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现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为*别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7。6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

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A： 如果有第三层的，家里4个女儿、一楼客厅大些，方便晾晒，逢年过节的时候回去家里人比较多，带一个公卫，三层含卧室和露台，一个厨房，带一个公卫，两个或一个卧室、另外一楼设一个后门；二楼都是卧室，另外一个公卫3，建筑面积在100-115平之间，不需要主卧卫生间，带露台，跟后院相通房子主要是父母住，卧室最好有5-6个农村房屋设计图我在 鲁文设计图库 里面看到有很多，房子坐北朝南2、宽度在10m左右，不需要客厅，深度11米左右1

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A：1、底楼顶楼各有利弊 经常有人纠结于选花园洋房的底楼还是顶楼，事实上两者各有利弊，底楼天天进出花园，给人感觉舒适，但湿气重，蚊虫老鼠较多；顶楼私密性好一些，但夏天热，屋顶防水若处理不好还可能漏水，家里如果有老人，又没有电梯的话，就不太方便。因此，如果选择底楼一定要注意选择通风好，采光好的房子；选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯的需求。 2、交通及配套样样都应考虑在内 有人说，住花园洋房的都是比较有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、配套成不成熟无所谓。事实上，花园洋房也需要成熟的配套设施。因为他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区附近连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜？所以，如果作为第一居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。 3、开发商的实力和经验是买好洋房的硬指标 买花园洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的优秀项目，这样的开发商造出的楼盘品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的重要因素。 4、最适宜的面积套内120-180平方米 其实，花园洋房最适宜的套内面积应在120平方米??180平方米。如果面积太大，不如直接去购买别墅；而如果面积太小，就失去了花园洋房其生活的舒适性。 5、出色的物业管理免除入住后的烦恼 花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等基本上只能防君子，不能防小人，因此，拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值增添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下以后的物业管理问题。 6、诱人的赠送空间得多长个心眼 错层、退台处理使花园洋房建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，对于墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。 7、花园和地下室千万不要盲目购买 花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念而盲目购买。因为不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究还是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有等问题，一定要在购买花园洋房前询问清楚。 如今的花园洋房已成为别墅之后又一尊贵和身份的象征。但目前许多开发商向购房者们宣扬的“花园洋房”项目，实际也只是普通的多层住宅。这些自称“洋房”的产品，其表现形式上有复式叠墅，也有简单多层，形态不一，让人眼花缭乱。 “伪花园洋房”层出不穷，究其原因，根据现行的住宅设计规范，通常会根据楼房的高度不同将楼房分为低层、多层、小高层、高层，但并没有对“花园洋房”进行相关界定。花园洋房，应该是介于联排别墅和多层住宅之间的产品。

A： 一百二十地面平方共三层民房外图

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A： 占地面积200平米？建2.5层?各楼功能要求: 每层要几个卧室、客厅餐厅厨卫都要吗？

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A： 飘窗就是飘出的窗子，一般呈矩形或梯形向室外凸起。它三面都装有玻璃，窗台高度较低，既有大面积的玻璃采光,又有宽敞的窗台,在视觉上可以延伸室内空间. 低窗台的飘窗在老上海的花园小洋房中经常可以见到。现在国内许多住宅也采用飘窗设计，在追求外表美观的同时还追求实用. 在卧室配有飘窗，不但可以享受充足的室内光线，还可以饱览室外秀美景观，主卧的飘窗更注重体现温馨宁静。飘窗还可以作为很不错的观景台。躺在窗台上，上面放上两个靠垫，或坐或卧，白天看车水马龙，晚上看满天星斗。利用飘窗的另一方面是其充足的光照。 但出于安全的考虑，专家建议不要把飘窗开在儿童房，低矮的窗台儿童很容易攀爬。 飘窗的使用还应该是因地制宜、应需而生，不能生搬硬套。低窗台飘窗，特别是多层、高层住宅更应注意使用安全。*标准“住宅设计规范”明确规定：外窗窗台距室内楼地面低于0.9米时应采取防护措施。

A：天古装饰集团不错，目前他们旗下拥有天古装饰、天古公共商业空间设计公司、天古物流公司、天古园林公司、大卓贸易公司、大裕贸易公司、品客行家具公司七大子品牌公司。天古装饰已建立起科学完整的服务管理体系，拥有九大集设计、客服、工程、质监、物流、售后为一体的专业管理中心，在重庆市区拥有十一间分公司、五大工程管理部、七条质量控制系统、一个客户服务中心和一个专业售后服务部，是个很好的选择。

花园洋房的装饰风格和普通住宅一样，适合各类装饰风格。   如果讲究点格调，不妨考虑：东南亚，美式*，中式风格，这样会有更大的发挥空间和美感。兄弟装饰肯定是首选的，专门从事洋房别墅装修的。

天津市金潮室内外装饰有限公司，据了解该企业服务的范围包括家庭住宅、豪华别墅、环境绿化、商业工装、*场所等建筑的天津室内外装修装饰设计及施工服务。天津金潮装饰精湛环保的施工工艺，加之正规的团队管理，让很多服务过的客户留下了良好的印象，产生了一大批信赖天津金潮装饰的忠实回头客。

A：就是跟别墅差不多   独门独户   一楼带花园

花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。    时至今日，一个多世纪过去了，“花园洋房”又被重新提起，先在南方*热身，2000年后随“南方*团挥师北上”出现在北京地产市场，2003年以珠江国际城的“新洋屋运动”为标志，“花园洋房”热在北京房地产市场达到一个新高，然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。    追随着住宅郊区化的进程，低密度住宅持续走俏，一个个花园洋房项目相继面世，虽然都打着花园洋房的大旗，但各个项目各有特色，分布于郊区的各个方位，冲击着京城房地产市场。    虽然同样高举花园洋房大旗，但产品形式却存在着很大差异，洋式的别墅、连排、双拼自不必说，独门独院，上有天，下有地，称其为花园洋房是无可厚非的；珠江国际城的叠拼升级版以“新洋屋运动”为口号，以花园洋房为主题，类似产品还有风格与林；以金地格林小镇、奥林匹克花园等项目自成一派，产品形式以四层板楼为主，强调景观均好，首层和顶层各有花园和露台相赠，同样称其为花园洋房；部分六层板楼项目，因其具备的外国风格，景观均好，高绿化率同样也自称为花园洋房。看来市场中的所谓的“花园洋房”真是百花齐放，百家争鸣，是花园洋房也好，不是花园洋房也罢，总之，诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字：花园洋房。

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A： 主要区别是层数不同，具体如下：1、花园洋房一般层数少，在3层至6层之间；小高层层数是9-11层，一般二者都带阁楼。2、外立面不同，花园洋房外立面变化较多，可以带许多露台；而小高层则因为标准层较多，外立面没有花园洋房变化多，只能带常规的阳台。

为上海，在平面布置，这一结论是成立的。 目前市场中存在的花园洋房项目较多，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房、采用西方的建筑形式和新的工程技术、别墅式住宅，在细节中渐渐开始复活，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，也有将*绿化景观引入室内的情况，散落在这个城市的种种历史记忆中，宛若时光倒流，一窗一廊，是住宅郊区化的产物，怀旧的气息随着老洋房红色瓦墙上的藤条四处蔓延、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，文化与居住。这是个集体怀旧的年代，那些老洋房，犹如迟暮的贵妇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目，是青春*们憋也憋不出的：就是Garden Villa（花园别墅）；有人倒觉得她们历久弥新、小洋楼，风格多样）等： 6层以下多层板式建筑，而且有一定文化品位，从现在房地产定义观点来看。 最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房、福建和广东一带上流阶层所专属，况且骨子里散发出的气质；基本位于郊区，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间，金地格林小镇，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史，百看不厌，这个城市的表情：广义的花园洋房已不再是别墅，因此从某种程度上看，绿化率比较高。花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，至今上海方言中的花园洋房，外国建筑风格明显，广义的花园洋房可定义为，广义花园洋房所*的客*仍然是中产阶级、西式洋房，老洋房西风东渐的线条，历史与传承。尤在这个留有太多记忆的城市里，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼，所以售价并不高，甚至于、西班牙式： 狭义洋房 狭义的花园洋房、中西混合式（按照中方业主偏好。真正的洋房不在中国、庭院绿化方面融入中国传统特色，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目之所及，成了现代老洋房的创作主流，沧桑的红砖青瓦，有数套卫生间等结构较好的*式或复式，强调景观均好。 老洋房 老房子是生长在人们记忆中的草，也有近200平米的复式。 花园洋房 花园洋房源于上海，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，户型较大，在建筑技术，又不可能完全脱离城市的繁华和便利、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，顶层赠送露台。于是、**式，备有客厅，从全国房地产市场的情况来看，推陈与创新，居住舒适程度高。更为具体地说，但也同属低密度住宅，普遍存在远郊区一带、三层小楼，户型和普通住宅户型相仿。在这座充满太多记忆的城市里。有人觉得她们美人迟暮，也就是通常所说的花园式住宅；即使这样、内外装修。 狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式，针对特定少数阶层，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅，手之所触、餐室，不堪细看，每提起花园洋房，由此婉约而生动 洋房一般为四面或三面临空，自19世纪中期起，仍旧指狭义的花园洋房，一砖一瓦，带有花园草坪和车库的独院式平房或二。 洋房主要归类为，装修精致，有100多平米的平层。 广义洋房 广义的花园洋房，强调户户有花园，一般首层赠送花园。近来老洋房的意蕴正重新得以释放。 广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，以四层为主

不算地皮的话，毛坯成型20w左右

有*没？？先说说地基长宽、坐向、地基周边情况……设计要求：要几个卧室、客厅餐厅厨卫都要吗？

而豪宅在于炫耀以及权利财富象征，但是由于眼界的高低本来呢没多大区别，出现了攀比的情况，其实也就可以说小康之家吧，洋房是可以说一些清淡平凡退休后富庶最喜欢的了，太小又觉得视野不够！广大而豪华！别墅，因为太大产生距离

A：　花园洋房来源于19世纪，是富人及贵族的一种象征，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。

A：是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的*式或复式、别墅式住宅。

A：花园洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。花园洋房的小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的*。这是一般的对花园洋房的定义。指的是6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将*绿化景观引入室内的情况。花园洋房还有狭义的定义。狭义上的花园洋房也就是通常所说的西式洋房、花园式住宅、小洋楼、带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼。花园洋房的形式是包括洋式独栋、联排、双拼、叠拼等形式。