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谁能说说限价房如何买卖

叽里咕噜

浏览60次 2025-01-09 18:24

谁能说说限价房如何买卖

谁能能说说说限价如何

全部回答(1)

gjbiggbg
限价房属于商品房，限户型，限价格。没有相关规定不准予其*，和经适房不同。当然你要看看当时购买合同上有无相关约定，或者当地是否有相关规定。一般来说，可以自由*。限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得*，确需*的*折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。

3天前
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相关问题

- 请问北京如何买限价房
- A：一、两限房申请，人均住房面积15平米以下。3人以下家庭年收入8.8万以下，家庭总资产57万元以下。二、如果你已婚，你们两人名下都没有房产，是可以申请的。申请两限房是你和爱人一起住，当然申请人是你，共同申请人是你爱人了！！！如果有小孩，就是你们三人共同申请啊。三、如果你是申请人，那就得带上你和爱人的*、户口本、户口所在地的房产证明（这是为了证明你落户口的房子不是你名下的）、结婚证等原件，去你户口所在地的街道办事处去领“申请表”。北京市现行标准是，北京市户口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值57万元及以下可以申请两限房。

- 哪位说说北京如何申请限价房？
- A：1你必须是北京户籍 2你个人独自申请必须年满30，或者已经结婚，若要带父母也可以一起申请。 3个人申请及夫*申请均是1居室，带老人或者有孩子才可以申请两居室。 4目前北京市已经全面取消两限房的申请，同时改为保障房的申请，在保障房统一申请的情况下，你符合那个申请再分配给你。 5领取保障房统一申请表格要去你户籍所在地的*居委会领取，那里有专人负责你可询问并且领表。不符合规定的不予领表申请。

- 哪位大神来说说怎么买限价房
- A：央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。另外，财政部和*税务总局也对个人住房转让营业税政策进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2年。在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，带动楼市回暖。购房者首付比例下调置业门槛降低200万房子可少付60万首付房贷新政规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，公积金贷款政策也做出调整，首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。希望可以帮到你！~

- 谁能说说限价商品房是两限房吗
- A：不是的。。原因如下： 1 限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价“的思路，采用*组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受*政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。 2 限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，*对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价*，未被限定价格。

- 如何申请限价房
- A：一、两限房申请，人均住房面积15平米以下。3人以下家庭年收入8.8万以下，家庭总资产57万元以下。二、如果你已婚，你们两人名下都没有房产，是可以申请的。申请两限房是你和爱人一起住，当然申请人是你，共同申请人是你爱人了!!!如果有小孩，就是你们三人共同申请啊。三、如果你是申请人，那就得带上你和爱人的*、户口本、户口所在地的房产证明(这是为了证明你落户口的房子不是你名下的)、结婚证等原件，去你户口所在地的街道办事处去领“申请表”。北京市现行标准是，北京市户口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值57万元及以下可以申请两限房。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇**提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份): 1.户口本和家庭成员*; 2.家庭成员婚姻状况证明; 3.现住房产权证明或租赁合同; 4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明; 5.其他需提交的证明材料。然后就是街道办事处或乡镇**通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。之后是区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示;公示后无异议的，报市住房保障管理部门。最后市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。然后就是等着摇号分配房屋了。

- 如何购买限价房?限价房可以购买的吗？
- A：你好限价房*限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以*对于限价房的*也进行了相应的限制。 1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住 2、限制：限价房8年内不得上市转让 3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。限价房*注意事项 1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定 2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的*作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。 3、限价房是*住房保障性质的商品房：*在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

- 什么条件可以买限价房
- A：你好，这个的话你可以看看以下的介绍每个地区限价商品房的申请条件不同，下面以西安市为例： 1、申请人应具有本市城六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区）非农业户口。 2、申请人家庭人均月收入符合市*规定的最新标准。【单身人均月收入3000元/人；两人家庭人均月收入2750元/人；三人家庭（包括三人以上家庭）人均月收入2500元/人】 3、申请人家庭人均住房建筑面积低于市*规定的相应标准。（家庭人均住房建筑面积低于17平方米）。 4、申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的（房屋建筑面积超出市*规定的相应标准），不得申请。 5、申请人及其家庭成员名下有商铺或办公用房的，不得申请。 6、申请人或家庭成员离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年。 7、申请人年龄单身（未婚及离异、丧偶独身）应在25周岁以上，且不得超过70周岁。 8、市*规定的其他条件。

- 买限价房好不好
- A：优点比周边商品房价格低缺点有些*公交不方便，没有现房。质量还是可以的，开发商一般都是天房集团和住宅集团，房屋的质量没有问题。限价房也得看地点，现在的情况来讲，每个限价房的楼盘开盘，买房的都排长队了

- 北京限价房如何申请
- A：1,等孩子出生后三口申请; 2,不等孩子出生,四人一起申请。你担心会超出76万的话,最好先去咨询一下房屋评估机构,因为房子资产额不是按市场价算...

- 什么条件可以买限价房，申请限价房都需要什么条件?
- A：备受关注的北京限价房政策昨天正式*。北京限价房暂限本市户籍人口申购，征求意见期间呼声较高的绿卡家庭暂不能参加申请。市建委表示，目前，城八区各街道、乡镇保障住房审核窗口正在积极准备限价房审核工作，将尽快开放窗口，接受符合条件的居民就近申请，而远郊区县居民还须等待各区县根据实际情况*相应的限价房准入标准。经过多方征求意见，昨天，经市*批准的《北京市限价商品住房管理办法（试行）》由北京市建委正式公布。同期*的还有城八区限价房申购家庭收入、住房和资产准入标准，以及已购限价房上市交易补交比例的相关规定。按照上述文件，北京限价房今后也和经济适用住房一样，实行就近申请，即符合条件的家庭可就近向户籍所在地的街道、乡镇保障住房审核窗口申请。审核程序也和经济适用住房一样，需要经过“三级审核两级公示”，通过审核的家庭才能获得限价房购买资格，进入*候，并由各区县住房保障部门组织公开摇号选房。而在申请对象界定上，此次正式*的限价房管理办法明确，“本市限价商品房在目前仍主要用以解决本市户籍居民的住房困难”，供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市*规定的其他家庭。今后，本市将根据资格和房源筹集情况，酌情扩大供应对象范围，逐步向持有本市工作居住证（老百姓俗称“绿卡”）的人员和被引进的人才放开。而问及市民最关心的“什么时候可以而问及市民最关心的“什么时候可以开始申请限价房”，市建委委员、新闻发言人张农科表示“会尽快开放窗口”。他介绍，目前，城八区各街道和乡镇住房保障部门都在抓紧进行培训及其他相关准备工作，近期将放开接待符合条件的居民就近申请。同时，远郊区县也在抓紧根据实际情况制定申请限价房的家庭资产、家庭年收入、人均住房使用面积等准入标准。“各区县住房保障审核窗口将尽快完成有关准备工作，陆续受理居民的申请。”张农科强调。权威解读?限价房限价房准入标准实行动态管理根据昨天公布的文件，城八区居民申请限价房，3人及以下的家庭，家庭年收入要在8.8万元及以下，人均住房使用面积在15平米及以下，家庭总资产在57万元及以下；4人及以上的家庭，年收入要在11.6万元及以下，人均住房使用面积在15平米及以下，家庭总资产在76万元及以下。对于已经*的城八区限价房准入标准和正在制定中的远郊区县限价房准入标准，是否能使得北京所有中等收入的住房困难家庭解决住房问题，市建委委员程建华表示，准入标准实行的动态管理，将会根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整。限价房首先保障结婚家庭与之前的征求意见稿相比，最终的限价房政策变化最大的一点，是在规定单身申请年龄须年满30周岁的同时，加入了“市*有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理”的条款。此前的征求意见期间，市民对这一条的反映最多。对此，程建华说：“我想说明的是，首先是要弄清限价房房源与需求之间的关系，如果是供不应求的话，那么应该首先照顾结婚，或者有孩子的家庭。年轻人处于创业期，还并不稳定，可以通过过渡性的住房，比如租房，等到事业等方面稳定了，再买房。这个年龄限制也并不是一成不变的，将来房源充裕了，也可以将保障的范围扩大，单身年龄限制放宽。” 三类家庭可优先配售限价房根据规定，符合条件的限价房申请家庭，三类家庭可在限价房的房源分配和销售的环节享受优先配售权利。一类是在对解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被搬迁或腾退家庭；一类是家庭成员中有特殊家庭成员的申请家庭，如家庭成员中含有60周岁以上老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转*人、优抚对象的家庭；一类是自愿放弃经济适用住房购买资格，改购买限价房的家庭。此外，限价房的配售中还实行“三年落 ??此外，限价房的配售中还实行“三年落实”政策，即对多次参加摇号均未摇中且*候三年以上的符合限价房申购条件家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售一套限价房。 5年内限价房不得转让在上市交易方面，已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得转让，确需转让的由*回购。取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年，转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前该比例定为35%，市有关部门可根据房地产市场情况适时调整这一比例。

- 通县限价房应该如何申请？
- A：经审核通过并备案的申请家庭进入*候期，由区（县）住房保障管理部门统一组织摇号配售。程序如下：　　（一）由市住房保障管理部门根据房源分配计划将房源分配到区（县），由区（县）住房保障管理部门公布房源*，内容包括房源位置、套数、工期、户型面积、销售价格、供应对象范围、认购登记时限、登记地点等内容；　　（二）有购房意向且已通过资格审核的申请人应在规定的时限内到户口所在地的街道办事处或乡镇**提出购房地点的意向并登记，登记情况由区（县）住房保障管理部门汇总后在区（县）*网站或相关媒体公布；　　（三）区（县）住房保障管理部门将登记家庭按照优先供应条件和困难程序排序，优先家庭在前、一般家庭在后，并按照一定比例选出入围家庭公开摇号。入围家庭*通过媒体公布。未入围的家庭，等下批摇号时，汇同新的符合条件家庭重新排序；（四）区（县）住房保障管理部门确定入围家庭*后，将本区登记家庭的入围情况、摇号时间、地点通过区级审核窗口、区（县）*网站或相关媒体公布，期限为5个工作日。向公示无异议的家庭发放《限价商品住房配售入围摇号通知》（附件2）；（五）收到《限价商品住房配售入围摇号通知》的家庭，应在规*间内将通知回执交回，逾期未交的视为放弃；（六）区（县）住房保障管理部门组织公开摇号，摇出的号码为选房顺序号。未被摇中号码的入围家庭可以直接参加下一次限价商品住房公开摇号。摇中放弃的家庭，可参加下*摇号。同一家庭只能放弃两次，超过两次须重新提出申请；（七）摇号结果公布后，摇中的申请人须在规定期限内持户口本、*等证明到街道办事处或乡镇**住房保障管理部门领取《限价商品住房选房排序通知单》

- 如何购买限价商品房
- A：购买限价商品房的规定： 1、 3人及以下家庭成员，年收入在8.8万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在57万元及以下; 2、4人及以上家庭成员，年收入在11.6万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在76万元及以下此外，对于限价商品房*的优先购买对象也有所规定，例如： 1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转*人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭; 2、对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭; 3、对多次参加摇号均未摇中且*候3年以上(不含3年)的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。

- 如何申请限价商品房
- A：你好，希望帮到你一、两限房申请，人均住房面积15平米以下。3人以下家庭年收入8.8万以下，家庭总资产57万元以下。二、如果你已婚，你们两人名下都没有房产，是可以申请的。申请两限房是你和爱人一起住，当然申请人是你，共同申请人是你爱人了！！！如果有小孩，就是你们三人共同申请啊。三、如果你是申请人，那就得带上你和爱人的*、户口本、户口所在地的房产证明（这是为了证明你落户口的房子不是你名下的）、结婚证等原件，去你户口所在地的街道办事处去领“申请表”。北京市现行标准是，北京市户口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值57万元及以下可以申请两限房。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇**提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）： 1.户口本和家庭成员*； 2.家庭成员婚姻状况证明； 3.现住房产权证明或租赁合同； 4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明； 5.其他需提交的证明材料。然后就是街道办事处或乡镇**通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。之后是区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示；公示后无异议的，报市住房保障管理部门。最后市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。然后就是等着摇号分配房屋了。

- 临港限价房如何申请
- A：符合申请条件的对象为在三个规定区域内工作（临港地区、张江高科技园区和洋山保税港区），并与区域内相关单位签订劳动合同及缴纳社会保险金满一年以上，缴纳社会保险金单位应与签订劳动合同单位一致，申请人家庭未购买过“宜浩佳园”和“教师公寓”，具有购买本市商品房资格并符合以下三个条件之一的在职人才。三个条件分别为：具有大专及以上*的本市城镇户籍人员；持有上海市居住证且积分达到120分标准分值，或持有上海市人才引进类居住证；符合产业发展需求，具有一定技能的技术骨干。

- 谁能说说贷款房如何买卖
- A：还在按揭的房子原则上是不能*的，如要出让，必须将尚在贷款的银行余额清偿。其流程如下： 1、将余额还清，在银行取回他项权证。 2、持*、他项权证、产权证到房产交易中心解除抵押登记。 3、进*产*。如你清偿银行贷款余额有资金困难，可与买家商量，让买家先支付足够你清偿银行贷款余额的资金，作为购你房子的首付款去银行还清余额，再按以上程序往下走即可。希望能得到您的采纳！希望我的回答对您有所帮助。