新房找中介

A：传单、登报、店面揽客、陌生拜访、网络查询、*共享、与各小区物业搞好关系。还有最重要的就是做好服务，我做了段时间，现在都是靠以前的客人介绍新客人，这样成交率高好办事。另外，现在好多房源都是发布在网上的，你可以使用一些具备房源搜集功能的房产中介管理*。这方面做的比较好的有易房大师等，不仅可以帮我们迅速搜集目标网站的大量房源*，还可以通过中介黑*功能过滤掉房产中介机构发布的无用房源*。一般房源的来源于业主上门放盘、复盘、撩盘、网上业主*或者个人发布房源*找、小区宣传栏、通过行家拿盘、。找客就是：上门客、网络、举牌、撩客、复公客、贴广告等等。。。具体方法如下：1、网络每天登陆各主要的房产网站，收集网上业主自租自售的*，同时了解网上目前该区域的售价和租价。2、*驻守（*推广）在每家连锁店的商圈里，都有几个重点小区，对于这些小区，可以跟物业接洽，每星期双休日定期在小区中做宣传活动，发传单送礼品等；还可以在小区中张贴海报等。3、上门登记-----知名度高、地理位置好、服务质量好4、熟人、老客户介绍推销自己，让自己的亲朋好友都知道自己目前在美好佳业做置业顾问，他们或他们的朋友亲人有房产需求时，可以在第一时间跟你联系。5、通过小区的住户6、扫街-----宣传栏中的“*”、“出租”*7、通过保安、通过物业公司

A：这个并没有一个*的敢说一定好的，只能说找中介买二手房是比较好的，毕竟现在房产中介已经得到百姓的信任了，许多二手房的*已经离不开中介了，而且通过二手房中介公司买房子可以省掉双方大量的时间，还可以起到两者中间的保护作用。

A：如果找到好点中介公司还是不错的，因为可以减少你很多顾虑。在你去到那个城市选定了中介以后，去当地的建设委员会（建委）查查那中介有没有不良记录，进没进黑*，资质信誉怎么样，有多少家分店，全方面了解一下，如果对方房产有抵押！估计需要你的首付款还贷，然后拿到房本以后再过户。需要说的是假如你找到了一个相对规模大的中介是没什么风险的！一步一步按照程序就OK了！至于房产*造假，你可以去当地建委验证，（最简单的方法就是房产证里面的纸是印钞纸，很好辨认的）。

A：建议是找中介，因为可以省去你很多不必要的事情，和不必要的麻烦，中介公司有时候给你省的税费，都比中介费还多。你要是不怕一房多卖，或者他房屋有抵押，然后还*的情况。以及其他好多情况，那你就不要经过中介。流程签订*合同——准备材料——贷款——审税——过户——交房

A：深圳市弘之高装饰设计工程有限公司很不错，我是在土巴免帮你找的，楼主你也可以自己去找找看，那里还有很多的装修公司，你可以足不出户就可以在家比较他们的实力。

A： 毛坯房出租，中介管装修,签订合同的时候要看清楚漏洞，注意欺诈行为，具体情况如下：一，在租赁合同中易出现的漏洞一般有：1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷;2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用;3、租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。4、租赁合同履行中出现的欺诈。二，在合同履行过程中常见的欺诈主要有：1、.出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。2、.出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。4、承租人擅自改变租赁物的现状。5、承租人擅自将租赁物转租他人。6、承租人逾期不返还租赁物。7、出租人利用租赁物套取押金。与房屋中介签合同中的具体事项：1、签合同时最好全程录音，找个细心人一起去。2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。4、两份合同务必一致，仔细核对。5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”

没装修咋住人，你可以最简单的弄下，厨卫，灯具，买点二手家具，要找中介他们肯定也赚你一笔的

何乐而不为呢把装修的价格抬高，延长租户居住时间：此乃一石二鸟

关于楼主这样的问题以前遇到过，需要注意的是1，对方是否正规，有相关资质没有,如一楼所说最好是中介公司的法人代表憨骇封较莩记凤席脯芦签订合同。2，在合同中应著名 装修过程中出现纠纷该由谁负责，以及一些该支付的费用问题。3，2年合同说短不短，租金是一个问题，因此建议在合同加上“递增”或“随行就市”4，在租赁过程中出现 漏水 漏电等相关问题的后续维修费用，以及物业管理费用由谁支付.5，最好在加上 违约赔付条款，甲方或乙方，如一方违约则表示单方面解除合同，而违约方则需要赔付被违约方 一定的补偿。6，房屋的内部结构 在物业管理允许的情况下可以变更，而不能擅自更改非物业管理不认可的房屋结构。7，房租收取问题，建议是不要过长的，最好是一个季度，因为刚才谈到过租金的浮动问题。具体就这些，希望采纳! 谢谢

若因出租屋引起的意外，不管是中介或是房东，肯定都负有不可推卸额责任！希望我的解答能帮到你

看看有没有可能把租金略高于今年的市场租金 ，装修费按说不是从3年的房屋差价中出 。能做到这样是最完美的 ，别人家上涨了你不能涨 。一般商业租赁会经常遇见这种情况 签订3年的合同 ，就是说合同期之内租金是不能变动的 ，明年基本持平 ，而是因为装修后环境改善 ，，从利润中出 ，销售额上升 ，别人下跌了你也不跌 ，后年略低于市场 ，不需要中介在里边瞎参合 ，你直接和租住户谈 ，

转租如果房东本人同意是可以的，确定是房东本人同意二房东转租，并且你的租期是在二房东与原房东的合同租期内没有超出（包括付款方式）就基本没啥问题。

A：学会顾左右而言他，当你看中一套房子的时候，一定要学会深藏不露，不要让中介人员和卖方知道你很喜欢这套房子，一旦被他们知道了，中介人员就会催你，给你施加压力；而卖方则会咬住价格不放松，这样子对于后续的讲价等环节就会被动很多。还有找熟人得看看熟人是干嘛的了，一般售楼员可没这么多的折扣给你，能给你个95折都挺不错的了，还得你一次性付清，呵呵除非你的熟人是房产公司老总不然不可能有你说的那么多折扣的 。

学会顾左右而言他，当你看中一套房子的时候，一定要学会深藏不露，不要让中介人员和卖方知道你很喜欢这套房子，一旦被他们知道了，中介人员就会催你，给你施加压力；而卖方则会咬住价格不放松，这样子对于后续的讲价等环节就会被动很多。还有找熟人得看看熟人是干嘛的了，一般售楼员可没这么多的折扣给你，能给你个95折都挺不错的了，还得你一次性付清，呵呵除非你的熟人是房产公司老总不然不可能有你说的那么多折扣的 。

给您一些非常实用的建议。 1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。  2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。  3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。  4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。  5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。  6、了解开发商 购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。  7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动。  8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种*行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。  9、仔细看按揭，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。

A：安徽金福集团有限公司就很好的啊，这家公司的服务什么的都是非常不错的哦，安徽金福集团有限公司成立于1998年，长期以来公司不断向外围扩展，现已发展成为资历雄厚的集团公司。公司集产品研发、高质生产、深化营销、售后服务于一体。并与国内外多家知名涂料研究所合作，经过不断改良与创新于公司吸收并创新国外优秀装饰理念，与国内外知名专家和著名材料研究所合作。

给你推荐一家，安徽金象装修公司新房装修比较不错，专业提供别墅装饰的整体规划设计与施工、别墅设备、主材、家具、配饰的私属定*务，以“多对一”式的全程托管式服务模式，令高端客户尽享尊崇私属服务。这家公司装修质量好，设计新颖，服务也周到，用户的口碑还是不错的，受到一致好评。    希望我的回答对你有帮助。

1   安徽鼎峰装饰工程有限公司是一家集专业设计、施工、售后服务为一体的现代化装饰企业。公司秉承“专业团队、品质服务”的企业精神，以规范化的管理、专业的设计、科学优质的施工，周到全面的服务力求为客户创造一个高品质、时尚、舒适的满意空间。 2   安徽交换空间装饰,注册商标,以其时尚设计,精湛工艺,规范管理,享誉全国.交换空间装饰,知名度高,受众*体广等。

A：按租金的40%收费的中介公司

1、要明确中介公司服务佣金由谁支付,并且在合同执行过程中如有一方违约致使合同履行受阻,此时支付给中介公司的费用退不退还; 2、在签订合同时一定要注意押金的用途,如有承租方在合同期出现退租现象,业主可要求不退还押金或者如遇到承租户将房屋内家具设施损坏的,业主还可要求将此部分修补费用从押金中扣除; 3、违约金如何支付,支付多少,什么情况算是违约,违约金的支付时间等; 4、在签订合同时一定要将室内配套家用电器的详细名目列出,并注明新旧状态,还有水、电、煤气的表数记清,以防日后因此类事情产生矛盾。 总之,以上四点对于租赁双方来说,都是在合同执行过程中易产生纠纷的地方,因此,租赁双方在签订合同时一定要注意,把自己的权利、义务仔细分清,避免日后产生矛盾。

现在的中介太黑了，不建议找他们，我上次找的中介，说是按*规定收半个月房租，然后中介还会跟房东收半个月房租作为中介费，也就是说，做成一笔业务，中介就能拿一个月房租。然后，我们交了半个月房租后，发现中介做的这笔业务并没有告知其所在的中介公司，是她一个人偷着做的，费用她全吞了，一分没有给回公司，给我们发现后，跟我们协商，要求我们不要告诉公司，中介费可以退回200.建议大家找中介一定要小心，遇到这种情况还是要和中介公司取得联系，不要贪小便宜，否则以后出了问题会很麻烦，中介公司是不会出面的，如果你找不到中介的话，你就只能自己解决，中介能做的事也很少。亲身经历，大家引以为戒。

目前市场的行情是中介对房东和租客的中介费是各收房屋租金费用的35%。如果你的房屋租金价格比较的话，那么你需要支付的中介费用也会较高。房屋租金如果较高的话，中介费用可以和中介协商处理。

这个得话，那还是看行情的，只是说在一阿布你的情况下的话，还是能够接收的

每个地段不一样，一般都是收取房租的百分之几的费用！！

A：华东电器城、华东装饰城、东方装饰城、万利装饰广场好易家、金屋市场、远发金屋市场、中翔家电

现在灯具市场蛮多的，你可以去华东电器城、华东装饰城、东方装饰城、万利装饰广场好易家、金屋市场、远发金屋市场、中翔家电，

苏州灯具市场具体位置在苏州市平江区干将西路98号。照明器具行业作为日常消耗品，随着我国经济社会的进步，荧光灯、节能灯、LED等新型光源的出现，使照明灯具发生了翻天覆地的演进。一切朝着更节能、更绿色和环保的角度努力。光源的丰富和多选择，也使照明灯具行业展开了新的一页。随着中国城市化建设进程的加快，城市广场、交通道路、新修*、家庭装饰、商城与写字楼，都需要灯具灯饰的装饰，城市建设对灯饰照明产品的需求将会继续增加。

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A：总体来说，碰到黑中介/代理，唯一的解决途径就是打官司，其他任何部门都没用（比如建委、派出所、街道办事处等等）。当然你说的也是可以的，如果他没有你的家庭住址，单位住址等，找不到你，你可以考虑搞点破坏。 如果是打官司的话，不必要请律师（请律师也不划算），自己去网上*诉讼书的模板，准备一些基本*就可以去法院起诉了，一般起诉费用是50元左右。起诉地点：他们公司的注册区和你租房的区法院都可以受理，就是比如说他们公司注册地址是海淀，你在朝阳区租了房，那么你可以选择海淀法院或者朝阳法院起诉，都可以。 你想打赢官司最重要的就是提供证据，但是不帮你维修这些在法院看来都是小事，不能作为起诉的原因。只能在中介费和押金上面做文章。先说两个月的中介费，是否是写在合同里的，如果写明了你要交2个月的中介费，那即使咱们觉得再不合理也没办法，但如果合同不是这么写的，同时你还有2份中介费的收据，那么你就可以起诉了。但是起诉了人家就不让你住了，所以基本只能在你搬走以后再起诉。你走的时候一般流程就是说你毁坏了这个弄丢了那个或者没交水电费等，要扣钱，还有的中介更过分提前半个月/1个月就要撵你走，这个时候你尽量多的录音，最好能证明当时的时间，比如你3月30号到期，他催你让你搬走，你就说：今天才3月1号，我还有一个月才到期，你怎么能提前这么多让我搬走呢？这样万一你真的被提前撵走了，这就是证据了，当然你搬走那天也要想办法录音证明你提前了N天搬走了。还有他说你弄坏了家具家电的，尽量录音。然后屋子里的东西要录象/拍照片。总之就是尽可能多的留证据吧。（照片要打印才出来，录像需要自己带笔记本上庭时候播放，录音要整理成*；录音，照片，录像还要刻成光盘，开庭时候交。）证据确凿的一般一次审理就能判，如果你证据不足，就会开两次庭，然后很快就有判决书了。如果对方不上诉，基本就可以拿钱了。

A： 转租如果房东本人同意是可以的，确定是房东本人同意二房东转租，并且你的租期是在二房东与原房东的合同租期内没有超出（包括付款方式）就基本没啥问题。

基本配套设施总得有吧。如果是你自己的房子我觉得你可以自己简单装修一下。有几间卧室就出租几间，这样客户的素质档次也会高一些，这样对房子会有损伤，建议不要想去隔出来几间什么的，厨房卫生间搞得好一些，不要因小失大

业务员无权转租，因为没有经过房主的同意。

看看有没有可能把租金略高于今年的市场租金 ，装修费按说不是从3年的房屋差价中出 。能做到这样是最完美的 ，别人家上涨了你不能涨 。一般商业租赁会经常遇见这种情况 签订3年的合同 ，就是说合同期之内租金是不能变动的 ，明年基本持平 ，而是因为装修后环境改善 ，，从利润中出 ，销售额上升 ，别人下跌了你也不跌 ，后年略低于市场 ，不需要中介在里边瞎参合 ，你直接和租住户谈 ，

毛坯房出租，中介管装修,签订合同的时候要看清楚漏洞，注意欺诈行为，具体情况如下：一，在租赁合同中易出现的漏洞一般有：1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷;2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用;3、租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。4、租赁合同履行中出现的欺诈。二，在合同履行过程中常见的欺诈主要有：1、.出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。2、.出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。4、承租人擅自改变租赁物的现状。5、承租人擅自将租赁物转租他人。6、承租人逾期不返还租赁物。7、出租人利用租赁物套取押金。与房屋中介签合同中的具体事项：1、签合同时最好全程录音，找个细心人一起去。2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。4、两份合同务必一致，仔细核对。5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”

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可以，也就是以装修穿窢扁喝壮估憋台铂郡抵租金这样双方都受益前提是最好合同约定装修的质量及相关细节，否则在租住期限满后对方闪人你无从下手追讨

A： 房屋中介不愿意接受公积金贷款主要有以下原因：1、公积金手续繁琐，审核较商业银行严格，审批时间长，放款时间比较不确定。中介一般不愿意等待这么久；2、公积金贷款和商业贷款的环节不一样，商业贷款需要走担保，中介介绍担保公司是有提成的，但是公积金没有。

积金大厅里面的，是那个公司收的，发生的与房产和开发商之间的事情，只是借用公积金的地方，这部分的代理就收代收费，担保 评估 代理公司是归属大连金亿住房置业服务有限公司，其中的代理公司是代理你贷款以后，主要是房子和契税什么的

A：下水管道漏水是常常会发生的事。而且多数总是突发事件，让人措手不及，不知道该如何是好。平时，要是遇到了这样的事情发生，　首先，需要尽快找出漏水的地方，并且标记下来，以便之后做处理。并且，还需要检查清楚漏水的管道是什么管道。对老房子的铸铁管道和新建房屋的pvc管而言，漏水的处理方法是不一样的。　　接下来，找到房屋的水源控制开关，将屋内的水闸关闭，保证不再有水漏出。下面是处理办法：　　1.老房屋铸铁管道漏水如果是老房屋的铸铁管道漏水，并且出水的缺口较小或只是沙眼漏水。那么买一包堵漏王就能够将缺口补上。　　2.新房屋pvc管道如果是pvc管道漏水，无论缺口大小，建议重新的将这一段管道更换，这样才能保证不会再出现漏水现象。要是真的漏水缺口比较小，那么临时的处理办法是在五金店买一卷防水胶带，将缺口处封裹住，再在外面包裹一层玻璃胶，然后，在裹一层防水胶带。这样，漏水的问题就能解决了。　　对于较大的缺口，建议您还是找专业的维修师傅修理，这样问题才能解决彻底。

A：秦皇岛豪博装饰工程有限公司 地址：秦皇岛市海港区河北大街中段132-1号四楼

秦皇岛宜巢装饰装修工程有限公司是家不错的装修公司，是经秦皇岛市工商局注册具有*法人资格的实体单位，公司从事装饰装修行业多年是一家集室内外设计、预算报价、精良的施工工   艺，优质的全程服务，真诚的为每一位顾客，量身定制全新、优雅、舒适的居家生活、文化空间。有着创新的设计、合理的报价，还有一批*的专业化的施工队   伍，确保施工绿色环保，安全文明为一体的优秀装饰企业。

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A：如果是您自己的房子准备要装修的话就要注意了，房子是位于小区里面的话可以问一下左邻右舍的意见，因为他们的房子是已经装修过的，会知道哪家装修公司比较好，如果他们是自己装修的话您也可以向他们咨询一些施工时业主应该要注意哪些问题，防止吃亏。也可以自己去了解几家装修公司然后自己感觉应该要怎么选，房子装修施工的环节是最重要的，工人如果不负责任的话房子装修好后会留下很多隐患，到那时候就要更换，会很麻烦。找公司谈的时候要问清楚这一些细节。装修时要常去工地看看有哪些地方不对的话赶紧叫工人改。做水电时您一定要亲自在场。

A：你好，推荐以下三家水平高的厂家供您参考：浙江省义乌市百盛装饰工程有限公司；义乌风尚装饰工程有限公司；义乌比邦装饰工程有限公司；希望我的回答能对你有帮助。

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1、蚌埠市飞海装饰有限公司 地址：蚌埠市五河县306省道 2、蚌埠华宇装饰广告有限公司 地址：蚌埠市禹会区胜利西路63号 3、蚌埠市民众装饰工程有限公司 地址：蚌埠市蚌山区航华路486号

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A：装修是件大事，不论是找装修公司还是选建材，马虎不得哦！

还行吧，我们家装修是找的今朝，工长都挺负责的，价格的话也能接受。

假如业主有设计方案可以直接找工长，可以省下设计费用，假如没有方案，还是找装修公司好点。

旧房装修比新房装修更麻烦最好直接找别人弄买建材的时候自己一定要亲自去千万不要让装修公司或工长陪同这样的话会吃亏地（市场潜规则）