新房首付还贷计算

A：首付有2层，大部分是3层。根据个人情况，想付款多少   就多少，我个人建议   钱多   就一次性付清，少的话就计划着来。毕竟以后装修还有很大一笔开支。

现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。 不过能够全款付清最好就不要按揭了，按揭一套房，利息都有四分之一的房子的价钱，看到周围好多人背了房贷，压力大

您好，很高兴为您解答   建议您到市场上看一下，希望我的回答能够有助于您

这个要问售楼   的人才知道。

按揭的贷款方式其中之一就是等额本息法，这个方法基本是平均还款的方式，这点我在以往的文章里面已经有看很多的叙述，大家可以去参考一下，计算公式是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，至于你首付要付多少就看你买房的价格是多少了！

看你买的什么房子，多少钱一平米

A： 谁晓得买二手房的首付 一手房二手房贷款的首付比例是一样的，具体情况如下： 1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40. 2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

A：　首先你要弄清楚按揭的含义：必须是在你支付规定的首付款以后，银行对你房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款!!抵押物就是你所购买的房子! 　　一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入) 　　首付最少为房价的30%,月供以20万20年为例: 　　银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、*政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 　　20万20年(240个月)月还款额: 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，

买房子首付具体怎么计算的，要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。 根据*规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。 虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫*双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。 如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。 以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。 购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。 有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如*规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

你好 新国十条规定：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 现实中也是这么*作的，但是有两点需要补充： 1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋首付可20%，并可享受优惠利率； 2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷，也即首付就是全款，：）

A：根据*规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫*双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。希望我的回答可以帮到你。

目前政策规定，首套房首付最低是房子总价的30%，就是假如房子总价是50万，首付最低30%就是15万，这不用计算了。月供款就是按利率每月摊还给银行的本金和利息之和。目前一般大都采用等额本息法还款。举例：假定贷款21万，最新按揭利率是6.55%

A：一,等额本息还款法,在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量。公式为:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)上面公式中,全是固定的数,所以还款额度是固定的,我们把公式改造一下:每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)其中:我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息,称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额,我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金,也就是你支出的全部利息。“^”表示指数 二,等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数上面公式中,已还款月数是变化的数,所以每月还款额度是变化的,我们把公式改造一下就成为:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数)其中:贷款本金/总还款月数,我们称其为月应还本金,是一个固定的值;贷款本金*月利率,我们称其为首月应付利息,是一个固定的值;贷款本金/总还款月数*月利率=月付本金*月利率,我们称其为利差,是一个固定的值;首月应付利息-利差*已还款月数,就是当月要还的利息,它是一个变数即:第X月应付利息=首月应付利息-利差*(X-1);应付利息总额=全部月数的月应付利息总和,就是你支出的全部利息。

A： 　　一般有4种买房首付比例情况： 　　1、购买新房而且新房面积在144平米以下的，可以享受20%的首付，其他情况为30% 　　2、首套房，买二手房无论面积多少，最低首付都是30% 　　3、二套房，买新房或二手房首付都要70%; 　　4、三套房及以上的，银行基本不给予申请贷款，必须全款购买。 　　在深圳买房的4种买房首付比例情况，想要知道深圳买房首付比例多少，就得清楚你的买房面积、买房数量;不同面积、不同数量的买房方式，首付的比例是不同的。一般来说在深圳买房首付一般都要房子总价的两成到三成。 　　希望对你有用!

A：您好，如果结婚前通过一人的积蓄付了首付，并一直用自己的工资还贷，而同时房屋的所有权人是他。所以这样的财产主权并不能因为双方结婚后而成为两人的共同财产，房屋产权的所有权是归一人所有，;对于婚后那个人用个人工资缴纳的按揭款，这属于用夫*共同财产偿还的个人债务，对于这部分也要进行相应的分割;对于房屋的增值部分也要按照相应的比例进行分割，但是应该扣除那个人在首付款所占的增值部分，首付款所占的增值部分属于那个人的个人财产。

我国法律有明确规定 房屋的产权归属以房屋登记为准 既然是在婚前付的首付款 那么该房屋的*行为就已成立 房屋就是被登记一方的婚前个人财产 你的问题描述里没有说明是双方还是一方付的款 现在就按一方付的款来回答你 婚后夫*双方共同还贷 房屋也不是夫*共同财产 离婚分割时可以按协议分割 协议分割不成时可按比例分割 我国的房地产都是成升值状态的 具体分割时比例如下： 1.先对该房产的市值进行评估 然后在总房价里扣除首付款给付购房一方 2.计算出共同还贷款部分给付另一方50% 3.计算出共同还贷部分占总房款的百分比 按此百分比给付另一方房屋升值部分作为补偿 举例说： 房子购买时100万元、首付30万元 共同还贷20万元、现在房子市值为200万元 分割时设买房一方为甲方，另一方为乙方 则甲方收回房产 补偿乙方如下： 10万元共同还贷+10万元房屋升值=20万元 祝你好运！

A：秦皇岛买房首付怎么计算: 买房子首付具体怎么计算的，要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。 根据*规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。 虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫*双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。 如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。 以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。 购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。 有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如*规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

秦皇岛首套房首付比例是：    首付就是买房时按*比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。首付的额度根据*当时的政策而确定。例如：3000元/平的房子，100平的房子就是30万。那么，二成首付是6万，三成首付是9万，四成首付是12万。 希望能帮到你

首付就是买房时按*比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。首付的额度根据*当时的政策而确定。例如：3000元/平的房子，100平的房子就是30万。那么，二成首付是6万，三成首付是9万，四成首付是12万。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

A：临沂买房首付怎么计算: 新国十条规定:购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 现实中也是这么*作的，但是有两点需要补充: 1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋首付可20%，并可享受优惠利率; 2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷，也即首付就是全款，:)

A：有的，新房的首付一般都是比较适中的，比如三成的，这个是街知巷闻的了吧，贷款首先要求你使用的信用记录好的；(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。购房贷款购房贷款(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

A：住宅：首次购房，首付不低于30%，二套房首付不低于60%商住或商业：首次购房，首付不低于50%具体情况见当地*及银行的政策

A：在长沙这个地方，买房子可不是一件小事。一般首付比例与全国都是一样的，但是可能与你要买房的情况有关，比如你是否名下有房，又比如是否是公积金贷款。一般公积金贷款首付都要求是50%，最多贷40w，而商贷要复杂一点。现在购买新房的首付的情况为：1、在首套房的情况下，购买面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；4、在首套房的情况下，购买面积超过90平米的房产，需要最低首付为30%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；3、在三套房及以上的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。

A： 房贷提前还贷违约金怎么计算 　　贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么，房贷提前还贷违约金怎么计算，为您介绍，希望能给您提供帮助。 　　房贷提前还贷违约金怎么计算，各个银行不同。具体计算方法如下： 　　【农业银行】 　　贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 　　贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。 　　【工商银行】 　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。 　　【中国银行】 　　贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。 　　【交通银行】 　　部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。 　　全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

A：1、银行会给你计算最后5年还有多少本金没还，然后你只需还本金就行了；    2、但实际上你还是吃亏的，因为你以前还的利息是多的；    3、具体程序：向银行提出提前还款申请，银行会给你安排提前还款计划的。可以提前一次性还贷的（不过要交违约金，违约金为总代款的5%）    一年后可以提前一次性还贷，不用交违约金。

亲，实际上提前还贷，就是还本金。   剩余本金重新计算月供或者贷款时间。    具体计算公式：   等额本息   a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]    a:月供;   F:贷款总额;   i:贷款利率(月利率)；   n：还款月数    ^:次方 希望能帮到你

　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。 　　等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 　　需要注意的是： 　　1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。 　　2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 　　等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息 　　每月本金=本金/还款月数 　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 　提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的*，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。 　　提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。 　　

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A： 房价一直在上涨，贷款买房政策也在收紧，所以尽早买房无论在价格还是在政策上面都是有好处的，那么现在贷款买房首付是多少呢?怎么计算?专家表示贷款买房首付的计算也是要分情况的，新房和二手房贷款首付就不一样，下面是详细介绍。一、首套新房首付算法有规定根据*规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。二、依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫*双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。三、购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于70%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*70%=70万元。四、购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。五、开发商的首付优惠有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如*规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

A： 你买新房的话,首付要达到总房价的2成,如果你是买2手房的话,银行要先评估后可以贷到评估价的8成,往往评估价不可能达到2手房总房价,所以你的首付可以要达到实际房价的3到4成 ，首付要看你房子的总价和开发商推出的政策以及贷款银行的措施才能知道的，没有固定的。银行贷款最高可以达到8成。 再便宜的房子，福州，现在就算*城附近的房价都已经5000了，买个70、80平方，首付一般是20W左右吧。

A： 大连买房子首付具体怎么计算的，要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。 根据*规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。 虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫*双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。 如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。 以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。 购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。

A：大连买房子首付具体怎么计算的，要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。 根据*规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。 虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫*双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。 如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。 以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。 购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。

首套贷款:   商业贷款:首套不分面积,可贷款房屋交易价与评估价较低值的70%,利率基准,即首付3成。 公积金贷款:首套房,可贷款房屋交易价与评估价较低值的60%,利率基准,即首付4成。对于二手房来说,评估价一般低于交易价,所以银行贷款实际上不足实际成交价的6成或者7成,即首付会高于实际成交价的3成或4成。 首套认定:现在所有银行均认房认贷,若以家庭为单位,产权人、产权人配偶、主借款人、主借款人配偶、辅助借款人、辅助借款人配偶中有任一人有过住房贷款或者名下有房产,即不是首套,包括已结清的住房贷款记录,公积金贷款记录。产权证落在未成年人名下无法申请贷款,但以家庭为单位计算,如果未成年子女名下有房产,其父母申请贷款时仍然计算为二套。

A：商业房产贷款首付计算 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。 不过能够全款付清最好就不要按揭了，按揭一套房，利息都有四分之一的房子的价钱，看到周围好多人背了房贷。 仅供参考   具体以现实为准。