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材料费:45215元

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买尾房好不好

随便起一个

浏览89次 2025-01-18 12:28

买尾房好不好？

好不好好不不好

全部回答(4)

pinno
这个其实也不一定，尾房不一定就不好，在购房的时候您可以多看看房屋的防水墙面等等。

2天前
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卫生纸星球
尾房不等于“差房子”尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。

2天前
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尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋尾房不等于“差房子”尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。买尾房需要注意的事项: 1、弄清尾房形成的原因尾房大致可分为三大类:一类是有问题卖不出去的尾房，如:朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。二是另有用途或没打算卖出去的尾房，如:开发商留作自用，开发商留作日后出租等。三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。

1天前
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155魔法水
尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋尾房不等于“差房子”尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。买尾房需要注意的事项: 1、弄清尾房形成的原因尾房大致可分为三大类:一类是有问题卖不出去的尾房，如:朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。二是另有用途或没打算卖出去的尾房，如:开发商留作自用，开发商留作日后出租等。三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。 2、别被低价冲昏头脑在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。要通过多方面的考察和权衡，避免购买建造质量差或缺乏具有竞争力的过于落后的物业。在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施，正常了才可签字认可。尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，相距政策规定的保修期可能所剩无几，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，一定不能购买超过保修期的房产。 3、尾房*、手续*不容忽视此外，最好再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价，多方面考察核实房子的品质，再决定购买与否。

4天前
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相关问题

- 尾房能买吗，质量如何？
- A：尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售*成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。

- 买尾房注意事项有哪些
- A：量体裁衣，根据经济状况确定需求条件价格虽然不是决定购房需求的惟一因素，但确是一个很重要的因素，如果经济承受力较低，购房条件以满足最基本需求为宜，如：面积和位置!若承受力稍好，则可以在满足基本需求的基础上，考虑主要功能的满足，如：楼层、户型!如果承受力较强，则可以追求居住的舒适性!如：*环境、配套功能等!根据经济状况确定需求条件会避免一些因思想不明确而造成的购房波折，有利于更快、更贴切地选到好房! 综合考虑，*状况也是评判标准之一一般情况下，大家更多关注的是房子本身状况，而对房子所在*状况不是很介意，这也属正常现象，毕竟更多的时间是在房子里面。但随着房地产市场的发展，*属性在房子综合品质中所占的比例已是越来越大。尾房不同于二手房，具有一定功能的*是它的特色之一，但*的品质却是千差万别、良莠不齐。尽管*状况不一定在您的选房因素中占有多大比例，但把它作为综合考虑的因素之一还是很有必要的!特别是追求舒适性的客户，就应该更多考虑*状况了。旧貌换新颜，不要忽视尾房的改造特性看过房的人都有这样的体会，样板房往往比实际交工的现房要漂亮许多，不仅弥补了房子的很多缺陷，而且还能展现出很多意想不到的好效果。这主要得益于装修改造的功劳。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些“毛病”，许多都可以通过装修改造“消化掉”，所以对于尾房选购中的这些问题，不要立即否定，更不要发愁，仔细想一想，是否可以通过装修改造来个“因地制宜”。长短结合，兼顾尾盘的投资收益性如果您买房仅仅是为了居住，也不妨考虑一下尾房的投资收益性，因为随着市场的不断发展，二、三级市场的逐渐完善，会有越来越多的房子用来交易流动，买房投资的观念会被更多人接受。如果在选购尾房的时候兼顾一下它的投资性，将来即使不住了，也可以有个好收益，岂不是两全其美!而尾房的投资收益性也可以作为尾房选购的标准之一予以考虑!

- 什么叫尾房
- A：尾房是指开发商在售楼过程中对最后几个单元房的称谓。一般比正常销售的房屋要便宜一些，因为这时开发商的投入资金已经回笼，甚之有了一部分利润，所以可以降价处理这部分房屋，加快资金的回笼以便再投资发展。尾房就是别人挑剩下的房屋，一定有不近如意的地方，也只能降价处理。再，开发商不急于回款的另当别论，这种情况发生的几率很小。

- 什么是尾房
- A：尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售*成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。

- 问问大家尾房好吗
- A：　尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售*成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。　　尾房并非一无是处，也许从观念上和称谓上，尾房的“形象“并不是十分好，但事实上，尾房也有不少优势: 　　1.绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。　　2.尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。尾房　　尾房　　3.成熟的房子，具有与前期现楼一样的*配套、环境规划、物业管理等方面的优势。　　4.房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该*露的问题大多已经*露出来了，风险比较小。　　5.尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。　　6.有的楼盘有部分内定、内部认购的，经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了。选到这样的尾房是绝对的“物超所值“。　　7、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。　　8、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。　　9、尾房基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本*露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个“因地制宜“。　　10、在综合考虑了项目整体的相关因素之后，尾房可能存在的一些劣势(朝向、景观、楼层)也是可以被削弱和弥补的，即从“性价比“的角度上讲，购买此类尾房相对更合算。　　11、相对新房和二手房，尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的*。　　12、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。　　因此对明智的购房者来说，不论是居住，还是投资，物有所值的尾房是值得考虑的希望可以帮到您。谢谢

- 尾房超市是什么？
- A：所谓“尾房”，简单说就是没卖掉的房。这其中包括几种情况，比如楼盘的地理位置不理想，交通不便。又比如房屋的楼层位置不好，是底层、顶层，或设备层，或是朝向较差，即所谓“犄角旮旯”的背阴房，或噪音较大的房。此外，也有开发商制定销售计划时特意留下的，但计划未控制好，过了销售高峰期仍没有卖出去的房。但大体上，后一种尾房所占的比例不是很高。

- 燕郊尾房均价多少
- A：你好，在东燕郊开发区燕顺路930总站西侧的星河小区有一手房尾房低价*，属于精装修，房子南北朝向，户型为普通住宅，楼层一共有14层，在第8层，均价的话在 5357.1元/㎡，房子大概价格在45万左右的样子，希望可以帮到你。

- 什么是酒店尾房
- A：走廊尽头的房间, 希望我的回答可以帮到您

- 什么是尾房超市
- A：　所谓“尾房”，简单说就是没卖掉的房。这其中包括几种情况，比如楼盘的地理位置不理想，交通不便。又比如房屋的楼层位置不好，是底层、顶层，或设备层，或是朝向较差，即所谓“犄角旮旯”的背阴房，或噪音较大的房。此外，也有开发商制定销售计划时特意留下的，但计划未控制好，过了销售高峰期仍没有卖出去的房。但大体上，后一种尾房所占的比例不是很高。希望对你有所帮助

- 买尾房注意事项有哪些，要那些问题？
- A：大家都知道现在房价的上涨，让很多买房时会考虑买二手房，买房不像买衣服买*那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的我，要特点的注意的事项还是比较多，那么买二手房注意事项有哪些? 1、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。 2、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。 3、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。 4、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。 5、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。 6、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。 7、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。以上就是买二手房时要注意的，你要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗，买房时最好要选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质*、信誉较好的房产中介公司。在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺。

- 别墅尾房怎么样？
- A：尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户*时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。因为项目性质的不同（比如：普通商住楼、酒店式公寓、写字楼，商铺，别墅或者是工业厂房等）尾房的定义也不同，一般通过销售的比例来确定。在特殊情况中项目剩余40%的房源就可称做尾房。这是因为开发商和代理商以及置业者的认知不同而产生对尾房的差异。所以尾房没有明确的界定。尾房不等于“差房子”尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，因为每一个开发商或销售代理有自己的一套销控手段。如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。尾房具有现房，即买即住，风险小，兼备新房的设计质量优势和二手房的价格优势，还有一定的议价空间等优势，如果所处*多半比较成熟，配套设施、物业管理考察方便，属于性价比极高的一类房源。所以买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房。因为空置房中还有不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置。

- 尾房是什么意思
- A：就是这个小区别的房子都买了，人家都住了一两年了，可是还没卖出去的房子叫尾房一般是因朝向不好，或有问题卖不出去的房子；或者开发商留着自己用，结果却没用着的好房子买尾房可要注意啊

- 北京现房尾房有哪些
- A：大兴海子角的柏跃华府,高层,大户型,均价6200,有现房龙和大道有一些尾房,也是大户型的,好像是6500以上了丽园阳光也还不错顺驰领海就是贵点

- 请问什么事尾房
- A：尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售*成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。

- 销售尾房策略是什么
- A：虽然是尾盘，但是也要看尾到什么程度，如果房子套数少，那就基本不用作推广了，可以这样：作老客户的文章，带新客户给什么样的优惠；价格促销；如果数量还是很多，那就需要分析剩下的房子为什么剩下了，是户型问题，还是单价问题，还是总价问题，要针对剩下的房子一套一套的进行深入分析。只有找到问题才可能针对性的对症下*。