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材料费:45215元

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请教一下首套房怎么界定

巴巴爸爸

浏览52次 2025-01-24 17:44

请教一下首套房怎么界定

请教一下下首套房怎么

全部回答(2)

豆逼
　首套房，是指购买仅拥有一套住房（以*对首套房的的认定标准）。中国*银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

5天前
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泵堂的巨人
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。　五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且*，同时能够提供两套住房*的证明，这种情况下再贷款时——算首套。六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已*，同时能够提供住房*的证明，申请商业贷款再买房——算首套。七、夫*两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫*名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。八、夫*两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

5天前
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相关问题

- 我想问一下首套房怎么贷款
- A：首套房优惠怎么申请? 想要按照购买“首套房”享受各种税费 ??减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 ??和身份*，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。首套房贷款利率是多少? 岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。银*贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;而对于二套房，则需首付6成，贷款执行基准利率1.1倍，即5年期以上贷款利率为7.205%。

- 哪位说下首套房交多少契税
- A：1.契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是。

- 问一下首套房不贷款需要开首套房证明吗？
- A：这个还是要看情况的，现在划分二套房的情况，既按拥有的房产，又按贷款的次数计算。简单的说就是你拥有房产，再次购房就是二套房；或者你现在没有房产，但是曾经申请房贷进行购房同样也按照二套房计算。现在的首付情况： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。

- 谁说下首套房公积金多贷多少
- A：首先您误读了公积金贷款的意思，公积金贷款是一个数量概念，而不是银*贷的成数概念我这么说吧，公积金贷款是以公积金月交纳数为依据发放的贷款，每月交纳1440元以上时，会产生补充公积金，也就是说公积金月交纳数是1440元封顶，达到或小于这个数字是可以贷30万及30万以下，超过这个数字也就是有补充公积金最高是60万，最少40万公积金贷款和贷款成数没有直接关系，当总房价过低时，一般不支持使用公积金贷款，因为他提供的是一个数额而不是房屋总价的7成按揭贷款，当公积金贷款可以完全覆盖掉贷款时，他最多可以使用房屋总价的7成

- 弱弱问下首套房定义是什么
- A：　　就是你这辈子第一次买房子，产权证上写的是你的名字。　　如果你父母的房子，你是共有人了，那你现在自己买房也不算首套房。　　希望我的回答能帮到你。

- 想问一下首套房收房产税吗
- A：首套房要交房产税吗，*是肯定的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。主要内容： 1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋; 2、征收范围限于城镇的经营性房屋; 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

- 弱弱问下首套房要交什么税
- A：　　根据购买的首套房是一手房还是二手房，分别缴纳的税费如下：　　一手房：　　主要是契税，根据面积大小如下：　　1、测绘费1.36元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 　　4、交易费3/平方,买方; 　　5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；　　二手房　　根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，*方分别缴纳如下：　　1、测绘费1.36元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　　5、交易费6/平方,双方; 　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。以上价格均来自网络，仅供参考。希望我的回答能帮助到您。

- 求问关于退多收的90平方以下首套房契税问题
- A： 90平方以下首套房是房屋总价1% 90平方以上含90平方首套房契税房屋总价1.5% 144平方以上含144平方契税房屋总价3% ，二套房不论面积都是房屋成交价3%，商业用地也是房屋总价3%，拆迁户可以根据拆迁证明免交契税。

- 主卧室在下首好吗
- A：没有相关说明，为您推荐主卧室能开两扇门吗，仅供参考。没有问题的，比如一扇门进卫生间，一扇门出房间。

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- A：书房卧室套房设计首先需要做的就是确定装修风格。卧室装修的主要原则是能够在室内有很好的睡眠,但是书房不一样，如果进入书房里面后老是想睡觉,这样当然不合适了。而且书房应该设计的更加考究一些,地板直接选择实木地板,书柜也使用实木书柜,并且颜色相对深一些。书房里还要有一些必备的电器。一个就是空调,另一个当然是电灯了。不过书房里所使用的电灯也有考究,最好是使用白炽灯，对眼睛好。

- 请教下杭州首套房首付几成？
- A：杭州首套房首付比例是多少? 　　　　首套房首付比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是一般购房首付均为30%。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果购房者不能被认定为优质客户的话（没有不良记录，但是被催交过贷款），并且购买的是非普通住房（*规定为143平米以上的大户型），则购房者的首付将有可能被加至40%。

- 想问一下首套住房首付多少？
- A：从开发商那里习，首套三成，铁打的没有法通容；二手房，首付的成数取决业主的卖价与银行的贷款额度，两者匹配得最佳就可以做到，不是每套房都可以做到二成的。。

- 咨询下首付买房合适吗
- A：您好，个人觉得贷款买房要根据您的具体条件来选择，为您分析一下贷款买房的优缺点供您参考：优点： 1、钱少也可买房：只要购房者手上的资金能够支付得起首付款，剩余资金就可以寻求银行贷款，从而圆住房梦。 2、资金运用灵活：购房者贷款买房后，可以将手上的闲钱拿去用于其它投资，也可以以租养贷。 3、贷款买房风险较小：向银行借钱买房子，除了购房者会关心所购房子的质量以外，银行也会对楼盘进行审查，从而降低了所购房子的风险。缺点： 1、还款压力大：申请房贷后，购房者要按时足额还款，而且按照现行银*贷利率来计算，每月月供也不低，所以还款压力相对来说较大。 2、贷款流程繁琐：申请贷款所需准备的贷款*较多，而且现在银行信贷额度紧张，因此还款时间又成了一个未知数。 3、贷款房子不易*：购房者贷款买房时，房子会抵押给银行，如果购房者想*贷款中的房子是会受到限制的。

- 我想请教大家怎么计算二套房契税？
- A：二套房契税怎么算？各地二套房契税征收标准目前契税实行3%-5%的幅度税率，幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。目前，多数城市二套房契税征收3%或者4%的税率。二套房契税购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。二套房契税怎么算呢，各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。

- 一般90平米以下首付是多少？
- A：你好，一、买方商业贷款购房： 1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%； 2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；二、买方公积金贷款购房： 1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%； 2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%； 3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。