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拆迁量房标准是什么补偿门面拆迁的具体范围有哪些

风轻云淡处

浏览39次 2025-01-17 16:25

拆迁量房标准是什么?补偿门面拆迁的具体范围有哪些?
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拆迁补偿的方式和标准都是*法律法规明确规定的。在拆迁规程中,会遇到各种各样的拆迁形式。针对不同的拆迁形式补偿的标准也不尽相同。房屋拆迁补偿有多种形式,可以采用货币补偿、房换房补偿或者货币补偿和产权置换相结合的补偿。那门面房拆迁补偿标准是怎样的呢?门面房拆迁补偿标准:拆迁补偿内容一般包括:一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。被拆除房屋的房地产市场单价和价格

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    • A: 您好,门面房拆迁补偿费用主要分为以下四个方面: 一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失; 三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
    • 门面房拆迁怎么补偿

    • A:根据新的拆迁条例    对被拆迁房屋的土地证及房屋所有权证如果是商业用途   被拆迁户可以选择货币补偿或实物补偿(即就地还迁商业用房)   如果选择货币补偿,可以由评估机构对您的门市房进行评估,根据评估价格与拆迁单位协商确定货币补偿额      同时   拆迁单位还需向您支付搬家费、营业损失费等。 希望可以帮到您,谢谢。
    • 门面房拆迁如何补偿

    • A:门面房拆迁补偿费用主要分为以下四个方面: 一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失; 三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。            希望能帮到你
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    • A:主要包括以下几方面: 一、房屋价值的补偿;         二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准      三、停产停业损失的补偿补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。      四、补助和奖励         补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地*出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。               五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿         《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。            补偿原则是拆迁行为必须保证被拆迁人的生活水平不下降,即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。
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    • A:这个还是比较简单的,具体如下:   拆迁租赁*直管和单位住宅房屋,由承租人按使用面积(承租面积)每平方米340元或建>面积每平方米280元的优惠价购买并解除租赁关系后,由拆迁人对承租人进行补偿。不能解除租赁关系的。
    • 拆迁量房标准是什么?

    • A:拆迁量房应该说比较正常,但是建议你自已先量一下心中有个数。量房其实没有什么技巧,但也要了解一些基本的测量方法。平房容易搞错面积的主要是过道,有柱或没柱的走廊、出檐、雨蓬等。你可以找个房屋测量规范*标准,学习一下,然后照着量,面积大致会和你的房地产证上的面积一样的! 当然,拆迁安置房还必须符合以下内容/标准:符合设计规范;每套房屋面积不低于45平方米;要符合*安全和技术标准,具体说要有房屋验收合格证,所有的证照应齐全,从修建到竣工都必须达到安全标准。
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    • A:拆迁安置房必须符合以下内容:      1、符合设计规范;   2、每套房屋面积不低于45平方米;   3、要符合*安全和技术标准,具体说要有房屋验收合格证   ,所有的证照应齐全,从修建到竣工都必须达到安全标准。
    • 绵阳拆迁补偿是什么标准?

    • A:拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地**根据本地的实际情况和*有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
    • 杭州拆迁补偿是什么标准?

    • A:浙江省杭州市**办公厅关于印发《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》的通知  杭政办函〔2009〕123号  各区、县(市)**,市*各部门、各直属单位:  《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》已经市*同意,现印发给你们,请遵照实施。  二○○九年三月二十五日  杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法  为规范杭州市区(不含萧山区、余杭区)范围内集体所有土地房屋拆迁评估行为,合理确定各类房屋的补偿价格,结合我市实际,特制定本办法。  一、房屋拆迁补偿总金额由房屋补偿金额、房屋装修补偿金额和附属物补偿金额等组成。  二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面积,按照被拆迁人的合法权属来源证明文件记载为准。权属来源证明文件未记载相关面积的,或者被拆迁人未在规定期限内提供权属来源证明文件的,由原审批机关或者有权审批的其他机关依法认定。  三、房屋补偿金额为房屋补偿总分与分值之积。房屋补偿总分由房屋分项补偿基准分经房屋主体分项调整后结合房屋补偿面积和成新计算。  房屋补偿金额除以房屋补偿面积即为房屋重置价格。  四、房屋装修补偿金额为房屋装修补偿总分与分值之积。房屋装修补偿总分由房屋装修补偿基准分经装修工艺调整后结合房屋补偿面积计算。  五、附属物补偿金额为附属物补偿总分与分值之积。附属物补偿总分由附属物补偿基准分结合相应土地面积计算。  六、上述补偿分值为100元/分。今后根据我市经济发展水平由市土地行政主管部门报请市*适时进行调整。  七、新建房屋的重置价格(安置结算价格),按市*有关规定执行。  八、为鼓励被拆迁人提前签约和腾房,拆迁人可给予其奖励。拆迁人在拆迁前应明确奖励的条件和标准,并报区*备案。  九、萧山区、余杭区及5县(市)可根据本办法参照执行。  十、本办法自2009年4月1日起实施。  附件1      房屋补偿计分表  (一)住宅房屋分项计分表。  项目   名称   编号   补偿基准分(分/M2)   具体条件   折旧率  主体   钢筋  混凝土  结构   1-1   9   1.基础、柱、梁、屋盖、楼板、楼地面、屋面均是钢筋砼(全框架)。  2.全部为钢筋砼承重,墙不起承重作用。  3.钢筋砼墙或砖填充墙。   0.5%/年  砖混  结构   1-2   7   1.钢筋砼基础或砖石基础。  2.钢筋砼柱或砖柱。  3.梁、屋盖、楼板、楼地面均是钢筋砼。  4.墙、柱、梁共同承重。  5.砖墙。   0.75%/年  砖木  结构   1-3   4   1.砖石基础。  2.木屋架、木梁;砖柱、砖墙(正规砖);木楼梯;瓦屋面。  3.砖墙、砖柱承重。  4.砖墙或板条墙。   1%/年  木结构   1-4   3.5   1.木屋架、木梁、木柱、板墙;木楼梯;瓦屋面。  2.柱承重。  3.板条墙。   1%/年  简易  混合  结构   1-5   2.5   1.低标准钢筋砼屋盖或木屋架、竹屋架、瓦屋面。  2.墙承重。  3.自制砖、煤渣砖、乱杂砖等砖墙或泥墙。   1.25%/年  门   实木门   1-6   0.8   高档实木门或高档防盗钢门(含门套、纱门)。   按房屋  主体折旧率计算  实心门   1-7   0.5   多层实心门或塑钢门、铝合金门、一般防盗钢门(含门套、纱门)。  空心门   1-8   0.25   夹板空心门、木板门(含门套、纱门)。  窗   塑钢窗   1-9   0.5   各式塑钢窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。  铝合金窗   1-10   0.4   各式铝合金窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。  钢、木窗   1-11   0.25   各式钢窗或木窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。  楼地面   现浇钢砼  楼地面   1-12   1   现浇钢砼楼地面。   按房屋  主体折旧率计算  钢砼  楼地面   1-13   0.9   预制板楼地面。  一般木楼地面   1-14   0.85   带木搁栅,平口楼地面。  水泥地面   1-15   0.4   三合土、碎砖等垫层,细石砼面。  水电   较好水电设施   1-16   1   水电齐全、上下水管、水龙头、暗设电线、电缆、较好开关、较好插座等。  一般水电设施   1-17   0.7   水电齐全、明设电线、电缆、一般开关、一般插座等。  (二)住宅房屋主体分项调整计分表。  调整项目   编  号   调整内容   补偿分调整及条件  钢筋  混凝土  结构   2-1   层次   一层房屋,房屋主体分项加0.8分(每平方米,下同);二层房屋,房屋主体分项加1.6分;三层及以上房屋,房屋主体分项加2.4分。  2-2   基础   桩承台基础,房屋主体分项增加1.5分。  砖混结构   2-3   层次   一层房屋,房屋主体分项加0.6分;二层房屋,房屋主体分项加1.2分;三层及以上房屋,房屋主体分项加1.8分。  2-4   基础   桩承台钢筋混凝土基础,房屋主体分项增加1.5分。  钢筋混凝土带形基础,房屋主体分项增加1分。  柱支撑钢筋混凝土圈梁基础,房屋主体分项增加1分。  钢筋混凝土圈梁基础,房屋主体分项增加0.8分。  砖木结构   2-5   屋架   上等、粗大木料(直径25公分以上)屋架,或者钢筋砼人字屋架,房屋主体分项增加0.6分。  2-6   柱体   上等、粗大木料(直径25公分以上)承重,房屋主体分项增加0.6分。  2-7   基础   钢筋混凝土圈梁基础,房屋主体分项增加0.6分。  木结构   2-8   屋架   上等、粗大木料(直径25公分以上)屋架,房屋主体分项增加0.6分。  2-9   柱体   上等、粗大木料(直径25公分以上)承重,房屋主体分项增加0.6分。  简易混合  结构   2-10   基础   钢筋混凝土圈梁基础,房屋主体分项增加0.6分。  (三)住宅房屋补偿金额计算方法。  1.住宅房屋补偿金额=住宅房屋补偿总分×分值。  2.住宅房屋补偿总分=(主体分项补偿基准分+门加权平均补偿分+窗加权平均补偿分+楼地面加权平均补偿分+水电设施补偿基准分+主体分项调整分)×住宅房屋补偿面积×房屋成新。  其中:(1)门加权平均补偿分=∑(门数量×门分项补偿基准分)/门总数;  (2)窗加权平均补偿分=∑(窗数量×窗分项补偿基准分)/窗总数;  (3)楼地面加权平均补偿分=∑(楼地面数量×楼地面分项补偿基准分)/楼地面总数;  (4)房屋成新=1-折旧率×(建房时间-2年)(建房时间>2)。  建房时间从批准建房次年起计算。  建房不满两年且属完好房的,其成新可按全新评定。房屋成新不低于80%   。  房屋经有权机关批准经过大修后,改变房屋结构类别的,按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新,大修日期视同建房日期。  (四)非住宅房屋分项计分表。  类别   编号   补偿基准分  (分/M2)   补偿基准分调整及条件   折旧率  钢筋混凝土结构  房屋   3-1   10   按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋,实际层次每增加一层,增加0.1分/平方米。  商业综合类非住宅此项分数为12分,层次调整同上。   0.5%/年  砖混结构房屋   3-2   8   按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋,实际层次每增加一层,增加0.1分/平方米。  商业综合类非住宅此项分数为10分,层次调整同上。   0.75%/年  钢结构  厂房   3-3   6   按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋,实际层次每增加一层,增加0.1分/平方米。  层高高度为6米及以上的,该项分数为7分。   0.75%/年  砖木结构(或其它结构)房屋   3-4   4   按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋,实际层次每增加一层,增加0.1分/平方米。  商业综合类非住宅此项分数为6分,层次调整同上。   1%/年  (五)非住宅房屋补偿分计算方法。  1.非住宅房屋补偿金额=非住宅房屋补偿总分×分值。  2.非住宅房屋补偿总分=(非住宅房屋补偿基准分+主体分项调整分)×非住宅房屋补偿面积×房屋成新。  3.房屋成新=1-折旧率×(建房时间-2年)(建房时间>2)。  建房时间从批准建房次年起计算。  建房不满两年且属完好房的,其成新可按全新评定。房屋成新不低于80%   。  房屋经有权机关批准经过大修后,改变房屋结构类别的,按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新,大修日期视同建房日期。  附件2   房屋装修补偿计分表  (一)房屋装修计分表。  科目   编号   具体要求   补偿基准分  (分/M2)  装修及设施(住宅)   4-1   1.室内装修顶面平吊顶以上、内墙面三夹板护墙以上、地面复合地板或者抛光砖以上。  2.室外装修顶盖有中档顶盖(小青瓦、波型瓦)护栏等以上、外墙面有中档墙面砖(仿石、仿古面砖、釉面砖等)以上。  3.设施有全套卫生洁具、污水处理系统、固定电话、管道燃气、宽带网、有线电视、水电一户一表、太阳能热水器、空调等。   10  装修及设施  (非住宅)   4-2   按照装修定额,统一成套装修。   6  注:固定电话、管道燃气、宽带网、有线电视、水电一户一表、太阳能热水器、空调等设施按照行业有关规定另行支付迁移费。  (二)房屋装修工艺调整记分表。  等级   编号   具体要求   调整系数  一等   5-1   全部符合装修记分的具体要求,按装修预算定额、统一由装修公司按图成套装修,且工艺考究精细、装修材料新型高档。   120%  二等   5-2   基本符合装修记分的具体要求,非成套装修,按正常的工艺和施工规程装修,装修材料较好。   100%  三等   5-3   部分符合装修记分具体要求。   80%  (三)房屋装修补偿金额计算方法。  1.房屋装修补偿金额=房屋装修补偿总分×分值。  2.房屋装修补偿总分=层装修补偿加权平均分×房屋补偿面积,其中:  层装修补偿加权平均分=∑装修基准分×各层调整系数/层次。  附件3  附属物补偿计分表  (一)附属物计分表。  类别   编号   具体项目   补偿基准分(分/M2)  住宅庭院内   6-1   含园林设施、石笋、假山、池、桥、草坪、果木、树木、苗木、花木、竹、绿篱笆、井、地坪、围墙、庭院大门等各种地面附属物等。   9  非住宅庭院内(企业)   6-2   含园林设施、石笋、假山、池、桥、地坪、草坪、树木、围墙、庭院大门等各种地面附属物等。   3  住宅道地内   6-3   含石笋、假山、池、桥、地坪等各种地面附属物等。   3  (二)附属物补偿金额计算方法。  1.住宅庭院内附属物补偿金额   =住宅庭院内附属物补偿总分×分值,其中:  住宅庭院内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×(批准的宅基地用地面积-房屋建筑占地面积)。  2.非住宅庭院内附属物补偿金额   =非住宅庭院内附属物补偿总分×分值,其中:  非住宅庭院内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×(批准的用地面积-房屋建筑占地面积)。  3.住宅道地内地面附属物补偿金额   =   道地内附属物补偿总分×分值,其中:  道地内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×道地用地面积
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    • A:除了冷库的房子按评估的结果给予补偿外,还有设备拆除补偿、停业损失补助,具体补助标准,您去拆迁办去咨询         希望我的回答能帮助到您。
    • 农村拆迁补偿标准

    • A: 产权确定办法及补偿安置界限:  1、凡经*批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁,给予补偿安置。  2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有关手续,但权属清楚,作为历史遗留房产处理,拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。  3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有权证,凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。  4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有权证,凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)*建房手续给予补偿安置。无上述手续的,而且被拆迁人住房确有困难,由当地乡(镇)**酌情处理。  5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有权证,已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定)给予补偿安置。除此之外,无手续一律视为违法违章建筑物,一律限期无偿拆除,不给予补偿安置。  6、拆除未超过批准期限的临时建筑物,按30元/m2至50元/   m2给予补偿,但不列入安置范围;超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物,应在规定期限内一律无偿自行拆除。  7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关*上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关*上载明的建筑面积不符的,经拆迁当事人申请,由县国土*、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。    九、建筑、构筑物拆迁补偿标准     房屋拆迁补偿根据结构年限而定,建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算,补偿费包括人工费、材料损失费、装饰费等,具体拆迁补偿标准如下:  (一)房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1。房屋拆迁重置价格房   屋类   别价格(元/㎡)主   要   条   件框架610钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。局   部框   架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。砖   混460砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。砖   木310砖木结构、钢(木)门窗、内外抹灰、木楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。木220木结构、钢(木)门窗、木楼地面、水电设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。简   易结   构70简易砖、木(竹)结构、木门窗、内外抹灰、其他楼地面、水电设施,每缺一项扣除10元/㎡。备注一、由于农村一般无小区配套,因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费,若确实有则应加上100元/㎡。二、房屋具体价格按评估确定。三、房屋成新率:1.有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋,折旧评估根据房屋使用年限给予折旧,年折旧率1.4%,最大折旧率为50%。2.1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算,并给予地基安置;1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率(同1)给予补偿,但不予地基安置。  (二)构筑物拆迁补偿标准详见附表2。补偿标准编号项   目等   级规格标准单   价备   注1地基一等已浇砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基础和回填20元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂缝破损达20%以下12元/平方米三等8元/平方米4围墙一等砖砌20元/平方米二等块石15元/平方米三等乱石10元/平方米5门台400元/个6**移机200元/台7有线电视迁移200元/台8临时棚一等瓦屋面50元/平方米二等铁皮屋面40元/平方米三等油毡屋面30元/平方米9蔬菜、花圃大棚一等钢制6元/平方米二等竹制2元/平方米10猪栏50元/个11牛栏80元/个12厕所150元/个13坟墓300元/*14粪坑一等条石结构70元/立方米二等块石结构60元/立方米三等砖石结构50元/立方米15水井一等大500元/个二等中300元/个三等小200元/个 树木果竹补偿标准 种   类单   位生   长   情   况每株补偿(元)备   注树木杂   木株树木中径小于3厘米1树木中径小于3厘米的,按每亩不超过600株计算株树木中径3—5厘米(含3厘米)2株树木中径5—10厘米(含5厘米)4株树木中径10—12厘米(含10厘米)5株树木中径大于等于12厘米8杉   树柏   树株树木中径小于8厘米15树木中径小于8厘米的,按每亩不超过300株计算株树木中径8—15厘米(含8厘米)20株树木中径大于等于15厘米30松   树株树木中径小于3厘米1树木中径小于3厘米的,按每亩不超过600株的计算株树木中径3—5厘米(含3厘米)3株树木中径5—8厘米(含5厘米)5株树木中径8—15厘米(含8厘米)8株树木中径大于等于15厘米15竹林毛   竹50千克20水   竹50千克12果树柑树、桔树、枇杷树、梨树、桃树等株幼龄期10按亩补偿,柑树每亩不超过130株,桔树不超过70株,桃、枇杷、梨树不超过45株株始果期30株盛果期50株衰老期25杨梅树株幼龄期15按亩补偿,每亩不超过40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗树株幼龄期20按亩补偿,每亩不超过40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿树柿树补偿标准参照杨梅树按亩补偿,每亩不超过40株其他树木、果树根据年产值和生长情况,参照本表中相近林木树种予以酌情补偿十、被拆迁的单位和个人,均自行解决临时周转房,搬家补助费、临时安置补助费按以下标准发放
    • 房改房拆迁补偿的标准是什么

    • A:你们是完全的产权,单位如果要拆迁的话,必须申请拆迁许可证,否则是违法的,需要强调的是,应该按*有关法律法规,而不仅仅是政策。 如果要拆除你们的房子,应当按照市场价给予补偿,我根据你们单位的拆迁程序是不合法的,有许多漏洞和瑕疵。 我建议你们聘请律师*,对单位这种违法拆迁行为起诉到法院。 从个人角度,你们是单位的退休职工,但是从房屋财产角度,房屋已经和单位没有关系了,是你们的私有财产。

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