房屋工程竣工验收有哪些需要注意的

很高兴为你回答： 房建竣工验收注意事项                  房屋建筑工程竣工验收是房建工程施工阶段的结束， 在此过程中需引起施工方、设计方和监理及业主方的重视：   一、工程竣工验收的条件：      1、完成工程设计和合同约定的各项内容。         2 、施工单位在工程完工后对工程质量进行自检，确认工程质量符合 有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并向建设单位提出工程竣工报告。 该报告应当经项目经理和施工单位负责人审核、签字、盖章。         3 、对委托监理的工程，监理单位对工程全过程监理情况进行质量评价，提出工程质量评价报告。 该报告应当由监理工程师和监理单位有关负责人审核、签字、盖章。         未委托监理的工程，由建设单位履行上述职责。         4 、勘察、设计单位对勘察、设计文件及设计变更进行检查，并提出 质量检查报告。该报告应当由该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核、签字、盖章。         5、有完整的工程项目档案*，包括监理*、施工质量保证*、 管理*和评定*，并符合本省城建档案业务技术的标准。         6、有市政基础设施工程的质量检测和功能性试验*。         7、有施工单位签署的工程质量保修书。         8、有规划、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。         9 、建设行政主管部门责令整改的问题全部整改后，有经建设或监理单位等认可的整改结果*。         10、建设单位已按合同支付工程款。         二、工程竣工验收按以下程序：         1 、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须由总监理工程师签署意见；         2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求， 组织勘察、 设计、施工、监理等单位和有关方面专家组成验收组，制定竣工验收方案； 3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前，将验收时间、 地点、验收组*报负责监督该工程的工程质量监督机构；         4、建设单位组织工程竣工验收。         三、建设单位按下列规定组织竣工验收：         1 、建设、勘察、设计、施工、监理单位分别向竣工验收组汇报工程合同履约情况，工程建设各个环节执行法律、 法规和工程建设强制性标准的情况；         2 、竣工验收组审查建设、勘察、设计、施工、监理等单位的建设项目档案*；         3、竣工验收组实地查验工程质量；         4 、竣工验收组对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。       当参与工程竣工验收的各方意见不一致时，应当协商提出解决方案；待意见统一后，重新组织工程竣工验收。 希望我的回答能给你带来帮助

收房验房全攻略 　　一.通知 　　开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约*间内对房屋进行验收交接。 　　注意事项： 　　在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料；业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。 　　二.验收 　　购房者应根据购房合同约定的标准，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 　　收楼要验哪些内容？ 　　——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 　　从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。 　　电气 　　1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 　　2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 　　3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确； 　　4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠； 　　5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报*器及其他安全设备应动作灵敏可靠； 　　6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线； 　　7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、*热水器、*燃气灶、*监控报*系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠； 　　8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 　　屋面 　　1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏； 　　2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 　　3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。 　　地面 　　1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角； 　　2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏； 　　3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。 　　三：提供《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》 　　《住宅质量保*》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、*合同的补充约定，与合同具有同等效力。 　　开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 　　四、签署房屋交接书 　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。 　　签交房合同需要什么证明？ 　　业主应该查阅《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保*》、《使用说明书》及房屋面积测量的最终法律文书。 　　验收毛坯房的八大验收标准！ 　　●全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 　　●公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 　　●各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 　　●屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 　　●户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 　　●有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 　　●地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 　　●各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求. 　　收房注意事项 　　最近一段时间，发生了几起较严重的业主和物业公司的纠纷，甚至造*身伤害，其主要原因就在于开发商和业主之间在商品房质量及配套设施问题上没有得到较好的解决。这既影响了业主的切身利益，也影响了物业公司的经营。那么，作为购房人(商品房的买受人)和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？律师在此提醒，购房人一定要签订《商品房*合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传*所明示的事项在合同中加以约定。此外，在开发商交房时还应注意以下问题： 　　1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 　　2.要看所购商品房整栋楼的《济南市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 　　3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《济南市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。 　　4.要向开发商索要《质量保*》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。 希望我的回答能帮到你

如下 房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格*后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。    凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、*道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。    高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。    高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。    高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。    房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。    房屋验收还需仔细检查商品房质量： （一）检查房屋有无裂缝    首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。    看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。    看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。    （二）检查房屋有无倾斜    虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。    （三）检查房屋有无渗漏    购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。    （四）检查墙面、地面 对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。 检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。    检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 （五）检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理 主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。    （六）检查门窗 门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙

房屋验收还需仔细检查商品房质量： （一）检查房屋有无裂缝    首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。    看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。    看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。    （二）检查房屋有无倾斜    虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。    （三）检查房屋有无渗漏    购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。    （四）检查墙面、地面 对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。 检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。    检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 （五）检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理 主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。    （六）检查门窗 门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。