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该装修风格预算为：216856元
人工费:222851元
材料费:45215元
设计费:122元
质检费:1231元
您家的装修预算约7.89万元
人工费:222851元
材料费:45215元
设计费:0元4999元
质检费:0元2690元
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该报价为毛坯半包价，实际装修报价以量房实测为准
公司介绍
全国一站式装修服务平台，70%以上的客户来自口碑介绍，中国建筑装饰协会住宅委员会指定最具信赖的装修平台。目前已经在16个城市开设分公司和体验店。2017年2月挂牌新三板。
- 2009年
- 成立时间
- 中国北京
- 成立地点
- 家装服务
- 主营业务
- 120W人
- 正在访问
- 800W人
- 累计服务
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一直都有在*家验收哦，根据我多年的验房经验，那现在就告诉你看房时需要注意的事项，一定要提起精神咯~~第一，要查看天花板、墙壁、地板是否有渗水、爆裂、脱层等现象。二手房墙体的墙板、墙纸、地板，最常见的问题就是出现腐烂、发霉的情况。为了掩饰问题，一些卖家故意在有瑕疵的地方放置家具、家电等。因此看房的时候，要亲手挪开各种家具家电看一看背后，才能全面查看是否存在问题。对于墙面问题，卖家最常用的掩饰手段就是贴墙纸，买家对这一点一定要看清。第二，应检查是否有私拉乱接乱搭的情况。很多原业主在初次装修时，常常私接电线、电视闭路线、电话线等等，从客厅牵进卧室、卫生间、厨房等。这种乱接乱搭行为，常常会为日后的使用带来麻烦。此外，水、气、暖系统也要以同样的方法检查清楚，并尽量要求原业主转交房屋结构图、装修水电气走向图；如果不能提供的，也要向业主打听装修水电气走向图的实情，做到心里有数。第三，像门扇、窗户、水龙头、电路开关等等经常使用的部件，要亲自动手*作，看是否因为老化而无法使用。门扇和窗户，最常见的是闭合不严实、有响声、有裂缝等问题。水电开关则要当心漏水、漏电，以及电线老化、水管生锈等情况。
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相关问题
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谁了解二手房怎么验房
- A：您好，1)合同中注明的一切物品. 2)有關房子所有什費之最後**,因為你在物業交驗之時可以通過讀數文按清楚所有欠費,否則你要承擔上手業主之欠費. 3)一手業主所交之相關初裝**,如水,電,煤,供暖等等,否則在你更名的時候可能產生問題. 4)而在某些城市有特別戶籍管理的話,你也可以要求賣方提供戶口遷出証明,否則在你辦理戶口時會出現問題. 1、仔细查验房屋问题 2、最好采取集体收房,请专业人士验看 3、查看*有关部门或专业单位对房屋的正式验收结果 谢谢，希望可以帮到你
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如何验二手房
- A：很重要的一点应该是房产证的证明吧，看看是不是真实有效的，或者是假的，如果是假的，那么就做好准备的要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意*该房屋。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。一是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。 确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 二了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。 了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
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二手房验房怎么弄呢？
- A：1、购房者要仔细查看三书一证一表 《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，售房者会与购房者把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。 3、注意面积和质量问题细排查
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二手房如何验房
- A：手房怎样验房 步骤阅读 4 旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案
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二手房验房要注意哪些问题 如何验房
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装修验房是怎么验的？
- A：一、三大气源验收 新交毛胚房，由于土建工程的客观原因，难免会有些地方做的不够细致，甚至有缺陷。广大业主在自己看新房的时候，要注意仔细查看三大气源(煤气、暖气、天然气)的管道、接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否走字。元洲装饰冯经理提醒广大业主：“尽量不要改动煤气、暖气管道，因为这些都是专业的煤气公司来做的，业主私自改动可能会导致日后煤气公司不供气。”而暖气部分，因为家装公司没有专业的水暖工，而暖气的安装，尤其是接口的安装，经验要求特别高，非专业的水暖工技术达不到，强行施工会为日后的供暖期跑水留下隐患。 二、“水”的细节检查 在验房过程中，对有关“水”的项目检查一定要慎重。冯经理指出，住在高层和顶层的业主，建议查看外飘窗的封闭性是否良好。如果外飘窗的封闭性不好，势必造成日后雨天房屋渗水。因而，验房最好选在下过大雨之后，这样房屋有无漏水一目了然。另外，建议业主们多联系楼上楼下几户一起验房，这样一旦外飘窗有问题，可以联合向物业提出，请个“*人”一块维修。 还有就是小地漏的检查。别看它小，一旦堵了您可就得承受“水漫金山”之苦。而据记者了解，土建工程中因为水泥砂浆的灌入引起地漏堵塞的现象十分普遍。因而地漏检查更是耽搁不得。业主自检也很方便，端盆清水灌进地漏，若水“哗”地流走，说明地漏通畅。若听见“咕*咕*”的声音，证明地漏确实堵了，赶紧找人维修方为上策。 冯经理告诉记者，关于水管的检查，目前在西安只要做到查看冷热水管是否安装正确即可。还有就是卫生间和厨房的天花板，可查看有无水渍。若有，要尽快通知楼上的业主做厨卫间的闭水试验，否则，您家装好了，顶上开始漏水，绝对是一大心烦事。 三、入户门是否安装周正 最后还要看看入户门是否安装周正，因为这影响到日后家装施工中的包门套环节。尤其是防盗门是否安装到位，若有问题尽快处理。 以上就是广大业主可以自己亲自参与的“验房”环节。业主若能做到心细如发，仔细检查，把能发现的问题在验房的环节就解决了，势必对日后的装修“有百利而无一害”。 此外，业主在与家装公司签完装修合同后，家装公司的家装监理将会上门免费为您验房，并提供一些业主们无法完成的专业验房服务，如用专业榔头敲击墙面检查是否有空鼓，火线、地线是否接反等等，此环节在业内被称之为“技术交底“，是家装设计环节转入正式施工环节的第一步。 接下来，就要进入到具体的施工环节。这当头一炮，就是被誉为施工“重中之重”的“隐蔽工程装修”，也称之为“水电改造”。这里头学问可大了，“隐蔽工程”做的好不好，直接用*眼是看不出来的。非得等到日后业主住进去，自己亲*验“麻烦”之后才能看得出来。
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二手房交房验房方法？
- A：1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑*。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报*装置附近，看报*装置是否灵敏动作，报*声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。5、验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。
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二手房验房时漏水
- A：交房发现说明没收房种工程问题让房东先修再收房或者双协商比要装修直接让陪部钱自装修并解决
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二手房交房时如何验房
- A：二手房交房时验房方法 1、购房者要仔细查看三书一证一表 《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，售房者会与购房者把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。 3、注意面积和质量问题细排查 由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
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二手房验房流程有哪些？
- A：1、检查门窗判质量通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等现象。检查窗户玻璃是否有疤痕，检查窗纱是否有破损或者较大划痕；检查窗户开合是否能碰到墙面。2、不渗不漏卫生间检查卫生间地面是否渗水漏水。3、轻敲墙地听空鼓墙面的抹灰、地面的装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象。4、顶层住户查渗雨如果房屋处于顶层，一定要查看各个房屋顶面是否有雨水渗漏的痕迹。5、阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，仅仅影响美观却无较大危险。房屋的结构问题常常出现在阳台，一旦发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，应立即通知相关单位。6、保温不好墙滴水冬天房间内墙面如果出现结露现象，可以判定此墙面保温层有问题。
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新房毛坯房验房该怎么验
- A：安徽富邦装饰帮您解答；一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面 1、检查地面是否平整. 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个*座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 七、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
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谁了解二手房怎么验房，有什么原因？
- A：你好，很高兴为你解答，对于很多家庭来说买房是负担很重的，因为手上资金不够，跟朋友同事借钱又觉得没有面子，所以就考虑购买二手房，二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面，这些都是业主必须要了解的问题，那接下来我们来看下：需要几点注意的：一、二手房验房注意事项1、二手房最初交易时间 二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因 了解二手房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房*等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。3、查看二手房户型图 在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去*房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。4、二手房验房是清点附送物品 二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。5、二手房室内设施及质量问题 二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。6、门窗的灵活性 检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。7、二手房验收查看缺陷 二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。8、二手房原房主费用问题 二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。9、二手房*和过户手续是否齐全 对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的*是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。 二手房需要办的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。10、二手房验房注意房子的清洁 在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑*。检查所有可以拆开的空间内是否有*。以上就是关于二手房验房一些注意事项，大家务必要重视，避免带来后期不必要的麻烦和资金的浪费。二手房跟新房验房还是有点区别的，二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。这个是重点，之前我也不怎么了解，后来是通过以上文章才懂得了。个人认为要是不急得住的话，可以等手上资金有点钱了在买新房.这样的话以后就不会有那么多麻烦事咯。以上*仅供参考！
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验房空鼓怎么处理？自己怎么验房子啊？
- A：买房是件大事，拿房也很重要，而验房则是最后一道关卡，其重要性不言而喻。一个专业的验房团队应该携带相关验房工具，首先对业主房屋墙面进行有无空鼓和裂缝的检查，以为空鼓会对后期装修产生严重影响，首先是墙体空鼓的地方表面出现开裂，经过一段时期，空鼓部位一旦受力，裂开的粉刷层就会脱落，如果是阳台、窗台部分的，时间久了还会出现渗水现象。对于这些空鼓，如果装修前期没有处理好，装修之后就会平添很多麻烦。因为你不能确定这是装修公司的施工问题，还是装修前房屋的空鼓造成的。这些扯皮现象的发生，大多是因为业主前期没有重视空鼓的影响而造成的。
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验房验什么
- A：检查有没有地方漏水，墙面有没有空鼓，开关、插座是否安装、接线正确。。
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新房怎么验房
- A：新房验收对每个人来说非常关键吗，涉及到以后能否住的很舒适。新房验房步骤/方法：一、验房注意事项：1、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?3、屋顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，**了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。9、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。10、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。11、试煤气热水器开关是否妥当?12、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。13、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。15、检查屋内是否清洁?有无残留建筑*?查看所有可以拆开的空间内是否有*?16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。四、收楼要验哪些内容?面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。二、新房验房14招1招：看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2招：卫生间不渗不存。检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。3招：轻敲各面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。4招：顶层住户查渗雨。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。5招：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。6招：保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。7招：大开龙头查漏堵。上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。8招：暖气支管有坡度。暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。9招：供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。10招：拉闸断电不可少。电闸及电表在*的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。11招：保险插座护*。为防止*把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。12招：卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。13招：厨卫紧邻通风道。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。14招：开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。