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宅基地改革试点未破流转禁区小产权房何去何从

fbgthg

浏览71次 2025-01-21 06:46

宅基地改革试点未破流转禁区，现在小产权房该走向什么？打算买小产权房的，但是宅基地试点依旧没有出现有关小产权房的政策，不知道能不能买？

何去何从宅基地宅基基地改革

全部回答(2)

奋斗ing
按照*银行对第二套房的界定,“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋;“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。因此,首套、二套的概念不是针对房产,是指贷款的次数。之前通过一次性付清或赠与的方式获得房产,没有贷款记录,没有通过银行按揭买过房,都属于首套。有的银行表示,只要之前没贷款买过房,在人行征信系统上查不到贷款买房的记录,不管实际上是第几套房,都按第一套房的标准执行。

5天前
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傲气未来
1、小产权房指的是建筑用地的土地取得没有经过正常手续，不属于建委招标土地，没有缴纳土地出让金，只是占用乡镇或机关单位的土地建设，*只给他颁发一个集体土地证或其他产权证明，这样的房子叫小产权房。

5天前
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相关问题

- 2017房产税改革试点城市有哪些？
- A：国五条”明确，扩大个人住房房产税改革试点范围。扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定，湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。希望可以帮到您，强盛装饰祝您生活愉快~

- 小产权房子商品房有何区别？现在可以购买小产权房吗？
- A：小产权买的方式如下 “小产权房”也称“乡产权房”，在法律上没有明文规定“小产权房”这个概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”是指由乡镇*而不是*颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义*的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 “小产权房”和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金的概念，也没有开发商疯狂的利润汲取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

- 小何装修队口碑好吗？
- A：建议找正规的装修公司，如果要找施工队也要找给亲戚或朋友装修过的，质量有有保证，经验丰富，专业做家装，信誉有保证，口碑好的才放心

- 产权改革是什么？
- A：产权制度改革是改革那些产权不清,经营机制不灵活,管理落后的企业. 产权制度改革的措施:实行公司制的改革,建立现代企业制度(法人治理结构)，产权改革是指：把社会主义经济中政企不分、产权不明、不自主经营、不自负盈亏的企业，改造成为政企分开、产权明确、自主经营、自负盈亏的企业。

- 农村安置房有何特点
- A：优点1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善; 2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑 3、*统建的房屋质量较为稳定; 4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有*的需求和可能。[ 缺点：一些不法商贩会偷工减料

- 农村产权改革是什么
- A：明晰所有权、放活经营权、落实处置权、保障收益权的思路，以“还权赋能”为核心，构建归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代农村产权体系，促进农村资产*权属明晰化、配置机制市场化、产权要素资本化、管理监督规范化，为农业农村经济加快发展提供制度保障。影响：　　(1)开展农村集体土地所有权改革。开展农村集体土地所有权确权登记发证工作。按照集体成员按份共有、集体决策的原则，探索建立集体经济组织和集体成员共同管理集体所有土地的体制机制，处理好集体经济组织和集体成员之间的权责关系。*征收集体所有的土地要足额兑现征地补偿，全面落实就业、社会保障等配套政策。转变土地用途后的增值收益按一定比例返还集体经济组织，用于公益事业建设和集体成员生活保障以及发展壮大经营实体。　　(1)开展农村集体建设用地使用权制度改革。开展农村集体建设用地使用权确权登记发证工作。在尊重历史、符合规划、用地限额的基础上，探索建立集体建设用地使用、调换、互换等体制机制，激活用好农村集体建设用地。在符合土地利用总体划、城乡建设规划的前提下，集体建设用地可用于公益事业和探索用于公共性住房建设。　　(2)开展农村房屋产权制度改革。开展对农户和村乡办企业合法建房登记造册工作，建立健全房屋登记管理制度，核发房屋所有权证，逐步实现城乡房屋同证、同权。支持农户通过出租合法住房增加财产性收入，利用住房发展农家乐、*旅馆、农产品*等，增加经营性收入。支持农户引进资金、人才、技术、管理等进行合作开发、合伙经营。　　(3)开展农村土地承包经营权制度改革。开展农村土地承包经营权的确权登记颁证工作，保持现有土地承包关系长久不变。坚持依法、自愿、有偿的原则，支持引导农户采取转包、出租、互换、入股、转让或者其他方式流转土地承包经营权，支持土地向农村特色优势产业流转，带动土地利用向规模、集约、高效方向发展，做大做强特色优势产业。　　(4)深化农村集体林权制度改革。建立健*体林权制度改革长效机制，依法维护经营管理权稳定和林权权利人合法权益，巩固集体林权制度改革成果。探索建立林权流转管理服务新机制，加快开展林权抵押贷款工作，大力推进农民林业专业合作社建设，探索林下经济发展的政策和模式，全面落实林木采伐、林权流转、森林保险、投资融资、产业扶持等配套政策，保护林业*，促进林农增收、林业增效。　　(5)开展农村小型水利工程产权制度改革。小(1)型水库由国有水库管理单位管理，小(2)型水库可以单独或连片成立管理单位管理，也可以由中型或小(1)型水管单位代管，或由乡镇水利站及用水户协会管理，明确管护主体，落实管护责任，确保工程安全运行和效益发挥。对农村集体所有的库容10万立方米以下的塘库及其附属设施，小(2)型及其以下的引水、提水(含机电提灌站、水*泵站)工程及其附属设施，小水池、小水窖、小机井，小(微)型饮水安全工程和烟水配套工程等工程，可以采取拍卖、流转等方式，明晰所有权，明确水权和土地使用权，并进行确权和颁证。也可以采取租赁、承包、股份合作等形式，界定管理权，明确使用权和经营权，落实管护主体和责任。在保障工程主要功能不变和本村组优先的前提下，鼓励农户、联户、用水合作组织、村民自治组织以及自然人和其他法人积极参与农村小型水利工程产权制度改革和投资农村小型水利工程建设。建立稳定的公益性农村小型水利工程管护经费公共财政补助机制。　　(6)开展农村集体财产股份制改革。清理核实农村集体经济组织资产、负债和所有者权益，经农村集体经济组织成员会议确认、公示，乡(镇)**签署意见后，报县级农业行政主管部门备案。在坚持集体资产归集体经济组织成员“共同所有”的前提下，严格按照制定方案、清产核资、资产量化、股权设置、股权界定、股权管理、资产运营、收益分配、监督管理的程序，实现向集体经济组织成员“按份共有”。

- 谁了解深圳小产权房试点“转正”的问题
- A：想“转正”需补缴基准地价的10%. 根据深圳的试点方案，原村民符合“一户一栋”原则私房，建筑面积在480平方米以内，按申请补缴对应公告基准地价的10%即可转为商品房性质的房产。多栋中的两栋，符合规划的，补缴20%和25%地价和不同罚款后，也可发放商品房性质的房产证（俗称红本）。目前试点的处理办法只针对“原村民”的私房，即指只有本地村民的住房可以确权后给予正式的入市资格。外来建房行为仍属于违法，将严厉处罚。“即便放开也肯定是逐步的，片面的。毕竟要把小产权房全部转正，实施性不强。所以这个问题耗了很多年，之前也曾发令根除，最后不了了之。”珠江地产深圳营销总监余道勇说。中国综合开发研究院教授宋丁表示，深圳此次实行的是分类处理，共涉及房地产面积2000万平米。但其中大部分不能确权，即便确权的住宅也不一定会发红本房产证，“按现有规则，即使获得确权，不管该栋房屋有多少户，一栋480平方米以内的小产权房也只能转正为一个房产证，而无法分割。”

- 小拨动开关有何公司在售？
- A：东莞市友晖*有限公司有*的，拨动开关是指通过拨动塑胶柄使接触点改变来控制开关的接通或者断开的一种元器件。它一般通过拨动开关柄使电路接通或断开，从而达到切换电路的目的的。

- 厦门小何装修防水做得好吗
- A：只要不漏，那么防水就是做的不错的。

- 淋浴房纳米玻璃有何好处？
- A：纳米玻璃本身就是一种概念的炒作！有是有的，只是在钢化的玻璃出炉后表面做个涂层，可以起到一定的防水、防尘左右。但是作用非常有限，基本在半年左右的时间，涂层就脱落了。所以，所谓纳米玻璃不必考虑。

- 回迁房和商品房有何区别？
- A：回迁房是拆迁户所得的补偿房，商品房是开发商拿来*的房子，两者之间有联系，有有很大的区别。

- 求顺吉小何的写的所有文章？
- A：这个人是男的吧，看名字就知道了，前面是人人爆出来的一个网络红人吧，写了一首诗好像给你稳稳的幸福，我给不了你想要的幸福　　却给得了你想要的装修　　我给不了你想要的价格　　却给得了你想要的风格　　你可以说我们价格太贵　　却不能否定给你的优惠　　你可以说我们规模不大　　却不能说给不了你保障　　既然你都愿意选择错过　　那我只能默默替你难过他是搞装修的，是报价方面经常吐槽不懂行的客户出名的

- 楼梯立柱之间的小净宽是多少，有何规定？
- A：楼梯是由楼梯段、楼梯平台以及栏杆和扶手组成的。 1. 楼梯段楼每段楼梯的踏步数量应在3～18步。两段楼梯之间的空隙称为楼梯井。楼梯井一般是为楼梯施工方便而设置的，其宽度一般在100mm左右。但公共建筑楼梯井的净宽不应小于150mm。 2. 楼梯平台平台分成两种，与楼层标高一致的平台通常称为楼层平台，位于两个楼层之间的平台称为中间平台。 3. 栏杆和扶手杆、栏板上部供人们用手扶持的连续斜向配件称为扶手

- 农村产权改革是什么？内容有哪些？
- A：改革内容：集体土地所有权、土地承包经营权、集体建设用地使用权、集体建设用地上房屋所有权的确权登记，农村资产流转平台建设。其中集体土地所有权是农村产权制度改革的基础性工作。改革目标：通过改革摸清农村集体建设用地、农村承包地、农村房屋的现状和数量，充分发挥市场对*的基础配置作用，使农村资产变为“资本”进入市场，最终建立“归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅”的现代农村产权制度和城乡一体化产权流通市场。从根本上化解当前农村存在的各种矛盾，破除制约发展、影响稳定的体制性障碍，解决农村产业发展的资金难题，还权于民、还利于民，加快工业化、城镇化、农业产业化进程，壮大农村集体经济实力，促进工业向园区集中、土地向规模经营集中，农民向*集中，把更多的农民从土地上解放出来，从事二、三产业，使其收入趋于多元化。改革原则：坚持加强耕地保护原则、坚持稳定农村基本经营制度原则、坚持尊重村民自治原则和不搞均贫富原则。

- 厨房和卫生间并排时；何放左何放右？
- A：根据厨房与卫生间并排的情况，装修时要特别注意以下几点：1、如果布局允许，首选灶台和马桶都不贴在相邻的那堵分隔墙上；2、如果灶台必须贴分隔墙，那么马桶一定不能贴分隔墙，哪怕马桶转90度也好；3、如果马桶必须贴分隔墙，那么灶台一定要移到对面的墙上；4、厨房煤气热水器位置，既要考虑水管能便捷地穿到卫生间，又要考虑其排风管尽量远离卫生间外窗，不然容易造成废气倒灌。5、厨房废水尽可能不要与卫生间污水合流。