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河南二套房认定标准是什么

xiaozaid

浏览93次 2025-01-19 19:37

河南二套房认定标准是什么？

是什么河南套房认定定标

全部回答(6)

快乐美好的
2010年5月26日，二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为“新国十条“的配套政策，住房和城乡建设部、中国*银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010]83号[1] ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。 (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记*系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

5天前
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人生如梦境
二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国*银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。认定标准 (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记*系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

1天前
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gjbiggbg
河南二套房认定标准二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为“新国十条“的配套政策，住房和城乡建设部、中国*银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010]83号[1] ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。认定标准 (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记*系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

1天前
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薰衣草淡淡香
河南二套房认定标准：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记*系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

1天前
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小小笨丫头
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不*现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　四、个人名下有贷款购买住房，结清*后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产*以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。　　五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否*，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。　　六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫*双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫*是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。　　七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

2天前
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雨天里的阳光
最新二套房认定标准：1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记*系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 3、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记*系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 4、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; 5、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; 6、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

4天前
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相关问题

- 二套房认定标准是怎样的？
- A：*二套房认定标准如下：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且*，同时能够提供两套住房*的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫*两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫*名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫*共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫*两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。二套房契税是总房款的3%。

- 二套房贷认定标准是什么？
- A：二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。 4月14日，国务院发出通知，要求二套房贷首付比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停贷。从整个新政来看，政策出发点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。

- 契税二套房认定标准是什么？
- A：契税二套房认定标准是:一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且*，同时能够提供两套住房*的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫*两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫*名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫*共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫*两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

- 佛山二套房认定标准是什么？
- A：现在佛山属限购城市,本地户口只能拥有两套房产,外地户口需要在佛山置业必须要提供佛山当地一年以上的社保或者个人所得税证明,外地户口只能购买一套物业。二套房屋的认定标准是以现时拥有的房产权属证明为准,可允许一卖一买,但每次置业需要到本地区房管中心开查察证明,二套房产首期至少要六成,且契税是3%。

- 江苏二套房认定标准是怎样的？
- A：二套房首付最低40%以上。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且*，同时能够提供两套住房*的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫*两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫*名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫*共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫*两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

- 江西二套房认定标准是怎样的？
- A：江西二套房认定标准银行认定为二套房的七种情况 1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行“认贷又认房“，如果不*现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只“认贷“，这种情况不算二套房，但现在加了“认房“，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4个人名下有贷款购买住房，结清*后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷“，也就是说虽然贷款买的房产*以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否*，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫*双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫*是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚“来规避二套房新政的想法也付之东流。

- 二套房认定
- A：您好，因目前北京是对70年产权住房实行限购的，首选需要确认已网签的房屋是否为住宅，若为住宅，则网签在名下和登记在名下的房屋，均算作您名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，因您名下已有一套住宅，再买一套住房时则为二套。

- 二套房公积金贷款认定标准是什么？
- A：二套房认定标准：（提示：部分地区是不支持二套房贷款的） (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记*系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。希望我的回答能够帮到你。

- 请问珠海二套房认定标准是什么？
- A：1、使用液化石油气燃气灶火小时应采取什么措施？液化石油气燃气灶正常的*呈浅蓝色，火苗内焰清晰，高度约20mm，有轻微的噪声，火力旺盛；若出现火苗很小，其原因和排除方法如下： 1）、燃烧器火盖火孔被污物堵塞，阻碍燃烧器混合气体流出，清理火孔污物； 2）、喷嘴堵塞，拧下喷咀清理干净 3）、调压器进气口和喷嘴被铁锈堵塞，阻碍瓶体内燃气流出，更换合格的调压器﹙气瓶上的减压阀﹚。 4）、胶管折扁通气受阻，理直胶管； 5）、另外燃气即将使用完毕，阀门没有全部打开等原因也要注意，可采取相应的措施解决。 2、燃气灶出现黄焰是否正常？燃起灶为什么会出现红火？燃气灶出现黄焰主要是以下原因导致： 1）、燃气原因：当燃烧气体内水分较多或杂质过多时，会使*颜色呈现黄火； 2）、粉尘原因：当屋内有粉尘或炒菜时空气中水分和油气量增大时，也容易出现黄火； 3）、风门原因：当风门调节不佳，也可能出现此种情况，这时，只须调节风门即可； 4）、锅架原因：由于支锅架表面搪瓷在高温加热颜色发红，由于搪瓷的特殊材料在支锅架周围会发现*为黄色，这是金属离子高温下的颜色. 因此，燃烧时出现黄火只要不熏黑锅底并不是灶具出现了问题，而是由于上述原因所造成，不会影响正常使用，也不会对人健康产生害处。3、当遇到燃气灶一直打不着火时该怎么办？如果遇到燃气灶一直打不着火时，应按如下程序进行检查：首先，先检查气源开关是否处在开着状态，如果处在开着状态，那么其次，检查连接软管是否有折扁或压弯，如果没有被折扁或压弯，那么，拿起支锅架，看点火针处是否放电： 1）、如果不放电，则看点火针是否断裂， a、如果点火针不放电，说明是点火针故障，应更换点火针； b、如果点火针放电，说明是阀体故障，应更换阀体。 2）、如果打着火后，松开旋钮炉火马上熄灭： a、热点偶受热时间不够，延长按压点火时间，清除热电偶尖头积碳； b、热电偶、感应针导线没接好或接触不好，接好热电偶、感应针导线即可； c、*离开火盖燃烧，离焰现象可调节风门、更换减压阀； d、如果着火，且*只能达到火盖处，说明是阀体堵塞，用细铁丝疏通喷嘴。现在就燃气灶打不着火这个问题我简单的和大家探讨一下，我们都知道在厨电产品中燃气灶的维修率是最高的，其原因不是说燃气灶的质量上存在问题，好多是我们客户在使用中不当导致很多问题的出现，所以，我们每个经销商在安装后必须将燃气灶使用的一些常识告诉顾客，这样就能减少很多不必要的麻烦。首先我们要了解的是燃气灶的正常使用，燃气的正常使用是打火快，*均匀，蓝色。燃气灶打不着火主要有以下几点故障一，打火无反应 1，二边打火无反应我们检查燃气灶打不着火时必须一步一步进行排查，最后所定是什么原因造成？首先我们检查一下灶的二边开关是不是按下时都没有反响，如果二边我们用手按下开关都没有反响，那么我们首先检查电池有没有电、正负极有没有安反，当这二个问题被排除后，我们就要打开灶的面板了，检查线路有没有掉落？AC点火器是否坏了。 2，一边打火无反响如果燃气灶在使用中发现某一边打火无任何反响时，我们可以通过以下检查来排除；首先检查点火针的引线是否脱落，如果没有脱落表明这边的微动开关出现故障。故障二，打火难很多客户经常说燃气灶打火时很难打着，那么在这里，我们首先要知道燃气灶主要由点火针喷出火花，在接触到燃气时便可点燃，当我们感觉到点火难时，我们就必需检查点火什喷出的火花有没有对准出气孔，如果所喷出火花不对出气孔，我们只要将小分火器转动对准点火什发出的火花就可以了。故障三，松手熄火 a我们会经常接到客户说，燃气灶的一边打开手离开时就会自动熄掉，如果遇到这种情况我们首先要检查燃气灶分火器是否摆放好？如果是分火器与分火器座有卡口，一定要将卡口对准，如果没有对准卡口位不仅松手熄火，还能将分火器燃烧变形，时间过长还导致分火器报废。 b，在确认分火器摆放正确后，还有松手熄火现象我们下一步就要检查在热电偶边上的分火器二个孔是否有火出来？如果这二个小孔没有火出来表示小孔被污垢堵塞，热电偶不受热无感应而松手熄火。 C，*阀，*阀是来做熄火保护装置的，它主要通过热电偶受热自动打开旋塞，当热电偶不受热时*阀将自动弹出堵塞旋塞，另外，当*阀弹簧不是太好接触不阀芯时也有松手熄火现象出现，这就要求我们换一个*阀。故障四，*器引发的点火熄火；带有*器型号的燃气灶通常使用时有这种现象出现，即，左边炉头在打火一、二十秒后自动熄火，这是什么原因呢？我们要知道，*器所控制的就是左炉头，通常我们在没有打开*器时，当你打开左边炉头工作时就会出燃烧后熄火现象，如果有这个现象出现我们必需检查*器开关是否在ON上，如果没在只要调准对上后即可。故障四，连续点火针发出打火我们在燃气灶维修中经常会遇到打开旋钮后，点火针连续打火不停，这个现象大都出现在阀体内的开关，打开开关调拨好开关或更换开关就可以了。故障五，点火针发出的引火往下或在其它地方出现引火正常燃气灶打火是有点火针发出引火喷到分火器点燃的，但由于点火针时间过长或损坏，往往出现点火针引火乱喷，这个现象只要换个点火针就可以了，还有就是经常在燃气灶内部能听出引火的声音，这个我们需要打开面板按下旋铝检查线路破损的地方。故障六，火力异常灶正常燃烧的*是*均匀、蓝火，如果我们遇到下列现象为不正常燃烧； 1），火力特别大，燃烧的火力过高、红火，遇到这种现象时我们要检查气源是否一致，在一开始我们就说过，燃气灶气源主要分为三种，如果气源不对就会出现这种现象。 2），对火力小，*不均匀、红火等现象，我们可以通过调接风门检查减压阀和检查

- 请问南宁二套房认定标准是什么？
- A：所谓“二套房”，是第二套普通自住房的简称。南宁对于二套房的认定，是以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房。　为了便于理解，我们将二套房的认定条件分为以下三部分：　一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数; 　二是以当地房地产管理部门依据房屋登记*系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平; 　三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

- 请问湖南二套房认定标准是什么？
- A：你好，湖南二套房认定标准如下：一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。　　三、夫*两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫*名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。　　银行认定为二套房的七种情形：　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房; 　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房; 　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房; 　　4、个人名下有贷款购买住房，结清*后再贷款购房; 　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款; 　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起; 　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。　　以下七种情形认定为首套房　　一、全款买过一套房，贷款买房——算首套。　　二、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。　　三、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。　　四、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且*，同时能够提供两套住房*的证明，这种情况下再贷款时——算首套。　　五、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。　　六、夫*两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。　　七、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

- 宁波二套房认定标准是啥样的？
- A：你好，其实这个没什么好认定的，要是以前没有贷款买过房子，属于是第一次贷款，银行都会按照一套房贷款执行的，希望我的回答对你有帮助！

- 深圳认定第二套房的标准是什么？
- A：认定范围以家庭为单位,,不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为二套房（前提你是深户）。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套（限购）　房贷新政“以房为限，而不是以贷为限　。子女满18岁可以算是另外一个家庭、同上。买别的地方的房子不限购可以考虑下，写字楼商铺这类都不限购。

- 请问北京二套房认定标准是什么？
- A：　北京二套房认定标准如下：　　北京公积金购买二套房已无首付20%优惠，与商业贷款二套房首付比例40%等同。那么对于借款人来说，什么样的情况下容易被银行认定为“二套房”呢?根据专家的解读，有八种借款行为会被银行确定为是“二套房”，详解如下：　　第一类：首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人* 　　典型案例：A先生第一套住房为2006年贷款购置，现为改善居住条件，想购置一套大点的房子，因手中资金不足，还需使用贷款。　　专家解析：专家分析说，因为A先生之前有过贷款购房纪录，再次贷款购房银行对其审核时，在央行征信系统中能够查到他的贷款纪录，这种情况通常会被认定为二套房。　　第二类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人* 　　典型案例：B女士第一次贷款购房时因无公积金缴存账户，所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。　　专家解析：专家解释说，在公积金二套房新政未下发前，像B女士这种情况可以享受首付20%的优惠。但3月1日起公积金二套房提高首付比例至四成，因B女士首套房购买时使用的是商业贷款，购买第二套房用公积金贷款则会被算作二套，首付比例为四成。　　第三类：首套房贷款结清并已*，再次使用贷款购房的人* 　　典型案例：C先生曾贷款购买过一套房产，今年年初将贷款结清，并已将此房产*后，现在想贷款购买一套面积大些的房产。　　专家解析：专家分析说，像C先生这种情况，不论其首套住房贷款是用商贷或是公积金，因为购买第一套住房时曾有过贷款纪录且在其征信报告中能够体现出来，那么根据现在的银行政策，无论其首套住房贷款是否结清、*，再次购房时贷款都会被认定为二套房。　　第四类：结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人* 　　典型案例：D先生结婚前曾贷款购置过一套房产，婚后想再贷款买一套房，考虑到自己已有过贷款，所以想用配偶名义申请贷款。　　专家解析：专家指出，二套房的界定是以家庭为单位的，商贷、公积金都一样。只要婚前一方有过贷款购房纪录，婚后无论以任何一方的名义申请贷款，都是属于二套房的范畴，所以像D先生这种情况也会按二套房政策执行。　　第五类：夫*一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人* 　　典型案例：夫*E先生和F女士，他们之前曾有过一次贷款购房纪录，现想以已满20岁女儿的名义申请贷款购买第二套房。　　专家解析：像E先生和F女士这种情况，以女儿名义再次申请贷款购房的也是会被认定为二套房。因为目前二套房的认定是以家庭为单位，包括成年子女也属于家庭成员之一，所以夫*一方有过贷款，以成年子女名义再次申请贷款购房都会被算作二套房。　　第六类：夫*一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人* 　　典型案例：G先生和H女士结婚后，以G先生的名义贷款购买过一套房产，双方离异后将此房产判给了H女士,现G先生想再使用贷款购置一套住房。　　专家解析：虽然G先生贷款购买的房产离异后判给了H女士，但在央行的征信系统中还是会查到G先生的贷款纪录，所以G先生再次贷款购房时也是属于二套房。　　第七类：首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人* 　　典型案例：I女士2005年贷款购买过一套50平方米的小户型，她现在的居住条件低于北京市住房平均水平，因为孩子长大了房子不够居住，现在她想再换套面积大点的房产，当然还是贷款购房。　　专家解析：如果I女士去年购房，那么根据她的居住水平低于人均居住面积是可以按改善型购房人*处理，第二次贷款购房的首付和利率可比照首套住房贷款政策。但是，在今年新的“国十一条”政策*后，未提及改善型住房如何*作，根据各家商业银行目前的二套房贷款政策，已取消改善型购房贷款的优惠。只要借款人首套住房有过贷款纪录，那么不论其居住面积是否低于当地住房平均水平，都会按二套房贷款政策严格执行，首付40%，利率上浮1.1倍。　　第八类：曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人* 　　典型案例：2002年，J先生曾在老家山东贷款购置过一套房产，因工作调动，现打算在北京再购买一套小户型的住房。