㎡

开始计算

该装修风格预算为：216856元

人工费:222851元

材料费:45215元

设计费:122元

质检费:1231元

您家的装修预算约7.89万元

人工费:222851元

材料费:45215元

设计费:0元4999元

质检费:0元2690元

报价有疑问？稍后装修管家将致电为您解答

该报价为毛坯半包价，实际装修报价以量房实测为准

完善以下信息让我们更了解您的需求优先为您服务

1. 您家的房屋现状是 :

毛坯房

旧房翻新

局部改造

2. 您家准备什么时候开始装修 :

一个月内

两个月内

两个月以上

3. 您家小区名称

提交

公司介绍

全国一站式装修服务平台，70%以上的客户来自口碑介绍，中国建筑装饰协会住宅委员会指定最具信赖的装修平台。目前已经在16个城市开设分公司和体验店。2017年2月挂牌新三板。

2009年: 成立时间

中国北京: 成立地点

家装服务: 主营业务

120W人: 正在访问

800W人: 累计服务

有清楚澳大利亚房地产政策的吗

农家饭

浏览102次 2025-01-22 01:22

有清楚澳大利亚房地产政策的吗？

澳大利亚澳大利房地产清楚房地

全部回答(1)

风吹麦浪噌噌高
1．永久产权澳大利亚*承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。中国的产权时间，你应该很清楚。 2．只计算使用面积，没有公摊面积澳洲房子标价是整套的价格，不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到，合同上的面积数字是指实际使用面积，没有公摊面积。因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。中国买房，都是按平方米算，如果是电梯房的话，公摊面积一般都不小。 3．首付款低，拿到钥匙才开始还贷款澳洲买房首付款只需要缴纳房价总额的10%即可，贷款最高可以高达80%。澳洲*保护弱势*体，买家不是签购房合同后立刻还贷款，而是等拿到钥匙才开始还，压力更小，更安全可靠。 4．后期维护到位澳洲生活小区是真的后期维护的，物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细。天朝的物管，冷暖自知了，在此不做评价。 5．无遗产税，低持有税澳洲对于继承财产的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没必要再次缴纳。子女继承房产，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%（不同洲税收不同，此税收为新南威尔士洲标准），完全可以承受。很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有税，事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响，澳大利亚和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜，但是持有成本高，而澳大利亚则相反，购买价格比美国略高，但是持有成本却低的多。只要你不是拥有几十套公寓的房*房*，都不用担心。

5天前
- 加载中...

相关问题

- 有清楚广州房地产政策的吗？
- A：广东省*2月28日印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》及五个行动计划的通知。其中，提到各地结合实际取消过时限制性措施，并指出广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。重点一：广州应及时调整限购范围鼓励各地根据当地实际情况，取消过时的限制性措施。广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。重点二：停止90/70政策对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。重点三：去库存省*计划，在今起三年内，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%，三年内消化2630万平方米的商品房，各地市的商品住房去库存周期控制在16个月以内。根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。重点四：3月底前各市*新政各地市可重点从加大住房保障货币化、培育住房租赁、取消过时限制性措施、降低住房贷款首付、落实*契税营业税优惠政策、调整房屋套型结构等多方面着手，并于3月底前制定具体实施方案。重点五：可向港澳居民放开限购文件指出，有条件的城市可放开*、*居民购房限制。有条件的市可为港澳居民提供与本地居民同等的购房待遇。重点六：商业贷款首付最低两成经广东市场利率定价自律机制确定的地区，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例降低为20%。落实*调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

- 惠州房地产政策谁清楚？
- A：您好 2015年3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税　　内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。更多行业内容可查询房地产行业分析及市场研究报告　　政策2. 　　2015年3月30日央行：“二套房贷款首付比降至四成” 　　内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。　　政策3. 　　 2015年3月20日福建*新政“闽七条” 　　内容：　　 1）首改房认定放宽；　　 2）支持公积金贷款，首次申请首付比例降低至20%；　　 3）支持住房贷款，本省金融机构适当下浮贷款利率；　　 4）房屋货币化安置，补偿款购商品房享“团购”优惠；　　 5）打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换；　　 6）试推共有产权住房，个人按所持产权比例支付购房款；　　 7）推进公共服务均等化提升住宅小区基本公共服务水平希望能帮到您仅供参考谢谢

- 哪位清楚重庆新房地产政策？
- A：你好变化一：买大户型首付门槛上升最少得四成。即实行公积金贷款首付比例差别化管理。即根据购房者买的房屋面积大小，分三个梯次来确定贷款首付比例。建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；建筑面积在90~144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30%；而建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例则不可以低于40%。变化二：60万封顶夫*同贷单笔限额降低。看的出公积金新政还是诸多利好的，若一套房屋公积金贷款50万元，贷款年限20年，按照收费公式：50万×20年×0.36‰=3600元，即可为大家节约3600元，还等什么，买！契税新政从2014年5月1日起，重庆市农村居民以及“农转城”人员在购买建筑面积90平方米以下普通住房（属于家庭唯一住房）时，可享受的免征契税的优惠政策将停止执行。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

- 房地产税收政策谁清楚？
- A：1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方*在落实政策中，如果实行“一*切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市[2]，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方*制定。从本次北京落实“国五条”细则情况看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。

- 房地产涉及税收政策哪位朋友清楚？
- A：第一部分一般性税收优惠政策　　1、营业税　　◎对住房公积金管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。　　《财政部、*税务总局关于住房公积金管理中心有关税收政策的通知》，财税[2000]94号　　◎单位和个人销售其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额。　　单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。　　《财政部、*税务总局关于营业税若干政策问题的通知》，财税[2003]16号　　◎对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。　　《财政部、*税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，财税[2008]24号　　◎个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：　　（1）离婚财产分割；　　（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟**；　　（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　　（4）房屋产权所有人*亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　《财政部、*税务总局关于个人金融商品*等营业税若干免税政策的通知》，财税[2009]111号　　◎自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　《财政部、*税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，财税[2009]157号　　2、企业所得税　　◎对住房公积金管理中心用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。　　《财政部、*税务总局关于住房公积金管理中心有关税收政策的通知》，财税[2000]94号　　◎对企业取得的政策性搬迁或处置收入，应按以下方式进行企业所得税处理：　　（1）企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简称重置固定资产），或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。　　（2）企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。　　（3）企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。　　（4）企业从规划搬迁次年起的五年内，其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定处理　　《*税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》，国税函[2009]118号　　3、个人所得税　　◎对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。　　《财政部、*税务总局、建设部关于个人*住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，财税字[1999]278号　　◎对被拆迁人按照*有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。　　《财政部、*税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》，财税[2005]45号　　◎对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。　　《财政部、*税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，财税[2008]24号　　◎以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟**；　　（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　　（3）房屋产权所有人*亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　《财政部、*税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，财税[2009]78号　　4、土地增值税　　◎纳税人建造普通标准住宅*，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。　　《中华*共和国土地增值税暂行条例》第八条第一款　　上述所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市**规定。　　《中华*共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条第一款　　上述所称的“普通标准住宅”和《财政部、*税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）第三条中“普通住宅”的认定，一律按各省、自治区、直辖市**根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。纳税人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应分别核算土地增值额。　　《财政部、*税务总局关于土地增值税若干问题的通知》，财税[2006]21号　　◎因*建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。　　《中华*共和国土地增值税暂行条例》第八条第二款　　上述所称的因*建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、*建设的需要而被*批准征用的房产或收回的土地使用权。　　《中华*共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条第三款　　因城市实施规划、*建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。　　《中华*共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条第四款　　上述所称的因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民（指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由*或*有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况；因“*建设的需要”而搬迁，是指因实施国务院、省级**、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。　　《财政部、*税务总局关于土地增值税若干问题的通知》，财税[2006]21号　　◎以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。　　《中华*共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条　　细则所称的“赠与”是指如下情况：　　（1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。　　（2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、*机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。　　上述社会团体是指中国青少年发展基金会、希望工程基金会、宋庆龄基金会、减灾委员会、中国红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会以及经民政部门批准成立的其他非营利的公益性组织。　　《财政部、*税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》，财税字[1995]48号　　◎个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。　　《中华*共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十二条　　对个人销售住房暂免征收土地增值税。　　《财政部、*税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，财税[2008]137号　　◎1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让，均免征土地增值税。　　《财政部关于对1994年1月1日前签订开发及转让合同的房地产征免土地增值税的通知》，财法字[1995]7号　　◎对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。　　《财政部、*税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》，财税字[1995]48号　　对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、*税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。　　《财政部、*税务总局关于土地增值税若干问题的通知》，财税[2006]21号　　◎对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。　　《财政部、*税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》，财税字[1995]48号　　◎在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。　　《财政部、*税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》，财税字[1995]48号　　◎对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。　　《财政部、*税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》，财税字[1995]48号　　◎对中国信达等4家金融资产管理公司转让回收的房地产取得的收入，免征土地增值税。　　《财政部、*税务总局关于中国信达等4家金融资产管理公司税收政策问题的通知》，财税[2001]10号　　◎纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。　　《*税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》，国税函[2010]220号　　5、房产税　　◎对中国信达等4家金融资产管理公司回收的房地产在未处置前的闲置期间，免征房产税。　　《财政部、*税务总局关于中国信达等4家金融资产管理公司税收政策问题的通知》，财税[2001]10号　　◎对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。　　《*税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》，国税发[2003]89号　　◎对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。　　《财政部、*税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，财税[2008]24号　　◎对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。　　《财政部、*税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，财税[2008]24号　　6、城镇土地使用税　　◎对中国信达等4家金融资产管理公司回收的房地产在未处置前的闲置期间，免征城镇土地使用税。　　《财政部、*税务总局关于中国信达等4家金融资产管理公司税收政策问题的通知》，财税[2001]10号　　◎对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。　　《财政部、*税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，财税[2008]24号　　◎对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。　　《财政部、*税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》，财税[2009]128号　　7、耕地占用税　　◎农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税。　　农村烈士家属、残疾*人、鳏寡孤独以及*老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民，在规定用地标准以内新建住宅缴纳耕地占用税确有困难的，经所在地乡（镇）**审核，报经县级**批准后，可以免征或者减征耕地占用税。　　《中华*共和国耕地占用税暂行条例》第十条　　上述规定减税的农村居民占用耕地新建住宅，是指农村居民经批准在户口所在地按照规定标准占用耕地建设自用住宅。　　农村居民经批准搬迁，原宅基地恢复耕种，凡新建住宅占用耕地不超过原宅基地面积的，不征收耕地占用税；超过原宅基地面积的，对超过部分按照当地适用税额减半征收耕地占用税。　　《中华*共和国耕地占用税暂行条例实施细则》第十八条　　上述所称的农村烈士家属，包括农村烈士的父母、配偶和子女。　　《中华*共和国耕地占用税暂行条例实施细则》第十九条　　上述所称的*老根据地、少数民族聚居地区和边远贫困山区生活困难的农村居民，其标准按照各省、自治区、直辖市**有关规定执行。　　《中华*共和国耕地占用税暂行条例实施细则》第二十条　　8、契税　　◎*机关、事业单位、社会团体、*事单位承受土地、房屋用于办公、教学、*疗、科研和*事设施的，免征契税。　　《中华*共和国契税暂行条例》第六条第一款　　上述所称用于办公的，是指办公室（楼）以及其他直接用于办公的土地、房屋。　　教学的，是指教室（教学楼）以及其他直接用于教学的土地、房屋。　　用于*疗的，是指门诊部以及

- 澳大利亚房产贷款是什么政策？
- A：　一、注意一下若干条　　1、鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。　　2、卫生间，空调插座均未设计开关。特别是卫生间电热水器，以一双级开关带一插为宜。如要关去电热，拔插头有危险　　3、关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。　　4、排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，最好一个小时。10公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。　　5、塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。　　6、木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉　　7、床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好　　8、做油漆尽量多用纸胶带　　9、买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子）的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。　　10、脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生　　11、水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线，全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。　　12、防水一定要做好，一定要试水！　　13、很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口,一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来! 　　14、地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。　　15、厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。　　16、客厅里尽量多地装电源插头。　　17、洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事，实际很不方便，水流满地。　　18、做门与门框的材料要选木纹细致的材料。　　19、在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否OK。　　20、厨卫地砖一定别挑白色。　　21、天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士　　22、客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店！　　23、买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装，实在不包安装，也一定要坚持安装完后才付完全款！！　　24、装修期间，把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着　　25、铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。　　26、鞋柜最好用百叶门，防臭。鞋柜边可以留一个插座，用来插烘鞋。　　27、切菜的地方可以安个小灯。　　28、方便的话餐厅也可以安排气扇，这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏厅屋的天花板。　　29、门口最好安排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面。把常用的东西，如伞，包，剪*，零钱，常吃的*等等放在那里，这样就很方便了。　　30、完全没有必要用贵的天花，如不太担心潮湿和油烟问题，建议用使用防潮石膏板刷防水漆，我家一个客卫这样做的，漂亮得很。如果一定要用铝扣板天花，建议：　　1）不用太贵的。　　2）使用净色的，尤其是厨房天花，纯白的就很好了，颜色相间除非和装修风格相配，否则很容易不协调。　　3）自己抓主意，不要相信卖天花的眼光，他们的眼光真真土。　　4）自己在现场盯着，收边很重要，不要让他们马虎，不然留下黑缝，怎么看怎么难看。 31、第三天主要是打孔和继续贴瓷片，抽油烟机和热水器的排气孔要预先打好的，如果等贴好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在装修前一定要选好抽油烟机，炉具和热水器等，以确定打孔的大小。　　32、考虑到订做的橱柜虽然好看，但是不耐用，综合了网上一些同学的意见和经验后，地柜采用水泥做框架，内外两面贴瓷片，台面铺大理石，吊柜及柜门还是选用木材来做。这样做出来的橱柜结实耐用，防潮。并且花费又不多。很多邻居看了都说好，这不是我*的。　　33、做好门套后，泥水工就开始了安装石膏线条，墙面批灰工程。我家的墙面原本比较平整，批2-3道就可以了。批灰时是批一次灰打磨一次，然后刷底漆，刷完后又要打磨，最后用ICI刷面漆两遍，整个墙面看起来光滑又平整，还真不错。墙面天花工程完成后，木工师傅开始做衣柜了。衣柜是用18cm的伟业牌大芯板做的，外面再贴饰面板，虽说没有家俱店买的那么好看，但经久耐用，质量应该比买的要好。我站在柜的板上都不怕。买的恐怕是不行的。背板也比较厚，买的是很薄的。　　34、其他同学在贴瓷砖时一定要注意以下几点：　　①最好自己能在现场。　　②部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置，比如橱柜、洗手台、镜子等后面，还要注意花砖、腰砖等不要被工人贴在以上位置，否则将来你什么都看不到，还花冤枉钱。　　③墙砖、地砖在贴之前，泡水时间一定要够。　　④一定要将地漏用东西塞好，防止掉水泥下去堵塞。我家的地漏就因为掉水泥被堵塞了，花了30门找管理处疏通，弄上来好多小泥块。　　⑤人在现场，工人不会太浪费瓷砖。贴瓷砖时我家人不在现场，后来去看，被浪费不少砖，很是心痛，都是血汗米米呀。　　35、一面墙的长、高。如一个卫生间有四面墙，每面墙都要量出它的长、高。然后再扣除一个窗户和门的面积。最后算地面的面积。你把尺寸量好后，也可以拿到卖瓷砖的店子，他们会帮你再符合的。加5百分号的损耗就行。　　36、卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。　　37、插座的位置一定要算好，高度，间隔。偶先是打暗盒位置遇到了钢筋，后是放好了暗盒发现刚好被电视柜、微波炉、书桌挡住，只好把前两个家具的位置移高，最后发现不仅高度不符合人体工程学，还买不好合适的不锈钢柜脚，只能订做铝脚。　　38、只需要在过道拐角处各装一盏就好了，即明亮又有效果。　　39、装灯时没考虑餐桌摆放位置，现在灯不在餐桌正中。　　40、卫生间瓷砖不要用太素的，一是容易脏，二来时间长了太过平淡！　　41、插座要多装，家具要外买，地面要耐脏安全要考虑，样房要多看，原则要坚持。　　42、铝扣板根本没有必要买高价格的，很便宜的铝扣板已经远远胜过PVC的效果了，再多花钱也看不出显著不同的效果。买铝扣板特别要注意龙骨而不是铝扣板本身（铝扣板的目标太大不容易做手脚），龙骨上往往会完鬼。　　43、地砖的颜色很难找到满意的，我就没有找到，不过两种不满意的颜色交错拼花再转个45度角却能够达到我很满意的效果。这倒是瓦工自己提出来的好建议。　　44、在阳台顶端上打柜子的话柜子背面加上一层泡沫塑料板隔热防水效果很好。阳台柜门最好用防火板不变型。阳台的环境比较恶劣。　　45、木线条如果没有合适的不妨定做，定做的质量好象比样品还好些。而且定做比较个性化。　　46、卫生间地柜用的不锈钢脚属于*利，找一些店面背的地方买价格狂便宜。　　47、安装门锁要注意锁舌头上些腊，撞坏再上腊就晚了。如果没有门吸的话还要注意防止把手撞墙而损坏。　　48、柏高地板很好，*喜欢，唯一要提醒的是直接找老板谈价格可能比和营业员谈价格更好。　　49、亚光油漆就是比高光漂亮。　　50、如果再装修会选用成品腻子而不用滑石粉　　二、如何进行绿色装修？　　要达到绿色室内环保的要求，应注意室内装修的原则，设计方案，施工程序，装修材料的选择与室内空气质量检验等方面; 　　1、装修中尽量采用符合*标准的室内装饰和装修材料，这是降低室内空气中有害物质含量的根本。主要是指油漆和胶合板，建议业主在购买这类材料时到正规的建材超市购买。　　2、在选购家具时应选择正规企业生产的名牌家具，有条件的家庭，可将新买的家具空置一段时间。　　3、装修后，居室不要立即住入，应当有一定的时间（三个月开窗通风），让材料中的有害物质尽快挥发。　　4、选择正规的装修公司，关键材料尽量自行采购品牌产品。　　5、提倡简洁，功能主义的装修方案，即便每种材料都是合格产品，都是“绿色”的，但不能确保最后装修结果也是“绿色”的。因为各种合格材料散发的有害气体加在一起，如果超过该房间的承载度，同样会对居住者造成危害。

- 求解澳大利亚房地产公司有哪些？
- A：你好，装修是可以提取公积金的，2008年开始已经停止发放公积金装修贷款。

- 有谁了解澳大利亚买房贷款政策？
- A：第一步，找银行或broker弄一个pre-approval，这样就知道自己大概可以贷款的最大额度。让他们给你出一个书面的文件，一般是半年有效。看上合适的房子后，如果是private sale，建议找个律师，让律师过目一下合同，但不要让中介知道，如果中介知道了，你就损失了你的冷静期。合同没问题，出笔头的offer（一般同时交1000*定金），如果原房主接受了，也签字了，那么把合同交给你的律师，让律师处理交接部分，你要申请贷款，不一定和你一开始找的pre-approval同一家银行。然后在一*限内你要补上另一部分房款（10%房款-1000*）剩下的事情交给银行和律师处理就好了。如果是拍卖的话，那么为了保险起见，有的人会花钱对房子做building and pest inspection，因为拍卖是没有冷静期的，拍下来就一定要买。另外去银行开一个支票本，拍卖当天要交10%定金，一般用支票付。为了保险，也可以让律师过目一下合同。然后就去拍卖啦！拍下来付10%，签合同，申请贷款，交给银行和律师。

- 房地产调控政策有哪些
- A：1、双向调控　　对于“双向调控”的具体思路，各方人士给出了多种解读，但大致不外乎三个方面的内容：其一，楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征，热点城市的投资投机需求将继续被抑制，非热点城市的调控则会相对放松；其二，继续强调保障房工作，强化共有产权房在保障房领域的市场地位，通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧；其三，在长效调控机制尚未*之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段仍会并存，但前者将会日益弱化，后两种手段会逐渐突出。综观楼市调控政策，“双向调控”确实起到了提纲挈领的作用。在这个基本思路的指导下，中国楼市逐渐进入“新常态”。　　 2、新型城镇化　　《*新型城镇化规划（2014-2020年）》可能会给房地产业带来3个新变化：其一，房地产市场将会出现分化，从过去的总体上涨到未来有的地方上涨，有的地方平衡，有的地方可能出现一段时间内的低迷甚至是负增长；其二，新房市场的增速将会下降，二手房市场的需求将会增加；其三，商务办公、产业地产、旅游休闲、度假、养生、养老等非传统房地产，将面临新的发展机遇。有鉴于此，她大胆预测，新规划将会带来60%的新增住房需求。　　 3、房企再融资解冻　　房企再融资瓶颈被突破，将直接优化企业的资产负债结构，降低整体融资成本，提升房企盈利能力。不过，多位房地产业内人士直言，整体而言，优先股、再融资等政策的试行主要集中在优质企业，大部分中小地产尚难很快实现。长远来看，房企再融资仍将是结构性开闸，这意味着行业分化将进一步加大。　　 4、不动产登记　　不动产登记制度的推进，等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但是，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单地理解为房屋登记。新的不动产登记制度只是在*系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记会引起少数抛房现象，也不会撼动当前市场基本面。　　希望我的回答对你有帮助哦~

- 有没有清楚2016成都市房地产新政策的？
- A：016成都房地产新政策: 一、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；二、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。希望我的回答可以帮助到您。

- 澳大利亚房地产公司哪家做的大？
- A：优点：1、散热均匀，升温快。2、人体感觉舒适。3、安装维护费用低，使用寿命长。4、功能丰富，使用方便。5、环保，时尚，不占用空间。6、安全节能。缺点：比起土暖等取暖方式，安装费用高，需铺设地暖专用地板，房间地面需在水泥地面增高2-4cm，层高低于2.5m，房间会显得压抑。卫生间厨房等可能被水泡的地方安装费用相对较高。无法使用实木地板，可使用复合地板或者瓷砖大理石地面。

- 2016房地产市场宏观政策哪位清楚？
- A：2016房地产市场宏观政策； 1. 大城市的房价还有一段上涨空间 2. 全面放开二孩或改变居住格局 3. 大城市房屋日益资产化 4. 房产税或会*，但对市场影响不大 5. 逆城市化很难出现 6.写字楼跟住宅价格将长期倒挂房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅将高达20.33%。

- 房地产新政策有哪个了解的？
- A：一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。 (二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。 (三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。 (五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 (六)完善房地产统计和*披露制度，增强房地产市场*透明度，全面、及时、准确地发布市场供求*，坚持正确的*导向。供参考

- 澳大利亚购房政策近哪位朋友了解过？
- A：澳大利亚房产主要分两种：自住房以及投资房。对于中国客户来澳投资，大部分投资在投资房。因此，物业的价值增长成为购房的首选因素。有时物业的增长并不在于房子的新旧，而在于房子所在的区的地价增长，房子的状况，大小等诸多因素。其次为贷款。当然除此之外还要证明他是谁，因为要跟他的房契名字是要一致的。所以提供*、*这是个人的*明除此之外没有其他的要求了。澳大利亚*欢迎海外人士投资澳大利亚房地产，但却有很多规定。例如： 1）海外人士在澳投资房地产必须通过澳大利亚海外投资审查委员会批准才行(Oversees Interment Review Board) 2）所购房必须是新造房，不能是二手房或空地。银行对海外投资者的贷款也有一些规定。例如，一般最高只同意贷款到银行评估房价的70%-80%，而不是本国人士的90%（要付保险费）。希望我的回答对你有所帮助

- 房地产有什么新政策
- A：房地产新政策：各省、自治区、直辖市**，国务院各部委、各直属机构： 2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：一、完善稳定房价工作责任制认真落实省级**负总责、城市**抓落实的稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。各省级**要更加注重区域差异，加强分类指导。对行政区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市，应指导其增加住房及住房用地的有效供应，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；对存在住房供过于求等情况的城市，也应指导其采取有效措施保持市场稳定。要建立健全稳定房价工作的考核问责制度，加强对所辖城市的督查、考核和问责工作。国务院有关部门要加强对省级**稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。二、坚决抑制投机投资性购房继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要在严格执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）基础上，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施；其他城市出现房价过快上涨情况的，省级**应要求其及时采取限购等措施。各地区住房城乡建设、*、民政、税务、人力*社会保障等部门要建立分工明确、协调有序的审核工作机制。要严肃查处限购措施执行中的违法违规行为，对存在规避住房限购措施行为的项目，要责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，要追究当事人的法律责任。继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的，要及时制止、纠正。对房价上涨过快的城市，*银行当地分支机构可根据城市**新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对*自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史*能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。三、增加普通商品住房及用地供应各地区要根据供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房用地供应规模。原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加年度住房用地供应总量，提高其占年度土地供应计划的比例。加大土地市场*公开力度，市、县**应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。各地区要继续采取有效措施，完善土地出让方式，严防高价地扰乱市场预期。各地区住房城乡建设部门要提出商品住房项目的住宅建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间等要求，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。各地区发展改革、国土*、住房城乡建设部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度，督促房地产开发企业严格按照合同约定建设施工，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。四、加快保障性安居工程规划建设全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。各地区要抓紧把建设任务落实到项目和地块，确保资金尽快到位，尽早开工建设。继续抓好城市和国有工矿（含煤矿）、国有林区、垦区棚户区改造，重点抓好*型城市及*工矿区棚户区改造；积极推进非成片棚户区和危旧房改造，逐步开展城镇旧住宅区综合整治，稳步实施城中村改造。强化规划统筹，从城镇化发展和改善居民住房条件等实际需要出发，把保障性安居工程建设和城市发展充分结合起来，在城市总体规划和土地利用、住房建设等规划中统筹安排保障性安居工程项目。要把好规划设计关、施工质量关、建筑材料关和竣工验收关，落实工程质量责任，确保工程质量安全。要合理安排布局，改进户型设计，方便保障对象的工作和生活。要加大配套基础设施投入力度，做到配套设施与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用，确保竣工项目及早投入使用。加强分配管理。要继续探索创新保障性住房建设和管理机制，完善保障性住房申请家庭经济状况审核机制，严格准入退出，确保公平分配。加大保障性安居工程建设、分配和退出的*公开力度。严肃查处擅自改变保障性安居工程用途、套型面积等违法违规行为。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。要加强小区运营管理，完善*公共服务，优化居住环境。五、加强市场监管和预期管理 2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。各地区要切实强化预售资金管理，完善监管制度；尚未实行预售资金监管的地区，要加快制定本地区商品房预售资金监管办法。对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，可暂不核发预售许可*。各地区要大力推进城镇个人住房*系统建设，完善管理制度，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。加强房地产企业信用管理，研究建立住房城乡建设、发展改革、国土*、金融、税务、工商、统计等部门联动共享的信用管理系统，及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，有关部门要建立联动机制，加大查处力度。国土*部门要禁止其参加土地竞买，银行业金融机构不得发放新开发项目贷款，证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组，银行业监管部门要禁止其通过信托计划融资。税务部门要强化土地增值税的征收管理工作，严格按照有关规定进行清算审核和稽查。住房城乡建设、工商等部门要联合开展对房屋中介市场的专项治理工作，整顿和规范市场秩序，严肃查处中介机构和经纪人员的违法违规行为。有关部门要加强房地产开发企业资本金管理，加大对资产负债情况的监测力度，有效防范风险。各地区、各有关部门要加强市场监测和研究分析，及时主动发布商品住房建设、交易及房价、房租等方面的权威*，正确解读市场走势和有关调控政策措施，引导社会*，稳定市场预期。要加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实*，要及时、主动澄清。对诱导购房者违反限购、限贷等政策措施，造谣、传谣以及炒作不实*误导消费者的企业、机构、媒体和个人，要进行严肃处理。六、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制各有关部门要加强基础性工作，加快研究提出完善住房供应体系、健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架，推进房地产税制改革，完善住房金融体系和住房用地供应机制，推进住宅产业化，促进房地产市场持续平稳健康发展。国务院办公厅 2013年2月26日