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二套房认定

152****9558

浏览55次 2025-01-17 12:05

二套房认定

套房认定

全部回答(1)

152****9558
您好，因目前北京是对70年产权住房实行限购的，首选需要确认已网签的房屋是否为住宅，若为住宅，则网签在名下和登记在名下的房屋，均算作您名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，因您名下已有一套住宅，再买一套住房时则为二套。

5天前
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相关问题

- 谁知道二套房认房又认贷指什么?
- A：只要有一套房子。不论多少米，还是只有1米。在次购买其他房子，就算2套房，贷款时也是二套房贷款。 (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记*系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

- 有人熟悉二套房的贷款流程吗？二套房认房认贷标准定义是什么
- A： 1、房又认贷是什么意思，我们分两个方面为大家解释。首先是认房，认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记*，再买房时，该房将被界定为二套房。其次，是认贷。认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的*，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房。认房又认贷款，就是指，贷款买房时，无论借款人名下有房或有房贷，都将被界定为二套房。 2、认房不认贷是什么意思，房贷申请人无论是已经申请过房贷(不管名下有无房产)还是名下有了房产(无论是否贷款)，在申请房贷时都会被银行认定为“二套房”。

- 二套房认房又认贷的意思是什么?认房不认贷的意思又是什么？
- A：认房不认贷，是相对认房又认贷款而说的。认房又认贷是指，在贷款买房的过程中，确定二套房，不仅要查看借款人名下的房产数量，也要查看借款人的贷款情况。无论是借款人个人名下有第二套或以上的房产，还是借款人名下有第二套房或以上的贷款，即将贷款购买的房子，都将被认定为二套房，按照二套房及以上的政策执行。　　认房不认贷，相对理解就比较容易了。也就是在判定是否是二套房的时候，贷款机构只查看借款人名下是否有房子，有几套。而不会去查看其是否有房贷。　　目前，我国绝大多数地区判定二套房，都是采用认房又认贷的方式判定的。

- 公积金贷款认房还是认贷？
- A：你好，首先住房公积金贷款“认贷不认房”的。职工购买、建造自有产权住房的，不论其房屋套数及贷款次数，均可提取住房公积金。对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查询借款人家庭持有住房套数，职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款。希望可以帮到你。

- 株洲是认贷还是认房
- A：就是看房贷次数，不看名下房屋数量~“认房不认贷”是指：购房人名下无房而且目前没有房贷，就可以申请首套房贷款，不管之前有没有房贷记录；手中拿着有贷款批准文件者先认购先得；而没贷款批件者虽抢先认购过但其房源难以有保障之意。

- 认房认贷政策有哪些
- A：实施细则率先* 据了解，北京和中国银监会、北京金融局等5部门联合*的《通知》是全国率先*的有关二套房贷实施细则。根据《通知》，今后，北京贷款购房人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况，而银行应根据申报情况、面测、面谈(必要时居访)、征信查询、房屋交易权属*查询等方式确定差别化住房信贷政策执行标准。经借款人申请或授权后，银行指定部门每日汇总查询需求，登录房屋交易权属*查询系统，提交查询申请。市住房城乡建设委两个工作日内反馈查询结果。银行登录查询系统应向市住房城乡建设委申请注册并领取钥匙盘。申请时提交系统钥匙盘申请表、营业执照原件及复印件、授权委托书、受托人身份*原件及复印件、保密承诺书等材料。《通知》还明确，银行应采取有效措施加强*安全管理，依法保护借款人相关*，防止借款人隐私泄露。而购房人提供虚假*的，银行应依法采取包括资产保全措施在内的相关措施，并经严格审慎程序进行认定后，在中国*银行个人信用*基础*库中记录。房贷漏洞促细则* 2010年5月26日，住建部等三部门*《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。但该文件*后，由于各地尚未*实施细则，二套房贷在实际*作中，不少银行只是查证借款人之前的贷款记录。没能与房屋权属单位联网，核查借款人家庭住房情况。是只“认贷”，未实现“认房”。也正是如此，部分之前全款买了房的购房人利用银行和房屋权属部门不能联网核查的“漏洞”，享受了“首套房贷”的优惠。

- 松绑二套房贷购二套房公积金贷款高
- A：今年的这个二手房的房贷早就已经出来了，但是各个地方的政策是不一样的，因为有些大城市是限贷的，有些城市是认贷不认房的，不可同一而论也；对于购买第二套住房，公积金个人住房贷款的发放对象仅限于我市现有人均住房建筑面积低于全市城市人均住房建筑面积的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。人均住房建筑面积以我市统计部门新近公布的上年度居民人均住宅建筑面积为准。2012年我市城镇居民人均住房建筑面积为39.51平方米。

- 贷款买二套房算二套房贷款吗？
- A：目前银行贷款审批要看两个方面：1是名下有无房产;2是有无贷款记录，两个条件同时为否才会认定为一套.如果您名下已经有一套房子的话，就算你当时没有贷款。您现在想再买一套房的话想要贷款，那么您首付就要达到六成贷款四成。如果您想把之前的房子卖掉的话，再贷款买新房的话，那么就是按首套房贷来算。

- 二套房怎么做成首套房？
- A：你好，我是做房地产的、只要你之前的房子是下你的名字的。然后你老婆没贷过款。下你老婆的名字就可以了。

- 认房认贷是什么意思
- A：北京二套房认定标准2010年7月15日*，银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。简单来说就是看你以前有没有一套房子，希望帮到你！

- 认房又认贷什么意思？
- A：第一种情形对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。第三种情形银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

- 二套房贷政策？
- A：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定二套房贷政策内容　　2010年4月国务院《国十条》规定：　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。 2 二套房的认定标准　　2010年6月4日住房和城乡建设部、中国*银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记*系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。　　三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记*系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; 　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。　　四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方*有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

- 二套房认定
- A：您好，因目前北京是对70年产权住房实行限购的，首选需要确认已网签的房屋是否为住宅，若为住宅，则网签在名下和登记在名下的房屋，均算作您名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，因您名下已有一套住宅，再买一套住房时则为二套。

- 认房也认贷是什么意思？
- A：首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记*，再买房时，该房将被界定为二套房。　其次，是认贷。是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的*，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房。

- 房又认贷是什么意思，如何界定二套房，它一般有哪些注意事项？
- A： 1、房又认贷是什么意思，我们分两个方面为大家解释。首先是认房，认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记*，再买房时，该房将被界定为二套房。其次，是认贷。认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的*，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房。认房又认贷款，就是指，贷款买房时，无论借款人名下有房或有房贷，都将被界定为二套房。 2、认房不认贷是什么意思，房贷申请人无论是已经申请过房贷(不管名下有无房产)还是名下有了房产(无论是否贷款)，在申请房贷时都会被银行认定为“二套房”。