万科精装修验房

A：其实首先现在随着精装修房的兴起，很多法规还没完善的，现在好像没有专门对精装修房的一个验收工程的，但是很难说的；“一房一验”过去一直没有实行，而现在需要大力推行，是因为住宅政策从分房发展到了购房，情况有了根本性的变化。过去的住宅建设是*有关部门或者企业委托建造商，建造商向*或者企业负责，住宅区质量的监督管理方式完全可以满足当时的要求。现在，建造商是受开发商委托，建造的住宅区是直接销售给民众，住宅质量的管理方式就应当与时俱进作相应的发展。住宅的接受者是普通民众，他们关心的不仅仅是住宅小区整体质量，更关心自己的那套住宅质量是否合格、有无缺陷。购房者要求发展商提供所购住宅的质量合格文件。从商品房销售的规范性角度，每套商品房也必须有质量合格*、质量保修*等等。目前，住宅建设已经发展到全装修（或称精装修）房，对业主而言，在购房合同上，装修只是作为简单、抽象、表面化的内容，但是具体实质性的可*作的条款往往并不多。一般业主也不具备判断装修房好坏的知识和能力，无法测定装修房是否达到了*和地方有关法规的要求。有的开发商在装修房的验收过程中，要求购房者参与对隐蔽工程的验收，对于消费者来说实际上显失公平，因为他们无法以专业的眼光来判断管道、电线等铺设的正确与否。对开发商而言，由于装修施工还存在大量的手工作业，装修房质量比毛坯房质量更难控制。从设计到施工，从质量监督到竣工验收，从销售合同到入户交房，会遇到与毛坯房种种不同的复杂问题。因此，敢不敢实施全装修住宅也是对开发商的挑战和考验。目前的全装修房采用样板房比较作为质量验收的方法也是不够科学的，引起众多质量纠纷。

A：1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。   2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。   3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。   4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。   5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向*有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一*限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些*设施是否完好。   6、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。   7、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。   8、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。   9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。   10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。   11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。   12、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。   13、首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。   14、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。   15、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。   16、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路   布置中体现出来。   17、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。   18、要检查各屋灯头、插座是否有电，**插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。   19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。   20、煤气管道:一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。   21、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。   22、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。   23、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元*或小木棍也可以。   24、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。   25、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。   26、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。   27、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。   28、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，*超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲*二异*的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。   29、验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。现在来检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。   30、要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，人们开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。

每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格呢？　　*建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。　　验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。　　精装修验房程序和项目：　　(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)　　1.   入户门　　划痕□   变形□   翘曲□   锁具□   开启□   合页□   视镜□　　密封□   垂直度□　　2.   配电　　电表□   电闸□   照明电□   开关是否有效□   插座安装有无问题□   相序□　　3.   弱电　　强弱电预留端口配置是否符合*规范□   间距□   位置□   标高□　　4.   空调　　位置□   预留孔位置□   电源配置是否规范□　　5.   门禁系统　　楼宇对讲灵敏度□   牢固性□　　6.   宽带　　位置□   是否连接□　　7.   窗户　　隔音□   开启□   密封□   变形□   破损□   划痕□   安装是否到位□　　8.   室内门　　漆饰□   手感□   眼观□   开启□   变形□   流坠□   色差□   锁具□   安装是否到位□　　9.   墙面　　平整度□   色差□   漆饰□   阴阳角是否垂直□   流坠□   开裂□   手感□   空鼓□　　10.   顶面　　平整度□   色差□   漆饰□   阴阳角是否垂直□   流坠□   开裂□   手感□   空鼓□　　11.   地面砖　　平整度□   空鼓□   色差□   缝隙是否规范□　　12.   地板　　平整度□   起鼓□   色差□   缝隙是否规范□   木龙骨是否牢固□　　13.   厨房　　吊顶是否平整□   吊顶有无色差□   是否牢固□   墙地砖是否规范□   平整度□   缝隙□   色差□   空鼓□   垂直度□   整体橱柜开启是否灵活□   配件是否齐全□   缝隙□   开启是否顺畅□   烟道是否通畅□   是否经防水试验□　　14.   卫生间　　吊顶是否平整□   有无色差□   是否牢固□   墙地砖平整度□   缝隙□   色差□   空鼓□   垂直度□   坡度比例□   流水是否通畅□   五金配件及卫生洁具安装是否到位□   有无渗漏□   通风□   是否经防水试验□　　15.   供暖　　管路是否畅通□   是否打压试验□   安装位置是否规范□　　16.   配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□　　17.   合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□

精装修验房方法只是一种手段，想得到最好的装修效果，还是要密切关注整个装修的过程。

精装修房验房须知:门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确,开关灵活、有效。门窗安装后表面应...

开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。

A：　　过程 　　1)去物业部门查看*部分，分别有以下几份*需要查验： 　　A、房屋的《住宅质量保*》--可带走 　　B、《住宅使用说明书》--可带走 　　C、《竣工验收备案表》 　　D、面积实测表 　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完*。

您好，很高兴为您解答，您这是竣工验收，还是每段的验收？

　过程 　　1)去物业部门查看*部分，分别有以下几份*需要查验： 　　A、房屋的《住宅质量保*》--可带走 　　B、《住宅使用说明书》--可带走 　　C、《竣工验收备案表》 　　D、面积实测表 　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完*。 　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 　　验收房子 　　看完那些*后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑*，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝   【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕**的声音和表面无积水。 　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 　　7)核对*合同上注明的设施核对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。如果你不清楚或还想更仔细的检验，可以找一些专业的验房公司来帮您检验。现在市场上的验房公司很多，质量也良莠不齐，如果你也在北京，推荐你找北京房博士验房服务中心，他们公司的验房口碑还是不错的。如果在其他地区，建议选择一些口碑好并且验房人员有验房师资格的公司来做。而且验房师和会计一样，年纪大的经验一般要丰富一些。

您好，精装修检验项目 对照合同检查装修部分设备、配件的品牌和质量（如进户门、开关面板、灯具、洁具、橱柜、衣柜、灶具、热水器、空调、洗衣机、安防、等） 检查墙顶面乳胶漆的施工质量（平整度、阴阳角直线度，涂刷的色差、流挂、刷痕、砂眼、颗粒，分色线灯带口是否粗糙，有无开裂等） 检查现场油漆的手感、平整、色差、刷痕、线条收口的平整，卫生间等处木质门的防潮。 检查花饰、涂裱、软包、裱糊、墙纸、等项目是否符合规范要求 检查门窗开启是否灵活，五金配件是否到位，有无损坏。 检查地面地板安装的质量（如缝隙、平整、划痕、色差、踢脚线安装等） 检查地面地砖的铺贴质量（如缝隙、平整、划痕、色差、空鼓、爆瓷等） 检查所有地砖的铺贴质量（如缝隙、平整、划痕、色差、空鼓、爆瓷、散水坡度等） 检查所有墙面砖的铺贴质量（如垂直、平整、空鼓、爆瓷、阴阳角方正等）                                    检查厨房橱柜的安装质量（柜门的开启是否灵活、台面是否有损伤、吊柜是否牢固等）                                    检查厨卫间的排风换气是否正常                                    检查检测石材的安装质量（如划痕、破损、开裂、污渍等）                                    检查强弱电箱配置是否到位，回路是否标识，漏保、分路开关等是否灵活）                                    检查电路的安装质量（插座、开关、灯具、等电位连接等）                                    检查水路的安装质量（出水口渗水、下水口渗水、地漏下水的畅通等）                                    检查五金、洁具的安装质量                                    检查门窗玻璃及型材是否达到*规范要求                                    检查外墙体、门窗、卫生间、阳台等处有无渗漏                                    检查阳台护栏、飘窗等处是否达到*安全规范要求                                    检查房间内的几何尺寸    提个醒             　　专家验楼更到位    　　要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。    　　妙用各验楼道具    　　为方便验楼，业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等，精量细测，并逐一测试管道设备的功能。    　　收楼日期拖后可索赔    　　当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，如超过了，可考虑向发展商按合同索赔。    　　验楼结果要书面记下    　　验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中。 建议LZ请专业验房公司，专家为您全面验收更仔细到位，宜居丁渤集团上海朝阳检测恭候您。

家居装修是件麻烦事,因此,许多屋主都喜欢选购精装房。由于在收房的时候,房屋已经装修完毕,房子...

　　精装修验房程序和项目： 　　(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况) 　　1.   入户门 　　划痕□      变形□      翘曲□      锁具□      开启□      合页□      视镜□ 　　密封□      垂直度□ 　　2.   配电 　　电表□      电闸□      照明电□      开关是否有效□      插座安装有无问题□      相序□ 　　3.   弱电 　　强弱电预留端口配置是否符合*规范□      间距□      位置□      标高□ 　　4.   空调 　　位置□      预留孔位置□      电源配置是否规范□ 　　5.   门禁系统 　　楼宇对讲灵敏度□      牢固性□ 　　6.   宽带 　　位置□      是否连接□ 　　7.   窗户 　　隔音□      开启□      密封□      变形□      破损□      划痕□      安装是否到位□ 　　8.   室内门 　　漆饰□      手感□      眼观□      开启□      变形□      流坠□      色差□      锁具□      安装是否到位□ 　　9.   墙面 　　平整度□      色差□      漆饰□      阴阳角是否垂直□      流坠□      开裂□      手感□      空鼓□ 　　10.   顶面 　　平整度□      色差□      漆饰□      阴阳角是否垂直□      流坠□      开裂□      手感□      空鼓□ 　　11.   地面砖 　　平整度□      空鼓□      色差□      缝隙是否规范□ 　　12.   地板 　　平整度□      起鼓□      色差□      缝隙是否规范□      木龙骨是否牢固□ 　　13.   厨房 　　吊顶是否平整□      吊顶有无色差□      是否牢固□      墙地砖是否规范□      平整度□      缝隙□      色差□      空鼓□      垂直度□      整体橱柜开启是否灵活□      配件是否齐全□      缝隙□      开启是否顺畅□      烟道是否通畅□      是否经防水试验□ 　　14.   卫生间 　　吊顶是否平整□      有无色差□      是否牢固□      墙地砖平整度□      缝隙□      色差□      空鼓□      垂直度□      坡度比例□      流水是否通畅□      五金配件及卫生洁具安装是否到位□      有无渗漏□      通风□      是否经防水试验□ 　　15.   供暖 　　管路是否畅通□      是否打压试验□      安装位置是否规范□ 　　16.   配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□ 　　17.   合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□

A：因为气候的原因，一些精装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，建议你首先把验收的目光放在隐蔽工程上：第一步，检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果.

在验房时他发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具等一些设施都与原来合同约定的品牌不相符，“要不是拿着合同一项一项的对，谁能知道这里面还有这么大的差距啊！”小张对小编说。业内人士对此情况给出了这样的建议：在业主们验收房屋的时候，先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题。原因很简单，设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换(当然，也不一定就意味着住宅的档次下降，要看看更换以后的品牌与原合同约定的差别到底在哪里)。先和合同对过，才能进行其他的验收。

A：◆先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。 ◆其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。 ◆检查所有的外窗是否封闭。 检查的方法有两种：一是用*眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。 ◆签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当，避免日后维修麻烦。

需要，必须得，我当时装完觉得没必要，这才过了半年就出问题了，像卫生间墙上贴的瓷砖有好几块周边都裂开了，我都害怕会掉了，还有卧室踢脚板有几处都变形松动了，还有就不说了，老气人了，一想起来我就来火，当时装修的跟我说的没问题，这也好，那也好，现在在找他们老费劲了，所以建议您验一下，免得日后麻烦。

A： 毛坯房验房主要在于验收房屋质量，也就是房屋建筑本身的质量，我们也叫土建施工质量。重点在于墙、地面粉刷层(找平层)有无空鼓、开裂现象，与外墙相连的墙面、卫生间顶棚、地面以及相邻的墙面防水效果是否合格，有没有渗水问题等等。除此之外还包括房屋内相关配套设施的验收，如门窗、给排水、强弱电、安防设施等等....不一一例举了。精装修房验房的项目跟毛坯房的不同在于其侧重点不再是土建的施工质量，而转为重点验收装修施工质量以及配套家具、家电的验收。也就是说主要对室内墙面乳胶漆或墙纸的验收、地面地板或地砖的验收、厨房卫生间墙面瓷砖以及配套橱柜(一般精装修房厨房会配备油烟机)的验收，卫生间淋浴设备的验收等等这些属于精装修房验房是重点。当然，门窗这些同样要查验，另外，有的高端精装修会配备空调/中央空调、地暖等等这些也同样需要进行查验。希望我的回答对你有用，同时希望你能了解，以上所有包括本段*全都是本人一字一字敲出来的，没有进行任何复制，你懂的哎？呵呵

A：一般预算不是问题的话，建议业主找个专业的验房机构帮忙验房，希望对你有帮助

可以的，欢迎致电一起装修网客服。

当然是可以的。亲可以直接上一起装修网申请免费的验房服务的。希望对你有帮助。

既然是精装修那么装修公司一定就给你提供一套完善的施工工艺表格，施工验收标准表格，以及施工期间客户按步骤验收的确认表，如果这些都没有的话也没关系，自己细心查看，或者找点朋友什么的来家里参观 希望您采纳谢谢

一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高,一般按平方算价格。   收房注意事项包括很多方面的...

这是必然的步骤   有些装修公司也可以免费给你验房的   希望能帮到你。

A：1．   插座少。偌大的楼梯间没有一个插座，后期铺地板时切割机必须从卫生间拉线。想想以后用吸尘器也是不方便，唉。。。（插座的位置一定要算好，高度，间隔）厨房燃气灶旁设计了一个电饭煲的插座，没量尺寸，结果橱柜复测时发现它正在一个灶眼的上方。考虑到以后这是个安全隐患，只好讲灶移位，使得*作台缩小。由于考虑不周，走道里没有设计一个双控灯。从这头打开，那头却没法关。这个灯形同虚设。很多东东没有看实样，只在网上选定。事实证明，没有调查就没有最理想的效果。我的窗台没有用大理石，用了人造大理石，两个窗台花了我2000多。但是后来我觉得用木头、甚至复合地板都很PP。可怜我一去不复返的钢崩。    2．   北阳台洗衣池兼拖把池忘了铺热水管    3．   装开关的暗盒要选质量好的，不要小看这个暗盒，那种差的，装两次开关就不行了，换也没法换！！    4．   卫生间小的话尽量装移门，不要开门   越耐脏越好。偶家的卫生间地砖是白色的。拖把池龙头要根据拖把池的高度订，太高了水老溅到外面。卫生间的台盆，买的比自己做划算又好看。（我家光大理石台面，花了500多米，不划算）。插座的位置一定要算好，我家的厨房插座差点给微波炉挡住。翻转式鞋箱每层高度还是做小了，LG的鞋只能放在第一层了    5．   ①阳台上最好装个插座。②为了安全起见，厨房门旁的上端，最好装个插座，以便今后放煤气报*器。这个千万不能省。③如果是狭长型的厨房，橱盆又在顶头，最好在橱盆上方装个吊灯，否则晚上洗东西是背光的。④卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。    6．   家具能买千万别让木工做,不然材料,做工加油漆工,价格绝不便宜,而且奇丑无比,我家由于是不规则的房子,许多家具厂上门测量后说无法做,所以只得选择这条路,我现在一看到那个柜子就胸闷油漆也必须自己买,我现在自己购买和开始他给我的价格相差一半,简直太过份了    7．   龙头不要安装在门套侧（8过做淋浴房除外），否则水汽会让门套发潮！    8．   钱在手里是硬道理。装修心态要好，抓大放小吧（阿Q精神发挥地说）    9．   同意有TX说的小卫生间用移门的做法   另外，建议不要买有色涂料（墙面漆），这样非但不容易退而且浪费，涂料可以让漆工根据你的需要自己调配   偶装修时按照色卡调配，结果由于颜色太深有两桶面漆至今还在红星代卖   我的北阳台当初耞信水电工胡话,?有留地漏.只留了洗衣机的排水管!!    10．   厨房设计的时候，唯一最有用的抽屉被后来的冰箱挡住了，结果白设计，且没有抽屉（厨房抽屉还是很有用的，比柜子实用）！    装修遗憾留在此处给后来者一个*醒借鉴！    11．   插座一定要事先考虑好，我们家那时候倒是考虑了很多插座，可现在全被挡在家具后面，根本用不到！（所以建议先看家具，再设计）！还有小的射灯一定要装变压器，不要由着工人偷懒，没有变压器，那些灯就像随时会*的小*，最后的结果是永远不开（换灯也没用）！卫生间最好有柜子，可以放些卫生间用品，我家都是开放式的架子，很积灰，最好设计个方便的小书架，蹲坑时可以看书   卧室的空调不要对着床！（夏天对着人*容易生病）    12．   **线：**线最好选用4芯圆硬线。就是里面四芯铜丝的那种。不要选那种一   丝一丝的。上海的朋友可以到曲阜路浙江路的工批三楼去找找，价格么，会让你吓一跳的便宜。包括**相关的很多东西你都能找到。弱电箱;也是买**线的地方，都有。一般家用的几十块钱就可以了。如果希望整洁一点，可以在弱电箱里放配线架。不过需要专门模块工具来处理，大多数人没有这个条件。    网线：主要有AMP、avaya、IBDN等品牌。个人推荐IBDN。主要是便宜（一箱400不到），而且很少假货。不过它的模块和面板比较难买。大家可以买AMP的代替。外面AMP、avaya假货泛滥成灾。很难分辨真假。大家买的时候小心关于网络布线，高手很多，大家最好找it的朋友帮忙。至于装修工人，你只需要让他们把线拉到位暗盒装好就可以了。    13．   台上盆不利于做台面卫生，从方便美观角度考虑买整体台盆柜而且最好是台下盆！铺地板之前应该考虑装空调和窗帘杆！否则工期绵绵    14．   多买2，2眼的插座，3眼的电器少。有线插座要买宽频的。卫生间下水要弯管。    15．   卫生间地砖，害的偶老纳闷，为啥刚干净又脏拉，现在终于发现颜色太淡拉    16．   隐蔽工程一定要注意水管、电线一定要用好的。而且水管安装时要注意他的口装得到不到位，我家楼上是装白蝶的，白蝶的工人把洗衣机龙头的口留的很长，所以他家的水管都露在墙外，很不好看。窗帘杆要早点看好这样你可以在油漆工退场前安装如果哪个地方的漆掉了你还可以让他们补一下，但是窗帘布不要装上去，等保洁后再装。    17．   水工程：    1）   阳台的水管一定要开槽走暗管，否则阳光照射，管内易生微生物。    2）   盥洗台是墙排水还是地排水，要事先定下来。    3）   原有的下水管、地漏的位置最好别改变。改不好的话，最容易泛水。    电工程    1）   开关、插座的位置要认真考虑，仔细标注明白。    2）   有关空调插座位置，不光要考虑空调内机，还要考虑外机。    3）   电工管线刚一铺完，没封槽之前，就要求工人画出走线图。    橱柜    1）   通往热水器的煤气管，千万不要从下柜穿上来。    2）   通往灶具的煤气管，横向走管的高度最好在70－75cm之间，太低的话，将损失下柜空间。    3）   煤气灶的下面，若要设计消毒柜或抽屉，一定要考虑别碰了煤气管。    18．   今天装浴室龙头时才发现不管怎么装连接水管和龙头的小螺纹管都有一小段*露在外面，如果装PPR管子时计算好贴完瓷砖后，管口可以凹进瓷砖面一定距离，那小螺纹管就可以不被露出来了，可是现在就只好让它*露在外面了，另外坐厕连接三角阀的PPR管也露在瓷砖外面实在很难看，据我家工人说好多人家都会犯的错误，早不跟我说，装好才说    19．   一般来说，照明线用   1.5   的，插座线用   2.5   的，空调线用   4   的。而空调线现在的新房都是排好的。所以，一般情况下空调线不用增加。电线推荐用熊猫的。另外需要注意，浴霸的电线也要用插座线，也就是   2.5   的，如果有条件，用   4   的是最好的了。其实，在电的这个方面，除了电线本身之外，还有穿电线的PVC管也是我们需要格外注意的地方。电线这部分由于都在明处，所以一般不会有手脚。而出问题最多的地方就是线管了。首先是线管的质量。线管的质量一定要好，放在地上用脚踩，最起码不能轻易的踩坏，这是最基本的要求。各位TX可以亲自动脚试验。用什么管子穿多少线也是工人最喜欢玩花样的地方。现在的PVC管一般有6分和4分两种。如果条件允许都使用6分的。并且在预算中注明。4分的管子只可以穿   1.5   的照明线，   乙桓   茏又凶疃嘀豢梢源?3   根电线。6分管子可以穿   2.5   的电线，一根管子中最多也是只可以穿   3   根   2.5   的电线。这些都是宝贵的施工规范，千万不可以马虎，或者被工人欺骗。坚持就是胜利，否则今后吃亏的还是自己。    说说原因吧。电线穿在PVC管子里有两个主要原因。一是因为保护和绝缘；而另一个重要的原因就是保证以后的维修。试想一下，当隐蔽工程都做好以后，某一天万一某根电线出了问题，就可以通过PVC管把电线抽出，再换一根好的即可。如果PVC管中穿了过多的电线更本拉不动，以后的维修根本无从谈起。另外PVC管子对接时都要使用接头，同时要用胶水接牢。而且PVC管和电线盒之间的连接一定要使用专用的套子套住，千万不可直接用PVC管和电线盒对接。    20．   刚才说的都是强电。还有弱电，就是**线、网线、有线电视线、音频线、*线、音响线等等。弱电的排法几乎和强电是一样的。当然也要穿PVC管的。以线的截面不超过PVC管截面的40％为好。再强调一点，千万不可穿的太多。而且强电和弱电绝对不能穿在同一根管子里。而且要尽量分开，强电和弱电之间的距离最少是   20   厘米以上，否则就会有干扰，切记，切记。    有条件的TX可以用网线代替**线，就是**线和网线都用网线来排。因为网线有8根线，**用到其中的2根，可以有效减少意外断线的危险，而**线出故障的概率的确很高。    遗憾1：主卫的脸盆太小。    当时买洁具时，这只脸盆与马桶是套餐（什么话，马桶也可以与“套餐”搭上界），比单独买便宜，就买了，根本没有考虑家里台面的尺寸。结果到橱柜公司的人造石台面安装工人来开孔后，把脸盆往台上一搁，就发现不对了，与60   公分深度的台面比，小小的，陷在中间。雪上加霜的是，孔的位置是按照前后左右居中来定的，脸盆离开台子边沿有许多，现在我刷牙时觉得特别累，脖子要探出去许多。    遗憾2：浴缸边沿的处理不当。    我家浴缸安装时根据浴缸的情况，琢磨了半天，最后决定作成“台上盆”，所谓的台面，用的是几条黑金沙拼在浴缸周围形成的。当时为了让靠墙里侧一条凹边的积水排出来，还关照瓦工安装黑金沙时注意坡度让水往外侧流。结果，洗澡时积水是往外侧流了出来，一直到地上，漫无目的地，并且很接近主卫的木门，而地漏却远在另外一侧墙边。下次遇到这种情况，应该在浴缸里侧凹档装一个类似地漏的东西，在里面就把积水排干净。    遗憾3：阳台的窗帘与“开立”的打开有矛盾。    我目前想出来的馊招就是下窗帘，等到大热天，再适当挂几片。    遗憾4：储藏室缺少一个电源插座（吸尘器用），尽管家里已经有了70多个面板；    遗憾5：拖把池龙头只有凉水没有考虑热水；    遗憾6：与电热水器有关的    （1）   外型方面：电热水器选购时仅仅考虑了有线控的，高度尺寸尽量小的，希望可以最大可能的隐藏到吊顶里面去。没有考虑到我家卫生间高度很低，热水器是不可能完全隐藏进去的，因为热水器的外型不是直边，木工做的吊顶又无法随着热水器的弧线走，吊顶与热水器交接处就漏出许多空隙，很不好看。为了遮丑，特意买了很高的浴帘；    （2）   维修孔的位置：买时没注意该款热水器的维修孔留在里侧，安装时就不可以靠紧墙角，要留出一定距离，要是买一个维修孔在外侧的就好了。    （3）   瓦工方面：将要安装热水器的那面墙，瓦工在贴瓷砖时，在吊顶线以上没有用水泥抹平（与瓷砖面齐平），这样吊顶线以上大约瘪进去3公分左右，结果给安装热水器带来难度，无法使用随机配来的挂钩。安装工人极力推销他带来的托架，LG坚持不肯出血，后来出去觅来加长的膨胀螺栓与若干垫片、螺母，两人牛吃蟹般地忙呼了好一阵，才算搞定。    遗憾7：地砖的颜色选得太浅。    当时就考虑配色好配，厨房用米灰色，卫生间用和墙相同的*色。结果现在实践下来，太不耐脏了，老是看到地上有头发。厨房灶具上方有插座，幸好离灶头还有点距离，不知道以后会不会给烤焦了   厨房没留地漏，水工为了省事，我觉得只要有水的地方就要留地漏，水管穿厅的地方除外   卫生间的门太小，只有    60，装潢公司建议我不要做移门，怕以后变形或轨道出问题，看来我还要节食，胖了就进不去了厨房的燃气热水器安装的太低了，排烟管露在外面狂难看，幸好给橱柜挡起来，从侧面看不到，那是热水器安装工的鬼点子，烟道管相比波纹管很贵的，真想把他扁一顿，亏的我还给他打的什么都是很满意装潢公司总喜欢让你打到一部分墙，然后挪5－10公分，说的你认为就缺那么一丁点，再砌起来，实际上真没什么用，可是pp就给刮走了，要小心橱柜和台盆柜尽可能的加隔板，别听他们胡扯，说给这挡住了那挡住了，隔板多了，可以多储存好多东西，所以说抽屉比柜子实用也就这个道理，不过总要留一个高点的柜子，万一有个长家伙，也能塞的进去家具真的不能打，又丑又不经用，算起来还贵，书房打点书架倒是可以，买很难那么合适大小的    1、阳台上最好装个插坐。    2、为了安全起见，厨房门旁的上端，最好装个插座，以便今后放煤气报*器。这个千万不能省。    3、如果是狭长型的厨房，橱盆又在顶头，最好在橱盆上方装个吊灯，否则晚上洗东西是背光的。    4、卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。    除了普通的在面盆附近留下插座以外，面盆下的橱柜里面留一个（以后小热水器），马桶附近留一个（以后装卫洗力）    还有要注意插座不要放在门背后等距离狭小的地方，要考虑到插头的距离，还有最好买那种带有面板的，一些长时间不用的插座不容易损坏    储藏柜、鞋柜门板一定要厂家定做，千万不要木工现场制作的，容易变形。    工作阳台放水池和洗衣机的，最好墙地面都贴瓷砖，为了省米的话就贴半高的墙砖。    装修之前最好先看好家具，想好什么地方布线，什么地方有个灯，什么地方要留空。    台上盆不利于做台面卫生，从方便美观角度考虑买整体台盆柜而且最好是台下盆！    铺地板之前应该考虑装空调和窗帘杆！否则工期绵绵！

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、、、            家居装修是件麻烦事，因此，许多屋主都喜欢选购精装房。由于在收房的时候，房屋已经装修完毕，房子的质量问题是无从观察的。各位业主想要入住得安心舒适，房子验收十分重要。下面小编为大家介绍精装房验收的一些小知识，教你做个精明的业主。 精装房因为各方面都已经帮业主装修好，省去了业主的许多功夫，所以经常受到业主的青睐。但是各方面都装修好，也意味着收房时要检验的项目也比较多，那么精装房验收应该怎么做呢？下面为大家介绍一些精装房验收的小知识，希望可以帮到大家。 　　一、验房前准备       1、*检查 　　(1)房屋的《住宅质量保*》 　　(2)《竣工验收备案表》 　　(3)面积实测表 　　(4)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 　　2、核实面积、合同与价钱 　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好），以双方签定合同为准。 回复   使用道具   举报 jeson-v 该用户从未签到      楼主|   发表于   2012-5-12   09:35   |   显示全部楼层 二、验收的流程       1、检查房屋质量 　　一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 　　二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。       2、检查墙体平整度 　　用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。       3、检查地面是否开有开裂 　　有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。       4、水电煤情况 　　水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。 　　电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。 　　管道煤气：用冒烟的纸卷放到报*装置附近，看装置是否灵敏；报*声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。       5、验收给排水情况 　　看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。       6、装修污染检查 　　要想判断新装房是否存在空气质量问题，单靠业主的个人感觉，是很难得出准确*的。在精装房内能闻到刺鼻的气味，空气中肯定有污染。但是，没味也不代表什么问题都没有，因为并不是每一种空气污染物都像甲醛，会散发出刺鼻气味。所以，要对空气质量进行准确判断，还是要依靠专业检测机构进行相应检测。 　　7、核对*合同上的品牌、数量 　　一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。

　过程 　　1)去物业部门查看*部分，分别有以下几份*需要查验： 　　A、房屋的《住宅质量保*》--可带走 　　B、《住宅使用说明书》--可带走 　　C、《竣工验收备案表》 　　D、面积实测表 　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完*。 　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 　　验收房子 　　看完那些*后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑**，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝   【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕**的声音和表面无积水。 　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 　　7)核对*合同上注明的设施核对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。如果你不清楚或还想更仔细的检验，可以找一些专业的验房公司来帮您检验。现在市场上的验房公司很多，质量也良莠不齐，如果你也在北京，推荐你找北京房博士验房服务中心，他们公司的验房口碑还是不错的。如果在其他地区，建议选择一些口碑好并且验房人员有验房师资格的公司来做。而且验房师和会计一样，年纪大的经验一般要丰富一些。

A：看到期待已久的新房，很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要验下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。现在大城市一般都会购买精装房比较多，精装房比毛坯房装修更简单啊，有的直接入住就可以了哇，那精装房的验房也是比较重要的。接下来我们来分析下：精装修怎么验房攻略？如何验有什么办法吗？　首先，如果业主朋友的经济条件允许的话，可以请专业的验收公司来帮忙。在装修行业中的专业人士看来，验房公司验收精装房会用到三个人。验收的项目主要包括了房屋的水路、电路、瓦工工艺、木工工艺，以及油工工艺等。此外，验房公司还会严格对照装修清单，看装修效果是否与其相符。当然，同其他行业一样，验房公司的水平也各有高低，业主朋友还是应该尽量选择专业正规的验房公司。其次，物业也是个不错的帮手。觉得验房公司收费太高?觉得验房公司不可靠?那么就请物业吧，最好是本小区的物业人员。装修清单中都会对装修材料的品牌、规格、质量等有详细的描述，其描述与实际相符才是最重要的，要严格防止装修施工以次充好。最好就是，在验房的同时可以找个原来有买过房子的朋友一起验，这样的话，比较有人商量或者沟通。如果都时候出现什么问题，还可以找他们处理。不然到时候有质量问题了，开发商都不肯承认哦。以上就是关于精装修验房攻略一些分享，希望对你有帮助！亲的认可是我的最大动力哦！

A：1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。    内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。    2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。    3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。    一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了!    4、查渗水。(最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。    5、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑*，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。    查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门-是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大)，门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。    窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水)，查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。    记住要检查每个房间的门窗噢!    6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜)，房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。    7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管

水电，用材，墙体是否空鼓，等

1、   房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、   稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、   卷尺：用来检查房屋净高等。 4、   验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、   网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），用于房屋有问题时留影取证。            正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去

水电，环保，用料的正规合格行

您好，很高兴回答您的问题 要注意检查门窗，水电，暖气，灯，开关，水龙头，卫浴等 希望回答对您有所帮助

A：1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 END 注意事项 检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。 检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

*建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。 　　验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。 　　精装修验房程序和项目： 　　1.   入户门 　　划痕      变形      翘曲      锁具      开启      合页      视镜 　　密封      垂直度 　　2.   配电 　　电表      电闸      照明电      开关是否有效      插座安装有无问      相序 　　3.   弱电 　　强弱电预留端口配置是否符合*规范      间距      位置      标高 　　4.   空调 　　位置      预留孔位置      电源配置是否规范 　　5.   门禁系统 　　楼宇对讲灵敏度      牢固性 　　6.   宽带 　　位置   是否连接 　　7.   窗户 　　隔音      开启      密封      变形      破损      划痕      安装是否到位 　　8.   室内门 　　漆饰      手感      眼观      开启      变形      流坠      色差      锁具      安装是否到位 　　9.   墙面 　　平整度      色差      漆饰      阴阳角是否垂直      流坠      开裂      手感      空鼓 　　10.   顶面 　　平整度      色差      漆饰      阴阳角是否垂直      流坠      开裂      手感      空鼓 　　11.   地面砖 　　平整度      空鼓      色差      缝隙是否规范 　　12.   地板 　　平整度      起鼓      色差      缝隙是否规范      木龙骨是否牢固 　　13.   厨房 　　吊顶是否平整      吊顶有无色差      是否牢固      墙地砖是否规范      平整度      缝隙      色差      空鼓      垂直度      整体橱柜开启是否灵活      配件是否齐全      缝隙      开启是否顺畅      烟道是否通畅      是否经防水试验 　　14.   卫生间 　　吊顶是否平整      有无色差      是否牢固      墙地砖平整度      缝隙      色差      空鼓      垂直度      坡度比例      流水是否通畅      五金配件及卫生洁具安装是否到位      有无渗漏      通风      是否经防水试验 　　15.   供暖 　　管路是否畅通      是否打压试验      安装位置是否规范 　　16.   配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位 　　17.   合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合

先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。    其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。    检查所有的外窗是否封闭。    检查的方法有两种：一是用*眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。    哪些装修项目应注意验收    因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：    检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。    检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。    检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。    检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。    检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。 希望能帮到你

1、检查面子工程。包括：    房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。   墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。    门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。    窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗*窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。    门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。    乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。    空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。    2、检查电路有没有问题。    电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。    另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。    3、空气质量检测很重要！    随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。   因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。    1）业主要检查开发商购买的材料符合*标准，有害物质不超标；比如甲醛是不是超标等等。    2）业主要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的报告，只有这种报告才是*认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。    4、检查吊顶的结构。    吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以*眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。    5、检查水管是否合格。    购房者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。   还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。    另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是不是合同中约定的进口合格材料，或者符合我们*规定的合格材料。

A：一先检查厨房烟道，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。二、检查卫生间通风　应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑*。三、检查管道煤气，用冒烟的卷纸放到报*装置附近，看报*装置是否灵敏，在报*提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。四、检查是否空鼓，   将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。五、验电，1.检查插座： 　五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 　2.开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理。      3.开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。 　4.检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象六、检查猫眼，入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。七、测高度，　用盒尺检查房顶，取4~5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米(或者2.6米)，说明房顶没有倾斜。，八、测墙壁地面，      用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。九、测乳胶漆质量，　墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。十、检查门上的油漆，　用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏，十一、检查楼道窗户，      看楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。十二、检查防盗门，      检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，同时门和锁开关应灵活。十三、检查门窗的密封性，      用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。   十四、检查窗户，　推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃，否则以后就更不容易解决了。   十五、检查管道安装、排水和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑*堵塞)，放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏。   十六、检查厨房和卫生间的瓷砖 　厨房和卫生间的瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 十七、做闭水试验 　将厨房、卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭)，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水，在室内注不低于2厘米深的水，经过24小时后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况，应立即告知物业，要求维修。      十八、检查卫生间         卫生间如果在楼道内且有窗户，应该安装防盗网；如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座一定要是防水插座。 十九、检查暖气片，　暖气片上方应有排气孔，使用时应可以拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理，否则气排不出来，暖气片不热;暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则会影响采暖。         希望对您有帮助，，，，，，，，

第一步：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。 　　小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；    　　第二步：检查配电线路和插座。    　　小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；    　　第三步：检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。    　　小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；    　　第四步：检查木工制品以及油漆工制品。    　　小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象；    　　第五步：对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。    这么专业的是还是找专门做个的人去验的，外行人只能看热闹，听过房师傅不错，你可以上网多查查

检查房屋质量   　　 一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。   　　 二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

A：先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。    其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。    检查所有的外窗是否封闭。    检查的方法有两种：一是用*眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。    哪些装修项目应注意验收    因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：    检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。    检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。    检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。    检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。    检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。 希望我的回答对您有所帮助！

一、精装房怎么验房？ （一）在签订购房合同时，一定要把关于精装修交付的各个产品的品牌、型号、交付标准、违约处理等情况详细的约定在合同里。 （二）精装修房验收的时候购房者是看不到隐蔽在装修后面的基本工程的。所以首先提醒购房者签订购房合同后，如果您选的房子是开发商承诺的精装房，在交房之前，建议您开始做工程装修前有时间过去工地看看，可以拍照作为证据，将来万一出现这方面引起的问题可以防止开发商推脱责任。 （三）收房时要注意检查以下几方面： 1、地板。看看地板是否起翘，听听地板是否空心，有没有明显的缝隙和不平整；地板与踢脚板的结合是不是紧密；尤其是地板靠近墙角及门口的位置要多加留意。 2、瓷砖。检查瓷砖的铺贴水平是不是整齐，有无翘起，砖缝之间有没有过大或过小的问题。 3、卫生间。在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗水，出水是否顺畅。还可以与楼上业主商议用同样方法查验天花板是否渗水。 4、坐厕。洗面台要打磨光洁不能出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时最好反复多次的进行排水试验。 5、厨房。检查厨具是否有崩裂，刮花；橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落等。 6、电话线路、电视天线信号是否清晰。 7、检查电器。注意检查燃气热水器或者电热水器，空调等等.是否是质量合格的。 二、精装房验房的注意事项有哪些？ 精装修房之所以受到广大消费者的青睐，一方面是精装修房可以直接入住，另一方面就是业主可以省大量的时间和精力。精装房由于自身的特殊性，在验房的时候就有比毛坯房更多需要注意的地方。精装房验房有以下几个地方需要注意的： （一）检查电路有没有问题。 电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。 （二）进行空气质量检测。 随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。 1、业主要检查开发商购买的材料符合*标准，有害物质不超标；比如甲醛是不是超标等等。 2、业主要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的报告，只有这种报告才是*认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。 （三）检查吊顶的结构。   吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以*眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。 （三）检查水管是否合格。 购房者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是不是合同中约定的进口合格材料，或者符合我们*规定的合格材料。 通过上面的几个问题分析，购房者在购买精装修房的时候就可以从这几个方面入手，不管怎么样，验房的时候时候一定要检查全面，以免给自己带来其他不利的后果。如果不知道怎么在合同中约定精装修的事宜，可以请律师帮助签合同，把可能出现纠纷的地方事先约定在合同里，验房时注意上面讲到的一些注意事项，相信可以帮助您更好地入住精装修的房子。 希望我的回答对您有所帮助！

一、检查厨房烟道 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。 二、检查卫生间通风 应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑*。 三、检查管道煤气 用冒烟的卷纸放到报*装置附近，看报*装置是否灵敏，在报*提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。 四、检查是否空鼓 将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。 五、验电 1.检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 2.开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理的。 3.开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。 4.检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。 六、检查猫眼 入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。 七、测高度 用盒尺检查房顶，取4~5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米(或者2.6米)，说明房顶没有倾斜。 八、测墙壁地面 用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。 九、测乳胶漆质量 墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。 十、检查门上的油漆 用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 十一、检查楼道窗户 看楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。 十二、检查防盗门 检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，同时门和锁开关应灵活。 十三、检查门窗的密封性 用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。 十四、检查窗户 推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃，否则以后就更不容易解决了。 十五、检查管道安装、排水和密封 用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑*堵塞)，放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏。 十六、检查厨房和卫生间的瓷砖 厨房和卫生间的瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 十七、做闭水试验 将厨房、卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭)，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水，在室内注不低于2厘米深的水，经过24小时后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况，应立即告知物业，要求维修。 十八、检查卫生间 卫生间如果在楼道内且有窗户，应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座一定要是防水插座。 十九、检查暖气片 暖气片上方应有排气孔，使用时应可以拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理，否则气排不出来，暖气片不热;暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则会影响采暖。

A：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管

A：1.门窗:用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。2.墙壁:环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。3.地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。4.卫生间:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。5.厨房:应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。6.电路:应留意单位内的电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用**机检查**线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号.

A：1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺：用来检查房屋净高等。 4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。    5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，那么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式）。

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。 　　二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报*、电话、宽带、有线电视。 　　三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。      1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 　　盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求

精装房验房的注意事项与普通房子的注意事项大致相同，比如看看地板是否起翘，有没有明显的缝隙和不平整；地板与踢脚板的结合是不是紧密；是否有墙面渗水问题，电路有没有问题，空气质量是否合格等等。除此之外，精装房在签订合同时对一些装修的细节、材料的品牌、质量等应该有更详细的要求，因此您要仔细对照合同，检查开发商购买的材料符合*标准，是否符合合同约定的标准，例如有没有使用进口环保材料或者指定品牌的专修材料。检查水管、灯具、洁具等是否合格。要确定是不是合同中约定的进口合格材料，或者符合我们*规定的合格材料。不管购买的是精装房还是毛坯房，验房的时候时候一定要检查全面，以免给自己带来其他不利的后果。

A：带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外，电路、水路图纸也应带上 查看卫生间排风孔有没有留好 检验给排水管是否通畅。打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍 空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。 门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点

首先验收的时候最好找个专业的人士帮你检查，毕竟人家是专业的，懂的比你多。然后就一一验收。验收包括，检查房屋水路、电路、瓦工、木工、油漆工工艺等；然后就是检查家里的一些设备是否能正常使用，比如说开关插座是否通电，家里的灯泡是不是每个都亮，还有就是厨卫的一些水龙头能不能用，下水道堵不堵，厨卫是否有渗水的问题，这些都要检查，装修完验收可以说必须做到无*角的验收，不然后期有什么问题就麻烦了。

A：检查有没有地方漏水，墙面有没有空鼓，开关、插座是否安装、接线正确。。

A：1．要关注常见的装修通病，如漏水，裂缝，办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做，有没有进行试验。 2．要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题。 3．要注意检查常使用的部件是否合格，如五金等。 4．要认定好品牌，防止“假品牌”。 5．一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

A： 房验的主要目的就是给房屋做个体检，以诊断并评估其当前的状态，让雇主(业主)对所购(预购)房产的现状有个全面的、客观的、公正的、准确的了解和认定。从而帮助雇主(业主)对预购房产做一个明白的*决定。现代社会分工日益精细，置业百姓缺乏专业知识技能，想要及时了解所购房产的质量问题，专门去学习复杂的房屋建设建筑装饰知识和技能，非一朝一夕能实现，开发商在交房前，想要一房一室的检查问题提前整改，从而避免交房时的纠纷，由于时间和人力所限也不易实现，而验房师的出现正解决了这一难题。 置业百姓可以参考验房咨询报告，决定房屋存在的问题是否有必要要求开发商整改，是否签字收房，是采用法律诉讼还是协商来保障自身权益。 咱老百姓买件衣服，都会看看质量好不好，您花几十万、甚至几百万买套房子，更需要懂得保障自身权益。 您可以不找我们验房，但您肯定要验房。在这里给大伙说几个简单直观在验房中容易出现问题。1、入户门：入户门就是咱说的防盗门。什么才是真正的防盗门，最直观的辨别方法就是检查门铰链边上距离地面1.6米左右的永久性钢印（直径25mm圆），以宋体凹印形式永久固定在铰链边上。如果没有，就是假冒防盗门（不符合商品房*合同），开发商为节省成本而投机取巧。2、检查电路：每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计；厨房电源插座与卫生间电源插座已设置*回路；卫生间应做等电位连接，以保障安全用电。（厨卫环境潮湿、用电情况复杂）3、检查室内墙、地面：空鼓、裂缝的情况，发现较严重情况尽快找开发商整改，否则装修后会造成开裂、脱落等情况。那时候只能自认倒霉，花金钱又花精力。4、卫生间、厨房排水管坡度应符合要求，严禁出现倒坡（倒坡就是排水反方向坡度），很容易造成排水管堵塞。7、有线电视接口与电源插座距离不小于50公分，否则会干扰有线电视信号（距离太近，强电会干扰弱电）。（电视屏幕上出现雪花等问题，很多人都不知道是自家电路安装的问题吧！因为大多电工师傅为求方便都会装一个槽里面）8、手执报*按钮高度是否符合要求，是否接通。（考虑到家里有老人和小孩独自在家时，为防止意外情况，现在一般住宅房都会安装，这个是接通到物业那边的。很多小区安装了，但只是个摆设，并没有接通，所以这个也要注意）9、7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃，必须使用安全玻璃（检查玻璃边框是否带3C标志）。（玻璃不合格，肯定会有安全隐患）。10、阳台栏杆净高度不应小与1.05米，竖杆间距不应小与11公分，护栏玻璃应使用安全玻璃，卡尺测量厚度不小与16mm，否则有安全隐患。11、外窗台应无裂缝，瓷砖勾缝砂浆要饱满，窗台坡度向外，否则会造成雨水顺缝隙侵湿墙体，渗透到室内墙面。12、检查厨房烟道出风口是否正常，有无倒风现象。否会则造成油烟往里屋窜味。（点燃纸片，观察火苗风向） 以上所述很多都是*强制性规范，也是为保障消费者的自身权益。 业主可以通过验房，查找自购商品的质量缺陷、建筑面积缩水、商业合同欺诈等等不符合法律、法规、建筑设计和施工验收规范的种种问题，并及时调查取证，为*提供先决条件。