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商品房预售条件有哪些

花田喜事美

浏览35次 2025-01-18 20:56

现在国内商品房预售条件有哪些？想了解下

商品房商品预售条件哪些

全部回答(2)

划清界限
商品房预售条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权*; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。决定购房前,考察一下开发商的资质,内容包括:开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质*;该商品房是否属于共同开发的房地产,如属合作开发则售楼合同应经共有人同意;开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格;要仔细验证“五证”,即开发商出具的国有土地使用权*、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。为防“移花接木”,开发商出示的*都应当是原件,特别应仔细查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件,它们表明所售房屋是合法项目。此外,还应注意《国有土地使用权证》上有无抵押记录,如购买有抵押记录的商品房,购房者要承担的风险会很大;《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要确实无误,与所售房屋相一致。

1天前
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　　商品房预售条件: 　　(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权*; 　　(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; 　　(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。决定购房前,考察一下开发商的资质,内容包括:开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质*;该商品房是否属于共同开发的房地产,如属合作开发则售楼合同应经共有人同意;开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格;要仔细验证“五证”,即开发商出具的国有土地使用权*、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。为防“移花接木”,开发商出示的*都应当是原件,特别应仔细查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件,它们表明所售房屋是合法项目。此外,还应注意《国有土地使用权证》上有无抵押记录,如购买有抵押记录的商品房,购房者要承担的风险会很大;《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要确实无误,与所售房屋相一致。

4天前
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相关问题

- 杭州商品房预售条件是啥？
- A：你好，我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：　　(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权*; 　　(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 　　(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期; 　　(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：　　1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上; 　　2、高层建筑已完成地面以下的主体工程; 　　(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。希望对你有所帮助。

- 金华商品房预售条件是什么
- A：(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权*; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期.决定购房前,考察一下开发商的资质,内容包括:开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质*;该商品房是否属于共同开发的房地产,如属合作开发则售楼合同应经共有人同意;开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格;要仔细验证“五证”,即开发商出具的国有土地使用权*、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证.为防“移花接木”,开发商出示的*都应当是原件,特别应仔细查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件,它们表明所售房屋是合法项目.此外,还应注意《国有土地使用权证》上有无抵押记录,如购买有抵押记录的商品房,购房者要承担的风险会很大;《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要确实无误,与所售房屋相一致.

- 北京市商品房预售条件是什么样的？
- A：商品房预售的条件为： 1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权*。主要为了确保预售商品房用地合法。 2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。 3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件，也是预售商品房区别于现售商品房的主要条件。 4、多层建筑已完成主体结构三分之一以上。 5、高层建筑已完成地面以下的主体工程。

- 商品房预售合同模板谁有？
- A：商品房*合同示范文本编号：GF-2000-0171 商品房*合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并*的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷*视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或*双方不作约*，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关*、证明文件。 7、本合同条款由中华*共和国建设部和*工商行政管理局负责解释。

- 什么是商品房预售
- A：他是指房子还没建好但是符合预售标准商品房预售应当符合下列条件：　　1已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权*； 2持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

- 什么是商品房预售？
- A：预售，一般就是房子没盖好先卖，就是所谓的期房。

- 如何查询商品房预售许可证，去哪查询咧？
- A：你好，网上查询楼盘预售许可证的路径：*房屋管理服务网→服务中心(业务查询)→商品房预售许可证查询，希望回答能够让你满意。

- 哪位亲知道现在的商品房预售需要满足什么条件的吗？
- A：商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用*； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。

- 商品房预售现售有何不同？
- A：　(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质*。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。　　(2)取得国有土地使用权*。主要为了确保现售商品房的用地合法。　　(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。　　(4)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。　　(5)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。　　(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。　　(7)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。　　另外实际*作中，房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记(即取得大产权)。

- 商品房预售协议书哪位有？
- A：商品房预定协议书温州市房产管理局温州市工商行政管理局制订 (试行版) 甲方(卖方): 住所: 邮编: 法定代表人: 联系电话: 委托代理机构: 住所: 邮编 : 法定代表人: 联系电话: 乙方 ( 预购方 ): 住所: 邮编: *名称: 证号: 联系电话: 法人代表姓名: 委托代理人: 住所 : 邮编 : *名称 : 证号: 联系电话 : 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预定商品房事宜，订立本协议。第一条乙方预定座落 2 房屋(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋商品房预售许可证(*号: )，并经具有房产测绘资质的测绘机构预测，该房屋建筑面积为平方米。第二条该房屋单价为( 币)每平方米元，总金额( 币) 元(大写 *币: )。第三条乙方同意签订本协议时，支付定金*币元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。第四条甲、乙双方商定，预定期为天，乙方于年月日前到与甲方签订《商品房预售合同》(浙江省建设厅、浙江省工商行政管理局联合监制)。第五条甲、乙双方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件。第六条在本合同的第四条约定的预定期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1 、甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致; 2 、甲乙双方签订本协议后、签订商品房预售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。第八条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金: 1 、甲方未遵守本协议第二条、第五条约定的; 2 、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。第九条甲乙双方应当在约定的期限(不超过十五天)内签订商品房销售合同。约定期限内未签订的，本协议自动失效。 3 第十条本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第种方式解决: 1、提交温州仲裁委员会仲裁。 2、依法向*法院起诉。第十一条本协议一式份，甲乙双方各持份，、各执一份。甲方: (签章) 乙方: (签章) 年月日

- 青岛商品房预售查询有什么方式？
- A：1. 房屋预售许可证在房产局都有登记备案的，到当地一查便知。一般情况下，在房产预售处均有告知。 2. 您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》查询这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是查询不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了*的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》查询才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”

- 商品房预售管理办法有哪些？
- A：总则（1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改的决定》修正）本法权责适用范围第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华*共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先*给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。

- 商品房预售合同的内容有哪些？
- A：预售商品房，预售方应与购买方签订书面合同。其内容主要有：　　1、双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名或盖章。　　2、标的，即预售商品的位置、编号。　　3、数量，预售商品房的数量，面积一般以平方米来计算，并明确是建筑面积还是使用面积或套数。　　4、价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价；我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据一般做法，预收商品的预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。　　5.交付方式和期限，包括预售款的支付方式、期限，和房屋的交付方式、期限。　　6.房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营业用房或其他用房。　　7、房屋产权转移的方式、期限。　　8、违约责任。　　9、双方约定的其它条款。

- 商品房预售有什么好处和坏处？
- A：好处就是售楼方可以提前收回成本再进行投资，减少大量的资金投入，而消费者在买的时候也相对会便宜点，毕竟行情一直在浮动。坏处就是消费者要先交钱购买，有一定的风险存在，如果行情不好，房子盖好之后降价了那就亏了，但是很少有这情况发生，除非*的政策有大变动，还有另一个风险就是没办法按照正常手续购房并且拿到相关的房屋五证一书

- 期房预售条件需具备哪些
- A：(1)卖方，即发展商名称、地址、电话；销售代理方名称、地址、电话；认购方名称或姓名、地址、电话、身份*种类、代理人名称、地址、电话。(2)认购物业。(3)房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价。(4)付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。(5)认购条件：签订认购书应注意的事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、账户、签约地点等。为了防止售房单位利用认购书*陷阱，侵害购房者的合法权益，建议购房者在认购书中约定协议生效条件，如只有在*双方就所有交易条件达成一致时，本认购书方始生效，对认购书中类似如乙方(买方)在15天内不到甲方指定地点签署商品房预(出)售合同，则没收已付定金，甲方(卖方)有权把乙方订购的房屋转售给他人的条款加以拒绝。如果房地产商把尚不符合预售条件的楼花以内部认购的形式进行销售，与购房者签订认购书，收受定金，则所签订的认购书无效。这种情况在实践中较为常见，检验五证就可以避免。