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集体土地上房屋评估是怎么进行的

秘密协会

浏览98次 2025-01-18 15:00

集体土地上房屋评估是怎么进行的？

集体土地集体土地地上上房

全部回答(3)

得爱深流
您好，由当地专门的评估单位评估，一般不是当场，而是做记录后评估分析，再告诉你。是书面的。理论上你可以不认可，你可以不同意签订拆迁协议，然后行政裁决、诉讼之类的，但实践中很难再得到新的标准了。最后你注意对物品和项目的记录是否全面吧。

5天前
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一切皆有肯可能
根据*相关规定，集体性质的土地上房屋征收评估按照重置成本法进行，附属物一般也是按照这种方法进行评估。即根据当地市场行情，确定重新建设相同规模的房屋或者同类附属设施的全新成本价格，减去估价对象经使用后折旧部分的价值，即为应给与补偿的实际价值。

2天前
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转身面对
一、可能你们村委会已经就请评估机构问题和他们协商过了，每个人去请一家是不可能的，每家都谈判一下，那工作量太大。而且农村可能县城的评估机构就那么一两家。二、一般会书面的计算，即使他不想，也最好要求他们出书面的。三、可以要求重新评估或另找人评估，不过你可能没必要，因为中介机构有专门的鉴定评估方法，不会差很大。四、对你的建筑的质材等清楚些，如果房屋价值比较大，先咨询专业人士（至少问问建筑业人士）

1天前
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- A：房屋评估首先根据房子在哪个位段，用途是商业还是家宅，建筑结构方面的面积、新旧程度、楼层、朝向等因素，结合市场进行估价的。

- 怎么进行土地租赁权评估
- A：土地租赁权评估方法如下： 1、估价依据：　　租赁土地使用权价格评估除应依据《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》外，还应执行地方关于土地租赁的管理规定。　　2、价值标准：　　租赁土地使用权的价值实质是土地使用权在租赁期限内年租金的贴现之和，但要考虑地方对租赁期限内土地使用权的限制。　　3、估价方法：　　（1）市场比较法。若租赁期限内的土地使用权权利与出让土地使用权相同，则可以正常情况下的出让或市场交易实例为比较案例，采用市场比较法评估，但要进行年期修正。（2）收益还原法。以年租金为土地纯收益，按照租赁年限还原出地价。应注意使用期限内有无其它费用。　　4、注意事项：（1）租金评估与租赁权评估是两个不同的概念，要加以区分。租赁权指承租人所享有的权利的价值，即所谓租金溢利现象。（2）以营利为目的出租划拨土地上的房屋，其租赁价格评估应另外给出租金中所含的土地收益值，并应注意*对土地收益的处理规定，同时在估价报告中予以说明。

- 哪位知道房屋评估怎么收费
- A：房屋评估收费标准：100万以下是千分之六，资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表：档次计费额度（万元）差额计费率（千分率） 1 100以下（含100） 6 2 100以上~1000（含1000） 2.53 1000以上~5000（含5000） 0.8

- 廊坊房屋装修评估
- A：要看看你装修的房子多少平米，用什么样子的材料！确切的说装修分为轻包工和大包，轻包工是包俯偿*锻鄢蹬碉拳冬哗人工和辅料（沙子.水泥.石膏板.大兴板.龙骨.腻子粉.涂料.开关面板等），也就是改水改电，做防水，铺砖，刷墙，做造型！大包就是包含所有专修的人工，材料，家具，灯具，灶具。以100平米为例，轻包工约为2-2.5万，其他的看个人情况，例如60*60的砖从十几块到几百块不等价。一般本着节约来说12万左右就可以装出很不错的效果！装修是一门很深的学问，要花该花的钱，省能省的钱！

- 房屋装修如何评估
- A：如果是二手房的话，装修评估非常低，一般都不评估装修

- 房屋装修评估怎样才划算？
- A：毋容置疑的，第一件事肯定是量一下房屋的面积的，搞清楚你这个墙面的尺寸，还有你大概的一个构思，就是你打算怎么做的，木工要做多少，要不要吊顶等都要考虑，1、先进水电、木工，人工费和材料费差不多一半一半了，要是你管道及电线材料买好点可能要更贵点，建议材料一次性买好点，这个要用的时间久，而且不好维修。木工建议找手艺好点的。2、墙面，人工费自己谈，感觉合适就好，多问几家，墙面腻子分三六九等，便宜的7元一包，贵的25元左右，看你喜欢那种，我用的美巢的腻子粉，全国唯一一家腻子粉比较正规的，25一袋，质量不错，墙面漆建议用好点的，环保点的，正规厂家就可以，建议立邦，美涂士，三棵树，大师漆，等等，很多，都不错。3、厨卫，里面包括瓷砖及马桶灶台等，吊顶什么的，想好点的就买好牌子。4、地板价格控制总价然后选单价，可以控制成本，不然单价差别太大，看着几元差别，面积大了就差大了。5、门窗，价格自比，不过一分钱一分货，只有错买没有错卖的。

- 集体土地房屋转让买卖合法吗
- A：小产权房的土地就是农村集体所有的，*三令五申是禁止小产权房进行交易的。房屋如果是你自己修建而成想出卖的话一般也是不允许的。

- 房屋拆迁评估的评估费计算依据文件哪里有？
- A：因拆迁造成停业损失：补偿拆迁款的5%因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按被征收房屋价值的5%进行补偿，如果被征收人认为损失超过5%的，可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。而以前关于停产停业的损失补偿，是按被拆迁人上年度的平均工资水平，对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员，补偿6个月费用。承租人补偿标准提高10%征收直管公房、自管公房的补助款，支付给承租人，承租人选择货币补偿的，给予承租人90%补偿，给予被征收人10%补偿。原拆迁政策是补偿承租人80%，补偿产权人10%。被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。房屋拆迁补偿及安置费计算标准：房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

- 房屋抵押评估费如何计算？
- A：抵押贷款评估费的收费标准，*没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是（商品房）：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。　　房产抵押贷款也有的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。是贷款银行认可的专业人士来评估的。一般都是按照后面这个标准来收费的，但具体的还是看人家收多少。不过这种费用还是比较透明的。以上价格来自于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准，希望我的回答能对你有帮助。

- 房屋的拆迁综合价是依据什么文件评估出来的？
- A：《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》

- 小房屋装修设计该怎么进行？
- A：1，直线条黑色茶几是经典款式，配上黑白花形地毯，与沙发起到对比，丰富了空间的层次感。红色的书架是空间的一抹亮色，让整个空间显得更为精神，有一种惊艳之美。可以从视觉效果上弥补空间的不足，色彩搭配是最常见的一种方法。亮度高的暖色给人以膨胀感，亮度低的冷色给人以扩充的感觉。因此，小房间墙壁及天花板的色彩应选用冷色，如青色、蓝色等，而家居饰品用红、橙、黄等暖色，有紧凑感。 2，另外明亮的光线也给人以开阔、明朗的感觉，因此可通过多采用透明材料，扩大门窗面积的方法，增加房内的亮度。窗帘尽量选用竖长条纹，也可从视觉上增加房间的高度。 3，买收纳式家具，适当运用一些哦你通透装饰，玻璃，珠帘，还有一些镜面装饰，合理利用空间，色彩搭配也要合理，一般用浅色调，会凸显空间的空旷，记得利用高处的空间。 4，能打通的空间都尽量打通，形成开放式空间，需要私密性的空间，都选择移动门，不仅使空间更为通透，也更节约空间。希望能帮到您，祝您生活愉快。

- 农村集体土地房屋征收与补偿条例？
- A：集体土地上房屋征收与补偿条例何时出大概只有天知道，话说回来，即使出了又如何呢？无非是为强拆披上层合法的外衣罢了，您以为国务院新颁发的《国有土地上房屋征收和补偿条例》对老百姓有什么好处吗？真的就没有强拆了吗？不是，无非是把行政强拆变成司法强拆而已，换汤不换*，程序上倒是方便了不少，以前从行政裁决到行政强拆，整个程序走完最快也要3个月，现在方便多了，如果法院不受地方*影响还好，如果*影响法院的话恐怕一个月之内就完成强拆了。最重要的是，上有政策，下有对策，永远不要期望*颁布的每条法令地方上都可以完美的执行，更不要天真的认为以后拆迁可以做到完全的公正公开，到时候一句“公民享有自己的财产隐私权”就全部的推脱过去了。以上的内容但愿只是我杞人忧天，但愿只是我心理阴暗，我们拭目以待，我真的不想成为这个问题的“预言帝”

- 房屋评估费标准是多少？
- A：评估收费标准：100万以下是千分之六，资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表：档次计费额度（万元）差额计费率（千分率） 1 100以下（含100） 6 2 100以上~1000（含1000） 2.53 1000以上~5000（含5000） 0.8

- 请问公积金贷款房屋评估需要收费吗？
- A：您如果购买的是竣工年限在1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%（含）的，应由受理机构认可的评估公司出具房产评估报告，此时需手续相应的评估费。一般如果是申请纯公积金贷款，一笔贷款的评估费用为300元，是由贷款受理网点指定的评估公司进行评估，由贷款受理网点代为收取评估费用。如果是申请的组合贷款，评估费用则是按照贷款银行的要求计算支付。综上，并非所有的情况都需要进行评估，并且评估也是有收费标准的，请切勿轻信中介，可以与公积金贷款受理网点或者组合贷款的话可以和您的借款银行联系确认是否需要支付相应费用。