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请问长沙商品房使用年限是多久

waterming

浏览43次 2025-01-11 11:41

请问长沙商品房使用年限是多久？

商品房请问长沙商品使用

全部回答(2)

满五的爱
　一般说的使用年限70年是指住宅用地的使用年限，实际上，现在的商品房使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为商品房使用年限是从*出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。　　70年后，*有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交商品房土地出让金，继续享有商品房土地使用权。

4天前
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青春的光海
现在大家住的都是商品房，而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这事错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。 1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限) 2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。 3、如果房子要拆了。*会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。 70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 *规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。“这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

5天前
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相关问题

- 请问重庆商品房使用年限是多久？
- A：重庆商品房使用年限都是50年，但实际上，购房后已经没有50年了，年限从开发商缴纳了土地土地出让金时就开始了，然后是房屋的建设*直到业主的入住，一般都要消耗两三年了。重庆市建设厅住宅与房地产业处有关负责同志说,根据*《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按其用途确定,居住用地50年。因此,商品房的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。但业主所购房屋产权应该不会有50年时间。根据《城市房地产管理法》第21条规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期。

- 商品房住宅使用年限是多久？
- A：你好，我国商品房使用年限是70年，另外要区分“房屋所有权”与“房屋土地使用权”，土地使用权年限最高是70年（居住用地），当70年土地使用期满了之后，土地收归国有，但地上的房屋的所有权还是属于业主的。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

- 商品房土地使用年限是多久？
- A：现在商品房的土地使用年限是70年,而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在*批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金而继续使用土地。

- 商品房使用年限
- A：商品房使用年限一般为70年，这70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。如果到期了房子还在，只要补交地税就可以了。因为土地年限到了，但是这房子还是属于你的。如果房子要拆了，*会重新给你重新分配，使用年限也是重新计算的。 *规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

- 请问商品房使用年限到期后怎么办？
- A：1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限) 2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。 3、如果房子要拆了。*会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。 70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 *规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

- 请问下商品房使用年限是多少年？
- A：开发商称房子使用年商品房使用年限为70年，等消费者交纳定金后，却变成了58年。消费者认为被欺骗，要求退还定金，却遭到拒绝。日前，在市消委会南朗分会的协调下，开发商将定金退还。 3月份，谢小*在南朗镇某房地产公司认购了一套商品房，并交纳了2万元定金。4月份交首期时，谢小*发现合同上的商品房实际使用年限为58年，无端少了12年。谢小*认为开发商存在欺骗行为，要求退回预交的购房款，但遭到拒绝，于是投诉到南朗分会。市消委会法律顾问郑万臻律师认为，房地产使用商品房使用年限属房地产交易中的重要条款，经营者应向消费者披露、说明该项真实*。当经营者未履行告知义务且所涉事项与交易利益存在重大相关时，消费者有权要求变更或撤销原已建立的预备合同。

- 请问无纺布墙纸使用年限是多久？
- A：你好，影响墙纸寿命的因素很多，比如气候是否很潮湿，使用的胶质量是否过硬，施工过程是否合理，后期的保养是否得当，一般墙纸正常的使用寿命是7-8年，如果上诉条件都很完美，8-10年没什么问题，相对来说无纺布材质的较pvc的好一些，环保不说，透气性强一些，不容易受潮，起霉。但是用十年以上是不是有点视觉疲劳，其实换个壁纸，换个款式，也在换种心情啦。

- 请问住宅的使用年限是多久？
- A：请注意，住宅的土地使用年限是70年，而开发商经过买地，开发，建设，销售等等，房子的实际使用年限远远小于70年，同理，其他立项的房产也一样。根据国务院第15号令，物权法第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：一居住用地70年二工业用地50年三教育、科技、文化、卫生、体育用地50年四商业、旅游、*用地50年五综合或者其他用地50年

- 请问商品房使用年限40年到期了怎么办？
- A：购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋*过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。例如：开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。　　2007年10月1日起施行的《物权法》作出的明确规定：“住宅建设用地使用权”期满后，将自动续期，不需要老百姓再提出续期申请，但《物权法》并没有详细规定土地使用权到期后缴纳的具体费用、如何缴纳等，这还要随时关注政策的动向。那么，对于我市以前一些土地使用年限短，到期或快到期的房屋。　　《城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由*无偿收回。” 70年是*规定的年限，70年到了之后，*可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：　　1、可以续期，需补交土地使用权出让金；　　2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；　　3、不可续期，无偿收回土地使用权。

- 商品房使用年限到了怎么办
- A：商品房产权年限是70年，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。 1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限) 2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。 3、如果房子要拆了。*会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的，住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

- 商品房使用年限到期怎么办？
- A：房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是*的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从*出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！ 70年后，*有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。这个问题是焦点，因为现在*正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。

- 商品房土地年限是多久
- A：商业部分50年;住宅部分70年。购房者在购买商品房时，房价中已包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，土地的使用期是从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋*过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者，如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从4年前开始算起，您购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。当然，商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定最高土地使用年限。一个房地产项目整个开发流程下来，即使一切顺利也往往需要2~3年时间，可以说，实际使用年限比法定最高年限少5年之内，都可视之为正常情况。但造成年限“缩水”的原因很多，不同情况要区别对待，有些原因是客观因素造成的，有的则是人为因素造成的，例如开发商闲置土地不及时开发等。