新房五证两书
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请问商品房五证两书有哪些? 2025-02-15 00:00
A:五证是指: 1、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向*支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证; 2、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证; 3、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证; 4、《建筑工程施工许可证》; 5、《商品房预售许可证》。 其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土* 和房屋管理局核发。 两书是指: 1、住宅质量保* 住宅质量保*通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正 常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定。 2、住宅使用说明书 住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结 构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配套的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。
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怎么查看开发商的五证两书? 2025-02-18 00:00
A: 在签订购房合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证和两书”。查看五证两书的注意事项有哪些? 一、查看五证的注意事项,怎么查看开发商的五证? 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土*和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了*的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 以北京是为例,根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易*。签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。 二、查看两书的注意事项,怎么查看开发商的两书? 二书是指《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保*,第二是住宅使用说明书。住宅质量保*通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施*的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 此外,在审查时,应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证,此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金,在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼号,甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此,应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。 以上就是对“查看五证两书的注意事项有哪些”“怎么查看开发商的五证两书”所作的解答。总之,五证两书在购买房屋的过程中十分重要,购房者一定要严格检查开发商的五证两书。有些购房者可能担心自己被开发商“忽悠”,那么,我们建议您在律师的陪同下检查开发商的五证两书,因为律师们能轻易识别出开发商的一些小把戏。
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购房五证两书三表有哪些常识需要了解? 2025-02-14 00:00
A:五证是指: 1、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向*支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证; 2、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证; 3、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证; 4、《建筑工程施工许可证》; 5、《商品房预售许可证》。 其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土* 和房屋管理局核发。 两书是指: 1、住宅质量保* 住宅质量保*通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正 常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定。 2、住宅使用说明书 住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结 构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配套的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。
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买新房要看哪五证 2025-02-17 00:00
A:亲这个问题是一个特别重要的问题,而且是买新房子必须了解的。买新房一定要看到这五证:第一个是国有土地使用证。我国的《土地管理法》规定,土地属于*或集体所有,能转让的只能是国有土地使用权,集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转让。只有在国有土地上所建的房屋才能用于*。如果不能取得国有土地使用权,就不能取得房产证,房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向*交纳土地出让金,开发商往往由于资金缺乏、紧张等各种原因无法取得土地使用权证; 第二个是建设用地规划许可证。根据我国《土地管理法》规定,建设用地要符合*的土地利用总体规划; 第三个是建设工程规划许可证。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少,都要经过规划部门的规划许可; 第四个是建设工程开工许可证。只有拥有此证工程才能施工; 第五个是销售许可证(预售许可证)。没有此证,房子就不能销售或预售,一般来说开发商如果没有前四证,就办不下来此证。但也不能为了省事,光看此证而不看其他四证。购房者应将五证结合起来查看,才能确保万无一失。
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请问房地产五证两书一表是什么意思? 2025-02-18 00:00
A:你好,美好酒店家具的价格不是很高, 规格:长51cm宽48cm高54cm。 价格:316元 型号: YZ-0025 价格:510元 型号: MKS-101 价格:960元 希望我的回答能够帮助到你。
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什么是五证和什么是二书? 2025-02-17 00:00
A:“五证”就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》; “二书”嘛《住宅质量保*》、 《住宅使用说明书》。简单理解五证就是你要买的房子开发商有没有权限卖给你。二书是*合同的补充约定交房能看的到。
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买新房要看开发商五证,哪五证才可以的啊? 2025-02-17 00:00
A: 最好是别买这样的房子 这样的房子麻烦相当多 没有房产证的房子也分很多种情况 一种情况是房产证没有拿到 一种情况是根本就没有房产证 第一种情况也分为几种 一种房子是开发商的 一种情况是房子是单位的 如果房子是开发商的 还要看你是从开发商那里买还是从个人手里买 从开发商那里买你需要注意开发商的资质是否健全 要看开发商的五证 如果是从个人手里买 就是合同更名 那要看开发商认不认可合同更名 一半的开发商是认可合同更名的 但是如果你想买这样最好还是到开发商那里核实一下 如果房子是单位的 如果你是本单位的 从单位手里买 你最好先确定你们单位建的房子手续齐不齐全 以后能不能拿到产权证 如果手续不齐全最好别买 可能是违章建筑 如果你不是从单位买而是从个人手里买 也就是合同更名 那你还是别买了 单位一般不认可合同更名 以后纠纷很多 现在说根本就没有产权证的情况 这种情况一般是房子建的时候本来就没有合法手续 比如利用农村集体所有的土地建的房子 这种房子绝对不要买 是违章建筑 说拆就拆了 还不补偿
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请问买房子五证是指哪五证? 2025-02-14 00:00
A:购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
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什么是五证啊?为什么五证不能缺少 2025-02-15 00:00
A:《国有土地使用证》《土地规划许可证》《建设规划许可证》《建筑施工许可证》《房屋预售许可证》,五证是作为您拥有房屋的证明,如果缺少了,物业有权利否认您的房产权的
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新房办哪些证 2025-02-15 00:00
A:买新的房子需要用到的本有:*,户口本,结婚证(或单身开单身证明),家庭住房情况证明,契约,若需贷款则还需要收入证明,个人征信证明,还要有证明你收入的书面证明文件。
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开发商五证查询怎么查?是哪五证? 2025-02-16 00:00
A: “五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定*,开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权*。 “五证”包括:市房屋土地管理局的“ 中华*共和国国有土地使用证 ”;城市规划管理局的“ 中华*共和国建设用地规划许可证 ”;城市规划管理局的“ 中华*共和国建设工程规划许可证 ”;城乡建设委员会的“ 建设工程开工证 ”;房屋土地管理局的“ 商品房销售许可证 ”。此外,属于期房预售的,应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的,应取得“商品房外销许可证”。 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称“五证”。 其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土*和房屋管理局核发。 那么,购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了*的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 当然,有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。 根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。 以上就是对“开发商的五证是什么”“买房时如何查询开发商的五证”所作的解答。购房者尽可在售楼中心抄录开发商的五证编号,登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”,进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有*编号与该楼盘存在不符,那么你就要提高*惕了。
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有人知道房产五证是哪五证吗 2025-02-17 00:00
A:房产五证两书三表 房产五证是指 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 《商品房销售(预售)许可证》 两书是指 《住宅质量保*》 《住宅使用说明书》 三表是指 竣工验收备案表 房屋实测面积表 住宅工程质量分户验收表
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问下房屋五证齐全是指哪五证啊? 2025-02-13 00:00
A:五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。
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土地证转让协议书范本? 2025-02-17 00:00
A:甲方:乙方:丙方:经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下: 一、地块概况1、该地块位于 __________,土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有 土地使用证。2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业 用地。 二、转让方式1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于__________,绿化率不少于__________%,土地用途为商业、住宅用地。 2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为*币__________万元。 3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土 地价款:第一期定金,地价款的__________%,计*币__________万元 ,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期,付清余款,计*币__________万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议, 取得该土地的国有土地使用证后 个工作日内支付。4、为保证前款第一期地价款的及时支付,丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保,抵押的土地 使用权面积为__________平方米
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商品房销售的五证是指哪五证呢? 2025-02-17 00:00
A:由市规划、委员会核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,市建委核发的《建筑工程施工许可证》,市国土*和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
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农村建房证申请书谁有范本? 2025-02-16 00:00
A: 例: 建房申请书X X土地规划局: .我叫X X X,是×X乡X X村X X组农民。由于下列几个原因,我申请新建住房。 一、我现住的房屋,还是1956年建的简陋木制瓦房,至今己近50年,虽经过多次整修,但破损处仍然较多,修修补补既难解决漏雨漏风问题,也影响房屋外观。因而建新房非常有必要。 二、我现居住的房屋一共5间,60多平方米,要住8人,还要堆放粮食等,显得十分拥挤。特别是我大儿子后年要娶媳妇,女方家要求必须有新房才肯嫁过来。为了改善现有的住房状况,为.了我大儿子能顺利成家,我也必须建新房。 三、这些年来,*的政策越来越好,我们农民的收入也一年比一年增加。我通过二十多年的辛勤劳动,不断积攒,已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。只要上级一批准,我就能马上动工。 四、我建房的方案是:拆除现有的住房,主要在老地基建新房,另外占用我现住房背后的自留地40平方米。所建房屋为一楼一底,约200平方米。 特此申请,敬请审核批准。 附:l.现住房照片2.生产小组的证明。 此致敬礼! 申请人:X X乡X X村X X组X X XX X×X年X月X日这份建房申请书格式规范:正文开头部分提出建房申请,主体部分写建房理由(为什么要建房)、建房的条件和建房方案(怎么建)。
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房产证协议书范本哪位有? 2025-02-14 00:00
A:一般来说,要写清楚家庭成员情况,房产准确坐落及相关情况,家庭成员达成的一致的内容,达成协议的时间、地点、签名,主要是这些方面。 家庭财产分协议书范文: 立约人: 张夫:(性别、年龄、民族、单位、住址) 张*:(性别、年龄、民族、单位、住址) 张子:(性别、年龄、民族、单位、住址) 张女:(性别、年龄、民族、单位、住址) 见证人: 高某某,陕西邦维律师事务所律师。 李某某,陕西邦维律师事务所律师。 张夫、张*夫妇与子女张子、张女一直共同生活,现张子、张女均已结婚,各立约人均表示愿意分家析产,各立门户。经协商,共同签订以下分产协议,以供遵守。 一、张夫、张*夫妇与张女一起生活。 二、现小院平房6间,其中北房2间供张夫、张*夫妇居住。东房两间归张子,西方两间归张女,庭院共用。 三、家具及家用电器:索尼彩电、海尔冰箱归张子。洗衣机、组合衣柜、沙发归张女。 四、存款6万元,由张子分得2万,张女分得2万,其余2万留张夫、张*夫妇自用。 五、张夫、张*夫妇如遇重病或其它意外,由张子、张女共同负担。 六、其它(略) 立约人: 张夫:(签字) 张*:(签字) 张子:(签字) 张女:(签字) 见证人: 律师高某某:(签字) 律师王某某: (签字) 某律师事务所(盖章) 年 月 日
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房产证变更申请书怎么写? 2025-02-13 00:00
A:协议人:姓名 性别 *号码 住址 与原承租人关系 姓名 性别 *号码 住址 与原承租人关系 姓名 性别 *号码 住址 与原承租人关系 姓名 性别 *号码 住址 与原承租人关系 姓名 性别 *号码 住址 与原承租人关系 根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》等相关规定,协议人经协商一致达成协议如下: 一、全体协议人同意将坐落于 区 号公有住房过户给协议人 ,即原承租人 的 (关系)承租。 二、协议人 同意承租并愿意接受与之相应的权利义务,遵守有关规定。 三、其他协议人一经签署本协议即不得反悔,并不得再就同处房产申请承租。 四、全体协议人保证本协议中无遗漏原承租人配偶、子女、父母的情况,如有遗漏愿承担相应法律责任。 五、本协议自全体协议人签字、盖章并经公证后生效。 六、本协议一式三份,房屋产权人(或者房屋经营管理单位)、当事人、公证处各留存一份。 (立功议人签名/盖章并捺指印)年 月 日
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房产证注销申请书怎么写? 2025-02-17 00:00
A:过道本身作为一个局势入口的区域,往往对于我们进入者的精气神都是有着影响的,一个引气入室的必经之道,往往在遮掩上可以起到不错的作用,因此家居*对于这些都是有着严格的要求的。在我们进行设计的时候,需要注意到其间隔的高度。如果过高的话会阻挡室外的气流,而过低的话则达不到相应的效果,因此在设计的时候需要根据房屋的合理要求来做出相应的设计,这样能够使得门厅过道的作用得到发挥,而且本身的过道作为一个咽喉地带,应该认真对待。过道本身作为家居生活里面的一个重要组成部分,往往在进出上占据着特别重要的位置,因此需要认真的做好相应的对待工作才行。
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房产证申请书范文谁有? 2025-02-15 00:00
A:房屋产权证申请书 内容 1.产权人的基本情况。申请人姓名、性别、年龄、民族、文化程度、健康状况、工作单位、家庭住址、户口所在地。如果有委托代理人的,还须注明代理人的姓名、单位、住址等内容。申请人是单位,须用单位的全称及与全称相一致的公章,还须注明委派的经办人员的基本情况。 2.房屋状况。即指房屋坐落、建筑结构、建筑面积、层数、建成年份、用途、使用情况、成套住宅的套数及其建筑面积等等。