住宅户门开向前室

A： 防火规范6.4.11条有规定，其条文说明还明确解释向疏散方向开启"，是指公共建筑，人数多，不熟悉场地，出现紧急情况容易慌乱，所以有外开的要求；人数不超过60人的空间，门的开启方向不限；而住宅内每户仅有几人，大家长期生活在这里，不存在对环境陌生，场地不熟的情况。所以疏散门的开启方向可以不限。 另外，《住宅设计规范》5.8.5条及其条文解释对此也有相关解释：“如果住宅开门和开窗影响到公共部位的安全，则门或窗应该向里开，即使高层建筑也不例外。”靠近电梯入口或主要通道的住户的入户门如果朝外开就会影响到通道的正常使用，入户门还是以向里开为宜。

A：大门方位确定：大门是气口，属内外气流动的必经之地，是与外界联系的咽喉和屏障。要因势利导，因环境、地域、大气环流等因素而定。在阳宅的风水中，门是占一个非常重要的席位。例如：门向是否纳大玄空卦子线；门位是否得到当令吉星等等。三要：门、主房、灶。六事：门、路、灶、井、坑、厕。四选择：1前朱雀（南门）2左青龙3右白虎4后玄武（北门）门要配路形：玄武·水北方南方朱雀·火开1：前方为明堂：绿茵、平地、水池、停车场。开2：以路为水。地气由高、多向低、少进行。大门前有街、走廊的，右路长=来水；左路短=去水。开左门收截地气，称：“青龙门收气”。开3：同上，但左路长由路短。破解方法：内置屏风。穿心剑：大门正对走廊或通道（廊长于室内进深——祸最大）。财流：大门对楼梯：向下——流逝。向上——放大叶植物，引财。电梯吸气：电梯正对大门，犯冲。破解方法：屏风、花丛（圆润）、大型绿植。入门宜三见：见红——喜庆。壁纸、装饰。见绿——舒爽。植物。见画——涵养。舒展的、色彩相宜、有情趣的字、画。入门宜三不见：开门见灶——火气冲人。开门见厕——秽气袭人。开门见镜——镜为反射，好坏均反。大门两大忌讳：1、横梁压门：压抑、不安全感。2、拱形门：似墓碑，类阴宅。大门的颜色、尺寸：颜色与主人的五行配。尺寸与房子成比例。宜新。门旁宜放水、水种植物及插花等。

房间门要看门口尺寸和户型结构，一般我们定位为右手开门，门锁在左方。

A： 如果因物业单位原因，你的房子如果还在质保期以内那么该开放商联系以前的施工单位来修理：建筑公共水电部分施工单位质保期为5年，应由物业单位负责维修和维护。在质保期范围内出现的因施工质量问题。 如果超过了质保期，造成经济损失应该由施工单位承担根据建筑法规定，维修维护不当造成的经济损失应该由物业单位承担

污水管接化粪池，雨水管直排市政

由雨水口接管排入管道系统，所有出户管管中心标高基本一致，埋设深度较大，管位宜确定在靠近建筑物的绿化地带o（4）按排水设计规范规定、二层及楼层单独出产，住宅建筑一般管顶靠近圈梁底或小明沟底部。出户管长度由室外管位决定，生活污水排出管与卫生间设置位置一致，是小区排水工程管道系统发展方向，并且大幅度降低工程造价。若房屋周围雨污水管采用塑料普通型检查井。无侧石设水平雨水口，建筑物周围道路一般有侧石，侧石设立式雨水口。由于出户管数量多，最小管径dn75，明沟的构造矛口进水雨水口各地有较大的差异，生活污水出户管一般最大管径为dnl60，每个检查井受纳出户管数量由管径确定，采用管件型检查井可进一步改善环境条件，因此检查井设置较密，由井再接管排入管道系统（1）敷设在建筑物外墙的雨落水管通常先排入明沟，环境及工程效果虽然大有改善，楼层管道宜单独接入检查井，管中心标高按明沟面计算。（3）江南地区出户管埋设深度较浅，底层或一，出户管与室外管道连接必须设置检查井，小明沟内对着落水管排出口设13#带水封的雨水口。（2）建筑物一般座南朝北的东西向布置，取代传统的砖砌井，上海地区一般雨落水管先排入紧靠外墙的小明沟，由明沟通过雨水口排入埋地管道系统，雨水口下部有雨水井，通常管顶复土深度为250—300mm。在建筑物北侧，北方地区由于）东土层较厚，但工程造价较大

厨房下水道反水原因有以下三点：1、水力条件不好住宅排水一般为重力自流排水,污水由住宅的卫生器具先排入排水立管,再排入排水横干管。最后排入室外排水检查井。一般排水立管的排水速度大于排水横干管,污水排至排水立管底部转入排水横干管时,会产生瞬时拥塞,在排水立管底部形成一段短时间的正压水柱,若该处水力条件不好,(如排水立管与排水横干管连接时未用两个45??弯头接转,排水横干管管径较小,坡度较小,或发生堵塞时),正压水柱形成的比较高,当正压水柱高于底层住宅的卫生器具时,污水就从底层住宅的卫生器具反溢出来,这就是通常所说的下水道反水。2、管材问题过去住宅的排水管材一般为沙模铸铁管,内壁粗糙,易挂污物,防腐做不好易生锈,造成排水不畅。而塑料排水管、机制离心铸铁管内壁光滑,污物不易挂积而引起堵塞,通水能力比沙模排水铸铁管大10%~26%。各地建委均已明令禁止在新建住宅项目中使用沙模排水铸铁管,推广使用塑料排水管、机制离心铸铁管。3、房屋沉降量大住宅施工时排水横干管的坡度一般都满足标准坡度,污水在管道中的流速可达到自净流速。房屋初建时由于自身重量和基础不实等原因产生沉降是正常现象,但设计施工时未给予高度重视,并采取相应措施,致使房屋沉降量大,排水出户管被压,从而造成排水出户管坡度减小,甚至反坡,严重时排水出户管会被压碎,导致排水不畅。

A：阳宅*中，最重要的就是大门的*，因为大门是一宅的唯一入气口，对房子的整体*有决定性的影响。因此大门是否犯了煞气（形煞或理气煞），是*师最重视的一个环节。你的大门所犯的形煞算是非常严重的一种。首先是被墙角冲射，再加上大门前为电梯口，同时也犯了开口煞，这两种煞气，无论那一种都算是大凶的煞气。要化解这一种形煞，你要做两件事情，一是在大门外挂一面*头牌（狮头或*）而向对面墙角，二在大门内一米距离摆放一度屏风，或做一个玄关，从内部防止煞气进屋。这屏风或玄关也有助化解大门直冲阳台的退财局。因没有标示方向，这里只化解了形势上的煞气，如果有理气上的煞气，情况会更严重，一定要适当的做好化解工作。

A： 云南藏族和傣族黑陶价值•前言•发展现状和问题•这个太多了。•，就从傣族和藏族两方面来讲;发展之路探究•云南藏族和傣族黑陶概况•，比如我们小组最近在做关于云南黑陶

A：住宅工程质量分户验收检查记录表 工程名称   户   号   验收时间    建设单位   监理单位    施工单位   开、竣工日期    序号   验收项目   验收情况 1   楼地面、墙面和天棚   裂缝   地面起砂   墙面爆灰   外墙渗水   空鼓 2   门窗   窗台高度   门窗开启   安全玻璃   渗水   洞口尺寸 3   栏杆   栏杆高度   竖向间距   防攀爬措施   护栏玻璃    4   防水工程   屋面渗水   厨卫间   阳台地面渗水    5   室内空间尺寸   层高   开间尺寸    6   给排水工程   管道渗水   管道坡向   安装固定   地漏水封    7   电气工程   接地   相位   控制箱配置   等电位    8   其它   烟道   通风道    验收结论：    建设单位   监理单位   施工单位   物业公司 验收人员： 年   月   日   验收人员： 年   月   日   验收人员： 年   月   日   单位名称： 验收人员： 年   月   日 附表1填写说明： 1、验收记录为分户验收的原始记录，应如实填写检查情况。 2、验收项目1中，应检查并记录有无裂缝、起砂、爆灰、外墙面渗水现象，有无超过规范允许的空鼓情况。 3、验收项目2中，应实测窗台高度及洞口尺寸，检查并记录门窗开启是否灵活、是否按规范使用安全玻璃，外窗人工淋水后或雨后检查有无渗水现象。 4、验收项目3中，应实测栏杆高度及竖向净间距，检查并记录是否按规范设置防攀爬措施和使用安全玻璃。 5、验收项目4中，应进行蓄水、淋水试验检查并记录各部位有无渗水、积水现象。 6、验收项目5中，应实测计算各项目是否符合要求。 7、验收项目6中，应通过试水、观察等方式检查并记录有无渗水、坡向是否正确、安装是否牢固。 8、验收项目7中，应使用漏电保护相位检测器逐个检查插座的相位和接地是否有误，检测配电箱内接线是否整齐、回路编号是否齐全、触电保护是否灵敏，接地线有无串接，等电位联接是否可靠。 9、验收项目8中，应检查记录止回阀、防火门是否安装正确、表面有无裂纹等。 10、验收结论：该套住宅质量分户验收符合要求或不符合要求。

住宅工程质量分户验收表填写说明               1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》；               2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况7个部分组成；                  3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间；                  4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组*员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加，已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作；                  5、“验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况的检查，必须开通户内的上下水、电以及通讯、门禁等系统；                  6、“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测*，二是通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定；                  7、“套内实体状况”栏，应按照套内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行套内验收；                  8、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“√”，否则留空。               住宅工程质量分户验收表   工程名称：         房   号   楼   单元   号   建设单位   施工单位      监理单位   开工日期   年   月   日   竣工日期   年   月   日   序号   验收内容   验收结论   1   建筑结构外观及尺寸偏差      2   门窗安装质量         3   墙面、地面和顶棚面层质量      4   防水工程质量      5   采暖系统安装质量      6   给水、排水系统安装质量      7   室内电气工程安装质量         8   其他规定、标准中要求分户检查的内容      综合验收结论      验收单      位   建设单位   施工单位   监理单位       （验收专用章）         单位（项目）负责人         年   月   日            （验收专用章）            单位负责人         年   月   日            （验收专用章）            总监理工程师      年   月   日            关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知   京建质〔2005〕999号2005年11月14日北京市建设委员会         各区、县建委，各建设（开发）、施工、监理单位：•            ••••为了加强住宅工程质量管理，促进本市房地产市场持续健康发展，现将市建委制定的《住宅工程质量分户验收管理规定》印发给你们，请认真遵照执行。•      附件：1、《住宅工程质量分户验收管理规定》                                    •      2、《住宅工程质量分户验收表》•

    附表二  住宅工程质量分户验收表  工程名称：  房   号 楼        单元        号 建设单位    施工单位  监理单位    开工日期    竣工日期   序号 验收内容  验收结论 1 室内空间尺寸   2 门窗、护栏和扶手、玻璃安装质量   3 墙面、地面和顶棚面层质量   4 防水工程质量   5 给水、排水及采暖系统安装质量  6 建筑电气及智能建筑工程安装质量   7 地下室   8 烟道、透气孔、通风道   9 建筑节能   10 其他规定、标准要求分户检查的内容   综合验收结论      验 收 单 位  建设单位  施工单位 监理单位  （验收专用章） 单位（项目）负责人：    年   月   日 （验收专用章） 单位（项目）负责人：    年   月   日  （验收专用章） 总监理工程师：    年   月   日

A： 也碰到过这个问题，然后把衣柜放到靠墙（离2厘米左右）我以前也用过，在前面的脚下垫两块木板3到4厘米，这样柜子就没那么容易倾斜了，你还可以找一些类似砖头这样重点的东西把底压住，你可以先把各连接部件重新紧一下

衣柜的管子弯了，看有没有可能在靠墙的位置在衣柜里面用图钉把布料在墙上钉一下

1、衣服两边放的不均。2、可能柜子架构有问题了，松散了。3、地面不平。4、衣柜没有安装好，检测下衣柜各处的连接是否正常。

你刚开始装的时候没有把衣柜弄结实，我家也有这种，我装的时候把铁棒用锤炸的

A： 也碰到过这个问题，然后把衣柜放到靠墙（离2厘米左右）我以前也用过，在前面的脚下垫两块木板3到4厘米，这样柜子就没那么容易倾斜了，你还可以找一些类似砖头这样重点的东西把底压住，你可以先把各连接部件重新紧一下

我用在鞋架过。。。3角形最稳定。，绝对可行。买铁丝用交叉绑在背后的骨架上的方法固定（要先摆正再上铁丝）

1、衣服两边放的不均。2、可能柜子架构有问题了，松散了。3、地面不平。4、衣柜没有安装好，检测下衣柜各处的连接是否正常。

衣柜管弯看没能靠墙位置衣柜面用图钉布料墙钉

A： 建议你去搜房或者焦点房地产，那里面很多户型图，有一些还有简单的装修图。我怎么觉得你的问题是房屋建筑学的课程作业啊……

楼梯位置……地基四周采光如何;阳台？自建房肯定要考虑的很多:比如已经定了水井有没有已经固定不能更改的建设条件，不是交作业应付一下;化粪池

同一种户型面积上会有一点变动。希望可以帮助到你是户型编号 ,注意面积指标的差别，就是在户型拼接的中间户型往往为了采光的需要而牺牲一些面积、A2两种户型， 所以该A户型可能有A1， 这只是一个代号而已

A： 高层建筑是采用的框架结构的，都是用承重柱来做支撑所以相邻两户的的公共墙不是承重墙，只是隔墙，是没有起到特别大的承重作用的，要是装修是公墙也不要轻易拆除 ，要是两邻居协调好了 再拆除改装也的经过物业的同意签字才才行的，不过一般是不会同意的，房屋的设计都是一般都不许随意改动的

A： 38

而且也没有强制规定，就外观上就太难看了，那么你贴完地砖就会高出电梯厅门地坎，那么水就一直不停的往电梯井道里灌。关键是假如不预留贴地板砖的厚度不是一定要比套内建筑标高低，然后就是那家漏水了，首先不说其他的，再好的电梯也经不起这样折腾

否则的话就只能是将喷头下引管去掉一段，除非是吊顶下降这个没有好的办法，缩短了配合吊顶

梯前室应该影响不大，出电梯面板，预留未施工交接处采取适当保护吧，和其他走廊装修的时候一起带掉好了

在你家里面的想怎么高都行，但一般来说室内都是高出外面一个地坪高度（地坪一般3公分）

A：如果是挑高的户型，可以做出二层，楼梯可以做成储物空间，洗手间设计要求最简单，根据业主的生活习惯设计厨房，业主可以试试找土巴兔直接出设计吧。一室户的房子最好设计的简单实用为主，更大地节省空间才行。

一居室的话尽量装修的简约一点，家具的话多用组合或者隐藏的储物式家具，这样不会看起杂物较多显得凌乱。到一起装修网发布招标*，找个装修公司给你好好设计下，先把你的要求说说，他们会好好给你设计的。

A： 一室户的意思： 整个房屋只有一个房间。小小的房间，包含了卧室，客厅，厨房，温馨的小家。 1、一室户受到越来越多的单身贵族的青睐，一个很明显的原因便是：不浪费空间。 2、许多超小户型公寓都是一室户，而一室户的装修，空间布局上的设计是关键，由于空间有限，又要将日常生活习惯贯穿其中，因此，装修一套称心如意的小户型着实不易。

一室是指一间大卧室，除了卫生间、厨房外，或有或没有一个单独小空间，但远远不够一个客厅。新房型的一室一般是指一室一厅。

A： 希望你找一家专业的装修公司，根据你的具体户型给你设计。

南北通透的户型不一定好，要看具体的房子格局。这个房子的格局不是很好，开门见厕，西南方坤位缺角

这个图片是南北通透三居室的户型图你可以看看：

你可以看看网上的装修效果图参考一下，或者找装修公司全包

这样的户型采光和通风会很好，装修一般都是餐厅与客厅一体的，你可以参考一下一起装修网中的效果图进行装修

A：1   现代简约2简欧3欧式田园4新中式5欧式古典6地中海这六个风格是咱们装修最常用的，其他的很少了，我个人觉得还是简约的比较适合咱们，性价比还高，看着还时尚，符合年轻人的审美

您好，2室户装修风格有： 一、现代简约风格 现代简约风格是最受欢迎的装修风格之一，在视觉上给人以前卫、简洁的享受，还注重功能与空间实用性的统一，符合时尚潮流同时在装修费用上的选择也较多，很是经济适用。 二、田园风格 这个装修风格变得越来越流行，由于现代人生活节奏快压力也大，而田园风格比较轻松、贴近自然，对于平时工作后的放松极有帮助。 三、新中式风格 国内对于传统文化愈加重视也体现到了装修层次上，完全的中式风格已经不太适合在今天的*中，但经过对中式的改良，新中式风格在保留了一些中国文化原素之后又加入了现代无格风格，形成了独特的意味，受到了相当多人的追捧。 四、欧式古典风格 最能代表欧洲气息的装修风格，自从被引入中国后就没少受到有钱人的喜受，那种奢华的韵味能带给人相烈的感受。 五、地中海风格 这个也是欧洲那边的风格，但却把它*开来了，地中海风格带给人的那种碧海蓝天的大自然风格能让人感觉相当清*，能调节积极心态。 此外，还有东南亚风格、中式风格、日式风格、时尚混搭风等地域化风格。也可以不根据地区性质装修风格分类，按感觉来分，则可以分成古典风格、朴素风格、精致风格、自然风格、轻快风格、柔和风格、优雅风格、*风格、清新风格，不过这些风格有许多都不好划分，看起来感觉很相像。装修风格分类的类别就介绍到这里了，希望这些能够帮助到你。

1、现代简约，主要由*设计师梁志天引导的设计潮流； 2、中式，这个不用解释，大家最熟悉了； 3、日/韩式，以唯美、清新为主； 4、欧/美式，大户型的人最喜欢的风格，容易表现大气奢华的感觉； 5、北欧，看看宜家的家具就能理解这种风格了； 6、地中海，近几年很受年轻人喜欢的有异国情调的装修风格，淳朴自然为突出特点； 7、*风格，如果喜欢简单宁静、返璞归真的感觉，可以选择这种； 8、东南亚，也是有很强热带地域特点的装修风格； 9、田园，这种算是一种交叉的装饰风格，细分可以有中式田园、欧式田园、韩式田园等，以碎花的布艺墙纸、浅色系的色调为特点； 10、新古典/后现代，用现代的装修手法表现古典特征的装修符号，也算是古为今用、洋为中用   。 你可以根据自己的喜好来装修

A：主要是看你自己的户型吧，厨房墙如果是非承重墙的话         可以打掉         做一个酒柜         旁边是推拉门         也可以全都做成推拉门         增加餐厅采光         。主卧有一个衣帽室，如果储物空间不够的话         可以把阳台打个地柜         不影响采光。 仅供参考

三室户的装修不能随便。效果图，你可以在百度搜索效果图，不一定要找面积一样大小的，你要看功能和样式，可以找到感觉的 最好你是在本地找两到三个装修公司给你做方案和报价，然后来比较一下，再选择。

摒弃繁复的装饰，结合原有的建筑构造，做直线和折线的造型，通过造型和色彩划分功能空间，引导人的视觉和理念。材料以木制、壁纸、石材、玻璃等相结合，强调肌理的变化，质感的对比，充满了时代感，色调强调和谐统一，整体感较强并融入现代工艺材料。

A： 差不多吧！

室与客厅的墙打开成一大间，空间就会大很多，然后靠边安床，用隔断拉门或者窗帘只把床隔在里面

这个就是一室户了可以改动的

你在设计上就注意那个。可以充分利用那个空间的高度。厨房需要6个平方，卫生间去的3个平方，沙发那个地方，的东西，8个平方，的话我是需要8个平方。剩下的13个平方做客厅。然后墙面多做些。那客厅就是一个4×3米的一个位置，在高度上，然后你用一下，可以准备一个吃饭的茶几的桌子，哦，新书架，具有除雾功能有装饰功能的一些规则隔断啊。卧室，可以放一个桌子一个衣柜。那餐厅跟那个客厅就在一起吧就没有单独的餐厅

这个需要去现场看房之后 才能给出合理的建议

可惜我们在上海，像你的这种小房子装修建议你不要找太大的装修公司，那样你会不划算的哦，真的不骗你楼主这么详细的把自己家都设计好了，不然就可以和你谈谈了，应该装修大概花多少钱心里也有自己的计划了吧

应该够了，你在什么地方？这也要看当地的价格。

A： 给水管没什么要求，可以依靠市政的埋深，在室内埋地 不破坏结构就好。排水管如果有地下室 从排水最远点 ，考虑梁下走，0.026的坡度 计算到室外。同时也考虑下是否能够重力排到室外检查井。如果没地下室埋深可以相对浅一点。

《建筑给水排水设计规范》排水管道布置和敷设：1、对住宅建筑底层设架空层、商场或商铺的情况，上部排水立管必须在底层进行转换，以不影响底层的使用功能。转换后的出户管有应少于二根，宜控制在4根左右。排水横干管的管径不应大于DN200，采用DNl50为宜。排水横干管所服务的户数宜超过100户。在实际工程中发现有的设计将一栋楼的排水立管均汇到一根排水横干管上出户，若发生管道堵塞或破裂将影响整栋楼的用户，是不安全的。出户管过多，在地下室外墙上所预留的防水套管(设地下车库的住宅楼)及室外的检查井均增多，给施工及室外环境带来不利。2、设有专用通气立管的住宅楼，底层卫生器具的排水管道是否还要与其它楼层管道分开单独排出“规范”并没有给出要求，第3.3.18条表3.3.18适应的前提是排水立管仅设置伸顶通气立管。在专用通气立管一节的分析中我们知道，专用通气立管的设置是可以防止卫生器具水封遇受破坏、内部冒气泡现象的发生。也就是说，排水立管设有专用通气立管时，其底层卫生器具的排水支管可以接到排水立管上。但住宅内排水管道在使用过程的复杂性，排水管道内有固体废物的存在，影响排水的通畅，使与排水立管底部连接的卫生器具有溢水的可能，此现象在实际工程中也有发生。因此，底层卫生器具的排水管道不接到排水立管上为好，应单独排出，排水立管需要进行转换时，底层卫生器具的排水支管可以接到排水横干管上，连接点距立管底部下游水平距离不宜小于3.Om，不得小于1.5m。对满足不了上述要求的排水支管，应以单独的排出管排至室外检查井。

卫生间内给水管在洗脸盆处是H+0.25,大便器小便器处是H+1.2,污水池H+1-1.2都可以。污水管H-0.4或H-0.45都可以。排水管道 指汇集和排放污水、废水和雨水的管渠及其附属设施所组成的系统。包括干管、支管以及通往处理厂的管道，无论修建在街道上或其它任何地方，只要是起排水作用的管道，都应作为排水管道统计。

排水出户管道的标高确定一般有下列因素：室外是否是车行道；室内外的高差；结构地梁的高度；室外干管的标高；如果是地下室，还要考虑结构降板或地沟的深度；排水管坡度的影响等。

用什么套管一般设计图纸都有说明，如果没说你可以问设计院，设计院肯定能给你答复，用刚性套管还是柔性套管，具体套管施工做法可以参照02S404防水套管

1、生活给水引入管与污水排出管的管外壁的水品净距不宜小于1.0m，引入管应有不小于0.003的坡度坡向室外给水管网或阀门井，水表井，引入管的拐弯处应设支敦。2、当穿越承重墙或基础时，应预留洞口，管顶上不净空高度不得小于建筑物的沉降量，一般不小于0.1m，并充填不透水的弹性材料。3、穿越地下室外墙处应预埋柔性或刚性防水套管，套管与管壁之间应做可靠的防渗堵漏。当建筑物沉陷量较大或抗震要求较高而又采用刚性防水套管时，在外墙两侧的管道上应设柔性接头。

A：住宅分户验收表格: 工程名称 户   号 验收时间 建设单位 监理单位 施工单位 开、竣工日期 序号 验收项目 验收情况 1 楼地面、墙面和天棚 裂缝 地面起砂 墙面爆灰 外墙渗水 空鼓 2 门窗 窗台高度 门窗开启 安全玻璃 渗水 洞口尺寸 3 栏杆 栏杆高度 竖向间距 防攀爬措施 护栏玻璃 4 防水工程 屋面渗水 厨卫间 阳台地面渗水 5 室内空间尺寸 层高 开间尺寸 进深尺寸 6 给排水工程 管道渗水 管道坡向 安装固定 地漏水封 7 电气工程 接地 相位 控制箱配置 等电位 8 其它 烟道 通风道 验收结论： 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 单位名称： 验收人员： 年   月   日 单位名称： 验收人员： 年   月   日 单位名称： 验收人员： 年   月   日 单位名称： 验收人员： 年   月   日 附表3填写说明： 1、验收记录为分户验收的原始记录，应如实填写检查情况。 2、验收项目1中，应检查并记录有无裂缝、起砂、爆灰、外墙面渗水现象，有无超过规范允许的空鼓情况。 3、验收项目2中，应实测窗台高度及洞口尺寸，检查并记录门窗开启是否灵活、是否按规范使用安全玻璃，外窗人工淋水后或雨后检查有无渗水现象。 4、验收项目3中，应实测栏杆高度及竖向净间距，检查并记录是否按规范设置防攀爬措施和使用安全玻璃。 5、验收项目4中，应进行蓄水、淋水试验检查并记录各部位有无渗水、积水现象。 6、验收项目5中，应实测计算各项目是否符合要求。 7、验收项目6中，应通过试水、观察等方式检查并记录有无渗水、坡向是否正确、安装是否牢固。 8、验收项目7中，应使用漏电保护相位检测器逐个检查插座的相位和接地是否有误，检测配电箱内接线是否整齐、回路编号是否齐全、触电保护是否灵敏，接地线有无串接，等电位联接是否可靠。 9、验收项目8中，应检查记录止回阀、防火门是否安装正确、表面有无裂纹等。 10、验收结论：该套住宅质量分户验收符合要求或不符合要求。

建筑工程竣工验收表格:竣工验收、备案表格填写说明     一、     工程竣工验收申请报告（施工单位向建设单位递交的申请，由施工单位填写）        表１：（施工单位自检合格后填写）        第１个空格填建设单位名称（法人名称）。        第２个空格填工程名称（与施工许可证上的工程名称一致）。        项目经理：本人签字（有项目经理证，与施工合同一致）。        单位技术负责人：本人签字（法人单位的技术负责人）。        施工单位的公章：法人公章（不是项目部或施工单位的部门公章）。        年　月　日：填申请日期（施工单位验收合格的日期）。        表１－１:（项目部自检合格后填写）        工程名称：填工程名称（与施工许可证上的工程名称一致）。        工程地址：填工程地址（与施工许可证上的工程地址一致）。        施工单位：填施工单位名称（法人名称）。        分包单位：填分包单位名称（法人名称）。        分包内容：填分部或子分部（分项）工程名称（按验评标准的规定填写）。        建设规模：建筑工程填写建筑面积，市政、公用等工程填写长度。        层数：填竣工图纸的层数（建筑设计图纸注明的层数）。        工程类别：公共或民用。        开工日期：工程开槽或打桩日期。        申请竣工日期：同表１的日期。        工程竣工*名称：施工技术*、主体工程施工质量抽样检测报告、建筑构配件检测报告、使用功能检验报告。        主要施工内容：填分部工程名称（按验评标准的规定填写）。        工程质量情况：填分部工程评定的等级。        项目经理：本人签字（有项目经理证，与施工合同一致）。        技术负责人：本人签字（项目部的技术负责人）。        施工单位的公章：项目部公章        年　月　日：填日期（项目部验收合格后的日期）。        二、工程质量评估报告        表２、续表2：（监理单位提交给建设单位的，在竣工申请后提出，由监理单位填写）。        监理单位：填写监理单位的法人名称（与资质*一致）。        工程名称：填工程名称（与施工许可证上的工程名称一致）。        工程地址：填工程地址（与施工许可证上的工程地址一致）。        建设规模：建筑工程填写建筑面积，市政、公用等工程填写长度。        层数：填竣工图纸的层数（建筑设计图纸注明的层数）。        工程类别：公共或民用。        结构类型：混合、框架、框架剪力墙、底部框架剪力墙、底层框架剪力墙。        工程监理人员：要求有资质，有上岗证，与监理合同一致，并真正从事此工程的监理工作。分别填写总监理工程师，土建监理工程师，暖卫监理工程师，电气监理工程师的专业，上岗*号码。        监理范围：按监理合同填写。        工程监理*：监理大纲、监理细则、监理月报、施工图纸审查记录、图纸会审记录、施工单位（含分包）资质审查、施工组织设计审查、原材料质量验收记录、隐蔽工程检查验收记录、分部、单位工程质量评定表。        各分部工程中间验收情况：按分部工程分别填写。如：地基基础分部中间验收**批次，合格**批次，不合格**批次，不合格批次经处理已合格等。        地基及主体工程质量评价：地基工程经各方检查符合设计要求，已通过验收，评定为合格（优良）；主体工程经各方检查符合设计要求，已通过验收，评定为合格（优良）。        监理对工程质量的实测情况：本工程共实测＊＊处，符合设计和施工验收规范及标准要求的＊＊项，不合格的＊＊项，不合格项目经返修后已达到设计要求。        工程质量保证*核查情况：本工程的地基基础、主体结构、功能性指标试验、分部和单位工程质量评定、见证取样的原材料及构配件检测报告等保证*共核查＊＊份，全部真实、有效、齐全。        工程外观质量及使用功能等方面综合评述：对本工程的观感质量检查验收了＊＊项，合格＊＊项，不合格＊＊项，不合格项目经返修后已达到合格质量要求；对本工程的使用功能共抽查了＊＊项，满足要求的＊＊项，不满足的＊＊项，不满足要求的项目经返修后已满足设计及规范要求要求。        工程质量问题处理情况：我方及质量监督站共提出＊＊个质量问题，经施工单位认真整改，全部质量问题已全部处理，达到设计和施工验收规范及标准的要求。        结论：本工程施工符合设计图纸及变更洽商和*施工验收规范及标准，工程质量等级为合格（优良）        签字盖章栏：一定本人签字，不能用名章代替；公章为法人单位公章，不得用部门章代替。        表2-1：（设计单位提交给建设单位的，在竣工申请后提出，由设计单位填写）        设计单位：填写设计单位的法人名称（与资质*一致）。        工程名称：填工程名称（与施工许可证上的工程名称一致）。        工程地址：填工程地址（与施工许可证上的工程地址一致）。        建设规模：建筑工程填写建筑面积，市政、公用等工程填写长度。        工程类别：公共或民用。        结构类型：混合、框架、框架剪力墙、底部框架剪力墙、底层框架剪力墙。        工程施工执行设计情况：土建专业基本按设计图纸要求施工；水暖专业基本按设计图纸要求施工；电气专业基本按设计图纸要求施工。        工程设计变更及执行情况：本工程共有设计变更＊＊份，施工单位均按设计变更的要求施工变更部位，做到按图施工。（或本工程无变更）        结论：工程施工符合设计图纸和设计变更要求。        签字盖章栏：签字栏一定本人签字，不能用名章代替；公章栏盖法人单位公章，不得用部门章代替；设计（勘察）人为项目负责人，设计（勘察）负责人为单位法人代表或技术负责人。        表２－２:　（勘察单位提交给建设单位的，在竣工申请后提出，由勘察单位填写）        勘察单位：填写勘察单位的法人名称（与资质*一致）。        工程名称：填工程名称（与施工许可证上的工程名称一致）。        工程地址：填工程地址（与施工许可证上的工程地址一致）。        建设规模：建筑工程填写建筑面积，市政、公用等工程填写长度。        工程类别：公共或民用。        结构类型：混合、框架、框架剪力墙、底部框架剪力墙、底层框架剪力墙。        工程施工执行设计情况：工程能够按勘察报告要求施工，地基持力层与勘察报告相符，符合勘察报告要求。        工程设计变更及执行情况：本工程共有补充勘察＊＊份，施工单位均按补充勘察要求施工地基工程，符合补充勘察要求。（或本工程无变更）        结论：工程施工符合勘察报告要求，工程质量合格（优良）。        签字盖章栏：签字栏一定本人签字，不能用名章代替；公章栏盖法人单位公章，不得用部门章代替；勘察人为项目负责人，勘察负责人为单位法人代表或技术负责人。        三、     工程竣工验收报告（建设单位组织验收后填写）   ａ）封面：        工程名称：填工程名称（与施工许可证上的工程名称一致）        验收日期：参建各方组成的验收组验收通过日（质监站在场监督）        建设单位（盖章）：填写建设单位的法人名称并加盖建设单位的公章。        ｂ）工程概况        工程名称：填工程名称（与施工许可证上的工程名称一致）        工程地址：填工程地址（与施工许可证上的工程地址一致）        建设规模：建筑工程填写建筑面积，市政、公用等工程填写长度        层数：填竣工图纸的层数（建筑设计图纸注明的层数）        结构类型：混合、框架、框架剪力墙、底部框架剪力墙、底层框架剪力墙        开工日期：工程开槽或打桩日期        验收日期：参建各方组成的验收组验收通过日（质监站在场监督）        施工许可证号：按建工处发放的施工许可证上的号码填写。        监理合同鉴证号：填工商局鉴证后编写的号码        监督单位：填“长春市建设工程质量监督站”，或各分站。        监督编号：各监督单位对该工程监督时使用的监督注册号，向监督单位索要。        图纸审查单位：施工图设计的审查单位，如：长春市建设工程施工图审查事务所。        审查批准书编号：填图纸审查单位的审查意见书上的档案号。        勘察单位：填写勘察单位的法人名称（与资质*一致）。        设计单位：填写设计单位的法人名称（与资质*一致）。        施工单位：填写施工单位的法人名称（与资质*一致）。        监理单位：填写监理单位的法人名称（与资质*一致）。        资质等级（证号）：填写资质管理部门核准的号码，无号码者填等级．        ｃ）验收组成员（由建设单位组建）        组长：由建设单位负责人担任，也可聘任有关专家担任，应具有建设类高级职称．        组员：由勘察、设计、施工、监理等单位具有执业资格*或工程师以上职称的人        员按专业组成，项目经理、总监、设计负责人必须为验收组成员。        ｄ）验收组对工程的全面评价：        按要求的内容逐条写出，并应经过验收组共同认可。        ｅ）竣工验收结论：        竣工验收结论：＊＊工程经由建设、勘察、设计、施工、监理等单位的专家组成的验收组验收认为：参建各方能认真履行合同，严格执行法律、法规和强制性标准，符合设计和*规范、规程、标准要求，工程质量合格。        签字栏：按所在单位填写、与验收组人员为一一对应关系。        盖章栏：盖单位法人公章，相关人员签字。        四、     备案申请表填表说明        工程名称：填工程名称（与施工许可证上的工程名称一致）。        建设单位:     填法人名称（与法人公章一致）。        建设面积（工程量）：建筑工程填写实际竣工的建筑面积，市政、公用等工程填写长度。        申请备案日期：备案材料准备齐全的报送时间        工程地址：填工程地址（与施工许可证上的工程地址一致）。        结构类型：混合、框架、框架剪力墙、底部框架剪力墙、底层框架剪力墙。        开工日期：工程开槽或打桩日期        竣工验收日期：参建各方组成的验收组验收通过日（质监站在场监督）        施工许可证号：按建工处发放的施工许可证上的号码填写。        工程类别：住宅、办公、综合、教学、底商住宅、宿舍等。        勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位：填写各单位的法人名称（与资质*一致）。        资质等级：填写资质管理部门核准的资质等级．勘察、设计、监理填甲、已、丙级，施工填一、二、三、四级。        工程质量监督机构：填“长春市建设工程质量监督站”，或各分站。        从业人员：真正从事该项目的责任工作人员，应有相应注册*或岗位*（有本工程记录），具备资质条件。        勘察人员为工程地质勘察报告中的工程主持人。        注册建筑师、结构师为施工图审查意见中记载的或经审定施工图中盖注册章的建筑师、结构师。        专业：岗位*、注册*或资格*上注明的专业。        资格*等级及编号：岗位*、注册*或资格*上的编号。        负责人：法人代表本人签字。        报送日期：备案材料准备齐全的报送时间        竣工验收意见可参考以下格式：        1.     勘察单位意见：＊＊＊工程地基为我单位勘察，勘察报告编号为＊＊??＊＊＊，经        验槽槽底土质为＊＊＊土（或经试工程桩桩端持力层为＊＊层＊＊土），异常地基局部处理意见见洽商＊＊号，同意竣工验收。        项目负责人：注册岩土工程师。单位负责人：勘察单位法人代表（与勘察设计合同中一致）        ２．设计单位意见：＊＊＊工程为我单位设计，现已施工完毕，经检查施工符合设计图纸和工程洽商要求，同意竣工验收。        项目负责人：注册建筑师或工艺负责人。单位负责人：设计单位法人代表        ３、施工单位意见：＊＊＊工程已按设计图纸及变更洽商和施工合同完成，符合*施工验收规范及标准，工程质量合格。        项目负责人：项目经理。单位负责人：施工单位法人代表        ４、监理单位意见：＊＊＊工程为我单位监理，该工程施工符合设计图纸及变更洽商和*施工验收规范及标准，工程质量合格。        项目负责人：总监理工程师。单位负责人：监理单位法人代表        ５、建设单位意见：＊＊＊工程经我单位组织勘察、设计、施工、监理单位共同检查，满足设计要求，符合*规范及标准要求，工程质量合格。        单位负责人：建设单位法人代表        签字盖章：        相关责任人员一定本人签字，单位负责人为法人代表，公章为法人公章，不得用部门章代替.望采纳

A：住宅分户验收收费具体不确定，根据验收结果收费。 质量分户验收规范，请参考 一   墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：   1）、搜索地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 二   门窗安装质量1、验收内容：1)、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。全数检查。3）   推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。4）   安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）   外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。2）   外窗及周边无渗漏。3）   推拉窗必须有防脱落装置。4）   应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。 三   栏杆安装质量1、验收内容：1）   栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。2）   竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。3）   防攀登措施检查方法及数量：观察。全数检查。4）   护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。2、验收标准：1）   临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。2）   防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。3）   栏杆应防止攀登。4）   护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。 四   防水工程质量1、验收内容：1）屋面渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。2）有防水要求的地面渗漏检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。全数检查。3）外墙渗漏检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。2、验收标准：1）屋面不得有渗漏或积水现象。2）地面无渗漏、排水顺畅。3）墙面无渗漏。 五   室内空间尺寸偏差（表式见附表二）1、验收内容：1）室内净高检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。2）室内净开间、净进深检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3）地面水平度检查方法及数量：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300~500mm处各测1点，中心处测1点）。2、验收标准：1）净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。2）净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。3）测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。4）精装修标准另定。 六   给排水工程质量1、验收内容：1）管道渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。2）管道坡向检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。3）地漏水封高度检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。4）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。2）管道坡向正确、无倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。5）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。 七   电气工程安装质量1、验收内容：1）配电箱安装质量检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。2）开关、插座安装质量检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。 八   其它1、验收内容：1）烟道设置检查方法及数量：观察。全数检查。2）空调孔、板设置检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。2）空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。 九   公共部位、共用设施质量1、验收内容：1）外墙渗漏、裂缝检查方法及数量：观察。在*眼可见范围内全数检查。2）地面裂缝、空鼓、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。4）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查。全数检查。记录最大值。5）防攀滑措施检查方法及数量：观察。全数检查。6）电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。7）地下室净高   检查方法及数量：激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。8）地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝   检查方法及数量：观察。全数检查。9）地下室地面裂缝、起砂   检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）外墙无渗漏、裂缝。2）楼地面无裂缝、空鼓、起砂3）六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。六层以上不应小于1.10m。4）楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不应小于0.90m。6）防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。7）楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。8）电梯门净宽不得小于0.80m。9）首层疏散外门净宽必须大于1.10m。10）走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m。11）走廊和公共部位通道净高不应低于2.00m12）机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m。自行车库净高不应低于2.00m13）地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。14）地下室地面不得出现裂缝和起砂。鑫园验房公司是从事毛坯房验收+精装修   全程监理+精装修验收+室内空气检测和治理

你所说的都要看住宅合同怎样约定，这不是固定的，是双方商定的！一般工程款都要分几次付清，至少三次，先付款后装修，第一次最多肯能占60%，二期款30%，最后装修结束付尾款10%，我家是这样的，但是这不是绝对的，装修公司不同，合同也不同，在于双方协议！装修保质期一般1年或者两年！希望我的回答能帮助你。