买新房时注意事项

A：嗯，确实，无论是自爱哪里，买新房都是有很多地方需要注意的，同时也有很多可以避讳的~~一、卧房形状为斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。二、卧房昏暗卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住*夜光，使人容易入眠。三、浴厕改成卧房现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害四、房门对大门卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。五、房门正对卫生间卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害六、房门正对厨房或和厨房相邻厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙七、房门对镜子镜子有反射作用，在*上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势八、镜子与落地门窗对床镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。九、睡床或床头对正房门睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。

A：水电路      暖气

验房嘛，看墙面和地面的平整度，墙面是否有裂缝，插座是否通电，开关和门窗是否无损坏，排水管道是否通畅。。。。还有就是墙面是否有空鼓

1   检查所有插座   没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2   检查所有窗户   ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。   ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。   ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏    3   检查**线，宽带接口天伦的**线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠。    4   检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5   检查每一个灯和开关 6   检查每一个水龙头

看水电表，看墙顶面可开裂空鼓，看门窗可有破损等等

1   检查所有插座   没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。   2   检查所有窗户   ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。   ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。   ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏    3   检查**线，宽带接口天伦的**线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！   4   检查暖气片、阳台护栏是否牢固   5   检查每一个灯和开关   6   检查每一个水龙头    7.   收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利    8.   收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊   第一篇   房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。

你好，很高兴回答你的问题 新交房拿钥匙时会有一个物业人员与你一同到房子里验收，可以的话你可以找个专业的装修公司带上响鼓锤，让他们帮你验一下每一面墙是否有空鼓问题，然后用记号笔标出来，等着后期物业派人过来维修，除此之外你还要看下门窗有没有安装不齐，偏移等问题，再就是最最重要的防水试验了，需要在卫生间放水，24小时之后到楼下看有无渗水迹象，合格的话，就可以交付了。

检查所有插座   没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。   2   检查所有窗户   ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。   ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。   ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏    3   检查**线，宽带接口天伦的**线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！   4   检查暖气片、阳台护栏是否牢固   5   检查每一个灯和开关   6   检查每一个水龙头    7.   收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利    8.   收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊   第一篇   房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。

1、检查屋内所有的设施，水龙头、开关插座、门窗、水管，最主要的还要是看看墙面有没有裂缝，注意验房手册上的一些注意事项。最好还是找个验房师一起过去看看。希望我的回答能帮到您，祝您生活愉快。

A：买房*主要分为:内*外*   总的来说就是外部环境和房子内部的户型,有以下几点   1、风大不宜   在购楼时,应该先在房屋周围巡视一番,看看附近的环境是否有缺陷?   首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风*散。   *学是最重视“藏风聚气”的,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!   但要留意一点,风过大固然不妙,但倘若风势过缓,空气不大流通,那也绝非所宜!   最理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐*来,清风送*,这才符合*之道。   2、阳光充足   阳宅*最讲究阳光空气,所以选择房屋居住,非但要空气清*,而且还要阳光充足,若是阳光不足的房屋,便往往阴气过重,会导致家宅不宁,实在不宜居住。   3、中心受污不宜   这是指房屋的中部位不宜用作厕所,否则便有如人的*堆积废物,那便自然是凶多吉少了。   倘若厕所并不是位于房屋中心,但却位于房屋后半部的中心,刚好与大门成直线,   那亦不宜选作居所,因这很可能导致破财损丁。   4、街巷直冲不宜   *学是“喜回旋忌直冲”,因为直冲的来势急剧,倘若居所首当其冲,则为患甚大,   不可不慎!   故前往选楼时,不妨先在房屋周围看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出   现,若房屋的大门正对直冲而来的马路,那条马路愈长便凶险愈大,车愈多则祸愈多,因此有人称之为“虎口屋”,表示难以在其中安居。   5,外部如有污水处理厂,加油站等也不宜。

您好，购房合同要看清。周边环境，配套设施开发商的各种*，希望能帮到您

周围环境   交通什么的

1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.在安省有一机构是对建筑商进行监管和保障消费者权益的. 2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用*贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费. 3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障. 4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收*和保修*上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.

首先是价位了。要了解自己的实际收入*在什么样的价位的楼盘。然后集中再开始选择。第二就是看地段啦。看是不是学区房，周边配套设施是否齐全(像*院，超市，银行，菜场，商场，酒店。。。。)。再然后的话，看看*，买房不能买在      丁         字的勾上。虽然我们有时不会太在意这方面的东西。但是大忌还是得注意的。最后看看这个楼盘的开发商，了解小区的规划，有多少绿化面积，楼间距是多少，是否朝阳。。。。

土巴图官网首页有*      教你怎么验收的         提醒你注意什么      希望可以帮助你！

虚假广告   配套设施   物业   乱收费问题   房间采光   户型等等   当然   最重要的是购房合同要看仔细

对于一些买房的关键性问题也要弄清楚，如交易流程、房屋产权、交易税费等，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。

要留意购房合同的内容，要物业提供三书一证一表格，后期还要对房子进行检查，检查房子有没空鼓，门窗有没刮花的，还有插座有没接线错误等等

有没有本，交通设施是否齐全，附近环境是否良好，房屋使用性质。

注意看购房合同书的内容，注意材料和施工工艺是否按合同来，还有注意是否具备三书，一证，一表格！

买新房注意事项 1、开发商五证要看清 2、*环境 3、周围邻居 4、购房合同要看清

作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。

看位置，看配套，看绿化，   看布局，   看区内交通，看日照，看通风，看户型，   看节能，看隔音，看私密性，看结构，看年限   ，看面积，看分摊，还有2证，其实很多很细的内容你可以去百度一下！

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地*和房屋管理局核发的。

首先要对开发商的合法性进行核查，然后对其销售资质的合法性进行核查。然后审查五证，审查两书一表和起草、修改《商品房*合同》的补充协议等

A：您好：应该注意以下几方面：在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书，这是法律对销售方的基本要求。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》。   五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。   两书可以作为商品房*合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

购房前先实地考察 有心在成都置业的重庆人就有必要到成都来“踩”一下，加深一下城市印象，最起码也要晓得成都的东南西北是怎么的，有什么特点。 不要购买未封顶物业 如果是期房，需多加注意，除了验看开发商相关证照之外，一定要到自己所购买的物业中实地考察一下，避免交房之后再发现居住舒适性不佳等非质量问题。如果物业尚未封顶，建议尽量不要购买，因为此类物业*尚未成型，变数较大。另外，也要了解一下开发商的口碑。 买房前多看多对比 来成都看房，一定要有的放矢，比如先通过房交会了解成都的房产开发水平，寻找自己需要的楼盘；然后再到成都实地考察各种类型的项目，这样才能为购房腾出更多的选择空间；可以在对众多楼盘进行仔细分析对比之后，再确定是否购买。 明确置业目的和需求 重庆人到成都置业前，应该明确自己置业的目的，根据自己的置业需求选择合适的物业。如果是希望给自己选一个安享晚年的居所，那应该注意物业周边的环境是否优美、生活环境是否安静、物业管理是否全面等等；其次，考察交通、周边配套、房价等因素。如果是以投资为目的，必须首先考虑地段、配套、房价等主导因素，然后再对比衡量整体环境等辅助因素，从而确定自己的购买意向。 买多层到城外 到成都来买房子，一定要先想好买什么类型的房子，目前，成*中区的土地十分稀缺，这就让市中区的房产项目具有不可复制性；如果是投资的话，这类物业的增值空间比较明显。目前，成都三环内基本上已不修多层项目了，因此想买多层的重庆朋友，就不用在三环内费心了；如果要买那些小区环境优异的花园洋房，就要多走几步，到城郊去选了。

有注意以下的几点：1、注意开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质*》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。2、开发建设的手续必须合法，开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。3.   在签订合同时，一是要选用*工商行政管理局和建设部的《商品房*合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

A：我来给你说一下买新房注意事项吧，你这个就是看你是买新房,还是二手房了.要是新房的话,看你是买现房还是期房了.新房的话也可以在网上,广告纸上面去了解.然后就可以确定一个大的方面了.去实地看就可直接到售楼部去咨询了.那里面的售楼小*会跟你很详细的讲解的.如果是现房就可以直接到毛胚房里去看看户性之类了.如果没有现房,那就可能只有样板房看了.

看看开发商和物业是不是正规的，是不是大公司，一些小的开发商和物业公司通常靠不住，他们或携款潜逃，或开发商与工程队有金钱矛盾，导致一两年内都不能正常交房子，好的物业是你入住后稳定安全生活的保障。如果年轻人就要考虑小孩上学问题。

新房的话,看你是买现房还是期房了.新房的话也可以在网上,广告纸上面去了解.然后就可以确定一个大的方面了.去实地看就可直接到售楼部去咨询了.那里面的售楼小*会跟你很详细的讲解的.如果是现房就可以直接到毛胚房里去看看户性之类了.如果没有现房,那就可能只有样板房看了.

A：一、买房的第一因素，是钱的因素。    对于绝大部分工薪阶层来说，买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款)。当然，如果你银两宽松就另当别论了。贷款要量力而行。不管你的贷款期多长，数量多大，你的贷款原则是，月供额不应超过家庭月均收入的40%。在确定上面的因素后，你大概也就知道那一类的房子你能承受得起了。不妨先把这些楼盘的名称列出来，再按下面的要点逐一比较。    按揭买房，你还可以比较一下，相对来说，银行的比较显得很简单，不用你去比较什么资质什么的，你只需要看那一家给的条件最宽松，那一家给的条件最优惠就行了。反正银行基本上都是*经营的，不存在什么大的风险。    二、买市区房还是买离市区较远的房子？    1、首先你要确定房子离你的工作地点的距离。你可以按实际地乘坐公交车计算一下往返时间。   如果在半小时内的，属于近距离，半小时到1小时的，属于中等距离。如果超过1小时的，那么就属于远距的了，如果超过1.5小时的，那么你就可以开始不用考虑它了。    2、你上班是否自己有车？如果你开车上班的单程时间超过1小时的，那么你就得考虑一下了，因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。    3、在计算这些距离问题时，你一定要亲自计算，有一些房地商的广告简直是*出来的。例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传，事实上，除非是坐*，否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。    三、买高层还是买多层？    我觉得这个问题首先是一个个人爱好问题。但购买高层你不得不为此多付出一部分钱，而且得到比较少的面积。而且高层还有众多的问题：1、摊分面积大，实用面积小；2、楼层矮，部分低于2.6米的更是令人难以接受、3、柱体占用面积大。4、建筑结构的固有特征，装修变动的可能性低。5、收取的管理费用高。    从技术层面来说，高层和多层，以至单户别墅都是各有优劣的。    1、   高层的使用期限普遍比多层的使用期长。一般高层为70年，而多层是50年。    2、   高层的建筑规范要比多层的高，质量也普遍要比多层的好。    一定的程度上，高层的缺点就是多层的优点。    四、房屋质量的问题。    很多人一生就为了一套房子而忙忙碌碌，那么，倾毕生储蓄去购买一套烂房子回来也不能不说是一件很悲哀的事。所以，越来越多的人喜欢买现楼，也就是这个原因。    1、   关心你的发展商的过往发展记录。看看是否有不良记录。    2、   关心你的发展商的实力，因为充足的资金投入，是你的楼盘按时保质完付的前提。    3、   现在有一些发展商不是专业房地产商，而是临时的项目发展商，因为自己手上有一块地而临时组建的，这时你不得不小心考虑了，除了资金因素外，房地产商的官商关系也是很关键的，例如工程验收，水电通信和交通等方面的因素，都是一个值得关心的问题。    4、   不要把质量的问题寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名声，其实说实在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的质量更多的是发展商的问题。    五、户型    户型的优劣，对于你来说，是一个保值或者即时贬值的问题。对于户型的详细说明，请查阅下篇《如何挑选住宅户型》。    六、交通    交通的第一层意义是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己拥有车辆，你同样要为没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题。我们一般评论交通是否方便，多以公共交通是否便利为准。    交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通，如果你是高层用户，你还得看看电梯的大小和数量如何。太小的电梯真是令人受罪，如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。    七、*服务    *配套服务包括了大*服务和小*服务的分别，但实质都是一样的，只是一个归属的问题。*配套服务最主要的包括了治安管理、教育设施、*疗机构以及*菜市场等等。与前面不同的是，这些因素最好是按照步行时间来计算。例如步行去*菜市场如果需要一个小时，那么可能是很多家庭主妇都可能接受不了的事。    八、小区环境    现在的住宅区逐步向小区化发展，单栋楼房的住宅已经越来越少了，至少可以说不再是主流了。    小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说，绿化实现有可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。在一些房地产商的规划里面，不但有*，而且游泳场、网球场一应俱全。如果你细仔看一下售楼的说明书就知道，里面总有一句字体很小，位置很偏，但永远你不能忽视的话?quot;本售楼书一切*，均以*最后审批及正式法律文件为准，如有更改，恕不另行通知。"    就凭这句话，发展商对于规划的任何更改，都是合法的。发展商根本就不把这些东西上报*，当然，也不可能存在着审核的问题了。    九、日常费用    居住在现代城市，什么费用都可能会发生。包括环境卫生、水电费等等，另外还要注意的是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、本体维护费等等。也许你会觉得这是一个公众性的问题，但要是遇上一个乱收费的，那么你就麻烦多多了。

A：设计精美的广告经常是*得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的*望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。                     应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。                     借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象,搞假破产。                     应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。                     内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。                     应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。                     房者与房地产销售商签订的购房合同会在空白的地方作为合同的补充条款,但如果双方没有补充条款,就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。                     应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。

买新房注意事项   1、开发商五证要看清   2、*环境   3、周围邻居   4、购房合同要看清（希望能帮到你！望采纳！）

A：你好 1   检查所有插座    没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。    2   检查所有窗户    ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。    ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。    ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏    3   检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！    4   检查暖气片、阳台护栏是否牢固    5   检查每一个灯和开关    6   检查每一个水龙头    7.   收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利    8.   收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

你好，主要有一下两个方面 (一)、书面验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案*》，交付住宅的还须提供《住房质量保*》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关*，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。 (二)、现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。希望我的回答能帮助你。

A：苏州买房要注意预购房产 1、房产证、土地证是否齐全，所有权是谁，是否可以过户 2、房产、土地的用途、性质是什么    3、尽量不要买划拨土地，小产权房、经济社用房、房改房等要慎重考虑

购买新房，首先要看项目是不是五证齐全，只有五证齐全的项目，才能进行网签备案。其次，要看这个项目是不是符合自己的要求，比如周边配套，是否有*院，是否有学校，是否有超市，是否有车站。最后，要看这个项目的户型，朝向，楼层等等。

苏州买新房有什么注意事项：对于没什么税收，根据当地的房管局来定，一般也就三五千的样子，这种房子一般都是老房子，使用年限50年左右吧，如果房管局说收回去....还是我上面说的，你要先了解是否能买断，不然你就亏大发了....就直接收回去了，交易流程也很简单，直接以前的业主和你一起去房管局过户就行，带上双方的*，结婚证和户口本，夫*双方要到场。

A：　　1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 　　2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。 　　3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质*，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。希望对你有帮助

我知道就有8点如果有其它还是去问相关人士吧。 1.   楼层描述说明       2.   保证多久产权证到手       3.所有涉及到的*复印附上       4.   签字人委托书正本副本       5.   查《商品房销售管理办法》       6.   要求查附上面积测定证明       7.审查开发商的资质、销售资格       8.   地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权*的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待，

A：　1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 　　2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。 　　3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质*，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

A：天津买新房注意事项： 新房装修流程一、前期准备工作。 1、熟悉图纸，与设计师进行及时的沟通，对设计师方案提供合理的建议，将就材料以达到省料省工得作用。领会设计师设计思路，对方案有清醒的认识。 2、熟悉业主，对业主的作息时间、个人喜好、家庭成员、文化水平、专业知识的了解有详细的认识，留好业主的联系方式及现住址，以方便客户与公司及项目经理的沟通、协调与配合，使工作能够开展的更顺畅。 3、熟悉工长，对工长能力有充足的了解，并做好沟通与相应的指导。 新房装修流程二、进场准备。 准备好形象工程材料：进场*：施工许可证、号牌;书记工具：笔、本子;包门工具：门套、剪*、透明胶;测量*工具：水平仪、卷尺、粉笔;工地布置工具：形象牌、标尺卡、榔头、线卡、钉子等;卫生用具：扫把、铁锹、*袋;喜庆工具：鞭炮等。 新房装修流程三、进场施工。

要交的税及其他费用：1、契税（今年全国的新规定--120平米以上的购房款的4%；以下的总房款的1.5%）；2、印花税：购房款的万分之五；3、大修基金（设备维修基金）：购房款的2%；4、工本费：一套50-100元不等；5、交易手续费：建筑平米*6；6、测绘费：建筑平米*1；如果您贷款的话还须交纳：7、评估费：购房款*千分之五；8、他项费：贷款额*千分之二。买房用房品汇APP，有看房送路费的活动，据说很多人靠这个赚钱哦~另外通过房品汇买房，还可组团砍价，希望我的回答能帮助你。谢谢。

A：签约注意事项：       1、   *同时使用。否则罚款；       2、   大堂规格       3、   广告做附件       4、   楼层描述说明       5、   保证多久产权证到手       6、   所有涉及到的*复印附上       7、   签字人委托书正本副本       8、   查《商品房销售管理办法》       9、   要求查附上面积测定证明       10、   审查开发商的资质、销售资格       11、   地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权*的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待，       12、   如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时*契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。       13、   一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款；   二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。   买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人       14、   双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

注意：   1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太孝管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。   2、争取一步到位直接签订合同。

A：一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件    《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：    1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权*。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进*地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。    2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市

1.位置决定房价，看交通便利情况，是否临近地铁站，公交站，是否临近主干路，但不要紧邻闹市或马路； 小学，初中划片学校的排名，在北京想远一点还得考虑不同区划*录取的名额数； 房子朝向要南北通透； *上：马路不能直接对着窗户，阳光不能被其他建筑物或树木遮挡，房子不能缺角或多角。 房子楼层的选择：有人喜欢高层，但我喜欢一层送小院的房子； 一般来讲板房比塔楼好，公摊面积小，混凝土结构为上； 小区内有停车位； 小区绿化好，房子不密，物业管理规范，安全保障设施齐全； 小区周边配套生活设施齐全； 家有老人，最好靠近大*院； 小区居民大部分是自住，而不是出租，小区内较少商业，不喜欢商住两用房。

A：一、申请贷款额度要量力而行   在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的客观的预测。 二、办按揭要选择好贷款银行   对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行，按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务以及丰富的服务与产品组合，站在市民的角度考虑无疑市民拥有越多的选择权越好。 三、要选定最合适自己的还款方式   目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。 四、向银行提供*要真实   申请个人住房商业性贷款银行，一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说应提供真实的个人职业职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚*明，就会使银行对你的信任度大大降低从而影响到自己的贷款申请。 五、提供本人住址要准确及时   借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单，遇*银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率，通知此外特别提醒借款人注意的事，当您搬迁新居一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。 六、每月要按时还款避免罚息   对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽而造成资金损失，同时在银行留下不良信用纪录。 七、要考虑到提前还贷的情况   提前还贷很常见，尤其是年轻的购房者随着收入的持续增加，通常会选择提前还贷。因此，在申请房贷的时候，对提前还贷的问题也必须予以适度考虑。

1、要注意家庭的经济承受能力，建议夫*双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。 2、贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。

A：第一：选房。如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。挑选户型时至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图，您可以向楼盘销售人员索取。这几种图会直观地向你介绍小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具本位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素；还有一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、限制、相互关系等。 第二：仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的*，如营业执照、资质*及“五证”等。         第三：签订房地产认购书，支付定金。您可以选择一次性付款，也可以选择按揭贷款。首期款一般不少于2成，然后签订正式的房地产*合同。   签订时注意合同细节，有无错漏，文本是否符合规范，对于不理解的地方要仔细询问，调查清楚。 第四：要注意核实开发商给予的承诺，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。可以签订补充协议。 第五：若房屋*后出现的违约情形，双方当事人不能协商解决争议时，一是提请仲裁，二是提起诉讼。两者只能择其一，如果双方合法地选择了仲裁条款，将不能再向法院起诉。

A：买新房手续注意事项：对新手而言，选房查清开发商资质、挑房挑好房子周边的配套、看房看好房子质量、买房根据自己的经济实力量力而行、贷款到多家银行对比挑选最优惠折扣等，都是需要关注的。

一、理性对待广告宣传    为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传*和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手*。    二、*惕价格欺诈    一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。    三、看清产权*    产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的   “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质*》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些*缺一不可，否则发展商无权售房。    四、买现楼要注意查验工程质量    如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保*、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。    五、付款前签好合同    签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用*行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，*表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。    六、提防建筑面积“缩水”    按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。    七、选好物管公司    购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。    还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同

A：新房交付注意事项： 1.从*规定的房间内的层高不低于2.6米； 2.观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？ 3.洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？ 4.室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致？五金是否配套？ 5.地面地砖是否空鼓？房间方正，地板是否有响声等？ 6.房间内的强弱电是否好用通电，是否合理？ 7.最重要的是室内的空气含量是否达到环抱，有无环抱检测报告？ 验收时需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道 2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺——于测量房子的净高 5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器——用于计算* 7)1只水笔——用于签字 8)1把扫帚——用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道

A：是不是入住哦。

新房时要注意经常通风，因为装修和家具的污染要得到及时的处理

要注意房子有没有油漆的味道，如果有就等一段时间再搬进来入住，，如果信*就挑个好日子搬家

新房入伙？您是指新房入住吧， 搬家的建议事项： 1.不要空手进屋。 2.入宅后尽量不再修造施工。 3.孕妇不要动手参加搬家的过程。 4.新屋要“火庵“，搬进去之前的前三天，家里的灯要全部打亮，亮到你第三天（叁考）搬进去。 5.入宅当天请客，或事后选个日子请客。

新房入伙主要注意的还是*问题1、是搬家吉日吉时的选择十分重要，要考虑周全，选适宜搬家的“黄道吉日”，切忌马虎随意。2.搬家时，新宅要移出之物，最好由他人经手。搬进新宅之物，最好亲自动手。搬进新宅时全家不可空手而入。3、入宅时间应该在早上、中午或在日落之前，避免夜间入宅，否则容易招阴，影响日后运程。4、入伙时最好“拜四角旺五方”5、如果家有孕妇时最好不要搬家，假如非搬不可，宜购一全新扫帚，由孕妇将全部家具挥扫一下再搬，才不犯胎神。如果你是孕妇，那么不宜目睹整个搬迁过程。在搬迁日吉时内，最好做点烧水、煮饭、拜神、燃放鞭炮等工作。 6、入住当天，一定要烧一壶开水,   寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等),   开启水龙头,   要细水慢流;因为细水长流，寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇,   四围*风,   但不要向大门*，有风生水起之意头。 7、乔迁之后，无论时间长短，为求家人平安，富贵昌盛，应举行一次家神拜祭，或在家中燃放一小串鞭炮即可。 8、如果入宅当日无安床吉时，可先将床安放在位，等到安床吉时再安放。 9、如果搬家时路途较远，那么随身行李中要带一把米、一把泥土和一小瓶水去新家。尤其是对于从一个省市搬到另一个省市更应如此，且不说出国了。如此能防止水土不服和思念家乡。 10、搬家当天千万不能生气，绝对不可骂人、尤其是不要谩骂小孩子。一定要说吉祥话、做吉祥事。 11、搬家当天不要在新家睡午觉，否则以后容易患病。当晚睡觉，主人要在躺下几分钟后又起来工作一小会，表示睡下还要起来。 12、搬家后的第一天或第一周内要闹房，即一定要请亲朋好友以及左邻右舍到家中热闹一番:或*或吃饭或*等，越热闹越吉利。

新房入伙*关系着家人的健康与运势   ，处理不好可能会带来一些不好的影响。搬家的习俗因地域不同而略有差异，但是搬家时需要备齐各种所需物品，一般来说，以下几样不可缺少: 1、一桶米与高档衣物一箱:用米桶装八分满的大米，高档衣服装入箱包搬入新家，象征一生衣食不缺，吃穿不愁。 2、新枕头若干只:*学认为“入伙”是人丁气场的转移，因此需要枕头先入伙，按照家人的数量，启用对应数量的新枕头开门入宅，按照个人的床位分别摆放。在*、新加坡等地华人，还在枕头内装有信封红包，内藏138元，以图“一*”之意。 3、畚箕和新扫帚一对:上面需要绑上红布条或红丝带，象征除旧迎新，万事大吉。 4、水一桶:用水桶装三分满。在*学中，水为财，所以搬新家运些水过去就等于运财入宅。 5、碗筷若干双:双数较好，放在水桶中，代表人丁兴旺，好事成双之意。 6、炉灶:炉灶代表阳刚之物，也有风风火火，鼎盛成功之寓意。安好炉灶代表灶神到位，可保家庭和睦，安居乐业。 为了保证搬家大吉大利，搬家时必须先把以上物品放进新宅，其它的东西才可搬进新家(如果家里供有神佛者，应该先把神龛与佛像先请过去，然后再搬运其他东西)。此外，新家门口要贴上红对联，以求吉利。并把家中灯光开亮，求得平安。在搬完家后，当天黄昏可以祭拜地基主，传说中的地基主个子较矮，恭拜的时候要在厨房门口，摆供品的桌子不可太高。      这些也是我所知的希望对楼主你有所帮助！

先要空置2个月的时间   能有害物质完全挥发

新房入伙注意的事情说到底还是在安慰自己的心灵，祈求安抚，随是这样说，宁可信其有也不可信其无，该注意的事情还是得注意一下，这些风俗习惯，说是心理作用也好，说是某些人的智慧结晶也好。在某些地方，却十分重视。。其实，从*与择日学上而言。新居入伙，搬新家，一般避开以下几条即可，别的禁忌，个人认为不必过于拘泥，要不然，都不知何时才能搬家?                     一，避开五黄、三*、大小月建、岁破、阴符，比如今年2010年庚寅，岁破在申，所以，今年坐西南，与朝西南，都为之岁破到，比较忌搬家。如果确实要，应该选择非常有利的月份。这些是*学上的大煞，不可以不注意。只要你避开了这几个煞，一般都能保个平安，或，至少说，不会出大事。                     二，避开与主人年份相冲的日子。这个很多人都明白，就是说不要相冲。一家人人数这么多，怎么界定呢?一般以家中最年老或平时能管事，说话能算数的那个人为准，选的新居入伙日子不能与其年命相冲即可。当然，最理想的就是，新居入伙的日子，与一家人任何一个人的年命都不冲就最好。比如主人属猴，就不能选老虎日搬家，这是大忌。                     三，避开岁破、月破日。何谓岁破、月破呢?说得简单一些，就是不要选取的日子是与年支或月支相冲的。比如今年寅年，老虎年，现在是农历的四月，你不能选猴子申日或猪亥日。这些叫岁破、月破。破的意思其实就是冲，冲一般不轻易用，除非你师父有教你绝对的本事，不然，你最好都要避开。                     四，避开日食，月食的时限。有人说，日食，月食关新居入伙什么事?和你说一句真话，但凡有师传，而且所学是真本事的。又真懂择日*学，你师父一定有和你说过，新居入伙，但凡逢日食月食的时间，一定要避开。原因很简单，日、月都给遮蔽无光了，还谈何择日选时间?对吧。这个日食、月食往往在通书或日历，或平时很多人都知道。                     五，避开与坐向相冲的日子。比如你新居坐酉，即是坐西，你不能选兔日入住。不然，也容易有影响。                     只要你懂得避开以上五点，一般上来说，至少能保平安。有些人说，只是保平安呀?不能催财旺婚姻利事业吗?当然可以。但如果没有了平安，其它的一切都是假。所以，你从今天开始要纠正你的思维习惯，千万不要祈求时时通过*择日来中*，中大奖，发大财，那个出发点绝对不正确。你要抱着用了之后平安就好的信念，才是最高的境界。

A：1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人*核实，确认无误即可。    2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：     房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。    3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 希望我的回答能够帮助到你。