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回迁房能否买卖

赶风筝

浏览55次 2025-01-23 00:56

回迁房能否买卖

回迁房回迁能否买卖

全部回答(1)

百脑汇
对于回迁房能否*的问题，有两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。这两种回迁房是否都能*呢?请看本文详细介绍：　　了解回迁房　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己*的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。　　回迁房是否能*?　　回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。　　第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。　　这些回迁房是完全可以做二手*或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。　　第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。　　这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

4天前
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相关问题

- 回迁房能否买卖
- A：对于回迁房能否*的问题，有两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。这两种回迁房是否都能*呢?请看本文详细介绍：　　了解回迁房　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己*的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。　　回迁房是否能*?　　回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。　　第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。　　这些回迁房是完全可以做二手*或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。　　第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。　　这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

- 回迁房怎么买
- A：回迁房是指*征收土地交给开发商开发新楼盘，由开发商*给原土地使用人的房屋。回迁房之所以受到一些人的青睐和其价格偏低有很重要的关系。在购买回迁房时，需要注意的是看房屋持有人是否有房产证。若是有房产证，那回迁房的购买就跟普通的二手房*一样。如果房屋持有人没有房产证，则需要等到有房产证后才能购买。否则会产生风险。

- 回迁房能否赠与？要怎么做？
- A：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己*的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

- 回迁房可以买吗
- A：可以买，但是要看是属于什么单位管理一般都是三个单位管理：房管局、房屋建设管理公司、房产*经理公司一般来讲，回迁房都是公产的，都可以正常过户，这个是没有问题的但涉及到买产权的事宜，就要具体去询问管理该小区的部门了

- 世纪城回迁房可以买吗？
- A：世纪城回迁房可以买，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己*的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

- 大家说回迁房能买吗
- A：能买，只不过质量没有商品房好，但是价格比较实惠。不好的地方装修的时候适当的改造还是可以使用的。

- 哪位知道回迁房能不能买？回迁房能不能贷款吗？
- A：您好。1、回迁房不受法律保护，（因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保），一但出现纠纷，法院很难受理。 2、回迁房*风险很大，卖家很多是一房多买，（很多买家因贪图便宜而上当，一般上当时成批上当） 3、回迁房也分很多性质的，有产权70年的，有40年的，有需要出部分费用购买的，在房产证没出来钱，很多都不明朗。 4、回迁房的房产证出来时间很长，一般需要5年或以上，有的甚至是小产权房子，没有房产证（集体户房子）。所以建议不要购买回迁房子，若要买最好等到房产证出来后再买

- 回迁房能买吗？有什么风险吗
- A：我个人觉得，风险就是更名问题。因为没有人可以保证，房照什么时候下来，也没人可以保证可以在房产局内部给你更名吧。一旦房照下来时，是原房主的名字你就惨了。过户费不到五年的话，税会很高，而且你如果找不到原房主的话，怎么更名？没有本人去房产局，你拿着你的购房合同，还是什么东西都是没用的。可能去法院起诉能更名。如果没有房照，这个房子你只有使用权，你无法*，无法贷款。

- 没房本的回迁房能买吗
- A：就算回迁房也是有房屋产权证的，只是没有土地证而已，因为是集体土地，这种小产权房现在*正在严厉打击，最好别买，到时候麻烦很多的。

- 回迁房没有土地证能买吗
- A：一般来说房子都有两证，第一是土地证，第二是房产证；你那间房子只有土地证而没有房产证，那是说明房子是属于集体的，没有分隔出单独的房产证，你可以到当地的房管部门咨询情况，为什么没有房产证，是历史遗留问题，还是不准回迁户*房子。如果只是历史遗留问题，那种情况可以买来住，但是不能去抵押贷款，贷款需要两证，缺一不可。那么如果是不准*的，你买来也没有用。

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- 买二手房回迁房的缺点有哪些？
- A：回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己*的房子. 如果回迁房,跟商品房都出房产证了,那交易都一样. 如果没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险. 但回迁房一般来说都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算购买回迁房有什么法律风险