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商品房预售许可申请流程有哪些

赌博害死人

浏览111次 2025-01-18 23:33

商品房预售许可申请流程有哪些

商品房可申请商品预售许可

全部回答(1)

满五要装修
商品房预售许可证的取得要符合下列条件：项目取得建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；国有土地使用证；建设工程开工证；已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上；施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。

2天前
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相关问题

- 谁有商品房预售许可证申请表？
- A：　　l、申请单位名称、地址、企业性质：按营业执照注册的名称、住所座落、企业性质填写。　　2、资质等级：按核发的资质*上所标注的等级填写。　　3、项目名称：按地名办批准的名称或建设工程规划许可证上标注的名称。　　4、项目坐落：按*门牌坐落或土地证、建设工程规划许可证上标注的坐落; 　　5、板块：板块按城中、城东、城南、河西、城北、仙西、江宁、江北划分;(板块划分附后) 　　6、所属区域：项目所在的行政区域。　　7、土地级别、土地面积、土地起始期、土地终止期：按在土地证上核定的等级、面积和土地使用的起讫日期; 　　8、项目总面积：按项目总规划核准面积; 　　9、项目容积率：规划核定的容积率; 　　10、各类房屋申请预售面积：本次申请预售的不同用途的商品房面积; 　　11、各幢房屋概况：按幢分别填写; 　　预售面积：本次上网申报的(含保留房)的面积; 　　功能及分布的层数：分别按不同功能所在层数填写，如1.2层商业：3—11层住宅; 　　总套数：商业、办公按销售的单元填报，住宅按套数填报：　　装修标准：无装修、简单装修、精装修; 　　工程进度：按各幢的实际进度简单填写，如正负零、主体一层、主体封顶等; 　　竣工日期：按各幢所定的竣工交付日期填写; 　　开盘日期：正式对外销售的日期; 　　监管银行：各幢预售房款监管银行的简称; 　　12、申报*：除表中注明的原件外，其余复印件均采用A4或A3纸并加盖公章。

- 重庆商品房预售许可证查询流程是什么?
- A：重庆国土房管局官方网站共有两种途径：一是在售楼场所实地查看；二是在石家庄住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源*、保障性住房*等内容。需要特别提醒的是，购房者在购房时除了仔细查阅所购的项目是否取得《商品房预售许可证》外，还应详细查询所购房屋是否在预售许可范围内。同时，购房人在交付购房款时应存入《商品房预售许可证》中注明的预售资金监管行，从而减少购房风险。

- 如何查询商品房预售许可证，去哪查询咧？
- A：你好，网上查询楼盘预售许可证的路径：*房屋管理服务网→服务中心(业务查询)→商品房预售许可证查询，希望回答能够让你满意。

- 什么是商品房预售许可证
- A：商品房预售许可证是由市、县房地产行政主管部门核发的，同意开发商进行商品房预售的惟一合法凭证。其主要内容有：预售许可证号、销售单位名称、项目名称、预售建筑面积、房屋坐落位置(含幢号)、房屋使用性质、发证机关及发证日期等。

- 商品房屋预售许可证怎么查询
- A：如果是正规的预售证号，只要上当地的房管局网站即可查询。但还有一点要注意，查证号是看下内容。我曾经见过有个别公司五证原件全是伪造的，但是证号是真的，这就必须去*网站上核实，或直接去颁发机关验证，看看所载明的座落与你关注的地方是否一致。

- 如何查询商品房预售许可证
- A：您好，一般要查询房屋的商品房的销售许可证的，需要登录当地的房屋管理服务网来查看的，一般都可以查到的。

- 怎么查询商品房预售许可证
- A：目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照有关规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称；（二）预售许可证编号；（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号；（四）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；（五）土地的用途和使用期限；（六）发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号

- 预售许可证延期申请怎么弄？
- A：品房预售应自房地产开发企业取得《商品房预售许可证》时开始。《城市商品房预售管理办法》第九条第二款规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。” 　　根据该法规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权*；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程总投资的25％以上，并已经确定施工进展和竣工交付日期。　　《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》第十四条还规定：房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：（一）多层建筑已完成主体结构三分之一以上；（二）高层建设已完成地面以下的主体工程上面是条件，，你应该去颁发单位查询

- 重庆商品房预售许可证查询流程是什么?不懂，有谁了解
- A：你好，网上查询楼盘预售许可证的路径：*房屋管理服务网→服务中心(业务查询)→商品房预售许可证查询，希望回答能够让你满意。

- 商品房预售申请书范文谁有？
- A：商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件： 1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质*； 2、取得土地使用权*和使用土地批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证； 4、已通过竣工验收； 5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期； 6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利*等。

- 商品房预售许可证样本哪位有？预售是否需要五证呢？
- A：五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土*和房屋管理局核发。商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示：（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证；（六）房地产开发企业资质*

- 问下没有预售许可证的期房能买吗？怎样看出商品房预售许可证？
- A：一、没有预售许可证的期房能买吗购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行所谓的“内部预售”，这本身就是一种违法行为。*及上海市有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，其“预购”商品房的行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。另外，如果公司在取得预售许可证后，再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案，则购房者为此对该房屋主张权利同样也得不到保护。这是因为购房者与房产公司之间没有合法的预售合同关系。最后，如果房产公司广告中所作的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等尚未经过规划等有关行政主管部门批准，房产公司就构成虚假宣传，属欺诈消费者的行为。对消费者来说，支付了房款后，在今后签订预售合同时，可能面临房产公司的很多承诺在签订正式预售合同时都要作出重大修改、变更，这时，购房者的购房利益就有可能得不到保证。二、怎样看商品房预售许可证目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要看商品房预售许可证，弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称；（二）预售许可证编号；（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号；（四）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；（五）土地的用途和使用期限；（六）发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号。如果没有，就应该打一个问号。

- 商品房预售许可证有效期吗
- A：通常是一年,但期满之后是可以换发的. 如果所购买的房屋预售证的期限已过,那恐怕就应当多留心一下了,最好到预售证的核发机关去了解一下.

- 商品房预售许可证有没有期限？
- A：房屋*的主要对象是自己所拥有的房屋，房屋的*可以分为大产权和小产权两种，大产权一般是指我们常说的商品房。而小产权则是指未经过*审批的一种产权形式。如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行*的。如果房屋被第三方*，且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。