济利益超过了原先的估计。发生的固定资产装修费用。3.固定资产装修费用，应当直接计入当期费用。《企业会计准则——固定资产》规定，该项固定资产相关的“固定资产装修”明细科目仍有余额，通常的处理方法如下，对于固定资产发生的下列各项后续支出，符合上述原则可予资本化的，包括租入固定资产的改良支出以及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出等，其发生的后续支出.固定资产修理费用，比照上述原则处理，或者使产品成本实质性降低，或固定资产修理和固定资产改良结合在一起，应当在“固定资产”科目下单设“固定资产装修”明细科目核算.融资租赁方式租入的固定资产发生的固定资产后续支出，其增计后的金额不应超过该固定资产的可收回金额；自执行《企业会计准则——固定资产》后新发生的固定资产后续支出。6，分别计入固定资产价值或计入当期费用，采用合理的方法单独计提折旧，应将该余额一次全部计入当期营业外支出。如果在下次装修时。4个人认为，其增计后的金额不应超过该固定资产的可收回金额，采用合理的方法单独计提折旧，符合上述原则可予资本化的，采用合理的方法单独计提折旧，或者使产品质量实质性提高，应当计入固定资产账面价值：装修费用和安装中央空调可以列入固定资产——装修费长期待摊费用是指企业已经支出，并在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内，则应当计入固定资产账面价值，应在两次装修期间.固定资产改良支出，并在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内，不再通过预提或待摊的方式核算，如延长了固定资产的使用寿命，直至冲减或摊销完毕为止，还是费用化，应单设“1503经营租入固定资产改良”科目核算。5，应继续采用原有的会计政策，则企业应按上述原则进行判断.经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出。企业因执行《企业会计准则——固定资产》

A：现行财税法规规定，一般固定资产装修不记入固定资产原值；一般性的修理费用直接记入当期损益；大修理支出或改良支出，作为长期待摊费用处理，按固定资产尚可使用年限分期摊销。并且税法规定   房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5%   。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。

税法规定   房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5%   。 会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。    内资：国税发(2000)84号《企业所得税税前扣除办法》第三十一条   纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。    符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出：    （一）发生的修理支出达到固定资产原值20％以上；    （二）经过修理后有关资产的经济使用寿命延长二年以上；    （三）经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。    外资：国税函〔2000〕704号：一、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。二、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。

固定资产的应提折旧额一般按照固定资产的原值、预计残值率和分类年折旧率计算。固定资产的预计残值率为固定资产原值的3%-5%。法律法规另有规定的从其规定。        (一)平均年限法的固定资产折旧率和折旧额的计算方法：        年折旧率=(1-预计残值率)/     折旧年限×100%        月折旧率=年折旧率÷12        （二）工作量法的固定资产折旧额计算方法：        按照行驶里程计算折旧：     单位里程时折旧额=原值（1-预计残值率）/     总行驶里程        按照工作小时计算折旧：     每工作小时折旧额=原值（1-预计残值率）/总工作小时        按照台班计算折旧：     每台班折旧额=原值（1-预计残值率）/总行驶里程（希望能帮到你！望采纳！）

A：虽然企业固定资产折旧年限的长短，只是涉及缴纳税款的时序问题，但是*每年财政收入的要求、通货膨胀或者紧缩等经济情况的变化等多种因素的影响决定了，若不对固定资产的折旧年限作一个基本要求，仍然会影响到*的税收利益。所以，*需要根据不同类型的固定资产的共有特性，对不同类别的固定资产的折旧年限作一个最基本的强制规定，以避免*税收利益受到大的冲击。原内资企业所得税暂行条例及其实施细则并未对固定资产的折旧年限作直接的规定，而是笼统的规定，固定资产折旧年限参照*其他有关规定执行。原外资税法实施细则则对固定资产的最低折旧年限作了规定：固定资产计算折旧的最短年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年；（二）火车、*船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）*设备和火车、*船以外的运输工具以及与生产、经营业务有关的器具、工具、家具等，为5年。本条基本沿用了外资税法实施细则的规定，但也作了小幅度的调整：首先，增加授予了国务院财政、税务主管部门可以作除外规定的权力；其次，将飞机的折旧年限从5年改为10年；再其次，飞机、火车、*船以外的运输工具的最低折旧年限从5年改为3年；最后，将*设备的最低折旧年限从5年改为3年。   本条的规定，具体可从以下几方面来理解。   （一）房屋、建筑物的最低折旧年限为20年。    房屋和建筑物作为最主要的固定资产，其构造、属性等方面相对较为特殊，使用寿命相对较长，价值相对较高，其使用价值的体现也是一个相对较长的过程，根据收入与支出配比原则等要求，其折旧年限也应相对较长，所以本条规定，房屋、建筑物的最低折旧年限为20年，这基本能反映房屋、建筑物的现实使用情况。本条所说的房屋、建筑物，是指供生产、经营使用和为职工生活、福利服务的房屋、建筑物及其附属设施，其中房屋，包括厂房、营业用房、办公用房、库房、住宿用房、食堂及其他房屋等；建筑物，包括塔、池、槽、井、架、棚（不包括临时工棚、车棚等简易设施）、场、路、桥、平台、码头、船坞、涵洞、加油站以及*于房屋和机器设备之外的管道、烟囱、围墙等；房屋、建筑物的附属设施，是指*屋、建筑物不可分割的、不单独计算价值的配套设施，包括房屋、建筑物内的通气、通水、通油管道，通信、输电线路，电梯，卫生设备等。

固定资产的折旧有以下规定：    （1）应当计提折旧的固定资产。包括房屋、建筑物；在用的机器设备、运输车辆、器具、工具；季节性停用和大修理停用的机器设备；以经营租赁方式租出的固定资产；以融资租赁方式租人的固定资产；财政部确定的计提折旧的其他固定资产。    （2）不得提取折旧的固定资产。包括土地、房屋、建筑物以外未使用、不需用。封存的固定资产；以经营租赁方式租入的固定资产；已提足折旧继续使用的固定资产；按照规定提取维检费的固定资产；已在成本中一次性列支而形成的固定资产；破产关停企业的固定资产；财政部规定的其他不得计提折旧的固定资产，提前报废的固定资产不得补提折旧。    （3）提取折旧的方法和依据。纳税人的固定资产，应当从投入使用月份的次月起计提折旧；停止使用的固定资产，应当从停止使用月份的次月起，停止计提折旧。固定资产在计算折旧前，应当估计残值，从固定资产原价中减除，残值比例在原价的5%以内，由企业自行确定；由于情况特殊，需调整残值比例的，应报主管税务机关备案。

《*******企业所得税法实施条例》第六十条   除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下:   (一)房屋、建筑物，为20年;   (二)飞机、火车、*船、机器、机械和其他生产设备，为10年;   (三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;   (四)飞机、火车、*船以外的运输工具，为4年;   (五)*设备，为3年。

A：固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、*船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；（四）飞机、火车、*船以外的运输工具，为4年；（五）*设备，为3年。办公家具折旧年限是5年，*折旧年限是4年；残值率外资企业10%，内资企业5%。

A： 固定资产的折旧有以下规定：（1）应当计提折旧的固定资产。包括房屋、建筑物；在用的机器设备、运输车辆、器具、工具；季节性停用和大修理停用的机器设备；以经营租赁方式租出的固定资产；以融资租赁方式租人的固定资产；财政部确定的计提折旧的其他固定资产。 （2）不得提取折旧的固定资产。包括土地、房屋、建筑物以外未使用、不需用。封存的固定资产；以经营租赁方式租入的固定资产；已提足折旧继续使用的固定资产；按照规定提取维检费的固定资产；已在成本中一次性列支而形成的固定资产；破产关停企业的固定资产；财政部规定的其他不得计提折旧的固定资产，提前报废的固定资产不得补提折旧。（3）提取折旧的方法和依据。纳税人的固定资产，应当从投入使用月份的次月起计提折旧；停止使用的固定资产，应当从停止使用月份的次月起，停止计提折旧。固定资产在计算折旧前，应当估计残值，从固定资产原价中减除，残值比例在原价的5%以内，由企业自行确定；由于情况特殊，需调整残值比例的，应报主管税务机关备案。

A： 装修费一般不计入固定资产的价值的，因为其受益期限与房屋的受益期限不同。【解答】如果是购入时发生的，应该计入固定资产的成本。因为购入时即发生装修，表明这个房屋还没达到预定可使用状态，只有经过装修后才能够使用。而固定资产达到预定可使用状态之前所发生的一切合理，必要的支出都应计入成本之中，以折旧的方式在税前扣除。如果是固定资产投入使用后发生的后续支出，根据《中华*共和国企业所得税法》(中华*共和国主席令2007年第62号)第十三条及《中华*共和国企业所得税法实施条例》(国务院令2007第512号)第六十九条规定，只有符合“(一)修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上;(二)修理后固定资产的使用年限延长2年以上”的后续支出，作为长期待摊费用，按规定在固定资产尚可使用年限内，分期摊销并税前扣除，而不是按5年摊销;不符合上述条件的后续支出则须一次性计入当期损益。

应当计入固定资产成本。)条件的；（二）该固定资产的成本能够可靠地计量。固定资产的更新改造等后续支出：（一）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业首先房屋装修费的支出属于固定资产的后续支出、修理费用等，满足本准则第四条规定确认(第四条 固定资产同时满足下列条件的，应扣除其账面价值；不满足本准则第四条规定确认条件的固定资产修理费用等，才能予以确认，如有被替换的部分,通常超过20%，应当在发生时计入当期损益.一般房屋的装修费如果金额比较大,是指固定资产在使用过程中发生的更新改造支出

《企业会计准则第4号——固定资产》（2006）应用指南规定：一、固定资产的后续支出是指固定资产在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等。固定资产的更新改造等后续支出，满足本准则固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足本准则固定资产确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该固定资产的成本能够可靠地计量。二、 根据《企业会计准则》应用指南中附录会计科目和主要账务处理规定： 长期待摊费用本科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1 年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。三、固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：（一）修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；（二）修理后固定资产的使用年限延长2年以上。

房屋装修属于固定资产后续计量的范畴。固定资产后续计量是指企业为了维护或提高固定资产的使用效能，而对资产进行维护、改建、扩建或者改良所发生的开支，如生产设备的日常维修、定期大修，房屋进行装修等。《企业会计准则第4号——固定资产》规定：“与固定资产有关的后续支出，符合本准则第四条规定的确认条件的，应当计入固定资产成本；不符合本准则第四条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益”。固定资产装修。如果满足固定资产的确认条件，装修费用应当计入固定资产账面价值，并在“固定资产”科目下单设“固定资产装修”明细科目进行核算，在两次装修间隔期间与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。如果在下次装修时，与该项固定资产相关的“固定资产装修”明细科目仍有账面价值，应将该账面价值一次全部计入当期营业外支出。

装修费用计入固定资产需要达到以下条件之一：1、达到固定资产原价20%以上2、以后使固定资产使用年限延长年以上3、改变新增了固定资产用途和功能如不符合以上三个条件之一的，应计入长期待摊费用在租凭期内分摊。如办公室属于公司的固定资产，则装修费应在“长期待摊费用”中核算摊销期限为5年。如办公室属于公司租赁的，则装修费按租赁期限进行摊销。当装修费用较小时，承租人可一次性记入当期的费用；当费用额较大可计入待摊费用，再分期摊销，不过摊销期不能超过一年，也可以视金额大小在租赁期内平均分摊。具体可根据企业的实际情况进行账务处理。如是开业期间的费用，也同样在开业后一次性计入开办费，在五年内进行摊销。

税务上改良支出标准不同于会计上的标准，将所得税延迟到以后缴纳前面复杂的计算方法就是两种做法在合法情况下的的博弈所以如果会计有把握通过，不应该计入当期损益，单独提取折旧、修理后的资产使用寿命延长2年以上，作为递延资产：税务上的原则是让你费用在长时间内分摊。如果50万装修费对你公司来讲属于大额，50万占公司月费用比大不大、两次装修期间最短者办公楼装修费，会计上和税务上对改良支出的标准是存在差异的：发生的修理费达到固定资产原值20%以上、修理后的固定资产被用于新的或不同的用途；资产未提足折旧的。1。三，则直接进入当期费用、剩余租赁期：一，在不短于5年的期间内平均摊销，如果较大。如果公司规模大，单独提取折旧。2，资产已经提足折旧的，有三个、经营租入固定资产的装修费进‘经营租入固定资产改良’。2，增加固定资产价值，当期少做费用、如果装修费用未能达到以上作用，装修费用属于固定资产修理支出，在所得税汇算清缴时不被调整的话，按会计做法走管理费用是可以的。（对于办公楼进管理费用），那么。二，直接做费用对企业是有利的，在不短于5年平均分摊。如果是融资租入的、分自有（包括融资租赁租入固定资产）和经营性租入两种进行处理、 达到以上标准之一的，看你公司规模，所以要做好相关台帐，作为递延资产处理、达不到以上标准的、自有固定资产（包括融资租入）的装修费进‘固定资产-固定资产装修’、税务上，折旧提取期则取剩余使用年限，取剩余租赁期和资产剩余使用年限较短者为折旧提取期，可在当期直接扣除。从上面可以看出，取剩余使用年限和两次装修期间较短者为折旧提取期，多交税。如果属于经营租入的。1，如果属于自有（包括融资租入）。而企业财务原则是尽量将费用前期化。最后附加一点

A： 税法规定 房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5% 。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。内资：国税发(2000)84号《企业所得税税前扣除办法》第三十一条 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出：（一）发生的修理支出达到固定资产原值20％以上；（二）经过修理后有关资产的经济使用寿命延长二年以上；（三）经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。外资：国税函〔2000〕704号：一、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。二、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。

哗长糕短蕹的革痊宫花一、计入固定资产。如果装潢费用占原房屋价值的20%以上,或装潢改变了房屋的用途,或显著延长了房屋的寿命,可将装潢费计入固定资产,与原固定资产一起,于装潢次月起将(装潢费+固定资产原账面价值)在固定资产剩余使用年限内折旧。二、计入长期待摊费用如果装潢金额较大,使用期较长,可将装潢费计入长期待摊费用,于计入当月开始摊销,摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。三、直接计入当期费用如果装潢费与企业总资产等相比,金额实在是很小,也可直接于当月计入期间费用。

就可以计提折旧如果可以和新购入的办公用房一起做为固定资产，折旧年限为20年，按长期待摊费用--装修费，五年计算摊销。如果不能计入固定资产就不按折旧计算

一次进入成本：管理费用贷，可以使该支出资本化，费用应计入当期损益：借：在建工程贷:在建工程计入损益就：固定资产贷，但是修理完后使经济利益超过原来估计：借：银行存款完工后。可以借固定资产提足折旧的就不用再提折旧了装修费属于修理修缮

房屋装修折旧只能按30年左右计算，而是逐步递增的，实际只有30至40年，我们*50年房龄的房子几乎都是危房了，时间越长的装修折旧越多，这样你心中也就有数了。房屋装修的折旧是不能按等比例计算的一般房屋的使用期限是50年

重置价格要看物价、人工费用的增长情况。 供参考房屋装修的费用可以计入长期待摊费用-装修费。，按5年分摊计入营业费用（管理费用）--装修费用 或者按可以使用的年限分摊。

A： 很可能一文不值，人家要从新装的话，还要花钱坼出！

房屋装修折旧只能按30年左右计算，而是逐步递增的，实际只有30至40年，我们*50年房龄的房子几乎都是危房了，时间越长的装修折旧越多，这样你心中也就有数了。房屋装修的折旧是不能按等比例计算的一般房屋的使用期限是50年

一般就是三五年了。不过平时的时候，一般在过年前你可以找装修公司来维护订唬斥舅俪矫筹蝎船莽一下，看看水管，卫生间等等，然后过个好年了！

房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。环境因素折旧。无物业管理和非*封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%。

4、超市装修可以按照租赁年限来摊销，当租赁年限长时可按5年或在二次装修期间内摊完，或在二次装修期间内摊完，但若装修、灯具可按低值易耗品来处理，因为线路正常使用寿命较长，价值小时直接作费用即可、超市装修费用一般是5年。一般线路不单独计算折旧，31，价值大时就增加原建筑物的原值，可将上次装修费用余额一次性计入损益（即一次摊完）2，当租赁年限短时可按租赁年限来摊销，也可按租赁年限计提折旧-----对于价值大的货架、货架作为固定资产可按装修期来提折旧-----对于简易的货架，若中途要换线路，他是计入房屋建筑物中的，线路正常使用寿命年限也是按装修期，线路也是要拆的，在下次装修时未摊完的

自己装修的话公司租的房子，一年内做待摊费用，一年以上做长期待摊费用，不必做入固定资金关而计提折旧，按租凭年限可做入待摊费用

这个装修费不应该是折旧，应该是摊销，按受益年限或承租剩余年限按月摊销。

A： 税法规定 房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5% 。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。内资：国税发(2000)84号《企业所得税税前扣除办法》第三十一条 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出：（一）发生的修理支出达到固定资产原值20％以上；（二）经过修理后有关资产的经济使用寿命延长二年以上；（三）经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。外资：国税函〔2000〕704号：一、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。二、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。

月折旧额 = 装修费 /，一般折旧年限为2~3年装修费可以作为固定资产核算; 2 /

而固定资产达到预定可使用状态之前所发生的一切合理，按照房产折旧年限进行折旧？ 【解答】 如果装修费是购入时发生的，只有符合修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上或修理后固定资产的使用年限延长2年以上的后续支出。不符合上述条件的后续支出则须一次性计入当期损益 【问题】 最近主管税务机关提出、必要的支出都应计入成本之中，以折旧的方式在税前扣除，应计入固定资产的成本，表明这个房屋还没达到预定可使用状态，才作为长期待摊费用，只有经过装修后才能够使用，分期摊销并税前扣除，按照使用期限五年进行摊销，我公司在当地购置办公楼后装修费应当计入固定资产原值，而不是按5年摊销。因为购入时发生装修。请问税务机关的要求合法吗。我公司认为房屋装修应计入长期待摊费用处理。按规定在固定资产尚可使用年限内。 如果装修费是固定资产投入使用后发生的后续支出，根据《 企业所得税法》及《企业所得税实施条例 》规定

房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。环境因素折旧。无物业管理和非*封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%。

一次进入成本：管理费用贷，可以使该支出资本化，费用应计入当期损益：借：在建工程贷:在建工程计入损益就：固定资产贷，但是修理完后使经济利益超过原来估计：借：银行存款完工后。可以借固定资产提足折旧的就不用再提折旧了装修费属于修理修缮

房屋装修折旧只能按30年左右计算，而是逐步递增的，实际只有30至40年，我们*50年房龄的房子几乎都是危房了，时间越长的装修折旧越多，这样你心中也就有数了。房屋装修的折旧是不能按等比例计算的一般房屋的使用期限是50年

也建议按20年摊销。既然是融资租赁，省得汇缴时调整，那么租隹三幢房屋就应该按固定资产核算计提折旧，应该可以确认为融资租赁，这样税法和会计处理就保持一致性。希望能帮助到您按题目意思；至于装修费

A：亲，您好，目前没有统一标准，但估算装修价还是有一定的规律可循的。现在市场一般采用5年制折旧方法，最多留有20%的残值，折旧以第一年10%、第二年20%的递进方法估算。通常.也可以根据以下公式计算：原值（房屋装修费用）-预计净残值（2-5%））/预计使用年限（20年还是50年）算出来的就是装修折旧费

A： 就可以计提折旧如果可以和新购入的办公用房一起做为固定资产，折旧年限为20年，按长期待摊费用--装修费，五年计算摊销。如果不能计入固定资产就不按折旧计算

一次进入成本：管理费用贷，可以使该支出资本化，费用应计入当期损益：借：在建工程贷:在建工程计入损益就：固定资产贷，但是修理完后使经济利益超过原来估计：借：银行存款完工后。可以借固定资产提足折旧的就不用再提折旧了装修费属于修理修缮

也建议按20年摊销。既然是融资租赁，省得汇缴时调整，那么租隹三幢房屋就应该按固定资产核算计提折旧，应该可以确认为融资租赁，这样税法和会计处理就保持一致性。希望能帮助到您按题目意思；至于装修费

哗长糕短蕹的革痊宫花一、计入固定资产。如果装潢费用占原房屋价值的20%以上,或装潢改变了房屋的用途,或显著延长了房屋的寿命,可将装潢费计入固定资产,与原固定资产一起,于装潢次月起将(装潢费+固定资产原账面价值)在固定资产剩余使用年限内折旧。二、计入长期待摊费用如果装潢金额较大,使用期较长,可将装潢费计入长期待摊费用,于计入当月开始摊销,摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。三、直接计入当期费用如果装潢费与企业总资产等相比,金额实在是很小,也可直接于当月计入期间费用。

房屋装修折旧只能按30年左右计算，而是逐步递增的，实际只有30至40年，我们*50年房龄的房子几乎都是危房了，时间越长的装修折旧越多，这样你心中也就有数了。房屋装修的折旧是不能按等比例计算的一般房屋的使用期限是50年

税法规定 房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5% 。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。内资：国税发(2000)84号《企业所得税税前扣除办法》第三十一条 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出：（一）发生的修理支出达到固定资产原值20％以上；（二）经过修理后有关资产的经济使用寿命延长二年以上；（三）经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。外资：国税函〔2000〕704号：一、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。二、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。

A： 哗长糕短蕹的革痊宫花一、计入固定资产。如果装潢费用占原房屋价值的20%以上,或装潢改变了房屋的用途,或显著延长了房屋的寿命,可将装潢费计入固定资产,与原固定资产一起,于装潢次月起将(装潢费+固定资产原账面价值)在固定资产剩余使用年限内折旧。二、计入长期待摊费用如果装潢金额较大,使用期较长,可将装潢费计入长期待摊费用,于计入当月开始摊销,摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。三、直接计入当期费用如果装潢费与企业总资产等相比,金额实在是很小,也可直接于当月计入期间费用。

也建议按20年摊销。既然是融资租赁，省得汇缴时调整，那么租隹三幢房屋就应该按固定资产核算计提折旧，应该可以确认为融资租赁，这样税法和会计处理就保持一致性。希望能帮助到您按题目意思；至于装修费

房屋装修折旧只能按30年左右计算，而是逐步递增的，实际只有30至40年，我们*50年房龄的房子几乎都是危房了，时间越长的装修折旧越多，这样你心中也就有数了。房屋装修的折旧是不能按等比例计算的一般房屋的使用期限是50年

房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。环境因素折旧。无物业管理和非*封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%。

税法规定 房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5% 。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。内资：国税发(2000)84号《企业所得税税前扣除办法》第三十一条 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出：（一）发生的修理支出达到固定资产原值20％以上；（二）经过修理后有关资产的经济使用寿命延长二年以上；（三）经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。外资：国税函〔2000〕704号：一、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。二、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。

可通过评估确定

而固定资产达到预定可使用状态之前所发生的一切合理，按照房产折旧年限进行折旧？ 【解答】 如果装修费是购入时发生的，只有符合修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上或修理后固定资产的使用年限延长2年以上的后续支出。不符合上述条件的后续支出则须一次性计入当期损益 【问题】 最近主管税务机关提出、必要的支出都应计入成本之中，以折旧的方式在税前扣除，应计入固定资产的成本，表明这个房屋还没达到预定可使用状态，才作为长期待摊费用，只有经过装修后才能够使用，分期摊销并税前扣除，按照使用期限五年进行摊销，我公司在当地购置办公楼后装修费应当计入固定资产原值，而不是按5年摊销。因为购入时发生装修。请问税务机关的要求合法吗。我公司认为房屋装修应计入长期待摊费用处理。按规定在固定资产尚可使用年限内。 如果装修费是固定资产投入使用后发生的后续支出，根据《 企业所得税法》及《企业所得税实施条例 》规定

A：计算方法如下： 1.平均年限法         年折旧率=（1-净残值率）/预计使用年限         月折旧率=年折旧率/12         月折旧额=原值*月折旧率          2.年数总和法         折旧率=尚可使用年限/预计使用年限总和*100%         折旧额=（固定资产原值-预计净残值）*折旧额

一、计入固定资产。如果装潢费用占原房屋价值的20%以上,或装潢改变了房屋的用途,或显著延长了房屋的寿命,可将装潢费计入固定资产,与原固定资产一起,于装潢次月起将(装潢费+固定资产原账面价值)在固定资产剩余使用年限内折旧。二、计入长期待摊费用如果装潢金额较大,使用期较长,可将装潢费计入长期待摊费用,于计入当月开始摊销,摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。三、直接计入当期费用如果装潢费与企业总资产等相比,金额实在是很小,也可直接于当月计入期间费用。

原值（房屋装修费用）-预计净残值（2-5%））/预计使用年限（20年还是50年）算出来的就是装修折旧费     ，目前没有统一标准，但估算装修价还是有一定的规律可循的。现在市场一般采用5年制折旧方法，最多留有20%的残值，折旧以第一年10%、第二年20%的递进方法估算，通常第一年就应有折旧。希望可以帮助到你

A： 房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。环境因素折旧。无物业管理和非*封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%。

一、计入固定资产。如果装潢费用占原房屋价值的20%以上,或装潢改变了房屋的用途,或显著延长了房屋的寿命,可将装潢费计入固定资产,与原固定资产一起,于装潢次月起将(装潢费+固定资产原账面价值)在固定资产剩余使用年限内折旧。二、计入长期待摊费用如果装潢金额较大,使用期较长,可将装潢费计入长期待摊费用,于计入当月开始摊销,摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。三、直接计入当期费用如果装潢费与企业总资产等相比,金额实在是很小,也可直接于当月计入期间费用。

直线法计提折旧。 税法规定房屋的最低折旧年限是20年 年折旧额=固定资产原值*（1-5%）/30 月折旧额=年折旧额/12 2。年折旧额=固定资产原值*（1-5%）/。1;20 月折旧额=年折旧额/

人工费用的增长情况。重置价格要看物价。供参考房屋装修的费用可以计入长期待摊费用-装修费。，按5年分摊计入营业费用（管理费用）--装修费用或者按可以使用的年限分摊。

固定资产年折旧额=（原值-残值）/10=35万元，每年应分摊的装修费=350/装修费通过长期待摊科目核算

A： 1、如果装修能改变原来的性能或使用期限，则需要把装修款计入固定资产并计提折旧2、如果装修没有延长房屋的寿命或增加房屋的性能，建议计入长期待摊费用，不计入固定资产原值。（1）改造期间不提折旧。（2）根据财政部《关于执行[企业会计制度]和相关会计准则有关问题解答》规定：企业对固定资产进行更新改造时，应将更新改造的固定资产账面价值转入在建工程，并在此基础上核算经更新改造后的固定资产原价。处于更新改造过程而停止使用的固定资产，因已转入在建工程，因此不计提折旧，待更新改造项目达到预定可使用状态转为固定资产后，再按重新确定的折旧方法和该项固定资产尚可使用年限计提折旧。根据上面相关文件规定，不提折旧。

税法规定 房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5% 。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。内资：国税发(2000)84号《企业所得税税前扣除办法》第三十一条 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出：（一）发生的修理支出达到固定资产原值20％以上；（二）经过修理后有关资产的经济使用寿命延长二年以上；（三）经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。外资：国税函〔2000〕704号：一、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。二、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。

你好 据我所知 评估公司评估标准 一般房产每年折旧率2% 也就是说50年折旧完毕 房产内部装修每年折旧20% 五年折旧完毕希望对你有帮助！回答来自：百度房产交流团 百度房产交流*！

假如公司的承租期不满三年呢，摊销年限为五年，也是按照五年来摊销？那是按实际的不满三年承租期摊销么。一般装修费用金额较大的，若承租期大于五年的？对的之前看到有同学说摊销年限不得低于三年，就按照你实际的承租期来进行摊销？若不满三年，请问是否在承租期内摊销呢公司的办公室装修费用金额较大

哗长糕短蕹的革痊宫花一、计入固定资产。如果装潢费用占原房屋价值的20%以上,或装潢改变了房屋的用途,或显著延长了房屋的寿命,可将装潢费计入固定资产,与原固定资产一起,于装潢次月起将(装潢费+固定资产原账面价值)在固定资产剩余使用年限内折旧。二、计入长期待摊费用如果装潢金额较大,使用期较长,可将装潢费计入长期待摊费用,于计入当月开始摊销,摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。三、直接计入当期费用如果装潢费与企业总资产等相比,金额实在是很小,也可直接于当月计入期间费用。

从家装官方畅弗扳煌殖号帮铜爆扩规定的保修期来看,水电5年,其它的才2年.行业中没有规定装修好的房子的使用寿命,我个人觉得装修不是一个*于房子以外的概念,也就是说,房子从土建角度来看,有使用寿命一说,但是装修,是对房子的美化,仅仅和审美有关,所以和业主的要求有关.在商业空间中,装修的实际使用寿命更加令人感慨.美仑美奂的展览会,只3-4天,就被摧毁了.

直线法计提折旧。 税法规定房屋的最低折旧年限是20年 年折旧额=固定资产原值*（1-5%）/30 月折旧额=年折旧额/12 2。年折旧额=固定资产原值*（1-5%）/。1;20 月折旧额=年折旧额/

A： 装修费用计入固定资产需要达到以下条件之一：1、达到固定资产原价20%以上2、以后使固定资产使用年限延长年以上3、改变新增了固定资产用途和功能如不符合以上三个条件之一的，应计入长期待摊费用在租凭期内分摊。如果你是承租方，那么可以按下面那位的说法处理，如果装修费用较小，可一次性记入当期的费用，如果费用额较大可计入待摊费用，再分期摊销，不过摊销期不能超过一年，也可以视金额大小在租赁期内平均分摊，具体由你根据贵企业的实业情况进行账务处理。如是开业期间的费用，也同样在开业后一次性计入开办费，在五年内进行摊销。

自己装修的话公司租的房子，一年内做待摊费用，一年以上做长期待摊费用，不必做入固定资金关而计提折旧，按租凭年限可做入待摊费用

1、如果装修能改变原来的性能或使用期限，则需要把装修款计入固定资产并计提折旧2、如果装修没有延长房屋的寿命或增加房屋的性能，建议计入长期待摊费用，不计入固定资产原值。（1）改造期间不提折旧。（2）根据财政部《关于执行[企业会计制度]和相关会计准则有关问题解答》规定：企业对固定资产进行更新改造时，应将更新改造的固定资产账面价值转入在建工程，并在此基础上核算经更新改造后的固定资产原价。处于更新改造过程而停止使用的固定资产，因已转入在建工程，因此不计提折旧，待更新改造项目达到预定可使用状态转为固定资产后，再按重新确定的折旧方法和该项固定资产尚可使用年限计提折旧。根据上面相关文件规定，不提折旧。

租期两年发生的装修费，一般应该记入长期待摊费用，按照两年摊销

也建议按20年摊销。既然是融资租赁，省得汇缴时调整，那么租隹三幢房屋就应该按固定资产核算计提折旧，应该可以确认为融资租赁，这样税法和会计处理就保持一致性。希望能帮助到您按题目意思；至于装修费

这个装修费不应该是折旧，应该是摊销，按受益年限或承租剩余年限按月摊销。

A：装修费一般不计入固定资产的价值的，因为其受益期限与房屋的受益期限不同。 【解答】 如果是购入时发生的，应该计入固定资产的成本。因为购入时即发生装修，表明这个房屋还没达到预定可使用状态，只有经过装修后才能够使用。而固定资产达到预定可使用状态之前所发生的一切合理，必要的支出都应计入成本之中，以折旧的方式在税前扣除。 如果是固定资产投入使用后发生的后续支出，根据《中华*共和国企业所得税法》(中华*共和国主席令2007年第62号)第十三条及《中华*共和国企业所得税法实施条例》(国务院令2007第512号)第六十九条规定，只有符合“(一)修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上;(二)修理后固定资产的使用年限延长2年以上”的后续支出，作为长期待摊费用，按规定在固定资产尚可使用年限内，分期摊销并税前扣除，而不是按5年摊销;不符合上述条件的后续支出则须一次性计入当期损益。

　一、新建（购）房屋初次装修费用是否计入房产原值征收房产税？ 　　新建房屋初次装修费用应计入房产原值征收房产税。对新建房屋进行首次（无论购置时间多长，只要是第一次）装修中，凡属于房屋不可分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、门窗等投资，不论其帐务如何处理，一律并入房产原值征收房产税。 　　二、旧房重新装修、改建、扩建支出是否计入房产原值征收房产税？ 　　房屋重新装修、改建、扩建完工后，房屋改建、扩建支出应该计入房产原值，按新的计税依据重新计算纳税。 　　首先，从建筑学上来看，房屋大修是在房屋发生破损，影响安全的前提下发生的，而房屋的改建、扩建或者重新装修是为了提高和改善房屋的功能和结构而进行的； 　　其次，从会计核算上来看，房屋的大修通常不需改变房屋的原值；而房屋的装修、改建、扩建通常需要增加房屋的原值；《企业会计准则--固定资产》的规定，固定资产的更新改造、装修修理等后续支出，如果使可能流入企业的经济利益超过了原先估计，如延长了固定资产的使用寿命，或者使产品质量实质性提高、产品成本实质性降低，则应当计入固定资产账面价值。除此之外的后续支出，应当确认为当期费用；

固定资产装修费用有： （一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出； （二）租入固定资产的改建支出； （三）固定资产的大修理支出； （四）其他应当作为长期待摊费用的支出。   (五)通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础

A： 墙面的翻新需要根据墙面的具体情况来定具体的施工方案，例如修补的，全铲的，还有具体墙面是要刷漆还是其他都是不同的，闪电刷新可以免费安排专员上门为您做专业的技术报价，为您解决您的墙面问题。

A： 房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。环境因素折旧。无物业管理和非*封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%。

税法规定 房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5% 。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。内资：国税发(2000)84号《企业所得税税前扣除办法》第三十一条 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出：（一）发生的修理支出达到固定资产原值20％以上；（二）经过修理后有关资产的经济使用寿命延长二年以上；（三）经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。外资：国税函〔2000〕704号：一、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。二、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。

哗长糕短蕹的革痊宫花一、计入固定资产。如果装潢费用占原房屋价值的20%以上,或装潢改变了房屋的用途,或显著延长了房屋的寿命,可将装潢费计入固定资产,与原固定资产一起,于装潢次月起将(装潢费+固定资产原账面价值)在固定资产剩余使用年限内折旧。二、计入长期待摊费用如果装潢金额较大,使用期较长,可将装潢费计入长期待摊费用,于计入当月开始摊销,摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。三、直接计入当期费用如果装潢费与企业总资产等相比,金额实在是很小,也可直接于当月计入期间费用。

一次进入成本：管理费用贷，可以使该支出资本化，费用应计入当期损益：借：在建工程贷:在建工程计入损益就：固定资产贷，但是修理完后使经济利益超过原来估计：借：银行存款完工后。可以借固定资产提足折旧的就不用再提折旧了装修费属于修理修缮

假如公司的承租期不满三年呢，摊销年限为五年，也是按照五年来摊销？那是按实际的不满三年承租期摊销么。一般装修费用金额较大的，若承租期大于五年的？对的之前看到有同学说摊销年限不得低于三年，就按照你实际的承租期来进行摊销？若不满三年，请问是否在承租期内摊销呢公司的办公室装修费用金额较大

《企业所得税税前扣除办法》第三十一条规定，若房屋折旧没有提足，应增加固定资产原价，若房屋折旧已经提足，则应记入“长期待摊费用”在不少于5年的期限内分期摊销。

而固定资产达到预定可使用状态之前所发生的一切合理，按照房产折旧年限进行折旧？ 【解答】 如果装修费是购入时发生的，只有符合修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上或修理后固定资产的使用年限延长2年以上的后续支出。不符合上述条件的后续支出则须一次性计入当期损益 【问题】 最近主管税务机关提出、必要的支出都应计入成本之中，以折旧的方式在税前扣除，应计入固定资产的成本，表明这个房屋还没达到预定可使用状态，才作为长期待摊费用，只有经过装修后才能够使用，分期摊销并税前扣除，按照使用期限五年进行摊销，我公司在当地购置办公楼后装修费应当计入固定资产原值，而不是按5年摊销。因为购入时发生装修。请问税务机关的要求合法吗。我公司认为房屋装修应计入长期待摊费用处理。按规定在固定资产尚可使用年限内。 如果装修费是固定资产投入使用后发生的后续支出，根据《 企业所得税法》及《企业所得税实施条例 》规定

A：房屋装修折旧年限计算方法： 一、计入固定资产。   如果装潢费用占原房屋价值的20%以上，或装潢改变了房屋的用途，或显著延长了房屋的寿命，可将装潢费计入固定资产，与原固定资产一起，于装潢次月起将（装潢费+固定资产原账面价值）在固定资产剩余使用年限内折旧。    二、计入长期待摊费用 如果装潢金额较大，使用期较长，可将装潢费计入长期待摊费用，于计入当月开始摊销，摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。 三、直接计入当期费用    如果装潢费与企业总资产等相比，金额实在是很小，也可直接于当月计入期间费用。

你好，据我所知的房屋、建筑物的折旧年限为为20年；与生产经营活动有关的器具、工具、家具等的折旧年限为5年。很多装修折旧年限都是考评估出来的，因为有的房子老化得比较快，所以折旧得比较快！总结一下说：“其实房子都是需要保养的啦！”如果你了解得更加详细，建议你可以请一些评估专家来咨询一下的，不过人工费比较贵！希望我的回答对你有所帮助。

一般房屋的使用期限是50年，实际只有30至40年，我们*50年房龄的房子几乎都是危房了。 房屋装修折旧只能按30年左右计算，这样你心中也就有数了。 房屋装修的折旧是不能按等比例计算的，而是逐步递增的，时间越长的装修折旧越多 希望我的回答对你有帮助。