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普通住宅买卖和非普通住宅买卖流程有什么区别

waterming

浏览77次 2025-01-16 22:42

普通住宅什么区别普通住宅买卖

全部回答(3)

蝶为花舞
二手房交易跟一手房交易没有太大区别.这要看你的房子每平米多少钱.一共多少钱.根据有关规定,对于个人住房房产未满5年的,如果*,就需要缴纳交易房款5.65%的营业税和你买入卖出交易差额20%的个人所得税,对于个人住房房产满5年的,如果是非普通住宅,而且是家庭的惟一住房,就可以申请免交营业税和个人所得税,如果是非普通住宅,就需要交交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税。此外,如果是非普通住宅,不管房产有没有满5年,都需要交成交额1%的土地增值税。因此,你要将房产满5年的房子卖掉需要缴纳什么税,主要看你的房子是普通住宅还是非普通住宅。如果你的房子建筑面积在144m2以内,且套内面积在120m2以内,你就可以申请免交营业税和个人所得税。如果你的房子建筑面积超过144m2或者套内面积超过120m2,你就需要交交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税,此外,还要交成交额1%的土地增值税。

1天前
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翻过一座山
非普通住宅三标准：1、住宅区建筑容积率1.0(含1.0)；2、单套建筑面积144平米(含144平米)；3、实际交价格高于同级别土住房平均交易价格1.2倍三点要符合即非普通住宅反则普通住宅高层住宅普通与非普通没必关系实际部高层住宅都普通住宅交易契税按1.5%收取非普通比如别墅、酒店式公寓，单价超过了*规定的一个价位指标的物业，非普通和非住宅税费一样。开发商处是费用一样，都是交契税4个点，维修基金一个点。

2天前
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在路上的花
此套房子是满五年不唯一的房子，非普通住宅。对于第一个问题的解答：营业税：700*5.65%=39.55万。个税：700*2%=14万。中介费：700*1%=7万。共计：39.55+14+7=60.55万

2天前
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相关问题

- 普通住宅和非普通住宅有什么区别？
- A：在了解普通住宅与非普通住宅的区别之前首先要了解到什么是普通住宅与非普通住宅，只有明确了其本意之后，那么二者的区别就很好理解了。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，住宅小区建筑容积率在1.0以下，并且实际成交价格高于该区市场指导价，2013年国税总局下发的通知要求非普通住宅降至120平方米以上。这样一来就很明确了，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些。

- 普通住宅的定义和非普通住宅有什么不同
- A：普通住宅和非普通住宅的区别之定义　　非普通住宅有三个标准：　　1、五楼以下新式里弄，旧式里弄，或者是6楼以上的房子　　2、单套建筑面积在140平方米以上(不含140平方米); 　　3、房子总价内环以内小于245万，内外环之间小于140，外环以外小于98万　　以上三点只要符合一个，即为普通住宅。反之则为非普通住宅

- 普通住宅和非普通住宅区别？
- A：普通住宅就是我们常说的普通商品房，而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅，比如保障房，廉租房，比如面积超过140平米的豪华住宅以及别墅之类的。

- 什么是普通住宅，普通住宅和非普通住宅是如何区分的？
- A：杭州房屋契税怎么算的： 1、从性质来分：有住宅和非住宅之分。非住宅的契税税率为3%； 2、住宅有普通住宅和非普通住宅之分。非普通住宅的契税税率也是3%； 3、普通住宅有面积大小之分。90平方以上的可以享受减半优惠，也就是契税税率为15%； 4、90平方以下的普通住宅有是否首次购房之分，对于首次购房者可以按契税税率1%征收，不是首次购房者，就按契税税率为1.5%征收搜索。你可以对照上述政策，来确定你所购买的商品房缴契税是多少。。希望我的回答能帮到您

- 沈阳普通住宅与非普通住宅有什么区别？
- A：商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受**政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅,按现有规定需满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下. 这两者没法比较啊

- 普通住宅与非普通住宅定义有什么区别
- A：普通住宅指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通标准住宅指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。普通住宅和非普通住宅的区别：非普通住宅有三个标准： 1、五楼以下新式里弄，旧式里弄，或者是6楼以上的房子 2、单套建筑面积在140平方米以上(不含140平方米); 3、房子总价内环以内小于245万，内外环之间小于140，外环以外小于98万以上三点只要符合一个，即为普通住宅。反之则为非普通住宅。

- 什么叫非普通住宅
- A：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

- 哪位知道普通住宅和非普通住宅标准有什么区别？
- A：你好：从几个方面来区分，具体*要看地方的规定。 1、房屋面积，一般低于144平方的属于普通住宅； 2、面积单价，看地方具体规定，低于规定为普通住宅；

- 非普通住宅如何避税？非普通住宅需要什么税金呢？
- A：所得税有两种征收标准：核定征收和核实征收，核定征收：个人*普通住宅：过户价1%；*非普通住宅：过户价1.5%。核实征收：个人*住宅：（过户价—原价—抵扣项）20%。抵扣项包括但不限于佣金、利息、上一次以及本次交易中纳税人名下产生的税费、装修费用。你看看那种方式计算方式算出来的税费低，在交税是就勾选哪种方式。两种税费计算可能结果差额很大的，所以这是一种有效的避税方式。

- 普通住宅与非普通住宅交易税费有什么区别？
- A：　非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上;实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对*自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其*现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

- 二手房非普通住宅和普通住宅有什么区别？
- A：你卖房子的话，*双方税都是由买家出，你不用理房产证满不满五年或是不是普通住宅。只要说实收买家多少钱就卖房子就可以了。你实在要了解如下：二手房过户税费：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上算法都是以小于144平方米的普通住宅算。解释如下：房产证满5年：可免营业税，证满五年且是唯一住宅，可免个人所得税。普通住宅：指小于144平方米的房产证上写着居住用途的住宅。非普通住宅：指大于144平方米的普通住宅，或虽小于144平方米，但房产证注明是别墅等的住宅。

- 非普通住宅如何交税
- A：非普通住宅交税: 1,房子满五年唯一。营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65% 个人所得税:免契税:合同价的3% 2,房子满五年不唯一。营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65% 个人所得税:合同价的2% 契税:合同价的3% 3,房子不满五年无论唯一与否。营业税:总房价*5.65% 个人所得税:合同价的2% 契税:合同价的3%

- 非普通住宅包括哪些？
- A：具备以下其中一点即为非普通住宅：1、房产证面积在144平方米以上2、住宅小区容积率在1.0以下3、房子评估价格每平米高于各地区的政策指导价格（部分地区为实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上。）

- 非普通住宅如何避税？
- A：营业税征收条件是：非普通住宅全额征收，既面积大于144平方的房子称为非普通住宅，所以最好不好买大于144平方的房子。

- 非普通住宅怎么交税
- A：普通住宅如下: 1、房子满五年唯一。上家—— 营业税:免个人所得税:免下家——契税:合同价的1%(首次购房且小于90平方)其它均合同价的1.5% 2、房子满五年不唯一。上家—— 营业税:免个人所得税:1% 下家——契税:合同价的1%(首次购房且小于90平方)其它均合同价的1.5% 3、房子不满五年,不论唯一与否。上家——营业税:全额房价*5.65% 个人所得税:1% 下家——契税:合同价的1%(首次购房且小于90平方)其它均合同价的1.5% 非普通住宅如下: 1,房子满五年唯一。上家——营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65% 个人所得税:免下家——契税:合同价的3% 2,房子满五年不唯一。上家——营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65% 个人所得税:合同价的2% 下家——契税:合同价的3% 3,房子不满五年无论唯一与否。上家——营业税:总房价*5.65% 个人所得税:合同价的2% 下家——契税:合同价的3%，希望能够帮到你