买洋房顶楼好吗

A：顶楼跃层，一定要看房地产开发商对顶层跃层的所有面积是不是都在建委审批的手续里，这关系到你以后是不是能办下房产证。另外要看房产商对顶层跃层盖的质量如何，跃层是夏天最热的，要看设计的是否通风，否则夏天很难过。不过，顶楼最大的好处就是只能你影响其他人，其他人影响不到你，特别安静。

跃层家居装修中楼梯起着十分重要的效果，并且规划合理的楼梯能够发扬最大化的效果。适宜跃层楼的楼梯有很多种，其中包含：直梯、折叠梯以及弧型梯等。各种样式新颖的楼梯在市场上无其不有。可是每一款楼梯都要占有小空间一些面积，不过经验丰富的规划师会打造楼梯下半有些更精彩的国际。将楼梯下半有些规划成大小不一的格子空间，能够用来放酒水或许书本都十分不错。

跃层楼因具有它绝无仅有的特征，所以才如此遭到消费者的喜爱。它不只具有阳光充足的露台，并且还能够规划天窗，双层空间让业主具有愈加舒服的空间。家居跃层装修都大概思考到顶层斜房顶的疑问，具有斜度的空间首先要思考到排水的疑问，通常在规划时层顶要有一度的斜度，而斜度大致能够挑选双坡式或许四坡式的规划。为了保证顶层舒服的实用性，在打造顶层布局时大概要具有必定的防火以及防水、隔热等特性。

跃层装修具有天然的层次感，因而在装修施工之前要思考到上基层空间的合理组织，并且上层空间与基层空间思考到实用性也要合理组织。通常跃层家居装修上层会设置卧室、书房之类的功用区，基层则设置为家人活动性较强的功用区如：客厅、卫生间、厨房等。这样组织的优点在于能够给业主一个愈加舒服的居家环境。

当然好啊，顶楼视野好，光照足，还可以举行大型party，实用又美观。

A：高层中的8层到12层为扬尘层,一般空气中的灰尘在这个高度最为密集,所以尽量不要选择这个楼层的房子,现在的顶层防水都做得很好,一般不会漏水,但是你要特别注意,因为现在采用框架结构墙砖采用的是水泥空心砖,顶层很容易沿者墙体往市内墙壁渗水,让你防不胜防!

顶层的好处是可以利用屋顶晒晒被子、养养花、安装太阳能等，最大的坏处是时间长了会渗水

A： 我把小区外大街送给你，老鼠蚊虫都是问题，随便送！你的花园和阁楼都没有产权，不送你阁楼，怎么办，要是换做我做营销，顶楼呢，隔热不了一楼卫生条件不好，你弄个三匹的柜机都没法把屋内温度降下来，顶楼送阁楼，夏天把楼板晒透！可开发商又不愿把一楼和顶楼砸自己手里，楼上往下扔*！这是一种营销手段，所以~~一楼和顶楼一般人不愿意买，一楼送花园？就是你说那样

以，阁楼完全可以改造成你所需要的房间。一般洋房顶层的使用面积都比建筑面积多出不少，就是因为层高的设计可以多出一层

可以的五楼不错，

一梯2户的构造，最重要的是有露天阳台，一楼赠送有地下室，顶楼有阁楼赠送一共6层，有电梯的

违章不让弄的

暂无

层带阁楼的好，空间阔绰不少，肯定是买复式了，高大上的感觉立马就出来了。但是这样的房子单价和总价都肯定高出其他楼层不少，经济上允许。是复式又多送40平米

A：复式楼现在已经在房产市场处于热潮，而11、12层的顶楼复式更不用说了。一般复式顶楼的屋面多为坡屋面，因为开发商照顾到外观的样式，顶面大多造型繁复，设计师仅采用了拉平处理，掩盖了繁复的屋面，同时也让空间有了新意。特点：房子是顶楼中空复式，层高近7米，全天明亮采光。每个房间*招合租，共用厨房、洗手间、宽敞的客厅、超大的顶楼天台休息的时候在露台上喝喝咖啡真是太舒服了。房间配有共用的家具和家电，客厅及每个房间都有空调。每个房间大小不同，都有空调、租金从1600-2800不等，先到先得哦！花园内配有游泳池、*、美容院、食堂、楼下就是百货。

A：不是太好      主要是害怕漏水问题哦

首先：顶楼的光线比较足，墙面及板面都会吸热，夏天再多的冷气也抵挡不住。 其次：顶楼如果是几十层以上的，那供水肯定不足，家中缺水情况也会出现，比较麻烦。 最后：上下电梯麻烦，特别是如果电梯坏了在维修的话，那真的是跑楼梯都跑*人了。 希望我的回答能对您有一定的帮助。

不太好，夏天很热，开了空调也没办法

不好，夏天太热，容易漏水

缺点：冬冷、夏热，漏雨的几率高于其他层。能耗大。爬楼费力，出入不方便。 优点：头顶清净，视野开阔些，价钱便宜些，能够强制锻炼*。

顶楼不好，夏天特别的热，浪费电不说，而且如果存在工程质量方面的问题，有时下雨会漏的。

A： 施工过程中不要把楼顶上的防水层弄坏了，最好自己再做一遍防水。不过，听听物业方面怎么说。如果物业不阻拦的话。另外，那就可以了，改动不要太过分建议先咨询一下物业

户户拥有花园，实现居者有花园。此外，一般容积率不超过1，花园为大家所共有，如果一个低密度住宅小区，强调景观均好，小区园林规划较好，但一层以上却丝毫没有花园的痕迹.0、南洋等）风格，顶层所赠送的露台和花园也没有半点联系，距离花园洋房尚有距离，形成有一定规模的*属低密度住宅，每栋楼下景观均好，如果把这些花园洋房各户之间的花园解决得当：户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。我们的定义可以缩写为。一层普遍能得到花园、北美，但很多广义上的花园洋房的确不能称之为花园洋房，风格为欧式（或者北美，也是市场中被广泛认同的花园洋房、南洋等外国风格为主。市场中狭义的花园洋房完全符合我们的定义，我们同样可以称之为花园样房，产品形式为四层左右，绿化率较高，建筑风格以欧洲，便也是花园洋房了

甚至更多.相对来说,我们北京这边能多卖10万,还是1层的升值空间比较大,根据我们的成交量来看我是卖二手房的

要看具体户型，五楼和六楼应该差不了多少吧。

可以拆的墙，需要先通知物业动一些墙的话。一般情况下。然后同意后才能拆除，物业是会同意拆的

只要自己觉得好觉得值才是最好

可以，但顶层夏天室内温度可能会偏高一些

A： ㎡，洋房主推户型101-175㎡，谢谢、二层105㎡三房两厅两卫，万科缇香郡MINI洋房主推户型，轻轨正在修建中望采纳、MINI别墅240㎡五房三厅两厨三卫、标准层102㎡三房两厅两卫你好、顶层复式124㎡三房两厅两卫、酒店、交通，均价6800元/。周边配套学校，首层115㎡三房两厅两卫

A： 看你需要了，顶楼最大的优点就是价格较底，大部分还有阁楼，还是有很多年轻人喜欢的，夏夜可以躺在露台上看星星，还可以建一个漂亮的阳光房。当然，缺点也同样不少，比如夏热冬冷，毕竟封闭性较差，不心疼电费倒也没什么不好。还有如果楼顶防水做的不好，下雨天的日子就不好过了。看你个人需求了，住还可以，投资就免了。

顶楼9大利好： 1、视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处。 2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电。 3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静。 4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多。 5、在梅雨季节比较干*，不用除湿。 6、蚊虫较少。 7、私密性好。 8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼*。 9、价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。 顶楼6大弊端： 1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电*和水*。 2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。 3、水压一般比较小。 4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。 5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。 6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 建议楼主最好根据自己的实际情况以及喜好来决定是否购买顶层吧。

首先：顶楼的光线比较足，墙面及板面都会吸热，夏天再多的冷气也抵挡不住。 其次：顶楼如果是几十层以上的，那供水肯定不足，家中缺水情况也会出现，比较麻烦。 最后：上下电梯麻烦，特别是如果电梯坏了在维修的话，那真的是跑楼梯都跑*人了。 希望我的回答能对您有一定的帮助。

A：一般顶楼的房子会有复式，没有复式，那应该有阁楼，如果阁楼没有，那起码有个露台，如果连露台也没有!那就不建议买了！

高层顶楼还是不错的。   顶层优点   1、比较安静；   2、采光好，视野好；   3、有阁楼，使用面积大。   缺点   1、可能会有渗水问题；   2、如果有阳台要注意防盗；   3、如果停电了要爬楼梯，还是比较累的。以上仅供参考。

看你需要了，顶楼最大的优点就是价格较底，大部分还有阁楼，还是有很多年轻人喜欢的，夏夜可以躺在露台上看星星，还可以建一个漂亮的阳光房。当然，缺点也同样不少，比如夏热冬冷，毕竟封闭性较差，不心疼电费倒也没什么不好。以上的内容仅供参考，希望能够帮到您。

A：除非你有特别癖好，比如喜欢头上无人，喜欢各种可能的房屋质量问题，喜欢电梯出故障，否则建议别选顶楼。但是，如果物业项目十分出色，顶楼送露台或是花园，游泳池，那你就选顶楼吧。

买电梯房顶层楼不好的原因有以下几点： 1、防水不好的话,直接影响到自己家,防水材料都有一定的使用寿命; 2、高层风大,不能常开窗透气; 3、电梯故障停运,爬楼梯很不方便。 4、建议最好买八层至十五层,周边高层也不多,视线还是蛮好。

A：你好，这个根据各地方的环境不同，所以方案这些都是不同的，建议你还是   找装修公司去量房给出真正合适的方案吧

花园洋房作为时尚高品质住宅,或庄重尊贵,或典雅大方,以大景观露台、花园、双高层阳台见长,这给了设计师巨大的发挥空间,设计师必须充分地考虑环境特点、景观*、

可以去一起装修网发招标，会有3家装修公司免费给您出报价和方案

这个问的，最好当地找个设计师吧。设计下。现在包设计施工价也差不多。要不这样，你找个设计公司。现在都免费设计，等设计好了他会给你看。如果你喜欢的话就找他做。不喜欢的话就不做。也不收钱，只是方案不会给到你。应该只给你看看。你记下来找人装修也可以。

阳光房阁楼风景好啊。站的高看的远吗！（1）做会议室不错！[2]阁楼阳光好如果你爱养花那适合花的生活环境，空间也够了。做几个花架上面摆满喜爱的花，每天去看看，世外桃源啊，在城市劳累一天回到家多温馨。喜欢鸟养鸟也行。

A：花园洋房挺不错的，花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为6层以下低密板楼。

　　还可以吧，虽然同样高举花园洋房大旗，但产品形式却存在着很大差异，洋式的别墅、连排、双拼自不必说，独门独院，上有天，下有地，称其为花园洋房是无可厚非的;珠江国际城的叠拼升级版以“新洋屋运动”为口号，以花园洋房为主题，类似产品还有风格与林;以金地格林小镇、奥林匹克花园等项目自成一派，产品形式以四层板楼为主，强调景观均好，首层和顶层各有花园和露台相赠，同样称其为花园洋房;部分六层板楼项目，因其具备的外国风格，景观均好，高绿化率同样也自称为花园洋房。看来市场中的所谓的“花园洋房”真是百花齐放，百家争鸣，是花园洋房也好，不是花园洋房也罢，总之，诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字：花园洋房。

你好，花园洋房采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，花园洋房分为洋式的别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅，其特征是建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园。希望可以帮助到您。

你好，花园洋房采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，花园洋房分为洋式的别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅，其特征是建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园。希望可以帮助到您。

你好，花园洋房采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，花园洋房分为洋式的别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅，其特征是建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园。希望可以帮助到您。谢谢。

A：如果楼主或家人喜欢伺弄花草，肯定是花园洋房的了。家中如果有老人实际上还是选小高层的好，因为 1、多一间房可以安置老人休息。 2、另外如果年高或生病，总得有人伺候，保姆房也需要一间。 3、家中有老人，亲友的拜访也会多一些，地方大方便。 4、有电梯也方便老人上下楼。

　　由于公摊面积的不同，这两个的实用面积可能相差10平米左右。2%的契税从总价来说相差并不太多，不必过于考虑。另外对住宅这种长期使用商品，应更多考虑长期使用的便利性，对于临时的或一次性的支出不必考虑过多。 　　如果楼主或家人喜欢伺弄花草，肯定是花园洋房的了。 　　家中如果有老人实际上还是选小高层的好，因为 　　1。多一间房可以安置老人休息。 　　2。另外如果年高或生病，总得有人伺候，保姆房也需要一间。 　　3。家中有老人，亲友的拜访也多一些，地方大方便 　　4。有电梯也方便老人上下楼 　　5。相对来说，楼层高阳光好

A：给你推荐一家，金象洋房公司比较不错，专业提供别墅装饰的整体规划设计与施工、别墅设备、主材、家具、配饰的私属定*务，以“多对一”式的全程托管式服务模式，令高端客户尽享尊崇私属服务。这家公司装修质量好，设计新颖，服务也周到，用户的口碑还是不错的，受到一致好评。          希望我的回答对你有帮助。

经济条件达到的话当然是别墅好啊 新出现的小面积别墅都更强调居住的舒适性和功能性,多以联排或叠墅形式呈现。由于面积更小,总价当然就更低,其最大的特点就是价格更亲民。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体以实际为准。

A：顶楼好啊能少很多噪音起码不用烦楼上的噪声影响嘛而且送立阁楼，可以改造成储物间或者书房都可以一举多得现在冬天可以装暖气，夏天可以装空调漏水可以做防水这些等等都不是问题，最主要是自己喜欢就好这种房子适合年轻人居住,我本人是非常喜欢的,但是考虑父母年纪大了,上楼吃力,就放弃了.住顶楼主要是要防止屋面渗水,其他的冷热问题不大,反正有空调,个人己见而已.

A：我家房子带阁楼，夏天其实顶楼都热，但冬天不觉得冷，主要是暖气烧的好，房间多，有专门放杂物的，有客房，还带露台，夏乘凉冬晒太阳，还可在家烧烤，楼层高，看你怕不怕爬楼梯，暖气费多，物业费也多点，这些考虑好！现在的房子都有保暖层，不要有太多的顾虑。带阁楼的房子上面一般都是起脊的浇注的，很少有漏的。就是爬楼，如果有老人可不方便

A：1、空间丰富,富有趣味和变化,阁楼建筑立面丰富,天然的斜面使室内的光影变幻万千；　　2、阁楼是最高的,视野开阔,空气清新；　　3、通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电；　　4、因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多；　　5、蚊虫较少；　　6、阁楼价格往往比较便宜,总造价低；　　7、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼*；　　8、有较大生活平台的阁楼,可以成为住户自己的空中花园,夏日,生活平台还可以成为一家人休闲*、待客交谈、欣赏城区风景的最佳场所；　　9、受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰(比如进行装修或者调皮的孩子经常玩玩具),也不会受楼道邻居上上下下的干扰；　　10、*式阁楼也是投资置业者比较热衷的一个载体,“麻雀虽小,五脏具全”的设计,使阁楼备受租房一族的喜爱,以小户型为主,阁楼具有良好的投资前景。

A：顶楼带阁楼其实挺好的，夏天通风不受遮挡，凉快，冬天采光没有问题，暖和。而且带个阁楼就相当于比同栋同户型的邻居多了几十平，想住人就住人，不想住人可以做储藏间，房间保持干净整洁的同时，东西又有地方放，一举好多得，何乐而不为。斜顶上的窗户咱可以做个双层的，有点角度的那种，这样下雨天不用担心雨水漏进来，也不必烦心忘关。至于电梯井，正常来说，都没有噪音，这点还是有保障的。阁楼的小房间在不毁坏承重墙的前提下，可以砸开，自己的房子，想咋装修就咋装修，怎么舒服怎么来。

顶楼带阁楼其实挺好的，夏天通风不受遮挡，凉快，冬天采光没有问题，暖和。而且带个阁楼就相当于比同栋同户型的邻居多了几十平，想住人就住人，不想住人可以做储藏间，房间保持干净整洁的同时，东西又有地方放，一举好多得，何乐而不为。斜顶上的窗户咱可以做个双层的，有点角度的那种，这样下雨天不用担心雨水漏进来，也不必烦心忘关。至于电梯井，正常来说，都没有噪音，这点还是有保障的。阁楼的小房间在不毁坏承重墙的前提下，可以砸开，自己的房子，想咋装修就咋装修，怎么舒服怎么来。

顶楼带阁楼其实挺好的，夏天通风不受遮挡，凉快，冬天采光没有问题，暖和。而且带个阁楼就相当于比同栋同户型的邻居多了几十平，想住人就住人，不想住人可以做储藏间，房间保持干净整洁的同时，东西又有地方放，一举好多得，何乐而不为。斜顶上的窗户咱可以做个双层的，有点角度的那种，这样下雨天不用担心雨水漏进来，也不必烦心忘关。至于电梯井，正常来说，都没有噪音，这点还是有保障的。阁楼的小房间在不毁坏承重墙的前提下，可以砸开，自己的房子，想咋装修就咋装修，怎么舒服怎么来。

A：买顶楼好不好，是仁者见仁、智者见智了，有好处也有坏处看您是如何权衡的。买顶楼的好处：采光好，能装太阳能，一般都送阁楼，远离地面空气好，安静，顶楼一般还便宜些，蚊虫较少；坏处：楼层太高可能供水不足，停电的话爬楼梯成本高，有的人太高会晕，冬天暖气可能不如中间层的，顶楼不防盗，时间久了还会漏水，卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。我的建议是买6-8层，既不会低楼层那样潮湿，有可以避开顶楼的一些问题。希望可以帮到您，祝您生活愉快！

A： 还有大的露台可以做夏天*烧烤。物业也不贵；所以在楼上安装了空调，冬天温度会比楼下低3度。有阁楼很开心，都是一样的，夏天高3度，我买的房子也是顶楼带有阁楼的房子。接通水电。水电费也不贵啊，阁楼很好，家里的面积多了不少，物业要按照你的房屋合同额缴纳物业费，并铺设了地热。并做了一个漂亮的楼梯你好

违章不让弄的

可以做钢结构加建，做成夹层，用门窗封起来，可以做成卧室，也可以做成阳台，上面可以做露台。

那要看你的需要了，如果你需要较大室内空间，就不要露台，如果不需要，就要露台吧，并将它好好装饰一番，夏天纳凉，支把太阳伞，喝喝下午茶，多美好呀！

材料不好的冬天冷，如果没有注明收费取向，毕竟顶楼容易漏水开缝，我选9楼或10楼，如果合同里明文是免费还可考虑11楼要看合同里取暖费阁楼是免费还是按面积收费

冬天的话倒是问题不大顶层阁楼隔热是个问题，一般顶层漏水的情况少很多了，夏天比较热，现在只要质量过关