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公摊面积多少算是比较合理的呢

强仔是谁

浏览115次 2025-01-09 23:37

公摊面积多少算是比较合理的呢？大家怎么看呢

公摊面积面积多少少算算是

全部回答(1)

此地无爱三百两
在其他条件相同的情况下（过道，水泵房，电表间等），如果是2梯2户的话公摊面积应该比较大，主要还是看整体情况，一般小高层的公摊面积在20-35平方米左右，有的豪宅也有高于35平方米的情况，楼主不放心的话可以看一下开发商的实测面积报告.

5天前
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相关问题

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- A：一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。

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- A：楼主可以参考如下条款，有什么不明白可以看看网上的解释：建设部《商品房销售管理办法》第二十一条　　按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。《最高*法院关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房*合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。合同中未约定公摊面积，开发商违背了前面那一条规定。但只是违规，不构成退房依据。如果测绘面积与合同面积相比误差超出3%，可以退房，依据为下面那一条规定。测绘报告应该对业主公开，但目前没有法律依据。测绘队是官办的，强势啊，这个不好处理

- 店面公摊面积是多少比较划算？
- A：建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

- 装潢设计收费多少算是比较合适的？
- A：基本按工作一天收他5000算，一个3-400平方的在沟通详细的情况下（风格，意境，生活习惯，选购电器，软装，价格，渠道，主要材料）全部原创，需要本*连续工作15天，15+15天（施工图）=15万，换成平方=15万/350=428每平方。本*一人一站式服务，全部采购东西，各样品牌档次功能，渠道都在心中。按350平方，单你采购的东西就需要大约200万以上，装修100万左右，你花了300万，我一个300万的项目总执行兼策划，只收了房东15万，不多，情理当中，另外，我实收的，不黑你提成。15万只是成本，只占了装修款的百分10。总造假的百分5。一般喊价20以上，不得给你留个还价的余地？前面提到15天+15天，这在装修行业，算能力比较强的设计公司，施工图标准又不同，施工图不是按部就班，里面有施工的具体设计（工艺）15天画出一个350平方的施工图，不是一个人在工作，也不是*的*能做的，成本也不低，目前这类人的薪金，在普通城市5000以上，一个350平方大约3套房，2厅，厨房，阳台，5卫生间，全部的效果图大约每房间按2角度，大约要20-30张效果图，全部位置都设计，而不是一笔带过，我说我15天搞定，正常团队合作模式也差不多，只不过多个人设计，这就有水平不一的问题，单独一个总设计师把控团队做也有问题，就是设计不到他本人独自做的完美程度，设计总监亲自为你全部考虑并亲自画图，15天工作量，其他工作不做，收到前面提的价格，基本差不多，算没有太多利润的劳力成本了。

- 房屋公摊面积多少
- A：一般多层住宅的公摊占10%左右小高层住宅的公摊占15%左右高层住宅的公摊占20%左右甚至30%这个面积由房地产管理局测绘中心来进行一般开发商在交付房产证的时候会给业主一个‘房屋面积测绘报告’或‘面积界定书’的文件（给你的是复印件）里面很详细的介绍了分摊情况及你的房子的各面积构成情况这个文件是具有法律效力的文件！【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、*道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班*卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的*使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的*卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

- 镜前灯高度多少比较合理？
- A：要根据你买的镜子安装高度来定的，要装在镜子的上边。一般要在2米左右。精确的计算方法：你先去看看要选购的镜子高度，然后再加上梳妆台的高度，就是你装镜前灯的高度。

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- A：这个我怎么回答你。商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算对于极度bc的设计人员，不要轻易挑战其智商底线

- 房屋公摊面积多少合适
- A：多层楼梯房一般是在5%到10%之间;高层房一般在15%到25%之间。。。。。。。

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- 楼房公摊面积是多少？
- A：　楼房公摊对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规*，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者最为迷惑的一块知识。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、*道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班*卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

- 高层双电梯房120平米，除公摊面积实际应该是多少合理？
- A：一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10% 小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15% 高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20%-30% 有的还要高这个主要看看你与开发商签署的【商品房*合同】中附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明这个越多越大公摊也就越大商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、*道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班*卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的*使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的*卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。每天都要回答好几个类似的问题希望能够帮到你~

- 合理的得房率是多少，比较合适呢？
- A：房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是最高的，小高层的次之，高层的得房率相对是最低的。一般而言，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积又不会太多，比较实惠。不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多，比如，建筑形态是板楼还是塔楼、电梯等配套设施多寡等。