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租商住两用房有什么优缺点它一般有哪些注意事项

讨你欢心人

浏览106次 2025-01-15 11:19

租商住两用房有什么优缺点？它一般有哪些注意事项？

注意事项优缺点商住两用用房

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优缺点因人而异，我说一下特点商住两用：物业费高，水电费高（商水商电），产权年限短（50年），可以注册办公住宅：相对物业费低，水电费低（民水民电），产权年限长（70年），在不扰民的情况下可以办公，但不能注册

3天前

犀牛角mm

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相关问题

- 租商住两用房有什么优缺点
- A：你好，在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报*系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅*要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双*等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为*脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准。希望我的回答对你有所帮助

- 什么是商住两用房，租商住两用房子的优缺点谁了解？
- A：因为商住两用房采用的是商业用电，所以费用会很高，这也是很多人买商住两用房的顾虑之一，不过目前有少数的商住两用房采用民水民电，极大的节省了日常开支，提高了此类商住两用房的性价比，据我了解目前只有方恒偶寓是这样的，由于是国企开发的项目，所以会比较有保障。

- 商住两用房可以落户吗？商住两用房有什么优缺点？
- A：商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些?随着城市的发展，商业区的扩大，商住两用房的数量也在不断的增加，商住两用房的问题也受到了日益增多的关注。开头提及的两个问题就是比较常见的，接下来小编就为大家解答这两个问题，一起来看商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些的详细解答吧。 “商住两用“一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是“商住两用“的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。商住两用房可以落户吗 *是可以的，希望大家能满意。

- 商住两用房落户怎么做,它一般有哪些注意事项？
- A：商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落*，还将衍生出一系列问题：第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼; ??第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年; 第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税; 第四、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积;

- 租商住两用房子的优缺点谁了解？
- A：答：对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。“住”与“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报*系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅*要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双*等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为*脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是*运行的。一些有“商”有“住”的*，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务.

- 买商住两用房注意事项有哪些？
- A：前一阵子，商住两用房很是“火”了一阵。然而，对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。 “住”与“商”的要求不同，第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报*系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅*要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双*等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。第四，选择新型“商住两用房” 现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为*脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是*运行的。一些有“商”有“住”的*，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务

- 商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些？
- A：商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些?随着城市的发展，商业区的扩大，商住两用房的数量也在不断的增加，商住两用房的问题也受到了日益增多的关注。开头提及的两个问题就是比较常见的，接下来小编就为大家解答这两个问题，一起来看商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些的详细解答吧。 “商住两用“一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是“商住两用“的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。商住两用房可以落户吗 *是可以的，希望大家能满意。

- 商住两用房有哪些缺点
- A：商住两用房缺点并不多分别是土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些

- 商住两用房安全吗？商住两用房有什么优势没有
- A：商住两用房名字看既能办公又能居住，购买商用两用房消费者定要认清两者同处: (1)使用限我律规定:住宅土使用限70自取该土使用权算起房改房产权土使用限起算间该块房屋参加房改第缴纳土让金房屋准经济适用房使用限50工业用50教育、文化、体育、卫等土使用限50商业、旅游、*用40综合或者其50 商住两用房土使用限按商用或者综合用确定即40 (2) 商住两用房水电费用按照商业用水、用电标准结算虽每区域具体费用些差异都要比纯住区收费高少疑提高本些发商前期发采取相应补救措施商住房水电费用按民用价格缴纳所购房者应该购房询问清楚 (3)*安全性纯住区内基本都居住业主且相稳定商住两用项目租、转租频繁迁入迁、往办事员且复杂定程度增加区内部安全隐患环境卫保持带压力.

- 请问商住两用房优缺点是什么？
- A：商住两用房除了优点也有很多缺点，了解这些可以让你在购房的时候更有针对性，例如：首付高，贷款利率高、物业费、水电费高、土地使用权期限较短等，推荐一期专题，里面详尽介绍了商住两用房的相关知识：商住两用房产权解读-商住两用房缺点总结-商住两用房税费明细

- 烦问各位北京商住两用房子有哪些优缺点？
- A：商住两用房的优缺点：商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点：目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

- 北苑商住两用房有哪些楼盘？
- A：北三环：位于朝阳区北三环安贞桥西的安贞华联商厦、浙江大厦、深房大厦；安贞桥北的华世隆国际公寓；凯景铭座；国典华园；华尊大厦；华展国际公寓；北四环：朝阳区亚运村北四环东路居然之家对面的世奥国际中心；亚运村北四环5号线附近惠新西街的世纪嘉园、欧陆经典；亚运村北小营的凯旋

- 商住两用房的缺点有哪些？
- A：商住两用房的缺点主要表现在一下方面： 1、商住两用房物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到*部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高。 2、商住两用房产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交。 3、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育*，子女因户口不能迁入也无法就近入学。 4、商住两用房没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的*疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。 5、商住两用房按揭贷款实行标准高。商住两用房首付50%，为普通住宅的1.1倍，最多为10年，并且不能用。 6、购买商住两用房时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

- 望京商住两用房有哪些？
- A：北三环：位于朝阳区北三环安贞桥西的安贞华联商厦、浙江大厦、深房大厦；安贞桥北的华世隆国际公寓；凯景铭座；国典华园；华尊大厦；华展国际公寓；北四环：朝阳区亚运村北四环东路居然之家对面的世奥国际中心；亚运村北四环5号线附近惠新西街的世纪嘉园、欧陆经典；亚运村北小营的凯旋城、阳光广场；北四环华堂对面的新*计划；亚运村奥体东门的罗马花园；芍*居附近新恒基业大厦；海淀区中关村的北京科技会展中心北五环：北五环地铁附近的上元别墅区；朝阳区媒体村天畅园；立水桥的明天第一城；傲城融富中心；景龙国际；奥运村写字楼；旭辉奥都；杰座大厦。

- 福州商住两用房楼盘有哪些
- A：漳州招商花园城挺不错的。漳州招商花园城位于招商局漳州开发区一区，属于商住两用普通住宅，由漳州招商房地产有限公司开发。教育配套：南太武实验小学、厦门*附属实验中学、厦门*漳州校区、大地双语幼儿园 *院配套：中山*院生活配套：花园、游泳池漳州开发区行政区，占据稀缺环境*，拥有业主私享的山体公园，修建木栈道延伸至紧邻的山地生态园，将山、林、湖、海充分融合，打造宜居美宅。交通状况：从厦门鹭江道的旅游客运码头乘快艇至开发区码头仅需15分钟海宏苑或翠峰街口站：1、8、18、20、35等路公交路线：1、8、18、20、35路公交到翠峰街口站