房屋建筑工程验收有什么要求

包括档案验收，分户验收，节能验收，安全验收，竣工验收，人防验收   ，规划验收，消防检测及消防验收，防雷验收，绿化验收，环保验收，市政验收，室内空气检测，电梯专项检测等。    房屋验收由参建主体   验收，质量安全监督站监督验收程序的合法性。单位工程竣工验收前，人防、消防、建筑节能、规划、气象、环保等应进行专项验收。然后是单位工程竣工验收，由建设单位主持，参加验收单位有建设行政主管部门及上述参加验收单位，最后质量安全监督站出具验收报告。 希望我的回答能对你有帮助。

1．         检验标准    （1）         门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；    （2）         门的割角、拼缝应严密平整；    （3）         门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；    （4）         门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；    （5）         门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；    （6）         毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；    2．         业主疑问及释疑   业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：    （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；   （2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；    (3)         门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；    (4)         开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；    (5)         门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；    (6)         密封检查：门扇掩缝是否在         2.5㎜以内。         地面检验    1．         检验标准    （1）         地面与下一层结合牢固，不得有空鼓；（考虑到我国施工企业的实际技术水平，对空鼓面积不大于400cm2，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）    （2）         地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷；    （3）         地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm；标高允许偏差为±8mm；厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；    （4）         有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水；         天花检验    1．         检验标准    （1）         天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；    （2）         天花抹灰的允许偏差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，允许偏差为4mm；

一、建设完成标准 见交房标准。 二、楼地面  1、水泥砂浆（或混凝土）面层的强度达到设计要求。  2、地面方正，误差不超过10㎜；阴阳角线顺直整齐；各功能房间标高符合设计要求；表面平整度允许偏差控制在3㎜以内。  3、卫生间：楼地面坡度、坡向合理，符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；卫生间与相连接（无防水要求）的楼地面之间的高差满足设计要求且不得小于30㎜，高差线应顺直。  4、相邻房间楼地面之间有高差的，其高差线应顺直。  5、面层表面拉毛，要求色泽纹理一致；面层密实，无空鼓、裂纹、起砂及粘结污染，表面整洁。  6、室内洁净无*、无异味。 三、室内墙面、顶棚  1、抹灰层无空鼓、起砂，面层无裂缝、爆灰、污染现象且强度符合设计要求。 2、顶棚、墙面的表面平整度及墙面的立面垂直度允许偏差控制在3㎜以内，达到高级抹灰要求（二次吊顶的空间除外）；房间净高满足设计要求，其同一房间内的高低差控制在10㎜以内；同一自然间内房间应方正，其房间长宽两端尺寸偏差应控制在10㎜以内。  3、各阴阳角方正、顺直，无破损、无明显修补现象；各护角、空洞、槽、盒周围的表面平整、界面线条顺直；管道后面的抹灰层表面平整。  4、卫生间面层：水泥砂浆表面拉毛，要求颜色均匀、抹纹一致。  5、除卫生间以外的其他房间，面层为混合砂浆原浆收面（或以图纸设计、售房合同为准），要求表面颜色均匀、无抹纹。外墙、顶棚不得有渗水现象。      四、门窗工程  1、门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求；钢衬规格、设置符合设计要求。 2、框、扇安装牢固。固定点位置正确、符合设计要求，固定点距窗角、中横框、中竖框150-200㎜，间距不大于600㎜。  3、框与墙体间缝隙弹性材料填嵌饱满，表面密封胶粘结牢固、宽窄一致，表面光滑、顺直，无裂纹、无明显接槎。  4、外窗台应有坡度，排水良好。窗顶底前沿和飘窗台底有斜面或凹槽滴水线，采用凹槽滴水线时，其截面尺寸符合设计要求即宽15㎜深10㎜，位置在距边缘35～40㎜。滴水线应顺直。外窗不得有渗水现象。  5、门窗扇开关灵活、关闭严密、无翘曲。推拉扇有防脱落措施。  6、玻璃密封压条与玻璃、型材紧贴平直，对口严密（接头缝隙小于1㎜）。 7、门窗关闭时，扇与框无明显缝隙，密封面上的密封条平整，无卷边、无脱槽。 8、门窗排水孔畅通；双玻璃间不得有水雾、灰尘。  9、型材保护膜保存完整，框无污染，表面洁净、无划痕、碰伤；玻璃表面洁净、无划痕、无明显色差，反映外界影像无畸变。  10、纱扇关闭严密、开启灵活，窗纱安装平整，无划痕、起球、污染现象。  五、楼梯（包括户内楼梯）   1、扶手高度及垂直栏杆间净距符合设计要求。 2、栏杆、扶手安装牢固，不得有晃动感。  3、钢结构构件要求焊缝外型均匀，焊道与焊道、焊道与基本金属间过渡平滑，无焊渣、毛刺。  4、楼梯栏杆、扶手油漆均匀、无污染，无起皮、流坠。表面光洁、美观，无划痕。 5、楼梯踏步面砖铺设无空鼓；表面平整，无翘曲、无污染；四边打磨光滑，无缺口、无划痕、无明显色差。  6、楼梯栏杆木扶手采用硬杂木抛光后，直接刷油漆，尽可能不批腻子，避免腻子脱落后影响栏杆美观。  7、顶层楼梯栏杆下端设置不小于100×100㎜的混凝土上翻边挡水檐，且宽窄一致。 六、阳台 1、封闭阳台：  （1）墙面及地面做法同室内；  （2）窗顶底前沿和阳台底有斜面或凹槽滴水线，滴水线要宽窄一致、顺直美观，采用凹槽滴水线时，其截面尺寸符合设计要求即宽15㎜深10㎜，位置在距边缘35～40㎜。 2、不封闭阳台：  （1）砂浆面层密实、平整，无空鼓、裂纹、起砂，表面光滑、颜色均匀、无抹纹； （2）坡度、坡向合理，符合设计要求，无积水、倒泛水现象； （3）最高处与室内楼地面高差满足设计要求且不小于20㎜ ；  （4）阳台栏杆、扶手质量要求同室内楼梯；其高度应符合设计要求：多层住宅阳台栏杆净高不低于1.05 m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不低于1.10 m；  （5）阳台顶的前沿有斜面或凹槽滴水线。且滴水线要宽窄一致、顺直美观，采用凹槽滴水线时，其截面尺寸符合设计要求；即宽15㎜深10㎜，位置在距边缘35～40㎜。      七、防水工程  1、屋面防水层无空鼓、粘结不严、破损等现象；在雨后或持续淋水2h后排水系统畅通，无渗漏、积水，或蓄水试验（蓄水时间不小于24h）无渗漏。   2、卫生间防水：两次（一次防水层施工完毕、一次在面层施工完成后）蓄水试验无渗漏。   八、安装工程  1、水、电、暖、燃气等各种预留接口处有明显的区分标志，如注明给水、热水、电视、电话、安防等。计量仪表安装位置适当。暖气干管标识供回水方向；散热器支管标识供回水方向。  2、墙体、地面等处的暗敷管线应做与实际位置相符的明显标志,注明种类和水流方向。暗敷管道保护层厚度符合设计要求。  3、卫生洁具、明装管道、散热器等明装设施安装牢固、面漆色泽均匀，无脱落、起泡，无锈蚀。  4、给排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情况，穿楼层及墙体处不得有渗、漏、透现象，排水管道畅通。  5、开关、插座接触良好，位置适当（卫生间开关宜安装在门外开启侧墙体上），其面板紧贴墙面、安装牢固端正，表面洁净。  6、同一室内的相同插座面板应在同一水平标高上，高差小于5㎜。  7、接线箱、配电箱开启灵活、锁具完整、回路标注清晰，配电箱内应附系统图及接线图，箱内元器件使用正常。  8、明设避雷线支架牢固，间距适合，不应有锈蚀现象。接地电阻阻值符合设计要求。 9、消防设施齐全，消防箱无受损、附件配置齐全，消防标志正确、醒目。