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该装修风格预算为:216856元
人工费:222851元
材料费:45215元
设计费:122元
质检费:1231元
您家的装修预算约7.89万元
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公司介绍
全国一站式装修服务平台,70%以上的客户来自口碑介绍,中国建筑装饰协会住宅委员会指定最具信赖的装修平台。目前已经在16个城市开设分公司和体验店。2017年2月挂牌新三板。
- 2009年
- 成立时间
- 中国北京
- 成立地点
- 家装服务
- 主营业务
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- 累计服务
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幸福流这种情况完全属于房产开发商保修期内责任,应该由开发商承担所以责任。先找物业要求他出面去找房产开发商限期做好维修,并对由于渗漏水对你造成的损失酌情赔偿。如果开发商拖沓或干脆不负责,可以去法院起诉房产开发商,通过法院要求开发商限期维修好和赔偿。如果是物业不配合,可以起诉物业不作为,让物业受到法律惩处。 根据*的法律条款《房屋建筑工程质量保修办法》和《建设工程质量管理条例》共有的强制性标准 第四十条 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
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你好明天啊一、如果房屋漏水属于房屋质量问题,应该由开发商承担责任。如果物业管理公司已经进行了告知、维修的业务,且本身也不属于质量问题,那么物业公司就依法履行了自己的管理义务,需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系,其不承担法律责任。根据《物业管理条例》的规定,物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备,不包含业主私人所有的设施。房屋维修责任,“室内部分,由业主负责维修”,房屋损失属于上层业主不当行为所致,应由上层业主负责维修。 二、我国《民法通则》第八十三条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”如果系相邻关系纠纷,业主虽然并非侵权人,但作为不动产的所有人,对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任,业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失,可以双方酌情商定,商定不成可以委托专业机构进行损失评估。业主也可以估计评估的数额赔偿邻居的损失。
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那个叫果果根据建设部《商品住宅实行住宅质量保*和住宅使用说明书制度的规定》第五条的规定: 《住宅质量保*》应当包括以下内容: 1.工程质量监督部门核验的质量等级。 2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。 3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。 4.用户报修的单位,答复和处理的时限。 第六条住宅保修从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。 *对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照*规定执行。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定 房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保*和住宅使用说明书。 住宅质量保*应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保*的约定,承担商品房保修责任。 保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。 综上所述,业主可要求开发商或者承建方对漏水问题应及时修理。若修理期间对业主造成损失,可要求赔偿。 希望可以帮到你!
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旧时光的记忆关于房屋质量问题可以依据最高*法院《关于商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条的规定,主张退房赔偿损失或者要求修复赔偿损失,如果证据确凿,我认为应当得到法律的保护。 第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。“ 第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。“
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顶层阳台漏雨该如何装修?
- A:先找出漏水的原因,再从新做防水
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彩钢漏雨该怎么去解决?
- A:要看什么部位。和材质 注意:如果彩钢屋顶为泡沫机芯板,请千万不要使用喷灯!会起火的! 1、屋顶与混凝土墙的结合部。可在距离彩钢屋顶15厘米的地方用割瓦机在混凝土墙上割一道沟,再将厚度为0.4-0.6毫米的彩钢板插入刚割好缝隙内(插入2-3厘米即可)彩钢板另一侧用拉铆钉固定在彩钢屋顶上。固定的时候要用力往墙里面推,以防从墙缝里脱落。 2、彩钢屋顶上的螺钉应该用耐候胶涂抹,防止渗水。 3、彩钢瓦连接处缝隙不要处在地处。
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顶层 漏雨 怎么办
- A:1、补缝,顶楼漏水大部分是缝隙裂开,需要把缝隙填平,等干后进行下一步。2、用水性防水涂料或防水材料涂刷两遍,全面的,如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的,弹性好,所以使用年限长。注意:12小时以内不能淋雨。如果屋顶材料特殊,如果是橡胶等不适合防水涂料的,可选择其他防水材料。如防水剂,如果是瓷砖表面,不会继续断裂出缝的,都可以使用防水剂做面的防水。
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高层顶层漏雨怎么办?
- A:先在结构板上做防水,至少保证不漏水了,再做其它。知道防水的道理,想漏水都难,更多*,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的烦恼,首先水箱只是一个装水的设备,不可能有什么噪音。漏水更不用担心,就算它漏水了,也不会漏到你家里去,楼面都会有做防水,要不然一下雨,那住在顶楼的,还不都遭殃了 。再有一个就是承重的问题,楼面上放水箱也是建房子,设计院设计进去的,不用担心承重的问题。所以说楼顶上有水箱是很正常的,不用担心。
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顶层阳台漏雨如何修?
- A:建议你尽快找物业吧。或者找装修公司帮你弄好。如果是房顶漏水,这个属于物业管理范畴。及时和物业沟通,让物业处理。如果是你家的阳台漏水到楼下,建议你家阳台重新做防水,做防水也要通知物业做完闭水试验让物业的工程部人员过去检查!有防水功能的外墙保修期不是3年就是5年,这在你的购房合同上有,没出保修期可以免费维修,但要注意一点,别让物业一致拖着,拖出了保修期在维修就需要收费了。
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高层顶层漏雨经常发生吗?
- A:关于高层的楼层选择 *有关楼层的划分规定7楼以下是多层12楼以下是小高层20楼以下是高层 你说的是高层,那应该是20楼一般来说住高层至少要住10层以上,为什么呢,因为10层的高楼刚好是扬土层,扬土层是指空气中灰尘颗粒所能达到的高度 大家在买顶楼时都有一个误区,那就是顶楼热以及顶楼可能漏雨纠正一个这个观念,并不是所有顶楼都会热和漏雨这种情况也不是随机出现因为建楼这种事是很严肃的事,所以只要严格观察对方的建筑方式,材料,以及过去案例,完全就可以得出顶楼是否有问题 不过目前的建筑工艺来说漏雨是不可能的,漏雨的原因是什么呢?通常是因为楼顶接缝没有做好,而出现的渗漏但现在的楼顶通常使用的是浇灌的一体化楼顶,不存在的接缝,所以也就没有漏雨的可能然后,楼顶的的排水管做得好,不会造成楼顶积水而且,楼顶的混凝土质量过硬,各水泥\沙灰\工分石比例达标,不会因为热胀冷缩而开裂 以上三点做的好了,楼顶都不会漏水. 在说说楼顶很热的说法,这也跟施工有关系现在高层在顶层都会加盖一层水泥板,这有什么作用呢?高楼实际上并不是一直不动的,越高的楼,左右摇晃的越大.过度的左右摇晃会导致大楼倒塌,目前的钢筋混凝土可以解决一些问题,但并不制止摇晃,而为了防止摇晃过度,导致钢筋老化,高层的楼顶便会建水泥板,起到定中的作用.40层以上的超高层甚至还会在建筑外面加装钢架,不过这与问题无关,暂且不表.水泥板除了定中外,还有什么用?那就是隔热,过厚的水泥板会导致热量的传输障碍.但住高层还是会感到热为什么呢?实际上热量的传输主要来自大楼的外立面,高楼因为没有障碍物遮挡所以实际上,四个面是随时接受光照的.除了太阳照射的光照外,大楼外立面还要承受一个来自地面的光照反射,超高的楼层承受反射的越多.向*的中银大厦,甚至在表面加装了太阳能板来利用这种热对大楼进行供能. 刚才说的这种反射,在15层以上的建筑都会有.不过,15层以上的空气对流好,而且空气灰度低,适当的开窗通风就能利用对流的空气带走房子中的热度.
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商品房入户花园装修该怎么去设计
- A:大门朝向正西方位和西北方位的房屋,入户花园内可以养殖一些色彩艳丽的鱼类。这些鱼类可以增旺家人的偏财运。 入户花园装修*——大门朝东或东南方 大门朝向正东方位和东南方位的房屋,入户花园里可以种植一些色彩艳丽的鲜花类植物。这些植物对家人的事业运可以起到帮助。 入户花园装修*——大门朝南方 大门朝向正南方位的房屋,入户花园里可以用一些陶瓷类的装饰品作为摆设,这样可以增旺家中的添丁运。 入户花园装修*——大门朝北方向 大门朝向正北方位的房屋,入户花园里可以种植一些水生植物。这些植物加强家人的文昌运。 入户花园装修*——大门朝东北、西南方向 大门朝向东北方位和西南方位的房屋,入户花园里可以摆设铜制或金属制的工艺品。这些工艺品对家人的出国和升迁运有积极影响。 入户花园装修*——入户花园形状 需要注意的是,花园不可以采用不规则或是狭长的造型。如果入户花园采用的是狭长或是不规则的形状,由于不符合*中八位八方的原理,必然会对家人的运势以及身心健康产生不利影响。 入户花园装修*——入户花园设计方位 入户花园的位置最好是在左手方向,这样的格局才符合“左青龙、右白虎”的说法。入户花园的存在正好满足左方主清洁自然,充满生机和向上之活力的要求。同时,这样的设计属于青龙得位,暗示着喜事连连。
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谁了解楼房顶层漏雨怎么办
- A:用防水剂主要用于墙面,用于屋顶的效果也不是很好。那么房顶漏水要用用沥青和油毡,好*作,只是使用年限短,隔3~5年要重新做。再一种情况就是,你家主要问题是地基沉陷,导致墙体开裂,且还在发展。地基的沉陷是一个较缓慢的过程,大概每年的变化个把毫米,但反射到屋顶,尽管对房屋整体结构影响不大,但个把毫米就会造成漏雨。因此我建议还是采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。加隔热层成本高,相当于又加了一层简易房。三油两毡是铺屋顶。
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现浇楼房顶层会漏雨吗
- A:在一般建筑工程中,除地下室结构为抗渗混凝土外,所有的楼面板、卫生间楼板、屋面结构板都不是抗渗混凝土,因为楼板厚度较薄,即使用了抗渗混凝土也达不到防水要求,因此,地面以上的楼板如需防水时,应采用设置防水层的方法解决,如屋面、卫生间、厨房等部位,采用防水涂料或卷材或其他防水做法进行防水。除了设计上有防水要求的部位必须具在防水功能外,其他楼面没有防水要求,也就是说,如果上一层的地面有积水,甚至拖地用水过多也会造成渗水现象。不是现浇混凝土就不会渗漏水,这不是质量问题,但你可以仔细观察,如果水从裂缝或孔洞漏下,这是属于混凝土质量问题,可以通过专门机构进行质量鉴定,然后起诉。
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谁知道现在顶层漏雨吗
- A:不会,早期住宅的屋顶设计和施工比较简单,隔热、防水、承重效果都不是很好,现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多,一般都能过关达标,尤其是由知名施工单位建造的工程都不会有太大问题。
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济宁市商品房网上备案该怎么去查?
- A:可以登陆房管局网站进行远程查询,具体如下:登陆房屋所在地房地产管理局政务*网,直接在首页点击网上签约查询;点击后进入查询页面,输入《商品房*合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关*的查询。
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商品房预售合同效力该如何去认定?
- A:商品房预售合同的有效条件包括:主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。以上条件缺一不可。所谓的主体合格是指,根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定,商品房预售合同的预售方应当具备下列条件: (一)预售方必须是经过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。但是,如果不具备房地产开发经营资格的企业,在《城市房地产管理法》施行之前,与他人订立了商品房预售合同,而在一审诉讼期间依法取得了房地产开发经营资格,则可以认定合同有效; (二)预售方必须交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权*。但在《城市房地产管理法》施行之前,预售方没有取得土地使用权*,但投入了一定的开发建设资金,进行了施工建设,并与他人订立了商品房预售合同,而在一审诉讼期间补办了土地使用权*的,则可以认定合同有效; (三)预售方必须取得建设工程规划许可证,投入的开发资金必须符合法律的要求。预售方必须按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (一)商品房*合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房*合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人; (三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于*对已经成立的合同的态度和评价,反映了*对合同关系的干预,合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。 《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”
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商品房顶层有哪些优缺点?
- A:顶层房产的优点: 1、采光能力强、视野出众; 2、通风效果好; 3、私密性好、不易受外界打搅; 4、夏季蚊蝇较少。 5、价格便宜。 6、按太阳能热水器方便。 缺点: 1、冬冷夏热。 2、易漏水。
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顶层斜顶装修该怎么做?
- A: 你好! 1、坡屋顶足具田园风格的特点。因为城市的钢筋混凝森林和空气的污染,找不到一块净土,对于自己温馨的居室可以自我营造原始生态的气息。 2、所以建议将梁包上木纹纹理突出的饰面板,即节省空间也修饰了呆板的房梁,让梁有了生命。 3、顺应结构坡度;充分利用空间;适当增加悬挂饰物,以软包为主。 希望能帮到你!
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家住18楼是顶层,想解决漏雨和遮阳问题,怎么办?
- A:你交物业费了吗?如果交了,物业有责任给你维修的。但是物业不可能承诺业主,漏水就给你全部重烫。哪都不可能,他只会针对漏水地方给你修补。房屋顶楼漏水一直都是大问题,不好修。因为漏点不一定是你看到漏水的地方,也有可能是从别的地方渗过去的。房屋漏水工程队保修一般都是5年合同。有保修,物业是不给重烫的,重烫那是很多钱的,你一年物业费都不够。如果你交物业费了,物业不给你联系维修,那你可认告物业。损失在保修内开发商负责。如果你没交,我想那什么损失都应该是你自己的了。“德国马克”的防水效果确实不错,即使你用“德国马克”也要找到漏水点,而且此材料的价格很高,也就是说最好还是把瓷砖抛了,再用“德国马克”或其他的聚氨酯涂料彻底的做一遍(聚氨酯涂料做的防水层是一个整体,没有搭接边)以绝后患。
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