二手房和期房哪个好

一看开发商，了解其是否合法    　　购买期房与现房相比，存在两方面风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次**齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就会小一点。为了规避风险，最好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。    　　具体的考察方法是：看对方有没有国有土地使用证、建设规划许可证、商品房销售许可证、建设工程开工许可证等相关*；看自己所购的房子与销售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定；看代理商与开发商有无委托销售协议（因为很多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责的）。    　　二看楼书，了解楼盘是否是自己想要的    人们所说的“楼书”，实际上是开发商为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和*说明的广告性宣传材料，需要明确的是：“楼书”上的东西属于一种要约邀请，如果在签合同时没有确认，打起官司来也会很麻烦。“楼书”一般包括以下八个方面：外观图、小区整体布局图、地理位置、楼宇简介、房屋平面图、房屋主体结构、*价格及附加条件（如*按揭）、配套设施、物业管理。    　　看外观图、小区整体布局图，可以初步判断楼宇是单体建筑或是联体建筑或是成片小区，是高档、中档或是低档，用途是居住、办公或是商住两用。需要注意的是：很多外观图经过处理，看起来的效果往往比实际效果要好。    　　看地理位置图，可以了解楼宇的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。需要注意的是：现在很多地理位置图均标名“示意图”，因而有很大的任意性，很多都未能按比例绘制，会对地点的选择形成误导，最好的办法还是现场看一看比较好。    　　看房屋平面图，可以选择设计合理、适合自己居住或办公的面积、房型。需要注意的是：很多平面图面积并不按比例来做，方方正正的户型，到实际施工时可能会出现这样那样的偏差，这就需要在签合同时对房屋的宽度和进深均有所约定，方不会吃亏。    三看图纸，了解承诺与实际是否一致    　　通过看图纸，可以了解房子的很多具体情况，如建筑规模、楼层数、房型结构、平面布置及建房时选用的主要材料、主要部位（结点）的工艺设计及要求达到的水准。如果发现楼书承诺内容与设计内容不一致的地方时，应向专业人员请教，并与销售商进行探讨，可以避免将来因双方理解程度的偏差造成房屋外观、布局、质量、设施等的纠纷。    　　四看地段，了解出行是否便利    　　无论在何处购房，交通都是必须要考虑的因素。有车族考虑的是出行方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否经常被限制，如出行受到单双号的限制、小区内私家车停车条件、收费标准等等。    　　工薪族考虑出行是否方便时，可以就以下8个问题进行考察：    　1．大公交到小区吗？2．工交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的？3．路途堵车吗？4．从住宅到公交车站的距离是多少？5．夫*上下班，孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗？6．“打的”乘车方便吗？7．小区到市区有没有直达公交车？8．一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？    　　五看配套，了解居住是否方便    　　一般来说，居住区*规模越大，居住者就会感到居住的环境更加舒适、生活更加方便。比如购物、子女就学、*疗、*设施及物业管理等等方面，只有*达到一定规模，这些条件才会同时具备。    　　六看户型，了解户型设计是否成功    　　看户型需要专业知识，对一般的购房者来说，如果以下4个条件都能符合，就 　十四看市政配套是否完备    　　打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。    　　十五看装修是否可以继续使用    　　原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。    　　十六看物业管理水平如何    　水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。    　　十七看居住费用是否合理    　　主要包括：水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用是否合理。    　　十八看住宅有无不良“房史”    　　哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。    　　十九看邻居是否通情达理好相处    好邻居会让你生活愉快，在购房前做一了解是非常必要的，可以在不同的时间去*内看来往的人*，还可以事先拜访一下前后左右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，也可以与居委会或者传达室的值班人员*，了解情况。有一句话说得好，选择什么样的邻居，你就选择了什么样的生活，如果真是这样，看房时多看看邻居也是很重要的

主要还是看自己的需要的      根据自己的需要来或者根据自己的资金来比较好的      二手房也是很不错的   期房就是需要等的

应该是二手房要好一些，二手房格局，装修，地理位置你都可以自己选择，但是期房就不行了   他虽说你新房可是不必经看见的是沙盘，是户型图，你看不见真的房子，这些都是期待。 还有就是看你在那个城市里购买房子   要是这个城市形成规模了，我建议你买二手反，还是没有周边都是新开盘的新房，那你好是买期房要好一些。 我说这些只是给您一个参考，实际还要自己去周边看看环境，周边配套，公交等等

二手房优点：配套设施比较完善，交通方便；缺点：房子比较老，停车位稀缺 新房优点：小区新，停车位比较多，小区绿化好;   缺点：生活设施不成熟，离市区比较远~

各有利弊啊.二手房子虽然年代老一点,但交通,设施比较完善啊.新房主要在郊区,离市里远上班啊什么的不太方便啊   .

各有利弊，这个只能你自己多比较一下。。。想清楚自己的需要。。

应该是二手房要好一些，二手房格局，装修，地理位置你都可以自己选择，但是期房就不行了   他虽说你新房可是不必经看见的是沙盘，是户型图，你看不见真的房子，这些都是期待。 还有就是看你在那个城市里购买房子   要是这个城市形成规模了，我建议你买二手反，还是没有周边都是新开盘的新房，那你好是买期房要好一些。 我说这些只是给您一个参考，实际还要自己去周边看看环境，周边配套，公交等等。如果您要是在北京买房子您可以给我留言   我可以帮助你。