二手房如何装修

A：我给你说一下我的亲身经历：二手房装修水电改造必须重视，这是一笔很大的开销，装修公司很多都在这里e你的钱的，要做好预算；墙体改造要注意承重问题，开裂问题以及防水问题，我知道的就这么多，希望对你有用。

我家里买的是二手房，我给你总结了下装修的流程，希望对你有用：二手房装修一般流程为：做屋顶的防水……打砖、取厨卫吊顶、拆橱柜、拆浴缸、面盆、拆暖强设备……检测水电线路……贴砖……安橱柜、浴缸（淋浴）、马桶、面盆、集成吊顶……打磨内墙漆      ……刷漆……安装供暖设备……完工。

A：楼主你的二手房如果是旧房   ，那旧的二手房装修比新房装修要多大概30%的费用，其他的就是和新房装修一样的，在旧的二手房房装修的时候   ，你要看看房子多久了，水电老化了，最好是重新进行水电改造。要是以后装修好了再来改，那就更麻烦了。

二手房装修在新房装修预算的基础上还要多出30%-40%的金额，你可以去找专业的二手房装修公司给你设计和预算，他们都会给你满意的*。二手房装修一定要选择有经验的设计师来做设计，隐蔽工程需要详细的检查并做出正确的判断，电线和水管是否存在老化现象，墙面是否开裂，门窗是否老化。

A：先看原来的房子的装修怎么样，如果不合心意的可以按自己的风格再设计装修多一次。二手房装修抓住几个重点重点1.强调基础工程老屋的问题多，花钱装修就必须花在*口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。重点2.预算取决装修程度装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议装潢预算，可以房屋总价的20%来估算。重点3.尽可能不动到泥作工程装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。重点4.解决漏水为先无论是自住或*，若有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。

A：亲，您可以通土巴兔进行招标，通过这个平台会有三家的专业公司为您服务。

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二手房装修比较麻烦，通过平台招标或者是自己找装修公司都可以，关键是要有个专业人员给监管工程和方案，楼主自己或者身边的有朋友是专业人士，同时还有时间是最好，如果不是这样最好委托给杭州旭尧监理这样的专业第三方监理公司。

直接网上发个标就行了，几家公司给你免费预算，价格比外面也合理很多

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二手房装修得看你是清水房装修还是旧翻新装修，要是清水房装饰其实和新房装是一样的工序，要是旧翻新的话，就得多出剔除原装修的工序，至于选择哪家公司的话，你可以在土巴兔上面招标，然后土巴兔会为您推荐三家公司为您服务，你可以从中选出您比较满意的一家公司。

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建议多跑几家装饰公司咨询比较一下，自然就知道装修事宜了，再去了解一下材料市场行情

看你自己想怎么装了，二手房是整体翻新还是局部翻新，涉及到拆除部分，价格高一点，如果你买的二手房之前装修的时间比较长的话建议把水电重做一下，以前的标准跟现在的标准是不一样的，水电一定要做好，不然后期出现问题会很麻烦的~

杭州二手房装修建议找专业的装修公司进行合理化设计      设计满意后开始装修      祝您装修愉快！

主要是家具、墙面、水电、地面、门窗。由于二手房居住的时间一般应该是5到10年。首先装修前要弄清楚房子是否有问题或者大修过，另外隐蔽工程要检查并且要做出判断。

A：你在上海吗。是上海的话直接就介绍装修过我家的荣欢装饰公司。房子装修的还可以的。

房主您好，根据您的想法，我建议拆改部分自己找人拆，这样能省很多钱，在公司拆改费用高，但是二手房隐患特别多，也特别复杂，不知道房子房龄是多少年，有可能电线老化等诸多问题存在，找公司装修是最耗费、的方法，毕竟专业，但是造价会比新房子高些，这个事肯定的，希望您提供更多的*，这样能更方便于沟通。

A：这个要根据自己的选择 ，如果您这边方便的话可以告诉我平方数还有装修要求 ，我这边可以给你估算一下，还有就是阜阳二手房装修报价建议你在当地多找几家正规的装修公司进行对比 ，从中选择适合自己的，祝您生活愉快！

阜阳二手房装修报价15万元左右，装修又称装潢或装饰。是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的，依据一定设计理念和美观规则形成的   一整套施工和设计方案。小到家具摆放和门的朝向，大到房间配饰和灯具的定制处理，都是装修的体现。

A：烟台二手房装修报价500-800元一平方。大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上，质量上是否有问题或是否已经有过大修，在装修前是必须要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，新房主一定要格外注意

A：您好，很高兴回答您的问题。二手房比新房多了拆旧，新粉墙面的费用。其他的就是水电，瓦工，木工，漆工之类的。还有就是洁具，卫浴，门，等等。价格具体看您家的面积是多大的。希望我的回答给您带来帮助。

二手房装修比新房要多一点钱，主要是墙面和地面的处理需要多花一些材料和人工，另外可能还有一些东西需要更换，但是如果在北方的话，不算电器，整体下来大约5万元应该可以装的不错，南方的话需要贵一些，大约需要6~8万。

A：一、老化水管一定要换掉   二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是，施工后不能留下*角。 二、电路非改造不可，插座也要增加   二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2。5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。   此外，新的*标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。 三、“隐蔽工程”拆开重来   目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉 四、三“面”改造必不可少   在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。 五、门窗更新慎重考虑   门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。 六、二手房要彻底消毒   在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。 七、在拆除旧瓷砖重铺时，还要注意三点：   1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;   2、避免流水不畅或堵塞。   3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康

准备：   一、前期准备：首先应对自己的房结构要仔细了解，丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。主要是了解一具体布局（包括对原有结构进行合理更改）以及装修总费用（包括材料的价格和人工费用）可对自己的房屋何装潢有了大致的思路。   二、资金准备：一般来说，装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。   三、材料预算和费用分配：目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：卫生间与橱房占45%厅占35%，卧室占20%。   四、工期准备：以两室一厅为例，在正常情况下，工期在30天左右，如算上些其它因素，诸如更改设计方等，也至多40天。   五、专业知识准备：在家庭装修前,要做好专业知识的一定积蓄。   六、市场调查研究：   l.基本价格的调查   家庭装修是一项经济活动,价格就是重要的因素,在设计、施工价格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心有数,在装修运作时才能做到应付自如。   2.市场状况的调查   对家庭装修市场的状况进行全面的了解。,应该到专业的机构、单位或组织去了解,如装饰协会、装饰服务中等。

A：如果全部要重新装修的话，建议如下：地砖建议全拆除原有的地砖地面是否应拆除，要视使用情况而定。如果原有地砖已经有局部损坏、较多空鼓或脱落、表面釉质已经磨损，或严重脏污时则必须拆除更换，简单修补一般情况下效果不好。如果只考虑更换几块地砖，难度较大，因为多年后几乎不可能配到颜色、型号和款式一致的地砖。当然，如果是为了节约或省钱，在地砖基本完好时可以不更换，但是一定要在装修后期，把所有地砖勾缝全部铲除重做。因为以前长期使用过的地砖缝中会有大量细菌或污垢存在，必须清除，并且重新勾缝后会显得更美观。一般情况下，建议您在改造时将厨房和卫生间的地砖拆除重做。木地板可以保留原有的地板如果是实木的，并且保持得较好时，可以不考虑拆除，对松散的部位进行加固或调整即可。但是一般不要考虑在原地板上重新油漆，因为重新油漆时新选用的油漆和原地板上的油漆品牌和漆种不相匹配时，会发生化学反应，轻则损坏漆面，严重的会污损地板板材，造成地板不能使用。如果使用脱漆剂把原来的油漆脱掉再重新油漆，其施工成本相对较高，连人工带油漆和脱漆剂的成本每平方米将达到120元以上，并且很难保持地板的原貌，而且手工涂刷也很难保证油漆质量和效果。原有的地板如果是复合地板，如果使用年限不超过五年，并且没有严重的磨损时，可以继续使用，但要检查一下地板的完整性和是否松散。要注意的是，如果想要进行局部修补或更换时，新买的地板的颜色、纹理、表面光洁度都和已经使用几年的地板有极大的差异。另外就是如果局部更换或修补时一定要找专业厂家，不要交给装修施工队去做。

A：襄阳二手房装修报价 　一.100平米房子中档装修费用：10万元左右                        　　1.类别：100平米房子装修预算(中档装修)； 2.中档装修项目：不仅将厨卫装修好，还包括主要的大件硬家具等，装修后可直接入住； 3.时间：2个半月至3个月。                  二.100平米房子高档装修费用：15万元左右                        1.类别：100平米房子装修预算(豪华装修)； 2.豪华装修项目：包扩简装、中档装修项目，还有豪华家具等，住进去感觉可以与星级酒店相比； 3.装修风格可以有装修业主自己选择；4.装修时间：3个月-4个月左右。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

据我所知，襄阳二手房装修报价如下： 1、襄阳智谦建筑装饰工程有限公司，报价:43元/平方米 2、襄阳恒达鑫饰品有限公司，报价:100元/平方米 3、平安居建筑装饰设计工程有限公司，报价:100元/平方米 以上价格来源于网络，仅供参考，希望我的回答对你有帮助。

A：(1)普通旧房子的墙面一般需要把原漆面铲除,方法是用水先把其表层喷湿,然后用泥*或者电刨机把其表层漆面铲除; (2)对于年久失修的旧墙面,表面已经有严重漆面脱落,批烫层呈粉沙化的,需要把漆层和整个批烫铲除,直至见到水泥批烫或者砖层; (3)然后用双飞粉和熟胶粉调拌打底批平,再就是涂饰乳胶漆了,面层需涂2遍至3遍,每遍之间的间隔时间以24小时为佳。

1。首先进行原始墙面铲除。2.铲除后在原始找平处理。3.挂网防裂处理。4.腻子粉刷。5.油漆粉刷

来我们公司看看，设计师详细的给你讲讲!

要先铲除原先的墙漆，然后看情况一般会刷一遍界面剂，再开始新的刷漆流程。

老房子装修一定要把原粉刷层铲掉，在挂网批腻子。

A：我家二手房也要装修了，还好我百度了一下，就看到这里有一个简单一点的回答，但是很实用，我回家也去试试。

二手房装修之前楼主一定要做下面两点，然后再来进行装修。 1、可用1%—3%的漂*水或用3%的过氧乙*溶液喷洒，酒后关门窗1到2小时； 2、对卫生间和厨房进行48小时的蓄水测漏实验。装修中，如果要动管线，则必须要重做防水。

A： 大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通，同时可以关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。二手房装不装修，是否需要对水电管线进行改造，需要结合原有的水电管线安装质量、是否满足后续使用需求进行综合考虑。如果原有的水管管线质量以及敷设符合规范要求，同时在满足后续的使用要求的管线，可以予以保留；对于不符合后续使用要求的地方进行改造，为了更好的满足个性需求的地方可以在原有的基础上进行改动，不一定将原有的所有的管线全部拆除重新敷设新管线。

只能把墙皮铲掉、地砖砸了，原来的管线槽会用水泥填补，去除原墙皮、地砖后就能明显看出来了。

二手房的水电改造注意事项：1、首先要升级电路的容量、使用功能的合理性（开关与插座的位置不合理，还有需要的地方没有开关和插座，有电源但线径不够等）。2、水路的升级要考虑耐用和使用功能的合理与方便，老旧的房子水路的材料都落后了，容易坏（比如：有铁管的，还有开泰管的，等）还有使用功能不全，比如：没有热水的管路或管路的走向不合理，达不到使用的要求。3、从建造的年限看， 如果是八十年代的房子，必须全部改造，因为那个时代的电线还有铝芯线，水管是镀锌管铁管的。4、如果是九十年代初的，也需要全部改造，那个时代的电线虽然是铜芯的，但不够粗，容量不够。水管是开泰管的。5、如果是2000年以后的，可以考虑局部改造电路，那个时代的电路电线跟现在区别不大，但水管差些，要换掉。6、如果是最近几年装修的，就要考虑局部改造了，要看看是否有不合理的或者是有些功能不到位的，如果都很好就没有必要。

二手房装修，是否需要对水电管线进行改造，需要结合原有的水电管线安装质量、是否满足后续使用需求进行综合考虑。如果原有的水管管线质量以及敷设符合规范要求，同时在满足后续的使用要求的管线，可以予以保留；对于不符合后续使用要求的地方进行改造，为了更好的满足个性需求的地方可以在原有的基础上进行改动，不一定将原有的所有的管线全部拆除重新敷设新管线。

共计水电改造总价，然后再核算材料二手房水电费用，人工，首先要检查水电整改地方

水电改造，要看具体是怎么改的。如果只是局部改动，可能就一千来块钱。但是如果全部改动的话，第一要将原来的管道全部清除掉、产生一个打拆费用；第二要重新布管，布管需要水管电线、线管等的新材料，这样就要7,8千块钱，一个房子去买电线都要一千多了，还有其他的，加上人工。

做走线槽。然后做水暖的活，建议先换窗户，这个和换窗户不发生*，如果有精力可以同时。然后在给电工打电话，剩下的活电工会告诉你等其他都弄好后再给他打电话再铺线安装

A：老旧房建议装修期间水电改造时线路全换，为了今后使用安全性，还有是隐蔽工程的整体性，有利于整体的施工质量保证。

需要请装修公司，让他们设计，你负责买材料并监督他们。

老旧房建议装修期间水电改造时线路全换，为了今后使用安全性，还有是隐蔽工程的整体性，有利于整体的施工质量保证。

A： 家具的话我们开始想做整体，索菲亚、欧派、尚品宅配都去看过。最开始很想买尚品，后来觉得还是东西一般。 最后红星美凯龙搞活动买的红苹果。沙发挑自己喜欢的。刷漆的话我第一次买房就刷了个漆，就是自己刷的：） 还是我老婆一个人买个梯子刷的 ，也挺好。现在的话我们会用立邦可以上门刷，相对感觉靠谱些。费用预算的话 还是房网*或者有几个装修*，里面有别人装修的清单，建议，看几个大概了解下，一般来说还是找的施工队吧，你们的房子 我感觉也住不了几年 ，小变动，到时候换的时候，装修不会多带来多少钱的。你们买房的贴我看了，所以呢 我估计你们俩情况，3-5年会换或者买第二套。原因呢。1、 到时候钱多了啊， 终究要换房的，你会发现没别的靠谱投资时候，深圳买房越早买越靠谱啊。 2、你们准备要小孩了，应该会考虑*房吧。*房也一样啊，越早买越好吧？ 虽然以后其他学校教学质量可能上学，但是还是老校区相对感觉好， 我们 想在总在想，如果当年有眼光，第一套房就*房，涨好多钱钱：）说不定将来你们这套不卖，就去买其他了，过3- 5年估计这套出租能抵月供了。 而且深圳生二胎的比例在全国靠前，意味着学区房的流动性会降低。3、就算不*房，有孩子还是要换大点儿的吧，虽说可以租，真的是我觉得买了第一套房一定还会买的，买房不会亏啊 。所以呢，装修过得去就行了，温馨点儿，干净点儿，漆一定要刷，其他考虑下能省则省。惟一我在想你们俩是夫*共同名义还是一个人呢，如果一个人的话，买第二套房子贷款会好很多啊 ——————我前几天问的问题找不到在哪里问的了 ：） 你回答说看懂的那个我是说你们看那么多房子，总价差不多的话，有没关注那个小区租金较高。 想搞个投资一下，付的了首付，月供和租金差太多供不起了，

A： 找交换空间，不如自己多看几集《全能住宅改造王》。首先是安全因素，详细查看 建筑年代，结构，水电。自己分析，不要找和这东西有利益的人帮你分析。你说他行，他就行，不行他也行。40平米的房子装修，重点在 各空间的共享使用，储物空间是否完备。1.量尺，做平面图。2.看看原房子功能分区是否完整。 例如：有木有餐桌的摆放位置，冰箱，洗衣机，晾衣服的空间3.根据经济情况，确定那个区域是改造，那个区域是重新做。4.全面消毒。5.可以装修了。6.可以入住了。40平米空间，建议采用豪华装修。尽量采用上等材质。面积上可能会输给其他家，但居住舒适度上40平米越胜过其他空间，此处省略1000字。祝你顺利装修。

A：在原装修的基础上，尽量保持原来的装修，不需要的可以请工人拆掉，有需要的再加上，一定要多增加插电板，因为你不知道会不会不够用，宁滥勿缺，而且简单装修，分好多种，有些二手房原有装修保留比较完好的，可以重点翻新一下厨房卫生间，还有墙面、灯饰之类的。如果要整体套装，那就从拆旧开始，水电，防水，泥水，木工，油漆，安装。

第一，墙、地面就不用说了，本来就是要动的了。   第二，我不知道你的座便器属于什么样式的，后排的？前排的？下排的？老房子都是不一样的，所以你要看好，现在后排的可不好买了。   第三，地面我估计老房子都是二米八的房子，直接铺地板没有问题，如果还是要铺地砖更没问题了，直接敲了重新做就行了。   第四，厨房、卫生间的地面本来就是要做防水的，只是要你装修就要做没有商量的。   第五，会出现的问题有二个   1.因为是老房，电力系统是否过关，我建议你重新排线，把空调和普通用电分开使用。   2.因为是老房，水的系统大多为镀锌管，长时间使用估计已经产生水锈，我建议把水路重新排

A：二手房装修，1拆除。2基础工程改造。3泥工进场。4粉刷隔壁。5最后是地板。一般是厨房和卫生间装修需要多一点，水电排布，会让居住更加舒适，地瓷砖翻新效果会更好。墙壁必须铲到砂灰底，再上一层墙宝，不然刷的越厚越容易开裂起壳。不换地板就不需要拆起来，地板漆有很多颜色建材市场一看就知道了，

　装修步骤一、拆除　　主要是指拆除墙地砖、地板，拆除、非承重墙、水电路暖气。　　拆除工程看似简单，但是做的时候却一点也不简单，有一装修业主在做二手房装修的拆除工作时，直接在自家楼下找了几个看起来很有力气的杂工。可是这些杂工对拆除工程中哪些该拆、哪些不该拆一点都不懂，只是抡起大锤就直接砸，结果在砸完第二天，装修公司的师傅来开工的时候发现，   房子的电路有问题，原来是杂工在拓宽厨房门洞的时候，把埋在墙里的了;更倒霉的是，这业主的邻居找上门来，说与业主家卫生间一墙之隔的是他家的卫生间，墙上的   被震裂了几块，要求业主给他赔偿等等。装修步骤二、隐蔽工程施工　　包括防水施工、水路改造、电路改造。　装修步骤三、基础工程施工　　包括旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等　　二手房改造在进行拆除工程和隐蔽工程之后，接下来就是要进行基础工程，基础工程包括石工项目、水电安装项目、泥水项目、木作项目、项目和水电气安装项目，在进行这些项目前，装修业主们需要买齐装修所需的辅材和主材，这样装修工程才能顺利进行。

A： 你好，很荣幸回答你的问题，房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。

二手房折旧算法 （1）折旧：年折旧—2%； （2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%； （3）楼层（多层楼房）：2、6楼—3%；7楼—5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%； （4）朝向：无朝南外门窗—5%； 2．环境折算法   （1）无物业管理—5%；   （2）非*封闭小区—5%；   （3）有省、市重点小学区+15%； 3．心理因素：-8%   现在我们举一个实例来验证一下。   房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。   土地级别：二级地区。   房屋结构：混合一等；   套型：“三小”套型—10%；   建筑年代：1988年，折旧期12年—（122%）=—24%；   楼层：共七层，此房位于二楼—3%；   朝向：南北；   物业管理：非小区、无物业管理—10%；

消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：旧房价格=造价-年折旧费已使用年数。以上*，望参考。

应该将装修费用计入固定资产，增加固定资产原值。根据重新估计的残值和尚可使用的年限计提折旧，用于折旧的固定资产余值=新的固定资产原值-已累计计提折旧-新的净残值

这个折旧没有一个统一的说法,这个要根据他所有的材料及保养的程度,因人而异。这还是要看你们当时的合同是怎么签的,有没有注明在合同期满后,装修处理的问题,正常情况下,一种是有客户在7-10天的时间里自行拆除,逾期不拆视为放弃,由房东自己处理,一种是合同期满后直接留给房东

1、房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为:   年折旧费=(造价-残值)/折旧年限   或=造价×(1-残值率)/折旧年限；   　　 2、消费者在购买旧房时,也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为:   旧房价格=(造价-年折旧费)×已使用年数   当然,确定房屋的价格还要考虑很多因素,如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。 希望可以帮到您，谢谢。

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　房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。 　　环境因素折旧。无物业管理和非*封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。 　　折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算 　　房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为 　　每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12 　　年折旧率=(1-预计净残值)/20*100% 　　其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%。