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商住两用的房子产权多少年

脱氧核糖

浏览32次 2025-01-17 21:08

商住两用的房子产权多少年

多少年商住两用房子子产

全部回答(3)

时光是钟
具体如下: 商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据*土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。希望能够帮助到您。

4天前
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同生勇气
我们通常所说的房屋产权大致分为： 1.住宅用地，产权年限是70年； 2.综合用地，产权年限是50年； 3.商业用地，产权年限是40年。商住房，就是综合用地的50年产权年限。望采纳，谢谢。

4天前
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与商铺一样根据《中华*共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华*共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、*用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

5天前
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相关问题

- 商住两用房的产权是多少年
- A：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、*用地40年。综合或者其他地50年。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。

- 商住两用房是大产权吗？
- A：您好，很高兴为你回答：大产权主要是分为开发商不同，一般情况下是正规开发商的话就是小产权，旧房改造一般是大产权。

- 求问商住两用房子产权到期怎么办
- A：回答如下: 一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人*选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年*的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年*的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。” 四、即便*批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

- 商住两用房子首付比例是多少？
- A：华为 G730-T00 Huawei 华为 G730-T00 TD-SCDMA/GSM 3G* 很好基本参数曝光日期 2013年 *类型 3G*，智能*，平板* 屏幕触摸屏类型电容屏，多点触控主屏尺寸 5.5英寸主屏材质 TFT 主屏分辨率 960x540像素屏幕像素密度 200ppi 窄边框 4.76mm 屏幕占比 71.51% 网络网络类型双卡 3G网络移动3G（TD-SCDMA），联通2G/移动2G（GSM）支持频段 2G：GSM 850/900/1800/1900 3G：TD-SCDMA 1880/2010MHz WLAN功能 WIFI * GPS*，A-GPS技术连接与共享蓝牙4.0 硬件 *作系统 Android OS 4.2 用户界面 Emotion UI 2.0 核心数四核 CPU型号联发科 MT6582M CPU频率 1.3GHz GPU型号 Mali-400 MP RAM容量 1GB ROM容量 4GB 存储卡 MicroSD卡扩展容量 32GB 电池类型可拆卸式电池摄像头摄像头内置摄像头类型双摄像头（前后）后置摄像头 500万像素前置摄像头 30万像素传感器类型 CMOS 闪光灯 LED补光灯 *拍摄 720p（1280×720，30帧/秒）*录制拍照功能曝光补偿，感光度（ISO3200），白平衡，HDR，全景模式，微距，美颜，自动对焦外观造型设计直板机身颜色白色 *尺寸 149.5x78x9.6mm *重量 180g *作类型触控按键感应器类型重力感应器，光线传感器，距离传感器机身接口 3.5mm耳机接口，Micro USB v2.0*接口服务与支持音频支持支持MP3/AAC/AMR/W*/MIDI等格式 *支持支持3GP/MP4等格式图片支持支持JPEG/PNG/GIF/BMP等格式常用功能计算器，备忘录，日程表，收音机，闹钟，日历，情景模式，主题模式

- 商住两用房是大产权吗？商住楼指的是什么
- A：商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据*土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。50年产权，是小产权，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的

- 70年产权的房子，商住两用，过户后会不会变成50年产权的？
- A：您好，感谢关注链家网！确认房屋产权性质一看房产证是登记的规划用途（70年产权的规划用途是住宅）、一手新房还可以通过看*合同中注明的规划用途来区分，因为有的房本也体现住宅，但是在购房合同中体现的土地用途却不是体现为住宅。这样的就确定为商住两用，按照法律规定其使用权限不会是70年。实践中商住两用的房产和普通民宅的房产在交易的时候涉及到的税费税种和计税方式是不一样的。商住两用的房产无论房产证下发的日期为何时，交易的时候：差额营业税、差额个税、差额土地增值税、3%契税、0.1%印花税。现在由于实行不动产统一登记制度，房地要合一，可以直接到不动产登记中心进行权属查询。

- 贵阳商住两用房的产权年限是怎么算的？
- A：50年产权住宅与普通住宅项目的不同：主要以下五点主要区别：　　一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。　　二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。　　三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。　　四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。希望我的回答能帮助你

- 商住两用房都是50年产权吗？
- A：商住两用房子使用权是50年的。因为你的房子下面有商铺所以是商住用房，一般在四五十年，纯住宅为70年。

- 商住两用房产权到期怎么办
- A：如果要投资的话你现在的产权期限还有60%左右，简单算一下你看的这个公寓的出租情况，再加一点周边发展的加权，然后再衡量一下你付出的成本，就能看出回报有多少了，回报率至少要高过存款利率吧...

- 什么是商住两用房，租商住两用房子的优缺点谁了解？
- A：因为商住两用房采用的是商业用电，所以费用会很高，这也是很多人买商住两用房的顾虑之一，不过目前有少数的商住两用房采用民水民电，极大的节省了日常开支，提高了此类商住两用房的性价比，据我了解目前只有方恒偶寓是这样的，由于是国企开发的项目，所以会比较有保障。

- 商住两用的房子可以落户吗？
- A：您好：商住两用的房子要看房子性质， 1、房本上设计用途体现为商业或者办公性质的为40-50年产权可以居住不能落户， 2、房本上设计用途为公寓的，一般房本上不体现使用年限，要看原购房合同土地使用年限，是50年的可以居住但是不能落户，是70年的可以落户，需要购房资格。 3、还有一部分房子是住宅被商住的，在当时办公的房子少，就有部分项目是住宅立项改为商住的，名字是某某大厦、某某公寓等，这种也是70年产权，房本上设计用途体现为住宅，需要购房资格，这种房子可以居住可以办公，有的能落户，有的落不了。房子性质商业或办公的不能落户，70年产权的公寓可以落户，住宅被商用的有的能落户，有的不能落户，购买时要了解清楚房子情况，以免后期麻烦。

- 商住两用房产权一般是多少年
- A：50年产权，是小产权，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的

- 商住两用房产权问题都有哪些呢
- A：商住两用房若是工业用地产权为50年，若未建筑用地产权为40年，产权较短，大部分购买者用作投资公寓使用。到期如要延期需补地价

- 求问商住两用房子产权到期怎么办，有什么规定？
- A：商住两用房使用年限到期怎么办？ 1、根据《*******城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、*用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的，所以实际中会比50年还要短。 2、对于非居住用地的项目，部分开发商可能会在价格*上稍微降低，以此作为吸引购房者的条件，而具体是否会因为年限问题对购房者有补贴，这就要看开发商根据自身情况自己决定了。您若要购买此项目可就此与开发商沟通。 3、对于购房者而言，主要的影响还在于年限方面，增加了购房者今后的负担和风险。比如土地使用权到期后，需要通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定*。 4、土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。以上商住两用房使用年限到期供您参考，最终是否购买需要您根据自身的情况，权衡决定。