房屋修缮施工

A：　　房屋修缮合同               本协议由以下双方当事人在_____________市签订            甲方:_____________________(以下简称甲方)            住所:______市__________区__________路___号            *号:________________________________            乙方:_____________________(以下简称乙方)            住所:______市__________区__________路___号            法定代表人:______________________________            电话:____________________________________            鉴于:            1.甲方为本次要修缮的房屋的所有人,有权对此房屋进行修缮。            2.乙方已取得*有关机关颁发从事房屋修缮的许可证,为有权从事房屋修缮的企业,目前合法存续。            为明确双方本次房屋修缮行为的权利义务,甲乙双方本着公平合理、等价有偿的原则,并根据有关法律法规,制订本协议,以资共同遵守。            第一条   甲方决定将位于区街_______楼_______层____号的房屋一套,建筑面积_平方米由乙方来进行修缮,乙方同意进行修缮。            第二条   甲方保证其有权对上述房屋进行修缮。            第三条   乙方保证其具有房屋修缮的*照。            第四条   乙方本次为甲方的房屋进行修缮的范围为_________________________;方式为______________;标准为______________(要详细写明房屋所须修缮的具体各部分以及对修缮方式和标准的要求)。            第五条      乙方本次为甲方的房屋进行修缮的时间为自_____年____月___日起____年____月____日到_______年_______月____日为止。            第六条      本次房屋修缮的费用为______元,在本合同生效后______日内支付______元,在本次房屋修缮结束并经验收合格后______日内将尾款______元全部付清。            第七条   本次房屋修缮的原材料除附件二中所列的清单外,均由乙方全权采购并由乙方来负责提供,但甲方有权监督其使用的原材料是否符合*有关规定或行业惯例。对于附件二所列的原材料,由甲方来提供(或由乙方按甲方在清单中的要求来提供)。            第八条   双方约定由______来进行本次房屋修缮的验收工作,并向其支付规定报酬______元。该部分费用由甲方来负担。            第九条   在本协议生效后,甲方应在______日内让乙方进场工作,并协助乙方进行与修缮有关的工作。            第十条   违反本协议的约定为违约行为,应承担违约责任。            第十一条   除第十二条规定的情况外,违约方应向守约方赔偿一切损失,包括但不限于实际损失以及为处理违约行为而支付的诉讼费、律师费等。            第十二条   乙方如违反本合同第五条的约定,则每迟延一天,需向甲方支付违约金______元。但因甲方原因或有关*行为或不可抗力的情形除外。本条的约定不免除乙方根据第十一条应负担的违约责任。            第十三条   本合同只有在发生了以下三种事情之一后才能变更:            1.双方合意变更并达成书面的协议;            2.有关*机关的种种行为使本次房屋修缮的行为必须修改;            3.不可抗力的情况使本合同必须修改。            第十四条   本合同自发生以下事情方可终止:            1.   双方协商同意终止本合同的履行并达成了书面协议;            2.   有关*机关的种种行为使本次房屋修缮行为不能进行或失去意义(如上述房屋列入了拆迁范围);            3.不可抗力的情况使本合同必须修改。            第十五条      任何与本合同有关的争议均应友好协商解决,如果在开始协商后30日内双方还未达成一致意见,任何一方均有权向房屋所在地的*法院起诉。            第十六条      本合同的所有附件均构成本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。            第十七条      本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。            第十八条      本协议自甲方签字并乙方签字盖章后生效。            甲方(签字):__________________________            乙方(签字):_________________________               __            法定代表人或授权代表(签字)____________            ____________年___________月___________日

房屋修缮施工合同： 甲方：（以下简称甲方） 　　立合同人： 　　乙方：（以下简称乙方） 　　甲乙双方根据市《公有住宅售后管理暂行办法》和《关于*公有住房的暂行办法》及相关文件的有关条款，就甲方购买的住房管理维修等事项订立本合同。 　　一、甲方同意将坐落于市　　　　区（县）　　　　路（街）　　　　弄（新村）　　　　支弄　　　　号室，建筑面积　　　　平方米的房屋维修委托乙方。 　　二、乙方将甲方提供的首期住房维修基金和房屋*单位一次性提供的住房维修基金按规定合并存储，专项用于甲方住房共用部位和共用设备的维修更新，合理地使用住房维修基金。甲方负有监督责任。 　　三、甲方同意按照公有住宅售后管理暂行办法和*公有住房实施细则的规定，按照社会化管理的要求，　　　　年按月向乙方缴付管理费　　　　元。乙方用于管理人员经费和办公费用。 　　四、对不属于住房维修基金使用的部位或设备，乙方提供优质有偿服务。甲方同意按规定支付维修费用，并为乙方修理提供方便（包括公用部位和相邻户室）。 　　五、乙方对甲方住房维修负责，确保共用部位和共用设施的正常使用。共用设备以及共用设施凡属人为损坏的，由损坏人负责修复或赔偿。 　　六、甲方同意按住宅售后管理暂行办法的规定，在住房维修基金不足支付维修费用时，按面积支付住房维修基金。如甲方拖延维修基金支付，使乙方不能及时修复房屋和设备的，乙方不承担由此产生的经济赔偿责任。 　　七、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，乙方管理部门一份。本合同经甲乙双方签章后生效。 　　八、其他需要补充事项： 　　甲方：　　　　　　   　　　　　　　　乙方：　　　　　　 　　代表： 　　签订日期：　　　　年　　　　月　　　　　日

　修缮工程是指在一切竣工交付使用的建筑物、构筑物上进行土建、项目更新改造、设备保养、维修、更换、装饰、装修、加固等施工作业，以恢复、改善使用功能，延长房屋使用年限的工程。 　　修缮工程（定额）的基本组成，以江苏省房屋修缮工程预算定额（2010年）为例，包括《土建工程》（分拆除工程，人工土方及基础垫层工程，砖石结构工程，混凝土及钢筋混凝土工程，金属结构工程，木结构工程，楼地面工程   ，防水、屋面及屋面保温工程，装饰工程，附属工程，脚手架工程，古建筑拆除及零星修建工程等）、《安装工程》（包括(一)电气工程：拆除工程，配管、配线工程，灯具、开关、插座、吊扇，控制设备，防雷接地等；(二)水卫、采暖工程：拆除工程，管道，阀门、低压器具，卫生器具，供暖器具，小型容器等；(三)通风空调：拆除工程，风管制作安装，风口、风帽、散流器，调节阀制作安装，通风设备等）和配套的《费用定额》。 　　修缮工程定额适用于各类房屋建筑和附属设备（电气照明、给排水、卫生器具、采暖、通风空调等）的拆除、建造或安装、大、中维修，以及随*屋修缮工程施工的零星（建筑面积300m2以内）添建、搭接、增层工程、装饰装修工程、一般单层房屋的翻建工程，也适用于古建筑的拆除和零星修缮工程，不适用于新建、扩建工程、单独进行的抗震加固工程。 　　修缮工程定额与其它定额的界定——“干什么工程用什么定额” 　　1．凡属修缮工程定额适用范围内的工程，均以修缮工程定额为主定额编制概算、预算和结算；修缮工程定额未包含的部分分项工程，可以以建筑工程定额或建筑装饰工程定额为补充定额，但有关费用按修缮工程定额的费用标准计算。 　　2．凡属建筑工程定额适用范围内的工程——一般工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程，均以建筑工程定额为主定额；建筑工程定额中未包括的拆除、修补等分项工程，按修缮工程定额及其费用标准执行。 　　3．凡属建筑装饰工程定额适用范围内的工程——一般属于单独签订施工合同的装饰装修工程，均以建筑装饰工程定额为主定额；建筑装饰工程定额中未包括的拆除、铲除、拆换、零星修补等分项工程，按修缮工程定额及其费用标准执行。（凡进行二次或再次装修的工程，在新旧基层上施工存有差异，应考虑其难易程度并在合同中加以明确。但在旧基层上修凿、清理及有关费用的计算应按修缮工程定额及其费用标准执行。） 　　4．凡属仿古建筑及园林工程定额适用范围内的工程——仿古建筑指以《营造法原》为主设计、建造的仿古建筑工程及其他建筑工程的仿古部分；园林工程指城市园林工程，也适用于厂矿、机关、学校、宾馆、居住小区等的园林工程，以及市政工程中的景观绿化工程，均以仿古建筑及园林工程定额为主定额；仿古建筑及园林工程定额中未包括拆除、修补等分项工程，按修缮工程定额及其费用标准执行。 　　在同一工程上使用上述多个定额编制预算、结算时，人工单价、机械台班单价、材料价格的取定应一致。

A：房屋修缮合同 　　本协议由以下双方当事人在_____________市签订 　　甲方：_____________________（以下简称甲方） 　　住所：______市__________区__________路___号 　　*号：________________________________ 　　乙方：_____________________（以下简称乙方） 　　住所：______市__________区__________路___号 　　法定代表人：______________________________ 　　电话：____________________________________ 　鉴于： 　　1．甲方为本次要修缮的房屋的所有人，有权对此房屋进行修缮。 　　2．乙方已取得*有关机关颁发从事房屋修缮的许可证，为有权从事房屋修缮的企业，目前合法存续。 　　为明确双方本次房屋修缮行为的权利义务，甲乙双方本着公平合理、等价有偿的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。 　　第一条　甲方决定将位于区街_______楼_______层____号的房屋一套，建筑面积＿平方米由乙方来进行修缮，乙方同意进行修缮。 　　第二条　甲方保证其有权对上述房屋进行修缮。 　　第三条　乙方保证其具有房屋修缮的*照。 　　第四条　乙方本次为甲方的房屋进行修缮的范围为_________________________；方式为______________；标准为______________（要详细写明房屋所须修缮的具体各部分以及对修缮方式和标准的要求）。 　　第五条　乙方本次为甲方的房屋进行修缮的时间为自_____年____月___日起____年____月____日到_______年_______月____日为止。 　　第六条　本次房屋修缮的费用为______元，在本合同生效后______日内支付______元，在本次房屋修缮结束并经验收合格后______日内将尾款______元全部付清。 　　第七条　本次房屋修缮的原材料除附件二中所列的清单外，均由乙方全权采购并由乙方来负责提供，但甲方有权监督其使用的原材料是否符合*有关规   定或行业惯例。对于附件二所列的原材料，由甲方来提供（或由乙方按甲方在清单中的要求来提供）。 　　第八条　双方约定由______来进行本次房屋修缮的验收工作，并向其支付规定报酬______元。该部分费用由甲方来负担。 　　第九条　在本协议生效后，甲方应在______日内让乙方进场工作，并协助乙方进行与修缮有关的工作。 　　第十条　违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。 　　第十一条　除第十二条规定的情况外，违约方应向守约方赔偿一切损失，包括但不限于实际损失以及为处理违约行为而支付的诉讼费、律师费等。 　　第十二条　乙方如违反本合同第五条的约定，则每迟延一天，需向甲方支付违约金______元。但因甲方原因或有关*行为或不可抗力的情形除外。本条的约定不免除乙方根据第十一条应负担的违约责任。 　　第十三条　本合同只有在发生了以下三种事情之一后才能变更： 　　1．双方合意变更并达成书面的协议； 　　2．有关*机关的种种行为使本次房屋修缮的行为必须修改； 　　3．不可抗力的情况使本合同必须修改。 　　第十四条　本合同自发生以下事情方可终止： 　　1．双方协商同意终止本合同的履行并达成了书面协议； 　　2．有关*机关的种种行为使本次房屋修缮行为不能进行或失去意义（如上述房屋列入了拆迁范围）； 　　3．不可抗力的情况使本合同必须修改。 　　第十五条　任何与本合同有关的争议均应友好协商解决，如果在开始协商后30日内双方还未达成一致意见，任何一方均有权向房屋所在地的*法院起诉。 　　第十六条　本合同的所有附件均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。 　 　　第十七条　本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 　　第十八条　本协议自甲方签字并乙方签字盖章后生效。 甲方（签字）：__________________________ 乙方（签字）：__________________________ 法定代表人或授权代表（签字）____________ ____________年___________月___________日 希望对你有帮助

您好，房屋修缮合同范本 甲方：（以下简称甲方） 　　立合同人： 　　乙方：（以下简称乙方） 　　甲乙双方根据市《公有住宅售后管理暂行办法》和《关于*公有住房的暂行办法》及相关文件的有关条款，就甲方购买的住房管理维修等事项订立本合同。 　　一、甲方同意将坐落于市　　　　区（县）　　　　路（街）　　　　弄（新村）　　　　支弄　　　　号室，建筑面积　　　　平方米的房屋维修委托乙方。 　　二、乙方将甲方提供的首期住房维修基金和房屋*单位一次性提供的住房维修基金按规定合并存储，专项用于甲方住房共用部位和共用设备的维修更新，合理地使用住房维修基金。甲方负有监督责任。 　　三、甲方同意按照公有住宅售后管理暂行办法和*公有住房实施细则的规定，按照社会化管理的要求，　　　　年按月向乙方缴付管理费　　　　元。乙方用于管理人员经费和办公费用。 　　四、对不属于住房维修基金使用的部位或设备，乙方提供优质有偿服务。甲方同意按规定支付维修费用，并为乙方修理提供方便（包括公用部位和相邻户室）。 　　五、乙方对甲方住房维修负责，确保共用部位和共用设施的正常使用。共用设备以及共用设施凡属人为损坏的，由损坏人负责修复或赔偿。 　　六、甲方同意按住宅售后管理暂行办法的规定，在住房维修基金不足支付维修费用时，按面积支付住房维修基金。如甲方拖延维修基金支付，使乙方不能及时修复房屋和设备的，乙方不承担由此产生的经济赔偿责任。 　　七、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，乙方管理部门一份。本合同经甲乙双方签章后生效。 　　八、其他需要补充事项： 　　甲方：　　　　　　   　　　　　　　　乙方：　　　　　　 　　代表： 　　签订日期：　　　　年　　　　月　　　　　日

房屋修缮合同范本 　　甲方： 　　乙方： 　　甲方为本次要修缮(翻建)房屋的所有权人，有权对此房屋进行修缮(翻建)。为明确甲乙双方本次房屋修缮(翻建)的权利义务，根据有关法律、法规制订本合同，以资共同遵守。 　　一、甲方决定将位于　　区　　街　　楼　　层　　　号的房屋一套，建筑面积　　平方米由乙方进行修缮(翻建)，乙方同意进行修缮(翻建)。 　　二、甲方保证其有对上述房屋进行修缮(翻建)。 　　三、乙方保证其具有房屋修缮(翻建)的资格。 　　四、乙方本次为甲方的房屋进行修缮(翻建)的范围为： 　　方式为　　　　;标准为　　　　本文介绍了.................，并提供专业律师进行免费法律咨询。(请详细填写房屋所要修缮(翻建)的具体各部分以及对修缮(翻建)方式和标准)。 　　五、乙方本次为甲方的房屋进行修缮(翻建)的时间为自2006年　　月　日起至2006年　月　日止。 　　六、本次房屋修缮(翻建)的费用为　　元，在本合同双方签字后　　日内付　　元，在本次房屋修缮(翻建)结束并验收合格后　　　日内将余款　　　元全部付清。 　　七、本次房屋修缮(翻建)所需的原材料由甲方自行负责采购。甲方保证向乙方提供的原材料符合本次房屋修缮(翻建)的要求。 　　八、本次房屋修缮(翻建)的验收工作在工程完工后三日内由双方进行。验收合格后，由双方共同在验收单上签字认可。 　　九、本协议签字后，甲方应在　　日内让乙方进场工作。 　　十、如因乙方原因违反本合同第五条的约定，则每迟延一天，需向甲方支付违约金　　元。 　　十一、如果双方就本合同的履行发生争议，应友好协商，如果协商不成，任何一方均可向房屋所在地法院起诉。 　　十二、本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。 　　十三、本合同双方签字盖章后生效。 　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　乙方： 　　年　月　日

甲方：(以下简称甲方)　　立合同人：　　乙方：(以下简称乙方)　　               甲乙双方根据市《公有住宅售后管理暂行办法》和《关于*公有住房的暂行办法》及相关文件的有关条款，就甲方购买的住房管理维修等事项订立本合同。　　                  一、甲方同意将坐落于市　　　　区(县)　　　　路(街)　　　　弄(新村)　　　　支弄　　　　号室，建筑面积　　　　平方米的房屋维修委托乙方。　　                  二、乙方将甲方提供的首期住房维修基金和房屋*单位一次性提供的住房维修基金按规定合并存储，专项用于甲方住房共用部位和共用设备的维修更新，合理地使用住房维修基金。甲方负有监督责任。　　                     三、甲方同意按照公有住宅售后管理暂行办法和*公有住房实施细则的规定，按照社会化管理的要求，　　　　年按月向乙方缴付管理费　　　　元。乙方用于管理人员经费和办公费用。　　               四、对不属于住房维修基金使用的部位或设备，乙方提供优质有偿服务。甲方同意按规定支付维修费用，并为乙方修理提供方便(包括公用部位和相邻户室)。　　                     五、乙方对甲方住房维修负责，确保共用部位和共用设施的正常使用。共用设备以及共用设施凡属人为损坏的，由损坏人负责修复或赔偿。　　                  六、甲方同意按住宅售后管理暂行办法的规定，在住房维修基金不足支付维修费用时，按面积支付住房维修基金。如甲方拖延维修基金支付，使乙方不能及时修复房屋和设备的，乙方不承担由此产生的经济赔偿责任。　      　七、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，乙方管理部门一份。本合同经甲乙双方签章后生效。　 　八、其他需要补充事项：　　 甲方：　　代表:                     签订日期:　　　   　　　　　　　 乙方：　　代表：　　签订日期：　　　　                                 年　　　　月　　　　　日 以上来源于网络，仅供参考，希望对你有帮助。

A： 甲方:(以下简称甲方) 立合同人: 乙方:(以下简称乙方) 甲乙双方根据市《公有住宅售后管理暂行办法》和《关于*公有住房的暂行办法》及相关文件的有关条款,就甲方购买的住房管理维修等事项订立本合同。 一、甲方同意将坐落于市 区(县) 路(街) 弄(新村) 支弄 号室,建筑面积 平方米的房屋维修委托乙方。 二、乙方将甲方提供的首期住房维修基金和房屋*单位一次性提供的住房维修基金按规定合并存储,专项用于甲方住房共用部位和共用设备的维修更新,合理地使用住房维修基金。甲方负有监督责任。 三、甲方同意按照公有住宅售后管理暂行办法和*公有住房实施细则的规定,按照社会化管理的要求, 年按月向乙方缴付管理费 元。乙方用于管理人员经费和办公费用。 四、对不属于住房维修基金使用的部位或设备,乙方提供优质有偿服务。甲方同意按规定支付维修费用,并为乙方修理提供方便(包括公用部位和相邻户室)。五、乙方对甲方住房维修负责,确保共用部位和共用设施的正常使用。共用设备以及共用设施凡属人为损坏的,由损坏人负责修复或赔偿。 六、甲方同意按住宅售后管理暂行办法的规定,在住房维修基金不足支付维修费用时,按面积支付住房维修基金。如甲方拖延维修基金支付,使乙方不能及时修复房屋和设备的,乙方不承担由此产生的经济赔偿责任。 七、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,乙方管理部门一份。本合同经甲乙双方签章后生效。 八、其他需要补充事项: 甲方: 乙方: 代表: 签订日期: 年月日

定这样的合同效力是要一分为二的看待的。 首先合同是有用的。但是这个有用这是在你跟承包方之间。 一旦发生事故，你依然会承担向受害人赔偿的连带责任。 合同的效力表现在你可以主张你跟承包商之间有合同，最终要由承包方承担。 也就是说，或者先由你垫付赔偿款，但是赔偿款最终要由承包人承担。 所以，如果承包人又能力赔偿，那么你的这个条款效力就越明显。

为明确双方本次房屋修缮行为的权利义务，甲乙双方本着公平合理、等价有偿的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，共同遵守。 第一条、甲方决定将位于G205国道仙塘徐洞村河源市公路局仙塘交通量观测站办公楼（整栋），建筑面积   平方米由乙方来进行修缮，乙方同意进行修缮。 第二条、甲方保证其有权对上述房屋进行修缮。 第三条、乙方保证其具有房屋修缮的*照。 第四条、乙方本次为甲方的房屋进行修缮项目的要求： 1、给排水项目的要求：管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。 2、电线路项目的要求：每层应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择，安装应按*现行标准关规定进行。 3、墙胶、ICI要求：表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。 4、地面、墙面镶贴的要求；镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞等 5、门、窗的要求：门、窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定。门、窗安装必须牢固，位置正确，横平坚直，高低一致，应平整、无裂缝，门窗应开启灵活。 6、吊顶的要求：吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。吊顶位置应准确，所有连接件必须拧紧、夹牢，无明显错位。 7、卫浴设备的要求：卫生洁具外表应洁净无损坏。收生洁具安装必须牢固，不得松动；排水畅通无堵；各连接处应密封无渗漏；阀门开关灵活。 第五条、乙方本次为甲方的房屋进行修缮的时间为自_____年____月___日起____年____月____日到_______年_______月____日为止。 第六条、本次房屋修缮的费用以双方认定同意的的附件（1）《河源市公路局仙塘交通量观测办公楼修缮项目预算表》为准，在本合同生效后______日内支付______元，在本次房屋修缮结束并经验收合格后______日内将尾款______元全部付清。 第七条、由于甲方提供的材料质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延期。除甲方提供的材料外，其他均由乙方全权采购并由乙方来负责提供，以双方认定同意的附件（1）《河源市公路局仙塘交通量观测办公楼修缮项目预算表》为准，但甲方有权监督其使用的原材料，由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。 第八条、　双方约定由______来进行本次房屋修缮的验收工作，并向其支付规定报酬______元。该部分费用由甲方来负担。 第九条、乙方指派   为驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 第十、乙方应严格执行施工规范、安全*作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照双方的商定进行施工，参加竣工验收，工程结算。 第十一条、在本协议生效后，甲方应在______日内让乙方进场工作，并协助乙方进行与修缮有关的工作。 第十二条、   违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任，违约方应向守约方赔偿损失。 第十三条、   本合同只有在发生了以下二种事情之一后才能变更： 1、双方合意变更并达成书面的协议； 2、不可抗力的情况使本合同必须修改。

房屋修缮协议书　　甲方：(以下简称甲方)　　立合同人：　　乙方：(以下简称乙方)　　甲乙双方根据市《公有住宅售后管理暂行办法》和《关于*公有住房的暂行办法》及相关文件的有关条款，就甲方购买的住房管理维修等事项订立本合同。　　一、甲方同意将坐落于市　　　　区(县)　　　　路(街)　　　　弄(新村)　　　　支弄　　　　号室，建筑面积　　　　平方米的房屋维修委托乙方。　　二、乙方将甲方提供的首期住房维修基金和房屋*单位一次性提供的住房维修基金按规定合并存储，专项用于甲方住房共用部位和共用设备的维修更新，合理地使用住房维修基金。甲方负有监督责任。　　三、甲方同意按照公有住宅售后管理暂行办法和*公有住房实施细则的规定，按照社会化管理的要求，　　　　年按月向乙方缴付管理费　　　　元。乙方用于管理人员经费和办公费用。　　四、对不属于住房维修基金使用的部位或设备，乙方提供优质有偿服务。甲方同意按规定支付维修费用，并为乙方修理提供方便(包括公用部位和相邻户室)。　　五、乙方对甲方住房维修负责，确保共用部位和共用设施的正常使用。共用设备以及共用设施凡属人为损坏的，由损坏人负责修复或赔偿。　　六、甲方同意按住宅售后管理暂行办法的规定，在住房维修基金不足支付维修费用时，按面积支付住房维修基金。如甲方拖延维修基金支付，使乙方不能及时修复房屋和设备的，乙方不承担由此产生的经济赔偿责任。　　七、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，乙方管理部门一份。本合同经甲乙双方签章后生效。　　八、其他需要补充事项：　　甲方：　　　　　　   　　　　　　　　乙方：　　代表：　　签订日期：　　　　年　　　　月　　　　　日

本合同由以下双方当事人在_________签订:    甲方:_________(以下简称甲方) 住所:_________市_________区_________路_________号 *号:_________   乙方:_________(以下简称乙方) 住所:_________市_________区_________路_________号 法定代表人:_________ 电话:_________    鉴于:_________ 1.甲方为本次要修缮的房屋的所有人，有权对此房屋进行修缮; 2.乙方已取得*有关机关颁发从事房屋修缮的许可证，为有权从事房屋修缮的企业，目前合法存续。    为明确双方本次房屋修缮行为的权利义务，甲乙双方本着公平合理、等价有偿的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。 第一条   甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米由乙方来进行修缮，乙方同意进行修缮。 第二条   甲方保证其有权对上述房屋进行修缮。 第三条   乙方保证其具有房屋修缮的*照。 第四条   乙方本次为甲方的房屋进行修缮的范围为_________;方式为_________;标准为_________(要详细写明房屋所须修缮的具体各部分以及对修缮方式和标准的要求)。 第五条   乙方本次为甲方的房屋进行修缮的时间为自_________年_________月_________日到_________年_________月_________日为止。 第六条   本次房屋修缮的费用为_________元，在本合同生效后_________日内支付_________元，在本次房屋修缮结束并经验收合格后_________日内将尾款_________元全部付清。 第七条   本次房屋修缮的原材料除附件二中所列的清单外，均由乙方全权采购并由乙方来负责提供，但甲方有权监督其使用的原材料是否符合*有关规定或行业惯例。对于附件二所列的原材料，由甲方来提供(或由乙方按甲方在清单中的要求来提供)。 第八条   双方约定由_________来进行本次房屋修缮的验收工作，并向其支付规定报酬_________元。该部分费用由甲方来负担。 第九条   在本协议生效后，甲方应在_________日内让乙方进场工作，并协助乙方进行与修缮有关的工作。 第十条   违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。 第十一条   除第十二条规定的情况外，违约方应向守约方赔偿一切损失，包括但不限于实际损失以及为处理违约行为而支付的诉讼费、律师费等。 第十二条   乙方如违反本合同第五条的约定，则每迟延一天，需向甲方支付违约金_________元。但因甲方原因或有关*行为或不可抗力的情形除外。本条的约定不免除乙方根据第十一条应负担的违约责任。 第十三条   本合同只有在发生了以下三种事情之一后才能变更: 1.双方合意变更并达成书面的协议; 2.有关*机关的种种行为使本次房屋修缮的行为必须修改; 3.不可抗力的情况使本合同必须修改。 第十四条   本合同自发生以下事情方可终止: 1.双方协商同意终止本合同的履行并达成了书面协议; 2.有关*机关的种种行为使本次房屋修缮行为不能进行或失去意义(如上述房屋列入了拆迁范围); 3.不可抗力的情况使本合同必须修改。 第十五条   任何与本合同有关的争议均应友好协商解决，如果在开始协商后30日内双方还未达成千致意见，任何一方均有权向房屋所在地的*法院起诉。 第十六条   本合同的所有附件均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。 第十七条   本协议。一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 第十八条   本协议自甲方签字并乙方签字盖章后生效。    甲方(签字):_________   乙方(盖章):_________    法定代表人或授权代表(签字):___________ _______年____月____日   _________年____月____日    签订地点:_________   签订地点:_________

A：2008年7月1日新*的房屋的房屋登记办法中明确规定：集体土地房屋仅限于本集体经济组织成员之间转移，除法律、法规另有规定除外，也就是说，你虽说是农村户口，但买外村的房屋是不合法的，合同签的再好也是不受法律保护的！

你好，范本如下： 房屋修缮合同 　　本协议由以下双方当事人在_________签订：　　 　　甲方：_________（以下简称甲方） 　　住所：_________市_________区_________路_________号 　　*号：_________　　乙方：_________（以下简称乙方） 　　住所：_________市_________区_________路_________号 　　法定代表人：_________ 　　电话：_________　　 　　鉴于：_________ 　　1．甲方为本次要修缮的房屋的所有人，有权对此房屋进行修缮； 　　2．乙方已取得*有关机关颁发从事房屋修缮的许可证，为有权从事房屋修缮的企业，目前合法存续。　　 　　为明确双方本次房屋修缮行为的权利义务，甲乙双方本着公平合理、等价有偿的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。 　　第一条　甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米由乙方来进行修缮，乙方同意进行修缮。 　　第二条　甲方保证其有权对上述房屋进行修缮。 　　第三条　乙方保证其具有房屋修缮的*照。 　　第四条　乙方本次为甲方的房屋进行修缮的范围为_________；方式为_________；标准为_________（要详细写明房屋所须修缮的具体各部分以及对修缮方式和标准的要求）。 　　第五条　乙方本次为甲方的房屋进行修缮的时间为自_________年_________月_________日到_________年_________月_________日为止。 　　第六条　本次房屋修缮的费用为_________元，在本合同生效后_________日内支付_________元，在本次房屋修缮结束并经验收合格后_________日内将尾款_________元全部付清。 　　第七条　本次房屋修缮的原材料除附件二中所列的清单外，均由乙方全权采购并由乙方来负责提供，但甲方有权监督其使用的原材料是否符合*有关规定或行业惯例。对于附件二所列的原材料，由甲方来提供（或由乙方按甲方在清单中的要求来提供）。 　　第八条　双方约定由_________来进行本次房屋修缮的验收工作，并向其支付规定报酬_________元。该部分费用由甲方来负担。 　　第九条　在本协议生效后，甲方应在_________日内让乙方进场工作，并协助乙方进行与修缮有关的工作。 　　第十条　违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。 　　第十一条　除第十二条规定的情况外，违约方应向守约方赔偿一切损失，包括但不限于实际损失以及为处理违约行为而支付的诉讼费、律师费等。 　　第十二条　乙方如违反本合同第五条的约定，则每迟延一天，需向甲方支付违约金_________元。但因甲方原因或有关*行为或不可抗力的情形除外。本条的约定不免除乙方根据第十一条应负担的违约责任。 　　第十三条　本合同只有在发生了以下三种事情之一后才能变更： 　　1．双方合意变更并达成书面的协议； 　　2．有关*机关的种种行为使本次房屋修缮的行为必须修改； 　　3．不可抗力的情况使本合同必须修改。 　　第十四条　本合同自发生以下事情方可终止： 　　1．双方协商同意终止本合同的履行并达成了书面协议； 　　2．有关*机关的种种行为使本次房屋修缮行为不能进行或失去意义（如上述房屋列入了拆迁范围）； 　　3．不可抗力的情况使本合同必须修改。 　　第十五条　任何与本合同有关的争议均应友好协商解决，如果在开始协商后30日内双方还未达成千致意见，任何一方均有权向房屋所在地的*法院起诉。 　　第十六条　本合同的所有附件均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。 　　第十七条　本协议。一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 　　第十八条　本协议自甲方签字并乙方签字盖章后生效。　 　　　 　　甲方（签字）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________　　 　　法定代表人或授权代表（签字）：___________ 　　_______年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　 　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________

A：　　这个不敢确定价格，不同的团队可能收费有所不同。3500----5000元/平方米，这个报价还不包含基础设施的扩建。 　　以上价格来源于网络，仅供参考

房屋修缮定额报价如下： 现代简约风格：全包：650元——680元/㎡   半包：350元——380元/㎡； 现代时尚风格：全包：730元——760元/㎡   半包：380元——410元/㎡； 北欧风情风格：全包：820元——860元/㎡   半包：400元——440元/㎡； 中式风格：   全包：890元——930元/㎡   半包：450元——500元/㎡； 地中海风格：全包：1060元——1100元/㎡   半包：500元——550元/㎡； 东南亚风格：全包：1200元——1300元/㎡   半包：600元——680元/㎡。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

你好，给你推荐 1.中式风格：     全包：890元——930元/㎡     半包：450元——500元/㎡；    2.地中海风格：全包：1060元——1100元/㎡     半包：500元——550元/㎡；    3.东南亚风格：全包：1200元——1300元/㎡     半包：600元——680元/㎡。   以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

A：1．工程设计费：一般包括初步设计和概算、施工图设计、按合同规定配合施工、进行设计技术交底、参加试车及工程竣工验收等工作的费用。本收费标准中未包括做施工图预算的费用。                   2．初步设计之前的工作费：是编制可行性研究报告、代编设计任务书、参加厂址选择和规划、进行环境预评价等工作所需的费用。                            3．非标准设备设计费：是指非定型设备的设计费。有的行业工程设计本身包括设备设计，则不另计收非标准设备设计费。                            4．*编制费：是指工厂生产过程计算机控制程序等编制费用。行业没有标准的，可根据*的使用价值、先进程度，并考虑编制*的实际工作量由双方商定。

一般的标准是2%。房屋修缮   是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。   如果你那个动作太大，拆改较多的话，还是要有房修定额的

工程取费都是有标准的，*划定了一定的标准具体如下：   下浮几个点是在标准费率的基础上，为了让报价更合理，将费率适当调低。房屋修缮   是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。   如果你那个动作太大，拆改较多的话，还是要有房修定额的

A：3/13      第一部分               协   议   书      发包人（全称）：                                                                                                                           承包人（全称） ：                                       ＊＊＊                                                                  依照《中华*共和国合同法》、《中华*共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致，订立本合同。      一、工程概况    工程名称：                                       ＊＊＊                                    工程地点：                                          ＊＊＊                                       资金来源：               财筹                     工程内容及性质：                                                   ＊＊＊                                                                  工程立项批准文号：                        *体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件一）      二、工程承包范围及方式      承包范围：                                       ＊＊＊                                 承包方式：               包工包料                        三、合同工期      开工日期：         ＊年＊月＊日            竣工日期：         ＊年＊月＊日            合同工期总日历天数：            ＊      天。      四、质量标准      工程质量标准：         合格            五、合同价款      ¥            ＊＊＊         元      金额大写：                                                ＊＊＊                                          (*币)      六、合同文件的组成      本合同组成文件包括：   （根据情况填写，包含的内容打“√”）   （   √   ）本合同协议书   （            ）中标通知书

北京市房屋建筑修缮及装修工程施工合同范本 根据京国土房管房字[2001]767号文规定，本合同文本（乙种本）适用于在本市行政区域内工程造价在150万元以下（含150万）的，已验收并交付使用的各类房屋建筑物、构筑物及其附属设备的修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装；按传统作法的文物古建筑的修缮、复建、迁建等，以及随同上述各项工程同时进行的装修工程或单纯进行二次或多次装修工程，但属原工程保修范围的内容及家庭居室装修工程除外。 　　第一部分   协议书 　　发包人（全称）：_________ 　　承包人（全称）：_________ 　　依照《中华*共和国合同法》、《中华*共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致，订立本合同。 　　一、工程概况 　　工程名称：_________ 　　工程地点：_________ 　　资金来源：_________ 　　工程内容及性质：_________ 　　工程立项批准文号：_________ 　　*体工程应附承包人承揽工程项日一览表（附件一） 　　二、工程承包范围及方式 　　承包范围：_________ 　　承包方式：_________ 　　三、合同工期 　　开工日期：_________   竣工日期：_________ 　　合同工期总日历天数：_________天。 　　四、质量标准 　　工程质量标准：_________ 　　五、合同价   ￥_________元 　　金额大写：_________元（*币） 　　六、合同文件的组成 　　本合同组成文件包括： 　　（   ）本合同协议书 　　（   ）中标通知书 　　（   ）投标书及其附件 　　（   ）本合同合同条款 　　（   ）标准、规范及有关技术文件 　　（   ）图纸及作法说明 　　（   ）工程量清单 　　（   ）工程报价单或预算书 　　双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 　　七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》分别赋予它们的定义相同。 　　八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 　　九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应支付的款项。 　　十、合同生效 　　合同订立时间：______年_______月______日 　　合同订立地点：_________ 　　双方约定本合同自_________生效。 　　第二部   分合同条款 　　一、词语定义及合同文件 　　第1条   词语定义 　　下列词语除双方另有约定、补充、修改外，应具有本条所赋予的定义： 　　1.1   合同条款：指发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款。 　　1.2   发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 　　1.3   承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 　　1.4   项目经理：指承包人在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。 　　1.5   设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级*的单位。 　　1.6   监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级*的单位。 　　1.7   工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在合同条款中约定。 　　1.8   工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。 　　1.9   合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 　　1.10   追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。 　　1.11   费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。 　　1.12   工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。 　　1.13   开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。 　　1.14   竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。 　　1.15   图纸及作法说明：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，用以满足承包人施工需要的所有图纸及作法说明（包括原工程竣工图及供本工程使用的施工图及相应*说明）。 　　1.16   施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。 　　1.17   书面形式；指合同书、信件和*电文（包括电报、电传、传真、**交换和*邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 　　1.18   违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。 　　1.19   索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。 　　1.20   不可抗力：指不能预见，不能避免并不能克服的影响本合同履行的客观情况。 　　1.21   小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。 　　第2条   合同文件及解释顺序 　　2.1   本合同文件相互解释、互为说明。双方约定组成本合同的文件及优先解释顺序如下： 　　（   ）本合同协议书 　　（   ）中标通知书 　　（   ）投标书及其附件 　　（   ）本合同合同条款 　　（   ）标准、规范及有关技术文件 　　（   ）图纸及作法说明 　　（   ）工程量清单 　　（   ）工程报价单或预算书 　　2.2   当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由双方协商解决。实行监理的工程可请监理工程师做出解释。协商不成或不同意监理工程师做出的解释，按本合同条款第16.6款的约定处理。 　　发包人（签章）：承包人（签章）： 　　**年**月**日**年**月**日 望采纳。

A：一、平房全房拆除的工作内容包括毗邻房屋的保护、搭拆临时用脚手架、拆除室内地坪以上的全部建筑物、并将可用材料运至指定地点堆放整齐，渣土原地清扫归堆。二、各分项拆除的工作内容均包括本建筑物和毗连部位的支顶加固、现场监护，拆下的可用材料运至指定地点堆放整齐，渣土清扫归堆。三、檐高在5m以内的平房全房拆除执行平房全房拆除项目；檐高在5m以上的全房拆除执行分项拆除项目。凡符合全房拆除的工程项目，不得使用分项拆除定额。四、全房拆除及分项拆除均不包括水、电线路及室内设备的拆除；如发生时，另执行相应定额。单项拆除不包括对水电线路及设备部位的保护；如发生时，另行处理。五、人字屋架、钢屋架、钢梁等构件拆除，定额已包括简易吊装机械的安拆及移位。六、铲除屋面防水层不包括找平层的拆除；各类地面面层拆除不包括地面垫层的铲除。七、四面亮天窗的拆除，以天窗洞口的水平投影面积不超过5m2为准，超过5m2时，执行分项拆除定额。

A：1、场地平整，三通（通水、通电、通路）。 2、地基与基础，就是挖基坑、做垫层、做基础。桩基础的还要打桩。 3、做完基础后回填，没有地下室的情况，回填土至正负零以下200--300的样子。 4、然后做主体，主体实际上就是从基础圈梁开始，绑筋、支模、浇筑，一直到建筑物封顶。 一路按照施工图纸来就可以了。 5、做完框架主体之后，开始每层砌墙。 6、砌墙完了是做楼地面，一般毛胚房的话拆模后是什么样子就什么样子，不用再做一遍地面，简装房的话会帮你做一遍砂浆。 7、楼地面做完了做防水，包括屋面防水、厕浴间防水。这时候要注意厕所的防水做完后要蓄水24小时检验，做完后做一层保护层，再蓄水检验24小时，最后才做沉箱，做面层。 8、做完防水了可以做水电管线了，这时候要注意水电管线的一些预埋管线在做主体结构的时候就已经预埋好了，在混凝土结构内部，具体预埋的时间是绑筋后，浇筑前。 9、栏杆、门窗等实际上可以和水电管线一起做。 10、以上步骤完成了后，就可以装修了，主要是抹灰，吊顶、地面等，这个由专业的装修公司来做，建筑的可以不用管，看看他们怎么做，看一回就会了。 工序很复杂，不能说的很详细，见谅。

打桩→基坑围护、土方开挖→砖胎模和垫层→找平层、防水层和保护层→基础钢筋→基础混凝土→墙、柱钢筋绑扎→梁板钢筋绑扎→混凝土浇捣→重复一层结构→达到一定楼层后砌体跟进→主体结构完成→主体验收→装饰装修阶段。希望可以帮助到你。

　土建施工工序的大体流程如下： 　　1、测量防线； 　　2、开挖基坑； 　　3、抄平； 　　4、做混凝土基础垫层； 　　5、绑扎钢筋，模板安装，浇注混凝土； 　　6、测量放线（轴线，柱子*）； 　　7、柱子钢筋绑扎，模板安装，混凝土他浇注； 　　8、梁、板钢筋绑扎，模板安装，混凝土他浇注，依次进行，直到封顶。 　　9、砌体施工，内外墙抹灰，门窗框安装，屋面防水，外墙饰面施工等等，这些都可以在主体结构完成一部分后出了工作面了穿插的施工。

A：钢结构隔层施工周期短且不影响其他装修工序，施工场地也较干净。但它的缺点是隔音、防震动和防腐蚀性较差，隔层厚度也较大一些。现浇混凝土隔层的优点是隔音、防震动和防潮性能好，寿命长一些，且隔层厚度可以做薄，一般做10公分就行，也可省去吊顶，缺点是施工周期较长。

A： 面积由房地产交易中心的测绘部门负责测量，预售前会测一次，是预测面积，买期房就是按照这个面积，交房时再测一次是实测面积，就是实际买到的房屋面积，如果面积大了，要按照合同价款补差价，小了退还差价，各地约定不同，可以研究下合同中对面积百分比的要求，如果实测面积超出合同约定的可以超出的百分比，可以要求退房。房屋验收时有相应有资质的机构来测，虽然会出现误差，但一般不会差太远在办房产证的时候，上面会标明整套面积和套内面积的，以这个为准。

商品房的套型建筑面积和套内面积分别是以下意思：1.套型建筑面积指的是建筑面积＝套内面积＋公摊面积得房率＝套内面积/建筑面积公摊部分面积主要是指楼梯、电梯、公共走廊的使用面积。不包括你的住宅单元楼以外的绿地、道路或者公共建筑设施的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。2.套内面积指的是除了墙壁占的面积外，业主实际能使用的面积·套内面积＝使用面积＋结构（墙、柱）所占的面积。

一般来说物业管理费是按房屋的建筑面积来算的不是按照实际使用的面积因为你的房屋建筑面积包括你的实际使用面积和你属于公共部位分摊的面积，当然物业在帮你管理的时候公共部位也是按时打扫和清理的。所以都是按照建筑面积来算，当然有些还有其他服务项目。如酒店式公寓的物业会有其他的像代订机票等服务也是算在物业管理费里面的。现在物业管理费一般都是按照建筑面积：每平米建筑面积*物业管理费单价。

一、公式：商品房建筑面积=套内建筑面积+公用建筑面积二、套内建筑面积(一)组成部分1、套内的使用面积(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;(2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。2、套内墙体面积新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。套内面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积！三、公用建筑面积(一)组成部分：1、电梯井、楼梯、*道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班*卫室等。2、套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的*使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)。(二)公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%(三)公式：分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数