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商铺拆迁补偿标准是什么样的

英语老师真恐怖

浏览57次 2025-01-20 12:30

商铺拆迁补偿标准是什么样的？

什么样是什么商铺拆迁补偿

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报满家
商铺拆迁补偿标准一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

1天前
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密封保护费
拆迁补偿安置可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换（以下称价值标准房屋调换）；拆迁居住房屋，还可以实行以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换（以下称面积标准房屋调换）。　　拆迁用于非公益事业房屋的附属物，不作房屋调换，由拆迁人给予货币补偿。　　拆迁补偿安置方式，由被拆迁人、房屋承租人按照本章规定进行选择。　　实*屋调换的，拆迁人应当提供两处以上经区、县房地局审核的安置用房，供被拆迁人、房屋承租人选择。　　第三十三条（居住房屋的货币补偿金额）　　拆迁居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定。　　执行本细则第三十五条、第三十六条、第三十七条第一款和第三款规*，适用被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。　　最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。　　本条所称的单价，是指每平方米建筑面积的价格。　　已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县*按其划定的区域范围定期公布。　　价格补贴标准，由市价格主管部门会同市建委、市房地*局制定。　　第三十四条（价值标准房屋调换的差价结算）　　实行价值标准房屋调换的，应当按照本章规定的货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。　　第三十五条（未出租私有居住房屋的补偿安置）　　拆迁未出租的私有居住房屋，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。　　第三十六条（协商议定租金标准的出租居住房屋的补偿安置）　　拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实*屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。　　第三十七条（执行*规定租金标准的公有出租居住房屋的补偿安置）　　拆迁执行*规定租金标准的公有出租居住房屋，被拆迁人选择房屋调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，租赁关系继续保持，其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。　　拆迁执行*规定租金标准的公有出租居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的，租赁关系终止，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×20％．　　拆迁执行*规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置：　　（一）房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价×80％＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；　　（二）符合本细则第三十九条规定的，房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。　　第三十八条（执行*规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置）　　拆迁执行*规定租金标准的私有出租居住房屋，租赁关系终止。　　被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100％。　　房屋承租人的补偿安置按照本细则第三十七条第三款规定执行。　　第三十九条（面积标准房屋调换）　　被拆除房屋属于旧式里弄房屋、简易以及其他非成套独用居住房屋，符合拆迁房屋所在地的区、县**规定条件的下列被拆迁人、房屋承租人，可以选择面积标准房屋调换：　　（一）未出租私有居住房屋的所有人；　　（二）执行*规定租金标准的公有居住房屋承租人，但被拆迁人选择房屋调换的除外；　　（三）执行*规定租金标准的私有居住房屋、由房管部门代理经租的宗教团体房屋、由房管部门依法代管房屋的承租人。

5天前
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勇敢的琴声
你好，拆迁门面房的搬迁补偿，一般是根据当地情况制定补偿标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付

3天前
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相关问题

- 农村拆迁补偿标准
- A：　产权确定办法及补偿安置界限：　　1、凡经*批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。　　2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。　　3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。　　4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）*建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡（镇）**酌情处理。　　5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。　　6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/ m2给予补偿，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。　　7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关*上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关*上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土*、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。　　　　九、建筑、构筑物拆迁补偿标准　　房屋拆迁补偿根据结构年限而定，建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算，补偿费包括人工费、材料损失费、装饰费等，具体拆迁补偿标准如下：　　（一）房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1。房屋拆迁重置价格房屋类别价格（元/㎡）主要条件框架610钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。局部框架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。砖混460砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。砖木310砖木结构、钢（木）门窗、内外抹灰、木楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。木220木结构、钢（木）门窗、木楼地面、水电设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。简易结构70简易砖、木（竹）结构、木门窗、内外抹灰、其他楼地面、水电设施，每缺一项扣除10元/㎡。备注一、由于农村一般无小区配套，因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费，若确实有则应加上100元/㎡。二、房屋具体价格按评估确定。三、房屋成新率：1.有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋，折旧评估根据房屋使用年限给予折旧，年折旧率1.4%，最大折旧率为50%。2.1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算，并给予地基安置；1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率（同1）给予补偿，但不予地基安置。　　（二）构筑物拆迁补偿标准详见附表2。补偿标准编号项目等级规格标准单价备注1地基一等已浇砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基础和回填20元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂缝破损达20%以下12元/平方米三等8元/平方米4围墙一等砖砌20元/平方米二等块石15元/平方米三等乱石10元/平方米5门台400元/个6**移机200元/台7有线电视迁移200元/台8临时棚一等瓦屋面50元/平方米二等铁皮屋面40元/平方米三等油毡屋面30元/平方米9蔬菜、花圃大棚一等钢制6元/平方米二等竹制2元/平方米10猪栏50元/个11牛栏80元/个12厕所150元/个13坟墓300元/*14粪坑一等条石结构70元/立方米二等块石结构60元/立方米三等砖石结构50元/立方米15水井一等大500元/个二等中300元/个三等小200元/个　树木果竹补偿标准　种类单位生长情况每株补偿（元）备注树木杂木株树木中径小于3厘米1树木中径小于3厘米的，按每亩不超过600株计算株树木中径3—5厘米（含3厘米）2株树木中径5—10厘米（含5厘米）4株树木中径10—12厘米（含10厘米）5株树木中径大于等于12厘米8杉树柏树株树木中径小于8厘米15树木中径小于8厘米的，按每亩不超过300株计算株树木中径8—15厘米（含8厘米）20株树木中径大于等于15厘米30松树株树木中径小于3厘米1树木中径小于3厘米的，按每亩不超过600株的计算株树木中径3—5厘米（含3厘米）3株树木中径5—8厘米（含5厘米）5株树木中径8—15厘米（含8厘米）8株树木中径大于等于15厘米15竹林毛竹50千克20水竹50千克12果树柑树、桔树、枇杷树、梨树、桃树等株幼龄期10按亩补偿，柑树每亩不超过130株，桔树不超过70株，桃、枇杷、梨树不超过45株株始果期30株盛果期50株衰老期25杨梅树株幼龄期15按亩补偿，每亩不超过40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗树株幼龄期20按亩补偿，每亩不超过40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿树柿树补偿标准参照杨梅树按亩补偿，每亩不超过40株其他树木、果树根据年产值和生长情况，参照本表中相近林木树种予以酌情补偿十、被拆迁的单位和个人，均自行解决临时周转房，搬家补助费、临时安置补助费按以下标准发放

- 冷库拆迁补偿标准
- A：除了冷库的房子按评估的结果给予补偿外，还有设备拆除补偿、停业损失补助，具体补助标准，您去拆迁办去咨询希望我的回答能帮助到您。

- 清楚的说说商铺拆迁如何补偿
- A：《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定： “拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实*屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 ”　第三十一条规定： “拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。　在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市**规定。” 第三十二条规定： “因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。” 　第三十三条规定： “因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”

- 拆迁补偿标准谁了解？
- A：*拆迁补偿标准拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实*屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。拆迁补偿多元化 1.2 国有土地 2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入*化、多元化的新纪元，新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发，正在渐渐走向成熟。 1.3 集体土地据猜测最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度*，集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 2 补偿方式 2.1 货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据: 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 2.2 产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式: 异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。 2.3 结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

- 新住宅拆迁补偿标准
- A：一、国土*部2010年7月发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求进一步做好征地管理工作。通知提出，全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价，补偿安置费用应支付给被征地农民的，要直接支付给农民个人。二、新标准的实施使征地补偿标准测算方式更加合理，改变了以往按被征耕地具体地块的年产值测算征地补偿标准的方式。其中，征地统一年产值是综合考虑一定区域内农用地的年产值来测算征地补偿标准;征地区片综合地价是综合考虑一定区片范围内土地类型、产值、土地区位、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素测算的征地补偿标准。这次补偿标准普遍提高，提高幅度平均在20%—30%。另外，体现了同地同价的原则。强调在同一区域或区片范围内，征地补偿应执行同一标准。三、《通知》指出，征地补偿费应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内支付到位。为了保证农民能够得到自己的征地补偿费，首先，要求建设项目将征地补偿费足额列入项目投资概算。其次，征地批准后，市县国土*部门要按照确定的征地补偿安置方案，将应支付给被征地农民的补偿安置费，直接支付给农民个人，不再通过乡、村等环节支付，防止截留、挪用征地补偿费问题。第三，健全反馈制度，要求市县国土*部门在规*间内向部、省报告征地补偿费用落实到位等批后实施情况，切实加强征地批后实施监管。四、《通知》指出，征地补偿费依法部分支付给被征地农村集体经济组织，部分支付给被征地农民，具体分配办法由省级*作出规定。根据当地的分配办法，结合安置方式，将核定的应支付给被征地农民的补偿费，由当地实施征地的部门直接支付给农民个人。各地利用给农民个人的农业补贴等有关资金直接支付渠道，将征地补偿费直接支付给农民五、《通知》指出，先安置后拆迁不是简单的指先建后拆，而是指在实施拆迁前，应采取多种方式妥善安排好被拆迁农户的居住问题，包括建好安置房或制定切实可行的安置方案并征得被拆迁农户同意，防止拆迁后农民居住无着落，影响生产生活。拆迁补偿安置方案要因地制宜合理制定。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。六、近年来，为解决被征地农民长远生计问题，国土*部门配合社会保障部门积极推进被征地农民社会保障工作。2009年，国务院批准建立新型农村社会养老保险制度。在新农保试点地区征地时，被征地农民已纳入新农保的，还应落实被征地农民的社会保障，实行“双保”，不得以新农保代替被征地农民的社会保障。七、《通知》指出，涉及被征地农民利益的程序不能减少和简化。简化征地批后实施程序，是指征地报批前已先行拟订了征地补偿安置方案、并已征求*众意见的前提下，在征地批准后可将征收土地公告和征地补偿安置方案公告同步进行，以提高工作效率。实际是尽可能将征地程序前置，不搞程序上的重复。对涉及被征地农民利益的告知、确认、听证等程序，不能减少和简化，不会因此造成征地纠纷。房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格希望能帮到您，祝您生活愉快！

- 绵阳拆迁补偿标准是什么样的？
- A：被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结*新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结*新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民

- 吉林拆迁补偿标准是什么样的？
- A：吉林拆迁补偿标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额 (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

- 芜湖拆迁补偿标准是什么样的？
- A：一、国有土地住宅房屋拆迁补偿国有土地住宅房屋拆迁根据被拆迁人的房屋所有权证等有效*计算补偿。国有土地房屋拆迁人均标准安置面积15平方米。（一）货币补偿。被拆迁人选择货币补偿的，依据房屋拆迁补偿标准中的重置价格（以下简称“重置价格”）结合被拆迁房屋的结构、成新、楼层、区位、建筑面积计算补偿金额。（二）产权调换。被拆迁人选择产权调换的，实行“拆一还一”，并按照被拆迁房屋有证建筑面积或按照人均标准安置面积15平方米就近靠档选择安置房。被拆迁房屋小于人均标准安置面积15平方米的，按标准安置面积安置；被拆迁房屋面积大于安置房面积的部分，被拆迁人放弃安置的，按照货币补偿标准计算补偿。实行产权调换面积部分，拆迁双方当事人应按市房屋拆迁补偿标准中的基准价格（以下简称“基准价格”）计算被拆迁房屋与安置房屋之间结构、成新等差价。其中结构和成新较低的房屋，在70平方米以内或人均标准安置面积15平方米以内的部分，结构和成新差价合计最高限额按300元/平方米计算。 1．结构差价。不同结构房屋之间按重置价格计算差价。安置到总层数8层以上的高层房屋，结构差价按25%计算；安置到7层以下的多层房屋，结构差价按50%计算。 2．成新差价。按照市房屋拆迁补偿标准中的成新系数结算成新差价。 3．区位差价。不同区位安置，按照市房屋拆迁补偿标准中的区位价格（以下简称“区位价格”）计算被拆迁房屋和安置房屋之间区位差价。 4．楼层差价。被拆迁房屋不计楼层差价，安置房楼层差价由拆迁人确定。 5．面积差价。被拆迁房屋面积小于标准安置面积的部分，被拆迁人按安置房基准价格的90%购买。就近靠档选择的安置房屋面积超出“拆一还一”面积或标准安置面积的部分，被拆迁人按安置房基准价格购买；就近靠档超过15平方米面积的部分，按基准价格增加5%购买。被拆迁人就近靠档选择的安置房面积不足15平方米或超过标准安置面积不足15平方米，可申请跨一档选房，跨档选房增加的面积按安置房基准价格增加10%购买。 6．多层及多层以下的被拆迁房屋安置到总层数8层至11层的高层，按“拆一还一”面积的2%增加安置面积；安置到总层数12至18层的高层，按“拆一还一”面积的4%增加安置面积；安置到总层数19层及以上高层，按“拆一还一”面积的6%增加安置面积。 7．实行产权调换所取得的安置房为完全产权。

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- A：　一、　　(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。　　(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。　　(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。　　二、最新土地管理法规定征地如何补偿　　1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。　　2、先补偿再征地，土地法修正草案取消30倍上限。　　3、明确征地应按市场价格补偿。根据草案，征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素，特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿，则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。　　4、草案将补偿内容由三项改为五项。在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上，把住宅从地上附着物中单列出来，并新加了社会保障的补偿。　　5、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。　　6、社保方面。将在补偿资金中增加社保补贴资金，记入被征地农民养老保险个人账户。　　7、草案还对征地程序作出原则性规定。必须依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序”，并明确，“补偿资金不落实的，不得批准和实施征地。　　8、此次修改土地管理法是征地补偿制度改革第一步，草案已授权国务院就征地补偿安置制定具体办法。依据现行《土地管理法》，农村集体建设用地不能直接交易，只能通过*向农民征地，成为国有土地后再转入市场。失地农民往往无法正常分享土地增值收益，客观上形成了*与民争利的局面。　　9、如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改，具体会提高多少征收补偿?征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果将征收补偿提高10倍，农民一亩地能拿到60万的征收补偿。　　农村集体土地或集体土地上房屋的征收，比国有土地上房屋征收复杂很多，包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照目前的土地管理法，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说，一亩地一般征收补偿不超过6万元，折合到每平方米补偿不足100块钱。　　10、综合考虑多方面因素，草案将土地管理法第四十七条修改为：　　征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障，维护被征地农民的合法权益;征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农村村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿;征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院规定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。　　11、未来，土地管理法还可能进行更多的修订，改革后农民可称为农村集体土地交易的主体，通过税收调节的方式，使部分土地收益成为地方财政收入的。

- 寿光拆迁补偿标准是什么样的？
- A：你好，补偿标准如下; 1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实*屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。 2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。希望能帮你

- 湖南郴州拆迁补偿标准是什么样的？
- A：郴州市城镇拆迁补偿和安置第二十三条拆迁人应当依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《湖南省实施办法》和本办法规定对被拆迁人给予补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实*屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿的方式，本办法另有规定的除外。第二十四条货币补偿或者产权调换的房屋面积，按照被拆除房屋的《房屋所有权证》或者他合法依据记载的建筑面积为准。第二十五条被拆迁房屋的货币补偿金额，先由拆迁人委托房地产评估中介机构根据被拆迁房屋的区位、结构、用途和建筑面积进行分类评估，确定房地产市场评估价格，然后由拆迁人与每一个被拆迁人根据分类评估价格，结合被拆迁人房屋的具体情况协商确定。同一拆迁范围内被拆迁人人数较少，并且被拆迁人愿意直接协商确定被拆迁房屋补偿金额的，拆迁人可以不进行评估，直接与被拆迁人协商确定被拆迁房屋的补偿金额。第二十六条被拆迁房屋的货币被偿金额，拆迁人与被拆迁人按照前条规定协商不成的，由拆迁人和被拆迁人共同选择房地产评估中介机构进行分户评估。双方不能就评估中介机构的选择达成一致意见，或者一方拒绝选择评估中介机构的，任何一方可以申请房屋拆迁管理部门以公开抽签方式确定评估中介机构。分户评估，应当考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度、楼层、朝向等因素。分户评估结果，应当作为被拆迁房屋补偿金额的依据。第二十七条被拆迁人选择房屋产权调换的，拆迁人应当提供价值相当的房源对被拆迁人进行安置。被拆迁人有权要求拆迁人提供不少于被拆迁房屋建筑面积的安置用房，经双方协商一致，也可以另行确定房源。拆迁人应当提供符合*质量安全标准的房屋，用于拆迁安置；拆迁人应将安置情况报房屋拆迁管理部门备案。实*屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和所调换房屋的差价。所调换房屋的价格由评估被拆迁房屋的同一家房地产评估机构评估确定。拆除非租赁房屋，被拆迁人和拆迁人对产权调换房源不能协商一致的，应当实行货币补偿。房屋产权共有人对拆迁补偿方式不能达成一致的，应当实行产权调换。第二十八条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城镇规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。因拆迁造成的相邻房屋、道路、绿地、建（构）筑物及附属设施等毁损、残缺的，应当无偿修复或货币补偿。第二十九条被拆迁房屋的权属、面积、结构、用途等以房屋权属*为准；权属*未注明的或未核发权属*的，以房屋产权档案记录或者其他有效文件为准；已经改变用途的，以规划行政主管部门和其他有关部门的批准文件为准。第三十条被拆迁人属于享受最低生活保障待遇的城市居民并实行产权调换的，拆迁人应当在本地或城镇规划区内提供建筑面积不小于40平方米的安置用房，40平方米以内不结算差价，超出部分按成本价结算差价。前款所称享受最低生活保障待遇的城市居民必须持有民政部门核发的有效*。第三十一条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实*屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第三十二条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费的标准由房屋拆迁管理部门会同价格主管部门另行规定。第三十三条被拆迁人支付房屋调换差价款的时间，应当在拆迁补偿安置协议中约定；未约定的，应当在拆迁人交付房屋时一次性支付。第三十四条房屋拆迁的评估技术规范、评估争议处理程序和有关管理规范，由房屋拆迁管理部门另行制定。第三十五条拆迁人不得擅自延长过渡期限。周转房的使用人应当在得到安置后3个月内按时腾退周转房。因拆迁人的责任，延长过渡安置期限的，拆迁人应当按照下列规定向被拆迁人或者房屋承租人增加支付临时安置补助费：（一）自行安排周转房，延长时间在1年以内的，按临时安置补助费的2倍支付；延长时间超过1年的，按临时安置补助费的3倍支付。

- 北京平谷拆迁补偿标准是什么样的？
- A：一般有：　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地**根据本地的实际情况和*有关法律政策加以确定。　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。　　(一)房屋拆迁补偿计算标准　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格　　(二)房屋拆迁安置费计算标准　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费　　注：　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。　　(三)农村房屋拆迁补偿标准　　(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结*新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; 　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结*新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

- 2017内江拆迁补偿标准是什么样的？
- A：2017内江拆迁补偿标准： 1.在征地公告之日前，已居住在被征地集体经济组织成员婚姻关系一方的下列(1)、(2)、(3)项人员，可享受被征地集体经济组织成员的基本安置房政策。　　(1)被征地集体经济组织成员与非被征地集体经济组织农业人口结婚，其配偶1人; 　　(2)被征地集体经济组织成员与非农业人口结婚，经调查，其他地方无房屋居住的配偶1人; 　　(3)被征地集体经济组织成员与非被征地集体经济组织的农业人口结婚后又离婚，在被征地范围内有合法房屋居住的，其本人1人;如果再婚系农业人口的，其配偶1人;如果再婚系非农业人口，经调查，其他地方无房居住的，其配偶1人。　　(4)符合本条第(1)(2)(3)项情况的，其依法应抚养的子女，经调查无房居住的，每人可申请购买安置房建筑面积20平方米(含20平方米)，每平方米单价为市场评估价优惠30%。每人超过建筑面积20平方米以上的部分，按市场评估价计算房价。　　2.在征地公告之日后，已居住在被征地集体经济组织的成员有婚姻关系的下列人员，每人可申请购买安置房建筑面积20平方米，每平方米单价为市场评估价优惠30%。每人超过建筑面积20平方米以上的部分，按市场评估价计算房价。　　(1)被征地集体经济组织成员与非被征地集体经济组织农业人口结婚，其配偶1人，以及依法应抚养子女。　　(2)被征地集体经济组织成员与非农业人口结婚，经调查，其他地方无房屋居住的配偶1人，以及依法应抚养子女。　　(3)被征地集体经济组织成员与非被征地集体经济组织农业人口结婚后又离婚，在被征地范围有合法房屋居住的，其本人1人以及依法应抚养子女;如果再婚系农业人口的，其配偶1人以及依法应当抚养的子女;如果再婚系非农业人口的，经调查，其他地方无房居住的配偶1人，以及依法应抚养子女。　　3.本条规定纳入房屋安置人员，只能享受一次房屋安置的政策，其他地方征地，不再进*屋安置。更多详细标准可以参照一下几个标准：　　1.内江市征收农村集体土地零星林木补偿标准表　　2.内江市征收农村集体土地成片林木补偿标准表　　3.内江市征收农村集体土地地上构筑物及其他附属设施补偿标准表　　4.内江市征收农村集体土地房屋重置价补偿标准表　　5.内江市征收农村集体土地房屋搬迁及奖励标准表希望对你有帮助。

- 苏州拆迁补偿标准谁清楚？
- A：苏州拆迁补偿标准定义房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实*屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。国有土地拆迁补偿 2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入*化、多元化的新纪元，新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发，正在渐渐走向成熟。集体土地拆迁补偿据猜测最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度*，目前集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。拆迁补偿方式货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：一、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。二、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。两者相结合的补偿方式顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

- 秦皇岛拆迁补偿标准谁清楚？
- A：秦皇岛市**地上附着物补偿标准为依法合理规范征用土地地上附着物的补偿工作，根据《中华*共和国土地管理法》、《河北省土地管理条例》，结合秦皇岛市实际情况，制定本补偿标准。在本市辖区内征用土地涉及地上附着物需要给予补偿的，应执行本标准。一、果树补偿（一）果树栽植密度在常规栽培条件下，苹果树、杏树、樱桃树、桃树、李子树、红果树的最大密度每亩不超过83株，采用密植栽培方式的最大密度每亩不高于111株；板栗树、核桃树、柿子树、枣树每亩不超过55株。其它鲜果类果树密度标准同苹果树，其他干果密度标准同板栗树。鲜食葡萄栽植的最大密度每亩不超过333株，酒葡萄栽植的最大密度不超过每亩666株。超标部分不予以补偿。低于上述栽植标准按实际栽植数补偿。（二）补偿标准 1、鲜果类（包括苹果、梨、桃、杏、柿子、枣、红果、李子、樱桃等）（1）盛果期树：按该树盛果期三年平均年产值的4-6倍计算补偿费。（2）初果期树：按盛果期果树补偿标准的0.4-0.5倍计算补偿费。（3）衰果期树：按盛果期果树补偿标准的0.2-0.5倍计算补偿费。（4）未结果幼树：栽后不满一年的，按初果树年产值的0.6-0.8倍计算补偿；一年以上，二年以下的按初果树产值的1.0-2.0倍计算补偿；二年以上，三年以下的按初果树年产值的1.2-1.5倍计算补偿；三年以上，四年以下的按初果树年产值的1.5-1.8倍计算补偿。（5）幼树苗圃：按当年同种苗木市场价格补偿。 2、干果类（包括核桃、板栗等）（1）盛果期树：按该树种盛果期三年平均产值的10-13倍计算补偿费。（2）初果期树：按盛果期果树补偿标准的0.2-0.5倍计算补偿费。（3）衰果期树：按盛果期果树补偿标准的0.3-0.5倍计算补偿费。（4）未结果幼树：栽后不满一年的，按初果期树年产值的0.1-0.3倍计算补偿；一年以上，二年以下的按初果期树年产值的0.3-0.4倍计算补偿；二年以上，三年以下的按初果期树年产值的0.4-0.5倍计算补偿；三年以上，四年以下的按初果期树年产值的0.5-0.6倍计算补偿；四年以上至初果前期，按初果期树的0.6-0.9倍计算补偿。 3、葡萄（1）盛果期树：按葡萄盛果期三年平均产值的4-6倍计算补偿费。（2）初果期树：按盛果期果树补偿标准的0.4-0.6 倍计算补偿费。（3）未结果幼树：栽后不满一年的，按初果期树年产值的0.1-0.2倍计算补偿；一年以上，二年以下的按初果期树年产值的0.3-0.4倍计算补偿。 4、棚室果树类的补偿实行评估的方法。二、一般树木补偿 1、普通树木类（包括杨树、柳树、榆树、槐树等）（1）胸径5cm以下的，每棵3-10元；（2）胸径5cm以上，10cm以下的，每棵10-20元；（3）胸径10cm以上，15cm以下的，每棵20-30元；（4）胸径15cm以上，20cm以下的，每棵30-40元；（5）胸径20cm以上，25cm以下的，每棵40-50元；（6）胸径25cm以上，30cm以下的，每棵50-60元；（7）胸径30cm以上的，按木材市场价格计算补偿费。 2、经济林类（紫穗槐、簸箕柳、灌木丛）（1）栽植幼树2年内的每墩（丛）3-5元；（2）栽植经济林3-5年（含5年）每墩（丛）6-10元；（3）栽植经济林6年以上的每墩（丛）11-15元。（经济林当年平茬、切枝的每墩（丛）按6元补偿） 3、常绿树类（松柏等）常绿树按一般树木同等胸径的2-4倍补偿。 4、苗圃类（包括果树幼苗、林木幼苗等）果树苗、常绿树苗、一般树木苗按当年市场价格计算补偿。三、特种用途林补偿 1、防护林类（包括防护林、特殊林、风景林、幼龄林）经批准必须占用时，依据林业部门颁布标准补偿。 2、名胜古树类经批准必须占用砍伐时，依据评估价补偿（古树移栽时，补偿一定的移栽费用）。四、青苗补偿青苗类（包括：玉米、小麦、水稻、高粱、大豆、蔬菜等）经批准征占用时，对种植期内的作物依据上年度统计部门公布的乡镇粮食产值计算补偿。五、养殖水面补偿 1、海水、淡水养殖（1）精养鱼池每亩产量：鲤鱼500公斤-1000公斤，罗非鱼500公斤，按当时当地收购（市场）价格计算。（2）散混养鱼池每亩产量300公斤-400公斤，按当时当地收购（市场）价格计算。（3）养虾池每亩产量37公斤，按当时当地收购价计算。（4）养蟹池每亩产量25公斤-50公斤，按当时当地收购价计算。（5）鱼、虾、蟹池补偿费每亩500元。（6）水生种植物按评估价格计算补偿。六、建（构）筑物拆迁补偿 1、居民房屋类依据《秦皇岛市城市拆迁管理实施细则》进行补偿。 2、其他建（构）筑物类此类建（构）筑物类（包括砖砌墙体的菜窑、暖棚、畜牧棚、砖石墙体等）的拆迁补偿，不应超过拆迁时砖石混凝土结构每平方米建筑造价的0.1倍。 3、水利设施类（包括水井、水渠、渡槽等）（1）民用水井每眼2000元-3000元，40米以内2000元，40米以上3000元。（2）水泥管机井，每米100元-150元（3）铁管机井，每米400元-450元（4）新型钢筋水泥管机井，每米250元-300元（5）固化水渠、渡槽按评估价格补偿（6）废弃的水利设施不予补偿。 4、电力、通讯设施类继续利用的按迁建费用补偿，废弃的设施不予补偿。 5、迁葬费每具300元七、在实际工作中，对补偿没有具体标准的，根据协商或评估结果给予适当补偿。