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该装修风格预算为：216856元

人工费:222851元

材料费:45215元

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人工费:222851元

材料费:45215元

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请问首次购房须知事项有哪些

命运前奏曲

浏览79次 2025-01-18 15:56

请问首次购房须知事项有哪些？

请问首次购房须知知事

全部回答(3)

吉尼斯
一、不要以地价判断地段　　　判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。二、不要以城市功能区判断配套成熟与否　　　现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。　　　商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点三、不要贪便宜，便宜确实无好货　　　买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。　　　再就是那些早期出让地块上现在开发的项目，更应注意其营销说法与折扣方式，这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。

3天前
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吉尼斯
选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。希望可以帮助到您。

5天前
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餐费机
一是一定要买手续齐全的房子，也就是五证齐全的房子；二是购买诚信度高的开放商所开发的楼盘，所购房屋能及时备案；三是要确定买房目标：买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘；四是筛选买房范围：根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五是考虑出行时间成本：由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。六是要学习买房常识：学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

5天前
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相关问题

- 广州购房须知事项有哪些？
- A：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

- 首次购房注意事项都有哪些？
- A：首先：开发商的品牌效应是很重要的，在购房之前一定要查一下开发商的具体实例，首选品牌大开发商和本土开发商，次选外地的小开发商，小开发商在市场动荡的情况下很容易跑路，但品牌开发商和本土开发商就不同，毕竟一个实力摆在那，一个知根知底。第二点：购房要明确一点，你想要买多大的房子，在什么地段，总价区间在什么范围，超出预算多少可以接受，购房者自己要有一个评估，有明确的目标才不会盲目的到处看房，有合适的房子，家人意见统一后便购买，不像有的人看了十多年的房子，还是没买到，因为看花了眼，自己的目标一天一个样，怎么买的上房子。第三点：购房者切莫被售楼员鼓动，看房一定要心态平和，不要人家一激你就买了，售楼员会有他们自己的套路，或是说还有某某看好了你看好的房子、几天后活动结束优惠没有、当天购买几几折等等，刺激你购买，当然如果真看好了，过几天直接带着钱去定，一般来说原本的优惠都是可以争取到的。第四点：项目的*，不要觉得售楼员给你说的绿化率、公摊、容积率、消防通道、一带而过你就不重视，在这个到处是*尾气的*之中，能住在一个绿意盎然的小区是多么的幸福，公摊代表着你的得房率的大小，公摊越大，你实际得到的房产面积越小，容积率越高居住密度越大，乘坐电梯也就月拥堵，消防通道更是安全的保证，这些是大家除了面积、户型、采光之外都需要注意的地方。第五点：购房分自住和投资两种，如果是买来住的话，那么一定要详细了解一下这个项目主要来源的*体，因为这关系到你居住的舒适性，如果外地投资客户比较多那么就需要慎重考虑一下了，因为市政供暖是和小区的入住率挂钩的，冬天要是供不上暖，那不遭大罪了。

- 北京购房须知有哪些注意事项？
- A：现在这个社会有房才有安全感，很多人倾尽一生的财产去买房，但是在选房的事情上确实茫然的，不知道该怎样去选房。方法/步骤1户型、朝向、光线买房子的时候要看户型，户型的合理安排可以让使用的空间看起来很大，而朝向是为了见光，要光线好的屋里才亮，小孩子学习的时候对眼睛好。2、房子地理位置要选好，毗邻的环境不能太吵，影响睡眠和孩子学习，房子的坐落位置也不能太偏僻，家人下班晚了走偏僻的路很危险。 3、小区配套的设施对于选房来说很重要，小区中要有孩子的*设施、老人的锻炼设施以及休息场地，这样来说对家庭运动锻炼、休闲比较好 4、房子的物管费也是选房要考虑的一个因素，如果房子的物管费每平米都达到3块或以上，那算下来每年会在这个上面花掉不少的费用。5、选房还的看周围的学校，小孩子一般都会在周边读小学、初中、高中，这样方便接送和照顾，如果太远了对于孩子的教育就不那么放心，毕竟在自己身边有什么消息，很快就知道。 6、很多人买房都是因为要在这个城市上班而定居，买房的时候看交通是否便利是关键的因素，如果交通不便，那么上班必然受到影响，像迟到、起床太早、晚上回来太晚等。7、买房的时候还要看是否有车位，车位是是送还是每个月给租金，只要以后想买车，那车位是必须考虑的因素

- 商品房购房须知哪些事项？
- A：第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。第二，看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋*时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。第三，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是*计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。第四，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。第五，只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。第六，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。第七，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。第八，资格审查根据*有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上八大因素缺一不可。

- 请问新手购房须知有哪些？
- A：1．产权清晰。要明确是私房还是房改房，以及是拥有居住权还是产权。 2．资金安全性。要找品牌大公司，现在银行也提供交易担保服务。 3．确定房龄。 4．户口落实。外地人买房，最关心这个。要弄清该地址有没有上过外地户口。 5．拆迁计划。是不是在拆迁范围之内？中介也不能保证。只能关注拆迁公告，而冻结公告没有时间指导意义。 6．生活配套。周边有没有学校、车站、银行、*院、菜场、超市。 7面积测算。房屋面积数字是不是属实呢？ 8．土地使用。土地有两大内容需要了解，一是使用年限，一是用地性质。用地性质可能关系到二手房交易契税比例，以及有没有管道煤气等问题。 9．共有人。共有人也拥有住宅的产权，他是否同意卖房呢？ 10．物业管理。小区物业管理有没有落实，有没有业主委员会？收费标准有没有物价局审批？买房时需要查看的* 希望我的回答能够帮助您！

- 首次购房证明怎么开？首次购房有什么优惠吗？
- A：株洲二手房交易税费是怎么算的:二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：一、契税： 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.5%= 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫*名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫*名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个*80元；二个*90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:公证委托300元

- 购房贷款须知哪些注意事项？
- A：按揭贷款一般分为：预购商品房按揭贷款和二手房按揭贷款我想应注意：预购商品房按揭贷款：开发商有无《商品房预购许可证》、你所购的房子有无限制登记和在建工程抵押。一定签完合同到当地房产局申请合同备案。二手房按揭贷款：注意有无房产证和土地证，你所购的房子有无限制登记。

- 首次购房有哪些优惠政策？首次购房优惠多少呢？
- A：您好，现在已经没有7折首次购房房贷优惠政策了，一般现在都是85折优惠，有的银行，比如中行已经把首套利率调到基准利率了。所以，你还是现实一点，找个可以85折的银行做一做吧！宜贞装饰祝您生活愉快！

- 北京首次购房政策有哪些？
- A：　　　　北京*房政策一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；　　　　北京*房政策二：有北京合法有效的暂住证；　　　　北京*房政策三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫*双方在在北京没有房屋；　　　　北京*房政策四：*、结婚证和户口本。　　　　北京*房政策五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。　　　　北京*房政策六：集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。　　　　北京*房政策通过个税方式验核购房资格，需连续五年（含）以上在北京市缴纳个人所得税，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税（不为零），缴纳年份不能中断，补缴无效。　　　　北京*房政策根据北京市住房限购政策（京政办发[2011]8号）规定，名下无住房的非北京市户籍家庭在京购房，应连续5年缴纳社会保险或个人所得税。住房和城乡建设委员会与北京市人力*和社会保障局共同确定，连续5年缴纳社保的认定标准为：自提出申请的上一个月开始往前连续60个月缴纳养老保险，且提出申请之月须为正常参保状态，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。希望对你有帮助

- 开盘购房须知都有什么？
- A：一、产权问题：　　所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。　　 1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。　　 2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。　　 3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。　　 4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。　　 5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。　　二、所购房屋的质量保证：　　 1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。　　 2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。　　 3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不*露及保证室内表面完整、平滑。　　 4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。　　 5、公共区域（绿地、*、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。　　 6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。　　三、开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。　　四、交房条件约定：　　 1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》。　　 2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。 3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。　　 4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。　　 5、收房时应交纳的费用。

- 搬家须知有哪些事项？
- A：搬家*注意事项 1.搬家当天最好是烧一壶开水寓意财源滚滚；开水龙头在*知识中象征细水长流，意味盘满钵满；开风扇在新宅中*扇以求风生水起，搬家当天的这些做法以求新宅聚集财运，平安吉祥。 2.在搬入新宅的时候要从新宅移出的物件最好是由他人经手而要移入新房的东西则要求自己亲自动手。而且在搬进新家的时候全家人都不可空手进入新宅，否则预示着毫无所获，寓意破财。 3.搬家当天入住新宅的时间最好是在早上也可以是中午，但是一定要赶在下午日落之前，要尽量避免夜间进入新宅。否则*知识中有早出晚归，日夜*劳的不利寓意。 4.在搬家当天如果没有安放床的吉时可以先把床安放在位等到安床吉时到的时候在把床移过去就行了。 5.对于有孕妇的家庭最好是不要搬家，如果处于特殊原因非搬不可的话最好是买一把新扫帚，再由孕妇亲自把全部家具都清扫一遍之后再搬，以免触犯*知识中的胎神。 6.搬家完成之后出于乔迁之喜，为求家人平安、富贵昌盛，应在家中举行一次家神拜祭，在家中放一小串鞭炮即可。除此之外，搬家吉日吉时的挑选也是很重要的，我们在搬家的时候一定要注意了解家居*知识以及上面所列出的这些搬家*禁忌和搬家*注意事项，避免因心急、马虎大意带来的灾难。

- 首次购房证明怎么开？
- A：对于首次购房，并且所购房子面积在90平米以下的购房者可以享受契税按照1%来征收的优惠，然而减少税费需要首次购房证明，购房者应该在哪里开首次购房证明呢？应该持*、户口本、未婚持未婚证明，已婚持结婚证等*到相关房管局进行查册，可以查询到以家庭为单位的名下是否有房子。获得首次购房证明的基本要求: 1 、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。 2 、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。 3 、网上签订合同的，凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房*合同和房地产*合同)和有效身份*，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。 4 、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份*到市房地产交易中心申请。 5 、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。

- 什么叫首次购房呀？
- A：就是在一个城市第一次买房子，以家庭为单位，家庭内成员的名下没有房子就算首次购房，有贷款的不算首次购房

- 求大家告诉我澳大利亚购房须知哪些事项？
- A：澳洲买房注意事项和常见问题　　第一、注意事项　　买房是一个花费高、耗时长的过程，澳洲买房更加，因此，在做出最终决定之前，最好先做足功课，了解如何避免一些代价高昂的最常见错误。　　很多人未考虑自己的长期需求或当前的市场行情，就急匆匆买下异地房产，事后却追悔莫及。为了避免这种局面的出现，买家须尤其注意以下7个最常见的错误：　　1.未进行调查　　很多买家由于工作或家庭事务太多，根本挤不出时间好好地货比三家，因此，他们常常在未进行足够调查的情况下做出购房决定。　　要想买到物有所值、称心如意的房产，您至少得在目标区域看50-100处房产，除了做笔记外，还得时时追踪当地的拍卖和销售*。您得有一份“房产摘要“, 并对城区、房产类型、特征和价格范围进行优先等级的排序。这将让您在面对一大堆待售房产时，以最快的速度筛选出与您的需求最匹配的房产，同时也可让您节省下不必要的看房时间。　　2.旧宅脱手前便购入新居　　很多置业者都会在把旧宅卖掉之前就购买新居。在理想状态下，这样的购房策略当然是非常不错的。但是在现实生活中，42天的标准结算期根本不足以对房市进行充分的调查。　　如果您得靠卖房所得来支付新家的房款，那您可能会*接受较低的报价。把旧宅脱手后再购入新居的好处包括：您拥有足够的购房资金；您可从从容容地讨价还价；一旦买到了心仪房产便可立马搬进去住。　　3.太过感性了　　在进行了6个月的调查后，您终于参与了梦想居所的竞拍，但是现场的竞拍活动很活跃；在舌灿莲花的房产中介的游说下，您想要立即买下他/她所推荐的房产；您的伴侣很喜欢这幢房子，您觉得自己不得不买下它（因为您认为没有其他的选择了）……于是，在这种种情势的压迫下，您支付了过高的价钱。避免感性的冲动置业。与一位可信赖的顾问或朋友谈谈您的购房计划，在参与房产拍卖前设定您的出价上限。　　4.糟糕的还价估价能力　　有些买家会因为太过吝啬、不愿为心仪房产支付合理的价钱而错失良机；但还有些买家则是因为太过急切，或不顾一切与人抬价，最终为一处房产支付了过多的价钱。　　您得明白，售房中介是为卖家服务，是为卖家争取到最高的售价，他们可不是为作为买家的您而服务。因此，要想达成一宗好*，您就得对当地的房价和房产类型有充分的了解。　　近期和过去的销售*是您评估目标房产价值的良好标准。专业的买家中介也能给您提供“*的“建议，并为您争取到最优的购买价格。希望对你有所帮助

- 请问大家购房注意哪些事项
- A：避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！！而且中国*。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！避免抢房陷阱开发商总会*一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！ *房屋面积：有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！查看开发商口碑：网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有*的帖子！甚至有的还有*曝光的。比如就可以在百度*里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！看五证：开发商要有这五本*才有售房资质！五证包括： 1、《商品房销售（预售）许可证》； 2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》； 4、《建设用地规划许可证》； 5、《国有土地使用证》。希望可以帮助到你。