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材料费:45215元

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烦问各位北京商住两用房子有哪些优缺点

花云集

浏览44次 2025-01-18 21:41

烦问各位北京商住两用房子有哪些优缺点？

优缺点各位北京商住两用

全部回答(2)

西西嘻嘻
商住两用房的优缺点：商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点：目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

4天前
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讨你欢心人
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。北京商住两用房优缺点：优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点：目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

1天前
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相关问题

- 烦问各位北京商住两用房子有哪些优缺点？谢谢
- A：是限购的啊，商住两用房往往是指一幢楼的属性，部分是商业的，部分是住宅。对于一套房子来说，只有一个属性，或是商业或是住宅。对于个人购房者来说，最简单的方法是看产证，上面标注的是何种性质。购房者在交易商住两用房之前，最好去交易中心查询一下房屋的属性，究竟姓“商”还是姓“住”。同时，还要注意一些业务员的“忽悠”行径，只强调不受政策调控限制，却不向买房人说明背后的风险，明显是避重就轻。比如有的商住两用房使用寿命只有40年到50年，电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，远高于住宅项目；在将推出的房产税政策中，商住两用房的税收可能要高于普通住宅。

- 北京商住两用楼盘有哪些？
- A：北京商住两用楼盘远洋新天地参考均价商住 33000元/m² 楼盘户型二室（1），商住（5）楼盘地址 [ 门头沟 - 冯村 ] 长安街西延线与滨河路南延交汇处最新开盘2015年07月装修标准精装修产权年限50年交房时间 2017年07月10日

- 求问北京商住两用房限购吗
- A：不限购不限贷，首付五成，产权50年。商业贷款，最多十年。本人团队负责上海商铺、公寓的代理和销售，不懂可追问。房产这块都是相通的。

- 北京商住两用新楼盘有哪些？
- A：你好；北京商住两用新楼盘在东城，朝阳多着去了。但是他的缺点多啊。缺点一：首付高，贷款繁中国*银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国*银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)中，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行。缺点二：物业费、水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，缺点三：土地使用权期限较短商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年。

- 北京望京商住两用房有哪些
- A：北京望京商住两用房有酒仙桥 - 阳光上东 950万.3室两厅两卫望京 - 望京花园东区 610万三室一厅一卫望京 - 合生麒麟社 520万三室一厅两卫以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

- 北京通州商住两用楼盘有哪些？
- A：房山-长阳长阳金桥国际公寓 1室1厅 48m²50万通州-马驹桥合生世界村 2室1厅 142m² 146万通州-马驹桥合生世界村 1室1厅 76m² 83万通州-马驹桥合生世界村 4室1厅 141m² 225万以上价格来源于网络仅供参考

- 北京市商住两用房有哪些缺点
- A：缺点一般是商水商电，还有就是物业统一管理；和父母一起就不方便住啦。所以适合小夫*买，大大提高了生活预算。再就是一般这种房户型大，一般住宅都快两居了，50-60平才是个开间产权为50年的不限购

- 北京二手商住两用房房价走势如何？商住两用房的优点有哪些？
- A：你好，一．商业用房的贷款是如何规定的商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国*银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。二．商住两用房的贷款怎么算对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%，其调整幅度小于商业用房调整幅度。

- 商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些？
- A：商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些?随着城市的发展，商业区的扩大，商住两用房的数量也在不断的增加，商住两用房的问题也受到了日益增多的关注。开头提及的两个问题就是比较常见的，接下来小编就为大家解答这两个问题，一起来看商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些的详细解答吧。 “商住两用“一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是“商住两用“的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。商住两用房可以落户吗 *是可以的，希望大家能满意。

- 求问商住两用房适合投资吗？商住两用房有什么缺点呢？
- A： 1.产权问题，一是可能不是*产权；二是期限短，有些从拿地到交房可能就10年没了基本能保证40年产权就不容易了。 2.*税费高，商住两用房的交易税费和普通住房的差别很大，以后转手麻烦。 3.物业费，水电煤费用高，商住两用房的这部分费用一般是普通住房的2倍。 4.不能安置户口，商住两用房的性质导致不能放户口，只适合注册公司。 5.人员环境杂乱，因为开公司的比较多，导致作息不规律，人员混杂的情况。 6.居住实用性，这类住房一般都是一梯多户容积率高，而且户型，采光，舒适度都不会很好。整体来说商住两用的投资回报率是偏低的，实用性也不高

- 商住两用房有哪些缺点
- A：商住两用房缺点并不多分别是土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些

- 问问各位商住两用复式好吗
- A：商住两用复式房房是既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

- 请问北京商住两用房好卖吗
- A：你好，所谓的“商住两用”房，多是大家从字面上易于理解接受的称呼，从开发商的角度定义，即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住，同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。商住两用的物业费和水电费都是商用的，比民用的要高一倍，另外商住楼里基本都是办公的，您要是居住的话不太好。还有大部分商住房都是没有燃气的。首先产证上是没有商住两用这个说法的。所谓的商住2用是指。这幢楼比如*房，比如一到三楼是商户，然后楼上是住户。所以每个单元房，要不就是商业性质的，要不就是居住性质的。这个是销售商在混淆概念推出的什么商住两用房。限购居住房，但是不限购商用房。有些商家就把不见限购的商用房造城居住的样式来*。有些还美其名曰酒店式公寓，其实这个不限购的房子的性质是商业用的。希望有用！

- 商住两用房的缺点有哪些？
- A：商住两用房的缺点主要表现在一下方面： 1、商住两用房物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到*部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高。 2、商住两用房产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交。 3、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育*，子女因户口不能迁入也无法就近入学。 4、商住两用房没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的*疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。 5、商住两用房按揭贷款实行标准高。商住两用房首付50%，为普通住宅的1.1倍，最多为10年，并且不能用。 6、购买商住两用房时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

- 北苑商住两用房有哪些楼盘？
- A：北三环：位于朝阳区北三环安贞桥西的安贞华联商厦、浙江大厦、深房大厦；安贞桥北的华世隆国际公寓；凯景铭座；国典华园；华尊大厦；华展国际公寓；北四环：朝阳区亚运村北四环东路居然之家对面的世奥国际中心；亚运村北四环5号线附近惠新西街的世纪嘉园、欧陆经典；亚运村北小营的凯旋