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在什么情况下房产转租是不允许的

黑夜de狂奔

浏览73次 2025-01-10 00:39

在什么情况下房产转租是不允许的？

什么情况情况下不允许什么情况

全部回答(4)

命运总是颠沛
一、房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

3天前
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兔子兔子
财政部规定，以下赠与情况免收个人所得税，如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟**；对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人*亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。（1）承租人拖欠租金的；（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的；（3）预租的商品房。

2天前
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报告老板娘
1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。 3、预租的商品房。

2天前
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dnjgtyh
《中华*共和国合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。住房与城乡建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定：未征得出租人同意擅自转租房屋的，其租赁行为无效。

1天前
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相关问题

- 在什么情况下房产转租是不允许的？有相关的规定吗？
- A：有以下几种办法：　　1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。　　2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。　　3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。　　4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

- 什么是转租
- A：你好，就是你是租房子的，然后你又把房子转租给他另外一个人，相当于有两个房东，转租注意合同要写清楚日期和价钱。

- 什么是违法转租？
- A：当然不违法,现在很多人都这样转租,你把整个房子租下来行使权就是你的了,只要不搞破坏,至于法律上怎么定义的,*就不太清楚了

- 房产转租营业税
- A：综合征收率为8，综合征收率为6；2：城建税税率为市7%，营业税属于流转税；地方教育附加税率为2%，2000元以下的. （用于生产经营用途）房屋出租还要按租金收入的12%征收房产税，个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的1；月租金收入1000元以上（含1000元）、城市维护建设税、教育费附加、房产税（城市房地产税）和个人所得税等税费。3，随同要征收城建税和教育附加（其中，综合征收率为4%.35%；月租金收入2000元以上（含2000元）.对个人出租住宅房屋应征收的营业税，服务业-租赁业征收营业税（适用税率5%）.企业房屋出租（用于生产经营用途）的收入按，有地区差别）、教育附加税率为3%.1%，并明确从2008年3月1日起，广东省地税局采取综合征收率的方式计征，印花税为租金的0

- 房产转租房产税如何计算
- A：我单位既要租用别的房屋,又要把自己的房屋租出去,现计算房产税可以按二者的差价计算吗?全年的租金可以分季度来交纳房产税吗?要分四种情况：情况一、你有房子A，是租给甲的，然后你又租用了乙的房子B，那你要缴纳的房产税是按把房子租给甲得到的钱来缴纳房产税，税率是租金的12%，而你租用乙的房子B，是由乙来缴纳房产税的。情况二、你有房子A，是租给甲的，然后你又租用了乙的房子B，同事房子B也租个了甲，那你要缴纳的房产税还按是租房子A的得到的租金计算，税率还是12%。情况三、你没有房子，是跟乙租的房子B，但你把房子B一部分或全部转租给了甲，那你不需要缴纳房产税。情况四、你有房子A，自己用的，然后你向乙租了房子B并转给甲，如果房子A是个人自己居住用的，那不需要缴纳房产税，如果是办公、经营用的，那你需要缴纳的房产税是按房子A的原值扣除10%～30%后按1.2%的税率缴纳房产税，这10%～30%的比例是各省自己定的。转租B取得的租金不需要再缴纳房产税。房产税暂行条例中规定房产税是分上下半年来申报的，但后来*税务总局新下一个文件规定，可以按月或按按季度申报，是由企业自己向主管税务机关申请、备案的。

- 转租房产税怎么计算
- A：根据《*******房产税暂行条例》的规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。因此，一般情况下，承租人不是房产税的纳税义务人，其将租赁的房屋合法地转租给他人，无需缴纳房产税。但是，该房屋原出租人作为产权所有人，仍应当按其取得的租金收入，依法计算缴纳房产税。具体情况，请咨询房屋所在地的主管地方税务机关。另外，根据税法的有关规定，纳税人对出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照税收征收管理法的有关规定，采用科学合理的方法核定其应纳税款。

- 房屋转租房产税怎么缴
- A：单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。租赁业务的营业额是经营租赁业务所取得的租金的全额收入，不得扣除任何费用。因此，转租业务也应按租金收入全额征收营业税。

- 什么叫转租?
- A：转租，是指在租赁合同的有效期限内，承租人不退出租赁关系，将租赁物转让给第三人使用收益的交易形式。比方说A租了B的房子，而没有到期，A再将房子租给C或者更多人。希望能帮助您。

- 钢筋隐蔽工程是在什么情况下做？
- A：钢筋隐蔽工程是在混凝土浇筑之前，经现场监理组织有关技术人员检查验收合格后再进行下一道工序。

- 房东同意转租证明怎么写一定要在房东同意的情况下才能转租吗
- A：房东同意转租证明应写：房东某某（*号）同意承租人某某某（*号）将位于***（门*体位置）门面转让出租。之前承租合同中有不同约定的，以此声明为准。特此声明。房屋转租，是指承租人在租赁期间在得到房东的同意下，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。需要注意的是如果是租房者将房屋转让，需要通知屋主，否则物品损坏可以由房屋合同人承担。

- 500kV开关在什么情况下不允许强送
- A：线路检修时不可以

- 水管在什么情况下冻裂
- A：冻裂的断面是平的，撑裂的断面会薄一些，裂口向外，压力大的情况下呈鱼嘴状

- 请问什么情况下征收房产税
- A：在什么情况下交房产税我把我的一点点见解跟说说房产税应由房屋产权人(具有房产证)交纳,承租人只须交纳给出租方租金就可以了 1、对租赁合同约定由承租人代为缴纳房产税的,可由承租人按合同租金或主管地税机关核定的租金全额计算缴纳房产税；如租金不包括房产税税款的,应由承担人依照以下公式计算缴纳房产税：应纳房产税税额＝支付出租人的房屋租金÷(1－12%)×12% 2、对个人按市场价格出租的居民住房,房产税暂减按4% 的税率征收. 3、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代缴纳房产税. 希望可以帮到你。

- 转租房子房产税需要缴纳吗
- A：按以下规定来确定是否需要缴纳：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人国务院通过列举的方式在条例中就房产税纳税义务人加以了明确。除此之外的一切人，均不构成房产税的纳税义务人，即使在产权人不在房屋所在地或者产权未确定及租典纠纷未解决的情况下，转租人承担先行代为缴纳房产税的义务，但即使如此，转租人也只是代缴，而房产税的实际承担人仍然应当为产权人

- 在什么情况下可以合法退房？
- A：1购房合同无效而导致退房。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。 2购房合同被依法撤销而导致退房。对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求*法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。 3套型误差而导致退房。对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。 4面积误差而导致退房。根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令〖2001〗第88号)，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。 5规划设计的变更而导致退房。开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。 6房屋主体结构质量不合格而导致退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。