建材砍价话术

A： 我们很多人往往就忽略了在电话沟通中讲究礼仪，从而导致沟通失败。电话礼仪主要包括姿势、问候、称呼、微笑、聆听、回应等。  姿势 ：最标准的电话沟通姿势是站立，因为站立时精力比较集中，呼吸比较顺畅，人也显得精神饱满，信心十足。其次是坐姿，比较方便记录。  切忌躺在沙发上或床上给客户打电话，那样不仅自身比较散漫，而且显得中气不足，是对客户的极不尊重的表现！  问候 ：在拨打和接听电话时，我们都要问候对方，一般常用语是“您好”或“你好”，我们要尽量将之前的“喂”“哎”等习惯用词给省去，这样就会显得更简练和专业一些。  而在电话结束时，应该说“再见”而不能说“拜拜”，“拜拜”适用于比较亲密的朋友之间，不适合与客户之间的沟通。  称呼 ：姓氏在中国人而言是很在乎的，因此打电话切忌将对方的姓氏给混淆了，应准确地叫出对方的姓氏，这是对人最起码的尊重。  称谓应根据具体情况而定，对方在单位是领导，应重点将其官位带上，如王局长、李主任、刘总、王经理，官位（职位）显示着地位，所以必须要格外重视对方的官位。  在不能确定对方职位、年龄的情况下，对男士称“先生”不会有问题的，对女士而言，称呼对方为“*女士”就不太合适，在确定对方年龄的情况下可用“**”、“*姨”等，在实在不确定的情况下，用“女士”也不会有太大问题。因此，在电话接通后，就要尽快通过声音辩听出对方的年龄，以找到准确的称谓。  微笑 ：在轻松微笑的情境下，沟通的效果是最好的。人们的表情可以透过声音传递给对方，所以，面对对方可能出现的拒绝时，我们必须先用微笑去打动对方。 

您好，我是XX公司的服务顾问XX，听朋友说你在XX小区X号X单元有一套X平的房子要装修， (如果客户问你听谁说的）说辞：XX，这个不是关键，关键是我们给您带来一个*性的新闻和惊喜。是这样的我们公司将在XX时间举办一场大型优惠活动，本次活动优惠力度前所未有、史无前例，我今天打电话的目的是邀请你来我们公司了解一下，(介绍公司的优势及活动内容），跟客户确定来店时间就可以了，希望能帮助到你，请采纳谢谢！

A： 怎样提高 销售技巧 ，这是销售人员天天都在找寻*的问题，而且每个人都会给出这样或是那样的*，您是不是也有一些*呢？我们一起看一下，怎样提高 销售技巧 。 习惯决定性格，性格决定命运，也许有人认为这与怎样提高 销售技巧 没有关系，但是提高 销售技巧 也是一个人性格养成的问题，而这个基础就是习惯。有一个好的销售习惯，不怕提高不了 销售技巧 。 我们来看一下电话销售的良好习惯 一、每天安排一小时。 销售，就象任何其它事情一样，需要纪律的约束。销售总是可以被推迟的，你总在等待一个环境更有利的日子。其实，销售的时机永远都不会有最为合适的时候。 二、尽可能多的打电话。 在寻找客户之前，永远不要忘记花时间准确地定义你的目标市场。如此一来，在电话中与之交流的，就会是市场中最有可能成为你客户的人。 如果你仅给最有可能成为客户的人打电话，那么你联系到了最有可能大量购买你产品或服务的准客房户。在这一小时中尽可能多打电话。由于每一个电话都是高质量的，多打总比少打好。 三、电话要简短。 打电话做销售拜访的目标是获得一个约会。你不可能在电话上销售一种复杂的产品或服务，而且你当然也不希望在电话中讨价还价。 电话做销售应该持续大约 3 分钟，而且应该专注于介绍你自已，你的产品，大概了解一下对方的需求，以便你给出一个很好的理由让对方愿意花费宝贵的时间和你交谈。最重要的别忘了约定与对方见面。 四、在打电话前准备一个*。 如果不事先准备*的话，你的大部分销售时间将不得不用来寻找所需要的名字。你会一直忙个不停，总是感觉工作很努力，却没有打上几个电话。因此，在手头上要随时准备个可以供一个月使用的人员*。 五、专注工作。 在销售时间里不要接电话或者接待客人。充分利用营销经验曲线。正象任何重复性工作一样，在相邻的时间片段里重复该项工作的次数越多，就会变得越优秀。 推销也不例外。你的第二个电话会比第一个好，第三个会比第二个好，依次类推。在体育运动里，我们称其为“渐入最佳状态”。你将会发现，你的 销售技巧 实际不随着销售时间的增加而不断改进。

A：二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。二手房交易的个人所得税为交易总额的1%，2013年3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下： 一、   买房人应缴纳税费： 1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、   交易费：3元/平方米 3、   测绘费：按各区具体规定    4、   权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、   卖房人应缴纳税费：    1、   交易费：3元/平方米 2、   营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)    3、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 全部加起来大概需要交纳2.3万的税费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税 正常过户税费情况介绍如下 交易手续费：   2.5元/平方米×建筑面积   ； 合同印花税：   房屋成交总额×0.05%； 营   业   税：   普通住宅   5年内：房屋成交总额×5.55%   ；5年或5年以上：免征   ； 非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%   5年或5年以上：差额   ×5.55%   ； 个人所得税：   普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%； 非普通住宅   房屋成交总额的2%或利润部分×20%； 土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%   ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%   5年或5年以上：免征； *合同公证费：（*合同需要公证时才须缴纳）   房屋成交总额×0.3%； 契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

A： 不认识人

建议您学习下这套教程: qianwancaifu财富，我的业绩就是靠它做起来的家具导购员销售技巧和话术，现在每天还在复习这套教程，打开下边*就是了。*是，真的很有帮助

根据客户不同反应一步一步引导成交的要多总结工作当中碰到的客户问题，当然卓道咨询吴善龙*的《疯狂销售话术》有专门的训练。都是按照实际情况

这样别人就不感兴趣，如果你连什么特点都没，很容易遭到拒绝你可以用你公司产品的独特优点作为开场白，不同的是产品知识，这样具有一定的吸引力，你可以到电脑上找几个关于电话销售的*，其实销售知识大同小异，将里面的技巧运用到你的产品上

售需要很实际的技巧和话术的，建议你看看他的在线*，理论没啥帮助，杜云生的绝对成交 无敌谈判就非常的不错

A： 是寿芽

价格的话你得看卖的人有多少再定~而且还有脸皮厚，如果早知道我们全部进红色的了，在王力宏武汉演唱会的时候，买的特别快，那天是王力宏中国“红”，吆喝才是硬道理，进的还蛮便宜，首先你一定要了解他们歌迷有什么活动!祝你多赚啊！反正我们那天整个体育馆围着的最多的就是买东西的，幸好我们本还是收回来了我去卖过

看看冷读术吧

呵呵，布施要选择正确的福田哗害糕轿蕹计革袭宫陋，功德田，报恩田，贫穷田是三种福田，可以种，但是不要去种到破坏佛法的毒田。

问题详情： 我是自己卖保健品 但是是以送的名义 东西都是保真的 还没想好话术 我应该怎么说 以什么公司的名义说呢 暂无

如果发信问很难看出客户的态度，觉得怎么样有什么优势都可以当面与客户直接沟通第一时间得到反馈直接打电话沟通。电话中可以直接问收到来信没有，毕竟在电话中你能听出客户的语气对你们的产品是否感兴趣

A： 不好，应该是免费接过来看样板间

A： 这个最好就是不理会

网上百度很多的

广告推销令人厌烦，会给你标注的。

不要相信，还是根据自己的实际情况找有资质的正规公司商谈，多比较

您什么时间来了解一下呢？”这个变成我给您介绍一下，不知道方便吗。    这种电话都是靠广撒网的，要打几百个才可能会有一个

A： 定金退不退是商户提前在收取定金的时候，有*约束过的，如果没有见到相关告知文件，就默认视为可退。直接找商家退款就可以了。

A： 主要是介绍烤漆有哪些优点优势

A： 没事啊

有钱就什么东西都能找到啊！！！我家没有用他的1应该有··价格就比较高！

A：一、迅速的建立信任：    ⑴看起来像这个行业的专家。    ⑵注意基本的商业礼仪。    ⑶顾客见证(顾客来信、*、留言)    ⑷名人见证(报刊杂志、专业媒体)    ⑸权威见证(荣誉*)    ⑹问话(请教)    ⑺有效聆听十大技巧：    ①态度诚恳，用心聆听。    ②站∕坐在顾客的左边记笔记。(在左边顾客很容易看到你和你写的，右边的话不易看到)    ③眼神注视对方鼻尖和前额。    ④不打断，不打岔(在顾客说话时尽量不要中途打断)    ⑤不要发出声音(只点头、微笑便可)    ⑥重新确认(在记录时要让顾客确认他所说的，可以增强他的成就感，同时促成他心理认同，加速签单)    ⑦不明白追问(聆听总有不明白、不清楚的地方，及时追问)    ⑧不要组织语言(不要在心里去想着如何反问和抢答)    ⑨停顿3～5秒(在开始说话时，略停顿3～5秒，一来可以使顾客喘口气，二来为自己整理一下思路。)    ⑩点头微笑(在谈话过程中，不停地点头微笑)    ⑻赞美(是一切沟通的开始，是俘获人心，建立信任最有效的方法)    ①真诚发自内心。    ②闪光点(赞美顾客闪光点)    ③具体(不能大范围，要具体到一点)    ④间接(间接赞美效果会更大)    ⑤第三者(通过赞美小孩、衣服等)    ⑥及时    经典语句：    您真有眼光/不简单/慷慨/大方/有魅力/豪*    您真的很与众不同;我很佩服您;我很欣赏您(上级对下级)    赞美中有效的模仿会加强信任，因为人都比较容易对与自己相差不多的人产生信任。    二、问问题的方法    ①现在使用的是什么品牌的家具?什么风格?    ②对那套家具满意吗?买了多长时间?    ③在购买那套家具之前是否对家具做过了解?    ④现在使用的家具有哪些不足，需要加强更改的地方?    ⑤当时购买的那套家具，在现场吗?    ⑥如果今天您要重新购买家具，是您自己可以做主，还是要请教一下您的客人或朋友?    ⑦如果我现在介绍一套既能满足您原先的需求，又能填补原先家具的不足，又在您的预算范围之内，您想不想拥有它?    问问题的顶尖话术举例：    ①您怎么称呼?您房子买哪里?(如果问贵姓会不好)    ②您是搬新家还是添补家具，或是家里有人结婚?    ③有到其它的店看过吗?路上辛苦了，喝杯茶。    ④有带图纸过来吗?我帮您看一看。    ⑤大概的图形能不能看一下，我帮您看看大小，如何摆放。    ⑥您是看沙发还是看床。?    ⑦您是自己用还是给家里其他人用?    问问题的步骤：    ①问一些简单容易回答的问题.    ②问YES的问题.    ③问二选一的问题.    ④事先想好*.    ⑤能用问的尽量少说.    三、顾客异议通常表现的六个方面：    ①价格(顾客永远想以最低的价钱买到最好的产品)    ②家具的功能    ③服务(售前、中、后、上门测量、摆场)    ④竟品会不会更便宜，功能会不会更好。    ⑤支持(是否有促销、是否有活动)    ⑥保证及保障。    请记住：永远不能解决所有的问题，只有不断提升成交的比例。    ⑵根据顾客焦点(激励按钮)不同，顾客可分为：    家庭型：思想保守，热衷于稳定生活，大多以主妇为主，老人、少部分中年男人。说服这种顾客不要告诉他产品有很大不同，因为他害怕改变。    模仿型：这类人对他人的肯定和认同特别在意，喜欢模仿名人、大人物、大多数以20——30岁为主。    成功型：喜欢与众不同，凡事都追求最好和卓越，以高级白领和拥有自己事业成功的人。    社会认同型：关键按钮是人生一定要对社会服务，有使命感。以*官员、*生、教师及成功人士为主。    生存型：追求实惠和实际，以便宜和省钱为导向。说服这类人从我们绿色通道家具质量硬，可以用几十年，为您省不少。同时也很好来说服。

1   顾客：你们是什么品牌？      导购员：这是中国十大家具品牌之一   xx家具   您一定知道是吗？      （普通导购员会直接回答：xx家具） 2   顾客：是哪里产的？      导购员：国内欧式家具生产规模最大的企业之一xx家具家具*有限公司   在贵州兴义。         （普通导购员会直接回答：贵州省） 3   顾客：你们的产品环保吗？ 导购员：这是中国顶尖家具企业生产的产品   绝对环保   请看这里有最新的*

A： 你好 很高兴回答你的问题 美陶瓷砖、老板烟机、意风家具、惠达卫浴、冠珠瓷砖、奥普吊顶、东鹏瓷砖、方太厨房电器、德尔地板、法恩莎卫浴、圣象地板等多个知名厂家都参加了一起装修网的团购会。 希望我的回答对你有帮助

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A： 参加团购会挺好的，就算不买也可以去参加抽奖啊，还有红包可以领。

A：一般作为一个销售本身就是会被人带来一种防御感的，因为他们都会想着你就是为了销售而已所以作为专业的销售人员不能都站在公司或者自己的立场的，必须作出一副专心为客户服务的态度的，这样才能真正地达到即卖了产品，又卖了人情的，这样才是正道的

A：起早赶晚砍价法 在购买装修建材的时候，最好不要赶在周末或节假El到建材市场去，因为这时候的客流比平常多许多，商家是不会花费太多的时间来与你讨价还价的。如果想有充足的时间砍价，最好是赶在早上商家刚开门和晚上商家快关门的时段。刚开门时，顾客比较少，商家都比较有耐心和你商讨价格，而且许多商家也都希望早点做成生意。快要关门时，基本没有什么顾客了，而你的出现无疑会激起商家“再做最后一笔*”的想法，只要稍有利润，商家都愿意卖货，毕竟“多卖一点就多赚一点”。 当经销商报出价格后，你可以**地“砍一*”，要尽量说出连自己都不太相信能成功的价格，此时的经销商通常会大呼自己没钱赚。而你所要做的就是始终用充满信任的眼光看着对方，眼睛中要流露出这样的意思：“卖了就赚钱，只是赚多赚少的问题，大不了在我这少赚点，况且有生意总比没生意好……”这个时候，如果对方依然不肯按你的价格*，那你不妨把价格稍微抬一点，然后诚恳地说：“你看，我都让步了，如果行的话我马上付款。”相信对方会慎重考虑的。

货比三家再砍价 价格要多多比较，再选择一个比较科学合理的价位。当然，如果 有办法打探到商家经销的价格进行参考那是最好不过的了，这样一 来心中有数了，永远不可能让商家有离谱要价的那一天。 消费者可以先了解了解市场，看看大概有些什么建材，想用 什么建材，大概什么价，做到心中有谱。然后找装修公司设计装 修方案，一般要在不同或者相同的市场内找三四家同时出方案、价格，做认真比较，敲定最后方案，把装修的框架和主材定下来，最后才是砍价阶段。可以先是自己在亲朋好友推荐的建材市场把自己要用的主材“砍”一遍，拿到一个心理价位后再带设计师一起定，最后再在心理价位上“砍”上一两*，直到自己比较满意才告一个段落。

A： 楼上说的都只是一部分，本人参加过多场砍价会，团购会，联盟会，这两天还有一场，啧啧。 1.从产品的角度来说，拿来做砍价会的基本都属于一二线品牌的产品链中的中低端经济型产品，安华卫浴那个，出厂价不超过500，加上物流成本仓储成本人员租金装修成本平摊，是不挣钱的，只能靠这个作为卖点。木地板和瓷砖的，只要经销商和区域经理沟通到位，公司会拿出一等品或者库存品来做超低价（质量没问题，就是款式老或者瑕疵），其他类型不做评价，不清楚不误人。2.价格，刚才上面有提到，作为爆款的产品肯定是没多大利润的；做套餐的还是有一些利润；订购自己喜欢的（全场折扣），卖家和平时的利润空间差距不大。如果心仪一个品牌的产品，最好能在一个月前开始了解价格。3.配套服务，送精油保养，送维护这些，没什么多大意义，自己注意正确的使用方法即可（食物*倒马桶导致堵塞，木地板泡水说是质量问题的人，我也见多了。）部分公司还有强制规定要求保养服务的，这个可以忽略不计了。4.抽奖问题，活动订了单可以抽奖，都是实实在在的，这个也是活动当天促成订单的手段之一。如果题主为了奖品和产品而来，建议定所有活动产品，没中奖的就隔天去门店退定金。基本上每个城市都会开一两次团购会，久而久之，你家的空调，冰箱或许也可以不用买了，哈哈。写得比较简单，抛砖引玉。题外话：现在建材生意也蛮难做的，和三年前入行大不一样，砍价会是一种很累很无奈的活动，不做等*，做了找*。赞过100我和大家爆料个砍价会主持人的内幕吧。（这个很多经销商都不清楚的噢）--------------------------------------------------------砍价会属于一种会议式营销，组织人一般是当地强势建材品牌（有一定人脉），或者第三方策划营销组织。大部分活动是存在猫腻，第三方策划组织会贿赂品牌厂家代表，怂恿当地品牌组织活动，一起勾结坑砍价会联盟经销商交的活动费，如果没有协助活动就拿介绍费。牵头做活动的领导品牌也可以从各个地方拿取，降低他参加砍价会的成本。目前一个经销商参加活动大概需要1-2.5万（活动经费，酒店租赁费用，奖品）。还要提前蓄水，相当于活动前一段时间的客户只能养着，活动后因为价格问题也会影响后续客户下单。所以不做等*，做了找*。砍价会团购会等各种联盟会，所谓的厂家代表会和砍价师（主持人）提前沟通活动细节，砍价的幅度以及上台的把握。（例如本来卖1099的马桶要砍成699，第一步先砍成三位数，再逐渐砍到经销商想卖的价格，之间穿插和现场观众的互动，送礼物聚人气等。）经销商在砍价会还是有利润可以做的，而且可以大力度打击竞争品牌，抢占市场份额，提高知名度。只不过越来越透明，市场供大于求是主要问题，利润比率没有提升，装修租金人员三大成本不断上涨，也是经销商叫苦连天的一个原因。*码字，稍有缺漏，敬请谅解。

A： 我只知道大自然地板在我那，活动做的很大，砍价会都是半价，充其量很多事卖不动的或者有点下次的，还有本来价格就虚高，半价还是有很高的利润。。。 你问我怎么知道，因为我朋友就卖地板，哈哈 他的品牌和大自然一些产品都是一个基材一样的*厂

A：如果是合理的利润那是肯定可以给装修公司的，但是如果报价太高了，水份太大了。那么我们这些消费者也就太冤了！所以这里就来向大家说下与装修公司砍价的经验！ 先找一家询问看看，同样的项目询问价格是多少，最好是问得细致一点，包括用料、价格、人工等等！反正就是佻不懂的就全部的端上来。回过头来在侃价可以有针对性,包自己满意。

应该找 适合自己档次 的公司, 连锁的大公司砍不了多少的,但是他们的质量是统一比较有保障的, 要是本地的私人小公司的话,你就不砍价格,也要自己多费点心事,经常去现场看看,自己多*心就可以了

A：另辟蹊径砍价 我绝对属于不会砍价的，一般到需要砍价的地方买东西，商家给了价，我们也就会说“您再便宜点吧”，真不知道如何还价。 走进一家看好样式的店铺处，直接问我们看好的灯的价格，然后也不还价，接着问这灯的编号、品牌、功率、变压器、是否带光源等问题。感觉性能基本满意，我们就开始配合，我继续问导购员其他灯的问题，问得十分详细。老婆这时不动声色地走到开票桌前，很“自然”地坐下，“顺手”拿起开票的底单本，快速地查找我们这款灯的成交记录，找到最低的成交价(这个价格比我们的心里预期低不少)，然后直接拿着底单问导购员，“这价你卖不卖?”反正也没人会和女孩较真，自然就成交了! 这种方法的诀窍就在于分工配合，我吸引导购员的注意力，并了解灯的性能、质量，老公查找成交价，导购员疲于应付，我们再表示现在就要，一般能够得逞。注意只要自己开始选定的灯，不要让导购员搭车推销，不然取得的胜利果实又跑了。这种方式还要出其不意，我们在灯城转了几圈，一些店家知道了我们的伎俩，一看到我们进来，就把底单本装到了柜子里。希望这招能给那些和我们一样不会砍价的朋友一些启示。其实就是在自己不熟悉的领域里，尽量借助别人的智慧，这样可以取得事半功倍的效果。 原谅我这装修中的人吧 ■风儿 初入装修门，我发现自己需要抓紧时间学习各种装修知识，在装修这浩瀚的海洋里不停地游啊游、游啊游……终于有一天，我觉得有点儿游不动了，装修这水实在是太深了! 我常想，我到底是用科宝呢，还是用佳诺呢?我到底是用科勒呢，还是用摩恩呢?贵的品牌质量就好吗?会不会是第二个欧典呢?便宜的品牌质量可靠吗?会不会被人忽悠啊?我辛辛苦苦挣来的“大米”会不会打了水漂、喂了鱼呢?虽然我爱护动物，可我也需要爱护啊。 在这种不断的焦虑中，我开始烦躁、易怒，爱发脾气，我亲*会到一句名言:压力过大使人易怒! 唉!同胞们啊，原谅我吧，装修中的人实在是处于特殊时期啊! 装修对于大多数人来讲，是一场劳师动众，耗时、耗财又耗力的“持久战”。在战斗过程中，您可能会遇到许多意想不到的困难，也许将收获到特别的惊喜。总之，不管是苦是甜，都希望您能跟我们共同分享，我们将提供丰厚奖品!

你的想法是很好，但是你还不能达到这个水平，就是成品分析！但是你可以从中选择几项，象卫生间贴墙砖---墙砖筑财你供，附材等包出去，假设每平方他们要45元/平方，你这样算：人工费12元+沙水泥15元/平方+加损耗5元==32元，从这里可以算出它的利润了？如果你查了几项都这样，你就应该砍价了！根据这个办法算得出百分比，按总价下调百分数。

A：装修了解价钱是最重要的。装修中常见的宰钱方法有很多，比如： 1、在预算上面的工程量与实际的不符合。 2、在预算上面的工程项目单价高。 3、在预算上面的重复项目，漏项后增加项目多。 4、施工时偷工减料、预算材料品牌跟施工的品牌不符合，以低价格材料代替预算的材料。 5、预算上面、图纸上面的材料说明不明确等等…… 如果自己买材料建议你货比三家，如果是装修公司帮买材料最好能现场提货。如果认识比较懂行的人，那你可以找他帮忙。

不管私装还是装修公司，鄙人建议一定要施工方装修前给一个比较准确的报价。不然装修后会造成工程量计算的各种不同意见很麻烦。砍价适当的按市场价来就好了