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全国一站式装修服务平台,70%以上的客户来自口碑介绍,中国建筑装饰协会住宅委员会指定最具信赖的装修平台。目前已经在16个城市开设分公司和体验店。2017年2月挂牌新三板。
2009年
成立时间
中国北京
成立地点
家装服务
主营业务
120W人
正在访问
800W人
累计服务

2017二套房界定方法是怎样的

血煞帝国

浏览32次 2025-01-14 13:34

2017二套房界定方法是怎样的?
全部回答(2)
  • spriet
    以下是融360整理的关于首套房二套房认定的常见情况,大家不妨对号入座,对自己的购房资格进行判断。   一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套   二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。   三、夫*两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫*名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上   四、   全款买过一套房,贷款买房——算首套。   五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。   六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。   七、   个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且*,同时能够提供两套住房*的证明,这种情况下再贷款时——算首套。   八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。   九、夫*两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。   十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。 (希望您采纳)
  • aneybaba
    1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。 2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。 3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。 4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

相关问题

    • 请问怎样界定二套房

    • A:界定二套房方法 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套      二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。      三、夫*两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫*名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上      四、     全款买过一套房,贷款买房——算首套。      五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。      六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。      七、     个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且*,同时能够提供两套住房*的证明,这种情况下再贷款时——算首套。      八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。      九、夫*两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。      十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
    • 怎么界定二套房

    • A:二套房的界定标准还是比较明确的,就是你名下产权是否已经有了一套房了,这个在房管局都有备案的。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。认定标准2010年6月4日住房和城乡建设部、中国*银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记*系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记*系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方*有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
    • 如何界定二套房

    • A:认定二套的条件有两个:      1. 以家庭为单位,计算房子套数!                                                                           2. 以贷款记录算,有无贷款记录!    以下为新政细则:    父母名下有住房,以未成年子女名义再购房    解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就 是说, 未成年子女也被划为家庭范畴, 所以以未成年子女名义购房时, 会按照二套房政策执行,即需首付 50% 、利率上浮 1.1 倍。如果卖掉 这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。    未成年时名下有房产,成年后再贷款购房    解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不*现有房产, 再贷款购房则属于二套房, 将按照二套房的政策执行。 而原来认定二 套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。    个人名下有全款购买的住房,再贷款购房    解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在 房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产, 在不卖掉且申请贷 款的情况下,将认定为二套房,按照首付 50% 、利率上调 1.1 倍的贷 款政策执行。 而过去的政策是“认贷不认房”, 全款买房后再申请贷 款买房不会被算作二套房。
    • 新套房装修的方法是怎样的?

    • A:套房装修技巧 1、鞋柜的隔板不要做到头,留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层,水槽和燃气灶上方装灯。 定卫生间地漏的位置时一定要先想好,量好尺寸。地漏最好位于砖的一边,如果在砖的中间位置的话, 无论砖怎么样倾斜,地漏都不会是最低点。 2、卫生间,空调插座均未设计开关。特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜。如要关去电热,拔插头有危险 3、关于面砖阳角部分的处理方法,归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错,而且磨瓷砖的工具比较好的话, 就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看,只要磨的好,磨45度角的阳角做法,是最漂亮的!如果工人的水 平确实不怎么样,那么你还是选择用阳角条吧,因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。 4、排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时,大家一定要在场,而且测试时间至少在30分钟以上,条件许可的, 最好一个小时。10公斤加压,最后没有任何减少方可测试通过。 5、塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸,知会安装人员,使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的, 这样既美观,又好做卫生。 6、木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的,包门套的时候,要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴 瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情,因为门套如果在贴瓷片前钉好,一直包到地面,将来用水泥的时候,如果水泥和门套沾上 了,就会导致门套木材吸水发霉 7、床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好 8、做油漆尽量多用纸胶带 9、买灯具要注意:一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制(架子)的,一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、 什么漆啊之类的,容易掉色。 10、脸盆尽量用陶瓷盆,玻璃盆难搞卫生。 11、水电改造要自己计划好,要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线,全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。 12、防水一定要做好,一定要试水! 13、很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口,一定要写成白纸黑字,增减的项目都一定要把价格问清,写出来! 14、地面如果装地板,地面均要重新做水泥层重新抹平。 15、厨房门,还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。 16、客厅里尽量多地装电源插头。 17、洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事,实际很不方便,水流满地。 18、做门与门框的材料要选木纹细致的材料。 19、在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否OK。 20、厨卫地砖一定别挑白色。 希望我的回答对您有所帮助,能得到您的采纳!
    • 南京二套房界定是怎样的谁知道?

    • A:南京二套房认定标准: 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套   二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。   三、夫*两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫*名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上   四、   全款买过一套房,贷款买房——算首套。   五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。   六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。   七、   个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且*,同时能够提供两套住房*的证明,这种情况下再贷款时——算首套。   八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。   九、夫*两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。   十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
    • 家庭第二套房如何界定?

    • A:是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。   第二套(含)以上住房:   是借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房. 第二套房贷款以家庭为单位   12月5日印发,重点明确了以下问题:一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记*系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭,再次向商业银行申请贷款时,均应按第二套房贷政策执行。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,向商业银行申请住房贷款时,也应按照《通知》有关规定执行。《补充通知》同时强调,凡发现填报虚假*、提供虚*明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。
    • 请问怎么界定第二套房?

    • A:“第二套房”如何界定   据银监会解释,是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的房子。 1,新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。 2,另外,如果首套房贷未还清的,再次按揭购房是执行二套房的待遇的,首付最低40%,贷款利率上浮10%。
    • 新首套房界定标准哪位了解?

    • A: 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。   二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。   三、   全款买过一套房,贷款买房——算首套。   四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。   五、   个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且*,同时能够提供两套住房*的证明,这种情况下再贷款时——算首套。   六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已*,同时能够提供住房*的证明,申请商业贷款再买房——算首套。   七、夫*两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫*名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。谢谢
    • 谁晓得怎么界定二套房

    • A:一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记*系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记*系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方*有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。 如果你们结婚后买房就属于第三套了,因为婚后需要看夫*双方情况而定,你们名下各有一套房子。如果婚前买的话,无论以谁的名义都是第二套。 如果男方卖房子后再买房也要看是否有贷款记录,如果有记录则有一套算一套,如果都没有记录的话,他父母买房子是第一套不过考虑到年龄问题可能不太好贷款,他的话就可以贷款,是属于第一套。
    • 关于首套房的界定是什么

    • A:你好首套房指购买仅拥有一套住房。中国*银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。   所谓的“首套房”[2]得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 2   界定   编辑本段   房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了*。 首套房   查询首次购房*,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房*查询时,需审核查询人*明、商品房预(现)售合同或存量房*合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人*原件、委托人*原件)。   以购房人为单位,基于购房产权*系统的界定标准,规定在产权登记*库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房*的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。 3   申请
    • 房屋违章建筑是怎样界定的?

    • A:违章建筑即是违反*法律法规规章的强制性规定建造的房屋。*没有统一的定义,各地方*则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括:(1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;(3)擅自改变了使用性质建成的建筑;(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑;(4)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑。
    • 首套房是什么意思?如何界定,界定的标准谁知道呢?

    • A: 需要带本人的户口本原件,*、如果结婚了,还要带上夫*双方的结婚证, ?? ??你在那买房,就在那里的房产交易中心也就是房管局开房产证明,房产证明是什么意思呢!他是证明你有没有房子,看看你们那有没有限购啊,比方说,我是石家庄的,石家庄限购两套,你有一套房子,你去房管局开房产证明,就会显示你有一套房子,然后会按二套过户,需要多缴税。
    • 请教一下首套房怎么界定

    • A: 首套房,是指购买仅拥有一套住房(以*对首套房的的认定标准   )。中国*银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。   所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
    • 关于首套房定义是什么?首套房的界定是什么啊

    • A:       首套房指购买仅拥有一套住房。中国*银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。      所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。  
    • 请问北京首套房界定标准是什么?

    • A:北京首套房认定标准是什么?   首套房指购买仅拥有一套住房。中国*银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。   所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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